浦城旺佳城市立體廣場招商簡介PPT課件

1、浦城旺佳城市立體廣場鼎定新中心 執(zhí)掌新繁華第1頁/共33頁城市區(qū)域概況獨立城市：縣域范圍大，處于三省交界，周邊無大城市輻射，城市消費不溢出。1. 浦城浦城中國丹桂之鄉(xiāng)福建浦城丹桂系中國桂花優(yōu)良品種之一，于東漢東建安初年（公元196年）置縣，至今已有1811年，福建省最早置縣的五縣之一。 2. 三省七縣結(jié)合部浦城是福建的“北大門”，自古為中原入閩第一關(guān)，分別與浙江省的江山市、龍泉市、遂昌縣和江西省的廣豐縣接壤，與本省的建陽市、武夷山市、松溪縣毗鄰。3. 浦城福建第三大縣全縣區(qū)域面積3383平方公里，為我省第三大縣，其中山地面積437.4萬畝，耕地面積55.47萬畝，河流水域面積15萬畝，是全國、

2、全省最早的商品糧基地縣。林業(yè)用地面積407.9萬畝，森林覆蓋率73.1%，林木蓄積量981萬立方米，是中國南方林業(yè)重點縣。 浦城縣廣豐縣遂昌縣松溪縣建陽市浦城區(qū)位環(huán)境第2頁/共33頁城市人文風(fēng)貌p名人輩出：歷史記載有8個宰相、20個尚書、4個狀元、172個進士。p縣境內(nèi)山水秀麗，旅游資源較為豐富，主要以浮蓋山、匡山、九石渡等為著。p東南綠色寶庫：盛產(chǎn)木材、竹材、各類鋸材、中密度纖維板、干燥板材、地板木、包裝箱板、高級保健竹涼席、木竹器具、各類工藝品、靈芝、香菇、木耳、薏米、板栗、筍干等林產(chǎn)品及林副產(chǎn)品。 p古閩文物冠首:目前，我縣有省、縣級文保單位34處，其中省級歷史文化名村1處，省級文保單位

3、5處，縣級文保單位28處，目前正在申報的涉臺文物保護單位11處，館藏文物3600余件，其中國家一級文物2件，二級文物21件，三級文物1000余件， 第3頁/共33頁其中205國道縱貫?zāi)媳苯俟?，省道花崇線橫貫東西，小浦線、古二線連接?xùn)|北、西北，建設(shè)中的浦南高速公路是京臺高速入閩第一站，是海西區(qū)連接長三角的重要交通樞紐。 浦城城市交通發(fā)展公路方面，浦南高速公路建成通車，全縣高速公路通車?yán)锍踢_89公里，龍浦高速公路正在建設(shè)，完成205國道路面提升改造、302省道拓寬改造工程建設(shè)，完成忠信、古樓等通鄉(xiāng)縣道改造工程建設(shè)和行政村通村公路硬化工程建設(shè)，國道、省道、縣道干線公路改造累計完成276.77公里

4、，農(nóng)村公路硬化累計完成640公里，全縣公路通車?yán)锍?388.12公里。鐵路方面，積極推進浦建龍梅鐵路浦城段、衢寧鐵路連接線等項目前期工作。境內(nèi)交通便利。國道205線縱貫?zāi)媳保〉阑ǔ缇€橫貫東西，小浦線、古二線連接?xùn)|北、西北，建設(shè)中的“浦南高速”是京臺高速公路（北京至臺北）入閩的第一站，是福建省北部連接“長三角”的交通樞紐。第4頁/共33頁浦城城市特點產(chǎn)業(yè)支撐不斷顯現(xiàn)。“突出工業(yè)、突破工業(yè)”戰(zhàn)略取得明顯實效，2010年全縣規(guī)模工業(yè)企業(yè)144家，實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值超過46億元，“十一五”期間年均增長27.2%。目前，浦城共有注冊商標(biāo)311件，其中，地理標(biāo)志證明商標(biāo)1件、福建省著名商標(biāo)8件。隨著

5、榮華產(chǎn)業(yè)組團基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善和總體經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)，一批又一批具有規(guī)模的企業(yè)相繼入駐。通過大力招商引資，共簽約項目55個，總投資78.49億元，其中開工項目27個，總投資36.33億元。隨著項目的相繼入駐，將進一步推動浦城經(jīng)濟發(fā)展，隨著眾多品牌企業(yè)的進駐，浦城商業(yè)環(huán)境也會相繼得到更好發(fā)展。城市背景：p福建最大糧倉：享有“閩北糧倉”美譽，素有“浦城收一收，有米下福州”之說，是全國、全省主要商品糧基地縣之一。享有“閩北糧倉”美譽，素有“浦城收一收，有米下福州”之說，是全國、全省主要商品糧基地縣之一。 ；p東南綠色寶庫：全縣總土地面積507.7萬畝，其中林業(yè)用地407.9萬畝，占土地總面積的80.3%，

6、耕地面積54萬畝，河流水域面積15萬畝，素有“八山半水分半田”之稱。 ；第5頁/共33頁項目2010年2000年增長率備注戶籍人口4257534021645.85%人口規(guī)模大，增長速度快 常住人口304583321272-5.19%人口流出加速家庭戶人口2.80人3.15人0.55人城市人口結(jié)構(gòu)更趨合理城鎮(zhèn)人口1294489373811.1%城市化進程加速本科教育程度4.53%1.63%2.9%城市主力消費人群增加浦人口分布情況量變城市：城市化進程加速，人口素質(zhì)提升，消費結(jié)構(gòu)趨于合理，中端消費提升；浦城人十余萬人在上海發(fā)展，城市經(jīng)濟消費能力升級；第6頁/共33頁GDP總額（萬元）人均GDP增長

7、率2010年6487071621712.9%2009年5493431373313.6%2008年4914961228715.3%發(fā)展進程一次升級二次升級三次升級人均GDP66001200026000城市化進程25%45%70%發(fā)展表現(xiàn)商場、商業(yè)街多樣化、規(guī)模化現(xiàn)代商業(yè)MALL、商務(wù)地產(chǎn)等綜合商業(yè)浦城近年經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r質(zhì)變城市：目前浦城整體經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)進入商業(yè)二次升級時期。表現(xiàn)為城市對于商業(yè)消費需求的更加多樣化，需要更高標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)形態(tài)。第7頁/共33頁 城市中心區(qū)規(guī)劃區(qū)域界定：位于南浦溪和馬蓮河北岸，包括南浦組團和夢筆組團，西側(cè)至京臺高速公路，北側(cè)至山邊，東側(cè)至南浦溪。 發(fā)展定位： 城區(qū)西拓北移，

8、改造老城區(qū)，開發(fā)夢筆新區(qū)，推進城市化進程，集行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、信息、會展、體育和居住為一體的綜合中心 進程：完成夢筆組團5.53平方千米控制性規(guī)劃的建設(shè) ，城區(qū)面積由8.51KM2擴大到13.5KM2，城區(qū)人口將達到15萬人，城鎮(zhèn)化水平得到提高。 中心城區(qū)=南浦組團+夢筆山組團 夢筆片區(qū)：未來浦城的市區(qū)中心。 夢筆片區(qū)規(guī)劃中包括夢筆大道、夢筆山生態(tài)公園、浦城麗盛桂都五星級國際大酒店、長途客運站、金融中心、規(guī)模商業(yè)項目、教育項目等于一體重要建設(shè)項目。 特別是夢筆大道的建設(shè)，象征著浦城城關(guān)交通向外輻射 ，他對拉開城市框架，推動浦城經(jīng)濟發(fā)展具有重大意義。 規(guī)劃中浦城城區(qū)建設(shè)重點將向夢筆山

9、附近轉(zhuǎn)移，縣委政府辦公大樓等重要行政單位與事業(yè)單位都將遷移到這邊來，夢筆組團力將成為未來浦城的市區(qū)中心。浦城城市規(guī)劃藍圖第8頁/共33頁本案規(guī)劃數(shù)據(jù)：旺佳城市立體廣場規(guī)劃介紹旺佳城市立體廣場項目用地面積14048平方米，全部為商業(yè)用地，建筑占地面積5618.5平方米，總建筑面積479017.685平方米，其中記容建筑面積33713.7平方米（其中地上記容商業(yè)面積28843.6平方米，地下記容商業(yè)面積4870.1平方米），不記容建筑面積24425.3平方米（包括地上坡道3061平方米、騎樓建筑面積1641.6平方米及設(shè)備平臺3592.8平方米，地下包括貨物配送中心11815.4平方米及地下車庫4

10、314.5平方米），本項目容積率2.4，建筑密度40%，綠地率20.01%。項目規(guī)劃由地下兩層及地上五層構(gòu)成，項目為純商業(yè)性質(zhì)，項目由文化廣場和生活廣場組合于一體，彰顯浦城城市文化內(nèi)涵，是展示城市文化文化的窗口，成為游人的一道風(fēng)景線，第9頁/共33頁浦城縣城內(nèi)主要路網(wǎng)：三縱三橫交叉構(gòu)成；n三橫：五一三路；夢筆大道興浦路；義從山路千里馬路上青嶺路;n三縱：原205國道；興華路；正大路。千里馬路興浦路夢筆大道正大路五一三路G205國道本案河濱路舊車站浦城縣政府浦城大酒店綠洲豪庭怡源縣交警大隊縣一中南浦醫(yī)院國土資源局林業(yè)局蓮塘學(xué)校浦城二中縣法院（在建）縣中醫(yī)院（在建）縣檢察院名桂世家夢筆山生態(tài)公園圖

11、書館用地新汽車站用地本案規(guī)劃數(shù)據(jù)：旺佳城市立體廣場規(guī)劃介紹五星酒店本案綠洲豪庭項目位于浦城中心城區(qū)夢筆片區(qū)最核心的夢筆大道與夢筆路交匯處。北至夢筆大道，西至夢筆路，南面靠近綠洲豪庭項目，西接夢筆生態(tài)公園。隨著城區(qū)西拓北移，改造老城區(qū)，開發(fā)夢筆新區(qū)，推進城市化進程，集行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、信息、會展、體育和居住為一體的綜合中心。第10頁/共33頁旺佳城市立體廣場定位及理念第11頁/共33頁旺佳城市立體廣場設(shè)計理念第12頁/共33頁旺佳城市立體廣場設(shè)計特點第13頁/共33頁旺佳城市立體廣場設(shè)計特色第14頁/共33頁項目規(guī)劃優(yōu)勢匯集優(yōu)勢1 浦城城市名片，超前規(guī)劃設(shè)計理念優(yōu)勢2 浦城超前規(guī)劃的

12、大型公園式.主題文化商業(yè)綜合體優(yōu)勢2 多元化主題廣場、公園景觀帶、多方位景觀小品、文化長廊優(yōu)勢3 規(guī)劃有大面積地下停車場及周邊停車位優(yōu)勢4 政府重點建設(shè)項目，夢筆新區(qū)核心地帶優(yōu)勢5 浦城多元消費集群體，創(chuàng)新螺旋式室內(nèi)步行街第15頁/共33頁優(yōu)勢一 打造浦城新商業(yè)時代 奠定城市標(biāo)桿產(chǎn)品 參照國內(nèi)外高端的城市商業(yè)綜合體，進行精準(zhǔn)的定位，全新的業(yè)態(tài)布局以及組合，營造項目的高端形象以及后期運營保障打下良好的基礎(chǔ)，打造浦城新商態(tài)。項目定位：大型公園式.主題文化商業(yè)中合體p整體規(guī)劃將形成五大功能中心：文化中心、生活中心、人潮中心、休閑地帶、品牌中心。p超級大賣場、集精品百貨、大型餐飲集群體、高端音樂會所和

13、品牌專賣店的為一體的城市商業(yè)集群體。第16頁/共33頁優(yōu)勢二 浦城超前規(guī)劃的大型公園式.主題文化商業(yè)綜合體目前，浦城商業(yè)環(huán)境尚未完善，無真正意義上的商業(yè)步行街，市民無法真正享受逛街帶來的快樂，本項目將進一步提升城市商業(yè)環(huán)境。浦城消費環(huán)境利好，物價及消費力度逐年上增，消費水平普遍高于一般縣城，由于浦城人在外地發(fā)展人口眾多，消費潛力強勁。本項目為閩北首座公園式主題文化商業(yè)綜合體，集聚吃喝玩樂、辦公、旅游等多功能于一體，打造浦城對外城市名片，為市政重點建設(shè)項目。項目規(guī)劃便利的交通環(huán)境，復(fù)合型人流推進體系，開放的人流平面動線，垂直動線，清晰的室內(nèi)外導(dǎo)視系統(tǒng)，廣告位展示，專業(yè)的照明設(shè)計，科學(xué)完善的商業(yè)配

14、套和精美景觀，合理的多元化業(yè)態(tài)布局，超標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)層高，精致消費中廳、時尚秀場使細(xì)節(jié)更加完善，品質(zhì)更加優(yōu)美。第17頁/共33頁優(yōu)勢三 多元主題廣場、公園景觀帶、多方位景觀小品、文化長廊公園式的購物環(huán)境：內(nèi)部庭院、外部廣場及屋頂花園，精心規(guī)劃了綠色植被、水池、文化小品、綠色大舞臺成為一個健康的自然調(diào)節(jié)器，冬季改善空氣濕度條件，夏季降低室內(nèi)溫度等方面起到有效的作用，并將自然引入建筑融為一體。第18頁/共33頁優(yōu)勢四 政府重點建設(shè)項目，夢筆新區(qū)核心地帶p城市建設(shè)方面：十一五期間城市形象明顯改觀。重點建設(shè)完成江濱二期建設(shè)，城東路建成通車，興華北路、夢筆大道和蓮盛路加快建設(shè)，拉開城市框架，建成區(qū)面積達9.3

15、2平方公里；完成和開工建設(shè)丹桂山水、仙樓新境、新創(chuàng)名桂世家、永圣、紫興新城、怡園H區(qū)等一批房地產(chǎn)項目和廉租住房建設(shè)，開工建設(shè)榮華大道一期工程，推進夢筆組團開發(fā)，拓展容量； p城市發(fā)展方向：浦城中心城區(qū)由南浦組團和夢筆山組團組成，城區(qū)西拓北移，改造老城區(qū)，開發(fā)夢筆新區(qū)，推進城市化進程，集行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、信息、會展、體育和居住為一體的綜合中心。p本項目區(qū)位：旺佳城市立體廣場位于浦城中心城區(qū)夢筆山片區(qū)核心區(qū)域，位于夢筆東路與夢筆大道的交接處，雙面臨路，昭示性好，交通便利，地理位置優(yōu)越。 第19頁/共33頁優(yōu)勢五 浦城多元消費集群體，創(chuàng)新螺旋式室內(nèi)步行街p 商業(yè)地產(chǎn)需要全新的創(chuàng)意，旺佳

16、城市廣場將引領(lǐng)未來國際新的生活方式，是品牌、財富、超越的象征，是城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的引領(lǐng)者。p螺旋商業(yè)街項目圍繞商業(yè)空間設(shè)計挑空中庭的同時，設(shè)計“螺旋形商業(yè)”，商業(yè)與坡道斜面有機連接、具有沿街商店感的商店。以螺旋形斜面商業(yè)設(shè)計創(chuàng)造了空間環(huán)游性在建筑物內(nèi)也能保持逛街這一特點，成為當(dāng)?shù)氐莫毺乜臻g。第20頁/共33頁汽車美容、配件、五金、小餐飲超市第21頁/共33頁國美電器中博手機城家居、家飾家居、家飾音像、禮品、花藝、特產(chǎn)第22頁/共33頁NIKE銀行飾品手表眼鏡皮具、箱包西式餐飲銀行珠寶化妝品護理用品屈臣氏一線品牌女裝一線品牌女裝一線品牌男裝一線品牌男裝起第23頁/共33頁肯德基女裝女裝、女內(nèi)、女

17、鞋起第24頁/共33頁男裝男裝男裝男鞋疏剪城三福百貨休閑裝休閑裝外貿(mào)服飾起第25頁/共33頁中老年服飾母嬰用品兒童玩具、童裝運動服飾體育用品運動服飾體育用品體育用品城新華書城起第26頁/共33頁起酒樓帝苑KTV五洲風(fēng)味美食（川系、湘系）美食城五洲風(fēng)味美食火鍋紅酒坊、音樂餐吧本地特色菜館第27頁/共33頁起酒樓帝苑KTV美容美體休閑保健休閑保健西式餐飲日式、韓式餐飲第28頁/共33頁第29頁/共33頁BUSINESSMENARE INVITER TO OPEN COMPANIES REGULATIONu招商原則：1、大型商業(yè)機構(gòu)優(yōu)先2、名優(yōu)品牌優(yōu)先3、獨家經(jīng)營優(yōu)先 4、特色項目優(yōu)先u進駐要求：p統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃：商家入駐需服從對項目的整體規(guī)劃，駐場前經(jīng)確認(rèn)業(yè)種及開業(yè)品牌，經(jīng)嚴(yán)格考察審核后，方可簽訂租賃合同，并且在經(jīng)營期間，如要調(diào)整經(jīng)營內(nèi)容需要旺佳城市立體廣場書面同意。p統(tǒng)一視覺形象：經(jīng)營者對店鋪的裝修及招牌的制作方案需經(jīng)旺佳城市立體廣場同意后方可施工，以保證店鋪風(fēng)格符合項目整體形象，營造規(guī)范化、一體化的經(jīng)營、消費環(huán)境。p同意租賃管