2019年商品房買賣合同通用樣本

1、標準合同模板Standard contract template2019 年商品房買賣合同通用模板商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：郵政編碼：地址：聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人： 本人 法定代表人 姓名：國籍 身份證 護照 營業(yè)執(zhí)照注冊號 地址：郵政編碼：聯(lián)系電話： 委托代理人 姓名：國籍：地址：郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的

2、基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同號 土地使用權(quán)劃撥批準文件號 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號 為.該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年_月 _日至年_月_日。出賣人經(jīng)批準， 在上述地塊上建設商品房， 現(xiàn)定名 暫定名 _.建設工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為 _.第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為 現(xiàn)房 預售商品房 。預售商品房批準機關(guān)為_，商品房預售許可證號為_.第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為

3、本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_幢 座_ 單元 層_號房。該商品房的用途為 _，屬_結(jié)構(gòu)，層高為 _，建筑層數(shù)地上 _層，地下 _層。該商品房陽臺是 封閉式 非封閉式 。該商品房 合同約定 產(chǎn)權(quán)登記 建筑面積共 _平方米，其中， 套內(nèi)建筑面積 _平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米 _元， 總金額（ _幣） _千_百_拾_萬_千 _百 _ 拾_元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元

4、，總金額（ _幣）_千 _百_拾_萬_ 千_百_拾 _元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為 （_幣）_千_ 百_拾_萬 _千_百 _拾 _元整。4、_ .第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 建筑面積 套內(nèi)建筑面積 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：1、雙方自行約定：（1）；（2）；（3）；（4）_.2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（

5、含 3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 _利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時， 面積誤差比在 3%以 內(nèi)（含 3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(nèi)（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比 =（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）/ （合同約定面積）×100%因設計變更造成面積差異，

6、雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第 _種方式按期付款：1、一次性付款_.2、分期付款_.3、其他方式_.第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理：1. 按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 _日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違 約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 _日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 _%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行， 自本合同規(guī)定的

7、應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_（該 比率應不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的， 按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2._.第八條交付期限。出賣人應當在年 _月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1. 該商品房經(jīng)驗收合格。2. 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5._.但如遇下列特殊原因， 除雙方

8、協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的；2、；3、_.第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 _日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 _日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付款， 并按買受人累計已付款的

9、_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_（該比率應不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。2._.第十條規(guī)劃、設計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、 設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)， 書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）；（3）；（4）；（5）；（6）；（7）_.買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。 買受人在通知到達之日起 15日內(nèi)未

10、作書面答復的， 視同接受變更。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交接。商品房達到交付使用條件后， 出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時， 出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以

11、下方式處理：_.第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_.第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定 （附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2. _.3. _.第十四條出賣人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1.；2.；3.；4.；5._.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達

12、到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.；2.；3._.第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。 如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項處理：1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _日內(nèi)將買受 人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 _%賠償買受人損失。2. 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 _%向買受人支付違約金。3._ .第十六條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的， 住宅質(zhì)量保證書 作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量

13、保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任， 但可協(xié) 助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)；5、；6、_.第十八條買受人的房屋僅作 _使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定

14、者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 _種方式解決：1. 提交 _仲裁委員會仲裁。2. 依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共 _頁，一式 _份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 _份，買受人 _份， _份，_份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二