防滲漏施工方案

1、防滲漏施工方案工程名稱：樂(lè)昌市碧桂園東片一區(qū) （50 棟） 工程地點(diǎn)：樂(lè)昌市河南石子坑 施工單位：金中天集團(tuán)建設(shè)有限公司編制 部門 ：樂(lè) 昌碧 桂園 東片 一期（ 50棟 ）項(xiàng) 目 部 審批 部門 ：編制 人：審批 人：審批日期：編制日期：目錄一、工程概況1、工程基本情況2、工程概況二、組織 管理機(jī)構(gòu)三、管理措施四、各分項(xiàng) 工程防 滲漏針對(duì) 性施工方案1混凝土工程I）保證 混凝土本身 質(zhì) 量2）施工縫3）、預(yù)埋件2。墻體砌筑工程3。鋁合金 門窗工程4。外墻 粉刷工程5屋面工程1），找平層2），卷材防水6. 地面漏水防治7. 樓面工程8. 室內(nèi)給 排水工程一 工程概況1. 工程基本情況序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)

2、容1工程名稱樂(lè)昌碧桂園一期（東片）工程2工程地址樂(lè)昌市河南石子坑3建設(shè)單位樂(lè)昌碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4設(shè)計(jì)單位廣東博意建筑設(shè)計(jì)院有限公司5監(jiān)理單位國(guó)晟建設(shè)監(jiān)理有限公司6勘察單位廣州地址勘察基礎(chǔ)工程公司7施工單位金中天集團(tuán)建設(shè)有限公司2. 工程概況樂(lè)昌碧桂園位于樂(lè)昌市河南石子坑，北接正在興建的梅樂(lè)大橋，并 以梅樂(lè)大橋南路為界分為東、西兩大部分，總規(guī)劃用地面積約為 1400 畝。由我 司承建的樂(lè)昌碧桂園一期（東片）工程，正式合同建筑面積 133199m2, 主要包括 低、多層洋房，高層洋房及其他附屬設(shè)施， 11 層洋房 14 棟、6 層洋房 6 棟。 追加建造別墅有 50 棟約 40000m2二

3、、組織管理機(jī)構(gòu) 為創(chuàng)無(wú)滲漏工程活動(dòng)順利進(jìn)行，公司根據(jù)該工程的特點(diǎn)組織成立由公司技 術(shù)人員參加，由項(xiàng)目部主要成員的領(lǐng)導(dǎo)小組，具體管理網(wǎng)絡(luò)見(jiàn)附圖。管理網(wǎng)絡(luò)圖三、管理措施（一）由組長(zhǎng)負(fù)責(zé)制訂保證創(chuàng)無(wú)滲漏活動(dòng)實(shí)現(xiàn)的各項(xiàng)規(guī)章制度和獎(jiǎng)罰制 度小組人員的崗位職責(zé)，做到分工明確，責(zé)任到人，確保目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) .（二） 按質(zhì)量體系文件標(biāo)準(zhǔn)，控制各分項(xiàng)分部工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) . 材料采 購(gòu)籌備遭環(huán)節(jié)，環(huán)環(huán)扣緊。（ 三 ） 堅(jiān)持樣板帶頭制度，各道工序施工前應(yīng)先做樣板間樣板板，根據(jù) 樣板制作的情況，調(diào)整工序施工技術(shù)措施和糾正各種發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，使大面 樅施量時(shí)少發(fā)生質(zhì)量事故。（ 四 ） 做好各種隱蔽驗(yàn)收和技術(shù)復(fù)核和巡回檢查工

4、作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整 改調(diào)整。（ 五 ） 做好關(guān)鍵部位的施工方案，使工程質(zhì)量事先得到控制。（ 六 ） 做好各項(xiàng)宣傳發(fā)動(dòng)工作，使每個(gè)生產(chǎn)工人都認(rèn)識(shí)房屋滲漏發(fā)生后的嚴(yán)重性、危害性，從操作工人開始控制質(zhì)量通病的發(fā)生。(七) 做好職 工的技 術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)交底工作，提高工人的技 術(shù)素質(zhì)和質(zhì) 量意識(shí)(八) 針對(duì)各工序各分部工程的生 產(chǎn)進(jìn)展情況， 經(jīng)常性召開生產(chǎn)骨干技 術(shù)管理人員參加的技 術(shù)攻術(shù)會(huì)議，提出和解決工程施工中 發(fā)生的各種技術(shù)問(wèn)題 和質(zhì) 薰問(wèn)題(九) 對(duì)在施工中認(rèn)真負(fù)責(zé)工程質(zhì)量好的班組和個(gè)人用黑板 報(bào)的形式宣 傳表?yè)P(yáng)獎(jiǎng)勵(lì)·對(duì)較差的班 組或個(gè)人 進(jìn)行批評(píng)和罰款，并 認(rèn)真總結(jié)。(十) 定期組織

5、 建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量大檢查，并進(jìn)行講 評(píng)、分析、 討論 。(十一)重點(diǎn)對(duì) 外墻的砌體 質(zhì)量進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn) 的問(wèn)題進(jìn)行整改。四、各分項(xiàng) 工程防 滲漏針對(duì)性施工方案1. 凝土工程1).保證混凝土本身 質(zhì)量1)保證 混凝土本身水灰比，以減少毛 細(xì)孔的生成量； 摻加表面活性 劑和 加強(qiáng)養(yǎng)護(hù) ，加速水泥 顆粒充分水化，使毛 細(xì)孔被充分填充堵塞而 變細(xì)或被封 閉 不許出現(xiàn)開放性貫通孔隙。(2) 采用較 小顆粒骨料，增加砂 漿稠度或摻入加氣 劑，使砂 漿滯性增大， 減少離析，減少沉降縫 隙。(3) 采用合適的配合比，需要時(shí) 采用膨 脹水泥或在普通水泥中加入適量的 膨脹劑2) 施工縫(1) 應(yīng)

6、加強(qiáng)對(duì)施工縫 的處理，要認(rèn)真清除施工 縫處的浮粒和雜物并應(yīng)將老 混凝土表面鑿 毛，用清水 將施工縫沖洗 潔凈然后 澆筑新混凝土。(2)在澆筑新混凝土之前，應(yīng)先鋪一層水泥漿或用同強(qiáng)度等級(jí)的水泥砂漿， 再澆筑混凝土。并應(yīng)加強(qiáng)振搗，確保其強(qiáng)度。3 )、預(yù)埋件(1) 預(yù)埋鐵件的表面應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真除銹處理。(2) 預(yù)埋件的安裝必須牢固，對(duì)埋設(shè)件周圍的混凝土應(yīng)加強(qiáng)振搗，確保埋 設(shè)件周邊的混凝土密實(shí)性。(3) 對(duì)有振動(dòng)的預(yù)埋件，應(yīng)事先制成預(yù)埋件混凝土預(yù)制塊，其表面做好防 水抹面處理，然后穩(wěn)固地固定在預(yù)定位置上，再與混凝土澆筑成一體。2 ·墻體砌筑工程1 采用“滿刀灰''砌筑，不論頂頭縫

7、、水平縫必須沿磚邊坡滿灰漿，使豎縫飽滿；不準(zhǔn)“敲頭縫' '，水平縫鋪灰長(zhǎng)度不得超過(guò) 1 米，隨鋪隨砌磚。填充墻上口梁底斜磚砌筑密實(shí)，灰緊砌嵌不留空隙。二端三角用砼預(yù)制 壤鑲砌：斜磚砌必須待下部填充墻砂漿硬結(jié)后進(jìn)行。3 、在組砌中形成的少量空頭縫應(yīng)及時(shí)檢查將空縫用勾縫方法修整。4 ，墻體砌筑時(shí)磚應(yīng)隔夜?jié)菜疂駶?rùn)，控制鋪灰長(zhǎng)度，防止砂漿早期脫水降低 強(qiáng)度，增加空隙產(chǎn)生滲水。5 、砌墻時(shí)應(yīng)把預(yù)留拉接鋼筋按規(guī)定放置防止墻體開裂。6 、廚房浴室墻體底部先做 1 5 0 高素砼墻后，再砌筑磚墻，防止廚房浴室 積水后。滲入室內(nèi)房間和外墻面。7 、澆搗構(gòu)造柱時(shí)，應(yīng)將兩側(cè)磚充分濕潤(rùn)，防止構(gòu)造柱與磚

8、脫水過(guò)快產(chǎn)生裂8 、當(dāng)設(shè)計(jì)女兒墻無(wú) （或少） 構(gòu)造柱時(shí)，應(yīng)按照要求增加，防止女兒墻與樓 而開裂產(chǎn)生裂縫。9、女兒墻砌筑必須采用實(shí)心粘土磚砌筑，嚴(yán)禁采用多孔磚和其它小型砌 塊。3鋁合金 門窗工程1立窗前應(yīng)對(duì) 窗臺(tái)下澆搗不小于 6 o厚細(xì)石砼板，并伸入兩 側(cè)磚墻不少于 6Omm。2、鋁合金門窗框安裝后，框的四周與 墻保持 2 Omm縫隙，框外側(cè)用 8mm 厚術(shù) 條封閉，中 間打發(fā)泡劑填充縫隙。3、粉刷時(shí)應(yīng)在框與粉刷層之間留寬度68mm，深度為 5mm的縫隙留作嵌 硅膠用的縫。增加硅膠與 墻體的粘結(jié)力，防止?jié)B漏。4、門窗外 側(cè)防水膠密封 應(yīng)嚴(yán)密厚度均勻，特 別是轉(zhuǎn)角處。5、橫、豎 框交接 處應(yīng) 用密

9、封膠封 嚴(yán)。6、窗框下軌 道根部 應(yīng)設(shè)置排水孔，并保 證暢通。7、室外窗臺(tái)板應(yīng) 低于窗框，下口抽出上園檔做出排水坡度，防止倒泛水。8、最后對(duì)門窗四周縫隙進(jìn)行淋水試驗(yàn)，只有淋水試驗(yàn)合格并作出 試驗(yàn)記錄， 才能交付驗(yàn) 收。4。外墻 粉刷工程1、粉刷前應(yīng)對(duì) 外墻的挑頭木等孔洞采用 13 細(xì)石砼分層，嵌補(bǔ)密實(shí)防止?jié)B 水。2，嚴(yán)格選擇粉刷用砂的 質(zhì)量， 應(yīng)選用中粗砂含泥量低于 2，并過(guò)篩 。 3做好配合比的過(guò) 磅計(jì)量工作，確保粉刷砂 漿強(qiáng) 度。4，砼與粉刷層接觸面應(yīng)用界面劑，防止空鼓 開裂產(chǎn)生滲水。5、粉刷隔天充分濕潤(rùn)墻 面，防止砂 漿稅水過(guò)快。磚墻面隔夜 澆水濕透，第 度水泥砂漿 括糙要薄，厚度 約

10、5mm，要聽(tīng)到鐵 板聲；隔天粉第二度，用括尺 括平堅(jiān)頭 ，木蟹打磨理直。6、必須 分層刮糙，分 層厚度不大于 20mm，迎風(fēng) 雨面的墻面刮糙遍數(shù)不得少 于 2 次7、砂漿成隨拌隨用嚴(yán)禁使用隔夜砂 漿。8，門窗口的天 盤應(yīng)設(shè)置鷹咀和滴水 線，室外窗臺(tái)板必 須低于室內(nèi)窗臺(tái)板， 并做成坡度，利于排水，并抽出園檔。9）、分格條采用塑料、嵌條并嵌塢 密 實(shí)，嚴(yán)防砂眼。1 0、挑出的空調(diào) 機(jī)板及雨 蓬與墻 面交接處應(yīng)先做 R 角，然后用粉刷層壓 牢， 防止產(chǎn) 生裂縫滲水。11、面磚采用粘結(jié)劑粘鋪，防止空鼓，粘 鋪應(yīng)采用滿刀灰。面 磚鋪貼前浸 水濕潤(rùn)，撈起后略為涼干，按照 墻面彈線尺寸逐塊鋪貼，括去余灰，隨

11、手勒 縫， 要求內(nèi)凹進(jìn) 8mm。12、面磚 嵌縫應(yīng)嚴(yán) 密、光澤深淺一致，加少量淘砂，防止 開裂、滲水。要 水用嵌縫劑對(duì) 面磚進(jìn)行嵌 縫，不準(zhǔn)采用 鐵板粉面及用回 絲揩除的不良操作，以 保證面磚縫內(nèi)密實(shí)不滲漏。1 3、外墻裝飾工程施工完成后，無(wú)自然降水條件，宜做外 墻淋水試驗(yàn) ，在 外墻三屢和六層高度設(shè)NDI 5壓力噴水管，噴水時(shí)間為 24H，如發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)，做 出記號(hào)，找出原因，修補(bǔ) 好后，對(duì)原滲漏點(diǎn)重新噴水2 4H，做到不滲 漏為止。5。屋面工程1）、找平層(1) 嚴(yán)格控制找平 層 砂漿配合比，水泥的 強(qiáng)度和安定性，以及砂子的含泥 量，調(diào) 整砂漿的配合比確保找平 層的強(qiáng)度，防止起砂。(2) 整

12、體水泥砂漿 找平層上必須留置分格 縫。(3) 分格縫的縱橫間距不宜不大于 6m 縫寬約為 2 0mm，如有排氣道時(shí)應(yīng) 適當(dāng)加寬 。并 應(yīng) 與保溫 層 相通。(4) 基層突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處以及在基 層的轉(zhuǎn)角處，施工時(shí)均應(yīng)精心做 成半徑為 1 001 5 0的園弧形式鈍 角。(5) 屋面 (含天溝檐溝 )找平層 坡必須符合 設(shè)計(jì)要求，內(nèi)部排水的水落口 周圍，應(yīng)做成略低的凹坑。(6) 屋面板砼澆搗 后加強(qiáng)覆蓋養(yǎng)護(hù)，澆水不少于 7d；以防止砼 早期收縮裂 縫的產(chǎn)生。(7) 面層水泥砂漿分刷前要將垃圾清理干 凈，沖水濕潤(rùn)，以防面 層砂漿起 殼。龜 裂。2)、卷材防水(1) 防水層所選用的材料 質(zhì)量必須

13、符合現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)技術(shù)規(guī)范的有 關(guān)規(guī)定(2) 防水材料采購(gòu)應(yīng)選 用質(zhì)量管理與 質(zhì)量保 證條件好的正 規(guī)生產(chǎn)廠家。(3) 出廠材料應(yīng) 有合格 證證明，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)立即抽樣復(fù)驗(yàn)，合格后方可施 。(4) 卷材與基層 ：卷材與卷材 間粘結(jié)牢固， 鋪貼前應(yīng)保證基層與卷材表面 干燥，沒(méi)有潮濕情況。(5) 為了保證粘結(jié)力，基層表面要打掃干凈，不得有砂粒污 垢等，鋪貼時(shí) 廟將卷材下面空氣排 凈加適當(dāng) 壓力使其粘牢。(6) 要保證卷材的搭接 寬度和粘結(jié)力，各種卷材搭接寬度應(yīng)符合規(guī)范要求， 為保證搭接尺寸必 須在已 鋪卷材上量好搭接 寬度，彈出粉 線作為標(biāo)準(zhǔn)。(7) 天溝泛水等部位應(yīng) 按標(biāo) 準(zhǔn)增加附加 層控制上

14、翻高度，卷材 鋪貼應(yīng)順貼 ， 不得有逆向貼 ，卷材 應(yīng)伸入落水口內(nèi)不少于 5 0mm。(8) 卷材鋪貼 不得有粘 結(jié)不牢，起泡、 開裂、收 頭翹曲開口等現(xiàn)象。(9) 天溝等部位鋪貼 好卷材后 應(yīng)做存水 試驗(yàn) 。(1 o)屋面鋪設(shè) 隔熱板時(shí)應(yīng)加強(qiáng)保護(hù)，不得損壞防水層。(11)鋪瓦要密縫搭接，不留縫隙，碎瓦必 須剔除。6地面漏水防治1、做地坪時(shí) ，泛水 應(yīng)坡向地漏，地漏 應(yīng)相對(duì)于地面落低 51 Omm，做成 盤子形。2、穿過(guò)樓地面煤氣管道 應(yīng)預(yù)埋好套管，套管 應(yīng)高出地面 80一 1 oOmm。3、穿過(guò)地面的其它管道 (沒(méi)有套管 )及地漏安裝好后，清除干凈 洞口垃圾， 支撐好底模，并灑水濕潤(rùn) 洞壁和

15、客壁，先 鋪抹一層的 1 5mm左右厚的水泥砂漿 ， 再用 c20細(xì)石混凝土將管道及地漏四周修 補(bǔ)好。待修補(bǔ)料硬化后， 進(jìn)行潑水、 蓄水試驗(yàn) ，試驗(yàn)時(shí)間 不少于 2 4H，不滲不漏后再做地坪，同 時(shí)必須在管子四周 粉出高于地坪 3 Omm 以上的錐 體(俗稱饅頭 )。4、浴室、廚房按圖設(shè) 防水涂料，地漏及排水管四周 加涂一層 ，并在完成后 做 24H試水試驗(yàn)，確保無(wú) 滲漏現(xiàn)象。5、陽(yáng)臺(tái)板上的立管、落水頭 、廁所間 的地漏，穿 過(guò)地面及屋面板的管道、 落水頭 等應(yīng)安裝牢固，修 補(bǔ)工作應(yīng)在安裝管道后做地面及屋面前 進(jìn)行，補(bǔ)洞應(yīng) 逐層進(jìn)行，但一般不準(zhǔn)將 連續(xù)兩層樓面臨時(shí)固定管道的 對(duì)拔榫同時(shí)拆除。補(bǔ)

16、洞 工序：管子安裝標(biāo) 高、位置校正 清理洞口 支模管子外壁和預(yù) 留洞壁刷一 遍 1 07水泥漿一用 1 02 Omm厚度的 1：2水泥砂漿搗實(shí) 洞周邊澆 C2 o細(xì)石 混凝土(比洞口低 2 Omm)_ 24H內(nèi)不準(zhǔn)碰動(dòng) 并養(yǎng)12D拆模刷防水涂料或 嵌一層油膏用 1：2 水泥砂漿 抹平 存水試驗(yàn) 不滲漏質(zhì)檢員驗(yàn) 收。7樓面工程(1) 浴間四周磚墻處自樓面起要 現(xiàn)澆 1 5 0m高砼擋水墻。(2) 浴間及廚房間樓板砼面層應(yīng)按設(shè)計(jì)要求做防水 層后再做 1：2水尼砂漿 面層 。(3) 浴間有地漏處應(yīng) 做成一定流水坡度，以利落水。(4) 在進(jìn)墻暗管水壓試驗(yàn)合格后方準(zhǔn) 墻面粉刷。8室內(nèi)給 排水工程1、管道完畢 后，必 須進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)合格后再涂刷防腐涂料，然后才 準(zhǔn)許投入使用。如果有 隱蔽管道，要做好 隱蔽前的各 種驗(yàn)收記錄；具體水 壓試 驗(yàn)方法、試驗(yàn)記錄應(yīng) 符合施工驗(yàn)收規(guī)范要求。2、必須選用合格管材、器具及配件；如果有 預(yù)制管段、管件， 應(yīng)妥善保管， 防止損壞、破裂 導(dǎo)致滲漏。3、管道安裝接口必須 牢固、嚴(yán)密。管道 連接應(yīng)采用螺紋質(zhì)量的好壞與管道 上安裝直徑大于 5 0mm的閥門時(shí)，均采用法 蘭連接；安裝時(shí)，對(duì)口法蘭應(yīng)平行， 間隙要均勻， 墊片要平整，并且不得突入管內(nèi)，也不 許用雙墊調(diào)整法 蘭間隙； 緊固螺栓時(shí)，要十字交叉 對(duì)稱進(jìn)行，不可一次 將一螺栓擰 死，緊固壓力要分