建筑工程項(xiàng)目管理2

1、logo建筑工程項(xiàng)目管理建筑工程項(xiàng)目管理緊密聯(lián)系工程建設(shè)管理實(shí)踐1工程項(xiàng)目為對(duì)象2項(xiàng)目組織與管理的理論和方法3進(jìn)行全方位全過(guò)程的科學(xué)管理和合理協(xié)調(diào)4紫凝天空制作紫凝天空制作11/12/2021 1:33 pm第一章 緒 論v通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，了解工程項(xiàng)目管理的重要性，通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，了解工程項(xiàng)目管理的重要性，工程項(xiàng)目管理的發(fā)展史工程項(xiàng)目管理的發(fā)展史,了解該課程的基本框架。了解該課程的基本框架。本章要了解項(xiàng)目和項(xiàng)目管理的基本概念和特點(diǎn)，本章要了解項(xiàng)目和項(xiàng)目管理的基本概念和特點(diǎn)，清楚項(xiàng)目與工程項(xiàng)目的關(guān)系，項(xiàng)目管理與工程項(xiàng)清楚項(xiàng)目與工程項(xiàng)目的關(guān)系，項(xiàng)目管理與工程項(xiàng)目管理的關(guān)系，理解以及工程項(xiàng)目和工程項(xiàng)

2、目目管理的關(guān)系，理解以及工程項(xiàng)目和工程項(xiàng)目管理的基本概念和特點(diǎn)，工程項(xiàng)目的生命周期、管理的基本概念和特點(diǎn)，工程項(xiàng)目的生命周期、建設(shè)程序，工程項(xiàng)目建設(shè)各階段所涉及的主要內(nèi)建設(shè)程序，工程項(xiàng)目建設(shè)各階段所涉及的主要內(nèi)容及實(shí)施程序。重點(diǎn)掌握工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)及容及實(shí)施程序。重點(diǎn)掌握工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)及系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，管理的基本內(nèi)容以及影響工程項(xiàng)目管系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，管理的基本內(nèi)容以及影響工程項(xiàng)目管理成功的因素。理成功的因素。11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作1.1 工程項(xiàng)目v項(xiàng)目的定義：項(xiàng)目的定義： 項(xiàng)目是一個(gè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)，有科學(xué)額意義。項(xiàng)目是一個(gè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)，有科學(xué)額意義。 項(xiàng)目管理協(xié)會(huì)（項(xiàng)目管

3、理協(xié)會(huì)（pmi）：項(xiàng)目是一種被承辦的）：項(xiàng)目是一種被承辦的 旨在創(chuàng)造某種獨(dú)特產(chǎn)品或服務(wù)的臨時(shí)性努力。旨在創(chuàng)造某種獨(dú)特產(chǎn)品或服務(wù)的臨時(shí)性努力。 德國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（德國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（din69901）：項(xiàng)目是指在）：項(xiàng)目是指在總體上符合：具有預(yù)定的目標(biāo)；具有時(shí)間、財(cái)力、總體上符合：具有預(yù)定的目標(biāo)；具有時(shí)間、財(cái)力、人力和其他限制條件；具有專門(mén)的組織這三種條人力和其他限制條件；具有專門(mén)的組織這三種條件的唯一性的任務(wù)（計(jì)劃）。件的唯一性的任務(wù)（計(jì)劃）?？梢?jiàn)，項(xiàng)目是指在一定約束條件下（資源）具有明可見(jiàn)，項(xiàng)目是指在一定約束條件下（資源）具有明確目標(biāo)的有組織的一次性工作或任務(wù)。確目標(biāo)的有組織的一次性工作或任務(wù)。11/

4、12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作v項(xiàng)目的特征項(xiàng)目的特征1.項(xiàng)目的一次性。項(xiàng)目的一次性。2.項(xiàng)目目標(biāo)的明確性。項(xiàng)目目標(biāo)的明確性。3.項(xiàng)目作為管理對(duì)象的整體性。項(xiàng)目作為管理對(duì)象的整體性。三個(gè)特征缺一不可，注意，重復(fù)的、大批的三個(gè)特征缺一不可，注意，重復(fù)的、大批的 生活生活生產(chǎn)活動(dòng)及其成果，不能稱作項(xiàng)目。生產(chǎn)活動(dòng)及其成果，不能稱作項(xiàng)目。項(xiàng)目是一系列的工作。項(xiàng)目最終的結(jié)果不能單單成項(xiàng)目是一系列的工作。項(xiàng)目最終的結(jié)果不能單單成為項(xiàng)目！為項(xiàng)目！11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作1.1.2 工程項(xiàng)目v定義：是指在一定的約束條件下（限定資源、限定義：是指在一定的

5、約束條件下（限定資源、限定時(shí)間、限定質(zhì)量），具有完整的組織機(jī)構(gòu)和特定時(shí)間、限定質(zhì)量），具有完整的組織機(jī)構(gòu)和特定的明確目標(biāo)的一次性定的明確目標(biāo)的一次性 工程建設(shè)工作或任務(wù)。工程建設(shè)工作或任務(wù)。v特點(diǎn)：特點(diǎn)： 1.具有特定的對(duì)象具有特定的對(duì)象 2.有時(shí)間限制有時(shí)間限制 3.有資金限制和經(jīng)濟(jì)性要求有資金限制和經(jīng)濟(jì)性要求 4.一次性特點(diǎn)一次性特點(diǎn) 5.復(fù)雜性和系統(tǒng)性復(fù)雜性和系統(tǒng)性11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作1.1.3 工程項(xiàng)目周期與建設(shè)程序v工程項(xiàng)目周期：工程項(xiàng)目周期： 從工程項(xiàng)目的提出，到整個(gè)工程項(xiàng)目建成竣工驗(yàn)從工程項(xiàng)目的提出，到整個(gè)工程項(xiàng)目建成竣工驗(yàn)收交付生產(chǎn)或使用

6、為止所經(jīng)歷的時(shí)間。收交付生產(chǎn)或使用為止所經(jīng)歷的時(shí)間。v建設(shè)程序：建設(shè)程序： 一個(gè)工程項(xiàng)目從醞釀提出到該工程項(xiàng)目建成投入一個(gè)工程項(xiàng)目從醞釀提出到該工程項(xiàng)目建成投入生產(chǎn)或使用的全過(guò)程，各階段建設(shè)活動(dòng)的先后順生產(chǎn)或使用的全過(guò)程，各階段建設(shè)活動(dòng)的先后順序和相互關(guān)系序和相互關(guān)系11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作1.2 工程項(xiàng)目管理v項(xiàng)目管理項(xiàng)目管理 定義：項(xiàng)目管理是為了限期實(shí)現(xiàn)一次性特定目標(biāo)定義：項(xiàng)目管理是為了限期實(shí)現(xiàn)一次性特定目標(biāo)對(duì)有限資源進(jìn)行計(jì)劃、組織、指導(dǎo)、控制的系統(tǒng)對(duì)有限資源進(jìn)行計(jì)劃、組織、指導(dǎo)、控制的系統(tǒng)管理方法。管理方法。v特征：特征： 1.項(xiàng)目管理的目標(biāo)明確項(xiàng)目管

7、理的目標(biāo)明確 2.實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制 3.充分的授權(quán)保證系統(tǒng)充分的授權(quán)保證系統(tǒng)不同之處：不同之處：11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作1.2.2 工程項(xiàng)目管理v工程項(xiàng)目管理工程項(xiàng)目管理 定義：是以工程項(xiàng)目為管理對(duì)象的項(xiàng)目管理，是定義：是以工程項(xiàng)目為管理對(duì)象的項(xiàng)目管理，是在一定的約束條件下，以最優(yōu)地實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目目在一定的約束條件下，以最優(yōu)地實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目目標(biāo)為目的，按照其內(nèi)在的邏輯規(guī)律對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)標(biāo)為目的，按照其內(nèi)在的邏輯規(guī)律對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行有效地計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、指揮、控制的系統(tǒng)行有效地計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、指揮、控制的系統(tǒng)管理活動(dòng)。管理活動(dòng)。v特點(diǎn)：特點(diǎn)：

8、1.一種一次性管理一種一次性管理 2.全過(guò)程的綜合性管理全過(guò)程的綜合性管理 3.約束性強(qiáng)的管理約束性強(qiáng)的管理11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作1.3 建筑工程項(xiàng)目管理v1.3.1 建筑工程項(xiàng)目管理的類型建筑工程項(xiàng)目管理的類型 11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作11 pm 的類型的類型 (項(xiàng)目參與主體的項(xiàng)目管理項(xiàng)目參與主體的項(xiàng)目管理) opm 承包方承包方cpm設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)方dpm供貨方供貨方spm工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)工程項(xiàng)目管理系統(tǒng) = = opm + dpm + dpm + spmopm + dpm + dpm + spm工程項(xiàng)目目標(biāo)工程項(xiàng)目目標(biāo)

9、業(yè)主方業(yè)主方（監(jiān)理監(jiān)理）在各方在各方pm中，業(yè)主始終起著主導(dǎo)作用中，業(yè)主始終起著主導(dǎo)作用1.3.2 建筑工程項(xiàng)目管理的任務(wù)v5個(gè)方面的工作個(gè)方面的工作 1.組織工作組織工作 2.合同工作合同工作 3.進(jìn)度控制進(jìn)度控制 4.質(zhì)量控制質(zhì)量控制 5.費(fèi)用控制及財(cái)務(wù)管理費(fèi)用控制及財(cái)務(wù)管理11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作第二章 建筑工程項(xiàng)目管理組織和項(xiàng)目經(jīng)理v2.1 建筑工程項(xiàng)目管理組織建筑工程項(xiàng)目管理組織v2.1.1 建筑工程項(xiàng)目組織建筑工程項(xiàng)目組織組織：兩層含義組織：兩層含義v建筑工程項(xiàng)目組織建筑工程項(xiàng)目組織建筑工程項(xiàng)目額參加、合作者按照一定的規(guī)則或規(guī)建筑工程項(xiàng)目額參加、

10、合作者按照一定的規(guī)則或規(guī)律構(gòu)成的整體，是建筑工程項(xiàng)目的行為主體構(gòu)成律構(gòu)成的整體，是建筑工程項(xiàng)目的行為主體構(gòu)成的協(xié)作系統(tǒng)。的協(xié)作系統(tǒng)。包括：項(xiàng)目所有者、項(xiàng)目管理者、項(xiàng)目專業(yè)承包商、包括：項(xiàng)目所有者、項(xiàng)目管理者、項(xiàng)目專業(yè)承包商、政府機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目駐地環(huán)境政府機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目駐地環(huán)境11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作2.1.2 建筑工程項(xiàng)目管理組織v定義：在建筑工程項(xiàng)目組織內(nèi)，由完成各種項(xiàng)目定義：在建筑工程項(xiàng)目組織內(nèi)，由完成各種項(xiàng)目管理工作的人、單位、部門(mén)按照一定的規(guī)則或規(guī)管理工作的人、單位、部門(mén)按照一定的規(guī)則或規(guī)律組織起來(lái)的臨時(shí)性組織機(jī)構(gòu)。律組織起來(lái)的臨時(shí)性組織機(jī)構(gòu)。v工作范圍：建

11、立嚴(yán)格的項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)，明確工作范圍：建立嚴(yán)格的項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)，明確各參加人、單位、部門(mén)額組織關(guān)系，明確工作聯(lián)各參加人、單位、部門(mén)額組織關(guān)系，明確工作聯(lián)系的組織途徑；明確任務(wù)分工和管理職務(wù)能分工；系的組織途徑；明確任務(wù)分工和管理職務(wù)能分工；明確項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)工作流程，即各項(xiàng)工作在時(shí)明確項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)工作流程，即各項(xiàng)工作在時(shí)間上和空間上的開(kāi)展順序；健全組織工作條理。間上和空間上的開(kāi)展順序；健全組織工作條理。11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作2.2 建筑工程項(xiàng)目經(jīng)理v2.2.1 建筑工程項(xiàng)目經(jīng)理涵義建筑工程項(xiàng)目經(jīng)理涵義v特征是嚴(yán)格的個(gè)人負(fù)責(zé)制特征是嚴(yán)格的個(gè)人負(fù)責(zé)制v項(xiàng)

12、目經(jīng)理多種項(xiàng)目經(jīng)理多種v全權(quán)代表全權(quán)代表v建筑工程項(xiàng)目是一種特殊而復(fù)雜的一次性活動(dòng)建筑工程項(xiàng)目是一種特殊而復(fù)雜的一次性活動(dòng)11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作2.2.2 建筑工程項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)v四項(xiàng)職責(zé)四項(xiàng)職責(zé)v2.2.3 建筑工程項(xiàng)目經(jīng)理的挑選與培養(yǎng)建筑工程項(xiàng)目經(jīng)理的挑選與培養(yǎng)v應(yīng)具備的基本素質(zhì)應(yīng)具備的基本素質(zhì)1.一名領(lǐng)導(dǎo)者一名領(lǐng)導(dǎo)者2.復(fù)合型人才同時(shí)也必須是專家復(fù)合型人才同時(shí)也必須是專家v挑選挑選1.挑選原則挑選原則2.方式與程序方式與程序3.培養(yǎng)培養(yǎng)11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作第三章 建筑工程招標(biāo)與投標(biāo)v3.1 3.1 建筑工程招標(biāo)

13、投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí)建筑工程招標(biāo)投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí)v3.1.13.1.1建筑工程招標(biāo)投標(biāo)的歷史沿革建筑工程招標(biāo)投標(biāo)的歷史沿革v3.1.23.1.2必須采用招標(biāo)方式選擇承包單位的建設(shè)項(xiàng)目必須采用招標(biāo)方式選擇承包單位的建設(shè)項(xiàng)目v（1 1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；利益、公眾安全的項(xiàng)目；v（2 2）全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家）全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目；融資的項(xiàng)目；v（3 3）使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資）使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。金的項(xiàng)目。11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制

14、作紫凝天空制作3.1.3建筑工程招標(biāo)投標(biāo)的基本概念v 1. 1.建筑工程招標(biāo)建筑工程招標(biāo)v 2. 2.建筑工程投標(biāo)建筑工程投標(biāo)v 3.3.標(biāo)底標(biāo)底v 4. 4.報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作3.2 建筑工程招標(biāo)v3.2.13.2.1建筑工程招標(biāo)的條件和方式建筑工程招標(biāo)的條件和方式v1.1.招標(biāo)單位應(yīng)具備的條件招標(biāo)單位應(yīng)具備的條件v2.2.招標(biāo)工程應(yīng)具備的條件招標(biāo)工程應(yīng)具備的條件v3.3.建筑工程招標(biāo)方式建筑工程招標(biāo)方式v（1 1）公開(kāi)招標(biāo)）公開(kāi)招標(biāo)v（2 2）邀請(qǐng)招標(biāo)）邀請(qǐng)招標(biāo)11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作3.2.2 建筑工程

15、招標(biāo)程序v1.招標(biāo)準(zhǔn)備階段主要工作招標(biāo)準(zhǔn)備階段主要工作v（1）工程報(bào)建）工程報(bào)建v（2）選擇招標(biāo)方式）選擇招標(biāo)方式v（3）申請(qǐng)招標(biāo)）申請(qǐng)招標(biāo)v（4）編制招標(biāo)有關(guān)文件）編制招標(biāo)有關(guān)文件v2.招標(biāo)投標(biāo)階段的主要工作內(nèi)容招標(biāo)投標(biāo)階段的主要工作內(nèi)容v（1）發(fā)布招標(biāo)公告）發(fā)布招標(biāo)公告v（2）資格預(yù)審）資格預(yù)審v（3）招標(biāo)文件）招標(biāo)文件v（4）現(xiàn)場(chǎng)考察）現(xiàn)場(chǎng)考察v（5）標(biāo)前會(huì)議）標(biāo)前會(huì)議11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作3. 決標(biāo)成交階段的主要工作內(nèi)容v（1 1）開(kāi)標(biāo)）開(kāi)標(biāo)v（2 2）評(píng)標(biāo)）評(píng)標(biāo)v（3 3）定標(biāo)）定標(biāo)v3.2.33.2.3建筑工程招標(biāo)文件的編寫(xiě)建筑工程招標(biāo)文件的編

16、寫(xiě)v1. 1.招標(biāo)文件的編制程序招標(biāo)文件的編制程序v2.2.招標(biāo)文件的主要內(nèi)容招標(biāo)文件的主要內(nèi)容11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作3.2.4 建筑工程招標(biāo)標(biāo)底的編制v1. 1.標(biāo)底的作用標(biāo)底的作用v（1 1）是投資方核實(shí)建設(shè)規(guī)模的依據(jù)）是投資方核實(shí)建設(shè)規(guī)模的依據(jù)v（2 2）是衡量投標(biāo)單位報(bào)價(jià)的準(zhǔn)繩）是衡量投標(biāo)單位報(bào)價(jià)的準(zhǔn)繩v（3 3）是評(píng)標(biāo)的重要尺度）是評(píng)標(biāo)的重要尺度v2. 2.標(biāo)底的編制方法標(biāo)底的編制方法v（1 1）以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)）以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ) v（2 2）以工程概算為基礎(chǔ)）以工程概算為基礎(chǔ)v（3 3）以擴(kuò)大綜合定額為基礎(chǔ)）以擴(kuò)大綜合定額為基礎(chǔ)v（4 4）

17、以平方米造價(jià)包干為基礎(chǔ)）以平方米造價(jià)包干為基礎(chǔ)11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作3.3 建筑工程投標(biāo)v3.3.13.3.1建筑工程投標(biāo)程序建筑工程投標(biāo)程序v1. 1.申請(qǐng)投標(biāo)和投遞資格預(yù)審書(shū)申請(qǐng)投標(biāo)和投遞資格預(yù)審書(shū)v2.2.標(biāo)書(shū)的購(gòu)買(mǎi)與研究標(biāo)書(shū)的購(gòu)買(mǎi)與研究v3.3.參加現(xiàn)場(chǎng)踏勘和情況介紹會(huì)參加現(xiàn)場(chǎng)踏勘和情況介紹會(huì)v4.4.編制投標(biāo)文件編制投標(biāo)文件v5.5.投標(biāo)投標(biāo)v6.6.參加開(kāi)標(biāo)會(huì)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)v7.7.談判定標(biāo)談判定標(biāo)v8.8.談判簽約談判簽約11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作3.3.2 報(bào)價(jià)的計(jì)算與確定v1. 1.報(bào)價(jià)的計(jì)算依據(jù)報(bào)價(jià)的計(jì)算依

18、據(jù)v2. 2.報(bào)價(jià)的費(fèi)用組成報(bào)價(jià)的費(fèi)用組成v3. 3.報(bào)價(jià)的計(jì)算與確定報(bào)價(jià)的計(jì)算與確定v3.3.33.3.3投標(biāo)報(bào)價(jià)策略投標(biāo)報(bào)價(jià)策略v1. 1.投標(biāo)報(bào)價(jià)的類型投標(biāo)報(bào)價(jià)的類型v2. 2.投標(biāo)報(bào)價(jià)的藝術(shù)投標(biāo)報(bào)價(jià)的藝術(shù)11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作v4.1.24.1.2合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系v1.1.合同法律關(guān)系的概念合同法律關(guān)系的概念v2.2.合同法律關(guān)系主體合同法律關(guān)系主體v3.3.合同法律關(guān)系客體合同法律關(guān)系客體v4.4.合同法律關(guān)系內(nèi)容合同法律關(guān)系內(nèi)容v4.1.34.1.3合同的實(shí)施合同的實(shí)施v1.1.合同的訂立合同的訂立v（1 1）合同當(dāng)事人的主體資格）合同

19、當(dāng)事人的主體資格v（2 2）合同的形式和內(nèi)容）合同的形式和內(nèi)容4 建筑合同管理v4.14.1合同基礎(chǔ)知識(shí)合同基礎(chǔ)知識(shí)v4.1.14.1.1合同與合同法的概念合同與合同法的概念v1. 1.合同的概念合同的概念v2. 2.合同法的概念合同法的概念v3.3.合同的類型合同的類型v（3 3）合同示范文本與格式條款合同）合同示范文本與格式條款合同v（4 4）合同的簽訂過(guò)程）合同的簽訂過(guò)程v2. 2.合同的效力合同的效力v（1 1）有效合同）有效合同v（2 2）無(wú)效合同）無(wú)效合同v（3 3）可撤銷(xiāo)合同）可撤銷(xiāo)合同v3. 3.合同的履行合同的履行v（1 1）合同履行的原則）合同履行的原則v（2 2）合同履行

20、的保護(hù)措施）合同履行的保護(hù)措施v4.4.合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止v（1 1）合同的變更）合同的變更v（2 2）合同的轉(zhuǎn)讓）合同的轉(zhuǎn)讓v（3 3）合同的終止）合同的終止v5.5.合同的違約責(zé)任合同的違約責(zé)任v（1 1）違約責(zé)任）違約責(zé)任v（2 2）承擔(dān)違約責(zé)任的形式）承擔(dān)違約責(zé)任的形式v6.6.合同爭(zhēng)執(zhí)的解決合同爭(zhēng)執(zhí)的解決4.2 建筑工程合同管理概述v4.2.14.2.1建筑工程合同建筑工程合同v1. 1.建筑工程合同的概念建筑工程合同的概念v2. 2.建筑工程合同類型建筑工程合同類型v（1 1）根據(jù)合同計(jì)價(jià)形式劃分）根據(jù)合同計(jì)價(jià)形式劃分v（2 2）根據(jù)完成承包的內(nèi)容劃分）根據(jù)完成承包的內(nèi)容劃分v（3 3）根據(jù)承包的范圍劃分）根據(jù)承包的范圍劃分v3.3.建筑工程合同特征建筑工程合同特征v（1 1）合同法律關(guān)系的多元化）合同法律關(guān)系的多元化v（2 2）合同主體的嚴(yán)格性）合同主體的嚴(yán)格性v（3 3）合同標(biāo)的的特殊性）合同標(biāo)的的特殊性v（4 4）合同履行期限的長(zhǎng)期性）合同履行期限的長(zhǎng)期性v（5 5） 計(jì)劃和程序的嚴(yán)格性計(jì)劃和程序的嚴(yán)格