最新之房屋委建契約書(shū)

1、最新（合同模板）之房屋委建契約書(shū)立 契約書(shū)人委建人（如下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）與建方（如下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），本左券不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)示委建事項(xiàng)經(jīng)過(guò)甲乙兩邊批準(zhǔn)訂 立條目以下，以資配合遵照：第一條 房地標(biāo)示：本左券屋宇坐落在 市 區(qū) 地號(hào)地皮內(nèi)命名“名宮”，經(jīng)暫編號(hào)A區(qū)x棟x樓的屋宇一戶(hù)。第二條 屋宇面積 ：本左券屋宇面積包孕室內(nèi)、陽(yáng)臺(tái)及走道、樓 梯間、屋頂突物（僅限于水箱及樓梯間，別的部份不計(jì)入）地下室、 電梯間等大眾辦法攤派面積在內(nèi)計(jì)約平方米，（實(shí)踐面積以本地當(dāng)局構(gòu)造復(fù)丈后，修筑改進(jìn)物所有權(quán)狀所記錄的面積為準(zhǔn)）， 但兩邊批準(zhǔn)修筑改進(jìn)物所有權(quán)狀記錄面積加之本條前線(xiàn)（陽(yáng)臺(tái)走道、 樓梯間等）大眾辦法攤派面積等，即相當(dāng)于本左券

2、所記錄面積，如有 增減，而其面積差額未逾百分之二時(shí)，兩邊均不得貳言，若增減面積 偏差跨越百分之二時(shí)，其偏差跨越百分二部份，即以該戶(hù)發(fā)售時(shí)的均 勻單價(jià)為計(jì)較基準(zhǔn)，由兩邊互為賠償。第三條 本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、計(jì)劃，其 使用權(quán)歸乙方，但乙方應(yīng)答甲方供應(yīng)較常人優(yōu)惠的辦事。第四條 本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全部所有人共有，地下室 除電機(jī)設(shè)置裝備擺設(shè)外，別的園地如遇空襲時(shí)，應(yīng)開(kāi)放為大眾出亡場(chǎng) 合，地下室日常平凡作為停車(chē)場(chǎng)，由本大樓治理委員會(huì)兼顧治理，其 設(shè)施另詳載于本大樓治理委員會(huì)治理章程。第五條 甲方所訂購(gòu)屋宇的室內(nèi)隔間裝璜及設(shè)置裝備擺設(shè)工程，其 施工規(guī)范悉依 x x 市政府 x

3、 x 局核準(zhǔn)的建筑執(zhí)照?qǐng)D說(shuō)按圖施工，如甲 方請(qǐng)求變換或增減等，須收羅乙方批準(zhǔn)，惟屬大樓團(tuán)體裝配者不得刪 減，變換后的工程款由兩邊協(xié)議定之，但以不少于本左券所定的工程 款一次付清與乙方，甲方未繳清增添的工程款前，乙方不得施工，如 兩邊對(duì)變換后工程款未能殺青和談或甲方謝絕或耽誤托付所增添變換 的工程款時(shí)，視為甲方作廢變換或增減，乙方仍按本左券原定項(xiàng)目施 工。第六條 工程刻日：本左券屋宇修筑工程，乙方應(yīng)于本左券簽定后 三個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，自動(dòng)工之日起七百個(gè)工作天落成，并以開(kāi)端請(qǐng)求應(yīng)用 執(zhí)照為落成日期。但若有以下情況之一時(shí)不在此限，乙方不負(fù)拖延落 成之責(zé)。（一）甲方未依商定付款設(shè)施的劃定托付價(jià)款時(shí)。（二）甲

4、方請(qǐng)求變換外部隔間與設(shè)想，致拖延完工時(shí)。（三）因弗成抗力的緣故原由如人禍天災(zāi)或法令法例限定等弗成 歸責(zé)于乙方的事由，致使工程不克不及準(zhǔn)期進(jìn)行時(shí)。（四）本工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程，不受本合同落成時(shí)限的羈絆，水電等的接通提供悉憑該專(zhuān)用奇跡功課步伐而抉擇。第七條 保固刻日：本左券屋宇自領(lǐng)到應(yīng)用執(zhí)照之日起，對(duì)本左券屋宇修筑布局，乙方應(yīng)擔(dān)任保固一年，但人禍或弗成歸責(zé)于乙方的原 于是產(chǎn)生損毀者不在此限（門(mén)、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等 乙方不擔(dān)任保固）。第八條 甲方訂購(gòu)本房地總價(jià)款為人民幣仟佰拾萬(wàn)仟整，包孕以下屋宇及裝修地皮價(jià)款。（一） 屋宇及裝修價(jià)款為人民幣佰拾萬(wàn)仟整。（二） 地皮價(jià)款為人民幣

5、佰拾萬(wàn)仟整，包孕修筑基地，路途用地及地上物補(bǔ)償金、地皮改進(jìn)費(fèi)、大眾辦法用地 等用度。第九條 付款設(shè)施：本左券房地總價(jià)為人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟整，分為自備款人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟整， 優(yōu)惠存款人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟整，銀行存款人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟整，甲方應(yīng)按以下進(jìn)度，將分期付款表上的 金額，經(jīng)乙方關(guān)照于繳款期限內(nèi)繳付乙方，毫不遲延短欠。第十條 存款設(shè)施：本左券屋宇甲方如須辦理銀行存款時(shí)，應(yīng)另行 與乙方簽定托付代庖存款契約書(shū)及委任書(shū)以憑辦理存款事宜。第十一條 甲方如全數(shù)或一部分不執(zhí)行本左券（第九條）所劃定工程進(jìn)度的商定付款時(shí)，其過(guò)期部份甲方愿自通知交款往后第五天起，按日加付千分之一計(jì)較滯納金，上

6、項(xiàng)滯納金于補(bǔ)交其應(yīng)付款時(shí)一并授予乙方，如過(guò)期滯納達(dá)十五天，經(jīng)乙方催告仍延不托付時(shí)，即視為甲方守約，乙方不得解除本左券及代庖存款委托書(shū)，代管印章委托書(shū)等與本左券有連帶瓜葛的商定，甲方批準(zhǔn)將已繳的款子現(xiàn)金部分由乙方充公，認(rèn)為補(bǔ)償乙方所受的喪失，乙方并得將甲方所訂購(gòu)的房地另行出售與圈外人或?yàn)槠溆鄳土P，甲方絕無(wú)貳言，甲方若依前條商定的付 款劃定，以單據(jù)領(lǐng)取時(shí)，甲方保障兌現(xiàn)，若有遭退票情況等，視為甲 方未繳款，依前述商定體式格局處置。第十二條 本約屋宇如乙方非因第五條的情況而過(guò)期交屋時(shí)，其每逾一日按生意總價(jià)千分之一計(jì)較違約金與甲方，如乙方因自身因素不 執(zhí)行交屋，及中途產(chǎn)生轇轕不克不及出售等情形時(shí)，除應(yīng)將

7、既收價(jià)款 全部退還甲方外，并應(yīng)補(bǔ)償所付價(jià)款同額的侵害金予甲方作為乙方不 執(zhí)行本左券的侵害補(bǔ)償總額。倘因當(dāng)局公布禁建等弗成歸責(zé)于乙方的 事由，以致乙方不克不及托付本左券屋宇時(shí)，兩邊批準(zhǔn)解除本左券， 乙方應(yīng)將甲方所繳付價(jià)款加計(jì)本錢(qián)（根據(jù)銀行一年期活期取款本錢(qián)計(jì) 較）退還甲方。第十三條 本左券屋宇已登記于甲方名義，如甲方守約拒付款子， 經(jīng)乙方催告仍不托付時(shí)，甲方批準(zhǔn)名義變更為乙方或乙方所指定之人， 甲方不得還有其余的請(qǐng)求。第十四條 甲方擔(dān)任訂購(gòu)本屋宇地皮，其屋宇產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的移 轉(zhuǎn)掛號(hào)事項(xiàng)，乙方擔(dān)任于本屋宇建筑實(shí)現(xiàn)，經(jīng)當(dāng)局主管單元發(fā)給應(yīng)用執(zhí)照，及甲方踐約執(zhí)行其責(zé)任后，乙方擔(dān)任聘任代書(shū)與甲方配合托付

8、兼顧辦理，甲方應(yīng)按照乙方關(guān)照的時(shí)間內(nèi)，將應(yīng)提出的證件及在無(wú)關(guān)文件上蓋印，連同各項(xiàng)稅捐交與乙方或托付的代書(shū)以資辦理。甲、乙 兩邊應(yīng)擔(dān)負(fù)的用度以下：（一）建筑物登記費(fèi)、地皮登記費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證費(fèi)（或 公證用度）各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及代庖產(chǎn)權(quán)掛號(hào)用度由甲方擔(dān)負(fù)。（二）本左券地皮移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)前的地皮價(jià)款及移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)產(chǎn)生的增 值稅由乙方擔(dān)負(fù)。（三）本左券房地移轉(zhuǎn)掛號(hào)及質(zhì)押存款的抵押權(quán)設(shè)定掛號(hào)移轉(zhuǎn)規(guī) 費(fèi)，公定契紙、印花稅、保險(xiǎn)費(fèi)及代庖手續(xù)費(fèi)均由甲方擔(dān)負(fù)。（四）自領(lǐng)到應(yīng)用執(zhí)照之日起所產(chǎn)生的屋宇稅、地價(jià)稅、工程受 益費(fèi)豈論甲方已否遷入或仰頭為任何一方，均由甲方擔(dān)負(fù)如數(shù)繳清不 得貳言。（五）以上各項(xiàng)應(yīng)由甲方擔(dān)負(fù)的用度，如

9、由乙方后行墊付或代繳， 甲方應(yīng)如數(shù)償還需求。第十五條 產(chǎn)權(quán)掛號(hào)：本左券房地產(chǎn)權(quán)掛號(hào)由乙方指定代理人，對(duì)立辦理地皮移轉(zhuǎn)掛號(hào)，建物所有權(quán)掛號(hào)及存款抵押權(quán)設(shè)定掛號(hào)等手續(xù)。第十六條 本左券房地，乙方保障產(chǎn)權(quán)清晰，絕無(wú)任何膠葛或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)力征象，若有任何轇轕，乙方應(yīng)擔(dān)任清算，不得侵害甲方的好 處。第十七條 甲方批準(zhǔn)于本屋宇落成并接通水電之日起，無(wú)論所開(kāi)列 票據(jù)的仰頭為任何一方，均就擔(dān)負(fù)以下用度：（一）本戶(hù)水電基礎(chǔ)用度。（二）本屋宇自領(lǐng)得應(yīng)用執(zhí)照日起的屋宇稅。（三）屬于本屋宇大眾應(yīng)用應(yīng)由全部住戶(hù)分管的水電用度。（四）屬于本修筑干凈堅(jiān)持、大眾辦法及設(shè)置裝備擺設(shè)的收拾整 頓、操縱與保護(hù)等事項(xiàng)，應(yīng)由全部住戶(hù)分管

10、的治理用度。（五）本屋宇無(wú)關(guān)大眾治理用度的分管。第十八條 本左券屋宇于修筑實(shí)現(xiàn)經(jīng)主管構(gòu)造發(fā)給應(yīng)用執(zhí)照后，甲 方應(yīng)付清以下款子稅費(fèi)等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或拖延過(guò)期 的，致影響本左券各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)掛號(hào)或施工進(jìn)度時(shí)視同守約，并應(yīng)負(fù)補(bǔ)償 乙方統(tǒng)統(tǒng)喪失之責(zé)。（一）繳付本約第十四條第一、三、四項(xiàng)商定敷衍的稅捐。（二）搞妥產(chǎn)權(quán)掛號(hào)及代庖存款等用度，并預(yù)支乙方四個(gè)月的本 錢(qián)。（三）付清因過(guò)期付款的滯納金。（四）付清本屋宇的所有優(yōu)惠存款。第十九條 關(guān)照投遞：甲乙兩邊所為的咨詢(xún)、卡脖子或關(guān)照辦理事 項(xiàng)均以書(shū)面按本約所載住址登記郵寄為之，有拒收或無(wú)奈送達(dá)致退回 的，均以郵局第一次送達(dá)之日期為投遞之日。甲方的住址若

11、有變換時(shí)，負(fù)有關(guān)照乙方的責(zé)任。第二十條 其余事項(xiàng)。（一）如甲方中途請(qǐng)求在本左券屋宇變換設(shè)想，須以書(shū)面征得乙 方批準(zhǔn)后托付乙方辦理，所需工程用度經(jīng)兩邊議定價(jià)錢(qián)后，差價(jià)由甲 方于變換同時(shí)給付乙方，但經(jīng)不減少于原定總價(jià)為準(zhǔn)繩，如甲方未在 商定期間內(nèi)給付時(shí)，乙方即視為甲方已作廢變換設(shè)想的請(qǐng)求，乙方為 防止影響工程的進(jìn)度，得按原合約圖說(shuō)施工 ，甲方絕無(wú)貳言。（二）乙方通厚交屋并給遷入證實(shí)前，甲方毫不舉行本約屋宇自 行裝飾施工。（三）本契約書(shū)于付清所定價(jià)款搞妥交屋手續(xù)、地皮移轉(zhuǎn)掛號(hào)終 了甲方支付所有權(quán)同時(shí)，本契約書(shū)及本約有連帶瓜葛的左券、附件， 甲方得一并由乙方發(fā)出取消。第二十一條 本左券的束縛與效能：（一） 甲方未付清房地價(jià)款及未獲得乙方批準(zhǔn)前不得將本左券房 地的權(quán)力與責(zé)任自行讓渡別人，但經(jīng)兩邊批準(zhǔn)后，本左券所商定事項(xiàng) 對(duì)甲乙兩邊權(quán)力與責(zé)任的受讓人正當(dāng)繼承人擁有一致約束力。（二） 本左券附件視為本左券的一部分，與本左券擁有一致效能， 附件未劃定的，根據(jù)本左券的劃定 。第二十二條 未盡