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文檔簡(jiǎn)介
1、商鋪出租合同簡(jiǎn)單出租人甲方 承租人乙方 根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,雙方就租賃場(chǎng)地從事經(jīng) 營(yíng)的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下:第一條租賃場(chǎng)地乙方承租甲方 層/ 廳號(hào)場(chǎng)地,面積平方米,用途以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn);庫(kù)房面積 平方米,庫(kù)房位置為 .第二條租賃期限自 年月日起至 年月 日止,共計(jì) 年個(gè)月;其中免租期為自 年月日起至 年月日。第三條租金本合同租金實(shí)行一年 / 半年 / 季/ 月支付制,租金標(biāo)準(zhǔn)為 ;租金支付方式為現(xiàn)金 / 支票/ 匯票/ ;第一次租金的支付時(shí)間為年月 日,第二次租金的支付時(shí)間為 年 月日至年月日,.第四條保證金條款:第五條保險(xiǎn) 1. 甲方負(fù)責(zé)
2、投保的范圍為:公共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)、 .2. 乙方自行投保的范圍為: .第六條甲方權(quán)利義務(wù) 1. 依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容 的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。2. 協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。3. 應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件,保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。4. 除有明確約定外,不得干預(yù)乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5. 應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)管理,維護(hù)并改善市場(chǎng)的整體形象,包括:對(duì)商品品種的規(guī)劃 和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營(yíng)的管理及質(zhì)量管理;效勞質(zhì) 量管理;營(yíng)銷管理;形象設(shè)計(jì);市場(chǎng)調(diào)研;公共關(guān)系協(xié)調(diào);糾紛調(diào)解;人員培訓(xùn);6. 應(yīng)
3、對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理,并負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)的平安防范和經(jīng)營(yíng)設(shè)施的建設(shè)及維護(hù),包 括:建筑物包括公共區(qū)域及租賃場(chǎng)地的管理及維修保養(yǎng);對(duì)乙方裝修的審查和 監(jiān)督;水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、 維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負(fù)責(zé)市場(chǎng)的公共平安;消防管理;內(nèi)外各種通 道、道路、停車場(chǎng)的管理; .7. 做好市場(chǎng)的整體廣告宣傳,并保證每年廣告宣傳費(fèi)用不低于市場(chǎng)當(dāng)年租金總額的 %.第七條乙方權(quán)利義務(wù) 1. 有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2. 應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格,并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍依法亮證照經(jīng) 營(yíng)。3. 應(yīng)自覺遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度,
4、服從甲方的監(jiān)督管理4. 應(yīng)按期支付租金并承當(dāng)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。5. 應(yīng)保護(hù)并合理使用市場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施,如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意,造成損壞的 還應(yīng)承當(dāng)修復(fù)或賠償責(zé)任。6. 應(yīng)按照約定的用途,本著公平合理、老實(shí)信用的原那么依法經(jīng)營(yíng),不得損害國(guó)家利 益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益,并承當(dāng)因違法經(jīng)營(yíng)造成的一切后果。7. 將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場(chǎng)地的,應(yīng)先征得甲方的書面同意,按規(guī) 定辦理相關(guān)手續(xù),并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營(yíng)業(yè)執(zhí)照。8. 應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。9. 建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場(chǎng)地范圍內(nèi)的廣揭發(fā)布權(quán)歸甲方所有,未 經(jīng)甲方同意,乙方不得以任何形
5、式在上述范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。第八條合同的解除乙方有以下情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按照 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金:1. 在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門撤消、收回經(jīng)營(yíng)證照的。2. 未按照約定的用途使用場(chǎng)地,經(jīng)甲方 次書面通知未改正的。3. 利用場(chǎng)地加工、銷售假冒偽劣商品的。4. 進(jìn)行其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá) 次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。5. 將場(chǎng)地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人,或和其他租戶交換場(chǎng)地的。6. 逾期 日未支付租金或水電、 等費(fèi)用的。7. 違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。8. 未經(jīng)甲方同意連續(xù) 日未開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。9. 違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。甲方
6、或乙方因自身原因需提前解除合同的,應(yīng)提前 日書面通知對(duì)方,經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù),并按照 的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方自身原因提前解除合同的,除按約定支付違約金外,還應(yīng)減收相應(yīng)的租金,并退 還保證金及利息。第九條其他違約責(zé)任 1. 甲方未按約定提供場(chǎng)地或用水、用電等市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)設(shè)施 或條件致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)減收相應(yīng)租金,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合 同或解除合同,并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。2. 甲方未按約定投保致使乙方相應(yīng)的損失無法得到賠償?shù)?,甲方?yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。3. 乙方未按照約定支付租金或水電等費(fèi)用的,應(yīng)每日向甲方支付遲延租金或費(fèi)用 %的違約金。第十條免責(zé)條款因不可抗力或其他
7、不可歸責(zé)于雙方的原因,使場(chǎng)地不適于使用或租 用時(shí),甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。如果場(chǎng)地?zé)o法復(fù)原的,本合同自動(dòng)解除,應(yīng)退還乙 方保證金及利息,雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。第十一條續(xù)租本合同續(xù)租適用以下第 種方式:1. 乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的,應(yīng)提前 日書面通知甲方,甲方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)重新簽訂租賃合 同。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的,視為甲方同意續(xù)租,租期為不定期,租金 標(biāo)準(zhǔn)同本合同。2. 租賃期滿乙方如無違約行為的,那么享有在同等條件下對(duì)場(chǎng)地的優(yōu)先租賃權(quán),如乙 方無意續(xù)租的,應(yīng)在租賃期滿前 日內(nèi)書面通知甲方;乙方有違約行為的,是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。第十二
8、條租賃場(chǎng)地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的,乙方 應(yīng)于租賃期滿或合同終止后 日內(nèi)將租賃的場(chǎng)地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的,甲方有權(quán)采取必要措施予以收回, 由此造成的損失由乙方承當(dāng)。第十三條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決或申請(qǐng)有關(guān)部門調(diào) 解解決,協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按以下第 種方式解決只能選擇一種1. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁;2. 依法向 人民法院起訴。第十四條其他約定事項(xiàng) 1. 在租賃期限內(nèi)場(chǎng)地所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,乙方依照本合同 享有的承租權(quán)利不受影響。第十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式 份,甲方份,乙方 份, .第十六條雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式,并由雙方簽字蓋章作為合 同附件,附件與本合同具有同等的法律效力。甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件,規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突
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