平陽景苑商業(yè)介紹定稿

1、西首個第四代商業(yè)體 平陽景苑項目介紹 第四代商業(yè)綜合體，世界級商業(yè)旺角平陽景苑商業(yè)概述 項目背景介紹： 說起山西本土的實力派開發(fā)商，恒實地產(chǎn)當(dāng)仁不讓，一向本著"以人為本 ,精益求精 ,綠色環(huán)保 ,爭創(chuàng)一流 "的宗旨，迅速進軍房地產(chǎn)市場。 我們成功開發(fā)了和信摩爾，華德中心廣場，新城市花園，吉州新城等 項目，在太原本地房地產(chǎn)市場贏得了良好的反響和廣泛的關(guān)注。 平陽景苑項目傲居長風(fēng)親賢商圈，太原城市腹地最熾熱的地段。 項目地處長風(fēng)大街、平陽路、親賢北街、濱河?xùn)|路四路圍合交匯處， 坐擁親賢長風(fēng)成熟商圈。 平陽景苑是恒實地產(chǎn)開發(fā)的又一力作， 是山 西首個同步全球的第四代商業(yè)綜合體(

2、Life Style Center )，以風(fēng)靡世 界的“時尚生活體驗”為模式，打造一個超級綜合體。它是集開放式立 體商業(yè)街區(qū)、大型地下商業(yè)廣場、五星級商務(wù)酒店、繁華深處珍稀住宅、純商務(wù)智能寫字樓、鼎級精裝雙子公寓、城市頂級娛樂中心為一 體的超級綜合體。我們經(jīng)過十多年的努力和發(fā)展， 恒實地產(chǎn)的存在已是太原南城商業(yè)經(jīng) 濟的發(fā)展和延續(xù)。 其中尤以和信商業(yè)廣場和平陽景苑堪稱是恒實最得 意的代表作。 它們引領(lǐng)著時代的進步， 成功展示了第三代商業(yè)綜合體 到第四代商業(yè)綜合體的華麗轉(zhuǎn)身。 而這種集多種功能于一體的全新的 第四代城市綜合體也將給未來長風(fēng)街帶來全新的商業(yè)理念。高瞻遠矚，竭力打造全新第四代城市綜合體

3、。第四代商業(yè)模式，即“城市生活休閑中心”是為了滿足年輕人的需 求旺盛，加入更多的時尚元素和時尚概念， 定義為城市時尚休閑生活 中心。做為第四代商業(yè)綜合體融合了國際購物、 環(huán)球美食、休閑娛樂、 商務(wù)需求等功能為一體，將“體驗式消費”方式無限擴張。 商業(yè)定位：山西首個第四代商業(yè)綜合體項目 創(chuàng)新和差異化經(jīng)營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題， 也是商業(yè)地產(chǎn)提升競爭力 的核心。從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看，商業(yè)地產(chǎn)必須與時俱進，不能無視 環(huán)境和市場的變化。 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了幾種主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模 式；第二代百貨商業(yè)模式；第三代 SHOPPINGMALL 購物中心，及 第四代城市生活休閑中心。第 四 代

4、商 業(yè) 模 式是 建 立 在 SHOPPINGMALL 和 LIFESTYLE CENTER 基礎(chǔ)上的一種新的商業(yè)模式，在規(guī)模上更接近 MALL ，在 理念上和美國的 LIFESTYLE CENTER 更接近，融合了兩種商業(yè)模式，但是不能簡單的照搬和疊加， 是結(jié)合項目自身特點和對商業(yè)市場 的理解而做出的一種創(chuàng)新思路。第四代商業(yè)模式強調(diào)體驗式購物， 在滿足人們一站式購物需求的同時 進行升級， 增加體驗式消費。 購物已不再是第四代商業(yè)模式最重要的 功能，它是集購物、餐飲、休閑、娛樂四大功能于一體，其中餐飲、 娛樂、休閑占有相當(dāng)重要的比例。以平陽景苑為例分析第四代商業(yè)綜合體的定位特點 以第四代商業(yè)模

5、式的平陽景苑為例， 項目設(shè)計定位為廣域化時間型消 費的商業(yè)設(shè)施、城市的副中心。超大的體量和龐大的、復(fù)合性的服務(wù) 功能，有機的把休閑購物、美食娛樂、自然公共空間、城市地標(biāo)四大 功能結(jié)合在一起， 使得它不簡單是一個商業(yè)集團的商業(yè)地產(chǎn)項目， 而 在更高層面上成為這個城市的城市資產(chǎn)。 它的良性運行關(guān)系到社會生 活和諧與繁榮著， 并決定著這個城市國際化發(fā)展的信心和速度。 因此， 平陽景苑之對于地方政府的意義， 除了稅收和就業(yè)機會之外， 更標(biāo)志 著這個城市的發(fā)展方向和幸福指數(shù)。平陽景苑項目規(guī)劃凈用地 20 萬平米（約 300 畝），總建筑面積約 111 萬平米。由大型商業(yè)集群、高檔住宅（ 3113 套房）

6、、 5A 寫字樓、五 星級酒店、頂級公寓、大型地上、地下停車場（車位約 6000 個）， 及小學(xué)（12300川）、幼兒園（2995川）真冰場（1555 m2）醫(yī)院（2600 m2）超市（3810 m）等多業(yè)態(tài)組合而成的同步全球的第四代商業(yè)綜 合體項目。其中地上商業(yè)部分有 8.5 萬平米臨街鋪王，地下一層為 10 萬平米商業(yè)廣場。 B 區(qū)以 18 個下沉式入口及 38 部扶梯連接地下 商業(yè)廣場，最大的入口面積為2383川。B區(qū)南北長度435米，東西 北部寬度 248 米，南部 327 米， C 區(qū)南北長度 111 米，東西寬度 126 米。平陽景苑項目在建筑設(shè)計上，通過對商住和諧、品質(zhì)生活、時尚

7、消費 的精心處理，構(gòu)建 Shopping Park ，提高來此顧客的舒適度，增加客 流的逗留時間，進而促進 "非目的性消費 "。這有別于以品牌聚集為手 段，以促進 "目的性消費 "為目的的傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)項目；在商業(yè)業(yè)態(tài)的 布局上，平陽景苑大量增加了娛樂和生活功能， 將零售業(yè)務(wù)從主要業(yè) 態(tài)中逐漸減少， 使商業(yè)地產(chǎn)成為人們生活娛樂的一部分， 而將零售業(yè) 務(wù)漸漸讓位給風(fēng)頭正健的大型品牌專營店， 這又與以大型超市或主力 百貨為主力店的傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)項目迥異。發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營理念： 恒實地產(chǎn)作為山西商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的領(lǐng)軍企業(yè)， 始終貫徹長久經(jīng)營和可 持續(xù)發(fā)展的價值理念體系，

8、 在經(jīng)營管理上花大成本進行品牌價值提升 的經(jīng)營理念。平陽景苑發(fā)展戰(zhàn)略準(zhǔn)確， 我們自始至終堅持與山西當(dāng)?shù)匚幕吞?的消費習(xí)慣相結(jié)合，以消費者的需求為出發(fā)點，強調(diào)體驗型消費。一 個龐大的商業(yè)綜合體就是一個城市的資產(chǎn)， 一定要有這個城市的特色 和文化。平陽景苑引進先進的商業(yè)經(jīng)營理念， 特別重點引進新業(yè)態(tài)主力店項目 進行招商，帶動整體的商業(yè)氛圍，保留主力店的位置自持，引導(dǎo)業(yè)態(tài) 定位，起到以點帶面的作用。 6 個重點招商區(qū)域劃分明顯， 布局合理， 以高檔夜總會、室內(nèi)真冰場、高檔西式茶餐廳、化妝品集合店、特色 大眾美食城和美特好精品超市為帶動， 強力輻射周邊區(qū)域， 吸引人流 聚集。通過前期銷售與招商的

9、同步進行，引進眾多國內(nèi)、國際知名商 業(yè)企業(yè)和品牌， 引導(dǎo)品牌商購買自營， 顛覆現(xiàn)有以租賃商業(yè)為主的格 局。對投資業(yè)主購買的商鋪按照既定的商業(yè)規(guī)劃， 進行委托出租的招 商模式，確保商業(yè)部分的統(tǒng)一經(jīng)營、管理理念。 以龐大建筑群的建筑特色為亮點， 吸引了大量人流， 憑借輕軌交通公 交路線，形成網(wǎng)狀交通體系， 依托充足的客流量支撐平陽景苑商業(yè)航 母的體量，加速財富聚集，延伸創(chuàng)富夢想。我們強調(diào)重視行銷，包括 項目整體裝修，無處不在的綠意植栽，隨處可憩的休閑角落，多姿多 彩的商業(yè)宣傳，輕松娛樂的背景音樂.讓顧客在休閑自然的情景 化空間里購物消費。 同時，始終堅持以先休息后消費，顛覆傳統(tǒng)購物過程，強調(diào)舒適度

10、為 經(jīng)營理念，由里而外散發(fā)“城市生活休閑中心”這個第四代商業(yè)綜合體 中心戰(zhàn)略思想。業(yè)態(tài)商業(yè)組合體系 ： 立體化商業(yè)布局 連體的組合商業(yè)， 超大面積的連體商鋪， 自如分割的平層商業(yè)以及精 巧有致的小型店面，全面契合不同行業(yè)的真實需求。臨街商業(yè)、內(nèi)街 商業(yè)、地下商業(yè)以及創(chuàng)新型多層商業(yè)廣場的強勢組合， 見證同步世界 的商業(yè)消費新體驗。地上商業(yè)布局紫金谷金領(lǐng)名流匯聚 溢彩品位專區(qū) 由臨街旺鋪、 獨棟商業(yè)及群樓底商幾部分組成， 采用人車分流的合理 交通規(guī)劃，人為創(chuàng)造出和諧的動靜態(tài)交通環(huán)境和高檔消費的愜意空 間。依托緊靠平陽路與親賢北街的臨街鋪王，打造以品牌主力店、體 驗店和大型餐飲娛樂場所為主的商業(yè)一條

11、街， 呈現(xiàn)繁華都市的極致生 活奢享，圍繞生活締造商業(yè)財富傳奇。 分散排布的地上獨棟商業(yè)及群樓 3 5 層底商共同組成開放式商業(yè) 內(nèi)街，主要業(yè)態(tài)為頂級奢侈品和高端零售品牌主力店，以及便利、餐 飲副食、禮品、干洗、美容養(yǎng)生、娛樂休閑、培訓(xùn)教育等涉及生活各 個方面的業(yè)態(tài)組合。 區(qū)域內(nèi)居住和商業(yè)集中融合， 引領(lǐng)一種全新的居 住和生活模式， 把人們從傳統(tǒng)的封閉居家中引導(dǎo)出來， 提供了一個更 適宜居住生活的標(biāo)準(zhǔn)與模式。名品街國內(nèi)外知名品牌落位 多經(jīng)營一體化享受 與紫金谷隔街相對，由大型購物中心、品牌專賣店、時尚兒童娛樂城 及多重生活配套服務(wù)組成。 金玉城分居地下商業(yè)入口兩側(cè)， 全面覆蓋 了辦公、購物、餐飲

12、、休閑、娛樂、旅游等多形態(tài)購物體驗，富有個 性和時代感。國內(nèi)外知名品牌專賣店為主打，臨街而建，廣攬客源， 滿足不同消費人群的購買需求。 名品街以其繁盛萬象的包羅態(tài)勢， 彰 顯真正的創(chuàng)新消費新體驗。巴黎街時尚集中地 流行最前線10 萬平米大型綜合商業(yè)廣場，涵蓋高端品牌鞋業(yè)、高檔箱包、華貴 精品女裝、時尚年輕女裝、品牌運動服裝、品牌家居家電旗艦、休閑戶外裝備、精品超市、世界名表、消費電子零售、體驗型書店、休閑 食品以及大眾風(fēng)味小吃、 時尚快餐、 格調(diào)酒吧餐吧三種不同特色的餐 飲專區(qū)，和游戲廳、網(wǎng)吧、臺球廳等各種地下娛樂場所。實現(xiàn)真正的 一站式時尚消費模式，最大程度上滿足城市人生的萬千精彩。 酒吧街

13、開創(chuàng)核心投資價值 久居都市之內(nèi)，繁忙的工作之余，邀幾個朋友，到酒吧里聽歌跳舞， 是職場白領(lǐng)休閑娛樂最佳放松方式。 酒吧街與世界潮流同步， 是親朋 好友匯聚的場所， 是精英人群排減壓力的天堂， 是城市時尚人群消遣 的舞臺。配套五星級酒店與時尚餐飲咖啡店， 在喧鬧之后有一安靜休 憩之地，體驗精彩無限的城市生活。地下商業(yè)街區(qū) 強大的客流人流集聚使得平陽地下商業(yè)街爆發(fā)出無限潛力。 隨著城市 的發(fā)展，地下輕軌交通線貫通， 平陽地下商業(yè)街將匯聚龍城財富洪流， 沸騰長風(fēng)親賢商圈。由迷你島、銀色港灣、時尚廣場、月亮灣、巴黎廣場、巴黎食府、地 下酒吧組成的地下商業(yè)街區(qū)與長風(fēng)、 親賢商圈繁華同脈， 與平陽不夜 城

14、地上商業(yè)布局交相輝映，涵蓋居住、辦公、商務(wù)、出行、購物、文 化娛樂、社交、游憩等多重功能，包括商鋪、餐廳、酒吧、桌球、網(wǎng) 吧、數(shù)碼產(chǎn)品、潮流飾品、電玩、服裝等多業(yè)態(tài)商品經(jīng)營，散發(fā)無窮 魅力，吸引摩登都市人群，彰顯無限消費潛力。地下 A 區(qū)規(guī)劃中高檔餐飲、酒吧、高檔禮品、瓷器區(qū)。其中自持 1100 平米規(guī)劃高檔餐飲。 B 區(qū)規(guī)劃時尚百貨、餐飲、休閑區(qū)自持部分有高檔化妝品集合店占地 750 平米和大眾餐飲區(qū)來滿足住戶的日 常需求，占地 1790 平米。在下沉式口周邊規(guī)劃時尚、青春少淑裝、休閑裝等。在 46 號樓下經(jīng)營餐飲、家電、家紡的項目。自持部分 在幼兒園地下經(jīng)營美特好精品城市超市，占地 386

15、7 平米。 平陽景苑專業(yè)服務(wù)體系，貼心護航【智慧物業(yè)】六大智能安保系統(tǒng)一一筑起園區(qū)安全屏障周界防越報警系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 可視對講門禁系統(tǒng) 離線電子巡更系統(tǒng) 家居安防報警系統(tǒng) 一卡通管理系統(tǒng) 四大樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)創(chuàng)造低碳節(jié)能生活智能消防系統(tǒng) 智能照明系統(tǒng) 智能電梯系統(tǒng) 智能水泵系統(tǒng)園區(qū)信息化系統(tǒng)創(chuàng)造數(shù)字信息化生活信息發(fā)布系統(tǒng)無線對講系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)智能停車管理系統(tǒng)進出管理系統(tǒng) 收費管理系統(tǒng) 車位引導(dǎo)系統(tǒng) 分區(qū)管 理系統(tǒng)【人車分流】商住和諧 商業(yè)和居住、繁華與安全完美融合的園區(qū)品質(zhì)生活 舒適、時尚、方便、快捷的新都市綜合園區(qū)示范園區(qū) 山西省物業(yè)管理示范園區(qū)，全國物業(yè)管理示范園區(qū) 【特色服務(wù)】

16、金管家”物業(yè)管理服務(wù)向各類物業(yè)業(yè)主和使用人提供“管家”式無縫隙貼心服務(wù)，實現(xiàn)客戶對 物業(yè)管理服務(wù)的滿意加驚喜。 放心全方位、立體式安全體系建設(shè) 貼心周到、專業(yè)、高效的服務(wù) 省心整潔、優(yōu)美、舒適、繁華的生活工作環(huán)境 開心時尚潮流、豐富多彩的購物、餐飲、娛樂 舒心營造健康、環(huán)保的工作生活齊心共建人文社區(qū) 暖心創(chuàng)建和諧社區(qū)氛圍 “金掌柜”資產(chǎn)管理服務(wù) 向投資性業(yè)主提供具有晉商文化特征的“掌柜”式資產(chǎn)管服務(wù)，實現(xiàn)業(yè) 主投資物業(yè)的經(jīng)營目的和增值目標(biāo)： 房屋代租代售服務(wù)； 房屋委托經(jīng) 營服務(wù)；車位代租代售服務(wù)；車位委托經(jīng)營服務(wù)。完美商業(yè)招商策略 開創(chuàng)保姆式一體化管理 恒實地產(chǎn)憑借多年的成功商業(yè)地產(chǎn)運作經(jīng)驗

17、和建立起來的強大招商 專業(yè)團隊， 在商戶引進和項目組合上具有非凡的控制力和創(chuàng)造力， 針 對平陽景苑這一龐然大物， 我們嚴(yán)格制定完美的招商細節(jié)， 推行各項 目招商負責(zé)制， 明確招商目標(biāo)， 創(chuàng)造性的為業(yè)主和商戶推出保姆式一 體化服務(wù)。同時， 嚴(yán)格的遵循以下招商理念，為成功實施招商策略打 下堅實基礎(chǔ)。1 招商先行 銷售跟進2 大戶先行 小戶跟進3 同業(yè)差異異業(yè)互補4 立足長遠放水養(yǎng)魚5 形象先行造勢優(yōu)先6 主動出擊重點突破7 因勢利導(dǎo)控制有序精英團隊，整合卓越商機 卓越團隊 三地招商團隊協(xié)同共進全方位招商 北京輻射華北區(qū)的國際及國內(nèi)品牌為主線 上海輻射華南區(qū)的國際及國內(nèi)品牌為主線 太原以本地國際及國

18、內(nèi)品牌代理商為主線 整合資源中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟商業(yè)資源SOHO 中國客戶資源 大鐘寺國際廣場客戶資源U-Town 客戶資源SOLONA 藍色港灣客戶資源 恒隆國際商業(yè)資源 美國西蒙時尚生活中心商業(yè)資源 商戶經(jīng)營管理及可持續(xù)發(fā)展策略 統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃，有利于經(jīng)營定位。 統(tǒng)一業(yè)態(tài)布局，有利于物業(yè)規(guī)劃 統(tǒng)一營銷推廣，有利于品牌樹立統(tǒng)一客戶服務(wù)，有利于服務(wù)業(yè)主 統(tǒng)一賣場管理，有利于商戶經(jīng)營 統(tǒng)一店鋪形象，有利于整體風(fēng)格 統(tǒng)一物業(yè)管理，有利于購物環(huán)境 結(jié)束語 商業(yè)是人類最古老的活動之一“這個世界最偉大的事情不是我們 站在哪里，而是我們要朝哪個方向去。 ”從幾千年前的以物易物、結(jié)繩 記事，到今天摩爾消費甚至網(wǎng)絡(luò)購物，商業(yè)或者確切地說“零售業(yè)”經(jīng) 歷了天翻地覆的變化。 每個時代的城市總有相對應(yīng)的商業(yè)形態(tài)， 而新 的商業(yè)又催生新的城市。 就像哈羅德百貨不可能出現(xiàn)在伊麗莎白時代 的倫敦，而 20 世紀(jì)“如蝗蟲般掠過農(nóng)村”的沃爾瑪，卻成就了郊區(qū)化 的美國。 西方城市在一百多年間發(fā)展起來的各種商業(yè)零售業(yè)態(tài)，在 中國近 20 來年的時間里而