簡述工程量清單計(jì)價(jià)模式下的工程變更_第1頁
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文檔簡介

1、    簡述工程量清單計(jì)價(jià)模式下的工程變更    李加金【摘要】在工程造價(jià)預(yù)算中,一旦工程中一個環(huán)節(jié)發(fā)生變化,就會導(dǎo)致因工程量清單的變化而發(fā)生工程計(jì)價(jià)及施工成本的改變。因此,在工程清單計(jì)價(jià)模式下分析研究工程變更對工程造價(jià)的影響,具有十分重要的意義?!娟P(guān)鍵詞】控制措施;工程造價(jià);工程量清單計(jì)價(jià);工程變更1.基于工程量清單計(jì)價(jià)模式下的工程變更分析工程量清單計(jì)價(jià)模式是一種由雙方根據(jù)供求狀況和信息狀況進(jìn)行市場定價(jià)的模式,其是伴隨著我國建設(shè)產(chǎn)品價(jià)格的市場化過程進(jìn)行的。然而,在工程量清單計(jì)價(jià)工作原理上,其主要是根據(jù)具體工程的施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì),按照設(shè)置的統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)

2、目及計(jì)量原則而計(jì)算出各個清單項(xiàng)目的工程量,進(jìn)而根據(jù)所獲得的工程造價(jià)信息而計(jì)算出整個工程建設(shè)的工程造價(jià),工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)算過程如圖1所示。一般情況下,工程量清單計(jì)價(jià)主要采用綜合單價(jià)的方式,即通過完成一個規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)目工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用,包括分部分項(xiàng)目工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、單位工程報(bào)價(jià)、建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)的計(jì)算。在工程量清單計(jì)價(jià)模式下,通過招標(biāo)人、投標(biāo)人的量價(jià)分離,不僅為投標(biāo)人提供了平等的競爭條件,也有利于提高工程計(jì)價(jià),實(shí)現(xiàn)快速報(bào)價(jià),同時也有利于工程進(jìn)度款的撥付和工程造價(jià)的結(jié)算。因此,在工程量清單計(jì)價(jià)模式下

3、分析工程變更對工程造價(jià)的影響是非常有必要的。所謂工程變更,是指在施工建設(shè)中原有施工承包范圍內(nèi)中設(shè)計(jì)圖紙、施工條件、施工合同等內(nèi)容的改變。工程變更產(chǎn)生的主要原因有:在施工過程中業(yè)主有新的要求,修改項(xiàng)目計(jì)劃,導(dǎo)致增減預(yù)算;設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過程中沒有很好地理解業(yè)主的意圖或設(shè)計(jì)錯誤,導(dǎo)致設(shè)計(jì)圖紙修改;新技術(shù)、新材料、新工藝的引進(jìn),導(dǎo)致原有施工方案的變更;工程環(huán)境的變化導(dǎo)致預(yù)定工程條件的改變;環(huán)境保護(hù)及城市規(guī)劃變動導(dǎo)致的工程變更。這些原因必定造成工程變更的發(fā)生,具有不確定性。因此,在審批工程變更中,需要遵循以下原則:第一,工程變更對工程進(jìn)展是否有利;第二,是否節(jié)約工程成本;第三,是否同時兼顧業(yè)主、承包商或

4、第三方之間的利益;第四,是否符合工程的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。各種工程的變更,將對工程造價(jià)的控制帶來不同的影響。其中,工程變更的表現(xiàn)形式有設(shè)計(jì)圖紙變更、施工計(jì)劃變更、施工條件變更及施工合同變更等。2.工程變更對工程造價(jià)影響的實(shí)例分析以某工程為實(shí)例,該建筑物為船閘生產(chǎn)用房,距引航道護(hù)岸前沿10m,框架結(jié)構(gòu),基礎(chǔ)型式為獨(dú)立基礎(chǔ),基礎(chǔ)設(shè)計(jì)底標(biāo)高為-1.2m,c30砼,基礎(chǔ)鋼筋為雙向12螺紋鋼,墊層為10cmc10砼。原地質(zhì)勘探時為原狀土,實(shí)際施工時發(fā)現(xiàn)該建筑物基礎(chǔ)位于護(hù)岸施工基坑開挖回填區(qū)域,勘察設(shè)計(jì)部門現(xiàn)場勘察后認(rèn)為地基承載力不能達(dá)到要求,需對基礎(chǔ)進(jìn)行了設(shè)計(jì)變更,在未進(jìn)行工程變更之前,該建筑物基礎(chǔ)部分的投標(biāo)報(bào)價(jià)

5、為50910.21元,設(shè)計(jì)變更后造價(jià)為278871.55元。具體變更內(nèi)容如下:(1)基礎(chǔ)進(jìn)行換填處理,采用1.5m11砂石回填,變更引起的造價(jià)為114671.7元;(2)獨(dú)立基礎(chǔ)變更為筏板基礎(chǔ),增加費(fèi)用為40791.43元,基礎(chǔ)鋼筋變更為雙層雙向16螺紋鋼筋,增加費(fèi)用為72498.21元。3.工程造價(jià)控制策略通過分析某工程實(shí)例工程變更所引起工程造價(jià)的變化,由此可知,工程變更對工程造價(jià)的影響是非常大的,不僅給建設(shè)項(xiàng)目的順利開展帶來了負(fù)面影響,也導(dǎo)致工程造價(jià)難以得到有效控制。因此,加強(qiáng)工程變更的造價(jià)控制是非常有必要的,具體內(nèi)容包括:3.1投資決策階段的造價(jià)控制據(jù)調(diào)查顯示,投資決策階段中的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)

6、模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)地點(diǎn)及設(shè)備方案等因素對工程造價(jià)的影響程度較高,這就要求業(yè)主方在項(xiàng)目立項(xiàng)時,需要根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目使用性能、全壽命周期及質(zhì)量要求方面來選擇最佳的投資行動方案,避免因工程變更導(dǎo)致工程造價(jià)的增加。分析工程變更產(chǎn)生的原因,可以知道環(huán)境保護(hù)要求及城市規(guī)劃等因素會造成工程變更,因此,在項(xiàng)目立項(xiàng)前,業(yè)主方需要充分了解政府在今后一段時期內(nèi)的行動綱領(lǐng)及規(guī)劃,避免工程建設(shè)與城市規(guī)劃相沖突。3.2設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制設(shè)計(jì)階段是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié),對項(xiàng)目的工期、工程造價(jià)及質(zhì)量起著決定性的作用。因此,在勘查設(shè)計(jì)階段,首先,應(yīng)加強(qiáng)勘查和設(shè)計(jì)合同管理,充分了解工程項(xiàng)目情況,要求具有豐富經(jīng)驗(yàn)的單位進(jìn)行水文地質(zhì)和

7、地下情況的勘查,這樣工程變更的風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)移到了勘查設(shè)計(jì)單位;其次,加強(qiáng)設(shè)計(jì)前的資料收集及調(diào)查研究工作;最后,加強(qiáng)設(shè)計(jì)單位與業(yè)主的溝通交流,設(shè)計(jì)人員應(yīng)清楚業(yè)主的建設(shè)需求,根據(jù)業(yè)主的資金情況及社會發(fā)展水平引進(jìn)新設(shè)備、新材料和新工藝,防止后期變更而增加造價(jià)。3.3招投標(biāo)的造價(jià)控制注重招標(biāo)文件及工程量清單量的編制,采用工程量清單方式招標(biāo),工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分,其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé),因此清單編制人員應(yīng)充分了解建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)規(guī)范及現(xiàn)場施工的相關(guān)資料,準(zhǔn)確計(jì)算工程量,并結(jié)合擬建工程項(xiàng)目的實(shí)際對項(xiàng)目特征進(jìn)行描述,避免因工程量清單缺項(xiàng)或漏量而引起工程索賠。在簽訂合同前,招標(biāo)方必須注重工程量

8、清單報(bào)價(jià)表的審查,若發(fā)現(xiàn)不平衡報(bào)價(jià)項(xiàng)目,應(yīng)對其進(jìn)行調(diào)整,準(zhǔn)確計(jì)算出該建設(shè)項(xiàng)目在變更時的單價(jià),并由相關(guān)單位簽字確認(rèn)后,方可簽訂施工合同。在施工合同中應(yīng)明確變更的審批程序、審批權(quán)限及違約責(zé)任等內(nèi)容,加強(qiáng)施工合同管理。3.4施工、竣工階段的造價(jià)控制在施工階段,應(yīng)嚴(yán)格按照施工合同內(nèi)容中的要求,嚴(yán)格控制工程變更,確需工程變更的,必須符合合同條款的約定,當(dāng)出現(xiàn)工程變更時,應(yīng)嚴(yán)格遵循工程變更程序。加強(qiáng)對工程簽證表的簽署管理,如在材料及設(shè)備簽證上,應(yīng)注明時間、地點(diǎn)、產(chǎn)品規(guī)格、單價(jià)類型、數(shù)量、生產(chǎn)廠家等,力求在施工階段的前期進(jìn)行變更,以減少工程變更對工程造價(jià)帶來的各種影響。然而,在竣工階段,則需要嚴(yán)格審查變更資料和合理確定工程變更價(jià)款,從而有效控制整個工程造價(jià)。4.結(jié)語在工程量清單計(jì)價(jià)模式下,工程變更對工程造價(jià)有重要影響,注重從開工到竣工階段的工程變更的控制,有效控制工程造價(jià),從而提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。參考文獻(xiàn)1 李 晶.基于工程量清單計(jì)價(jià)的工程變更對工程造價(jià)的影響研究d.山東大學(xué),2012.2 張 杰.工程量清單計(jì)價(jià)模式下工程變更對工程造價(jià)的影響分析d.浙江工業(yè)大學(xué),2010.3 李 丹丹.基于工程量清單

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