稼悅小區(qū)監(jiān)理細則2

1、工程概況1、項目名稱：稼悅小區(qū)2#綜合樓2、建設單位：東環(huán)辦事處圍子村委會3、工程地址：徐州劉灣稼悅小區(qū)4、施工單位：江蘇漢邦建設集團、江蘇中盛建設集團5、設計單位：徐州市民用設計院6、監(jiān)理單位：徐州市欣泉建設監(jiān)理有限公司7、工程情況：該工程為多層底框結構,基礎及底層混凝土強度等級為C30，二層以上C20。該工程墻體為Mu10標準磚、一至三層為M10混合砂漿，四層以上為M7.5混合砂漿。該工程抗震設防烈度為7度，耐火等級二級。結構使用年限50年。8、計劃開工日期：2008年08月01日9、計劃竣工日期：2009年02月28 日控制目標本項目質量：合格本項目工期：210天（日歷天數(shù)）本項目投資：

2、400萬元關鍵控制點：為了確保進度計劃的實施，此樓施工安排六個控制點：第一控制點：地基爆破、基底整平第二控制點：±0.00米第三控制點：主體結構第四控制點：屋面工程第五控制點：裝修和安裝第六控制點：竣工驗收施工階段的質量控制方案質量的事前控制） 掌握和熟悉質量控制的技術依據(jù)） 施工場地的質量檢驗驗收） 施工隊伍的資質審核） 工程所需原材料、半成品、設備的質量控制） 施工機械的質量控制） 審查施工單位提交的施工組織設計或施工方案） 生產環(huán)境、管理環(huán)境的改善措施：、協(xié)助施工單位完善質量保證體系、審核施工單位關于材料、制品試件取樣及試驗的方法和方案、審核施工單位制定的成品保護措施與方法、完

3、善質量報表、質量事故的報告制度。質量的事中控制） 施工工藝過程質量控制：針對本監(jiān)理項目的具體情況，制定施工工藝過程質量控制表（各專業(yè)具體編寫、掌握），監(jiān)理人員參照控制表的內容組織實施。） 工序交接檢查：堅持上道工序不經檢查不準進行下道工序的原則，上道工序完后，先由施工單位進行自檢、專職檢，認為合格后再通知現(xiàn)場監(jiān)理工程師或其代表到現(xiàn)場會同檢驗。檢驗合格后簽署認可方能進行下道工序。） 隱蔽工程檢查驗收：隱蔽工程完成后，先由施工單位自檢、專職檢，初檢合格后填報隱蔽工程質量驗收通知單，報告現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢查驗收。） 工程質量事故處理：包括質量事故原因、責任的分析，質量事故處理措施的商定，批準處理工程質

4、量事故的技術措施或方案，處理措施效果的檢查。） 行使質量監(jiān)督權，下達停工指令：為了保證工程質量，出現(xiàn)下屬情況之一者，監(jiān)理工程師有權指令施工單位立即停工整改：、未經檢驗即進行下道工序作業(yè)者；、工程質量下降經指出后，雖采取了一定措施，而效果不好，繼續(xù)作業(yè)者；、擅自變更設計圖紙的要求；、擅自采用未經認可或批準的材料；、擅自將工程轉包；、擅自讓未經同意的分包單位進場作業(yè)者；、沒有可靠的質量保證措施貿然施工，而出現(xiàn)質量下降征兆者；、其它） 嚴格單項工程開工報告和復工報告審批制度） 質量、技術簽證：專業(yè)質量監(jiān)理工程師、現(xiàn)場質量檢驗員應在有關質量、技術方面原始憑證上簽字。） 行使好質量否決權，為工程進度款額

5、支付簽署質量認證意見。施工單位工程進度款的支付申請，必須有質量監(jiān)理方面的意見，這既是質量控制的要求，也是投資控制的要求。） 建立質量監(jiān)理日志。現(xiàn)場質量監(jiān)理工程師及質量檢驗人員應逐日記錄有關工程質量動態(tài)及影響因素的情況。） 組織現(xiàn)場質量協(xié)調會?，F(xiàn)場質量協(xié)調會一般由現(xiàn)場監(jiān)理工程師或總監(jiān)主持，協(xié)調會后應印發(fā)會議紀要。） 定期向總監(jiān)、業(yè)主報告有關工程質量方面的情況。現(xiàn)場監(jiān)理組每月向總監(jiān)及業(yè)主報告有關工程質量方面的情況。重大事宜應及時提出報告。質量的事后控制） 單位、單項工程竣工驗收：凡單位、單項工程完工后，施工單位初驗合格、提出驗收申請表，監(jiān)理人員會同現(xiàn)場檢查驗收（包括核驗質量驗收單、實驗室檢驗資料）

6、并進行工程質量登記評定，簽定中間驗收書。） 項目竣工驗收：施工土建工程竣工、設備完成試車調試后，施工單位提交各種資料文件，先由現(xiàn)場監(jiān)理工程師組織初驗，然后由總監(jiān)組織全面檢查驗收并進行工程質量等級評定；而后由質量監(jiān)督站進行質量認證并簽署工程驗收證書；最后方可進行工程交接、交付使用并由業(yè)主支付工程款。） 審核竣工圖及其它技術資料。） 整理工程技術文件資料并編目建檔。施工階段的進度控制方案進度的事前控制（工期預控）主要內容有：） 審核施工單位提交的施工進度計劃。主要審核是否符合總工期控制目標的要求，審核施工進度計劃與施工方案的協(xié)調性和合理性等。） 審核施工單位提交的施工方案。主要審核保證工期、充分利

7、用時間的技術組織措施的可行性、合理性。） 審核施工單位提交的施工總平面圖。主要審核施工總平面圖與施工方案、施工進度計劃的協(xié)調性、合理性。） 制定由業(yè)主供應材料、設備的需要量及供應時間，編制有關材料、設備部分的采供計劃。進度的事中控制） 建立反映工程進度的監(jiān)理日志：逐日如實記載每日形象部位及完成的實物工程量，如實記載影響工程進度的內、外、人為和自然的各種因素。） 工程進度的檢查：審核施工單位每半月、每月提交的工程進度報告，按合同要求及時進行工程計量驗收。） 定期向總監(jiān)、業(yè)主報告有關工程進度情況，現(xiàn)場監(jiān)理組每月報告一次。（） 進度的事后控制。當實際進度與計劃進度發(fā)生差異時，在分析原因的基礎上采取以

8、下措施：） 制定保證總工期不突破的對策措施。） 制定總工期突破后的補救措施。） 調整相應的施工計劃、材料設備、資金供應計劃等，在新的條件下組織新的協(xié)調和平衡。施工階段的投資控制方案投資事前控制：投資事前控制的目的是進行工程風險預測，并采取相應的防范性對策。） 熟悉設計圖紙、設計要求、標底標書，分析合同價構成因素，明確工程費用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點。） 預測工程風險及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范對策。） 按合同規(guī)定的條件，如期提交施工現(xiàn)場，使其能如期開工、正常施工、連續(xù)施工。） 按合同要求，如期、如質、如量地供應由業(yè)主負責的材料、設備到現(xiàn)場。） 按合同條件及時提供設計圖紙等

9、技術資料。投資事中控制：） 按合同規(guī)定，及時答復施工單位提出的問題及配合要求。） 施工中主動搞好設計、材料、設備、土建、安裝及其它外部協(xié)調、配合。） 工程的變更、設計的修改要慎重，事前應進行技術經濟合理性分析。） 嚴格經費簽證。） 按合同規(guī)定，及時對已完工工程進行計量驗方，不要造成未經監(jiān)理驗方認可就承認其完成量的被動局面。） 按合同規(guī)定，及時向對方支付進度款，不要造成違約的條件。） 完善價格信息制度，及時掌握國家調價的范圍和幅度。） 檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況，使其全面履約。） 定期向總監(jiān)、業(yè)主報告工程投資動態(tài)情況。） 定期、不定期地進行工程費用超支分析，并提出控制工程費用突破的方案和措施

10、。投資事后控制：） 審核施工單位提交的工程結算書。） 公正地處理施工單位提出的索賠。設計文件、圖紙審查制度：監(jiān)理工程師在收到設計文件、圖紙后，在工程開工前，應會同施工及設計單位復查設計圖紙，廣泛聽取意見，避免圖紙中的差錯、遺漏。技術交底制度：監(jiān)理工程師要督促、協(xié)助組織設計單位施工配合組向施工單位進行施工設計圖紙的全面技術交底，并根據(jù)討論決定的事項作出書面紀要，交設計、施工單位執(zhí)行。開工報告審批制度：當單位工程的主要施工準備工作已完成時，施工單位可提出工程開工報告書，經監(jiān)理工程師現(xiàn)場落實后，一般工程即可審批，并報監(jiān)理公司。對重大工程及有爭議的工程報監(jiān)理公司審批。材料、構件檢驗及復驗制度：分部工程

11、施工前，監(jiān)理人員應審閱進場材料和構件的出廠證明、材質證明、實驗報告，填寫材料、構件監(jiān)理合格證。對于有疑問的主要材料進行抽樣，在監(jiān)理工程師的督促下，使用施工單位設備進行復查，不準使用不合格材料。變更設計制度：如因設計圖錯漏，或發(fā)現(xiàn)實地情況與設計不符時，由提議單位提出設計變更申請，經施工、設計、監(jiān)理、業(yè)主會勘同意后進行變更設計，設計完成后應交監(jiān)理組審核備案。隱蔽工程檢查制度： 隱蔽以前，施工單位應根據(jù)工程質量評定驗收標準進行自檢，并將評定資料報監(jiān)理工程師。施工單位應將需檢查的隱蔽工程在隱蔽前三日提出計劃報監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師應排出計劃，通知施工單位進行隱蔽工程檢查，重點部位和重要項目應會同施工、

12、設計單位共同檢查簽證。工程質量監(jiān)理制度：監(jiān)理工程師對施工單位的施工質量有監(jiān)督管理責任。監(jiān)理工程師在檢查工作中發(fā)現(xiàn)的工程質量缺陷，應及時記入監(jiān)理日志，指明質量部位、問題及整改意見，限期糾正復驗。對較嚴重的質量問題或已形成隱患的問題，應由監(jiān)理工程師正式填寫“不合格工程項目通知”，通知施工單位，同時抄報總監(jiān)理工程師，施工單位應按要求及時作出整改，克服缺陷后通知監(jiān)理工程師復驗簽認。如檢查質量不合格，或檢查書所填內容與實際不符，監(jiān)理工程師有權不予簽證，并將意見記入監(jiān)理日志中，待改正并重新檢驗合格后才能簽證，方可繼續(xù)下道工序施工。特殊設計的、或者與原設計圖變更較大的隱蔽工程，在通知施工單位的同時，還應通知

13、設計單位工地代表參加，與監(jiān)理工程師共同檢查簽證。隱蔽工程檢查合格后，經長期停工，在復工前應重新組織檢查簽證。工程質量檢驗制度：監(jiān)理工程師在檢查工程中發(fā)現(xiàn)一般的質量問題，應隨時通知施工單位及時改正，并做好記錄。檢驗不合格可發(fā)出“不合格工程項目通知”，限期改正。如施工單位不及時改正，情節(jié)較嚴重的，監(jiān)理工程師可在報請總監(jiān)理工程師批準后，發(fā)出工程部分暫停指令，指令部分工程、單項工程或全部工程暫停施工。待施工單位改正后，報監(jiān)理組進行復驗，合格后發(fā)出復工指令。分部分項工程、單項工程或分段全部工程完工后，經自驗合格，可填寫各種工程報驗單，經監(jiān)理工程師現(xiàn)場查驗后，發(fā)給分項、分部工程檢驗認可書或竣工認可書。施工

14、單位應逐月填寫“工程質量檢驗評定統(tǒng)計表”，監(jiān)理組填寫“工程質量月報表。監(jiān)理工程師需要施工單位執(zhí)行的事項，除口頭通知外，可使用“監(jiān)理通知”，督促施工單位執(zhí)行。工程質量事故處理制度：凡在建設過程中，由于設計或施工原因，造成工程質量不符合規(guī)范或設計要求，或者超出驗標規(guī)定的偏差范圍，需做返工處理的統(tǒng)稱工程質量事故。工程質量事故發(fā)生后，施工單位必須用電話或書面形式上報，對重大的質量事故和工傷事故，監(jiān)理組應立即上報建設單位。凡對工程質量事故隱瞞不報，或拖延處理，或處理不當，或處理結果未經監(jiān)理組同意的，對事故部分及受事故影響的部分工程應視為不合格，不予驗工計價。待合格后，再補辦驗工計價。事故單位應及時上報“

15、質量問題報告書”并應抄報建設單位。對于一般工程質量事故，應由施工單位研究處理，填寫事故報告報監(jiān)理組和建設單位；對大質量事故、重大質量事故由事故單位填寫事故報告一式三份，報監(jiān)理組，由監(jiān)理組組織有關單位研究處理方案，報建設單位批準后施工單位方能進行施工處理。待事故處理后，經監(jiān)理組復查，確認無誤，方能繼續(xù)施工。施工進度監(jiān)督及報告制度：監(jiān)督施工單位嚴格按照合同規(guī)定的計劃進度組織實施，監(jiān)理組每月以月報的形式向建設單位報告各項工程實際進度及計劃的對比和形象進度情況。審查施工單位編制的實施性施工組織設計，要突出重點，并使各單位、各工序進度密切銜接。投資監(jiān)督制度：監(jiān)理組進點后立即督促施工單位報送與承包合同相適

16、應的分段、分工點的概算臺帳資料并及時補充變更設計資料。經常掌握投資變動情況。對重大變更設計或因采用新技術、新材料而增減較大投資的工程，監(jiān)理組應及時掌握并報建設單位，以便控制投資。監(jiān)理報告制度：監(jiān)理組應逐月編寫監(jiān)理月報，并于年末提出本組的年度報告和總結，報建設單位。年度報告或監(jiān)理月報內容應以具體數(shù)字說明施工進度、施工質量以及重大安全、質量事故等。工程竣工驗收制度：竣工驗收的依據(jù)是批準的設計文件（包括變更設計），設計施工有關規(guī)范，工程質量驗收標準以及合同、協(xié)議文件等。施工單位按規(guī)定編寫和提出驗收交接文件是竣工驗收的必要條件，竣工文件不齊全、不正確清晰，不能驗收交接。施工單位應在驗收前將編寫的全部竣

17、工文件及繪制的竣工圖，提供監(jiān)理組一份，審查確認完整后，報建設單位，其余分發(fā)有關接管、使用單位保管。建筑工程施工質量應按下列要求進行驗收：1 建筑工程施工質量應符合GB503002001和相關專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。2 建筑工程施工應符合工程勘察、設計文件的要求。3 參加工程施工質量驗收的各方人員應具備規(guī)定的資格。4 工程質量的驗收均應在施工單位自行檢查評定的基礎上進行。5 隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位同通知有關單位進行驗收，并形成驗收文件。6 涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應按規(guī)定進行見證取樣檢測。7 檢驗批的質量應按主控項目和一般項目驗收。8 對涉及結構安全和使用功能的重要分部工程應進行

18、抽樣檢測。9 承擔見證取樣檢測及有關結構安全檢測的單位應具有相應資質。10 工程的觀感質量應由驗收人員通過現(xiàn)場檢查，并應共同確認。監(jiān)理日志及會議制度：監(jiān)理工程師應逐日將所從事的監(jiān)理工作寫入監(jiān)理日志，特別是涉及施工單位和需要返工、改正的事項，應詳細作出記錄。監(jiān)理組每周召開監(jiān)理例會，檢查本周工作，溝通情況，商討難點問題，布置下周監(jiān)理工作計劃，總結經驗，不斷提高監(jiān)理業(yè)務水平。土方與地基工程第一節(jié)：土方工程1 土方工程施工前，應檢查定位放線并應對降水、排水措施進行設計，系統(tǒng)應經檢查和試運行，一切正常時方可開始施工。2 施工過程中應經常檢查和校核平面位置、水平標高、邊坡坡度等，并隨時觀測周圍的環(huán)境變化。

19、3 根據(jù)設計要求，基坑土方挖至 層土上部，機械開挖，為避免超挖與擾動原土，應留有人工清理的土層厚度。4 土方挖至設計要求后，必須經設計、地堪部門驗槽同意后方可進行下道工序施工，其驗收標準應符合GB502022002表6.2.4的規(guī)定。5 土方回填前要清理基坑內雜物及積水，坑內不得含有碎磚、碎石、灰渣和有機物，回填用土必須符合設計要求。6 回填過程中應檢查排水措施，每層填筑厚度、含水量控制、壓實程度,填土質量應符合GB502022002表6.3.3及表6.34的規(guī)定。第二節(jié)：碎石墊層1 石子級配應符合設計要求，摻石粉要拌和均勻。2 對每層鋪設的厚度等必須符合規(guī)范GB502022002表4.3.4

20、的要求。3 墊層每層必須壓實，壓實系數(shù)達到設計0.94的要求。 鋼筋混凝土結構工程 第一節(jié)：模板分項工程1 模板及其支架應根據(jù)工程結構形式、荷載大小、地基土類別、施工設備和材料供應等條件進行設計。模板及其支架應具有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性，能可靠地承受澆筑砼的重量、側壓力以及施工荷載。2 安裝現(xiàn)澆結構的上層模板及其支架時，下層樓板應具有承受上層荷載的承載能力，或加設支架。上、下層支架的立柱應對準，并鋪設墊板。3 在涂刷模板隔離劑時，不得沾污鋼筋和混凝土接槎處。4 模板的接縫不應漏漿，澆砼前模板內的雜物應清理干凈，木模應澆水濕潤，但模板內不應有積水。5 固定在模板上的預埋件、預留孔洞均不得遺

21、漏，且應安裝牢固，其偏差應符合GB502042002表4.2.6的規(guī)定。6 現(xiàn)澆結構模板安裝的偏差應符合GB502042002表4.2.7的規(guī)定。7 底模及其支架拆除時的砼強度應符合設計要求；當設計無要求時，砼強度應符合GB502042002表4.3.1的規(guī)定。8 模板及其支架拆除的順序及安全措施應按施工技術方案執(zhí)行。9 模板安裝完畢后，派專人對模板的穩(wěn)定性、剛度、尺寸軸線、垂直度等進行檢查。特別是模板的支撐體系。10 梁、板的跨度大于或等于4m時模板應起拱，當設計無要求時，起拱高度為跨度的13。11 拆模時，須待砼強度達到規(guī)范規(guī)定時，方可拆模。鋼筋分項工程1 鋼筋進場時必須有出廠質量證明或試

22、驗報告單，應按現(xiàn)行國家標準鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋GB1499等的規(guī)定抽取試件作力學性能檢驗，其質量必須符合有關標準的規(guī)定。監(jiān)理見證取樣送檢。對檢測不合格鋼筋立即退場。2 鋼筋堆放場地應平整，下墊木方或其它東西，避免地上積水腐蝕鋼筋，下雨時，應用塑料布覆蓋，避免雨水腐蝕。3 鋼筋翻樣要準確，鋼筋工要嚴格按下料單下料。施工人員每隔一段時間進行抽樣檢查。4 鋼筋采用集中配料，主要安排在現(xiàn)場加工成型，每種鋼筋都必須掛牌使用，分類堆放整齊，使現(xiàn)場井然有序。5 鋼筋綁扎：鋼筋綁扎前，先行復核軸線標高位置是否準確，并清除鋼筋表面的雜物，對于銹蝕嚴重，有砂眼鋼筋嚴禁使用，鋼筋規(guī)格必須遵循設計，不得串用，對于

23、規(guī)格不全，需要代換鋼筋提請設計變更，監(jiān)理工程師確認，鋼筋綁扎采用20一22號扎絲，板筋、箍筋采用十字架法，板面嚴格按焊接規(guī)范，每層現(xiàn)場抽驗，復試合格才能進入下道工序，焊工需持證掛牌上崗。6 鋼筋保護層預制砂漿墊決，應派專人制作安裝，對于板上雙層鋼筋應加設鋼筋馬凳，以保證鋼筋位置正確。7 鋼筋接頭：所有接頭位置和焊接質量，均應符合圖紙和規(guī)范要求。圈梁筋施工時接頭位置應按規(guī)范要求錯開。鋼筋的錨固搭接長度為42d。應用與砼同標號砂漿專門制作保護層墊塊。8 對有抗震設防要求的框架結構，其縱向受力鋼筋的強度應滿足設計要求。9 當鋼筋的品種、級別或規(guī)格需作變更時，應辦理設計變更文件?；炷凉こ瘫竟こ倘坎?/p>

24、用現(xiàn)場拌制砼，砼采用塔吊垂直運輸。1、澆筑前要對鋼筋綁扎，預留洞口及其它予埋件，模板支設尺寸及支設情況進行認真檢查，自檢合格后，會同有關部門進行驗收。填寫工程隱蔽記錄，經監(jiān)理組驗收合格后，填報砼澆灌申請，經監(jiān)理工程師簽字認可后方可澆筑砼。2、砼攪拌前用小黑板書寫砼配合比掛于攪拌機房，投料數(shù)量嚴格遵循配合比每盤計量，施工所有配合比應根據(jù)配合比手冊，配合比需經施工員復核簽字后方可開盤。3、砂石必須持有試驗合格報告，水泥必須同時持有出廠合格證及復試報告，嚴禁使用不合格材料。4、砼所有砂石必須每車過磅。開機第一盤嚴格遵循“減半石”投料法且先濕潤攪拌機，砼試塊要在監(jiān)理見證下隨機抽樣，標養(yǎng)。5、砼澆筑前，

25、模板預先沖洗濕潤清除模內雜物，但表面不得有積水，砼施工完備后，必須覆蓋澆水養(yǎng)護。6、施工縫再次澆筑前，必須先行清理干凈，鑿去浮渣，同時已澆筑砼強度應大于1.2NMM2，水平施工縫宜先鋪10一15MM厚與砼配合比相同的水泥砂漿。7、柱、梁、砼墻、基礎梁砼應采用插入式振動棒搗。振搗時快插慢拔，以砼表面不再明顯下沉，不再有明顯氣泡為宜，樓板采用平板振搗器振搗。振搗時以向前交叉平移為宜，振搗器停留時間不宜長久，但也不可漏振，以免引起砼離析或砼表面蜂窩，麻面而影響砼質量。8、予制砼構件如過梁，多孔扳等應分層統(tǒng)計規(guī)格數(shù)量提前安排生產加工?；炷翝仓⒁馐马棧篴、混凝土澆灌時要控制混凝土下料高度，不應超過2

26、M，分層振搗，防止離析、漏振。b、柱采用插入式振搗器振搗?？觳迓?，加強柱四角的振搗。c、混凝土澆筑過程中要按規(guī)范要求留置混凝土試塊，做好記錄，并按要求進行標準及同條件養(yǎng)護，按時試壓。d、對已澆筑的混凝土要嚴格按要求進行混凝土的養(yǎng)護，澆水次數(shù)要保持混凝土表面濕潤為準。e、冬季施工時，為防凍，應摻入經測試中心檢測過的早強防凍劑。并加強覆蓋保溫工作。 砌體工程 1、磚的品種，強度等級必須符合要求，并且規(guī)格一致，同時具備出廠報告，復試合格報告。2、砌筑用磚應在使用前一天澆水濕潤，含水率宜為1015既水侵入磚用為約1CM左右，嚴禁干磚上墻。3、砌筑用砂漿必須符合設計要求，且砂漿飽滿度達80以上，做到墻

27、體“橫平豎直，砂漿飽滿，接槎合理”。4、標準磚砌墻前應核對軸線，再行排距，基層找平立皮數(shù)桿，對于預留筋、預留洞，門洞口的位置尺寸在現(xiàn)場標出。5、砌磚采用“三一砌筑法”即“一鏟灰、一塊磚、一樓擠”的操作方式、豎縫采用擠漿加漿方法使用其砂漿飽滿，嚴禁用水灌縫。6、所砌磚墻的水平灰縫和豎向灰縫寬度為8一10MM。7、砌墻的轉角處接在沒有構造柱的情況下，應同時砌筑，對不能同時砌筑而必須留槎時，應砌成斜槎，斜長度不小于高度的238、縱橫墻均勻為承重墻，在十字交接處，可在接槎部(約13接槎高)砌成斜槎，上部留成直槎加設拉結鋼筋。9、墻與構造柱應沿墻高每500MM設置26水平拉結鋼筋，每邊伸入墻體不小于1M

28、，構造柱應砌成馬牙狀，先退后進，上下砌筑整齊。10、砌墻最上一皮，在梁或梁底下面，砌成丁磚以便模板緊貼墻面，減少跑漿現(xiàn)象。11、寬度少于1M的窗間墻，應選用整磚砌筑。12、砌墻所用麻線所拉線長不可超20M，當超過長度時，必須在墻中間重新立皮數(shù)桿確定墻高。13、砌筑時須嚴格控制墻體的平整度和垂直度，嚴禁出現(xiàn)游丁走縫、瞎縫、透光現(xiàn)象。l4、密切配合水、電工做好管道的予埋工作，嚴禁事后亂鑿亂敲。15、砌體預先留置模板、腳手洞。l6、予埋用木磚，必須在砌墻前刷好防腐油，并加釘兩根鐵釘，以便以墻體良好連接，洞口高在1.2M以內，每邊放2塊，高1.22M每邊放3塊，高23M，每邊放4決，予理木磚部位在洞口

29、上邊或下邊四皮磚，中間均勻分布。17、砌筑砂漿隨攪拌隨用；水泥砂漿在3H內用完，混合砂漿在24H內用完。（二）砌塊墻體1、砌塊的品種、強度等級必須符合設計要求，應具有質量證明書和復試報告。2、砌塊應提前一天澆水，含水率為8%，不得隨砌隨澆。3、砌塊用砂漿應符合設計規(guī)定，砂漿飽滿度達8%以上。4、砌塊砌筑前，應根據(jù)砌塊高度和灰縫厚度計算皮數(shù)，制作皮數(shù)桿，紅磚鋪底300mm，電氣埋管專人穿插施工。5、砌塊必須底面朝上反砌于墻上。6、砌體應對孔錯縫搭砌。搭接長度不小于120mm。7、灰縫應橫平豎直，灰縫厚度一般不小于8mm，不應大于12mm。 8、轉角處應隔皮縱、橫墻砌塊相互搭砌。9、墻體中作為施工

30、信道的臨時洞口，其側邊離交接處的墻面不應小于600mm，頂部設過梁。10、當墻體高度超過4m時，中間壇加鋼筋砼帶厚70mm。11、墻頂與框架梁之間用斜磚填實或用C15干硬性砼填塞。（須在下部磚砌好五天后方可砌筑）12、門窗洞口邊，用C15砼澆筑，并預埋90×90×190的木磚，用于固定門窗框，過梁用C20砼澆筑，窗臺用C15砼澆筑。13、本工程一部分外墻選用砌塊，因砌塊與砼的收縮率不一樣，易引起裂縫，故在砌外墻時，易選用防水砌塊，外表面抹防水砂漿，并刷上防水涂料，以防滲漏。 樓地面工程一、地面工程1、素土夯實工程施工工藝流程基底清理釘水平標樁分層填土分層夯實驗收a、基底清理

31、：基底應用鐵鑿清理，掃帚清掃，直至基底平整、均勻、密實，無暗溝、洞及樹樁等其它雜物。b、釘水平標樁：填土前用水準儀找平。釘水平標樁，樁距以3.0M為宜，便于控制填土厚度，水平樁可以用小木條或竹片制作。c、分層填土：填土不得用腐植土、淤泥、凍土、耕植土和有機質含量大于8%的土，可用砂土或粘性土，土中草皮雜物應過篩清除，土決粒徑小于50MM，填土應控制在最佳含水率的情況下施工，過干的土在壓實前應加以濕潤，過濕的土應予晾干。d、分層夯實：采用蛙式打夯機或人工夯實，夯實厚度控制在200250左右，遇預埋管處，用要工夯實，第一道夯實時，待土方覆于管道土方500MM左右，再分層夯實。2、碎石墊層的施工地面

32、碎石墊層鋪設前要提前對室內回填土預先夯實，并平整回填土的標高。在平整夯實好的地面上每10M設一個標高控制樁以控制碎石墊層的厚度。碎石墊層鋪到標高后用蛙式打夯機夯實。3、混凝土墊層施工在已鋪設夯好的碎石墊層上，設置控制標高蹋餅后?；炷恋臐仓B續(xù)進行，停歇超過2H，應按現(xiàn)行國家標準混凝土結構工程施工及驗收規(guī)范（GB5020492）規(guī)定留置施工縫，混凝土振實后，表面用木抹子拌平，混凝土澆筑12H后可以澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得小于7D。4、地面面層基層清理做灰餅標筋刷素水泥漿結合層鋪設面層料養(yǎng)護二、樓面面層施工搗制（預制）鋼筋混凝土樓板，隨搗隨抹（安裝灌漿）水泥砂漿找平層鋪設面層料工藝流程：清理基層

33、濕潤基層刷素水泥素鋪設面層料清理養(yǎng)護水泥砂漿成層厚度不應小于20MM，砂漿的強度等級不應小于M15，配合比宜采用水泥：砂（體積比）為1：2，其稠度（以標準圓錐體沉入度計）不應大于3.5CM，當在水泥混凝土墊層上鋪設時，應采用干硬性水泥砂漿，以手捏成團稍出漿為準。根據(jù)墻面水準線，在墻面四周彈出面層水平標高線，并核對門框鋸口標高。水泥砂漿應用機械攪拌，攪拌時間不應小于2MIM，均勻，顏色一致，水泥砂漿面層在埋設管道等局部厚減薄處，必須采取防止面層開裂措施，符合設計要求后，方可繼續(xù)施工。先刷水灰為0.40.5的水泥漿，隨刷隨鋪設水泥砂漿，水泥砂漿應隨鋪設隨拍實，并用木抹子由邊向中，由內向外槎平，壓平

34、，木抹子應用力均勻，后退操作，獎砂眼，腳印等消除后，再用靠尺檢查平整度，抹平工作應在水泥初凝前完成。 抹灰工程1、熟悉圖紙設計要求，施工前必須進行技術交底2、檢查基層表面平整度，垂直度、消除表面浮灰，凸出或凹出進行提前處理，將梁、柱、樓板等砼表面凸出部分剔除用1：3水泥砂漿分層補平。3、抹灰前基層要澆水濕潤，砼表面粉刷，要鑿毛或先刷一遍l07膠素漿，門窗和墻面交接處及陽角處均按設計要求作好，要求順直，方正，墻面應四角掛絲做塌餅，每隔1.2M抹一秣沖筋，定出抹灰厚度。4、內外粉刷均要作好樣板，用樣板來引路。5、外粉分格縫設置必須符合要求，統(tǒng)一采用塑料壓條，鑲嵌在抹灰層內，深度和寬度應符合設計要求

35、，應一致均勻，四周必須交圈，外墻抹灰接槎應在陰角和分格縫處，大面不許有接槎。6、外墻門窗套裝飾條線性抹灰必須嚴格按圖施工。7、外窗臺雨縫陽臺壓頂，腰線，檐板等上面要有流水坡度、下表面要有滴水線，滴水線統(tǒng)一做成鷹咀形。8、冬季施工時，應在正溫上施工，關閉門窗，加溫或保溫施工，并采取相應的防凍保溫措施。屋面工程1、屋面工程應根據(jù)建筑物的性質、重要程度、使用功能要求以及防水層的合理使用年限，按圖紙設計要求施工。2、屋面工程施工前，施工單位應編制屋面工程施工方案或技術措施。3、屋面工程施工時，應建立各道工序的“三檢”制度，并有完整的記錄。4、屋面工程的防水層施工應由經資質審查合格的防水專業(yè)隊伍進行施工

36、。5、屋面工程所用的防水、保溫隔熱材料應有產品合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規(guī)格、性能等應符合現(xiàn)行國家產品標準和設計要求。6、屋面工程完工后，不得在其上鑿孔打洞或重物沖擊，應按規(guī)范的有關規(guī)定對細部構造、接縫、保護層等進行外觀檢驗，并應進行淋水或蓄水試驗。門窗工程1、有進場木門、塑鋼窗等均要有產品說明書和出廠合格證。進場驗收合格后，應分類按保管規(guī)程整齊堆放。2、木門后塞門框前要預先檢查洞口尺寸和垂直度，如有問題，應事先修理好。3、木門框固定用鐵釘，應先將釘帽砸扁，并順紋釘入框內，最后用釘沖將釘帽沖進框表面23MM。4、木門框走頭不少于10MM，遇砼構造柱走頭也不得少于2MM，在門窗框調整就

37、位后用細石砼封堵缺口。5、門框安裝固定后在手推車軸高度位置上下150MM范圍內釘鐵皮或廢外胎(長約300CM)以防手推車運砂漿通過時碰撞損傷門窗。6、塑鋼窗表面應平整、光滑，無明顯擦傷、碰傷等缺陷。7、塑鋼窗安裝宜在室內外粉刷基層完成后進行，窗框的固定片位置應距窗角、中橫框、中堅框大于150200MM，固定片之間的距離應不大于600MM。8、當窗框裝入洞口時，其上下框中線應于洞口中線齊，窗的上下框四角及中橫框的對稱位置應用木楔或墊塊塞緊做臨時固定，并調整位置和垂直度、水平度。9、窗框與洞口之間的縫隙內腔應用保溫隔聲的閉孔泡沫塑料等彈性材料分層填塞，不宜過緊，縫隙外表面、室內側用水泥沙裝填平抹平

38、，室外側用縫嵌膏嵌縫，確保密封和防水。 裝飾工程l、嚴格按照“標準”和“規(guī)程”進行組織施工，一般遵循先上后下，先外后內，先頂棚后地面的原則組織施工，實行“樣板間、樣板墻”引路，確保觀感和實物質量，達不到質量標準者，一律返工重做。2、為了保證裝飾外觀質量，各種裝飾材料一次備足，稍留有余地，產品質量跟蹤到廠家，不合格材料不得進場，在鑲貼時嚴格選材，確保外觀，色澤，大小均勻一致。3、涂料工程(1)、涂料工程應待墻面干燥后才能進行。(2)、涂料工程施工前應把基層處理干凈。(3)、涂料工程施工時，施工環(huán)境應當潔凈，不應有其它工序穿插。(4)、控制施工時的溫度(不低于10)，相對溫度(不大于60)(5)、

39、每遍涂料施工時，應在前一遍干燥后方可進行。 腳手架工程1、外架采用雙排腳手架，應將基土夯實，掃地桿等需綁扎牢固，外腳手架與主體結構進行可靠拉結，滿掛密目安全網，腳手架的搭建和拆除需由持上崗證的架子工施工，且高空作業(yè)時必須佩帶安全帶，拆除時應派專人看守，出入設明顯警示牌。2、室內抹灰、砌墻架子采用高橙架跳板，樓梯間頂部采用鋼管內腳手架。監(jiān)理工作方法及措施（一） 監(jiān)理工作方法1、審核有關的施工方案、進度計劃及各種技術文件等，審核的主要內容如下：（1） 主體施工方案、測量方案等。（2） 承包商提交的有關原材料、半成品和構配件的質量證明文件和質量檢驗報告等。（3） 承包商提交的有關工序檢查、分項工程、

40、分部工程的質量檢查和質量等級評定資料。（4） 有關設計變更和技術核定單等。 2、監(jiān)理預控方法及要點（1）審核施工方案，從預防為主的角度提出合理化的建議與要求。（2）審核施工班組技術交底記錄，必要時參加，加強質量意識與質量水平教育。（3）使用材料必須按本文第8頁要求進行。（4）鋼筋工程預控要檢查鋼筋加工臺的鋼筋成型尺寸，及鋼筋搭接位置是否符合設計與規(guī)范要求，本工程鋼筋電渣壓力焊應要求采取措施，防止焊渣落入模板。（5） 模板工程應預控腳手架鋼管及扣件的強度與剛度，木模板洞眼封堵情況，木模板邊的破損情況與整體剛度，損壞嚴重的模板不允許使用。（6） 砼工程 要檢查商品砼配合比、原材料，尤其是配合比要符

41、合規(guī)范與設計要求，材料放射性檢測報告有效期。砼澆筑申請簽署前必須把鋼筋、模板、水電等工序驗收完畢。應該把澆筑使用的機具、檢查儀器、養(yǎng)護措施等到位，如振動棒、平板振動器數(shù)量，坍落度筒與試模，養(yǎng)護塑料薄膜，草袋，木抹子準備齊備。應把保護鋼筋的措施到位，跳板鋪設馬凳等。（7） 砌體工程應檢查砌體濕潤情況、皮數(shù)桿、拉結筋位置及錨固長度、基底清理、砂漿原材料及配合比是否正確。1、 監(jiān)理巡視檢查,過程檢查要點（1） 檢查各工序是否按設計規(guī)范和施工方案的要求進行施工，對每個工序每個環(huán)節(jié)的操作，監(jiān)理工程師通過過程檢查與旁站了解其操作工藝，便于分析問題根源，對不當之處及時通知施工單位整改。（1） 鋼筋工程巡視檢

42、查鋼筋數(shù)量、規(guī)格、尺寸是否與設計相符。鋼筋焊接接頭質量是否符合規(guī)范要求。鋼筋外觀，鋼筋綁扎形式，尤其注意節(jié)點部位的鋼筋。（2） 模板工程在過程檢查時應注意柱、墻根部清理干凈，腳手架搭設是否牢固，模板破損情況等。（3） 砼過程控制應定時抽查砼坍落度，按規(guī)定要求做試塊，砼施工期間不得隨意加水，砼振搗要密實，鋼筋成品的保護情況，及時覆蓋及二次抹壓的情況，砼澆筑順序，砼表面平整控制等應符合規(guī)范及施工方案要求，要做好旁站監(jiān)理記錄。（4） 砌體工程過程檢查時應檢查拉結筋，灰縫飽滿度及平直情況，不定期檢查砂漿配合比，檢查砌筑方式等是否符合設計要求。4、檢驗批、分項工程、分部工程驗收（1） 主體工程各隱蔽工程

43、，如鋼筋工程進行檢查驗收，合格后在相關資料上簽字認可。（2） 在施工單位自檢合格的基礎上，監(jiān)理人員應對主體工程的各個工序進行檢查驗收，合格并簽認后方可進入下道工序。工序合格條件如下：1) 主控項目和一般項目的質量經抽樣檢驗合格2) 具有完整的施工操作依據(jù)和質量檢查記錄。（3） 主體中鋼筋工程、模板工程、混凝土工程等分項施工完畢后，專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質量負責人等進行驗收，合格后簽字認可。分項工程合格的條件如下：1) 分項工程所含檢驗批均應符合合格質量的規(guī)定。2) 分項工程所含檢驗批的質量驗收記錄應完整。（4） 主體分部工程施工完畢后，總監(jiān)理工程師組織施工單位項目負責人和技術、質量

44、負責人、勘察及設計單位項目負責人以及施工單位技術、質量部門負責人等進行驗收，合格后簽署意見，并寫主體分部工程質量評估報告。分部工程合格條件如下：1) 主體分部工程的質量均應驗收合格。2) 質量控制資料應完整。3) 有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規(guī)定。4) 觀感質量驗收應符合要求。 （5） 監(jiān)理工程師檢查驗收時應填好平行檢驗資料，形成文件作為驗收依據(jù)。(二) 監(jiān)理工作措施本主體工程監(jiān)理措施主要采取指令性文件、測量、見證試驗、巡視與旁站、平行檢驗等。1、 指令性文件針對施工中存在的問題，下發(fā)監(jiān)理工程師通知單，限期整改，對整改的問題必須經監(jiān)理工程師復核簽認后，方可繼續(xù)施工。2、 測量復

45、核（1） 軸線、標高等的復測；（2） 標高傳遞復測；（3） 柱、墻垂直度，斷面尺寸復測；（4） 預留洞孔位置及尺寸復測。3、 見證與試驗監(jiān)理對試驗工作管理：（1） 原材料、半成品、成品原材料送樣前應索取產品質保書、合格證復印件。監(jiān)理人員現(xiàn)場見證提取材料樣品，填寫委托書，委托書內容要真實具體，如實填寫代表數(shù)量，監(jiān)理人員留取委托書副本或復印件。試驗管理監(jiān)理工程師根據(jù)試驗周期及時向承包商索取試驗報告，實驗合格，留存復印件，及時簽批材料進場報驗單，同意使用。試驗不合格的，可雙倍復試的，雙倍復試，程序如上，復試合格，同意使用；不可雙倍復試或復試不合格的退場，下退場指令，留存不合格報告。（2） 鋼筋接頭與

46、砼試塊監(jiān)理人員現(xiàn)場見證提取樣品，填寫委托書，委托書內容要真實具體，如實填寫代表數(shù)量，監(jiān)理人員留取委托書副本或復印件。試驗管理工程師根據(jù)試驗周期及時向承包商索取試驗報告，試驗合格，留存復印件。試驗不合格，鋼材接頭可雙倍復試，程序按上面（1）、（2）款執(zhí)行。砼試塊砂漿試塊不合格，及時督促承包商按規(guī)定進行檢測，留存檢測報告。（3） 現(xiàn)場檢測（土壤密度、樁大小應變等），試驗監(jiān)理工程師積極配合做好選樣檢測工作，并根據(jù)報告周期及時索取報告，留取復印件。（4） 上述工作必須做好記錄，分委托書，試驗報告幾個類別分別登記。本主體分部工程以下材料必須在現(xiàn)場由監(jiān)理人員見證取樣，經試驗合格后方可使用或進行質量評定：（

47、1）水泥（2）鋼材（3）砂（4）石子（5）砼試塊（6）砂漿試塊（7）鋼筋焊接接頭等試件（8）砌塊4、 巡視及旁站監(jiān)理主體施工時，根據(jù)施工情況進行現(xiàn)場巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并通知改正。主體分部工程中剪力墻、柱、電梯筒體、樓面、屋面砼澆注時監(jiān)理人員必須在施工現(xiàn)場進行旁站監(jiān)理，具體的旁站實施要求另詳旁站監(jiān)理實施方案。5、 平行檢驗 平行檢驗是指項目監(jiān)理機構利用一定的檢查或檢測手段，在承包單位自檢的基礎上，按照一定比例獨立進行檢查或檢測的活動。每一個檢驗批在驗收前均需進行平行檢驗。該主體分部工程的模板、鋼筋、現(xiàn)澆結構工程檢驗批需按本監(jiān)理部設計的平等檢驗表格進行記錄。六、常見通病防治措施為提高住宅工程質量，減少該工程開裂、滲漏等質量通病，參與建設各方除執(zhí)行現(xiàn)行的國家有關法律、法規(guī)和工程技術規(guī)范、標準等規(guī)定外，還應執(zhí)行江蘇省住宅工程質量通病防治措施，作為責任主體之一的監(jiān)理單位，主要工作如下：a) 審查施工單位提交的住宅工程質量通病防治方案和施工措施，提出具體要求和監(jiān)控措施。b) 認真做好隱蔽工程和工序質量的驗收，上道工序不合格時，不允許下一道工序施工。c) 配備常規(guī)的便攜