2024上海市房屋租賃（商品房預(yù)租）合同樣本合同范本

?合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條房屋基本狀況1.1該房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛或物業(yè)遺留問題。1.2該房屋的規(guī)劃用途為居住，乙方租賃該房屋僅限用于居住。1.3該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋設(shè)施設(shè)備為_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證該房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責(zé)對該房屋進行維修、保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。5.3甲方不得干涉乙方的正常居住生活，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和押金。6.2乙方應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。6.3乙方不得在該房屋內(nèi)進行違法活動，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借該房屋。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于甲方為房屋的合法所有者或授權(quán)出租人，乙方為具備租賃資格的自然人或其他合法組織。解決辦法：雙方應(yīng)提供相應(yīng)的身份證明和房屋權(quán)屬證明，以確保主體資格的合法性。2.明確租賃房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，以免日后發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中詳細描述房屋的具體情況，并可附上房屋照片或其他證明材料。3.租金及押金數(shù)額、支付時間、方式等要明確，避免租金拖欠或押金糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租金及押金的數(shù)額、支付時間及支付方式，并明確逾期支付的違約責(zé)任。4.租賃期限要明確，包括起始時間和結(jié)束時間，以及續(xù)租條款。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租賃期限，包括起始時間和結(jié)束時間，并根據(jù)雙方需要約定續(xù)租條款。5.甲方應(yīng)保證房屋符合租賃條件，乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并注意愛護。解決辦法：在合同中分別明確甲乙雙方的義務(wù)和責(zé)任，包括房屋的維修、保養(yǎng)和合理使用等。6.合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和違約責(zé)任，以便在發(fā)生爭議時有所依據(jù)。解決辦法：在合同中詳細列出雙方的權(quán)利和違約責(zé)任，包括違約行為的認定和違約責(zé)任的承擔(dān)方式。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的人。2.承租方：指租賃房屋的租戶，可以是自然人或其他合法組織。3.租賃期限：指承租方租賃房屋的期限，分為短期租賃和長期租賃。4.租金：指承租方為使用房屋而支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費用，租賃期滿后，如有損壞，可從押金中扣除。6.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對方的金錢賠償。7.租賃合同：指出租方和承租方之間關(guān)于租賃房屋的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)或者其他權(quán)利歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。9.租賃資格：指承租方具備租賃房屋的法律地位和條件，如具備相應(yīng)的民事行為能力。10.轉(zhuǎn)租：指承租方在租賃期間將租賃的房屋出租給第三方的行為。11.轉(zhuǎn)讓：指承租方在租賃期間將租賃的房屋的所有權(quán)或者其他權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。12.轉(zhuǎn)借：指承租方在租賃期間將租賃的房屋借給第三方使用。應(yīng)用場合：1.適用于上海市范圍內(nèi)，甲方為房屋所有權(quán)人或授權(quán)出租人，乙方為合法租賃需求的自然人或其他合法組織之間的房屋租賃（商品房預(yù)租）合同簽訂。2.本合同適用于商品房預(yù)租行為，即在房屋交付前，乙方提前與甲方簽訂租賃合同，約定在未來一定期限內(nèi)租賃該房屋。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確甲方應(yīng)在何時將房屋交付給乙方使用，以及交付時房屋應(yīng)達到的條件。2.房屋維修責(zé)任：詳細規(guī)定房屋維修的責(zé)任歸屬、維修范圍、維修期限等。3.保險責(zé)任：是否需要乙方購買房屋保險，以及保險理賠的范圍和條件。4.寵物飼養(yǎng)條款：如果乙方飼養(yǎng)寵物，應(yīng)明確寵物的種類、數(shù)量、管理責(zé)任等。5.房屋用途限制：如果房屋有特定的使用限制，如商業(yè)用途或居住用途，應(yīng)在合同中明確。6.提前終止合同條款：規(guī)定在合同履行期間，何種情況下可以提前終止合同，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭議解決方式：明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1