LEED項(xiàng)目管理操作手冊

1、LEED 項(xiàng)目管理操作手冊項(xiàng)目管理操作手冊編制：馮編制：馮 宇宇審核：臧紅兵審核：臧紅兵上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司2目錄目錄前言前言.3 3第第 1 1 章章 LEEDLEED 項(xiàng)目各方的關(guān)系及實(shí)施執(zhí)行的技術(shù)規(guī)格要求項(xiàng)目各方的關(guān)系及實(shí)施執(zhí)行的技術(shù)規(guī)格要求.4 41.11.1 LEEDLEED 項(xiàng)目管理各方的關(guān)系項(xiàng)目管理各方的關(guān)系 .4 41.21.2 LEEDLEED 項(xiàng)目實(shí)施執(zhí)行的技術(shù)規(guī)格要求項(xiàng)目實(shí)施執(zhí)行的技術(shù)規(guī)格要求 .5 5第第 2 2 章指標(biāo)評估章指標(biāo)評估.8 82.12.1 可持續(xù)的場地規(guī)劃可持續(xù)的場地規(guī)劃 .8 82.22.2 保護(hù)和節(jié)約水資源保護(hù)和節(jié)約水

2、資源 .14142.32.3 能源和能源和大大氣氣.15152.42.4 材料和資源材料和資源 .19192.52.5 室內(nèi)和環(huán)境品質(zhì)室內(nèi)和環(huán)境品質(zhì) .23232.62.6 設(shè)計革新設(shè)計革新 .2929第第 3 3 章章 LEEDLEED 項(xiàng)目管理的監(jiān)控要點(diǎn)項(xiàng)目管理的監(jiān)控要點(diǎn).31313.13.1 水土流失的控制水土流失的控制要要點(diǎn)點(diǎn) .31313.23.2 施工期間廢棄物監(jiān)控要點(diǎn)施工期間廢棄物監(jiān)控要點(diǎn) .34343.33.3 綠色建筑材料及設(shè)備采購監(jiān)控要點(diǎn)綠色建筑材料及設(shè)備采購監(jiān)控要點(diǎn) .36363.43.4 建筑節(jié)能監(jiān)控要點(diǎn)建筑節(jié)能監(jiān)控要點(diǎn) .37373.53.5 涉及涉及 LEEDLEE

3、D 認(rèn)證中強(qiáng)制性措施的監(jiān)控要點(diǎn)認(rèn)證中強(qiáng)制性措施的監(jiān)控要點(diǎn) .4 43 3第第 4 4 章實(shí)施章實(shí)施 LEEDLEED 認(rèn)證項(xiàng)目的綠色工程監(jiān)理認(rèn)證項(xiàng)目的綠色工程監(jiān)理.48484.14.1 綠色建筑監(jiān)理的工作內(nèi)容綠色建筑監(jiān)理的工作內(nèi)容 .48484.24.2 綠色建筑的控制措施綠色建筑的控制措施 .49494.34.3 綠色建筑監(jiān)理的審綠色建筑監(jiān)理的審核核工作程序工作程序 .5353結(jié)束語結(jié)束語.53533前言LEED 是由美國綠色建筑委員會管理的“領(lǐng)先能源與環(huán)境設(shè)計建筑評級體系”，LEED 全稱為 Leadership in Energy & Environmental Design B

4、uilding Rating System，國際上簡稱 LEEDTM。目前在世界各國的各類建筑環(huán)保評估、綠色建筑評估以及建筑可持續(xù)性評估標(biāo)準(zhǔn)中被認(rèn)為是最完善、最有影響力的評估標(biāo)準(zhǔn)。它是一個基于自愿原則，目的在于發(fā)展高功能、可持續(xù)建筑物的綠色建筑評估系統(tǒng)，它是針對新建或改造工程項(xiàng)目，按商業(yè)建筑、住宅、學(xué)校、零售店等分類評估，其評估指標(biāo)涉及節(jié)能、節(jié)水、熱島效應(yīng)、再生能源、建筑物的再利用、建筑廢料管理與再生利用、地方材料、創(chuàng)新和設(shè)計等。 目前已經(jīng)發(fā)展成下設(shè)針對新建筑（LEED-NC）、既有建筑（LEED-EB）、商業(yè)建筑室內(nèi)環(huán)境（LEED-CI）、建筑主體和外殼（LEED-CS）、住宅（LEED-H

5、omes）、學(xué)校（LEED-School）、零售店（LEED-Retail）以及社區(qū)開發(fā)（LEED-ND），共 8 個評估分冊。其評估申請相關(guān)工作從項(xiàng)目設(shè)計初期開始，直貫穿整個項(xiàng)目實(shí)施過程，直至項(xiàng)目完成一年后，與制造商、承包商、建筑師、監(jiān)理人員等項(xiàng)目參與者息息相關(guān)。它要求建筑設(shè)計和施工在 5 個方面明顯降低或消除對環(huán)境和用戶的負(fù)面影響：選擇可持續(xù)發(fā)展的建筑場地；建筑對水源保護(hù)和對水的有效利用；高效用能、可再生能源的利用及保護(hù)環(huán)境；就地取材、資源的循環(huán)利用；良好的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量要求。4第1章 LEED項(xiàng)目各方的關(guān)系及實(shí)施執(zhí)行的 技術(shù)規(guī)格要求1.1 LEED 項(xiàng)目管理各方的關(guān)系1.1.1 業(yè)主提出

6、LEED 項(xiàng)目功能要求，提供 LEED 項(xiàng)目的資金支持，確定適合項(xiàng)目的綠色建筑認(rèn)證體系，落實(shí)相關(guān)的綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)。1.1.2 LEED 顧問協(xié)助業(yè)主根據(jù)項(xiàng)目的市場定位、技術(shù)特點(diǎn)，選擇合適的綠色建筑認(rèn)證體系；提供 LEED 項(xiàng)目操作手冊，提供項(xiàng)目管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé) LEED 建筑項(xiàng)目認(rèn)證咨詢服務(wù)。1.1.3 項(xiàng)目管理公司在實(shí)施項(xiàng)目管理的 LEED 工程中由熟悉 LEED 的認(rèn)證和管理流程、代表業(yè)主利益對項(xiàng)目進(jìn)行全程管理的項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)整個項(xiàng)目的 LEED 實(shí)施情況策劃和管理；在項(xiàng)目的早期幫助業(yè)主協(xié)調(diào)，與設(shè)計單位溝通，在施工前對施工單位提出相關(guān)要求，在施工過程中及時檢查設(shè)計文件的落實(shí)情況，負(fù)責(zé)工

7、程的調(diào)試和竣工管理。1.1.4 監(jiān)理監(jiān)督 LEED 項(xiàng)目的實(shí)施情況，協(xié)助業(yè)主建立綠色施工現(xiàn)場管理體系，確保設(shè)計提出的綠色技術(shù)的實(shí)施策略能夠保證質(zhì)量，對施工過程中的環(huán)境、材料等進(jìn)行科學(xué)的管理。1.1.5 設(shè)計按照業(yè)主的要求，在滿足國家法律法規(guī)和 LEED 評估體系的前提下負(fù)責(zé)LEED 項(xiàng)目的設(shè)計，確保項(xiàng)目綠色節(jié)能環(huán)保功能的實(shí)現(xiàn)。1.1.6 承包商（總、分包施工單位）LEED 項(xiàng)目實(shí)施者，負(fù)責(zé) LEED 項(xiàng)目的具體實(shí)施工作。按照 LEED 標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計要求及合同文件，提供相關(guān)的施工方案、措施、配套、材料及送審文件，負(fù)責(zé)材料和產(chǎn)品采購，控制工程質(zhì)量和進(jìn)度，提交竣工資料、完成調(diào)試，確保項(xiàng)目充分滿足 LE

8、ED 的節(jié)能環(huán)保要求。51.1.7 供應(yīng)商按照合同和設(shè)計文件的要求，負(fù)責(zé) LEED 項(xiàng)目的材料、設(shè)備和成品供應(yīng)，并保證所提供的商品滿足 LEED 評估體系評估要求。業(yè)主檢測單位項(xiàng)目管理公司供應(yīng)商LEED 顧問監(jiān)理總承包單位分包單位分包單位分包單位圖 1-1 LEED 項(xiàng)目參建各方的關(guān)系1.2 LEED 項(xiàng)目實(shí)施執(zhí)行的技術(shù)規(guī)格要求1.2.1 LEED 項(xiàng)目項(xiàng)目管理單位應(yīng)實(shí)施執(zhí)行的技術(shù)規(guī)格要求1.2.1.1 協(xié)助業(yè)主從項(xiàng)目的規(guī)劃到正式運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)全過程的綠色開發(fā)，確保項(xiàng)目充分滿足“四節(jié)一環(huán)?！钡囊?。1.2.1.2 協(xié)助業(yè)主根據(jù)項(xiàng)目的市場定位、技術(shù)特點(diǎn)，選擇合適的綠色建筑認(rèn)證體系。1.2.1.3 協(xié)

9、助設(shè)計單位確定和優(yōu)化最佳的綠色建筑節(jié)能環(huán)保設(shè)計方案。1.2.1.4 協(xié)助業(yè)主做好建筑節(jié)能設(shè)計施工圖審查，使其滿足國家和地方建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)中對建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能檢查和能耗指標(biāo)達(dá)標(biāo)的強(qiáng)制性條文規(guī)定。61.2.1.5 協(xié)助業(yè)主方精確地控制綠色建筑的投資成本控制。1.2.1.6 協(xié)助業(yè)主做好 LEED 項(xiàng)目施工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制。1.2.2 LEED 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)實(shí)施執(zhí)行的技術(shù)規(guī)格要求1.2.2.1 熟系 LEED 與工程合約相關(guān)事項(xiàng)的要求，提供與 LEED 要求相一致的方案、措施、配套、材料和送審文件，以及提供必要的補(bǔ)充信息、文檔及資料（單位采用英制、美制及必須附上中英版本的電子檔案）。1.2.2.2 定

10、期向業(yè)主（或其顧問）匯報工作進(jìn)展和質(zhì)量情況。1.2.2.3 協(xié)助總承包單位及顧問處理、監(jiān)督及完成與 LEED 相關(guān)施工及執(zhí)行工作，提供相關(guān)的文檔、數(shù)據(jù)及資料。1.2.2.4 所派項(xiàng)目的協(xié)調(diào)員對 LEED 有足夠深刻的理解，擁有綠色建筑和可持續(xù)施工方面的經(jīng)驗(yàn)，并經(jīng)過建筑顧問的評審和業(yè)主的同意。協(xié)助業(yè)主或 LEED 顧問對總承包單位指派的施工協(xié)調(diào)人員的考核與評審，并在實(shí)施過程中由指派的監(jiān)理人員就項(xiàng)目 LEED 完成情況與之協(xié)調(diào)溝通。1.2.2.5 當(dāng)現(xiàn)場的施工（安裝）與設(shè)計數(shù)據(jù)存在差異，負(fù)責(zé)更新及提供數(shù)據(jù)；若LEED 之要求與其他項(xiàng)目要求有差異，必須向顧問和業(yè)主報告，尋求顧問的解決方案。1.2.2

11、.6 額外提交副本作為獨(dú)立的 LEED 提交數(shù)據(jù)，以與其他數(shù)據(jù)獨(dú)立和分開提交；分開處理為證明項(xiàng)目 LEED 認(rèn)證所需的不同區(qū)域（分界）的其他相關(guān)LEED 區(qū)域及建筑，并獨(dú)立提供相關(guān)資料。1.2.2.7 提交和實(shí)施“調(diào)試運(yùn)行計劃”，協(xié)調(diào)、安排及出席 LEED 工作進(jìn)度會議。1.2.2.8 工程竣工后 30 天內(nèi)提交所有的 LEED 要求的最終版本文件、電子檔案及相關(guān)證據(jù)給予業(yè)主及顧問。1.2.3 LEED 項(xiàng)目總承包單位應(yīng)實(shí)施執(zhí)行的技術(shù)規(guī)格要求1.2.3.1 按照 LEED 標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計要求及總承包單位的投標(biāo)文件，總承包單位應(yīng)提供一切與 LEED 有關(guān)的施工方案、措施、配套、材料及送審文件，以供檢

12、查和審核。1.2.3.2 總承包單位指派到項(xiàng)目的施工協(xié)調(diào)人員要對 LEEDNC 有足夠深刻的理解，并擁有綠色建筑和可持續(xù)施工方法的經(jīng)驗(yàn)，并提供該人員的履歷，以通過顧問的評審和獲得業(yè)主的認(rèn)可。71.2.3.3 總承包單位應(yīng)定期向業(yè)主及 LEED 顧問匯報工程進(jìn)展和質(zhì)量情況，進(jìn)度報告由有關(guān)負(fù)責(zé)人簽署落實(shí)，格式內(nèi)容須滿足業(yè)主及顧問的要求，并由監(jiān)理指派的協(xié)調(diào)人員審核。1.2.3.4 在實(shí)施過程中當(dāng)項(xiàng)目要求與 LEED 標(biāo)準(zhǔn)有差異時，應(yīng)及時與監(jiān)理指派的協(xié)調(diào)人員聯(lián)系，并及時向業(yè)主或 LEED 顧問報告，尋求 LEED 顧問的解決方案。1.2.3.5 采購材料及產(chǎn)品需要控制在項(xiàng)目方圓 800 公里范圍內(nèi)，確

13、保所用區(qū)域性材料總值不少于項(xiàng)目建筑材料總值的 20%。采購林業(yè)部門認(rèn)證的木材及其產(chǎn)品，其價值不少于項(xiàng)目總價值的 50%。1.2.3.6 總承包單位必須在竣工后不多于 30 天提交所有 LEED 要求的最終版本的文件、電子檔案及相關(guān)證據(jù)給予業(yè)主及顧問。1.2.3.7 總承包單位應(yīng)建立調(diào)試執(zhí)行隊伍，并按照 LEED-NC 參考手冊完成調(diào)試的啟動程序。1.2.3.8 在施工前采取預(yù)控措施檢查設(shè)計院施工圖紙中建筑與結(jié)構(gòu)的錯、漏、碰、缺部分，有效降低施工過程中的失誤與延誤，降低施工成本。當(dāng)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場的施工（安裝）數(shù)據(jù)與當(dāng)前的設(shè)計階段提交數(shù)據(jù)有差異時，與設(shè)計單位聯(lián)系及時更新設(shè)計和提交數(shù)據(jù)。1.2.3.9 對

14、于沒有經(jīng)過建筑節(jié)能設(shè)計審查的施工圖和發(fā)現(xiàn)施工圖中有違反建筑節(jié)能指標(biāo)和能耗達(dá)標(biāo)等強(qiáng)制性條文規(guī)定，應(yīng)及時報告業(yè)主并與設(shè)計溝通協(xié)調(diào)。1.2.3.10 協(xié)助業(yè)主根據(jù)項(xiàng)目的設(shè)計定位、工程特點(diǎn)，落實(shí)綠色建筑認(rèn)證體系在項(xiàng)目的實(shí)施。1.2.3.11 協(xié)助業(yè)主及顧問處理、監(jiān)督分包商及完成與 LEED 相關(guān)施工及執(zhí)行工作，提供相關(guān)的文檔、數(shù)據(jù)及資料。1.2.3.12 按照 LEED 標(biāo)準(zhǔn)要求，建議綠色建筑設(shè)計中應(yīng)當(dāng)采取的措施，簡要分析綠色建筑的環(huán)境收益和經(jīng)濟(jì)效益。1.2.3.13 從項(xiàng)目的施工階段、驗(yàn)收階段、調(diào)試階段入手，直到正式運(yùn)營結(jié)束，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全過程的綠色施工，確保項(xiàng)目充分滿足 LEED 的節(jié)能、環(huán)保要求。8

15、第 2 章 評估指標(biāo)美國稱節(jié)能環(huán)保型建筑為“綠建筑”。美國建設(shè)“綠建筑”有一個較為完善的標(biāo)準(zhǔn)，即 legislation energy and environment design（簡稱 LEED），可譯為能源與環(huán)境設(shè)計規(guī)范，這個規(guī)范由美國聯(lián)邦政府制定。該規(guī)范包括六個方面的內(nèi)容，并進(jìn)行量化賦分，主要有： 1.可持續(xù)的場地規(guī)劃（14 分）；2.保護(hù)和節(jié)約水資源（5 分）；3. 能源和大氣（17 分）；4.材料和資源（13 分）；5.室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)（15 分）；6.設(shè)計革新（5 分）?？偟梅质?69 分，分四個認(rèn)證等級：認(rèn)證級 2632；銀級 3338；金級 3951；鉑金級 52 以上。通過評估，

16、總分在 26 分以上的，政府將頒發(fā)給“綠建筑”標(biāo)志，以反映建筑的綠色水平。2.1 可持續(xù)的場地規(guī)劃表 2-1 可持續(xù)的場地規(guī)劃的蘋果指標(biāo)2.1.1 必要條件： 水土流失和沉積控制條件判斷評分條件評分內(nèi)容Y？N可評總分先決條件 1水土流失和沉積控制評分條件 1建筑場地選擇評分條件 2開發(fā)密度評分條件 3廢置用地恢復(fù)發(fā)展評分條件 4.1新型交通，便捷公共交通評分條件 4.2新型交通，自行車存放和更衣室評分條件 4.3新型交通，新型燃料車輛評分條件 4.4新型交通，較少泊車需要評分條件 5.1減少地點(diǎn)干擾，保護(hù)重建公共綠地評分條件 5.2減少地點(diǎn)干擾，減少建筑占地面積評分條件 6.1徑流管理，減少泛

17、流評分條件 6.2徑流管理，泛流處理評分條件 7.1景觀設(shè)計減少熱島效應(yīng)，非屋頂表面的美化和外觀設(shè)計評分條件 7.2較少熱島效應(yīng)，有頂屋頂?shù)拿阑屯庥^設(shè)計，景觀設(shè)計評分條件8租戶設(shè)計和施工指導(dǎo)項(xiàng)目得分1492.1.1.1 目的 控制侵蝕，減少對水和空氣質(zhì)量的負(fù)面影響。2.1.1.2 要求 針對建筑場地設(shè)計并執(zhí)行“沉積和水土流失控制計劃”。該計劃應(yīng)符合美國環(huán)保局（EPA）2003年發(fā)布的建筑活動許可中對沉積和水土流失控制的要求，或符合當(dāng)?shù)厮帘３趾湍嗌秤俜e控制標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范（嚴(yán)格者為準(zhǔn)）。該計劃應(yīng)符合下述目標(biāo)：（1）防止水土流失；（2）防止下水道沉積；（3）防止空氣污染。2.1.1.3 得分情況 必

18、須滿足的先決條件2.1.1.4 策略（1）需要制定并貫徹水土流失控制計劃，其中包括采用臨時性草皮進(jìn)行固土，在下水道口安裝過濾網(wǎng)等措施；（2）相關(guān)責(zé)任人提供計劃樣本；（3）請相關(guān)責(zé)任人在施工過程中做好實(shí)施和記錄。2.1.2 評分條件 1：建筑場地選擇2.1.2.1 目的 避免開發(fā)不適宜的建筑場地，減少建筑物位置對環(huán)境的不利影響。2.1.2.2 要求 需要開發(fā)商提供必要的描述和照片。描述中必須聲明開發(fā)用地不包括以下任何一種土地：（1）農(nóng)田；（2）土地開發(fā)前為未開發(fā)用地，并且其海拔高度超過當(dāng)?shù)匕倌旰樗缦薏蛔?英尺；（3）特殊物種的棲息地；（4）項(xiàng)目場地100英尺范圍內(nèi)含有濕地；（5）土地開發(fā)前為未

19、開發(fā)用地，并且場地50英尺范圍內(nèi)含有水體，如河流，湖泊，小溪等；（6）公共公園綠地。2.1.2.3 得分情況 確定得分，X 分； 可能得分，Y 分；無法得分，0 分。2.1.2.4 策略（1）判定項(xiàng)目的屬性，分析項(xiàng)目的場地屬特點(diǎn)；10（2）由相關(guān)責(zé)任人提供項(xiàng)目原有場地的相應(yīng)證明和描述文件。2.1.3 評分條件 2： 建筑密度控制2.1.3.1 目的 對已有基礎(chǔ)設(shè)施的城區(qū)實(shí)施系統(tǒng)開發(fā)，保護(hù)綠地保存現(xiàn)有動植物和自然資源。2.1.3.2 要求 建筑項(xiàng)目位于已開發(fā)的地區(qū)，而且該地區(qū)的開發(fā)密度不能小于每英畝 60000 平方英尺。2.1.3.3 得分情況 確定得分，X 分； 可能得分，Y 分；無法得分，

20、0 分。2.1.3.4 策略（1）項(xiàng)對項(xiàng)目位置及開發(fā)密度進(jìn)行分析；（2）通過相關(guān)責(zé)任人計算后進(jìn)行確認(rèn)。2.1.4 評分條件 3： 廢置用地恢復(fù)發(fā)展2.1.4.1 目的 重新發(fā)展或利用那些被現(xiàn)實(shí)或預(yù)想的污染物影響的地點(diǎn)，減輕未發(fā)展地區(qū)的壓力。2.1.4.2 要求 開發(fā)被當(dāng)?shù)?、省（市）或國家政府機(jī)構(gòu)（通過 ASTM E1903-97第二部分：環(huán)境地點(diǎn)評估方法確定，或本地自愿清理活動）列為受污染的廢置用地的地點(diǎn)進(jìn)行開發(fā)。2.1.4.3 得分情況 確定得分，X 分；可能得分，Y 分；無法得分，0 分2.1.4.4 策略 分析項(xiàng)目原址是否是被污染的廢地利用，判斷是否符合得分要求。2.1.5 評分條件 4

21、：新型交通條件 1 便捷的公共交通條件 2 自行車存放和更衣室條件 3 新型燃料車輛條件 4 減少停車位2.1.5.1 目的 減少汽車使用造成的污染和對用地開發(fā)的不利影響。2.1.5.2 要求（1）條件 1：項(xiàng)目位于 1/2 英里（800 米）內(nèi)有往返鐵路、輕軌或地鐵站或 1/4英里（400 米）內(nèi)有 2 條或以上公交線路的范圍內(nèi)。（2）條件 2；為大樓用戶提供自行車停放，以及便利的更衣/淋浴設(shè)施且數(shù)量要求應(yīng)得到滿足。11自行車數(shù)量要求項(xiàng)目建筑面積 300,000 平方英尺（27,870 平方米）以下部分：該面積范圍內(nèi)常駐人數(shù)3%；300,000 平方英尺以上部分：該面積范圍內(nèi)常駐人數(shù)0.5%

22、；住宅項(xiàng)目滿足：常駐人數(shù) 15%。淋浴設(shè)備要求項(xiàng)目常駐人數(shù)0.5%，住宅項(xiàng)目不需要提供淋浴設(shè)備。（3）條件 3：為總停車容量的 5%提供低揮發(fā)且高效燃料車輛便利停車位；或安裝選擇性加油充電站，數(shù)量滿足場地總停車容量的 3%。（4）條件 4：停車容量符合，但不超過當(dāng)?shù)胤謪^(qū)要求的最低標(biāo)準(zhǔn)；或項(xiàng)目為低于常駐用戶的 3%提供車位的情況下，需要進(jìn)一步提供便捷的合用車位，數(shù)量滿足至少為總車位的 3%；或?qū)τ谛陆?xiàng)目無新增車位設(shè)計。2.1.5.3 得分情況 確定得分，4 分（條件 1：1 分；條件 2：1 分；條件 3：1分；條件 4：1 分）； 可能得分，Y 分；無法得分，0 分。2.1.5.4 策略（1

23、）條件 1 的應(yīng)對策略：分析項(xiàng)目與要求的符合程度及采取的措施；（2）條件 2 的應(yīng)對策略： 根據(jù)目前的圖紙和責(zé)任人的初步計算；請相關(guān)責(zé)任人提供相應(yīng)的證明文件，在施工圖上標(biāo)明自行車位數(shù)，以及相應(yīng)的淋浴設(shè)施。（3）條件 3 的應(yīng)對策略：分析本項(xiàng)目總停車位和需提供的高效燃料車輛便利停車位的數(shù)量，并在圖紙上標(biāo)注；（4）條件 4 的應(yīng)對策略：明確政府及相關(guān)部門對項(xiàng)目的停車要求，證明本項(xiàng)目的停車位的設(shè)沒有超過要求的最低限。2.1.6 評分條件5.1及及5.2：減少項(xiàng)目干擾，恢復(fù)公共空間 ，提高綠地率2.1.6.1 目的 保護(hù)現(xiàn)有自然區(qū)域，恢復(fù)受損區(qū)域，提供棲息地，促進(jìn)物種多樣性。2.1.6.2 要求 在原

24、先已開發(fā)的地區(qū)，通過種植本地或適應(yīng)植被來代替不可滲透表面，恢復(fù)至少 50的場地面積（不包括建筑基底）。本地或適應(yīng)植被應(yīng)該是本地固有的植物，或是根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件的改進(jìn)品種，而且這些改進(jìn)品種不能是入侵植物或有害種類。獲得 SSC2 的項(xiàng)目如果有綠色植被屋頂，而且屋頂植被為本地或適應(yīng)植被，綠色植被屋頂?shù)拿娣e也參與計算。減少開發(fā)區(qū)域（即整幢建筑物基底、進(jìn)入道路和停車場），在項(xiàng)目邊界內(nèi)的植被開發(fā)空間的面積超過當(dāng)?shù)匾蟮?25%。2.1.6.3 得分 確定得分，X 分；可能得分，Y 分；無法得分，0 分 122.1.6.4 策略 調(diào)整項(xiàng)目總用地面積和建筑占地面積，使項(xiàng)目現(xiàn)有綠地面積滿足建筑基底面積滿足LE

25、ED要求；在提交不能滿足的情況下可考慮增加屋頂綠化面積等方法；請相關(guān)責(zé)任人將擴(kuò)大的綠地面積實(shí)現(xiàn)在圖紙上，并提供相應(yīng)圖紙和證明文件。2.1.7 評分條件6.1及6.2：暴雨水管理，減少泛流，控制水體質(zhì)量2.1.7.1目的 通過減少不透水表面層，提高場地滲透，管理雨水徑流，限制自然水流造成的干擾；通過管理雨水徑流，限制自然水流造成地干擾和污染。2.1.7.2要求 如果現(xiàn)有表面的不滲透率50%，實(shí)施雨水管理計劃，實(shí)現(xiàn)雨水徑流的流量比按24小時（2年內(nèi)）設(shè)計暴雨流量減少25%；如果現(xiàn)有表面的不滲透率50%，實(shí)施雨水管理計劃，實(shí)現(xiàn)雨水徑流的流量不超過場地開發(fā)前的24小時設(shè)計的暴雨流量。建立場地雨水處理系

26、統(tǒng)，執(zhí)行雨水管理計劃，降低場地內(nèi)不透水面面積、提高滲透率，達(dá)到收集該地區(qū)年平均降雨量的90%，并且處理其中80%降水的固體懸浮物。2.1.7.3 得分 確定得分，X分； 可能得分，Y分；無法得分，0分 2.1.7.4 策略 應(yīng)初步分析原有場地中道路和民宅所占的比重，分析可能獲取的分值；在景觀設(shè)計中，需考慮盡量使用徑流系數(shù)比較小的地面材料，需和設(shè)計核算開發(fā)前后的徑流速度和徑流量。目前設(shè)計中還沒有體現(xiàn)雨水處理和使用的信息。如果滿足此分值，需考慮綜合的雨、洪利用問題。雨水處理系統(tǒng)、增加綠化面積、使用滲透鋪地材料、下凹式草地和植被屋面均為可行的策略。表2-2 常見場地的典型徑流系數(shù)如下：鋪路，瀝青0.

27、95鋪路，混凝土0.95鋪路，磚塊0.85鋪路，沙礫0.75屋頂，傳統(tǒng)0.95屋頂，花園屋頂（ 20英寸）0.1013草皮，平（坡度0-1%）0.25草皮，一般（坡度1-3%）0.35草皮，小斜坡（坡度3-10%）0.40草皮，大斜坡（坡度 10%）0.45植被，平（坡度0-1%）0.10植被，一般（坡度1-3%）0.20植被，小斜坡（坡度3-10%）0.25植被，大斜坡（坡度 10%）0.302.1.8 評分條件 7.1 及 7.2：景觀設(shè)計減少熱島效應(yīng)，非屋頂及屋頂2.1.8.1 目的 減少熱島效應(yīng)（已開發(fā)區(qū)域和未開發(fā)區(qū)域的熱效應(yīng)之差），盡量減少對微觀氣候以及人類和野生生物棲息地環(huán)境的負(fù)面

28、影響。2.1.8.2 要求 對于評分條件7.1要求為50%的場地硬化景觀提供下列策略：（1）遮陽；（2）太陽反射系數(shù)不小于29的鋪裝材料；（3）格柵鋪面系統(tǒng)或至少50%的停車位于遮蔽的狀態(tài)，如地下室。而且用于遮陽或覆蓋停車的屋頂?shù)奶柗瓷湎禂?shù)不能小于29。對于評分條件7.2要求高反射率和植被屋頂?shù)拿娣e應(yīng)占到總屋頂面積的至少75%；或植被屋頂占屋頂總面積的至少50%；或高反射材料屋頂與植被屋頂相結(jié)合，并且滿足：高反射屋面面積/0.75 + 植被屋面面積/0.5 整個屋面面積.表2-3 屋面類型與太陽反射系數(shù)關(guān)系屋面類型坡度太陽反射系數(shù)（SRI）低坡屋面（平屋面） 2: 1278陡坡屋面2:122

29、9注：計算該分值的時候，需要確認(rèn)屋面面積為刨除設(shè)備用房，機(jī)械用房和帶有太陽能板的屋面面積。2.1.8.3 得分 確定得分，X 分； 可能得分，Y 分；無法得分，0 分2.1.8.4策略 盡量使項(xiàng)目近的停車位均位于地下，以滿足得分要求；項(xiàng)目可采用面積可占總屋頂面積的50%植被屋頂或者采用高反射屋面材料。142.1.9 評分條件 8： 租戶設(shè)計和施工指導(dǎo)2.1.9.1目的 確保租戶在后續(xù)裝修過程中繼續(xù)執(zhí)行綠色建筑策略，以滿足綠色建筑的目標(biāo)。2.1.9.2 要求 向租戶提供裝修指南，以滿足綠色建筑的目標(biāo)要求。2.1.9.3 得分 確定得分，X 分；可能得分，Y 分；無法得分，0 分2.1.9.4策略

30、 需要制定租戶設(shè)計和施工指導(dǎo)；協(xié)助提供指導(dǎo)樣本；依據(jù)項(xiàng)目具體情況完善指導(dǎo)樣本，并簽署相應(yīng)證明文件。2.2 保護(hù)和節(jié)約水資源表 2-4 保護(hù)和節(jié)約水資源2.2.1 評分條件 1.1，1.2：景觀節(jié)水2.2.1.1 目的 控制或消除使用飲用水作為景觀灌溉用水。2.2.1.2 要求 WE C1.1要求：使用高效灌溉技術(shù)，或使用收集的雨水或場地內(nèi)循環(huán)水，比傳統(tǒng)方法減少灌溉用飲用水消耗量的50；WE C1.2要求：在達(dá)到WE1.1的基礎(chǔ)上只使用收集的雨水或場地循環(huán)水，完全停止使用飲用水用于灌溉（除種植植物第一次澆水外），或不安裝永久性景觀灌溉系統(tǒng)。2.2.1.3 得分情況 確定得分，X分；可能得分，Y分

31、；無法得分，0分。2.2.1.4 策略 判斷項(xiàng)目使用水進(jìn)行綠化灌溉和洗車過程中無飲用水所達(dá)到的百分比。2.2.2 評分條件2：創(chuàng)新廢水處理技術(shù)2.2.1.1 目的 減少廢水的產(chǎn)生和飲用水需求，同時增加當(dāng)?shù)匦钏畬拥幕毓嗨?。條件判斷評分條件評分內(nèi)容Y？N可評總分評分條件 1.1節(jié)水景觀美化，減少50用水評分條件 1.2節(jié)水景觀美化，完全減少飲用水灌溉評分條件 2創(chuàng)新廢水處理技術(shù)評分條件 3.1減少用水，減少20評分條件 3.2減少用水，減少30項(xiàng)目得分5152.2.1.2 要求 通過使用節(jié)水型的器具或者不使用飲用水沖廁來減少飲用水沖廁所，減少飲用水至少50，或就地處理50的污水，使其達(dá)到三級標(biāo)準(zhǔn)

32、, 并使其滲透地下或者在本項(xiàng)目中使用。2.2.1.3得分情況 確定得分，X分； 可能得分，Y分；無法得分，0分2.2.1.4策略 分析項(xiàng)目使用非飲用水沖廁的百分率，判斷是否達(dá)到本分值的要求。2.2.3 評分條件3.1，3.2： 減少飲用水2.2.3.1 目的 建筑內(nèi)部節(jié)水最大化，減輕市政供水和廢水處理系統(tǒng)負(fù)擔(dān)。2.2.3.2 要求 WE C3.1要求：使用能使用水量在符合1992年“能源政策法令”裝置性能要求后，比建筑基準(zhǔn)用水量（不包括灌溉用水）少20的措施；WE C3.2要求：使用能使用水量在符合1992年“能源政策發(fā)令”裝置性能要求后，比建筑基準(zhǔn)用水量（不包括灌溉用水）少30的措施。2.2

33、.3.3 得分情況 確定得分，X分；可能得分，Y分；無法得分，0分。2.2.3.4 策略（1）可以考慮的策略：使用更高效的衛(wèi)生設(shè)備，低流量廁具，節(jié)水型龍頭等。（2）請相關(guān)責(zé)任人提供更詳細(xì)的相應(yīng)資料和計算數(shù)據(jù)，其中應(yīng)包含中水用于沖廁的用量，廁具和潔具的類型和數(shù)目，使用人數(shù)，以及人均日用次數(shù)。（3）相關(guān)責(zé)任復(fù)核數(shù)據(jù)。2.3 能源和大氣表 2-5 能源和大氣評分表?xiàng)l件判斷評分條件評分內(nèi)容Y？N可評總分先決條件1基本建筑系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試Y先決條件2能源利用最小化Y先決條件3減少通風(fēng)、采暖、空調(diào)設(shè)備中的CFCY評分條件 1能源利用最優(yōu)化268評分條件 2可更新能源，貢獻(xiàn)1112評分條件 3最佳系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試2

34、2評分條件 4保護(hù)臭氧層22評分條件 5.1測量和審計，基準(zhǔn)建筑11評分條件 5.2測量和審計，租戶分部測量11162.3.1 必要條件 1： 基本建筑系統(tǒng)優(yōu)化調(diào)試2.3.1.1目的 證實(shí)和確?；窘ㄖ睾拖到y(tǒng)按設(shè)計意圖設(shè)計、安裝和校準(zhǔn)運(yùn)行。2.3.1.2 要求 實(shí)施，或簽訂合同同意實(shí)施下列基本的運(yùn)行調(diào)試步驟：（1）聘請調(diào)試專家；（2）進(jìn)一步發(fā)展業(yè)主對能源、用水和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的要求，回顧設(shè)計基本要求，確保符合要求；（3）在施工圖中包含調(diào)試要求；（4）建立并使用調(diào)試計劃；（5）確認(rèn)安裝、性能測試、培訓(xùn)及操作、維護(hù)報告；（6）完成調(diào)試報告。2.3.1.3 得分情況 必須滿足的先決條件2.3.1.

35、4 策略（1） 成立調(diào)試小組，小組成員中應(yīng)不包括直接參與項(xiàng)目設(shè)計或施工管理的人員，小組成員將根據(jù)工程的進(jìn)展進(jìn)行調(diào)整。（2）提供調(diào)試計劃樣本，并協(xié)助專家調(diào)試小組制定項(xiàng)目自身的調(diào)試計劃。（3）請相關(guān)責(zé)任人提供調(diào)試小組名單和調(diào)試計劃，并簽署相應(yīng)文件。2.3.2 必要條件 2：能源使用最小化2.3.2.1 目的 證實(shí)和確?；窘ㄖ睾拖到y(tǒng)按照設(shè)計意圖設(shè)計、安裝和校準(zhǔn)運(yùn)行。2.3.2.2 要求 設(shè)計建筑應(yīng)符合ASHRAE/IESNA標(biāo)準(zhǔn)90.1-2004（無修正條款）中強(qiáng)制性要求，能耗模擬的結(jié)果和ASHRAE相比達(dá)到節(jié)能14%的要求。2.3.2.3 得分情況 在必須滿足的先決條件下，最高可獲得2分2.

36、3.2.4 策略（1）要求建筑設(shè)計符合ASHRAE/IESNA標(biāo)準(zhǔn)90.1-2004；（2）建立模型，模擬樓宇全面能耗, 根據(jù)模擬結(jié)果判斷。評分條件 6綠色動力11338項(xiàng)目得分1417172.3.3 必要條件 3： 減少通風(fēng)采暖空調(diào)設(shè)備中的CFC2.3.3.1 目的 減緩臭氧稀薄趨勢。2.3.3.2 要求 在新建建筑的通風(fēng)、采暖、空調(diào)和制冷設(shè)備中不使用含CFC的制冷劑。2.3.3.3 得分情況 必須滿足的先決條件2.3.3.4 策略 建筑的通風(fēng)、采暖、空調(diào)和制冷系統(tǒng)應(yīng)不使用含CFC的制冷劑。2.3.4 評分條件1： 能源使用最優(yōu)化2.3.4.1 目的 實(shí)現(xiàn)高于評分先決條件標(biāo)準(zhǔn)的能源利用率，減

37、少因過度使用能源對環(huán)境的不利影響。2.3.4.2 要求 與ASHRAE/IESNA標(biāo)準(zhǔn)90.1-2004（無修正條款）附件G中提供的“樓宇性能評估系統(tǒng)”進(jìn)行總體建筑模擬得出的能源成本預(yù)算相比，減少設(shè)計能源成本。2.3.4.3 得分情況 確定得分，X分； 可能得分，Y分；無法得分，0分。2.3.4.4 策略 建立模型，模擬樓宇全面能耗，優(yōu)化方案將結(jié)合模擬結(jié)果另行討論。2.3.4.5 評分條件1： 能源使用最優(yōu)化表2-6 能源使用最優(yōu)化評分表新建筑現(xiàn)有建筑分值10.5%3.5%114%7%217.5%10.5%321%14%424.5%17.5%528%21%631.5%24.5%735%28%8

38、2.3.5 評分條件 2： 可更新能源，更新1%2.3.5.1 目的 鼓勵并不斷提高就地可更新能源利用率，提高項(xiàng)目能源自給水平，減少燃燒化石燃料對環(huán)境造成的不利影響。182.3.5.2 要求 通過使用就地可更新能源系統(tǒng)提供建筑物總能源消耗1%的能源。2.3.5.3 得分情況 確定得分，X分； 可能得分，Y分；無法得分，0分。2.3.5.4 策略 從設(shè)計入手，利用建筑物自身的特點(diǎn)獲取可更新能源。2.3.6 評分條件3： 最佳系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試2.3.6.1 目的 證實(shí)并確保整幢建筑根據(jù)意圖設(shè)計、建造并校準(zhǔn)運(yùn)轉(zhuǎn)。2.3.6.2 要求 在基礎(chǔ)的調(diào)試計劃的基礎(chǔ)上，執(zhí)行附加的調(diào)試計劃。需要聘請獨(dú)立的調(diào)試專家對

39、施工圖進(jìn)行復(fù)審，他還將對承包商提出的關(guān)于需要調(diào)試設(shè)備的呈交文件進(jìn)行復(fù)審，并向業(yè)主提供再調(diào)試管理手冊。2.3.6.3 得分情況 確定得分，X分； 可能得分，Y分；無法得分，0分。2.3.6.4 策略 協(xié)助項(xiàng)目召開調(diào)試系統(tǒng)會議、提供調(diào)試計劃樣本和協(xié)助團(tuán)隊明確分工。2.3.7 評分條件4： 保護(hù)臭氧層2.3.7.1 目的 減緩臭氧層稀薄趨勢，符合蒙特利爾協(xié)議要求。2.3.7.2 要求 建筑的采暖、通風(fēng)、空調(diào)和制冷系統(tǒng)不含HCFCs和Halons；HCFC類制冷劑包括R22，R123等，HFC類制冷劑則包括R134a等?；蚧镜慕ㄖ到y(tǒng)要符合以下公式的要求，這個公式列出了最大的對兩者影響的極限。LCG

40、WP +LCODPx105100LCODP: Lifecycle Ozone Depletion Potential(1bCFC11/Ton-Year) (臭氧損耗系數(shù))LCGWP: Lifecycle Direct Global Warming Potential(1bCO2/Ton-Year)(全球變暖系數(shù))2.3.7.3 得分情況 確定得分，X分； 可能得分，Y分；無法得分，0分。2.3.7.4 策略 根據(jù)開發(fā)商提供的設(shè)備參數(shù)進(jìn)行計算2.3.8 評分條件5.1 & 5.2：測量和審計2.3.8.1 目的 不間斷提供可讀數(shù)據(jù)，不斷優(yōu)化建筑能源利用利用情況。2.3.8.2 要求 EA

41、 5.1：制定測量和審計計劃，要求提供針對基準(zhǔn)建筑和住戶端用電計量的設(shè)備，并進(jìn)行持續(xù)測量，便于測量結(jié)果與基準(zhǔn)模型比較，優(yōu)化建筑能源利用；EA 5.2: 制定測量和審計計劃，要求基準(zhǔn)建筑中設(shè)置集中用電計量設(shè)備，便于調(diào)和租戶用電分配和計量，同時針對項(xiàng)目出租面積比例做出如下要19求：（1）對于租戶面積比例低于75%的：在租戶空間安裝計量設(shè)備，確定能耗消耗量；并且制定能耗消耗付款條約，要求租戶承擔(dān)自己費(fèi)用；（2）對于租戶面積比例高于75%的：工作內(nèi)容與 EA C5.1一致，即需要與能耗模擬結(jié)果相比較；同時，針對以下設(shè)施安裝持續(xù)計量設(shè)備：a) 燈光系統(tǒng)和控制; b)插頭負(fù)荷; c)運(yùn)行HVAC設(shè)備所耗電

42、量2.3.8.3 得分情況 確定得分，X分； 可能得分，Y分；無法得分，0分。2.3.8.4 策略 在租戶空間安裝計量設(shè)備，測量能耗的使用，并單獨(dú)收費(fèi)；對于公共部分，項(xiàng)目需制定測量和審計計劃，并進(jìn)行持續(xù)的測量和模擬模型修訂，優(yōu)化能源的利用。2.3.9 評分條件 6：綠色動力2.3.9.1 目的 鼓勵在無污染基礎(chǔ)上開發(fā)、利用電網(wǎng)能源技術(shù)和可更新能源技術(shù)。2.3.9.2 要求 使用建筑電能使用量35%的綠色電力至少兩年； 所用的綠色電力需能源管理中心認(rèn)可；可使用EAC1結(jié)果中電能使用量來決定購買綠色電力的數(shù)量。2.3.9.3 得分情況 確定得分，X分； 可能得分，Y分；無法得分，0分。2.3.9.

43、4 策略 從供綠色電力的市場購買綠色電力2.4 材料和資源表2-7 材料和資源評分表?xiàng)l件判斷評分條件評分內(nèi)容Y？N可評總分先決條件 1可回收物品的儲存和收集評分條件 1.1建筑再利用，保存現(xiàn)有25的結(jié)構(gòu)框架評分條件 1.2建筑再利用，保存現(xiàn)有50的結(jié)構(gòu)框架評分條件 1.3建筑再利用，保存現(xiàn)有75的結(jié)構(gòu)框評分條件 2.1建筑廢物管理，廢物利用回收50評分條件 2.2建筑廢物管理，廢物利用回收75評分條件 3資源再利用，指定1202.4.1 先決條件1：可回收物品的存儲和收集2.4.1.1 目的 幫助減少由大樓用戶產(chǎn)生的運(yùn)往填埋地處理的廢棄物。2.4.1.2 要求 提供方便的地點(diǎn)給整幢大樓，用于回

44、收材料，包括（至少）紙、硬紙板、玻璃、塑料和金屬的分離、收集和儲存。表2-8 最小垃圾收集點(diǎn)面積要求商業(yè)項(xiàng)目總建筑面積最小垃圾收集點(diǎn)面積要求單位：平方英尺單位：平方米單位：平方英尺單位：平方米0 5,0000 465820.765,001 15,000466 1,39512511.6315,001 50,0001,396 4,65017516.2850,001 100,0004,651 9,30022520.93100,001200,0009,301 18,60027525.58200,001 以上18,601以上50046.62.4.1.3 得分情況 必須滿足的先決條件2.4.1.4 策略（

45、1） 在工程項(xiàng)目內(nèi)需要設(shè)置有大于50m2的垃圾收集點(diǎn)，用于各種回收材料的分離、收集和儲存。評分條件 4.1循環(huán)利用成分，指定10評分條件 4.2循環(huán)利用成分，指定20評分條件 5.1地方地區(qū)物資，10在當(dāng)?shù)靥崛?、冶煉和制造評分條件 5.2地方地區(qū)物資，20在當(dāng)?shù)靥崛?、冶煉和制造評分條件 6認(rèn)證木材50%項(xiàng)目得分1321（2） 請相關(guān)負(fù)責(zé)人提供并簽署相應(yīng)圖紙。2.4.2 評分條件1.1、1.2及及1.3：建筑再利用2.4.2.1 目的 延長現(xiàn)有建筑材料的使用壽命，保護(hù)資源，保存文化資源，減少廢棄物，減少新建筑在材料生產(chǎn)和運(yùn)輸方面對環(huán)境的不利影響。2.4.2.2 要求（1）評分條件1.1: 保存至

46、少25（基于表面面積）的現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)（包括結(jié)構(gòu)樓板和屋頂頂板）和外圍護(hù)（外圍和框架，不包括窗組件和非結(jié)構(gòu)屋頂材料）。（2）評分條件1.2: 保存至少50（基于表面面積）的現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)（包括結(jié)構(gòu)樓板和屋頂頂板）和外圍護(hù)（外圍和框架，不包括窗組件和非結(jié)構(gòu)屋頂材料）。（3）評分條件1.3: 保存至少75%現(xiàn)有建筑室內(nèi)非結(jié)構(gòu)構(gòu)件；2.4.2.3 得分情況 確定得分，X分；可能得分，Y分；無法得分，0分。2.4.2.4 策略 新建建筑并且項(xiàng)目原址為居民區(qū)，本項(xiàng)目為新建建筑。不爭取本分值。2.4.3 評分條件2.1及及2.2：建筑廢物管理，廢物利用回收2.4.3.1 目的 從填埋處理中轉(zhuǎn)移出施工、拆除和清

47、理場地的碎片。將回收材料重新投入生產(chǎn)過程。將可再利用的材料投入合適的場地。2.4.3.2 要求 （1）評分條件2.1: 回收和或利用至少50的無害的施工和拆除廢棄物。可根據(jù)重量或體積進(jìn)行計算，但必須前后一致。（2）評分條件2.2: 回收和或利用附加25（總數(shù)為75）的無害的施工和拆除廢棄物。挖出的土方和空曠地廢物不能參與計算。可根據(jù)重量或體積進(jìn)行計算，但必須前后一致。2.4.3.3 得分情況 確定得分，X分； 可能得分，Y分；無法得分，0分。2.4.3.4 策略（1） 需要制定并更好的實(shí)施廢棄物管理計劃，保證回收至少50%爭取75%的施工、拆除和場地清理廢棄物.（2） 目前國內(nèi)施工隊已經(jīng)有回收

48、廢棄物的行為，在當(dāng)?shù)亟ú呐f貨市場上變賣，主要回收材料有混凝土、鋼筋、磚塊、窗框、門、玻璃等。22（3）請相關(guān)責(zé)任人做好回收記錄，并提供足夠的證明材料,由有關(guān)人員進(jìn)行計算。2.4.4 評分條件3： 資源再利用，指定1%2.4.4.1 目的 再利用建筑材料和產(chǎn)品，減少對原材料的需求，減少廢棄物，這樣就能減少與原材料使用和加工有關(guān)的不利影響。2.4.4.2 要求 至少1%的建筑材料使用的是回收的材料或再利用材料、產(chǎn)品和裝飾材料。2.4.4.3 得分情況 確定得分，X分； 可能得分，Y分；無法得分，0分。2.4.4.4 策略 為了獲得上述分值，項(xiàng)目在建造前應(yīng)考慮可利用的建筑材料。2.4.5 評分條件4

49、.1及4.2: 循環(huán)利用成分2.4.5.1 目的 增加含回收成分建筑產(chǎn)品的用量，從而減少由于使用和處理新材料所造成的影響。2.4.5.2 要求 使用含有回收成分的材料，使得項(xiàng)目使用材料中所含用戶使用后的回收成分和二分之一的用戶使用前的回收成分的總和占項(xiàng)目材料總價值的10% (以成本為基準(zhǔn)，評分條件4.1) 或 20%（以成本為基準(zhǔn)，評分條件4.2）。2.4.5.3 得分情況 確定得分，X分； 可能得分，Y分；無法得分，0分。2.4.5.4 策略（1）含回收成分的材料有很多，如鋼筋、混凝土、陶粒磚、PVC管等；請相關(guān)責(zé)任人在采購時留意該項(xiàng)得分點(diǎn)，盡量選擇含有回收成分的建材；（2）請相關(guān)責(zé)任人提供

50、產(chǎn)品定購合同，以及材料成分證明書。EMSI負(fù)責(zé)計算。注：定義解釋消費(fèi)前物質(zhì)(Pre-consumer Material):在加工過程中殘留的不可被原加工廠使用的物質(zhì)；消費(fèi)后物質(zhì)(Post-consumer Material):由家庭，商業(yè)及公共機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的失去原先使用價值的物質(zhì)；可再用物質(zhì)(Reusable):無需加工（除清洗等以外）便可以被再次使用，無論使用目的是否與原先相同。2.4.6 評分條件5.1及及5.2：地方/地區(qū)物資2.4.6.1 目的 再利用建筑材料和產(chǎn)品，減少對原材料的需求，減少廢棄物，這樣就能減少與原材料使用和加工有關(guān)的不利影響。232.4.6.2 要求評分條件5.1：所使用

51、的至少10%的建筑材料和產(chǎn)品是在800公里范圍內(nèi)開采、提取或冶煉，并且生產(chǎn)制造的；評分條件5.2：所使用的至少20%的建筑材料和產(chǎn)品是在800公里范圍內(nèi)開采、提取或冶煉，并且生產(chǎn)制造的。2.4.6.3 得分情況 確定得分，X分； 可能得分，Y分；無法得分，0分。2.4.6.4 策略（1） 建議盡量使用本地材料；（2） 請相關(guān)責(zé)任人提供材料定購合同，以及原材料開采、提取或冶煉所在地和產(chǎn)品生產(chǎn)工廠所在地。2.4.7 評分條件6：認(rèn)證木材的使用2.4.7.1 目的 鼓勵保護(hù)森林環(huán)境的管理措施。2.4.7.2 要求 在木質(zhì)建筑組件中，至少50的木質(zhì)材料和產(chǎn)品獲得林業(yè)保護(hù)工作委員會（Forest Ste

52、wardship Council）認(rèn)證。這些組件包括但不限于：結(jié)構(gòu)框架、常規(guī)空間框架、地板、底板、木門和飾面。只有那些被永久安裝在建筑中的木質(zhì)材料才可以參與計算.2.4.7.3 得分情況 確定得分，X分； 可能得分，Y分；無法得分，0分。2.4.7.4 策略 在合同中加以規(guī)定，進(jìn)場前報驗(yàn)和使用前檢查2.5 室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)2.5.1 評分條件 必要條件1：最小新風(fēng)量要求2.5.1.1 目的 建立最低室內(nèi)空氣質(zhì)量（IAQ）要求，防止建筑物產(chǎn)生室內(nèi)空氣質(zhì)量問題，保證住戶的舒適和健康。2.5.1.2 要求 采用通風(fēng)率操作步驟，使項(xiàng)目符合ASHRAE 62.1-2004第4-7章節(jié)：可接受的室內(nèi)空氣質(zhì)量通

53、風(fēng)要求及其附件的最低要求。 2.5.1.3 得分情況 必須滿足的先決條件2.5.1.4 策略（1）將新風(fēng)入口設(shè)置在遠(yuǎn)離污染源的地方；（2）根據(jù)設(shè)計說明，辦公室的新風(fēng)量為40m3/h，滿足要求；（3）EMSI將提供基本要求，并審核施工圖和相關(guān)設(shè)計參數(shù)。242.5.2 評分條件 必要條件2： 吸煙環(huán)境控制2.5.2.1 目的 防止住戶和系統(tǒng)暴露在吸煙環(huán)境（ETS）中室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)2.5.2.2 要求 禁止在大樓內(nèi)吸煙，并將指定的室外吸煙區(qū)域設(shè)立在遠(yuǎn)離入口和活動窗口至少7.62米的地方；或禁止在大樓內(nèi)公共空間吸煙，設(shè)計并提供能有效控制和消除吸煙環(huán)境的特定的吸煙室，至少吸煙室內(nèi)的空氣應(yīng)直接排向室外，含吸

54、煙環(huán)境的空氣不應(yīng)在大樓非吸煙區(qū)域循環(huán)，吸煙室采用抗?jié)B結(jié)構(gòu)，與周圍對比平均負(fù)壓5帕（0.02英寸水柱）并且最小負(fù)壓不低于1帕（0.004英寸水柱）；針對吸煙室與周圍空間壓差的測試總時間至少要持續(xù)15分鐘，并且每次測量不低于10秒鐘;對于住宅空間，禁止在公共空間吸煙，可吸煙房間應(yīng)遠(yuǎn)離出入口，通風(fēng)口以及窗口至少7.62米；通過利用在入戶門縫處設(shè)立擋風(fēng)條，防止住宅室內(nèi)空間煙體滲入到公共空間；此外對于擋風(fēng)條的性能需要進(jìn)行“密封測試”，住宅空間與外的可滲透空間必須低于：1.25平方英寸/100平方英尺住宅密閉空間，即0.009平方米/100平方米。2.5.2.3 得分情況 必須滿足的先決條件2.5.2.4

55、 策略 請相關(guān)責(zé)任人提供項(xiàng)目在控制吸煙方面的措施和證明文件表2-9 室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)評分表?xiàng)l件判斷評分條件評分內(nèi)容Y？N可評總分先決條件 1最低室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量要求先決條件 2吸煙環(huán)境控制評分條件 1空氣監(jiān)控系統(tǒng)1評分條件 2增加通風(fēng)1評分條件 3施工室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量管理計劃，施工期間2評分條件 4.1低揮發(fā)性材料，黏合劑和密封劑1評分條件 4.2低揮發(fā)性材料，油漆1評分條件 4.3低揮發(fā)性材料，地毯1評分條件 4.4低揮發(fā)性材料，合成木材1252.5.3 評分條件1： 空氣監(jiān)控系統(tǒng)2.5.3.1 目的 提供通風(fēng)監(jiān)測系統(tǒng)，保證大樓住戶的生產(chǎn)力和健康狀況。2.5.3.2 要求 安裝永久監(jiān)測系統(tǒng)，通過監(jiān)測結(jié)果

56、確認(rèn)通風(fēng)系統(tǒng)是否滿足最低要求。為所有監(jiān)測系統(tǒng)安裝報警裝置，當(dāng)超出最低要求10以上，警報系統(tǒng)通過樓宇自動報警系統(tǒng)通知管理人員或通過警燈或警鳴聲音提示樓內(nèi)住戶；對于機(jī)械通風(fēng)空間，提供針對通風(fēng)系統(tǒng)的監(jiān)控設(shè)施，使準(zhǔn)確性達(dá)到最小通風(fēng)率設(shè)計值的正負(fù)15%范圍內(nèi)；對于自然通風(fēng)空間，監(jiān)控該空間的二氧化碳濃度；2.5.3.3 得分情況 確定得分，X分； 可能得分，Y分；無法得分，0分。2.5.3.4 策略 在高密度區(qū)，如：會議室區(qū)域安裝CO2設(shè)備檢測空氣質(zhì)量。 在低密度區(qū)域，設(shè)計安裝新風(fēng)流量計等設(shè)備，檢測最小新風(fēng)量在15%的精確值內(nèi)。2.5.4 評分條件2：增加通風(fēng)2.5.4.1 目的 提供通風(fēng)監(jiān)測系統(tǒng)，保證大

57、樓住戶的生產(chǎn)力和健康狀況。2.5.4.2 要求 為所有使用空間提高空氣流通率，至少高于ASHRAE62.1-2004標(biāo)準(zhǔn)的30.2.5.4.3 得分情況確定得分，X分；可能得分，Y分；無法得分，0分。2.5.4.4 策略（1） 新風(fēng)量超過ASHRAE 62.1-2004要求最小新風(fēng)量的30%；（2）計算方法和ASHRAE要求與“必要條件1： 最小新風(fēng)量要求”一致。2.5.5評分條件3：施工期間室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量管理計劃評分條件 5室內(nèi)化學(xué)制品和污染源控制1評分條件 6系統(tǒng)可控制性，熱舒適性1評分條件 7熱環(huán)境舒適程度，設(shè)計1評分條件 8.1日光和視野，分布質(zhì)量1評分條件 8.2日光和視野，視野范圍1

58、項(xiàng)目得分15262.5.5.1 目的 防止由建造/改造工程造成的室內(nèi)空氣質(zhì)量問題，長期保證施工人員和住戶的健康和居住舒適。2.5.5.2 要求 開發(fā)并實(shí)施施工階段和入住前階段室內(nèi)空氣質(zhì)量（IAQ）管理計劃：施工期間符合或超過1995年建設(shè)中居住大樓的SMACNA IAQ指導(dǎo)條例的最低要求：（1）保護(hù)現(xiàn)場存貯或安裝的吸收性材料不受潮濕環(huán)境破壞；（2）如果在施工期間，安裝的永久采暖、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)開始使用，需在每個回風(fēng)口處安裝過濾媒介。過濾媒介的最低有效值（MERV）為ASHRAE52.2-1999規(guī)定的8。2.5.5.3 得分情況 確定得分，X分；可能得分，Y分；無法得分，0分。2.5.5.4

59、策略（1）制定并實(shí)施施工期間室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量管理計劃；（2）相關(guān)單位將提供管理計劃樣本；（3）相關(guān)負(fù)責(zé)人將依照計劃在施工期間做好記錄，特別需要指出的是需要準(zhǔn)備18張照片（施工期間3個不同時期的6張照片），說明每張照片中所使用的SMACNA方法作為證明文件。注：SMACNA方法，即國家（美）金屬制品與空調(diào)裝置承包商協(xié)會 (Sheet Metal and Air Conditioning Contractors National Association) 制定的關(guān)于施工期間環(huán)境管理方法，具體細(xì)節(jié)參看室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量管理計劃樣本。2.5.6 評分條件4： 低揮發(fā)性材料2.5.6.1 目的 減少有氣味、有潛在

60、刺激性和或有害的室內(nèi)空氣污染物的量，保證安裝人員和住戶健康和居住舒適。2.5.6.2 要求 黏合劑和密封劑的VOC含量必須小于最新“南海岸空氣質(zhì)量管理地方法規(guī)”1168號的限制標(biāo)準(zhǔn)； 油漆和涂料的VOC揮發(fā)量不得超過“綠色印章（Green Seal）”標(biāo)準(zhǔn)GS-11的要求；地毯必須符合或超過“地毯研究所綠色標(biāo)簽室內(nèi)空氣質(zhì)量測試計劃”所規(guī)定的要求,所有地毯的粘合劑應(yīng)該滿足EQ Credit 4.1中VOC含量的限制：50g/L；合成木材和纖維產(chǎn)品必須不含附加尿素甲醛樹脂成分；建筑室內(nèi)采用的所有合成木材和纖維產(chǎn)品必須不含附加尿醛樹脂成分；建筑中采用的黏合劑和提供合成木材以及纖維產(chǎn)品的供貨商的裝配生產(chǎn)線必須不含附加