瑞虹新城銘庭PPT課件

1、上海內(nèi)環(huán)內(nèi)最大的國(guó)際生活社區(qū)上海內(nèi)環(huán)內(nèi)最大的國(guó)際生活社區(qū),標(biāo)桿身份領(lǐng)銜虹口版圖標(biāo)桿身份領(lǐng)銜虹口版圖項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況: :1. 項(xiàng)目效果圖瑞虹新城銘庭位于外灘、北外灘、陸家嘴“黃金三角生活圈”內(nèi)，項(xiàng)目總體規(guī)劃建筑面積約為170萬(wàn)平方米，由曾經(jīng)成功打造過(guò)上海新天地、翠湖天地的瑞安房地產(chǎn)公司傾力打造。總體建成后，將形成上海內(nèi)環(huán)內(nèi)最大的國(guó)際生活社區(qū)。多年來(lái)，瑞虹新城一直以標(biāo)桿身份領(lǐng)銜虹口版圖。 瑞虹新城銘庭第1頁(yè)/共30頁(yè)基本參數(shù)及地段解讀基本參數(shù)及地段解讀: :2. 物業(yè)地址虹口天寶路181占地面積18617m2總建面107005m2容積率4.00綠化率35%面積段82平米-145平米裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝物

2、業(yè)類(lèi)型高層公寓發(fā)展商上海瑞虹新城有限公司項(xiàng)目特色超大規(guī)模國(guó)際居住社區(qū)，商業(yè)、教育等配套設(shè)施齊全銘庭北外灘北外灘外外灘灘陸家嘴陸家嘴南面北外灘國(guó)際航運(yùn)中心，北靠和平公園，西南為四川北路商業(yè)中心區(qū)，跨接陸家嘴金融貿(mào)易中心，毗鄰?fù)鉃r(shí)尚生活中心，是市政戰(zhàn)略規(guī)劃中的“黃金三角”，也是上海最具潛質(zhì)的高端國(guó)際住宅區(qū)。連接新建路、大連路隧道軌道：4號(hào)線(xiàn)、8號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn).市政戰(zhàn)略規(guī)劃中的“黃金三角” 瑞虹新城銘庭第2頁(yè)/共30頁(yè)項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃: :3. 11/4/17推出1.2號(hào)樓80-145平米精裝觀景公寓10/12/22推出5.6號(hào)樓推出80-140平米的升級(jí)版精裝修定制公寓第一批第一批第二批第二批一

3、期四期三期二期p 項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā)，整個(gè)瑞虹新城規(guī)劃由1號(hào)-10號(hào)共十個(gè)地塊組成?；孛娣e為121.53萬(wàn)平方米，大多數(shù)以住宅開(kāi)發(fā)為主體p 其中一期5號(hào)地塊、二期、三期11號(hào)和8號(hào)地塊地塊已建成。三期六號(hào)地塊是繼上述項(xiàng)目之后，定位更為高端的項(xiàng)目p 項(xiàng)目已開(kāi)發(fā)至四期，四期共四棟，5,6號(hào)樓已基本售罄，本月17號(hào)開(kāi)出1,2號(hào)樓瑞虹新城項(xiàng)目總規(guī)劃圖瑞虹新城項(xiàng)目總規(guī)劃圖四期銘庭規(guī)劃圖四期銘庭規(guī)劃圖分期開(kāi)發(fā)分期開(kāi)發(fā), ,周期長(zhǎng)周期長(zhǎng). .規(guī)模大規(guī)模大 瑞虹新城銘庭第3頁(yè)/共30頁(yè)建筑及景觀特色建筑及景觀特色: :4. 新一期的銘庭采用了更為先進(jìn)的規(guī)劃理念，外立面采用意大利收腰結(jié)構(gòu)，凸顯建筑的美觀流暢. 瑞

4、虹新城在社區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，采用地面景觀與屋頂花園相結(jié)合，使得整體層次感更豐富，這就是近年來(lái)國(guó)際上流行的垂直綠化理念。銘庭地面一層綠化是以觀賞性為主，加以水景和坡地相呼應(yīng)則更顯自然和美觀。 全真石漆外立面,ART-DECO建筑風(fēng)格,行列式和圍合式結(jié)合屋頂花園垂直綠化景觀排布 瑞虹新城銘庭第4頁(yè)/共30頁(yè)共建及配套共建及配套: :5. 會(huì)所健身房、羽毛球館、乒乓球館、臺(tái)球室、多功能廳等商業(yè)銘庭自帶商業(yè)街前期有3萬(wàn)瑞虹生活廣場(chǎng)，集聚易買(mǎi)得、星巴克、肯德基、必勝客、屈臣氏、巴黎貝甜、味千拉面等品牌商家，業(yè)態(tài)豐富大堂300，雙層挑高，石材裝飾電梯及電梯間通力電梯、石材裝飾配套配套：健身主題會(huì)所，大體量商業(yè)

5、大堂及電梯間大堂及電梯間：雙層挑高、石材裝飾、國(guó)際知名設(shè)計(jì)師李瑋珉先生室內(nèi)設(shè)計(jì)大體量成熟配套，高標(biāo)準(zhǔn)公建大體量成熟配套，高標(biāo)準(zhǔn)公建 瑞虹新城銘庭第5頁(yè)/共30頁(yè)客廳、餐廳地 面?；u墻 面高級(jí)墻紙進(jìn)戶(hù)門(mén)門(mén) 扇藍(lán)盾門(mén)門(mén) 鎖YALE門(mén)鎖空調(diào)雅致風(fēng)格為富士通空調(diào)，其他風(fēng)格為大金分體空調(diào)裝修裝修: :6. 瑞虹新城銘庭瑞虹新城銘庭裝修（裝修（4000-50004000-5000元元/ /標(biāo)準(zhǔn)）標(biāo)準(zhǔn)）廚 房地 面地磚墻 面墻磚櫥 柜櫥柜水 槽OULIN料理臺(tái)面三星（韓國(guó)）食物垃圾粉碎器廚房水槽下方，連接至排水管龍 頭KOHLER（科勒）廚房電器配置冰 箱SIEMENS（德國(guó)）微波爐SIEMENS （德國(guó)

6、）消毒柜SIEMENS （德國(guó)）脫排油煙機(jī)SIEMENS （德國(guó)）燃?xì)庠頢IEMENS （德國(guó)）凈水系統(tǒng)全屋凈水器衛(wèi)生間墻 面 面磚地 面 石材臺(tái) 面 人造石吊 頂 防水石膏板吊頂衛(wèi)浴設(shè)備龍頭TOTO坐便器 TOTO智能坐便器浴 缸TOTO排風(fēng)Panasonic(松下)淋浴TOTO熱水器 NORITZ（能率）五金件 KOHLER(科勒)國(guó)際一線(xiàn)品牌裝修，品質(zhì)感較好 瑞虹新城銘庭第6頁(yè)/共30頁(yè)溫馨風(fēng)格客廳溫馨風(fēng)格客廳經(jīng)典風(fēng)格客廳經(jīng)典風(fēng)格客廳 瑞虹新城銘庭客廳、餐廳地 面?；u）墻 面高級(jí)墻紙進(jìn)戶(hù)門(mén)門(mén) 扇藍(lán)盾門(mén)門(mén) 鎖YALE門(mén)鎖空調(diào)雅致風(fēng)格為富士通空調(diào)，其他風(fēng)格為大金分體空調(diào)第7頁(yè)/共30頁(yè)經(jīng)典

7、風(fēng)格臥室經(jīng)典風(fēng)格臥室溫馨風(fēng)格臥室溫馨風(fēng)格臥室 瑞虹新城銘庭臥 室地 面普通復(fù)合地板和竹木地板（雅致風(fēng)格）墻 面高級(jí)墻紙和草皮墻紙（雅致風(fēng)格）吊頂石膏吊頂空調(diào)大金壁柜式空調(diào)（日本）第8頁(yè)/共30頁(yè) 瑞虹新城銘庭廚 房地 面品牌地磚墻 面品牌墻磚櫥 柜高級(jí)櫥柜水 槽OULIN（歐林）料理臺(tái)面三星（韓國(guó)）食物垃圾粉碎器廚房水槽下方，連接至排水管龍 頭KOHLER（科勒）廚房電器配置冰 箱SIEMENS（德國(guó)）微波爐SIEMENS （德國(guó)）消毒柜SIEMENS （德國(guó)）脫排油煙機(jī)SIEMENS （德國(guó)）燃?xì)庠頢IEMENS （德國(guó)）凈水系統(tǒng)全屋凈水器第9頁(yè)/共30頁(yè)衛(wèi)生間墻 面高級(jí)面磚地 面天然石材臺(tái)

8、 面人造石臺(tái)面吊 頂防水石膏板吊頂衛(wèi)浴設(shè)備龍頭TOTO坐便器TOTO智能坐便器浴 缸TOTO排風(fēng)Panasonic(松下)淋浴TOTO熱水器NORITZ（能率）五金件KOHLER(科勒)第10頁(yè)/共30頁(yè)瑞虹新城銘庭瑞虹新城銘庭智能亮點(diǎn)智能亮點(diǎn)亮點(diǎn)：ABB智能家居控制系統(tǒng)打造綠色家居 拿起手機(jī)遠(yuǎn)程便能控制家中的空調(diào)、地暖、窗簾、遮陽(yáng)卷簾、燈光所有的電氣設(shè)備，這種在科幻電影中才能看到的未來(lái)生活的舒適體驗(yàn)。裝修亮點(diǎn)裝修亮點(diǎn): :7. 瑞虹新城銘庭第11頁(yè)/共30頁(yè)戶(hù)型分析戶(hù)型分析: : 部分戶(hù)型臥室朝北，通透及采光較差，全部為兩房及大三房常規(guī)戶(hù)型部分戶(hù)型臥室朝北，通透及采光較差，全部為兩房及大三房

9、常規(guī)戶(hù)型8. 2室2廳2衛(wèi) 902室2廳1衛(wèi) 892室2廳1衛(wèi) 893室2廳2衛(wèi) 143平方米優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì): :動(dòng)靜分區(qū)，廚房與餐廳相連劣勢(shì)：劣勢(shì)：沒(méi)有南向功能間，南北不通透 優(yōu)勢(shì)：動(dòng)靜分區(qū)，南北通透劣勢(shì)：房型不正，臥室均朝北 優(yōu)勢(shì)：南北通透 房型很正劣勢(shì)：動(dòng)靜不分區(qū)，主臥次臥分得太開(kāi) 優(yōu)勢(shì)：南北通透 劣勢(shì)：兩個(gè)次臥在北邊 瑞虹新城銘庭第12頁(yè)/共30頁(yè)房型房型 面積段面積段（mm2 2）供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)成交套數(shù)成交百分比成交百分比二房82-9152041680%三房142-1451169783.6%瑞虹新城銘庭面積段供應(yīng)表銘庭表9. 戶(hù)型配比戶(hù)型配比: : 銘庭全部為二、三房房型，其中二

10、房占絕對(duì)主力銘庭全部為二、三房房型，其中二房占絕對(duì)主力 瑞虹新城四期銘庭2次共推出636套房源。全部為二、三房房型，其中二房為520套，占總推出套數(shù)的82%,三房116套，占18%，去化迅速，二房成交416套，占推出套數(shù)的80%,三房由于數(shù)量較少，去化更快成交91套，占推出套數(shù)的83.6% 瑞虹新城銘庭第13頁(yè)/共30頁(yè)2010/12-2011/4瑞虹新城銘庭量?jī)r(jià)走勢(shì)10. 瑞虹新城四期銘庭于10年12月22日首次開(kāi)盤(pán)，推出第五、六兩棟，310套82-145平米的升級(jí)版精裝修定制公寓，推盤(pán)當(dāng)月去化86.3%，第二個(gè)月就基本售罄；11年4月17日第一、二兩棟共326套最后一批82-145平米精裝

11、觀景公寓發(fā)售.盡管政策面不利因素對(duì)房地產(chǎn)市市場(chǎng)影響極大，但銘庭的第二批推盤(pán)仍創(chuàng)下了量?jī)r(jià)起飛，推盤(pán)幾天即去化70%以上的好成績(jī)。價(jià)格走勢(shì)小幅波動(dòng)，總體成上升態(tài)勢(shì)。萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米元元/平方平方米米去化分析去化分析: : 去化迅速、量?jī)r(jià)起飛去化迅速、量?jī)r(jià)起飛 瑞虹新城銘庭第14頁(yè)/共30頁(yè)瑞虹新城客戶(hù)描述：瑞虹新城客戶(hù)描述：11. 其余北市區(qū)客戶(hù)約其余北市區(qū)客戶(hù)約10%左右左右核心市區(qū)客戶(hù)約核心市區(qū)客戶(hù)約15-20%虹口、楊浦、閘北為主，約虹口、楊浦、閘北為主，約50-60%浦東區(qū)域客戶(hù)約占浦東區(qū)域客戶(hù)約占10-15% 該項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)的老牌項(xiàng)目。在之前長(zhǎng)期的銷(xiāo)售過(guò)程中，主要是以虹口、楊浦、閘

12、北等北區(qū)客戶(hù)為主加上投資客戶(hù)，但是在4期銘庭受政策影響以自住客為住,且在產(chǎn)品力塑造以及推廣上進(jìn)行了較大的提升，從傳統(tǒng)的北區(qū)、西區(qū)客戶(hù)輻射面拓展至更大的范圍，尤其是在陸家嘴、世紀(jì)大道、大連路隧道輻射沿線(xiàn)為代表。 該項(xiàng)目客戶(hù)多為企業(yè)骨干，中高管，金領(lǐng)，部分高級(jí)白領(lǐng)，其中有部分海歸背景的外籍客戶(hù)。對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)、環(huán)境、形象、生活配套等方面均有較高要求，是非常有代表性的城市中產(chǎn)類(lèi)型客戶(hù)，這部分客戶(hù)正處于非常良好的事業(yè)發(fā)展期，在這個(gè)過(guò)程中需求的正是品質(zhì)、形象、功能俱佳的項(xiàng)目?？蛻?hù)年齡25-45，主要是以?xún)煽?、帶青少年的三口之家為主要結(jié)構(gòu)。家庭收入20-50萬(wàn)。 瑞虹新城銘庭第15頁(yè)/共30頁(yè)瑞虹新城銘庭瑞虹

13、新城銘庭小結(jié)小結(jié)產(chǎn)品亮點(diǎn)：產(chǎn)品亮點(diǎn)：外立面仿真石漆，ART-DECO風(fēng)格，品質(zhì)感較好 大規(guī)模住區(qū)、完善配套 屋頂花園、垂直綠化系統(tǒng) 國(guó)際一線(xiàn)品牌裝修，品質(zhì)感較好 挑高大堂、品牌電梯、大堂及電梯間石材裝飾 人車(chē)分流產(chǎn)品不足：產(chǎn)品不足：本期僅有四棟樓、體量小，社區(qū)感較弱 綠化面積小 部分戶(hù)型臥室朝北，通透及采光較差瑞虹新城銘庭是內(nèi)環(huán)內(nèi)高檔住宅，本期單價(jià)在瑞虹新城銘庭是內(nèi)環(huán)內(nèi)高檔住宅，本期單價(jià)在3.7-4.53.7-4.5萬(wàn)萬(wàn)/ /整體大盤(pán)，但銘庭體量小，通過(guò)提高公共空間品質(zhì)，創(chuàng)新精致綠化等體現(xiàn)高端住宅整體大盤(pán)，但銘庭體量小，通過(guò)提高公共空間品質(zhì)，創(chuàng)新精致綠化等體現(xiàn)高端住宅品質(zhì)品質(zhì). .在一系列政策

14、不利因素影響下依然去化良好在一系列政策不利因素影響下依然去化良好, ,量?jī)r(jià)齊飛量?jī)r(jià)齊飛, ,于其絕對(duì)的地理位置優(yōu)于其絕對(duì)的地理位置優(yōu)勢(shì)及配套項(xiàng)目自身品質(zhì)都是分不開(kāi)的勢(shì)及配套項(xiàng)目自身品質(zhì)都是分不開(kāi)的 瑞虹新城銘庭第16頁(yè)/共30頁(yè)綠城玉蘭花園（綠城御園）綠城集團(tuán)上海首個(gè)精裝平層官邸第17頁(yè)/共30頁(yè) 開(kāi) 發(fā) 商：上海綠城集團(tuán) 物業(yè)公司：上海愛(ài)迪特設(shè)施管理有限公司 投資商:上海綠城集團(tuán) 景觀設(shè)計(jì):LIFESCAPES INTERNATIONAL（LSI） 室內(nèi)設(shè)計(jì)：景龍裝飾設(shè)計(jì)有限公司 建筑設(shè)計(jì)單位:東方建筑設(shè)計(jì)院 所在區(qū)域:浦東唐鎮(zhèn) 交房標(biāo)準(zhǔn):精裝修 容積率:1.5% 占地面積:58000平方米

15、 建筑面積:87000平方米 裝修:精裝修 工程進(jìn)度:在建(2011-04-21) 產(chǎn)權(quán)年限:70年 戶(hù) 數(shù):總戶(hù)數(shù)390戶(hù) 當(dāng)期戶(hù)數(shù)390戶(hù) 樓層：綠城上海玉蘭花園由4-5層的平層官邸 和12-13層的小高層組成 建材：外立面風(fēng)格 歐洲皇室風(fēng)格 外墻 ：石材 停車(chē)位:655個(gè) 綠城玉蘭花園第18頁(yè)/共30頁(yè) 綠城玉蘭花園第19頁(yè)/共30頁(yè) 綠城玉蘭花園推盤(pán)量88套，300-400平米大平層一梯一戶(hù)第20頁(yè)/共30頁(yè)戶(hù)型分析一字廳居住區(qū)域 綠城玉蘭花園一字型超大廳餐廳客廳與居住空間完全劃分均為套房第21頁(yè)/共30頁(yè) 綠城玉蘭花園儀式感與尺度感第22頁(yè)/共30頁(yè) 綠城玉蘭花園儀式感與尺度感第23頁(yè)/共30頁(yè)道旗：龍東大道延綿16公里左右的路邊道旗戶(hù)外看板：在龍陽(yáng)路交通樞紐及外環(huán)龍東大 道架設(shè)高炮輔助看板現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：400萬(wàn)打造小區(qū)門(mén)口景觀道及小區(qū)內(nèi)部中軸界限景觀 綠城玉蘭花園區(qū)域主干道16公里道旗龍東大道道旗媒體表現(xiàn)：第24頁(yè)/共30頁(yè)戶(hù)外表現(xiàn)龍東大道與外環(huán)交接口的高炮唐陸路指引牌 綠城玉蘭花園第25頁(yè)/共30頁(yè)現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)400萬(wàn)打造的小區(qū)街道中軸界限景觀，多重綠化 綠城玉蘭