香山匯騰苑建筑節(jié)能監(jiān)理實施細則

1、香山·匯騰苑建筑節(jié)能監(jiān)理實施細則一、工程概況 由宜昌弘洋集團有限公司建設(shè)的香山·匯騰苑住宅小區(qū)，共有3棟層高18F（另地下一層）的高層建筑、總建筑面積約12萬。1、本建筑工程節(jié)能設(shè)計主要有墻體、屋面、地面等部位，結(jié)合各棟樓的特點分別設(shè)計，建筑節(jié)能設(shè)計主要為：建筑體型導(dǎo)數(shù)為0.28、門窗遮陽導(dǎo)數(shù)為0.31（采用6+12A+6）中空玻璃、外墻門窗窗墻比為0.350.50，其余外墻門窗窗墻比小于0.25，門窗玻璃采用單層玻璃、造價人才網(wǎng)外窗氣密性不低于國家標(biāo)準(zhǔn)。2、本工程外墻保溫做法為：陶粒砂漿分兩次抹灰20MM+10厚1：3水泥砂漿，兩次抹灰之間壓入耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布+19mm

2、三肋四排自保溫砌塊+陶粒砂漿分兩次抹灰20MM厚。4、屋面架空層樓板做40厚擠塑聚苯乙烯保溫隔熱板。5、地下室外墻熱阻1.431.2，地下室地面熱阻1.561.2二、監(jiān)理依據(jù)1、國家有關(guān)規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。2、設(shè)計文件及設(shè)計變更。3、節(jié)能施工方案。三、質(zhì)量控制（一）施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作1、工程開工前總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員熟悉設(shè)計文件，國家有關(guān)建筑節(jié)能法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等，工程監(jiān)理參加圖紙會審與設(shè)計交底。2、嚴(yán)格對分包單位的資質(zhì)及人員資質(zhì)進行審查，施工單位質(zhì)量保證體系核查認可。3、建筑節(jié)能工程開工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送的建筑節(jié)能專項施工方案。4向施工單位進行監(jiān)理工作交底，明確

3、監(jiān)理程序及統(tǒng)一表格格式。5、檢查施工單位安全許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)是否齊全，承包單位管理及技術(shù)人員到位情況，機械進場及材料落實情況。6、具備開工條件同意開工。（二）建筑節(jié)能監(jiān)理工作的方法及措施1、建筑節(jié)能工程開工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送建筑節(jié)能專項施工方案和技術(shù)措施，提出審查意見。 2、監(jiān)理工程師應(yīng)按下列要求審核承包單位報送的擬進場的建筑節(jié)能工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表（包括墻體材料、保溫材料、門窗部品、采暖空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備等）及其質(zhì)量證明資料，具體如下： （1）質(zhì)量證明資料（保溫系統(tǒng)和組成材料質(zhì)保書、說明書、型式檢驗報告、復(fù)驗報告，如：現(xiàn)場攪拌的粘結(jié)膠漿、

4、抹面膠漿等，應(yīng)提供配合比通知單）是否合格、齊全，是否與設(shè)計和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求相符。產(chǎn)品說明書和產(chǎn)品標(biāo)識上注明的性能指標(biāo)是否符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。 （2）是否使用國家明令禁止、淘汰的材料、構(gòu)配件、設(shè)備。 （3）有無建筑材料備案證明及相應(yīng)驗證要求資料。 （4）按照委托監(jiān)理合同約定及建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定的比例，進行平行檢驗或見證取樣、送樣檢測。 （5）對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的建筑節(jié)能工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，不得在工程上使用或安裝；對國家明令禁止、淘汰的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員不得簽認，并應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知承包單位限期將不合格的建筑節(jié)能工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場。 3、當(dāng)承包單

5、位采用建筑節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時，應(yīng)要求承包單位報送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認。 4、督促檢查承包單位按照建筑節(jié)能設(shè)計文件和施工方案進行施工?？偙O(jiān)理工程師審查建設(shè)單位或施工承包單位提出的工程變更，發(fā)現(xiàn)有違反建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提出書面意見加以制止。 5、對建筑節(jié)能施工過程進行巡視檢查。對建筑節(jié)能施工中墻體、屋面等隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位，進行旁站或現(xiàn)場檢查，符合要求予以簽認。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工序，監(jiān)理人員不得簽認，承包單位不得進行下一道工序的施工。 5、對承包單位報送的建筑節(jié)能隱蔽工程、檢驗批和分項工

6、程質(zhì)量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認。對承包單位報送的建筑節(jié)能分部工程和單位工程質(zhì)量驗評資料進行審核和現(xiàn)場檢查，應(yīng)審核和檢查建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗評資料是否齊全，符合要求后予以簽認。 6、對建筑節(jié)能施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)及時下達監(jiān)理工程師通知單，要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果。 （三）材料控制1、審核承包單位報送的以進場的建筑節(jié)能工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備審報表及其質(zhì)量證明資料。1）質(zhì)量證明資料是否合格、齊全，是否與設(shè)計和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)相符。產(chǎn)品說明書和產(chǎn)品標(biāo)識上注明的性能指標(biāo)是否符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，是否符合合同約定的材料規(guī)格、質(zhì)量，按要求應(yīng)該復(fù)檢的應(yīng)現(xiàn)場見證取樣送檢。2）進場復(fù)檢報告抽樣數(shù)量要

7、求：膨脹聚苯坂（EPS）、擠塑聚苯板（XPS）、聚氨脂硬泡體每5000為一批；膠粉聚苯顆粒保溫漿料每10t為一批；網(wǎng)格布每700m為一批；外保溫系統(tǒng)界面劑（界面砂漿）、膠粘劑、抹面砂（膠）漿，抗裂砂漿均為同一廠家的同一品種、同一批產(chǎn)品至少抽樣一次；錨固件（外保溫）每種基層做一組，每組為3件拉拔強度試驗；內(nèi)保溫系統(tǒng)的粘結(jié)石膏，粉刷石膏砂漿耐膩子均為同一廠家的同一品種，同一批產(chǎn)品至少抽樣一次；未說明其它保溫材料抽樣數(shù)量執(zhí)行有關(guān)取樣規(guī)程規(guī)定。2、所有材料必須本著先檢驗后使用的原則，對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收不合格的建筑節(jié)能材料、構(gòu)配件、設(shè)備，不得在工程上使用或安裝；對國家明會禁止、淘汰的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，

8、監(jiān)理人員不得簽認。3、嚴(yán)格材料報驗報審程序，如發(fā)現(xiàn)不合格材料，及時發(fā)書面監(jiān)理工程師通知單，限期將不合格材料、構(gòu)配件、設(shè)備退場。（四）外墻外保溫工程控制要點4.1外墻外保溫工程質(zhì)量的事前控制開工前預(yù)控1、設(shè)計文件及有關(guān)技術(shù)文件齊全，施工圖設(shè)計交底已完成。2、審核外保溫工程施工組織設(shè)計，及質(zhì)量保證措施。3、向施工單位進行監(jiān)理交底。4、檢查材料、施工力量及機具等準(zhǔn)備情況，能否保證正常施工。5、檢查施工現(xiàn)場、施工用水、用電、材料儲放場地等臨時設(shè)施能否滿足施工需要。材質(zhì)的預(yù)控外墻外保溫工程所用材料，應(yīng)按設(shè)計要求選用，并符合有關(guān)規(guī)程及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。生產(chǎn)廠應(yīng)提供蓋有廠家資質(zhì)的法定檢測部門出具的檢測報告

9、及出廠合格證。不合格的材料不得在工程中使用。業(yè)主要求對某些重要性能進行復(fù)試，可由雙方在合同中另行約定。本工程膠粘劑、聚苯板應(yīng)現(xiàn)場抽樣復(fù)試。材料要求： 1、 膠粘劑及（或）固定件：膠粘劑應(yīng)采用經(jīng)過鑒定的專用膠粘劑材料，其主要技術(shù)性能指標(biāo)應(yīng)符合規(guī)定；固定件應(yīng)采用膨脹螺拴或特制的防銹連接件。 2、保溫板應(yīng)采用自息型高效保溫、耐久性好的材料，并應(yīng)符合防火要求。 3、聚合物抹面砂漿：其主要技術(shù)性能指標(biāo)應(yīng)符合規(guī)定。抹面砂漿總厚度應(yīng)控制在：標(biāo)準(zhǔn)做法3mm5mm；加強做法5mm7mm。 4、 增強網(wǎng)布應(yīng)選擇極限延伸率低的材料，并應(yīng)具有防腐耐堿性能。當(dāng)選用玻纖網(wǎng)布時，其主要技術(shù)性能指標(biāo)應(yīng)符合

10、規(guī)定，并應(yīng)埋置在底層抹面材料內(nèi)。 5、  裝飾面層：應(yīng)符合抗裂及防水要求，其主要技術(shù)性能指標(biāo)應(yīng)符合規(guī)定。 4.2、外墻外保溫工程質(zhì)量的事中控制 4.2.1、墻體外保溫工程監(jiān)理流程：   掛控制線 - 局部修補找平 - 配制聚合物抹面漿料 - 貼網(wǎng)格布附加層 - 抹底層抹面漿料 - 貼壓網(wǎng)格布  4.2.2 、墻體外保溫工程監(jiān)理要點外墻外保溫工程施工前，應(yīng)裝好門窗框或輔框、陽臺欄桿和預(yù)埋鐵件等，外墻外保溫工程應(yīng)在基體或基層的質(zhì)量檢驗合格后，方可施工。  4.2.3 基面處理4.2.3.1、墻面的缺損和孔洞應(yīng)

11、填補密實；4.2.3.2、 墻面上疏松的砂漿應(yīng)清除；4.2.3.3、 不平的表面應(yīng)事先抹平；4.2.3.4、墻外側(cè)管道、線路應(yīng)拆除，在可能的情況下，宜改為地下管道或暗線；4.2.3.5  原有窗臺宜接出加寬，窗臺下宜設(shè)滴水槽；4.2.3.6腳手架宜采用與墻體分離的雙排腳手架。 4.2.4 基面放線4.2.4.1、彈線控制：根據(jù)建筑立面設(shè)計和外墻外保溫技術(shù)要求，在墻面彈出外門窗水平、垂直控制線及伸縮縫線、裝飾線等。4.2.4.2、掛基準(zhǔn)線：在建筑外墻大角（陽角、陰角）及其他必要處掛垂直基準(zhǔn)鋼線，每個樓層適當(dāng)位置掛水平線，以控制聚苯板的垂

12、直度和平整度。    4.2.5  配制聚和物砂漿膠粘劑4.2.5.1、 根據(jù)生產(chǎn)廠使用說明書提供的配合比配制，專人負責(zé)，嚴(yán)格計量。4.2.5.2、  采用機械攪拌，確保攪拌均勻。拌好的膠粘劑在靜停10min后還需經(jīng)二次攪拌才能使用。配好的料注意防曬避風(fēng)，以免水分蒸發(fā)過快。一次配制量應(yīng)在可操作時間內(nèi)用完。  4.2.6、粘貼翻包網(wǎng)格布4.2.6.1、凡在粘貼的聚苯板側(cè)邊外露處都應(yīng)做網(wǎng)格布翻包處理。4.2.6.2、  網(wǎng)格布翻包處理部位：如伸縮縫、建筑沉降縫、溫度縫等縫線兩側(cè)、門窗口處。

13、  4.2.7、 配制抹面砂漿n    按照生產(chǎn)廠提供的配合比配制抹面砂漿，做到計量準(zhǔn)確，機械二次攪拌，攪拌均勻。配好的料注意防曬避風(fēng)，一次配制量應(yīng)控制在可操作時間內(nèi)用完，超過可操作時間后不準(zhǔn)再度加水（膠）使用。 4.2.7.1抹底層抹面砂漿1、保溫層完畢檢查驗收后進行聚和物砂漿抹灰。抹灰分底層和面層兩次。2、抹底層抹面砂漿，厚度23mm。同時將翻包網(wǎng)格布壓入砂漿中。 4.2.8、 貼壓網(wǎng)格布1、將網(wǎng)格布繃緊后貼于底層抹面砂漿上，用抹子有中間向四周把網(wǎng)格布壓入砂漿的表層，要平整壓實，嚴(yán)禁網(wǎng)格布皺褶。網(wǎng)格布不得壓入過深，表面必

14、須暴露在底層砂漿之外。2、單張網(wǎng)格布長度不宜大于6m。鋪貼遇有搭接時，必須滿足橫向100mm、縱向80mm的搭接長度要求。 4.2.9、 抹面層抹面砂漿    在底層抹面砂漿凝結(jié)前再抹一道抹面砂漿罩面，厚度12mm，僅以覆蓋網(wǎng)格布、微見網(wǎng)格布輪廓為宜。面層砂漿切忌不停揉搓，以免形成空鼓。    砂漿抹灰施工間歇應(yīng)在自然斷開處，方便后續(xù)施工的搭接，如伸縮縫、陰陽角、挑臺等部位。在連續(xù)墻面上如需停頓，面層砂漿不應(yīng)完全覆蓋已鋪好的網(wǎng)格布，需與網(wǎng)格布、底層砂漿呈臺階形坡茬，留茬間距不小于150mm，以免網(wǎng)格布搭接處平整度超出偏差。 

15、4.2.9、 特殊部位施工處理1、伸縮縫：分格條應(yīng)在進行抹灰工序時就放入，待砂漿初凝后起出，修整縫邊?？p內(nèi)填塞發(fā)泡聚乙稀圓棒（條）作背襯，直徑或?qū)挾葹榭p寬的1.3倍，再分兩次勾填建筑密封膏，深度為縫寬的5070。2、加強層做法：考慮首層與其它需加強部位的抗沖擊要求，在標(biāo)準(zhǔn)外保溫做法基礎(chǔ)上加鋪一層網(wǎng)格布，并再抹上一道抹面砂漿罩面，以提高抗沖擊強度。在這種雙層網(wǎng)格布做法中，底層網(wǎng)格布可以是標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)格布，也可以是質(zhì)量更大、強度更高的增強網(wǎng)格布，以滿足設(shè)計要求的抗沖擊強度為原則。加強部位抹面砂漿總厚度宜為57mm。    在同一塊墻面上，加強層做法與標(biāo)準(zhǔn)層做法間應(yīng)留設(shè)伸縮縫

16、。4、外飾面涂料做法    待抹灰基面達到涂料施工要求時可進行涂料施工，施工方法與普通墻面涂料工藝相同。一般宜使用配套的專用涂料或其他與外保溫系統(tǒng)相容的涂料。  4.3、外墻外保溫工程質(zhì)量的事后控制    4.3.1、  破損部位修補    因工序穿插，操作失誤或使用不當(dāng)致使外保溫系統(tǒng)出現(xiàn)破損的，按如下程序進行修補：4.3.1.1用鋒利的刀具剜除破損處，剜除面積略大于破損面積，形狀大致整齊。注意防止破壞周圍的抹面砂漿、網(wǎng)格布和聚苯板。清除干凈殘余的膠粘劑和保溫砂漿碎粒。4.3.1.2、 

17、;仔細把破損部位四周約100mm寬度范圍內(nèi)的涂料和面層抹灰砂漿磨掉。注意不要傷及網(wǎng)格布，不得破壞底層抹面砂漿。如果不小心切斷了網(wǎng)格布，打磨面積應(yīng)繼續(xù)向外擴展。如造成底層抹面砂漿破碎，應(yīng)摳出碎塊。4.3.1.3   在修補部位四周貼不干膠紙帶，以防造成污染。4.3.1.4   用抹面砂漿補齊破損部位的底層抹面砂漿，用濕毛刷清理不整齊的邊緣。對沒有新抹砂漿的修補部位作界面處理。4.3.1.5、  剪一塊面積略小于修補部位的網(wǎng)格布（玻纖方向橫平豎直），繃緊后緊密粘貼到修補部位上，確保與原網(wǎng)格布的搭接寬度不小于80mm。4.3.1.

18、6、  從修補部位中心向四周抹面層抹面砂漿，做到與周圍面層順平。防止網(wǎng)格布移位、皺褶。用濕毛刷修整周邊不規(guī)則處。4.3.1.7、  待抹面砂漿干燥后，在修補部位補做外飾面，其紋路、色澤盡量與周圍飾面一致。4.3.1.8   待外飾面干燥后，撕去不干膠紙帶4.3.1.9、鋪貼網(wǎng)格布應(yīng)壓于膠結(jié)層內(nèi)，表面防裂砂漿應(yīng)100%滿刮網(wǎng)格布，但厚度嚴(yán)禁過厚，以隱顯網(wǎng)格為準(zhǔn)，最大限度發(fā)揮網(wǎng)格布抵抗因溫度而產(chǎn)生的應(yīng)力，如防裂砂漿過厚，網(wǎng)格布不能很好發(fā)揮作用，易造成面層裂縫。4.3.1.10、膠粉EPS顆粒保溫漿料外墻外保溫系統(tǒng)的保溫層硬化后，應(yīng)現(xiàn)場取樣做膠粉EP

19、S顆粒保溫漿料干密度檢驗。干密度不應(yīng)大于250kg/m3，并且不應(yīng)小于180kg/m3?，F(xiàn)場檢驗保溫層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有負偏差。  4.3.2、   中間驗收4.3.2.1、  外墻外保溫工程應(yīng)在保溫砂漿完后進行隱檢，抹灰完成后進行驗收。外墻外保溫工程的檢驗批和檢查數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定：以每5001000m2劃分為一個檢驗批，不足500m2也應(yīng)劃分為一個檢驗批；每個檢驗批每100m2應(yīng)至少抽查一處，每出不得小于10m2。4.3.2.2、   抹面砂漿與保溫砂漿必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓。網(wǎng)格布不得外

20、露。檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。4.3.2.3   抹灰面層無爆灰和裂縫等缺陷，其外觀應(yīng)表面潔凈，接槎平整。檢驗方法：觀察；手摸檢查。4.3.2.4、   保溫面層的允許偏差，應(yīng)符合規(guī)定。  4.4、   竣工驗收4.4.1、竣工驗收應(yīng)由建設(shè)單位負責(zé)組織施工、監(jiān)理、設(shè)計等單位驗收。驗收合格后應(yīng)辦理竣工驗收手續(xù)，并應(yīng)做好記錄、簽署文件、立卷歸檔。4.4.2、  工程竣工驗收中。若由于施工質(zhì)量需要返工時，各方應(yīng)確定部位、處理方法及期限，并由施工單位按要求返工。復(fù)

21、驗合格后，再簽發(fā)竣工驗收合格文件。4.4.3、  外墻外保溫工程的施工質(zhì)量保修期為1年。在保修期內(nèi)，施工單位應(yīng)履行保修職責(zé)。    4.5、    資料整理4.5.1、外墻外保溫工程驗收時應(yīng)檢查下列文件和記錄：  外墻外保溫工程的施工圖、設(shè)計說明及其它設(shè)計文件。外墻外保溫工程所用材料的產(chǎn)品合格證書、蓋有廠家資質(zhì)的法定檢測部門出具的檢測報告、進場驗收記錄。 變更設(shè)計的證明文件。 隱蔽工程驗收記錄4.5.2、施工單位向監(jiān)理報驗表： 外墻外保溫工程主要設(shè)備、材料證明文件匯

22、總表。 外墻外保溫分項工程聚苯板安裝隱檢記錄。施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄。  外墻外保溫分項工程質(zhì)量驗收記錄46保溫墻體面層裂紋的防治外保溫墻體產(chǎn)生裂縫的主要原因有以下幾點：、保溫層和飾面層溫差和干縮變形導(dǎo)致的裂縫。、玻纖網(wǎng)格布抗拉強度不夠或玻纖網(wǎng)格布耐堿度保持率低導(dǎo)致的裂縫。、玻纖網(wǎng)格布所處的構(gòu)造位置有誤造成的裂縫。、保溫面層膩子強度過高。、聚合物水泥砂漿柔性強度不相適應(yīng)。、膩子、涂料選用不當(dāng)。  針對上述問題，應(yīng)當(dāng)選用符合要求的材料，在施工過程中，安排專人對關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序進行驗收，并尊循"柔性漸變抗裂技術(shù)"路線，即保溫體系各構(gòu)造層的柔韌變形量高于內(nèi)層的變形量，其彈性模量變化指標(biāo)相匹配，逐層漸變，滿足允許變形與限制變形相統(tǒng)一的原則，