首頁工程造價培訓PPT課件

1、第一章 建筑工程計價概論 第一節(jié) 建筑工程計價方法 一、工程造價的含義 建設工程造價有兩種含義。 一是指進行工程建設自開始前期工作直至竣工投產(chǎn)到形成固定資產(chǎn)為止的全部費用。 二是工程價格，即建設一項工程預計和實際所形成的建筑安裝工程價格和建設工程總價格。 本課程所講的工程造價是第二種含義的造價。 二、工程計價的指導思想 工程計價是指通過編制各類價格文件對投資項目工程造價進行的測算和確定的過程。第1頁/共75頁第一節(jié) 建筑工程計價方法 工程計價指導思想：政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報價、社會全面監(jiān)督 政府宏觀調(diào)控： 工程建設各方必須遵守統(tǒng)一的工程計價規(guī)則、方法 企業(yè)自主報價： 企業(yè)根據(jù)自身的施工技術、

2、管理水平自主確定人工、材料、機械消耗量和單價，自主確定各項管理費、利潤 社會全面監(jiān)督： 社會建設各方的計價活動在有關部門的監(jiān)督下進行第2頁/共75頁第一節(jié) 建筑工程計價方法 三、建筑工程計價模式 1、定額計價模式（傳統(tǒng)計價模式） 程序: 注意： 1、工程量由投標單位（施工單位）按浙江省03版定額計算規(guī)則計算 2、施工企業(yè)投標報價時使用企業(yè)定額。消耗量企業(yè)依據(jù)自身的情況確定，價格依據(jù)市場行情結(jié)合自身情況確定，企業(yè)管理費、利潤根據(jù)自身實際情況確定。建設工程造價管理機構編制的工程定額及發(fā)布的工料機價格，可作為編制標底的依據(jù)。例：例：0303版預算書版預算書計算工程量套定額直接費取費率造價第3頁/共7

3、5頁第一節(jié) 建筑工程計價方法 例：03版預算書.工料機單價第4頁/共75頁例：建筑工程費用表(03)第5頁/共75頁2、工程量清單計價模式(新的計價模式） 工程量清單計價是建設工程招標投標中，招標人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，投標人依據(jù)工程量清單結(jié)合自身技術、財務、管理能力自主報價。 工程量清單計價模式采用綜合單價法計價（招標人或委托）編制工程量清單投標方根據(jù)自身技術、財務、管理能力報價人工、材料機械、管理費、利潤、風險工程量工程量綜綜合單價分合單價分部分項工程部分項工程量清單費用量清單費用按計價規(guī)范的計算規(guī)則第一節(jié) 建筑工程計價方法第6頁/共75頁第一節(jié) 建筑工程計價方法 工程

4、量清單主要由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單等組成。 單位工程造價分部分項工程量計價合計措施項目清單合計其他項目清單計價合計規(guī)費稅金第7頁/共75頁例：分部分項工程量清單計價表人工、材料、人工、材料、機械、管理、機械、管理、利潤、風險利潤、風險前前9 9位全國位全國統(tǒng)一統(tǒng)一第8頁/共75頁例：措施項目清單計價表第9頁/共75頁例：單位工程匯總表工程量工程量綜合單價綜合單價第10頁/共75頁 工程量清單計價模式與定額計價模式的區(qū)別與聯(lián)系 1、工程量清單計價模式與定額計價模式的區(qū)別 （1）適用范圍不同： （2）工程量計算規(guī)則不同： 定額計價模式浙江省建筑工程預算定額工程量計算規(guī)則 工

5、程量清單計價模式國標建設工程工程量清單計價規(guī)范第一節(jié) 建筑工程計價方法全部使用國有資金投資大中型建設工程國有資金投資為主的大中型建設工程其他招投標工程第11頁/共75頁第一節(jié) 建筑工程計價方法 （3）采用的計價方法不同： 工程量清單模式綜合單價法 綜合單價法是指項目單價除規(guī)費、稅金外的全費用綜合單價的一種計價法。 定額計價模式工料單價法 工料單價法是指項目單價采用人工、材料、機械費用計算的一種計價方法，企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費稅金單獨計取。第12頁/共75頁第一節(jié) 建筑工程計價方法 （4）項目劃分不同 工程量清單項目：一個項目包含多項工程內(nèi)容，“綜合實體” 工程量定額計價項目內(nèi)容項目相對單一，一

6、般一個項目包含一個工程內(nèi)容。 例如：010101003001 挖基礎土方，包括土方開挖、擋土板支拆、截樁頭、土方運輸 （5）風險分擔不同 清單計價模式：投標人承擔單價風險、招標人承擔工程量風險 定額計價模式：投標人承擔全部風險第13頁/共75頁第一節(jié) 建筑工程計價方法 2、工程量清單計價、定額計價聯(lián)系工程量清單計價工程量清單計價預算定額計價預算定額計價計價方式計價方式共存共存工程量清單計價方式代表工程造價的改革方向。工程量清單計價方式代表工程造價的改革方向。第14頁/共75頁所以，在計價時需要對清單項目分解為若干個“可組合的主要工程內(nèi)容” ，再按定額計價模式下的工程計算規(guī)則計算“可組合的主要工

7、程內(nèi)容”。工程量清單計價中存在部分定額計價的成分 預算定額的項目是按施工工序進行設置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。 工程量清單項目的劃分，是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內(nèi)容。 如土方開挖和土方運輸，在工程量清單中是包含在土方開挖一個清單項目中；而在預算定額中是屬于兩個定額項目。第一節(jié) 建筑工程計價方法第15頁/共75頁第一節(jié) 建筑工程計價方法 3、工程量清單計價的特點和優(yōu)勢 1、充分體現(xiàn)了施工企業(yè)自主報價、市場競爭形成價格 2、搭建了一個平等競爭平臺，滿足充分競爭的需要 3、促進施工企業(yè)整體素質(zhì)提高，增強競爭能力。 4、有利于招標人對投資的控制，提高投資效益 5、風險分配合理 6、

8、有利于簡化工程結(jié)算，正確處理工程索賠第16頁/共75頁第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) 一、浙江省建筑工程計價依據(jù)的主要內(nèi)容 造價依據(jù)是指運用科學合理的調(diào)查統(tǒng)計和分析測算方法獲取的可用于預測、評估、計算工程造價的參數(shù)、量值、方法等。 包括建設工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2003）、浙江省建筑工程預算定額2003版、浙江省建設工程施工取費定額2003版、企業(yè)定額、價格信息、施工圖紙、施工方案、清單指引。 計價依據(jù)適用于工程量清單綜合計價法和工料單價法。第17頁/共75頁第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) 二、建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2003） 1、 計價規(guī)范經(jīng)建設部批準為國標，于20

9、03年7月1日開始在全國正式施行是統(tǒng)一工程量清單編制、規(guī)范工程量清單計價的國家標準，是調(diào)整建設工程工程量清單計價活動中發(fā)包人與承包人各種關系的規(guī)范文件。第18頁/共75頁第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) 2、計價規(guī)范內(nèi)容 正文： 總則、術語、工程量清單編制、工程量清單計價、工程量清單及其計價格式 附錄： A、建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則 B 、裝飾裝修工程工程量清單項目及其計算規(guī)則 C、安裝工程工程量清單項目及計算規(guī)則 D、市政工程工程量清單項目及計算規(guī)則 E、園林綠化工程工程量清單項目及其計算規(guī)則第19頁/共75頁 3、項目編碼 （1）一級分類碼（前二位） 01附錄A 建筑工程編碼 02附錄B

10、裝飾裝修工程編碼 03附錄C安裝工程編碼第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù)1212位五級編碼位五級編碼例例 0101 0404 0202 001001 001001一級分類碼章順序碼節(jié)順序碼清單項目碼具體清單項目碼第20頁/共75頁第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) （2）章順序碼 01土（石）方工程 02樁與地基基礎工程 03砌筑工程 04混凝土及鋼筋混凝土工程 05廠庫房大門、特種門、木結(jié)構工程 06金屬結(jié)構工程 07屋面及防水工程 08防腐、隔熱、保溫工程第21頁/共75頁第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) （3）節(jié)順序碼 例； 混凝土及鋼筋混凝土 01混凝土基礎 02柱 03梁 04墻 05板 06樓梯 07其他

11、08后澆帶第22頁/共75頁第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) （4）清單項目碼 例 混凝土柱：矩形柱、異形柱 01 04 02 001 001 建筑 混凝土 柱 矩形柱 （5）具體清單項目碼 由工程量清單編制人編制，從001開始第23頁/共75頁第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) 三、浙江03預算定額 1、定額是指在正常施工條件和合理勞動組織、合理使用材料機械和條件下，完成規(guī)定計量單位分項工程計價的人工、材料、機械臺班消耗量標準。 2、統(tǒng)一全省預算工程量計算規(guī)則、項目劃分、計量單位 3、適應于本省區(qū)域內(nèi)的工業(yè)與民用建筑的新建、擴建、改建工程，不適用于修建和其他專業(yè)工程。浙江03定額既適用于工程量清單計價，又適用

12、于傳統(tǒng)定額計價。 4、是編制設計概算、施工圖預算、竣工結(jié)算、調(diào)解工程糾紛的依據(jù)，衡量投標報價合理的基礎。第24頁/共75頁第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) 四、浙江省施工取費定額 1、浙江省建設工程施工取費定額適用于浙江省內(nèi)建設工程施工發(fā)包與承包的計價及其他有關計價活動，不適應于實行產(chǎn)品出廠價格的各類建筑產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)。也不適應于未經(jīng)建設工程施工企業(yè)資質(zhì)審定的施工企業(yè)或其他企業(yè)。 2、適應于工程量清單計價也適應于及工料單價計價 3、是編制建設工程造價即編制投資估算、設計概算、招標標底、投標報價、工程結(jié)算及約定工程合同價等的依據(jù)。 4、施工取費定額的計算規(guī)則和計算程序是指令性的，施工取費費率是指導性的或參

13、考性的。第25頁/共75頁第三節(jié)建筑安裝工程造價構成第26頁/共75頁第三節(jié)建筑安裝工程造價構成 一、直接費 直接工程費措施費 1、直接工程費 是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用。 直接工程費人工費材料費機械費 人工費：包括從事建設工程 施工的生產(chǎn)工人的各項開支費用。 材料費：施工過程中耗用的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件等費用。 機械費：是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運輸費。第27頁/共75頁第三節(jié)建筑安裝工程造價構成 2、措施費：措施費是指完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中發(fā)生的非工程實體項目的費用。 施工技術措施費施工組織措施費第28

14、頁/共75頁第三節(jié) 建筑安裝工程造價構成 施工技術措施 大型機械設備進出場及安拆費：指機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸和轉(zhuǎn)移的費用，以及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設施的費用。 腳手架費：指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤消（或租賃）費用。 砼、鋼筋砼模板及支架費：是指砼施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤消（或租賃）費用。 施工排水、降水費：為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的費用。 垂直運輸費：現(xiàn)場

15、所用材料、機具從地面運至 相應高度以及施工人員上下所發(fā)生的運輸費用第29頁/共75頁第三節(jié) 建筑安裝工程造價構成 施工組織措施費 施工組織措施費（人工費機械費）*費率或人工費*費率 環(huán)境保護費：施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用 文明施工費：施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用 安全施工費：施工現(xiàn)場安全施工需要的各項費用 臨時設施費：搭設的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構筑物和其他費用 夜間施工增加費：因夜間施工所發(fā)生的夜間補助費、施工降效、夜間施工照明費用 縮短工期增加費 二次搬運費：因施工現(xiàn)場狹小而發(fā)生的二次搬運費用 已完工程及設備保護費：竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需的費用包括

16、直接費、施工技術包括直接費、施工技術措施中人工費措施中人工費第30頁/共75頁第三節(jié) 建筑安裝工程造價構成 二、間接費 是指施工企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務的各項費用。 間接費企業(yè)管理費規(guī)費第31頁/共75頁第三節(jié) 建筑安裝工程造價構成 1、企業(yè)管理費：是企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用，包括管理人員工資、辦公費、差旅交通、固定資產(chǎn)使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費等。 企業(yè)管理費=（人工費機械費）*費率或人工費*費率包括直接費、施工技包括直接費、施工技術措施中人工費術措施中人工費第32頁/共75頁 2、規(guī)費：施工企業(yè)按政府有關部門規(guī)定必須繳

17、納的費用。包括工程排污費、工程定額測定費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、住房公積金、危險作業(yè)以外傷害保險。規(guī)費=（直接工程費+施工措施費+綜合費用）*費率或人工費*費率）企業(yè)管理費、利潤企業(yè)管理費、利潤組織措施、技術措施組織措施、技術措施第三節(jié) 建筑安裝工程造價構成第33頁/共75頁第三節(jié) 建筑安裝工程造價構成 三、利潤： 利潤（人工費機械費）費率或人工費費率 四、稅金 是指按國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加及水利建設專項資金。 稅金（直接工程費措施費綜合費用規(guī)費）費率或人工費費率第34頁/共75頁建筑安裝工程造價計算 （一）、工料單價法計算造價

18、程序（以人工費+機械費為基數(shù)）第35頁/共75頁建筑安裝工程造價計算以人工費為計算基數(shù)按工程實際發(fā)生情況按工程實際發(fā)生情況或施工方案確定或施工方案確定第36頁/共75頁企業(yè)自主確定建筑安裝工程造價計算注意 1、工料單價是完成一個規(guī)定計量單位項目所需的人工、材料、機械使用費。人工費不包括機上人工，機械費不包括大型機械進出場費。 2、費率：按工程類別分別取 例如：綜合費率工程類別第37頁/共75頁建筑安裝工程造價計算3、建筑工程類別：根據(jù)單位工程的規(guī)模、高度、跨度、層數(shù)、施工難易程度劃分高度：設計室外至建筑物檐口底的高度 層數(shù)：設計的層數(shù)，含地下室半地下室的層數(shù)。面積小于標準層30的頂層及層高2.

19、2米以下的地下室或技術設備層不計算層數(shù) 地下室：室內(nèi)地坪低于室外地坪1/2層高以上的建筑工程 半地下室：室內(nèi)地坪低于室外地坪1米以上，小于1/2層高以上的建筑工程第38頁/共75頁建筑安裝工程造價計算4、單位工程有三個條件的，符合兩個或兩個以上的執(zhí)行相應類別標準，只符合一個條件的，按低一類標準執(zhí)行。 有兩個條件的，符合其中一個條件，按相應類別標準執(zhí)行。 單位工程不同層數(shù)，高層部分的建筑面積占單位工程總面積30以上，按高層部分的層數(shù)、高度劃分類別。否則按低層部分劃分類別。 六層以下的居住建筑按三類工程費率0.8 地下室三層及以上符合二類、三類的提高一個類別第39頁/共75頁建筑安裝工程造價計算5

20、、施工組織措施費、企業(yè)管理費、利潤等項目費率為彈性費率，投標報價時企業(yè)參考彈性費率自主確定，并在合同中明確。編制標底時可按中值計取。 施工組織措施中環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費等費用項目，計價時不得低于彈性費率得下限。 規(guī)費、稅金按定額規(guī)定計取。 措施項目按工程實際發(fā)生情況或施工方案確定措施費項目費用。第40頁/共75頁例：某市三類民用建筑，按工料單價法計算建筑費用表第41頁/共75頁費用計算表第42頁/共75頁舉例 某綜合樓，房屋高度62米，12層，地下室2層，按工料單價法直接工程費1300萬元，其中人工、機械403萬元，施工技術措施200萬元，其中人工、機械70萬元，需考慮環(huán)境、文明

21、、安全、臨時設施、材料二次搬運，求標底造價（費率取中值）。第43頁/共75頁解答一、直接工程費 1300萬元 其中：人工費、機械費 403萬元二、 施工措施費1、 施工技術措施 200萬元 其中人工、機械費 70萬元2、 施工組織措施費 環(huán)境保護費 （403+70）*0.15%0.71 文明施工 （403+70）*1.15%=5.43 安全施工 （403+70）*0.55%=2.6 臨時設施費 （403+70）*4.8%=22.7 材料二次搬運費 （403+70）*1.1%=5.2 施工措施 費 236.65 萬元三 、 綜合費用 （403+70）*42.5%=201.03四、規(guī)費 （1300

22、+236.6575+201.03)*4.39%=76.28五、稅金 （1300+236.66+201.03+76.28)*3.513%=63.72 造價 1877.68萬元第44頁/共75頁（二）、工程量清單模式下的造價計算以人工費機械費為基數(shù)第45頁/共75頁（二）、工程量清單模式下的造價計算 注意： 1、綜合單價：包括人工費、材料費、機械 使用費、企業(yè)管理費、利潤、風險。規(guī)費、稅金另取。 2、工程量根據(jù)圖紙和國標計價規(guī)范計算規(guī)則計算，工程量清單項目中清單由招標人提供。 3、工程量清單計價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金第46頁/共75頁（二）、工程量清單模式下的造價計算

23、以人工費為基數(shù)第47頁/共75頁舉例 某綜合樓，房屋高度62米，12層，地下室2層，按綜合單價法，分部分項工程量項目清單費1300萬元，其中人工、機械403萬元，施工技術措施項目清單費200萬元，其中人工、機械70萬元，需考慮環(huán)境、文明、安全、臨時設施、材料二次搬運，其他項目清單12萬元，求造價（費率取中值）。 分部分項工程量清單費 1300萬元 其中人工、機械 403萬元 施工技術措施費 200 其中人工 、機械 70萬元 環(huán)境保護費 （403+70）*0.15%= 0.71 文明施工增加費 （403+70）*1.15%=5.43第48頁/共75頁舉例 安全施工 （403+70）*0.55%

24、=2.6 臨時設施費 （403+70）*4.8%=22.7 材料二次搬運費 （403+70）*1.1%=5.2 施工組織措施費 36.65 措施項目清單費 236.65 其他項目清單費 12 規(guī)費 （1300236.65）*4.3967.46 稅金 (1300+236.65+12+67.46)*3.513% =56.77 第49頁/共75頁舉例第50頁/共75頁第51頁/共75頁 第四節(jié) 建筑面積計算一、基本概念 1、層高（story height）：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2、自然層（floor）：按樓板、地板結(jié)構分層的樓層。 3、架空層、（empty space）：建筑物

25、深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不同填土石方形成的建筑空間。 4、走廊（corridor gallery）：建筑物的水平交通空間。 5、挑廊（overhanging corridor）：挑出建筑物外墻的水平交通空間。第52頁/共75頁 6、檐廊（eaves gallery）：設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。 7、回廊（cloister）：在建筑物門廳、大廳內(nèi)設置在二層或二層以上的回形走廊。 8、門斗（foyer）：在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。 9、建筑物通道（passage）：為道路穿過建筑物而設置的建筑空間。 10、架空走廊（bridge way）：建筑物與

26、建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。 第四節(jié) 建筑面積計算第53頁/共75頁 11、勒腳（plinth）：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 12、圍護結(jié)構（envelop enclosure）：圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。 13、圍護性幕墻（enclosing curtain wall）：直接作為外墻起圍護作用的幕墻。 14、裝飾性幕墻（decorative faced curtain wall）：設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 15、落地櫥窗（french window）：突出外墻面根基落地的櫥窗。 16、陽臺（balcony）：供使用者進行

27、活動和晾曬衣物的建筑空間。 第四節(jié) 建筑面積計算第54頁/共75頁 17、眺望間（view room）：設置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。 18、雨蓬（canopy）：設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽蓬。 19、地下室（basement）：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。 20、半地下室（semi basement）：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。 第四節(jié) 建筑面積計算第55頁/共75頁 21、變形縫（deformation joint）：伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。

28、 22、永久性頂蓋（permanent cap）：經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。 23、飄窗（bay window）：為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。 24、騎樓（overhang）：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。 25、過街樓（arcade）：有道路穿過建筑空間的樓房。 第四節(jié) 建筑面積計算第56頁/共75頁二、計算建筑面積的規(guī)定1、單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結(jié)構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定： 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.

29、10m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不計算面積。 第四節(jié) 建筑面積計算第57頁/共75頁2、單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構的應按其圍護結(jié)構外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構的應按其結(jié)構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 建筑面積S=AB+ab 第四節(jié) 建筑面積計算第58頁/共75頁3、多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結(jié)構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。4、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下

30、，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應計算面積。 第四節(jié) 建筑面積計算第59頁/共75頁5、地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 地下室S=(5.1*2+2.1+0.12*2)*(5*2+0.12*2)=128.41m2 出入口S=6*2+0.68*(2.1+0.12*2)=13.59m

31、2 第四節(jié) 建筑面積計算第60頁/共75頁6、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結(jié)構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結(jié)構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。 第四節(jié) 建筑面積計算第61頁/共75頁 7、建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結(jié)構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 S=a*b+2b*L+

32、2(a-2L)*L 第四節(jié) 建筑面積計算第62頁/共75頁8、建筑物間有圍護結(jié)構的架空走廊，應按其圍護結(jié)構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構的應按其結(jié)構底板水平面積的1/2計算。 第四節(jié) 建筑面積計算第63頁/共75頁9、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構層的應按一層計算，有結(jié)構層的應按其結(jié)構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 第四節(jié) 建筑面積計算第64頁/共75頁10、有圍護結(jié)構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結(jié)構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。單層懸挑式舞臺燈光控制室S=3.14*22/2=6.28m2 第四節(jié) 建筑面積計算第65頁/共75頁11、建筑物外有圍護結(jié)構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結(jié)構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構的應按其結(jié)構底板水平面積的1/2計算。12、有永久性頂蓋無圍護結(jié)構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面