全國2014年4月高等教育自學(xué)考試《資產(chǎn)評估》答案

1、全國2014年4月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評估答案課程代碼：00158請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。選擇題部分一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個備選項(xiàng)中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將 “答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯涂或多涂均無分。1、下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評估特點(diǎn)的是（D ）1-3A、預(yù)測性B、咨詢性C市場性D科學(xué)性2、 按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力進(jìn)行分類，可分為（B）1-7A、有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)B單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)C、短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)D可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)3、 下列原則中，屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（A）1-17A

2、、獨(dú)立性原則B預(yù)期性原則C、替代性原則D貢獻(xiàn)性原則4、下列各類資產(chǎn)中，適合采用市場法評估的是（D ）2-33A、專用設(shè)備B、受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)C、大部分無形資產(chǎn)D通用設(shè)備5、資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)損耗與會計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)折舊（ B ）2-44A、是相同的概念B是不同的概念C、有時相同，有時不同D在量上是相同的6、 當(dāng)資產(chǎn)利用率大于1時，表示資產(chǎn)（ A ）2-40A、實(shí)際已使用年限比名義已使用年限長B實(shí)際已使用年限比名義已使用年限短C、實(shí)際已使用年限等于名義已使用年限D(zhuǎn)實(shí)際使用年限比總使用年限長7、折現(xiàn)率本質(zhì)上是（C ）2-51A、風(fēng)險報酬率B無風(fēng)險報酬率C、特定條件下的收益率D超額收益率&am

3、p;某設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命為10年，目前已使用3年，其控制系統(tǒng)意外受損，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用需 10萬元，目前該設(shè)備重置成本為50萬元，則該設(shè)備成新率為（ C ）3-88A 44%B 50%C、56% D 80%實(shí)體性貶值=不可修復(fù)性損耗引起的貶值+可修復(fù)性損耗引起的貶值=(50-10 )X 3 - 10+10=22(萬元)貶值率=實(shí)體性貶值十重置成本=22- 50=44%成新率=1-貶值率=1-44%=56%9、在用市場法評估機(jī)器設(shè)備時，應(yīng)對被評估設(shè)備與參照物進(jìn)行比較，其中屬于個別因 素的是（A ）3-94A、制造廠家B、交易動機(jī)C、交易地區(qū)D交易數(shù)量10、某生產(chǎn)線尚可使用5年，但與新型設(shè)備相比，技術(shù)陳舊，

4、導(dǎo)致原材料利用率低，在相同產(chǎn)量的情況下，該生產(chǎn)線每年多耗用100噸A材料。目前A材料每噸市場價格為800 元。企業(yè)所得稅率25%，折現(xiàn)率10%。則該生產(chǎn)線功能性貶值約為（B ） 3-89、90A 18. 86萬B 22. 74 萬C、30. 33 萬D 40. 00 萬該設(shè)備的年超額運(yùn)營成本=800X 100=80000 （元）該設(shè)備的年凈超額運(yùn)營成本=稅前超額運(yùn)營成本x（ 1-所得稅率）=80000X（ 1-25%） =6 0000 （元）該設(shè)備的功能性貶值=年凈超額運(yùn)營成本X折現(xiàn)系數(shù)=60000X（ P/A,10%,5） =6 0000X 3.7908=227448 （元）11、 產(chǎn)業(yè)集聚

5、規(guī)模作為一項(xiàng)影響土地價格的區(qū)域因素，其主要影響的是（C ）4-111、112A、商業(yè)用地B、住宅用地C、工業(yè)用地D公用事業(yè)用地12、應(yīng)用市場法評估土地使用權(quán)進(jìn)行交易情況修正時，應(yīng)修正的因素是（ D ） 4-125A、特殊地理位置B特殊區(qū)域環(huán)境C、特殊交易時間D特殊交易主體13、被評估建筑物賬面原值為200萬元，竣工于2005年底，要求評估2009年底該建筑物的重置成本，根據(jù)調(diào)查得知，被評估建筑物所在地區(qū)建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價格指數(shù)2006年為3%，2007年為-3 %，2008年為3%，2009年為5%,該建筑物的重置成本最接近 于（C ） 4-157A、206. 00萬元B、216. 00 萬元C

6、、216. 11 萬元D 333. 33萬元重置成本=賬面原值x綜合價格指數(shù)=賬面原值xn（ 1+各年環(huán)比價格指數(shù)）=200X （1+3 %） X （1-3 %） X （1+3 %） X （1+5 % ）=216.10533（萬元）14、運(yùn)用使用年限法估算建筑物成新率的關(guān)鍵在于（ B ） 4-158A、測定一個較為合理的建筑物實(shí)際已使用年限B、測定一個較為合理的建筑物尚可使用年限C、測定一個較為合理的建筑物折舊年限數(shù)據(jù)D評定一個較為合理的建筑物完損等級1 5、無形資產(chǎn)評估程序包括：1、確定評估方法；2、鑒定無形資產(chǎn)；3、明確評估目 的；4、撰寫評估報告；5、搜集相關(guān)資料。其正確的排列是（ C

7、）5-186A 1 2345B、53 1 24C、32 1 54D 2 35I 416、某項(xiàng)專利技術(shù)的法定保護(hù)期自2008年1月15日起15年，2010年1月15目作為評 估基準(zhǔn)日，預(yù)計(jì)在2018年1月會有更新的技術(shù)替代該專利技術(shù)并在生產(chǎn)上得到廣泛運(yùn)用，該專利技術(shù)的預(yù)期收益期限較為合理的年限為（ A）5-209A、8 年B、1O 年C、13 年D 15 年17、 被評估的專有技術(shù)自評估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為5年，經(jīng)專業(yè)人員分析，未來5 年預(yù)期稅后收益可維持在每年100萬元，若折現(xiàn)率為10%，則該專有技術(shù)的評估值約為（B ） 5-220A、316. 99 萬元B、379. 08 萬元區(qū)|C、43

8、5.53 萬元D 500. 00 萬元= 379.0786769 （萬元）18、甲企業(yè)擬許可乙企業(yè)使用其商標(biāo)，評估人員運(yùn)用收益法對該商標(biāo)使用權(quán)的價值進(jìn) 行評估時，預(yù)測其未來收益的范圍應(yīng)為（D ） 5-225A、甲企業(yè)與乙企業(yè)使用該商標(biāo)的全部產(chǎn)品帶來的收益B、乙企業(yè)的產(chǎn)品、服務(wù)及投資收益C、甲企業(yè)使用被評估商標(biāo)的產(chǎn)品帶來的收益D乙企業(yè)使用被許可商標(biāo)的產(chǎn)品帶來的收益19、被評估企業(yè)2008年5月購入特種鋼材200噸，單價為4000元，2009年2月購入 300噸，單價為4500元。2010年5月評估時，企業(yè)尚存100噸，當(dāng)時的市場價格為每 噸4600元，則該材料的評估值應(yīng)為（ D ） 6-253A

9、、400000元B 430000 元C、 450000元D 460000元評估值=數(shù)量X市場價格=100X 4600=460000元20、某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為100臺，每臺實(shí)際成本60元，根據(jù)會計(jì)核算資料，生產(chǎn) 該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資等費(fèi)用的比例為 60: 40,根據(jù)目前價格變動情況和其他相關(guān)資 料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1. 20, 工資等費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1. 1Q該產(chǎn)成品的 評估值為（B ） 6-260A、6600 元B、6960 元C、7200 元D 13560 元21、 對某企業(yè)進(jìn)行整體評估，經(jīng)核實(shí)，截至評估基準(zhǔn)日的賬面應(yīng)收賬款實(shí)有額為500萬 元，前5年應(yīng)收賬款余額累計(jì)1000萬

10、元，處理壞賬金額累計(jì)50萬元，則該企業(yè)的應(yīng)收賬款 評估值為（C ）6-262、263A、25萬元B、450萬元C、475萬元D 500萬元壞賬比例=評估前若干年發(fā)生的壞賬數(shù)額/評估前若干年應(yīng)收賬款余額X 100%=50/1000 X 100%=5%應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面價值-已確定壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失=500-500 X 5%=475萬元）22、 作為投資者，從總的方面來看，長期投資的根本目的是為了（A ） 7-271A、獲取投資收益及資本增值B、控制另一家企業(yè)C、與另一家企業(yè)建立起持久的供貨關(guān)系D與另一家企業(yè)建立起持久的銷貨關(guān)系23、 被評估債券為5年期一次性還本付息債券，票面金額為

11、50000元，年利息率為3%, 不計(jì)復(fù)利，評估時該債券購入時間已滿3年，設(shè)定折現(xiàn)率為10%，該被評估債券的評估 值最有可能是B ） 7-275、276A 35703元B、 47521元C、54500 元D 57500元24、 下列關(guān)于企業(yè)價值評估范圍的描述中，錯誤的是（C） 8-293 （理解）A、一般范圍即企業(yè)資產(chǎn)范圍B、具體范圍即有效資產(chǎn)范圍C、具體范圍是從法的角度界定D 一般范圍大于具體范圍25、某企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為60%，負(fù)債的利息率為8%，企業(yè)所得稅率為25%，籌資費(fèi)用忽略不計(jì)；國庫券利率為5%,該企業(yè)的風(fēng)險報酬率為6%,采用加權(quán)平均資本成本 模型估測，該企業(yè)適用的折現(xiàn)率為（B ）

12、8-316A 7. 2%B、8. 0%C、9. 2% D 11. 0%折現(xiàn)率=刀（各項(xiàng)籌資渠道占總資本比重X資本成本率）=（1-60%）X 8%X（ 1-25 %） +60%（ 5% +6%）26、在運(yùn)用風(fēng)險累加法確定風(fēng)險報酬率時，不需要考慮的是（ C ） 8-315A、經(jīng)營風(fēng)險B、財(cái)務(wù)風(fēng)險C、市場風(fēng)險D行業(yè)風(fēng)險27、下列關(guān)于資產(chǎn)基礎(chǔ)法的描述中，錯誤的是（ D ） 8-326A、該方法也可稱為成本加和法B該方法可評估企業(yè)價值C、該方法可評估所有者權(quán)益價值D該方法可評估企業(yè)證券價值28、 對于評估對象結(jié)果的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究屬于（D）9-331A、正常評估B限制性評估C評估

13、復(fù)核D評估咨詢29、下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告責(zé)任制度的描述中，正確的是（ C ）9-340A、評估報告需要至少一名注冊資產(chǎn)評估師簽字B、注冊資產(chǎn)評估師可同時在兩個資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)C、注冊資產(chǎn)評估師可以拒絕在資產(chǎn)評估報告上簽字D注冊資產(chǎn)評估師可應(yīng)邀在本人未實(shí)際參與評估的項(xiàng)目報告上簽字30、下列選項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評估程序性準(zhǔn)則的是（ A ）10-346A、評估報告準(zhǔn)則B無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則C、企業(yè)價值評估準(zhǔn)則D珠寶、首飾、藝術(shù)品評估準(zhǔn)則二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）在每小題列出的五個備選項(xiàng)中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均

14、無分。31、下列選項(xiàng)中，適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（ ADE）1-15A、繼續(xù)使用假設(shè)B預(yù)期收益假設(shè)C、重置成本假設(shè)D公開市場假設(shè)E、清算假設(shè)32、市場法應(yīng)用的前提條件有（CD)2-30A、必須具有與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價格B、形成資產(chǎn)的耗費(fèi)是必需的C、需要一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場D參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的E、評估結(jié)果易于被各方面接受33、在機(jī)器設(shè)備評估中，可能涉及規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)的指標(biāo)有（ AD）3-教材中無法 找到標(biāo)準(zhǔn)答案A、重置成本B、實(shí)體性貶值C、功能性貶值D經(jīng)濟(jì)性貶值E、不可修復(fù)費(fèi)用34、 房地產(chǎn)是三者的結(jié)合，該三者指的是（ABE）4

15、-98A、實(shí)物B、權(quán)益C功能D質(zhì)量E、區(qū)位35、價格指數(shù)法在推算待估建筑物重置成本的準(zhǔn)確性方面存在不足，因此這種方法一般 只限用于（ABD）4-156A、單位價值量小的建筑物重置成本估算B、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物重置成本估算C、用途相同、結(jié)構(gòu)相同且數(shù)量較多的建筑物重置成本估算D運(yùn)用其他方法有困難的建筑物重置成本估算E、更新重置成本36、 在無形資產(chǎn)評估過程中，通過無形資產(chǎn)的鑒定，可以解決的問題包括（ABE ）5-187確定無形資產(chǎn)種類A、B、確定無形資產(chǎn)有效期限C、確定無形資產(chǎn)的評估方法D確定無形資產(chǎn)的評估目的E、證明無形資產(chǎn)的存在37、 在運(yùn)用市場法評估產(chǎn)成品時，需要考慮的因素包括（ACDE）6-

16、261A、使用價值B生產(chǎn)成本C市場前景D近期交易價格E、技術(shù)水平是否先進(jìn)38、股票的清算價格取決于（ABE ）7-277A、股票的賬面價格B、資產(chǎn)出售損益C、折價溢價水平D發(fā)行價格E、清算費(fèi)用39、在企業(yè)價值評估中，反映企業(yè)償債能力的財(cái)務(wù)指標(biāo)有（ ABC ）8-299A、流動比率B、速動比率C、資產(chǎn)負(fù)債率D資產(chǎn)利潤率E、銷售利潤率40、 一份合格的資產(chǎn)評估報告必須包含的內(nèi)容有（ABCDJE 9-336A、評估對象和范圍B、評估目的C、評估基準(zhǔn)日D重要參數(shù)確定依據(jù)和過程E、重要的聲明三、名詞解釋（本大題共2小題，每小題3分，共6分）41、商譽(yù) 5-238答：商譽(yù)通常是指企業(yè)在同等條件下，能獲取高

17、于正常投資報酬率所形成的價值。這是 由于企業(yè)所處地理位置的優(yōu)勢，或由于經(jīng)營效率高、歷史悠久、人員素質(zhì)高等多種原因, 與同行業(yè)企業(yè)相比較，可獲得超額利潤。42、現(xiàn)值性評估9-332答：評估基準(zhǔn)日與報告日期是相同（或接近）的資產(chǎn)評估為現(xiàn)值性評估。四、簡答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）43、 選擇資產(chǎn)評估方法主要應(yīng)考慮哪幾方面因素 ?2-54答：資產(chǎn)評估的方法主要有成本法、市場法、收益法等多種方法。資產(chǎn)評估方法的多樣性， 為評估人員提供了適當(dāng)選擇評估途徑、有效完成評估任務(wù)的現(xiàn)實(shí)可能。資產(chǎn)評估方法的 選擇主要應(yīng)考慮下面幾個因素：（1）資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。（2）資

18、產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。（3）評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。44、 簡述流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)。6-248答：（1）流動資產(chǎn)評估是單項(xiàng)評估。（2）必須選準(zhǔn)流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時間。（3）既要認(rèn)真進(jìn)行清查，又要分清主次，掌握重點(diǎn)。（4）流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。在特定情況下，也可以采用歷史成本作為評 估值。五、計(jì)算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分）45、某設(shè)備購置于2006年12月，歷史成本為200萬元；2007年12月進(jìn)行了技術(shù)改造， 投入費(fèi)用15萬元，2010年12月評估，評估人員獲得以下資料：3-77、83、84、89、90（1） 20062010年，該

19、類設(shè)備定基價格指數(shù)分別為 105、120、125、130、140;（2） 該設(shè)備技術(shù)領(lǐng)先于同類設(shè)備，在同樣產(chǎn)量情況下，每年節(jié)約人工成本6萬元，節(jié)約原材料10萬元；（3） 該設(shè)備過去的利用率為80%，尚可使用5年，評估基準(zhǔn)日后，利用率可達(dá)100%;（4）折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅率為25%。要求：請?jiān)u估該設(shè)備公允價值。（計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)）答：（1 ）重置成本=歷史成本x評估基準(zhǔn)日定基物價指數(shù)/設(shè)備購建時定基物價指數(shù)=200X 140/105+15 X 140/120=266.67+17.5=284.17 （萬元）（2）加權(quán)投資年限=E（加權(quán)更新成本）十刀（更新成本）X 10

20、0%=（4X 266.67+3 X 17.5） /284.17 X 80%< 100% =3.15 （年）（3）成新率=尚可使用年限寧（加權(quán)投資年限+尚可使用年限）=5/ （3.15+5 ）X 100%=61.35%（4）功能性溢價=稅前節(jié)約成本X（ 1-所得稅率）X折現(xiàn)系數(shù)=(6+10)X( 1-25%)X( P/A, 10% 5) =12X 3.7908=45.49(萬元)(5) 評估值二重置成本X成新率+功能性溢價=284.17 X 61.35%+45.49=219.83 (萬元)46、某房地產(chǎn)公司于2005年12月以有償出讓方式取得一塊土地 50年使用權(quán)，面積為5000平方米，并

21、于2007年12月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為O,評估基準(zhǔn)日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率在5%左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2. 5%,維修費(fèi)為重置價的1. 5%,稅金為年租金的 18%，保險費(fèi)為重置價的O 2%，土地資本化率為8%，建筑物資本化率為10%。4-133、181要求：試根據(jù)上述資料評估該宗地2009年12月的價格(包括總價和單價)。(計(jì)算結(jié) 果以“元”為單位，取整)答：(1) 房

22、地合一的房地產(chǎn)的年總收入 =90X 12X 20000X( 1-5%) =20 520 000 (元)(2) 房地合一的房地產(chǎn)的年總費(fèi)用 =20 520 000X( 2.5%+ 18% + 3000X 20000X(1.5%+ 0.2%) =5 226 600 (元)(3) 房地合一的房地產(chǎn)的年純收益 =20 520 000-5226 600=15 293 400 (元)(4) 建筑物年折舊費(fèi)=3000X 20 000/48=1250000 (元/ 年)(5) 建筑物的價值=3000X 20 2=57 500 000 (元)(6) 建筑物的年純收益=建筑物的價值X建筑

23、物的還原利率=57 500 000 X( 10%+1/46) =7 000 000 (元)(7) 土地純收益=房地合一的房地產(chǎn)的年純收益-建筑物的年純收益=15 293 400-7000 000=8 293 400 (元)(8) 土地總價樓價(剩余使用年限(46年)純收益的現(xiàn)值)=年純收益X年金現(xiàn)值系數(shù)(P/A,r, n)=8 293 400X 1-1/(1+8%)尊/8%=100660 386 (元)(9) 土地單價(地面價)=土地總價樓價/土地面積=100 660 386/5000=20 132(元/平方米)(10) 土地單價(樓面價)=土地總價樓價/建筑面積=100 660 386/20000=5033 (元/平方米)47、甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)電動腳踏車的專利技術(shù)給乙企業(yè)。甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用該 專利，甲乙兩企業(yè)的設(shè)計(jì)能力分別為 300萬臺和200萬臺。該專利為甲企業(yè)兩年前自行 研制開發(fā)并獲得專利證書；專利的重置完全