商品房買賣合同糾紛范本范本

1、什么是房屋買賣合同？買賣合同，是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的基本法律形式，在我國原有的民事立法如經(jīng)濟(jì)合同法中稱為 購銷合同，合同法逕稱之為買賣合同。依據(jù)合同法第一百三十條規(guī)定，買賣合同是 出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人， 買受人支付價款的合同。 房屋買賣合同作為買賣合同 的一種，受合同法關(guān)于買賣合同一般規(guī)定的調(diào)整，其概念可定義為：房屋買賣合同是指 出賣人移轉(zhuǎn)房屋的所有權(quán)于買受人， 買受人支付價款的合同。 房屋買賣合同是有償合同、 雙務(wù)合同、諾成合同、要式合同。另外，由于房屋具有稀缺性，并且關(guān)系到國計(jì)民 , 什 么是商品房買賣合同？商品房買賣合同糾紛解釋第一條規(guī)定： “本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn) 開

2、發(fā)企業(yè) （以下統(tǒng)稱為出賣人） 將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán) 于買受人， 買受人支付價款的合同。 ” 商品房買賣合同分為商品房預(yù)售合同和商品房現(xiàn)售 合同 商品房預(yù)售合同是指：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所 有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。 商品房現(xiàn)售合同是指：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣 工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。 , 房屋買 賣合同的生效要件合同法第八條規(guī)定： “依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照 約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。 ”該條 規(guī)定對合同依

3、法成立后的法律效果對當(dāng)事人的法律約束力作出了規(guī)定。 合同法第四十 四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等 手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 ”該條規(guī)定，對合同的生效要件作了規(guī)定。上述兩條規(guī)定，對合 同的約束力與合同的效力（生效）進(jìn)行了區(qū)分。1房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)符合一 , 商品房買賣合同糾紛商品房預(yù)售合同的效力認(rèn)定商品房預(yù)售合同的效力認(rèn)定1出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明， 與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 解釋第二條規(guī)定： “出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合 同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效

4、，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 ”該條規(guī)定 將商品房預(yù)售許可證明的取得作為審查合同是否有效的主要依據(jù)， 并不考慮審查對其他條件 的具備與否，有其合理性。 如前所述，對預(yù)售商品房進(jìn)行規(guī)制是十分必要的。 ,商品房買賣合同糾紛因銷售廣告引起的商品房買賣合同糾紛的處理因商品房銷售廣告引起的的處理 作為商品房的銷售策略，開發(fā)商往往采取各種形式對其 所銷售的樓盤的質(zhì)量、 環(huán)境、 設(shè)施進(jìn)行宣傳， 而購房者也常常通過開發(fā)商制作的各類商品房 銷售廣告、 宣傳資料或其制作的樓盤整體規(guī)劃模型對商品房進(jìn)行了解， 從而選擇其認(rèn)為在使 用功能、價格、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等各方面均符合自身需求的樓盤，

5、作出購房決定。應(yīng)當(dāng) 說，商品房銷售廣告和宣傳資料作為商品房銷售行之有效的一種手段， 其存在具有相當(dāng)?shù)暮?理性。事實(shí)上，目前大約90以上的商品房也是通過宣傳廣告進(jìn)行促銷的。但由于我國商,商品房買賣合同糾紛未經(jīng)共有人同意出賣共有房屋糾紛的處理未經(jīng)共有人同意出賣共有房屋糾紛的處理（房屋權(quán)利瑕疵糾紛的處理） （一）出賣人瑕 疵擔(dān)保義務(wù) 在買賣合同中，出賣人就其出賣的標(biāo)的物，對買受人負(fù)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，即出 賣人應(yīng)保證其交付 （或登記） 的標(biāo)的物在物質(zhì)形態(tài)上和權(quán)利狀態(tài)上都是合于約定的、 完整的、 無瑕疵的，出賣人如果違反此項(xiàng)保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 合同法第一百五十條、第 一百五十一條、第一百五十二條及第

6、一百五十五條對此作了規(guī)定。 出賣人的瑕疵擔(dān)保義 務(wù)包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)和物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。1權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)所謂標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵，是 , 商品房買賣合同糾紛一房二賣糾紛的處理一房二賣糾紛的處理（一） 一房二賣糾紛處理的一般原則一房二賣， 指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 房屋買賣合同關(guān)系成立后， 房屋出賣人全面、 正確地履行合同， 是合同的效力最重要的表現(xiàn)， 也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能 出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。 也就是說， 出賣人在履行了一個合同后， 對另一合同 的履行

7、必然產(chǎn)生違約問題。 對一房二賣糾紛，實(shí)務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處 理： , 商品房買賣合同糾紛商品房包銷合同糾紛的處理商品房包銷合同糾紛的處理 包銷作為一種營銷方式，最初出現(xiàn)于國際貿(mào)易中，是指出口 商通過與國外包銷商簽訂包銷協(xié)議， 給予國外包銷商在一定時期和指定地區(qū)內(nèi)承包銷售某種 或某類商品的獨(dú)家專營的權(quán)利， 由包銷商承購后自行推銷的方式。 在包銷方式下， 商品由包 銷人以自己的資金購人，取得商品的所有權(quán)，自行銷售，自負(fù)盈虧，并承擔(dān)各種風(fēng)險。這種 營銷方式被引人證券發(fā)行市場后產(chǎn)生了證券包銷， 即由證券承銷商認(rèn)購發(fā)行公司的全部證券 或部分證券， 然后再向社會推銷， 承銷商獲取包銷中的差價利益

8、， 同時承擔(dān)推銷不出去的風(fēng) 險。 上述經(jīng)營 , 簽訂房屋買賣合同時應(yīng)注意的法律問題及其解決一、關(guān)于計(jì)價方式 二、面積確認(rèn)及面積差異處理方式 三、付款方式和期限 四、關(guān)于 交付期限 五、關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任 六、關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更 七、房產(chǎn)交接中的法 律問題2000 年 10 月，建設(shè)部公布了 商品房買賣合同示范文本 （下簡示范文本 ），自 2001 年 4 月 1 日開始執(zhí)行 2001 年 4 月又頒布了商品房銷售管理辦法 （下稱銷售辦 法），以規(guī)范商品房交易雙方的行為。 與以往的房屋買賣合同相比， 示范文本增加了 不少內(nèi)容，其中將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)過程中所需獲得 , 房產(chǎn)稅收法律制度1 固

9、定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 2 一）房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅，是指以房 向產(chǎn)權(quán)所有人征收的的一種財(cái)產(chǎn)（一）房產(chǎn)稅（二）契稅（三）其他與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種 印花稅 3 營業(yè)稅 4 城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附交 屋為征稅對象， 按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)， 稅。 1 房產(chǎn)稅的納稅人 房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的， 由經(jīng)營管理的單位繳納。 產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的， 由集體單位和個人納稅。 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、典承人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或 , 商品房買賣合同陷阱分析與防范、弄清楚簽合同的人（一）買受人購房人看房選房，可能是情侶或是兩口子起進(jìn)行，

10、也可能是兒子女兒為父母挑選， 也可能是父母為子女早作打算， 也可能是親戚朋友 陪同。但是，簽訂商品房買賣合同的時候， 商品房買賣合同上面填寫的“買受人” 卻必須明確， 因?yàn)檫@一欄填寫名字的人將要為這份合同承擔(dān)責(zé)任。 當(dāng)然， 也只有這個人才可 以享有對房屋的權(quán)利。 “買受人”一欄填寫名字的人：1將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人。2需要交付首付，申請貸款。3遇有對方違約時 , 購房合同注意事項(xiàng)簽 關(guān)于房產(chǎn)抵押 購房疑問： 開發(fā)商在將房屋出售給消費(fèi)者之后， 又另行全部抵押給銀 行申請貸款，這種行為是否合法？ 律師答疑：律師建議購房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn) 管理部門查詢抵押登記的有關(guān)情況。 如果查實(shí)開

11、發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記 手續(xù)， 且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定， 開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人 （即貸款銀行 ）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其 轉(zhuǎn)讓行為無效。 在此情況下， 購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效， 購房人有權(quán)要 , 律師陪購商品房流程陳先生專程來到我律師事務(wù)所，準(zhǔn)備委托我代理與開發(fā)商簽訂購房合同。據(jù)陳先生講： 陳先生本人是公司經(jīng)理， 欲與某房地產(chǎn)公司簽約購買一套價值 103 萬余元的房屋， 擔(dān)心出現(xiàn) 開發(fā)商違約而使自己受到損害后無法獲得賠償，希望由律師來協(xié)助他簽訂購房合同。 陳 先生此前曾經(jīng)購買過多處住宅，但

12、均不同程度地發(fā)生過以下幾類問題： 1、在與開發(fā)商 簽訂合同過程中，自己不知道應(yīng)當(dāng)簽訂什么內(nèi)容，不要說有時開發(fā)商不同意簽訂補(bǔ)充合同， 就是開發(fā)商同意簽訂補(bǔ)充合同， 陳先生自己也不知道究竟要寫什么。2、在與開發(fā) ,業(yè)主簽訂商品房買賣補(bǔ)充合同實(shí)戰(zhàn)教程我認(rèn)為需要通過以下幾招方有可能簽訂細(xì)致的合同：0、背景理解：要知道這份合同適用于商品房和經(jīng)濟(jì)適用房， 各位知道經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別嗎？就是政府不收取經(jīng)濟(jì) 適用房所有的土地出讓金， 其他沒有什么太大的區(qū)別， 所以不要聽有人說經(jīng)濟(jì)適用房就以為 一切都好了另外還要知道合同談判的價值， 合同談判可以使我們學(xué)會如何購買房屋、 學(xué)會了 一點(diǎn)合同法與擔(dān)保法的知識、

13、 學(xué)會了證據(jù)與訴訟、 學(xué)會了如何進(jìn)行談判、 學(xué)會了如何面對談 判的失敗、 學(xué)會了如何進(jìn)行家庭配合， 所以談判的價值是巨大的我主 , 解讀 2006 年版深 圳市房地產(chǎn)買賣合同 （預(yù)售 ）購房者，你有哪些新權(quán)利？3 月 15 日，2006 年版深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 正式使用，新版合同較 2001 年版有較大變動。新版深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 充實(shí) 了新的司法解釋以及審判實(shí)踐，買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系更加具體化、明確化，操作性更強(qiáng)， 購房者合法權(quán)益得到進(jìn)一步加強(qiáng)。關(guān)于共有部位和其他共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益部分新版合同引用了 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例 第十三條第一款的規(guī)定， 排除了原合同在其 它有

14、關(guān)的事項(xiàng)中開發(fā)商可以自行約定上述權(quán)益的歸屬， ,關(guān)于 2006 版深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本法律咨詢問題深圳市國土房產(chǎn)局房地產(chǎn)業(yè)管理處副調(diào)研員劉 政深圳市工商管理局合同監(jiān)督管理辦公室副調(diào)研員 黃人民 問：請問新版合同第二十條的整個條款是什么意思，可以詳細(xì)解答一 下嗎？ 黃人民 :新版合同第二十條是完全引用合同法的條款。問：請問新版合同中的附件二，如果發(fā)展商不明確列明有關(guān)事項(xiàng)和期限，國房局會給他備案嗎？劉政 :我們國土房產(chǎn)局對合同只是備案，不作審查。如果你認(rèn)為附件二列得不詳盡，可以進(jìn)行磋商，或者 不一致時就不予簽署。 欄 目房地產(chǎn)法律動態(tài) 商品房認(rèn)購書糾紛 商品房買賣合同糾紛 商品房買賣合同糾紛商品房預(yù)售合同糾紛 商品房買賣合同糾紛 房屋拆遷合同糾紛 商品房交房收房 房產(chǎn)證辦理 物業(yè)管理糾紛 房屋租賃糾紛 二手房買賣 房屋拆遷糾紛 房 地產(chǎn)合同范本 房地產(chǎn)合同范本商品房預(yù)售合同范本 商品房買賣合同范本 房屋租賃合同范 本 商品房認(rèn)購書范本 房屋拆遷合同范本 二手房買賣合同范本 物業(yè)管理合同范本 購房合 同補(bǔ)充協(xié)議 房地產(chǎn)法律法規(guī) 房地產(chǎn)糾紛案例分析 房地產(chǎn)糾紛案例分析商品房認(rèn)購書糾紛案例 商品房