住宅樓及地下車庫工程監(jiān)理規(guī)劃

1、xx家園小區(qū)二期C1、C2、C3及3#車庫監(jiān) 理 規(guī) 劃 編制： 審批： xx建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 年 月 日目 錄一、 工程項目概況 2二、 監(jiān)理工作范圍 5三、 監(jiān)理工作內(nèi)容 5四、 監(jiān)理工作目標(biāo) 6五、 監(jiān)理工作依據(jù) 7六、 項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式 7七、 項目監(jiān)理機構(gòu)的人員配備計劃 8八、 項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責(zé)8九、 監(jiān)理工作程序 10十、監(jiān)理工作方法及措施 15十一、監(jiān)理工作制度 19十二、監(jiān)理設(shè)施 20十三、關(guān)于監(jiān)理實施細(xì)則20十四、安全監(jiān)理內(nèi)容20十五、關(guān)于揚塵治理要求20十六、墻改節(jié)能監(jiān)理內(nèi)容28十七、監(jiān)理服務(wù)的檢驗30 一、項目工程概況 (一)、工程項目名稱：xx家園小

2、區(qū)C1-C3#樓。（二）、工程項目建設(shè)地點：本工程位于xx市太行路以北，朝陽南大街以西。（三）、工程及水文地質(zhì)條件：根據(jù)巖土工程勘察報告，天然地基無法滿足沉降及承載力的要求，因此必須進(jìn)行地 基處理加固持力層，采用CFG樁復(fù)合地基。處理后地基承載力fspk=380Kpa。（四）、建筑設(shè)計：本工程為xx市博創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的xx家園住宅小區(qū)C1-C3#樓。其中C-1#樓地上二十六層，地下一層，其中地下室為自行車庫，一層二層為商業(yè)網(wǎng)點，三層及以上為普通住宅, ，房屋高度74.02米，建筑面積為20191.46平方米，其中地上19429.98平方米，地下761.48平方米。建筑耐久年限50年,

3、建筑分類為一類居住建筑,建筑耐火等級一級，建筑設(shè)計等級一級，抗震設(shè)防烈度7度，結(jié)構(gòu)類型：鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)。C-2#樓地下二層為自行車庫，地上三十四層，一層二層為商業(yè)網(wǎng)點，三層及以上為普通住宅。房屋高度96.420米，建筑面積為28215.56平方米，其中地上25659.27平方米，地下1556.29平方米。室內(nèi)外高差北向450mm，南向350mm，設(shè)計標(biāo)高±0.000相對于絕對標(biāo)高為20.350米。 地下一層層高為3.30米，局部層高為4.00米，地下而層高為3.10米，地上住宅標(biāo)準(zhǔn)為2.80米，一層商業(yè)網(wǎng)點層高3.50，局部2.80米，二層商業(yè)網(wǎng)點層高3.00米。出屋面樓梯間層高2

4、.65米，電梯機房層高3.00米，建筑設(shè)計使用年限：3類（50年）建筑分類：一類居住建筑（高層建筑防火分類）。建筑耐火等極：一級，建筑設(shè)計等級：一級，抗震設(shè)防烈度：7度 ，主體結(jié)構(gòu)類型：鋼筋砼剪力墻。 C-3#樓地上三十四層，地下兩層，其中地下兩層為自行車庫，地下二層為人防工程，一層及以上為普通住宅。房屋高度95.62米，建筑面積為40972.51平方米，其中地上38572.7平方米，地下2399.81平方米。室內(nèi)外高差450mm，設(shè)計標(biāo)高±0.000相對于絕對標(biāo)高為20.350米。 地下一層層高為3.50米，地下二層層高為3.55米，地上住宅標(biāo)準(zhǔn)為2.80米，出屋面樓梯間層高2.6

5、5米，電梯機房層高3.00米，建筑設(shè)計使用年限：3類（50年）建筑分類：一類居住建筑（高層建筑防火分類）。建筑耐火等極：一級，建筑設(shè)計等級：一級，抗震設(shè)防烈度：7度 ，主體結(jié)構(gòu)類型：鋼筋砼剪力墻。3#地下車庫為地下一層、地上二層，地下平時為復(fù)試小型汽車庫，戰(zhàn)時為核六級人員掩蔽所?？偨ㄖ娣e6768.70平方米，其中人防建筑面積為5527.84平方米，地下一層高4.8米，覆土層1.50米，室內(nèi)外高差0.30米，地面樓梯間層高為3.40米。建筑設(shè)計工程等級：一級。建筑防火分類：二類汽車庫（219輛）。 （五）主體建筑結(jié)構(gòu)：C-1號樓主體結(jié)構(gòu)形式為鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板，復(fù)合地基，基礎(chǔ)為筏形基礎(chǔ)

6、。剪力墻、框架抗震等級三級，結(jié)構(gòu)底部加強部位為基礎(chǔ)至地上四層頂。結(jié)構(gòu)嵌固部位在基礎(chǔ)筏板。材料部位混凝土強度等級部位混凝土強度等級混凝土基礎(chǔ)墊層C15標(biāo)高33.700米以上構(gòu)件C30基礎(chǔ)梁、基礎(chǔ)筏板C30預(yù)制混凝土構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件按相應(yīng)圖集要求擋土墻C30輕質(zhì)隔墻上的構(gòu)造柱及圈梁的混凝土強度等級均為C20砌體填充墻砂漿加氣混凝土砌塊強度等級A3.5，干密度等級B0.6N5混凝土砂漿，土內(nèi)砌體用M7.5水泥砂漿土內(nèi)砌體用混凝土實心磚MU15砌體施工質(zhì)量控制等級為B級 地下室基礎(chǔ)，外擋土墻均為抗?jié)B混凝土，抗?jié)B等級P6。C-2號樓主體結(jié)構(gòu)形式為鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板，復(fù)合地基，基礎(chǔ)為筏形基礎(chǔ)。剪剪力墻

7、的抗震等級為二級，框架的抗震等級為二級。樓蓋為現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)底部加強部位為地下一層至五層頂。結(jié)構(gòu)嵌固部位在地下二層頂板。 材料部位混凝土強度等級部位混凝土強度等級混凝土基礎(chǔ)墊層C15標(biāo)高33.700米以上構(gòu)件C30基礎(chǔ)梁、基礎(chǔ)筏板C35預(yù)制混凝土構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件按相應(yīng)圖集要求擋土墻C35輕質(zhì)隔墻上的構(gòu)造柱及圈梁的混凝土強度等級均為C20標(biāo)高33.700米以下構(gòu)件C35砌體填充墻砂漿加氣混凝土砌塊強度等級A3.5，干密度等級B0.6N5混凝土砂漿，土內(nèi)砌體用M7.5水泥砂漿土內(nèi)砌體用混凝土實心磚MU15砌體施工質(zhì)量控制等級為B級地下室基礎(chǔ)，外擋土墻均為抗?jié)B混凝土，抗?jié)B等級P6。 C-3號樓主體結(jié)

8、構(gòu)形式為鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板，復(fù)合地基，基礎(chǔ)為筏形基礎(chǔ)。剪力墻的抗震等級為三級，框架的抗震等級為三級。樓蓋為現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)底部加強部位為基礎(chǔ)至地上四層頂。結(jié)構(gòu)嵌固部位在基礎(chǔ)筏板。材料部位混凝土強度等級部位混凝土強度等級混凝土基礎(chǔ)墊層C15標(biāo)高33.700米以上構(gòu)件C30基礎(chǔ)梁、基礎(chǔ)筏板C35預(yù)制混凝土構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件按相應(yīng)圖集要求擋土墻C35輕質(zhì)隔墻上的構(gòu)造柱及圈梁的混凝土強度等級均為C20標(biāo)高33.700米以下構(gòu)件C35砌體填充墻砂漿加氣混凝土砌塊強度等級A3.5，干密度等級B0.6N5混凝土砂漿，土內(nèi)砌體用M7.5水泥砂漿土內(nèi)砌體用混凝土實心磚MU15砌體施工質(zhì)量控制等級為B級地下室

9、基礎(chǔ)，外擋土墻均為抗?jié)B混凝土，抗?jié)B等級P6（六）門窗工程：1）門窗玻璃采用普通透明平板玻璃或透明弧形玻璃，厚度由廠家計算確定，并不小于5厚。2）內(nèi)門窗（不含陽臺門），地下室外窗采用單層玻璃，其余外門窗（含陽臺門）為中空玻璃，采用5(6)+9A+5(6),(6)用于陽臺門，中空層厚度不小于9，飄窗為中空玻璃，采用5+12A+5。戶內(nèi)門窗由用戶自理。3）外維護(hù)中空玻璃塑料門窗、傳熱系數(shù)應(yīng)不大于2.47，外窗氣密性不應(yīng)低于建筑外門窗氣密水密抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法規(guī)定的6級，隔聲不下于30Db,框料塑料窗為白色。4）外立面門窗抗風(fēng)壓性能不應(yīng)低于5級，水密性不低于3級（七）屋面：1、設(shè)計執(zhí)行屋面工程技

10、術(shù)規(guī)范GB50345-2004.本工程采用外排雨水系統(tǒng)。2、屋面防水等級為II級，兩道設(shè)防，防水層耐用年限15年。（八）內(nèi)、外裝修：1、本工程住宅套型內(nèi)裝修按初裝修設(shè)計，地下室裝修按普通裝修設(shè)計，水暖井、電井、電梯井不做內(nèi)裝修。2本工程整體外裝修見各立面及外效果圖，外墻面裝修材料主要為外墻涂料。（九）防水：1、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-2008。1）地下室防水等級二級，采用抗?jié)B鋼筋混凝土及防水卷材共同設(shè)防。2）防水涂料：選用單層4厚SBS防水卷材；防水層立面保護(hù)墻為30厚聚乙烯泡沫塑料片。2、室內(nèi)防水：1）廚房、衛(wèi)生間穿樓板立管均應(yīng)預(yù)埋防水套管，防止水滲漏、2）設(shè)置地漏、排水

11、溝的房間樓地面應(yīng)向其找坡，坡度不小于5%。3）衛(wèi)生間周邊墻體（不含鋼筋混凝土部分）根部設(shè)C20混凝土翻邊，高度至踢腳上皮，寬同墻厚。4）電梯底坑、排水溝、集水坑內(nèi)表面采用1.5厚聚氨酯防水涂料一道，高度1.7米。3、人防頂板為抗?jié)B鋼筋混凝土頂板。（十）防火：1、高層建筑防火分類：一類居住建筑；建筑耐火等級：一級。2、地下室設(shè)自動滅火系統(tǒng)，每單元地下一、二層合并為一個防火分區(qū)。地上一層以上以變形縫分開，一單元為一防火分區(qū)，二、三單元為一防火分區(qū)。3、每個防火分區(qū)安全出口不少于二個。每單元設(shè)防煙樓梯間，直接對外出口并直通屋頂，二部消防電梯。4、內(nèi)裝修防火設(shè)計執(zhí)行建筑內(nèi)部裝修防火規(guī)范GB50222-

12、95.5、地下室嚴(yán)禁存放甲、乙類物品。6、本工程每層沿樓板位置設(shè)置400寬A級保溫材料改性粉煤灰建筑節(jié)能專用砂漿防火隔離帶。（十一）水暖工程：1、給水系統(tǒng)本工程生活給水全部由給水加壓泵站供給。一至十四層為低區(qū)（一至四層在地下室減壓至0.20Mpa供給），十五至二十四層為中區(qū)，二十五及以上為高區(qū)，給水方式為下行上給系統(tǒng)。2、太陽能熱水系統(tǒng)住宅部分每戶設(shè)分戶式太陽能熱水系統(tǒng)，真空管型集熱器設(shè)于南向外立面，儲熱水箱設(shè)于南向陽臺內(nèi)。3、本工程地面以上污水為重力自流排至室外，經(jīng)化糞池處理后排至城市污水管網(wǎng)，排水形式設(shè)專用通氣管立管的排水系統(tǒng)。地下室消防電梯井下設(shè)集水坑，坑底設(shè)排水泵，消防及生活廢水經(jīng)泵提

13、升后排至室外。地下室壓力排水管采用熱鍍鋅鋼管，絲接，需要拆卸采用法蘭連接。4、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)連成環(huán)狀。室內(nèi)消火栓的布置保證有兩支水槍的充實水柱同時達(dá)到室內(nèi)任何部位，消火栓出口壓力設(shè)定為0.25Mpa。消火栓采用無縫鋼管，要求承壓能力1.60Mpa，焊接。5、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計危險等級為中危險一級，系統(tǒng)設(shè)計水量30LS，火災(zāi)持續(xù)時間1小時，采用預(yù)作用系統(tǒng)。系統(tǒng)給水由室外地下消防水池提供，自動噴水滅火系統(tǒng)由設(shè)在小區(qū)內(nèi)最高建筑屋頂水箱間內(nèi)的消防水箱穩(wěn)壓。6、建筑滅火器配置本建筑滅火器設(shè)計為輕危險級，屬A類火災(zāi)。設(shè)計采用手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，每個組合消防柜下自帶滅火器箱內(nèi)設(shè)置兩具。（十二）電氣工

14、程：強電部分包括照明及應(yīng)急照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、建筑物防雷保護(hù)及接地保護(hù)系統(tǒng)、建筑總等電位聯(lián)結(jié)及局部等電位聯(lián)結(jié)，弱電部分包括有線電視、電話系統(tǒng)、單元可視對講系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。本工程所有高層住宅的樓梯間及前室的照明均設(shè)應(yīng)急照明，火災(zāi)時，配電箱通過消防聯(lián)動系統(tǒng)自動點亮電梯前室及疏散樓梯的應(yīng)急照明燈。（十三）節(jié)能：一、節(jié)能工程1、執(zhí)行居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DB13（J）63-2007.，本工程處于河北省氣候區(qū)屬的一區(qū)，建筑層數(shù)34層。2、采用低溫?zé)崴孛孑椛洳膳到y(tǒng)。3、設(shè)計中采用的擠塑聚苯板，干密度不小于30/，模塑聚苯板不小于20/，均為阻燃性聚苯板，改性粉煤灰建筑節(jié)能保溫砂漿，

15、干密度400/。4、屋面。上人屋面保溫層為55厚擠塑聚苯板，不上人屋面保溫層為55厚擠塑聚苯板。5、外墻。主樓外保溫層為70厚擠塑聚苯板，商業(yè)網(wǎng)點200厚加氣混凝土墻外保溫層為70厚擠塑聚苯板。6、山墻。外保濕層為90厚擠塑聚苯板，商業(yè)網(wǎng)點200厚加氣混凝土墻外保溫層為90厚擠塑聚苯板。7、外窗。中空玻璃塑料窗。8、不采暖區(qū)隔墻。抹20厚改性粉煤灰建筑節(jié)能保溫砂漿。9、不采暖地下室頂板：板上20厚擠塑聚苯板，板下貼35厚改性粉煤灰保溫砂漿。二、配電與照明節(jié)能工程：1、本工程公共部分照明在充分利用太陽光的前提下均采用高效光源、高效燈具和節(jié)能控制措施。2、除電梯廳的應(yīng)急照明外，公共部分均采用節(jié)能自

16、熄開關(guān)；當(dāng)應(yīng)急照明在采用節(jié)能自熄開關(guān)控制時，必須采取應(yīng)急時自動點亮的措施。3、直管應(yīng)急燈采用電子鎮(zhèn)流器，鎮(zhèn)流器應(yīng)采用損耗低、性能穩(wěn)定的燈用附件，其能耗應(yīng)符合該產(chǎn)品的國家能耗標(biāo)準(zhǔn)。功率因數(shù)不小于0.9。光源顯色指數(shù)Ra>80,色溫：3300-5300，光通量：3350lm（三基色T8直管熒光燈）。4、照明與室內(nèi)裝修設(shè)計應(yīng)有機結(jié)合。在確保照明質(zhì)量的前提下，應(yīng)有效控制照明功率密度值。5、除裝飾需要外，應(yīng)優(yōu)先選用直射光通比例高、控光性能合理的高效燈具。燈具的結(jié)構(gòu)和材料應(yīng)易于維護(hù)清潔和更換光源；充分利用自然光。6、電梯、水泵、風(fēng)機等設(shè)備應(yīng)采取節(jié)電控制措施。7、本工程配電系統(tǒng)設(shè)計盡量使三相平衡。 三

17、、采暖節(jié)能工程1、分戶供熱的計量收費，本設(shè)計采用共用立管的分戶獨立系統(tǒng)，戶內(nèi)單獨形成環(huán)路并在共用管井的設(shè)置分戶熱計量表，室內(nèi)采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?，地暖盤管按戶的主要房間分環(huán)路布置并設(shè)有流量控制閥調(diào)控室溫，商業(yè)網(wǎng)點每組散熱器均安裝溫控閥。2住宅室外埋地及窗井 的敷設(shè)的供回水干管采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫保溫管保溫。地下室及管井內(nèi)采暖管道采用玻璃棉管殼（或巖棉管殼）保溫，住宅管道井內(nèi)熱表之后至戶的分集水器前墊層內(nèi)敷設(shè)的采暖管道采用10mm厚橡塑保溫。四、太陽能利用：1、本工程依據(jù)民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB50364-2005設(shè)計的太陽能熱水系統(tǒng)。2、太陽能集熱器應(yīng)選用同意品牌產(chǎn)品，按設(shè)計要

18、求統(tǒng)一安裝，以保證建筑立面整齊、美觀。3、本工程太陽能熱水系統(tǒng)為分戶設(shè)計，集熱器在建筑立面（陽臺欄板）垂直安裝。（十五）電梯：1、 每單元設(shè)兩部消防電梯，參數(shù)詳電梯圖。2、 電梯功能應(yīng)滿足無障礙設(shè)施的有關(guān)規(guī)定，見城市道路和建筑物無障礙時間規(guī)范2011年版。（十六）人防設(shè)計：1、本工程地下室二層為人防工程，為甲類防空地下室、防空專業(yè)隊員隊員掩蔽部，抗力等級為核5級、常5級，防化等級為丙級。2、本人防工程按平戰(zhàn)結(jié)合原則進(jìn)行設(shè)計。平時為戌類庫房。3、人防工程建筑面積：1118.0。為一個防護(hù)單元，掩蔽面積（掩蔽人數(shù)）：609.18（203人）。4、出入口設(shè)置：1）設(shè)置二個室外出入口，總寬度2.40m

19、.。一個主要出口，一個次要出口。5、戰(zhàn)時每防護(hù)單元的設(shè)備、電器系統(tǒng)自成體系統(tǒng)。6、各通風(fēng)口部設(shè)防爆波懸板活門及擴散室。（十七）無障礙設(shè)計：1、 電梯功能應(yīng)滿足無障礙設(shè)施的有關(guān)規(guī)定。2、 單元主入口處設(shè)有輪椅坡道。3、 首層均為無障礙住房，裝修按城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范（JGJ 50-2001）7.7.2條執(zhí)行。（十八）其它：1、 信報箱設(shè)于各單元入口門廳處。2、 每單元門外設(shè)活動垃圾箱。3、 預(yù)埋木磚均須作防腐處理，漏明鐵件均須作防腐處理。4、 本圖應(yīng)與其它各專業(yè)圖配合施工，注意預(yù)留孔、洞、管、件，避免剔鑿與返工。5、 本圖需經(jīng)圖紙審查、消防以及相關(guān)部門的各方面審查、并交底后，方可備料施

20、工。（十九）工程項目投資預(yù)算總額：250000000 元（二十）工程項目計劃工期：（ 日歷天） 開工日期： 年 月 日；竣工日期： 年 月 日。（二十一）工程項目質(zhì)量等級（施工合同目標(biāo)）：省優(yōu)工程。（二十二）建設(shè)單位及相關(guān)單位名稱：建設(shè)單位：xx市博創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位：xx市建筑設(shè)計院施工單位：監(jiān)理單位：xx建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 二、監(jiān)理工作范圍根據(jù)委托監(jiān)理合同，業(yè)主委托我公司獨立對本工程從開工到工程竣工驗收施工階段的全過程進(jìn)行工程監(jiān)理。包括：（一） 地基處理；（二） 基礎(chǔ)工程；（三） 主體工程；（四） 內(nèi)外裝修；（五） 電氣安裝工程；（六） 水暖及消防工程。 三、監(jiān)理工作內(nèi)容（一）

21、 總監(jiān)組織監(jiān)理人員熟悉設(shè)計文件，對圖紙中存在的問題，提出意見和建議；參加建設(shè)單位組織的圖紙會審（設(shè)計交底）會議，提出建設(shè)性建議，對會議紀(jì)要進(jìn)行簽認(rèn)。（二） 審查承包單位提交工程項目的施工組織設(shè)計（施工方案），審查包括工程項目施工安全技術(shù)措施和施工現(xiàn)場臨時用電方案，以及達(dá)到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程專項施工方案（指建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例第二十六條內(nèi)容），并提出審查意見，簽認(rèn)后報建設(shè)單位。（三） 審查承包單位現(xiàn)場項目經(jīng)理部的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系確能保證工程項目施工質(zhì)量時予以確認(rèn)。（四） 審查并確認(rèn)施工總承包單位報審的分包單位資格。（五） 審查各種測量放線的方案，并在現(xiàn)

22、場對測量放線控制成果及保護(hù)措施進(jìn)行復(fù)驗和確認(rèn)。（六） 根據(jù)建設(shè)單位的授權(quán)，現(xiàn)場檢查工程開工的各項準(zhǔn)備工作及相關(guān)資料和施工現(xiàn)場質(zhì)量管理做到“三有”（即有施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、健全的質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量檢驗制度和綜合施工質(zhì)量水平評定考核制度）。安全生產(chǎn)管理取得安全生產(chǎn)許可證，并具備安全生產(chǎn)條件規(guī)定的相關(guān)文件和資料。（七） 審查確認(rèn)承包單位用于施工試驗的試驗室資質(zhì)等級及試驗范圍。（八） 審查工程所用的主要建筑材料、構(gòu)配件、主要設(shè)備能否滿足設(shè)計要求和符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定的要求。（九） 審查確認(rèn)承包單位按照施工合同的工期目標(biāo)編制的各種工程進(jìn)度計劃，定期檢查工程的進(jìn)度，提出進(jìn)度控制的措施。（十） 按建設(shè)工程質(zhì)量

23、管理條例第38條規(guī)定“監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對建設(shè)工程實施監(jiān)理”；建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范第5.4.8條要求“對隱蔽工程的隱蔽過程，下道工序施工完成后難以檢查的重點部位，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理員進(jìn)行旁站”；及建設(shè)部頒布房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）界定必須實施旁站監(jiān)理的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序制定旁站監(jiān)理方案，對其施工質(zhì)量實施全過程現(xiàn)場跟班的監(jiān)督活動。（十一） 組織隱蔽工程驗收；組織工程質(zhì)量檢驗批、分項工程、分部（子分部）工程施工質(zhì)量驗收及單位（子單位）工程竣工預(yù)驗收；參加建設(shè)單位組織的竣工驗收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。（十二） 對涉及結(jié)構(gòu)安全的試

24、塊、試件及有關(guān)材料，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行見證取樣檢測；在監(jiān)理規(guī)劃中確定見證工作內(nèi)容和項目通知承包單位。分部（子分部）、單位（子單位）工程驗收，在分項工程驗收合格的基礎(chǔ)上，對涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測。（十三） 參與水暖衛(wèi)工程的系統(tǒng)試壓試驗，通風(fēng)、空調(diào)工程的單機試運轉(zhuǎn)及無生產(chǎn)負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)和電氣照明、動力試驗，以控制安裝工程質(zhì)量。（十四） 監(jiān)督施工單位嚴(yán)格遵守有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，做好安全防護(hù)、消防及文明施工工作；對違章指揮、違章操作應(yīng)立即制止；發(fā)現(xiàn)存在事故隱患的應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改。（十五） 審查及會簽設(shè)計變更、工程洽商文件；當(dāng)工程變更涉及安全、環(huán)保等內(nèi)容時，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)

25、有關(guān)部門審定，并對工程變更的費用和工期作出評估。（十六） 主持召開工地例會，檢查分析工程項目進(jìn)度計劃完成情況、工程質(zhì)量狀況和檢查工程量核定及工程款支付情況，協(xié)調(diào)有關(guān)各方的關(guān)系，處理需要解決的有關(guān)事項。（十七） 調(diào)解建設(shè)單位與施工單位之間的合同爭議，簽發(fā)合同爭議處理意見。（十八） 發(fā)現(xiàn)施工存在質(zhì)量隱患應(yīng)停工整改；組織有關(guān)各方進(jìn)行工程質(zhì)量事故分析，并責(zé)成事故責(zé)任方及時寫出質(zhì)量事故調(diào)查報告和提出處理方案，經(jīng)設(shè)計單位等相關(guān)單位認(rèn)可；并對質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗收。（十九） 對實際完成的工程量進(jìn)行計量、計價；審查工程付款申請，確定工程變更的價款。（二十） 組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報，提交

26、階段的工程質(zhì)量評估報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)。（二十一） 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件及施工合同，對承包單位報送的竣工資料進(jìn)行審查，并按程序進(jìn)行歸檔。（二十二） 做好監(jiān)理記錄，進(jìn)行監(jiān)理資料的日常管理，在各階段監(jiān)理工作結(jié)束后及時整理、檢查與歸檔。監(jiān)督檢查勘察設(shè)計、施工資料的真實性、完整性、準(zhǔn)確性，對施工單位的工程資料進(jìn)行監(jiān)督、檢查并簽署意見。（二十三） 工程保修期的監(jiān)理：依據(jù)委托監(jiān)理合同約定的工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作的時間、范圍和內(nèi)容，檢查工程質(zhì)量狀況，鑒定質(zhì)量問題，分析責(zé)任，督促保修工程責(zé)任單位修理，對修復(fù)的工程進(jìn)行驗收，合格后予以簽認(rèn)。（二十四） 協(xié)助建設(shè)單位按照民用

27、建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范要求，對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢查驗收。（二十五） 在辦理工程竣工驗收手續(xù)時，協(xié)助建設(shè)單位提供與新型墻體材料建筑節(jié)能產(chǎn)品相一致的備案復(fù)印件xx市民用建筑節(jié)能措施驗收報告。四、監(jiān)理工作目標(biāo)公司按GB/T190012000質(zhì)量管理體系要求（idtISO9001：2000）標(biāo)準(zhǔn)的要求，建立質(zhì)量管理體系并形成文件，加以實施和保持，予以持續(xù)改進(jìn)，通過滿足顧客要求和適用法律、法規(guī)要求，達(dá)到增強顧客滿意的目的，確保顧客不斷發(fā)展的需求和期望，公司的質(zhì)量方針為：“科學(xué)公正、守約誠信、持續(xù)改進(jìn)、顧客滿意”。為實現(xiàn)公司的質(zhì)量方針，公司總的質(zhì)量目標(biāo)為：監(jiān)理合同履約率100%；監(jiān)理服務(wù)準(zhǔn)確率98%；監(jiān)

28、理人員到位率98%；顧客基本滿意率100%；所監(jiān)工程竣工合格率100。根據(jù)公司質(zhì)量目標(biāo)結(jié)合本工程特點，現(xiàn)制定本部門質(zhì)量目標(biāo)為：監(jiān)理服務(wù)準(zhǔn)確率99%；監(jiān)理人員到位率98.5%；所監(jiān)工程竣工合格率100（一） 造價控制目標(biāo)： 施工合同規(guī)定的工程造價為250000000萬元。在保證工程質(zhì)量的前提下，通過對工程進(jìn)度的控制，來實現(xiàn)造價目標(biāo)在合同約定的范圍內(nèi)。（二） 質(zhì)量控制目標(biāo)： 施工合同規(guī)定的工程質(zhì)量等級為合格工程。通過一切監(jiān)理手段，務(wù)使達(dá)到該目標(biāo)的同時控制造價和進(jìn)度在合同約定的范圍內(nèi)。工程質(zhì)量必須符合設(shè)計文件、建筑安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求，并達(dá)到建設(shè)單位與施工單位簽定的施工合同要求的工程質(zhì)量目

29、標(biāo)。（三） 進(jìn)度控制目標(biāo)： 滿足施工合同規(guī)定的工期要求 天。通過監(jiān)理，排除一切不利因素，務(wù)使達(dá)到工期目標(biāo)（日歷天控制在合同約定范圍內(nèi)）。（四）安全管理目標(biāo)：及時發(fā)現(xiàn)安全事故隱患，采取監(jiān)理措施，避免安全事故發(fā)生。五、監(jiān)理工作依據(jù)（一） 國家及河北省關(guān)于工程建設(shè)工程質(zhì)量和施工安全生產(chǎn)的政策、法律、法令、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程（現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范，工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文，建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范，當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的預(yù)算定額、取費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)建設(shè)管理辦法等）；（二） 建設(shè)單位上級主管部門對本工程的批準(zhǔn)文件（政府批準(zhǔn)的建設(shè)計劃、規(guī)劃、設(shè)計文件、技術(shù)資料）

30、；（三） 工程項目施工圖紙及技術(shù)文件（正式的工程項目施工圖紙及說明）及工程地質(zhì)勘察報告；（四） 建設(shè)部建設(shè)監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定中關(guān)于施工階段的監(jiān)理內(nèi)容，具體結(jié)合監(jiān)理合同規(guī)定的條款；（五） 本工程的施工合同及委托監(jiān)理合同（監(jiān)理大綱、與建設(shè)工程項目相關(guān)的合同文件）；六、項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式項目監(jiān)理機構(gòu)名稱為項目監(jiān)理部。其組織結(jié)構(gòu)圖示如下：項目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師黃現(xiàn)龍總監(jiān)代表任嬋娟土馬秀娜建金云崗工王紅程蘭紅光監(jiān)王行理工程師建筑電氣劉永濤監(jiān) 理 工程師水衛(wèi)暖通 劉宇監(jiān) 理 工程師安 黃現(xiàn)龍全員七、項目監(jiān)理機構(gòu)的人員配備計劃人員配備原則依據(jù)：配制監(jiān)理人員的數(shù)量和專業(yè)，應(yīng)根據(jù)委托監(jiān)理合同的任務(wù)范圍、內(nèi)容、期

31、限、工程類別、規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度、工程環(huán)境等因素確定，并符合委托監(jiān)理合同中對監(jiān)理深度和密度的要求。監(jiān)理企業(yè)管理機構(gòu)設(shè)置原則：1、 必須符合公司的規(guī)模和所從事監(jiān)理企業(yè)的特點，機構(gòu)功能明確；2、 必須符合統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和分級管理的原則，使集權(quán)和分權(quán)相結(jié)合；3、 必須符合精簡、高效、節(jié)約的原則，避免重疊；4、 必須符合人員結(jié)構(gòu)合理，控制管理層比例，定職、定責(zé)、定員；5、 必須符合有利于信息溝通的原則。本項目監(jiān)理部人員配備如下：（一） 項目總監(jiān)理工程師：黃現(xiàn)龍 總監(jiān)代表：任嬋娟（二）監(jiān)理工程師：土建工程：馬秀娜、金云崗、王紅、蘭紅光、王行安全監(jiān)理工程師：黃現(xiàn)龍 見證取樣：李洪濤電氣工程：劉永濤水衛(wèi)暖通：劉宇

32、八、項目監(jiān)理機構(gòu)人員崗位職責(zé)1、 項目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師職責(zé)：1)確定項目監(jiān)理部人員的分工和崗位職責(zé)；2)主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃，制定旁站監(jiān)理方案，確定見證取樣工作內(nèi)容和項目，審批項目監(jiān)理實施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項目監(jiān)理部日常工作；3)審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；4)檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；5)主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理部的文件和指令；6)審定承包（施工）單位提交的開工報告、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、安全技術(shù)措施或?qū)ｍ検┕し桨?、進(jìn)度計劃；7)審核簽署承包（施工）單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算；8)審查和處理工程變更；9)主

33、持或參與工程質(zhì)量事故、安全生產(chǎn)事故的調(diào)查；10)調(diào)解建設(shè)單位與承包（施工）單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；11)組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告（即工程質(zhì)量評估報告）、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)；12)審核簽認(rèn)分部（子分部）工程和單位（子單位）工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進(jìn)行質(zhì)量檢查，組織工程質(zhì)量進(jìn)行預(yù)驗收，參與工程項目的竣工驗收，協(xié)助建設(shè)單位按照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范要求對室內(nèi)環(huán)境檢查驗收。13)主持整理工程項目的監(jiān)理資料，監(jiān)督檢查勘察設(shè)計、施工資料的真實性、完整性、準(zhǔn)確性。2、 專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)：?。┴?fù)責(zé)編制本專

34、業(yè)的監(jiān)理實施細(xì)則，參加制定旁站監(jiān)理方案；負(fù)責(zé)本專業(yè)按照安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)實施監(jiān)理；2)負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施，安排監(jiān)理人員進(jìn)行旁站；1、 組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議；2、 審查承包（施工）單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、安全技術(shù)措施、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告；3、 負(fù)責(zé)本專業(yè)檢驗批、分項工程及隱蔽工程的劃分和工程質(zhì)量驗收；4、 定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示；5、 根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記；6、 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及

35、整理，對施工單位的工程資料進(jìn)行監(jiān)督、檢查并簽署意見；參與編寫監(jiān)理月報；7、 核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況認(rèn)為有必要時對進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗，合格時予以簽認(rèn)；8、 負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。3、 監(jiān)理員職責(zé)：1)在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；2)檢查承包（施工）單位投入工程項目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄；3)復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；4)按設(shè)計圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對承包（施工）單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對加工制作及

36、工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；5)擔(dān)任旁站工作，實施旁站監(jiān)理方案，安全技術(shù)措施，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師報告；6)做好監(jiān)理日記、旁站監(jiān)理記錄和有關(guān)的監(jiān)理記錄。九、監(jiān)理工作程序（一） 監(jiān)理工作程序：項目監(jiān)理機構(gòu)進(jìn)駐現(xiàn)場編制監(jiān)理規(guī)劃、制定旁站監(jiān)理方案及監(jiān)理實施細(xì)則審批施工組織設(shè)計，參加圖紙會審（設(shè)計交底），審查分包單位資質(zhì)，審查承包單位項目管理機構(gòu)的質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)保體系第一次工地會議審批工程開工報告簽發(fā)開工指令實施現(xiàn)場監(jiān)督、管理：進(jìn)行投資控制，質(zhì)量控制，進(jìn)度控制；實施合同管理，信息管理；協(xié)調(diào)相關(guān)各方關(guān)系。（組織階段性驗收）。實施安全生產(chǎn)監(jiān)理組織竣工預(yù)驗、整改；審查竣

37、工資料；涉及安全和使用功能檢驗資料的復(fù)查；對主要使用功能進(jìn)行抽查。簽署工程竣工報驗單、竣工報告，提出工程質(zhì)量評估報告、整理監(jiān)理資料的組卷與歸檔參與（建設(shè)單位組織的）竣工驗收，總監(jiān)簽署驗收意見和竣工移交證書監(jiān)理工作結(jié)束，編寫監(jiān)理工作總結(jié)交付（工程項目進(jìn)入保修期）（二） 監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定：1、 要按照監(jiān)理工作開展的先后次序，明確每一階段完成的工作內(nèi)容、行為主體、工作時限和考核（檢查）標(biāo)準(zhǔn)；2、 必須堅持監(jiān)理工作“先審核后實施、先驗收后施工（下道工序）”的基本原則；3、 監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事前控制和主動控制的要求；4、 當(dāng)涉及到建設(shè)單位、施工單位工作時，監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同

38、規(guī)定約定的程序、法律、法規(guī)規(guī)定的程序。執(zhí)行基本建設(shè)程序“堅持先勘察，后設(shè)計，再施工的原則”。5、 在監(jiān)理工作實施過程中，應(yīng)根據(jù)實際情況的變化對監(jiān)理工作程序進(jìn)行調(diào)整和完善。執(zhí)行施工程序：先準(zhǔn)備后施工，先地下后地上，先土建后安裝，先主體后圍護(hù)，先結(jié)構(gòu)后裝修的原則。（三） 施工階段的監(jiān)理工作程序： 1、施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作：1） 組建項目監(jiān)理機構(gòu)，并進(jìn)駐施工現(xiàn)場：按中標(biāo)通知書或委托監(jiān)理合同的規(guī)定及投標(biāo)承諾的人員派到現(xiàn)場，建立起工作制度，明確監(jiān)理人員職責(zé)，開始工作；2） 參加設(shè)計交底、圖紙會審：總監(jiān)組織監(jiān)理人員熟悉施工圖紙及有關(guān)設(shè)計文件，對圖紙中存在的問題提出書面意見和建議；參加建設(shè)單位組織的設(shè)計技

39、術(shù)交底會；3） 編制工程項目監(jiān)理規(guī)劃，制定旁站監(jiān)理方案、監(jiān)理實施細(xì)則：制定見證取樣和送檢計劃；制定涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的抽測項目、時間、標(biāo)準(zhǔn)、方法計劃；監(jiān)理規(guī)劃的編制應(yīng)針對工程項目的實際情況，明確項目監(jiān)理機構(gòu)的工作目標(biāo)，確定具體的監(jiān)理工作制度、程序、方法和措施，并應(yīng)具有可操作性。制定旁站監(jiān)理方案，明確旁站監(jiān)理范圍、內(nèi)容、程序和旁站監(jiān)理人員職責(zé)等。分專業(yè)編制監(jiān)理工作實施細(xì)則，應(yīng)結(jié)合工程項目的專業(yè)特點，對各專業(yè)技術(shù)、管理和目標(biāo)控制方面提出具體要求，做到詳細(xì)具體、具有可操作性。4） 審查施工組織設(shè)計（施工方案）： 組織專業(yè)監(jiān)理工程師對施工組織設(shè)計（施工方案）的完整性、符合性、適用性、合理性、可操作

40、性及實現(xiàn)目標(biāo)的保證措施審查，并審查安全技術(shù)措施或?qū)ｍ検┕し桨?，提出審查意見，再與承包單位磋商達(dá)成一致意見，總監(jiān)審定批準(zhǔn)，報建設(shè)單位。5） 審查承包單位項目管理機構(gòu)的質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)保體系：承包單位健全的質(zhì)量保證體系，對于搞好監(jiān)理工作是很重要的環(huán)節(jié)，也是保證做好工程質(zhì)量的重要條件。審核的內(nèi)容： 質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機構(gòu)； 質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度； 專業(yè)管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。6） 審查分包單位資質(zhì)： 分包單位的資格應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定并滿足工程需要。7） 審查測量放線控制成果及保護(hù)措施：對建設(shè)單位交給施工的紅線樁、水準(zhǔn)點進(jìn)行校核復(fù)測，并對承包單位建立的控制網(wǎng)（或控制

41、導(dǎo)線）、水準(zhǔn)點系統(tǒng)測量進(jìn)行審查確認(rèn)；審核承包單位專職測量人員崗位證書及測量設(shè)備鑒定證書、測量成果及現(xiàn)場查驗樁、線的準(zhǔn)確性及樁點、樁位保護(hù)措施的有效性。8） 審查開工報告： 對承包單位開工前的各項準(zhǔn)備工作情況進(jìn)行檢查，包括是否取得安全生產(chǎn)許可證，具備安全生產(chǎn)條件的相關(guān)文件、資料；除檢查所報內(nèi)容外，還應(yīng)對施工現(xiàn)場臨時設(shè)施是否滿足開工要求；地下障礙物是否清除或查明；測量控制樁、試驗室是否經(jīng)項目監(jiān)理機構(gòu)審查確認(rèn)等進(jìn)行檢查并逐項記錄檢查結(jié)果，總監(jiān)確認(rèn)具備開工條件時簽署同意開工時間，并報告建設(shè)單位。9） 第一次工地會議的組織：第一次工地會議一般應(yīng)在承包單位和項目監(jiān)理機構(gòu)進(jìn)駐現(xiàn)場后，工程開工前召開，并由建設(shè)

42、單位主持。第一次工地會議應(yīng)由下列人員參加： 建設(shè)單位駐現(xiàn)場代表及有關(guān)職能部門人員； 承包單位項目經(jīng)理部經(jīng)理及有關(guān)職能部門人員，分包單位主要負(fù)責(zé)人； 項目監(jiān)理機構(gòu)總監(jiān)理工程師及主要監(jiān)理人員。2、 施工階段的監(jiān)理工作：由于工程項目建設(shè)及項目監(jiān)理的復(fù)雜性，監(jiān)理規(guī)劃不可能制定一個適合所有項目監(jiān)理工作的規(guī)范性程序，因此總監(jiān)理工程師及項目監(jiān)理機構(gòu)在實際監(jiān)理工作中，要根據(jù)項目的具體情況和具體要求制定符合項目建設(shè)和項目監(jiān)理特點的監(jiān)理工作程序。施工階段的監(jiān)理工作主要是圍繞工程三大目標(biāo)和施工安全生產(chǎn)展開，因此，監(jiān)理工作程序也主要是實施工程項目的質(zhì)量、造價、進(jìn)度的控制和保證安全施工。1） 項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)按下列程序進(jìn)

43、行工程質(zhì)量控制： 建筑工程質(zhì)量驗收應(yīng)劃分為單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項工程和檢驗批； 建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑構(gòu)配件、器具和設(shè)備應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗收。凡涉及安全、功能的有關(guān)產(chǎn)品，應(yīng)按各專業(yè)工程質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定進(jìn)行復(fù)驗，并應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師（建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人）檢查認(rèn)可；（質(zhì)量預(yù)控） 各工序應(yīng)按施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量控制，每道工序完成后，應(yīng)進(jìn)行檢查；（過程控制） 相關(guān)各專業(yè)工種之間，應(yīng)進(jìn)行交接檢驗，并形成記錄。未經(jīng)監(jiān)理工程師（建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人）檢查認(rèn)可，不得進(jìn)行下道工序施工；（合格控制） 建筑工程質(zhì)量驗收的基本要求，主要是：參加建設(shè)工程質(zhì)量驗收各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格；建

44、筑工程質(zhì)量驗收應(yīng)在承包單位檢驗評定合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行；檢驗批質(zhì)量應(yīng)按主控項目和一般項目進(jìn)行驗收；隱蔽工程的驗收；涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，按規(guī)定進(jìn)行見證取樣檢測；涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程進(jìn)行抽樣檢測以及承擔(dān)見證取樣檢測、結(jié)構(gòu)安全檢測的單位具有相應(yīng)資質(zhì)的要求，觀感質(zhì)量的現(xiàn)場檢查確認(rèn)等； 建筑工程質(zhì)量驗收程序和組織按建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300第6章規(guī)定程序進(jìn)行驗收。2） 項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)按下列程序進(jìn)行工程進(jìn)度控制： 總監(jiān)理工程師審批承包單位報送的施工總進(jìn)度計劃是否符合施工合同中開竣工日期的規(guī)定； 總監(jiān)理工程師審批承包單位編制的年、季、月度施工進(jìn)度計劃；進(jìn)度計劃中

45、的主要工程項目是否有遺漏；分期施工是否滿足分批動用的需要和配套動用的要求；總承包、分承包單位分別編制的各單項工程進(jìn)度之間是否相協(xié)調(diào)；施工順序的安排是否符合施工工藝的要求；工期是否進(jìn)行了優(yōu)化，進(jìn)度安排是否合理；勞動力、材料、構(gòu)配件、設(shè)備及施工機具、設(shè)備、水、電等生產(chǎn)要素供應(yīng)計劃是否能保證施工進(jìn)度計劃的需要，供應(yīng)是否均衡；對由建設(shè)單位提供的施工條件（資金、施工圖紙、施工場地、采供的物資等），承包單位在施工進(jìn)度計劃中所提出的供應(yīng)時間和數(shù)量是否明確、合理，是否有造成因建設(shè)單位違約而導(dǎo)致工程延期和費用索賠的可能。 專業(yè)監(jiān)理工程師對進(jìn)度計劃實施情況檢查、分析； 當(dāng)實際進(jìn)度符合計劃進(jìn)度時，應(yīng)要求承包單位編制

46、下一期進(jìn)度計劃，當(dāng)實際進(jìn)度滯后于計劃進(jìn)度時，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)書面通知承包單位采取糾偏措施并監(jiān)督實施。3） 項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)按下列程序進(jìn)行工程造價（工程計量和工程款支付）控制： 承包單位統(tǒng)計經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗收合格的工程量，按施工合同的約定填報工程量清單和工程款支付申請表； 專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場計量，按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請表，并報總監(jiān)理工程師審定； 總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書，并報建設(shè)單位。4） 項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)按下列程序進(jìn)行竣工結(jié)算： 承包單位按施工合同規(guī)定填報竣工結(jié)算報表； 專業(yè)監(jiān)理工程師審核承包單位報送的竣工結(jié)算報表； 總監(jiān)理工程師審定竣工結(jié)算報表，與建設(shè)單位

47、、承包單位協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最終的工程款支付證書報建設(shè)單位。5） 項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)按下列程序處理工程變更： 設(shè)計單位對原設(shè)計存在的缺陷提出的工程變更，應(yīng)編制設(shè)計變更文件；建設(shè)單位或承包單位提出的工程變更，應(yīng)提交總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查。審查同意后，應(yīng)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計單位編制設(shè)計變更文件。當(dāng)工程變更涉及安全、環(huán)保等內(nèi)容時，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審定。 項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)了解實際情況和收集與工程變更有關(guān)的資料； 總監(jiān)理工程師必須根據(jù)實際情況、設(shè)計變更文件和其他有關(guān)資料，按照施工合同的有關(guān)條款，指定專業(yè)監(jiān)理工程師審核該項變更的各項手續(xù)是否齊全，其變更是否經(jīng)總監(jiān)確認(rèn)；對

48、工程變更概（預(yù)）算核對計算是否準(zhǔn)確，符合施工合同的規(guī)定，對工程變更的費用和工期作出評估，報總監(jiān)理工程師?？偙O(jiān)理工程師取得建設(shè)單位授權(quán)的，按施工合同規(guī)定與承包單位進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后向建設(shè)單位通報協(xié)商結(jié)果；未取得建設(shè)單位授權(quán)的，總監(jiān)理工程師應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位和承包單位協(xié)商。達(dá)成一致意見的簽署協(xié)商一致的意見。如建設(shè)單位和承包單位未能達(dá)成一致意見，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)提出一個暫定價格，待工程竣工結(jié)算時，以建設(shè)單位和承包單位達(dá)成的協(xié)議為準(zhǔn)； 在總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單之前，承包單位不得實施工程變更； 未經(jīng)總監(jiān)理工程師審查同意而實施的工程變更，項目監(jiān)理機構(gòu)不得予以計量。6） 工程竣工驗收程序： 單位（子單位）工程完

49、成后，承包單位依據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計圖紙等組織有關(guān)人員自檢，并對檢測結(jié)果進(jìn)行評定，符合要求后填寫工程竣工預(yù)驗報驗單并附工程驗收報告和完整的質(zhì)量資料報送項目監(jiān)理機構(gòu)，申請竣工預(yù)驗收。 總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件及施工合同，對承包單位報送的竣工資料進(jìn)行審查；對涉及安全和使用功能的分部工程有關(guān)安全和功能檢驗資料復(fù)查其完整性（不得有漏項缺項），而且對分部工程驗收時補充進(jìn)行的見證抽樣檢驗報告也要復(fù)查；并對各專業(yè)的工程質(zhì)量進(jìn)行全面檢查檢測及進(jìn)行觀感質(zhì)量檢查等竣工預(yù)驗收，對發(fā)現(xiàn)影響竣工驗收的問題，簽發(fā)工程質(zhì)量整改通知單責(zé)成承包單位整改，承包單位整改完成，填

50、報監(jiān)理工程師通知回復(fù)單，由專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行復(fù)查，直至符合要求。 對需要進(jìn)行功能試驗的工程項目（包括單機試車和無負(fù)荷試車），承包單位應(yīng)及時進(jìn)行試驗，專業(yè)監(jiān)理工程師對重要項目進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督、檢查，必要時請建設(shè)單位和設(shè)計單位參加，并應(yīng)認(rèn)真審查試驗報告單。 經(jīng)項目監(jiān)理機構(gòu)對竣工資料及實物全面檢查，驗收合格后由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工預(yù)驗報驗單和竣工報告。 竣工報告經(jīng)總監(jiān)理工程師、監(jiān)理單位法定代表人簽字并加蓋監(jiān)理單位公章后，由承包單位向建設(shè)單位申請竣工，在此基礎(chǔ)上總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師編寫工程質(zhì)量評估報告。 建設(shè)單位收到工程竣工驗收報告后，組織施工（含分包單位）、設(shè)計、監(jiān)理等單位（項目）負(fù)責(zé)人

51、進(jìn)行單位（子單位）工程驗收。單位工程質(zhì)量驗收合格后，建設(shè)單位在規(guī)定時間內(nèi)將工程竣工驗收報告和有關(guān)文件，報建設(shè)行政管理部門備案。7） 監(jiān)理工作總結(jié)：施工階段監(jiān)理工作結(jié)束時，總監(jiān)理工程師組織項目監(jiān)理機構(gòu)有關(guān)人員編寫，內(nèi)容按建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范7.3節(jié)，總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字，加蓋監(jiān)理單位公章后，向建設(shè)單位提交監(jiān)理工作總結(jié)。3、施工階段的安全生產(chǎn)監(jiān)理工作 1）建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理，堅持安全第一，預(yù)防為主的方針；與建設(shè)工程安全生產(chǎn)有關(guān)的單位，必須遵守安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，落實國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強安全生產(chǎn)工作的決定、安全生產(chǎn)許可證條例、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文第九篇施工

52、安全部分，以及相關(guān)專業(yè)安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定；落實生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)主體責(zé)任，加強安全生產(chǎn)監(jiān)督管理，保證建設(shè)工程安全生產(chǎn)。2）工程項目開工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位報送的施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ検┕し桨福ㄖ富又ёo(hù)與降水工程、大型土方開挖工程、高大模板工程、起重吊裝工程、腳手架工程、拆除、爆破工程及主管部門規(guī)定的其他危險性較大的工程），是否符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，提出審查意見，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審核，簽字后報建設(shè)單位。3）工程項目開工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)審查施工單位是否取得安全生產(chǎn)許可證，是否具備安全生產(chǎn)許可證條例第六條安全生產(chǎn)條件內(nèi)容及規(guī)定的相關(guān)文件、資料；總監(jiān)理工

53、程師確認(rèn)具備安全生產(chǎn)條件，報告建設(shè)單位，由建設(shè)單位批準(zhǔn)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門。否則，不符合安全生產(chǎn)條件的應(yīng)指出通知施工單位整改。4）項目監(jiān)理部按照安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)實施監(jiān)理；在監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改；情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時停止施工，并及時報告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)主管部門報告。復(fù)工審查時，不僅要審查其停工因素是否消除，還要審查其是否查清了導(dǎo)致停工因素發(fā)生的原因和制定了針對性的整改措施、預(yù)防措施，還要復(fù)核其各項措施是否得到貫徹落實。5）項目監(jiān)理部參加工程安全事故的調(diào)查；堅持事故原因未查清不放過，責(zé)

54、任人員未處理不放過，整改措施未落實不放過，有關(guān)人員未受到教育不放過的“四不放過”原則。6）項目監(jiān)理部實施對建設(shè)工程安全生產(chǎn)的監(jiān)督管理，不得降低安全生產(chǎn)條件，否則，造成重大安全事故的，承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。并協(xié)助建設(shè)單位提供建設(shè)工程有關(guān)安全施工措施的資料，安全生產(chǎn)作業(yè)環(huán)境，審查安全技術(shù)措施所需費用，總監(jiān)簽認(rèn)后報建設(shè)單位批準(zhǔn)。（四） 工程質(zhì)量保修期的監(jiān)理工作：1、 監(jiān)理單位依據(jù)委托監(jiān)理合同約定的工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作的時間、范圍和內(nèi)容開展工作。2、 承擔(dān)質(zhì)量保修期監(jiān)理工作時，安排監(jiān)理人員對建設(shè)單位提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄，對承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗收，合格后予以簽認(rèn)。3、 監(jiān)理人員對工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析，并確定責(zé)任歸屬，對非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員核實并報建設(shè)單位。十、監(jiān)理工作方法及措施除執(zhí)行建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2000施工階段的監(jiān)理工作有關(guān)內(nèi)容外應(yīng)做好如下工作：（一） 由總監(jiān)全面負(fù)責(zé)建設(shè)工程監(jiān)理的實施工作，實行總監(jiān)負(fù)責(zé)制，項目監(jiān)理部的監(jiān)理人員應(yīng)專業(yè)配套，數(shù)量滿足工程項目監(jiān)理工作需要，并完善職責(zé)分工及有關(guān)監(jiān)理工作制度的責(zé)任落實。項目監(jiān)理部首先的任務(wù)是充分了解工程設(shè)計、現(xiàn)場和施工等狀況下編制項目監(jiān)理規(guī)劃，制定旁站監(jiān)