轉(zhuǎn)龍旅游小鎮(zhèn)一期項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合作協(xié)議(最終版)

1、轉(zhuǎn)龍旅游小鎮(zhèn)一期項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合作協(xié)議甲方：昆明倘甸產(chǎn)業(yè)園區(qū)轎了山旅游開發(fā)區(qū)管理委員會乙方：云南云茶房:開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)龍旅游小鎮(zhèn)初期開發(fā)風(fēng)險巨大、基礎(chǔ)設(shè)閹殳入較高、拆遷安置問題 迫切需要解決，為加遡宦蠟龍旅游小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)，真正動落地項(xiàng)目， 企業(yè)前期需投入大量資金作為后期開發(fā)的基礎(chǔ)和鋪墊，根據(jù)轉(zhuǎn)龍旅游小 鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合作框架協(xié)議的要求，本著公平、公正、互惠互利的原 則，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，對轉(zhuǎn)龍旅游小鎮(zhèn)一期建設(shè)達(dá)成以下合作協(xié)議。一、一腫目總體思路一期項(xiàng)目啟動，對目前當(dāng)?shù)卣顬殛P(guān)注的縮泉公園進(jìn)行升級改造， 形成旅游小鎮(zhèn)的亮點(diǎn)和窗口；為配令縮泉公園改造建設(shè)及整個旅游小鎮(zhèn)開 發(fā)，需要對建設(shè)范圍內(nèi)的居

2、民進(jìn)行搬遷，為了使拆遷居民在小鎮(zhèn)開發(fā)中優(yōu) 先享受實(shí)惠，同吋啟動安置并點(diǎn)項(xiàng)的建設(shè);褪s劃建設(shè)商業(yè)街區(qū)的同吋, 對中山樓、蔣家大院、彭家大院進(jìn)行合理開發(fā)，并與縮泉公園有機(jī)結(jié)合， 提升小功能。二、一期項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容（一）、縮泉公園則建，面積約75畝（具體面積以詳細(xì)規(guī)劃為準(zhǔn)）；（二）、并點(diǎn)安置項(xiàng)冃,面積約100-150畝（具體面積以詳細(xì)規(guī)劃為準(zhǔn)）;（三）、商業(yè)街區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，面積約100-150畝（具體面積以詳細(xì)規(guī)劃 為準(zhǔn)）；（四）、對中山樓、蔣家大院、彭家大院進(jìn)行商業(yè)性開發(fā)，開發(fā)經(jīng)營 方影頁與管委會另行商議。三、合作方式（一）、縮泉公園建設(shè)公建部分采用bt模式建設(shè)；商業(yè)部分由企業(yè)投 建；1、縮泉公園占地

3、約75畝，其中公建部分約55畝。投資約2800萬，按照 bt項(xiàng)目模式建設(shè)，bt有關(guān)條款見附則。（二）、拆遷安置遷村并點(diǎn)項(xiàng)目政府用足政策，補(bǔ)貼支持；資金由政 策性資鈔企業(yè)出資組成，按市場化運(yùn)作模式開發(fā)建設(shè)；1、-期涉及拆遷戶腿勺150戶，拆遷袖嘗費(fèi)用約1+2372萬（實(shí)際金額 以拆遷方案為準(zhǔn)），拆遷由甲方主體進(jìn)行乙方配合，雙方共同制定拆遷方 案，拆遷費(fèi)用由甲方支付拆遷戶。2、拆遷安置用地按規(guī)定以農(nóng)村宅基地審批方式辦理相關(guān)用地手續(xù)，提供給乙方，安置用地基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（安置用地面積根據(jù)拆遷方案及安置規(guī)劃方案確定）（三）、商業(yè)街區(qū)建設(shè)項(xiàng)冃，企業(yè)投資市場化運(yùn)作。一期開發(fā)中的商業(yè)用地地價按照乙方

4、所選地塊的土地基準(zhǔn)地價為依據(jù)，掛牌供地（實(shí)際發(fā)生的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用納入土地開發(fā)的成本費(fèi) 用由甲方按規(guī)定支付給乙方），由乙方進(jìn)行市場化運(yùn)作。建跡（一）、縮泉公園項(xiàng)目1、本協(xié)議七簽訂,乙方即開始制定縮泉公園修建性詳細(xì)規(guī)劃并于 60個工作h內(nèi)完成，向甲力報審，報審?fù)ㄟ^后于10個工作h啟動縮泉公園 建設(shè)。2、公園范圍內(nèi)涉及到的拆遷工作與并點(diǎn)安置項(xiàng)目同期進(jìn)行。3、施工周期12個月。（二）、并點(diǎn)安置項(xiàng)目1、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，明確乙方為開發(fā)主體，乙方配合甲方制定安置方 案。安置方案制定時間為3x0個工作日o2、本協(xié)議一經(jīng)簽訂乙方即開始安置區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃制定，并于90 個工作h內(nèi)完成并向甲方報審。3、規(guī)劃設(shè)

5、計報審?fù)ㄟ^后，乙方于30個工作日內(nèi)按嘶遷方案進(jìn)行施工 建設(shè)。4、項(xiàng)目建設(shè)周期18個月。（三）、商業(yè)街區(qū)建設(shè)項(xiàng)目1、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，乙方須在30個工作日內(nèi)啟動，并配合甲方辦理前 期十w0關(guān)手續(xù)。2、取得土地相關(guān)完備手續(xù)后，乙方立即進(jìn)行該項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃 設(shè)計。規(guī)劃設(shè)計時間為90個工作日。3、規(guī)劃設(shè)計報審?fù)ㄟ^后，乙方須在30個工作日內(nèi)開工建設(shè)，施工周期 18個月。注：以上3項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容，在條件具備的情況下可以同時實(shí)施。五、合作雙方的航和義務(wù)（一）、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的相關(guān)手續(xù)。2、按相關(guān)政策快速推進(jìn)征地、拆遷工作，以滿足項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需 的各項(xiàng)建設(shè)釧牛。3、負(fù)責(zé)支付項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用，如拆遷袖嘗昨4、依據(jù)項(xiàng)冃需要按相關(guān)優(yōu)惠政策為乙方提供項(xiàng)目用地。5、為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)提供相應(yīng)的配套服務(wù)、政策支持及資金扶持。6、協(xié)調(diào)處理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中發(fā)生的各種矛盾糾紛。7、負(fù)責(zé)辦理相關(guān)的十地收儲工作，并按時交地。（二）、乙方鍬利與義務(wù)1、負(fù)責(zé)對項(xiàng)u進(jìn)行幽本蜩。2、依照協(xié)議對項(xiàng)目投入資金進(jìn)行開發(fā)與建設(shè)。3、負(fù)責(zé)保證項(xiàng)冃資金的落實(shí)與到位。4、負(fù)責(zé)對項(xiàng)目全權(quán)實(shí)施整體的組織開發(fā)與全面的運(yùn)營和管理。5、接受政府相關(guān)部門及行業(yè)部門的監(jiān)督檢查和指導(dǎo)工作。6、配合甲方積極刪項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中發(fā)生的各種矛盾糾紛。六、未盡事宜雙方另行商確定。七、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效后必頗認(rèn)真履行,如其中一方違約,違約方