中國(guó)住房狀況分析報(bào)告 - 副本 - 副本

1、中國(guó)住房狀況調(diào)查分析報(bào)告課程名稱： 應(yīng)用統(tǒng)計(jì)軟件 專業(yè)班級(jí)： 姓 名： 學(xué) 號(hào)： 指導(dǎo)教師： 目 錄前言.1數(shù)據(jù)基本介紹.2研究對(duì)象的基本特征.3研究對(duì)象的聯(lián)合分布特征.13變量間的相關(guān)分析.21研究對(duì)象變量間的回歸關(guān)系.22總結(jié)與建議.23前言中國(guó)這個(gè)泱泱大國(guó)擁有世界上第三的國(guó)土面積和世界第一的人口數(shù)，聽起來好像很自豪，可是再大的數(shù)字除以13億也會(huì)變得很小，我國(guó)人均占地卻僅相當(dāng)于世界平均水平的1/3.隨著人口的不斷增加，住房問題變得越來越嚴(yán)峻。住房問題關(guān)系到社會(huì)的和諧穩(wěn)定，影響到國(guó)家的發(fā)展。在當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的“轉(zhuǎn)型期”，理性、系統(tǒng)地審視當(dāng)前城市居民住房消費(fèi)狀況和我國(guó)住房體系構(gòu)建過程中

2、出現(xiàn)的問題，顯得尤為重要。為了了解現(xiàn)在中國(guó)現(xiàn)有住房的基本情況及存在的問題，系統(tǒng)的了解住房需求和滿意程度、合理的進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)、引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)模式、穩(wěn)定市場(chǎng)、使中國(guó)可以快速平穩(wěn)的進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。本次調(diào)研的涉及內(nèi)容廣泛，隨機(jī)對(duì)某市區(qū)進(jìn)行了調(diào)查問卷，其中包括該地區(qū)的住戶基本信息、還有目前該地的居民的居住狀況、文化程度、從業(yè)狀況、家庭收入、居民未來購(gòu)房需求等，期望可以全面、準(zhǔn)確地反應(yīng)被調(diào)查者的居住現(xiàn)狀和未來房屋的需求。在進(jìn)行報(bào)告分析時(shí)，同樣對(duì)住戶的基本信息做了簡(jiǎn)單的分析。然后分別就該地區(qū)居民目前的居住狀況和未來購(gòu)房需求兩大塊進(jìn)行分析，這兩部分以現(xiàn)住面積和計(jì)劃面積為主要分析的因素，研究其他因素對(duì)兩者的影

3、響。本文利用SPSS軟件對(duì)該區(qū)住房狀況抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行了頻數(shù)分析、描述分析、探索分析、方差分析、相關(guān)分析等一系列的分析，期望可以對(duì)該地區(qū)住戶的現(xiàn)有住房狀況和住房的未來需求狀況進(jìn)行分析，并就對(duì)二者產(chǎn)生影響的因素進(jìn)行分析，試圖了解變量間的相互關(guān)系。對(duì)于調(diào)研分析中得到的一些現(xiàn)存問題，提出比較合理化的建議。本次調(diào)查的主要方式是問卷調(diào)查，在發(fā)放的問卷中，成功收回有效問卷4450份，樣本量數(shù)目較大，可以代表該區(qū)住戶的基本狀況。一、數(shù)據(jù)基本介紹報(bào)告的數(shù)據(jù)來自于住房狀況調(diào)查4450.sav，為某地區(qū)4450戶狀況統(tǒng)計(jì)表，其中共包含二十三個(gè)變量，分別為：報(bào)告的數(shù)據(jù)來源于住房狀況調(diào)查.sav，為某區(qū)2993戶住房

4、狀況統(tǒng)計(jì)表，其中共包含二十二個(gè)變量，分別為：編碼，數(shù)據(jù)類型為Scale；所在區(qū)，數(shù)據(jù)類型為Nominal，（1.00代表A區(qū)，2.00代表B區(qū)，3.00代表C區(qū)，4.00代表D區(qū)，5.00代表E區(qū)）；性別，數(shù)據(jù)類型為Nominal（1.00代表男，2.00代表女）；sex,數(shù)據(jù)類型Nominal，（1.00代表男，2.00代表女年齡）；數(shù)據(jù)類型為Scale；文化程度，數(shù)據(jù)類型為Ordinal，（1.00代表初中及以下，2.00代表高中（中專），3.00代表大學(xué)（專、本科），4.00代表研究生及以上）；從業(yè)狀況，數(shù)據(jù)類型為Nominal，（1.00代表行政事業(yè)單位，2.00代表國(guó)營(yíng)企業(yè)，3.00

5、代表私營(yíng)企業(yè)，4.00代表大專院?？蒲袉挝?，5.00代表失業(yè)，6.00代表其他）；婚姻，數(shù)據(jù)類型為Nominal，（1.00代表已婚，2.00代表否）；常住人口，數(shù)據(jù)類型為Scale；戶口狀況，數(shù)據(jù)類型為Nominal，（1.00代表本市戶口，2.00代表外地戶口）；家庭收入，數(shù)據(jù)類型為Scale；現(xiàn)住面積，數(shù)據(jù)類型為Scale；人均面積，數(shù)據(jù)類型為Scale；房屋產(chǎn)權(quán)，數(shù)據(jù)類型為Nominal，（1.00代表無產(chǎn)權(quán)，2.00代表部分產(chǎn)權(quán)，31.00代表二手房，32.00代表經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房，33.00代表多層商品房，34.00代表高層商品房，35.00 代表別墅，36.00代表其它）；住房滿意，數(shù)

6、據(jù)類型為Nominal，（1.00代表滿意，2.00代表不滿意）；未來三年，數(shù)據(jù)類型為Nominal，（1.00代表不買，2.00代表購(gòu)買）；計(jì)劃面積，數(shù)據(jù)類型為Scale；計(jì)劃戶型，數(shù)據(jù)類型為Nominal，（1.00代表一室一廳，5.00代表更大戶型，21.00代表兩室一廳，22.00代表兩室兩廳31.00代表三室一廳，32.00代表三室兩廳，33.00代表三十三廳，421.00代表四室兩廳單衛(wèi)，422代表四室兩廳雙衛(wèi)，431代表四室三廳單衛(wèi)）；購(gòu)買類型，數(shù)據(jù)類型為Nominal，（1.00代表二手房，2.00代表多層商品房，3.00代表高層商品房，4.00代表別墅）；地理位置，數(shù)據(jù)類型為

7、Nominal，（1.00代表甲新區(qū)，4.00代表乙新區(qū)，5.00代表其它，21.00代表環(huán)城快速路東側(cè)，22.00代表環(huán)城快速路西側(cè)，23.00環(huán)城快速路南側(cè)，24.00環(huán)城快速路北側(cè)，31.00代表京廣鐵路、t檢驗(yàn)、相關(guān)分析和回歸分析等，以了解該區(qū)上述方面的綜合狀況，并分析各變量的分布特點(diǎn)及相互間的關(guān)系。以東A大道以北，32.00代表京廣鐵路以東A大道以南，33.00代表京廣鐵路以西B路以南，34.00京廣鐵路以西B路以北）；購(gòu)房?jī)r(jià)位，數(shù)據(jù)類型為Scale；是否貸款，數(shù)據(jù)類型為Nominal ，(1.00代表自籌，2.00)；mj，數(shù)據(jù)類型為Ordinal，（1.00代表10平米以下，2.

8、00代表10-20平米，3.00代表21-30平米，4.00代表31平米以上）。運(yùn)用SPSS統(tǒng)計(jì)分析軟件，對(duì)變量進(jìn)行相應(yīng)的頻數(shù)分析、描述統(tǒng)計(jì)分析、探索分析、參數(shù)檢驗(yàn)、非參數(shù)檢驗(yàn)、方差分析。二、研究對(duì)象的基本特征2.1現(xiàn)有住房基本狀況 1. 對(duì)該區(qū)的性別分布狀況進(jìn)行頻數(shù)分析，結(jié)果如下：性別頻率百分比有效百分比累積百分比有效男283763.863.863.8女161336.236.2100.0合計(jì)4450100.0100.0從表中可以看出，該地區(qū)被調(diào)查的4450個(gè)對(duì)象中，有2837位為男性，1613位為女性，男女所占的比例分別為63.8%和36.2%，可得被調(diào)查的人員男性較女性多，由餅狀圖也可以明

9、顯看出被調(diào)查的男性比女性多。2.對(duì)該區(qū)的從業(yè)狀況分布狀況進(jìn)行頻數(shù)分析，結(jié)果如下：從業(yè)狀況頻率百分比有效百分比累積百分比有效行政事業(yè)單位74916.816.816.8國(guó)營(yíng)企業(yè)195043.843.860.7私營(yíng)企業(yè)69015.515.576.2大專院?？蒲袉挝?114.74.780.9失業(yè)4079.19.190.0其它44310.010.0100.0合計(jì)4450100.0100.0從表中可以看出，該地區(qū)住戶在不同類型的單位從業(yè)的比例分別為16.8%，43.8%，15.5%，4.7%，9.1%，10%，就業(yè)于行政事業(yè)單位的有749人，就業(yè)于國(guó)營(yíng)企業(yè)的有1950人，就業(yè)于私營(yíng)企業(yè)的有690人，就業(yè)于

10、大專院校科研單位的有211人，失業(yè)的有407人，其它為443人?？芍趪?guó)營(yíng)企業(yè)中就業(yè)的最多，其次是行政事業(yè)單位和私營(yíng)企業(yè)，在大專院?？蒲袉挝粡臉I(yè)的人最少。從條形圖中也可以直觀的看出該區(qū)住戶的從業(yè)狀況的分布狀況。3、對(duì)該區(qū)的文化程度分布狀況進(jìn)行頻數(shù)分析，結(jié)果如下：文化程度頻率百分比有效百分比累積百分比有效初中及以下118526.626.626.6高中（中專）188742.442.469.0大學(xué)（專、本科）133129.929.998.9研究生及以上471.11.1100.0合計(jì)4450100.0100.0 由上表可知，文化程度可以分為四類，分別為初中及已下，高中（中專），大學(xué)，研究生及以上。這四

11、類的百分比分別為26.6%。42.4%，29.9%。1.1%。其中，高中學(xué)歷的樣本所占比例最大，頻率為1887，研究生及以上的樣本所占的比例最小，頻率為47。 由該條形圖可以一目了然的看出來高中文化程度的人最多為1887，研究生及以上文化程度的人最少為47，人數(shù)為1185，大學(xué)的人數(shù)為1331.其中，初中及以下的初中及以下學(xué)歷的人和大學(xué)學(xué)歷的人相差不多，初中及以下，高中，大學(xué)學(xué)歷的人數(shù)占了大多數(shù)，研究生及以上學(xué)歷的人只占了很小的一部分。說明我國(guó)總體來說，高學(xué)歷的人并不多，只占了很小一部分。4.對(duì)該區(qū)的婚姻分布狀況進(jìn)行頻數(shù)分析，結(jié)果如下所示：婚姻頻率百分比有效百分比累積百分比有效已婚400590

12、.090.090.0否44510.010.0100.0合計(jì)4450100.0100.0 從表中可以看中婚姻的均值為1.1000，可以大致了解被調(diào)查人員大多數(shù)已婚。從表2-6中可以詳細(xì)的看出，被調(diào)查的4450人中，已婚的有4005人，未婚的有445人。已婚的和未婚的所占比例分別為90.0 %和10.0%，可見絕大多數(shù)被調(diào)查人員已婚。5.對(duì)該區(qū)住戶的所在區(qū)分布狀況進(jìn)行頻數(shù)分析，結(jié)果如下：所在區(qū)頻率百分比有效百分比累積百分比有效A162336.536.536.5B108324.324.360.8C100422.622.683.4D68015.315.398.7E601.31.3100.0合計(jì)4450

13、100.0100.0從表中可以看出，該地區(qū)被調(diào)查的對(duì)象中，有1623戶住在A區(qū)，有1083戶住在B區(qū)，有1004戶住在C區(qū)，有680戶住在D區(qū)，有60戶住在E區(qū)。A區(qū)的住戶最多，達(dá)到36.5%，其次是B區(qū)、C區(qū)，分別占總數(shù)的24.3%和22.6%，再次是D區(qū)，占到15.3%，最少的是E區(qū)，僅占1.3%。由直方圖也可直觀地可出調(diào)查對(duì)象在各區(qū)的分布情況。其中，所在區(qū)的均值為2.21，標(biāo)準(zhǔn)偏差為1.1326.對(duì)該區(qū)的常住人口分布狀況進(jìn)行頻數(shù)分析，結(jié)果如下所示：常住人口頻率百分比有效百分比累積百分比有效1.001844.14.14.12.0068315.315.319.53.00235052.852.

14、872.34.0073716.616.688.95.0045010.110.199.06.0039.9.999.87.003.1.199.98.004.1.1100.0合計(jì)4450100.0100.0 從表2-7可以看出，在該地區(qū)被調(diào)查的4450戶中，有184戶常住人口為1人，683戶常住人口為2人，2350戶常住人口為3人，737戶常住人口為4人，450戶常住人口為5人，39戶常住人口為6人，3戶常住人口為7人，4戶常住人口為8人，所占比例分別為4.1%，15.3%，52.8%，16.6%，10.1%，0.9%，0.1%，0.1%。常住人口為3人的住戶最多，所占比例高達(dá)52.8%。由以上條形

15、圖也可以直觀的看出常住人口為3的住戶最多。7.對(duì)該地區(qū)的住房滿意分布狀況進(jìn)行頻數(shù)分析，結(jié)果如下：統(tǒng)計(jì)量住房滿意N有效4450缺失0均值1.6301中值2.0000眾數(shù)2.00標(biāo)準(zhǔn)差.48283 從表中可以看出，住房滿意的均值為1.6301，中值為2.0000，眾數(shù)為2.00，標(biāo)準(zhǔn)差為0.48283.住房滿意頻率百分比有效百分比累積百分比有效滿意164637.037.037.0不滿意280463.063.0100.0合計(jì)4450100.0100.0從表中可以看出，該地區(qū)被調(diào)查的4450人中，有1646戶對(duì)目前所住房屋感到滿意，有2804戶對(duì)目前所住房屋感到不滿意，各比例分別為37.0%和63.0

16、%。對(duì)現(xiàn)有住房不滿意的住戶占多數(shù)，這個(gè)問題還是應(yīng)該值得相關(guān)部門重視的 。8.對(duì)該地區(qū)的戶口狀況分布狀況進(jìn)行頻數(shù)分析，結(jié)果如下：統(tǒng)計(jì)量戶口狀況N有效4450缺失0均值1.0580戶口狀況頻率百分比有效百分比累積百分比有效本市戶口419294.294.294.2外地戶口2585.85.8100.0合計(jì)4450100.0100.0從表中可以看出，該地區(qū)的戶口狀況的均值為1.0580，大致可以了解該地區(qū)的大部分居民是本市戶口，只有小部分人是外地戶口。從表可以看出，在該地區(qū)被調(diào)查的4450戶中，有4192戶為本地戶口，258戶為外地戶口，本地戶口和外地戶口的比例分別為94.2%和5.8%，該地區(qū)的本地人

17、明顯多于外地人。從戶口狀況的直方圖也可以明顯的看出本地人遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于外地人。9.對(duì)該地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)分布狀況進(jìn)行頻數(shù)分析，結(jié)果如下：房屋產(chǎn)權(quán)頻率百分比有效百分比累積百分比有效無產(chǎn)權(quán)108224.324.324.3部分產(chǎn)權(quán)61213.813.838.1二手房922.12.140.1經(jīng)濟(jì)適用房3267.37.347.5多層商品房215148.348.395.8高層商品房13.3.396.1其它1743.93.9100.0合計(jì)4450100.0100.0 表中可以看出，在該地區(qū)被調(diào)查的4450人中，有1082戶所住房屋無產(chǎn)權(quán)， 612戶所住房屋有部分產(chǎn)權(quán)， 92戶所住房屋為二手房， 326戶所住房屋為經(jīng)濟(jì)

18、適用房， 2151戶所住房屋為多層商品房， 13戶所住房屋為高層商品房， 174戶所住房屋產(chǎn)權(quán)為其他，各比例分別為24.3%，13.8%，2.1%，7.3%，48.3%，0.3%，3.9%。房屋產(chǎn)權(quán)中多層商品房的所占的比例最大。通過簡(jiǎn)單的頻數(shù)分析我們了解了該區(qū)住戶現(xiàn)有房屋的基本狀況，為了對(duì)數(shù)據(jù)中的年齡、家庭收入、現(xiàn)住面積、人均面積等變量有更為精確的認(rèn)識(shí)，進(jìn)一步對(duì)其進(jìn)行描述統(tǒng)計(jì)分析，得到它們的均值、標(biāo)準(zhǔn)差、偏度、峰度等數(shù)據(jù)，以進(jìn)一步把握數(shù)據(jù)的集中趨勢(shì)和離散趨勢(shì)。通過對(duì)年齡、家庭收入、現(xiàn)住面積、人均面積的描述統(tǒng)計(jì)分析，來了解居民現(xiàn)有的住房基本狀況。分析結(jié)果如下：描述統(tǒng)計(jì)量N極小值極大值均值標(biāo)準(zhǔn)差方

19、差峰度統(tǒng)計(jì)量統(tǒng)計(jì)量統(tǒng)計(jì)量統(tǒng)計(jì)量統(tǒng)計(jì)量統(tǒng)計(jì)量統(tǒng)計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)誤年齡445020.0065.0039.22729.3459287.346-.993.073家庭收入44501200.000250000.00017690.5728115485.4786672.398E860.928.073現(xiàn)住面積44506.00300.0062.507525.90071670.8473.878.073人均面積44502.40115.0021.831412.32974152.0227.498.073有效的 N （列表狀態(tài)）4450由上表可知，被調(diào)查的4450戶中，年齡最小值為20歲，最大為65歲，平均值為39.2272歲，標(biāo)

20、準(zhǔn)差為9.34592，方差為87.346，峰度系數(shù)為-0.993，標(biāo)準(zhǔn)誤為0.073。家庭收入最小值為1200.000元，最大為250000.000元，平均值為17690.57281，標(biāo)準(zhǔn)差為17690.57281，方差為2.398，峰度系數(shù)為60.928，誤差為0.073?，F(xiàn)住面積最小值為6.00平方米，最大為300.00平方米，平均值為62.5075平方米，標(biāo)準(zhǔn)差為25.90071平方米，方差為670.847平方米，峰度系數(shù)為3.878，誤差為0.073。人均面積最小值為2.40平方米，最大為115.00平方米，平均值為21.8314平方米，標(biāo)準(zhǔn)差為12.32974平方米，方差為152.0

21、22平方米，峰度系數(shù)為7.498，標(biāo)準(zhǔn)誤為0.073。2.2住房未來需求的基本狀況通過分析4450戶住房的未來三年、計(jì)劃戶型、地理位置、購(gòu)買類型、是否貸款的不同的狀況下的頻數(shù)，來了解該區(qū)住戶在未來購(gòu)房需求上的基本狀況。1. 對(duì)未來三年進(jìn)行頻數(shù)分析，結(jié)果如下 ：未來三年頻率百分比有效百分比累積百分比有效不買320772.175.075.0購(gòu)買107024.025.0100.0合計(jì)427796.1100.0缺失系統(tǒng)1733.9合計(jì)4450100.0從上表可以看出，該地區(qū)被調(diào)查的4277戶中，有3207戶在未來三年不準(zhǔn)備購(gòu)買房屋，有1077戶在未來三年準(zhǔn)備購(gòu)買房屋，各比例分別為72.1%和24.0%

22、?？梢姶蟛糠直徽{(diào)查者在未來三年沒有購(gòu)房計(jì)劃。2. 對(duì)地理位置分布狀況進(jìn)行頻數(shù)分析，結(jié)果如下：地理位置頻率百分比有效百分比累積百分比有效甲新區(qū)1874.215.015.0乙新區(qū)831.96.721.7其它410.93.325.0環(huán)城快速路東側(cè)461.03.728.7環(huán)城快速路西側(cè)180.41.430.2環(huán)城快速路南側(cè)100.20.831.0環(huán)城快速路北側(cè)591.34.735.7京廣鐵路以東A大道以北2505.620.155.8京廣鐵路以東A大道以南2395.419.275.1京廣鐵路以西B路以南2194.917.692.7京廣鐵路以西B路以北912.07.3100.0合計(jì)124327.9100.

23、0缺失系統(tǒng)320772.1合計(jì)4450100.0從表中可以看出，在1243戶計(jì)劃購(gòu)買房屋的被調(diào)查者中，有187人選擇甲新區(qū)，有83人選擇乙新區(qū)，有41人選擇其它地方，有46人選擇環(huán)城快速路東側(cè)，有18人選擇環(huán)城快速路西側(cè)，有10人選擇環(huán)城快速路南側(cè)，有59人選擇環(huán)城快速路北側(cè)，有250人選擇京廣鐵路以東A大道以北，有239人選擇京廣鐵路以東A大道以南，有219人選擇京廣鐵路以西B路以南，有91人選擇京廣鐵路以西B路以北。各比例分別為15.0%，6.7%，0.9%，3.7%，1.4%，0.8%，4.7%，20.1%，19.2%，17.6%，7.3%。大部分被調(diào)查者對(duì)甲新區(qū)，京廣鐵路以東A大道以北

24、，京廣鐵路以東A大道以南和京廣鐵路以西B路以南的房屋更為喜歡。3. 對(duì)該地區(qū)的購(gòu)房是否貸款分布狀況進(jìn)行頻數(shù)分析，結(jié)果如下：是否貸款頻率百分比有效百分比累積百分比有效自籌59813.448.148.1申請(qǐng)貸款64514.551.9100.0合計(jì)124327.9100.0缺失系統(tǒng)320772.1合計(jì)4450100.0從表中可以看出，在1243戶計(jì)劃購(gòu)買房屋的被調(diào)查者中，有598人之自籌房款，645人申請(qǐng)貸款，兩者所占的比例分別為48.1%、51.9%，在兩種方式的選擇上差別不大，基本上相同。4. 對(duì)該區(qū)的計(jì)劃戶型分布狀況進(jìn)行頻數(shù)分析，結(jié)果如下：計(jì)劃戶型頻率百分比有效百分比累積百分比有效一室一廳17

25、.41.41.4更大戶型16.41.32.7兩室一廳3016.824.226.9兩室兩廳1593.612.839.7三室一廳3107.024.964.6三室兩廳3327.526.791.3三室三廳6.1.591.8四室兩廳單衛(wèi)31.72.594.3四室二廳雙衛(wèi)581.34.799.0四室三廳單衛(wèi)4.1.399.3四室三廳雙衛(wèi)9.2.7100.0合計(jì)124327.9100.0缺失系統(tǒng)320772.1合計(jì)4450100.0從表中可以看出，該地區(qū)被調(diào)查的4450戶中，僅有有1243戶有相應(yīng)的計(jì)劃戶型，其中有17人準(zhǔn)備購(gòu)買一室一廳，16人準(zhǔn)備購(gòu)買更大戶型，301人準(zhǔn)備購(gòu)買兩室一廳，159人準(zhǔn)備購(gòu)買兩室

26、兩廳，310人準(zhǔn)備購(gòu)買三室一廳，332人準(zhǔn)備購(gòu)買三室兩廳，6人準(zhǔn)備購(gòu)買面三室三廳，31人準(zhǔn)備購(gòu)買四室兩廳單衛(wèi)，58人準(zhǔn)備購(gòu)買四室二廳雙衛(wèi)，4人準(zhǔn)備構(gòu)買四室三廳單衛(wèi)，9人準(zhǔn)備購(gòu)買四室三廳雙衛(wèi)，所占的比例分別為1.4%，1.3%，24.2%，12.8%，24.9%，26.7%，0.5%，2.5%，4.7%，0.3%，0.7%。在有計(jì)劃戶型的被調(diào)查者中，大多數(shù)人人偏向于購(gòu)買兩室一廳，三室一廳和三室兩廳。5.對(duì)該區(qū)的購(gòu)買類型分布狀況進(jìn)行頻數(shù)分析，結(jié)果如下：購(gòu)買類型頻率百分比有效百分比累積百分比有效二手房1733.913.913.9多層商品房86519.469.683.5高層商品房1914.315.49

27、8.9別墅14.31.1100.0合計(jì)124327.9100.0缺失系統(tǒng)320772.1合計(jì)4450100.0從表中可以看出，在1243戶計(jì)劃購(gòu)買類型的被調(diào)查者中，有173人準(zhǔn)備購(gòu)買二手房，865人準(zhǔn)備購(gòu)買多層商品房，191人準(zhǔn)備購(gòu)買高層商品房，14人準(zhǔn)備購(gòu)買別墅，各比例分別為13.6%，69.6%，15.4%，1.1%。由此可知大部分人更偏向于購(gòu)買多層商品房。 通過對(duì)計(jì)劃面積、購(gòu)房?jī)r(jià)位、計(jì)劃戶型的描述統(tǒng)計(jì)分析，來了解居民對(duì)未來住房的計(jì)劃需求狀況。分析結(jié)果如下：描述統(tǒng)計(jì)量N極小值極大值均值標(biāo)準(zhǔn)差方差偏度峰度統(tǒng)計(jì)量統(tǒng)計(jì)量統(tǒng)計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)誤統(tǒng)計(jì)量統(tǒng)計(jì)量統(tǒng)計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)誤統(tǒng)計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)誤計(jì)劃面積124318.003

28、00.00.8301729.26879856.6621.156.0694.405.139購(gòu)房?jī)r(jià)位1243.8083.00.273079.6272792.6842.974.06914.269.139計(jì)劃戶型12431.00432.003.09163108.9989911880.7793.032.0697.250.139有效的 N （列表狀態(tài)）1243從表2-18可得，在被調(diào)查的1243戶中，計(jì)劃面積最小值為18.00平方米，最大為300.00平方米，標(biāo)準(zhǔn)差為29.26897平方米，方差為856.662平方米，偏度系數(shù)和峰度系數(shù)分別為1.156和4.405，誤差分別為0.069和0.139。購(gòu)房?jī)r(jià)

29、位最小值為0.80，最大為83.00，標(biāo)準(zhǔn)差為9.68077平方米，方差為92.684平方米，偏度系數(shù)和峰度系數(shù)分別為2.974和14.296，誤差分別為0.069和0.139。計(jì)劃戶型最小值為1.00，最大值為432.00，標(biāo)準(zhǔn)差為108.99899，方差為 11880.779，偏度系數(shù)和峰度系數(shù)分別為3.032、7.205，誤差分別為0.069和0.139。三、研究對(duì)象的聯(lián)合分布特征3.1 現(xiàn)在住房狀況聯(lián)合分布特征1.居民所在區(qū)*戶口狀況交叉表所在區(qū)* 戶口狀況 交叉制表戶口狀況合計(jì)本市戶口外地戶口所在區(qū)A計(jì)望的計(jì)數(shù)1528.994.11623.0所在區(qū) 中的 %

30、92.9%7.1%100.0%殘差-20.920.9B計(jì)數(shù)1060231083期望的計(jì)數(shù)1020.262.81083.0所在區(qū) 中的 %97.9%2.1%100.0%殘差39.8-39.8C計(jì)數(shù)935691004期望的計(jì)數(shù)945.858.21004.0所在區(qū) 中的 %93.1%6.9%100.0%殘差-10.810.8D計(jì)數(shù)63248680期望的計(jì)數(shù)640.639.4680.0所在區(qū) 中的 %92.9%7.1%100.0%殘差-8.68.6E計(jì)數(shù)57360期望的計(jì)數(shù)56.53.560.0所在區(qū) 中的 %95.0%5.0%100.0%殘差.5-.5合計(jì)計(jì)數(shù)41922584450期望的計(jì)數(shù)4192

31、.0258.04450.0所在區(qū) 中的 %94.2%5.8%100.0%分析：由所在區(qū)與戶口狀況交叉表可知，總共有ABCDE五個(gè)區(qū)，戶口情況分別為城市戶口和外地戶口。其中城市戶口的總?cè)藬?shù)為4192，占總?cè)藬?shù)的94.2%，外地戶口的人數(shù)為258，占總?cè)藬?shù)的5.8%。由上圖表可知，五個(gè)區(qū)中城市戶口的人數(shù)均大于外來戶口,從A區(qū)到E區(qū)的人數(shù)是遞減的，A區(qū)人口最多，為1623人，E區(qū)人口最少，僅為60人。2.文化程度* 從業(yè)狀況 交叉制表計(jì)數(shù)從業(yè)狀況合計(jì)行政事業(yè)單位國(guó)營(yíng)企業(yè)私營(yíng)企業(yè)大專院?？蒲袉挝皇I(yè)其它文化程度初中及以下77497173122112151185高中（中專）201988302591771

32、601887大學(xué)（專、本科）45645921012119661331研究生及以上1565190247合計(jì)74919506902114074434450分析：（1）由文化程度和從業(yè)狀況交叉表可知，在行政事業(yè)單位工作的人數(shù)為749，國(guó)營(yíng)企業(yè)的人數(shù)為1950，在私營(yíng)企業(yè)工作的人為690，在大專院校科研單位工作的人為211，失業(yè)人口為407，其他為443.在國(guó)營(yíng)企業(yè)工作的人最多，在大專院校科研單位工作的人最少，僅為211.（2）文化程度為初中及以上的人數(shù)為1185，高中為1887，大學(xué)為1331，研究生及以上的人數(shù)為47.（3）文化程度越高失業(yè)率越來越低，文化程度為研究生及以上的人僅為0。（4）初中及

33、以下和高中學(xué)歷的人在國(guó)營(yíng)企業(yè)中人數(shù)所占比例較大，大學(xué)學(xué)歷的人大部分在行政事業(yè)單位和國(guó)營(yíng)企業(yè)單位就業(yè)。研究生及以上的人在行政事業(yè)單位和大專院校科研單位工作的人占大多數(shù)?？ǚ綑z驗(yàn)值df漸進(jìn) Sig. (雙側(cè))Pearson 卡方966.993a15.000似然比895.77915.000線性和線性組合310.7251.000有效案例中的 N4450a. 3 單元格(12.5%) 的期望計(jì)數(shù)少于 5。最小期望計(jì)數(shù)為 2.23。b. 因?yàn)閟ig小于0.05，所以卡方檢驗(yàn)顯著性大。3.地理位置* 從業(yè)狀況 交叉制表計(jì)數(shù)從業(yè)狀況合計(jì)行政事業(yè)單位國(guó)營(yíng)企業(yè)私營(yíng)企業(yè)大專院?？蒲袉挝皇I(yè)其它地理位置甲新區(qū)3762

34、6241210187乙新區(qū)6511462483其它228821041環(huán)城快速路東側(cè)5191334246環(huán)城快速路西側(cè)48510018環(huán)城快速路南側(cè)35020010環(huán)城快速路北側(cè)8221921759京廣鐵路以東A大道以北58827651415250京廣鐵路以東A大道以南44904632333239京廣鐵路以西B路以南449825261016219京廣鐵路以西B路以北4641034691合計(jì)2155292785771931243分析：（1）從地理位置和從業(yè)狀況交叉表可知，在行政事業(yè)單位工作的人數(shù)為215，國(guó)營(yíng)企業(yè)的人數(shù)為529，在私營(yíng)企業(yè)工作的人為278，在大專院校科研單位工作的人為57，失業(yè)人口

35、為71，其他為93.在國(guó)營(yíng)企業(yè)工作的人最多，在大專院?？蒲袉挝还ぷ鞯娜俗钌?，僅為57。（2）甲新區(qū)為187，乙新區(qū)為83，環(huán)城快速路東側(cè)46，換成快速路西側(cè)18，環(huán)城快速路南側(cè)10，環(huán)城快速路北側(cè)59，京廣鐵路以東A大道以北250，京廣鐵路以東A大道以南239，京廣鐵路以南B路以南219，京廣鐵路以西B路以北91。（3）行政事業(yè)單位大部分分布在京廣鐵路以東A大道以北及京廣鐵路以東A大道以南及京廣鐵路以南及甲新區(qū)。國(guó)營(yíng)企業(yè)大部分分布在甲新區(qū)及京廣鐵路以東A大道以北及京廣鐵路以南B路以南及京廣鐵路以西B路以北。私營(yíng)企業(yè)大部分分布在甲新區(qū)及京廣鐵路以東A大道以北及京廣鐵路以東A大道以南。大專院校科研

36、單位主要分布在京廣鐵路以南B路以南。（3）有表分析可知在甲新區(qū)及京廣鐵路以東A大道以北及京廣鐵路以南B路以南及京廣鐵路以東A大道以南占有大多數(shù)人口為895人。可以得出這三個(gè)區(qū)的人口多，而且這幾個(gè)區(qū)的發(fā)展要比其他的幾個(gè)區(qū)的發(fā)展好。3.2 未來住房需求狀況聯(lián)合分布特征1、戶口狀況與未來三年是否打算購(gòu)房的交叉列聯(lián)表分析，結(jié)果如下：戶口狀況* 未來三年 交叉制表未來三年合計(jì)不買購(gòu)買戶口狀況本市戶口計(jì)數(shù)30349854019期望的計(jì)數(shù)3013.51005.54019.0外地戶口計(jì)數(shù)17385258期望的計(jì)數(shù)193.564.5258.0合計(jì)計(jì)數(shù)320710704277期望的計(jì)數(shù)3207.01070.042

37、77.0在所調(diào)查的4277樣本中，4019戶為本市戶口，258戶為外地戶口，分別占總樣本的93.97%和56.03%，可見本市戶口占大多數(shù)；未來三年不準(zhǔn)備買房、準(zhǔn)備買房的樣本數(shù)分別為3207和1070，各占總樣本的74.98%和25.02%，不準(zhǔn)備買房的占的比例較大 。對(duì)不同戶口狀況進(jìn)行分析：在擁有本市戶口的4019戶中，未來三年不打算買房和打算買房的樣本數(shù)分別為3034和985，各占總樣本的75.49%和24.51%，不打算買房的仍占較大比例，但打算買房的比例低于總體比例；在外地戶口的258戶中，未來三年不打算買房和打算買房的樣本數(shù)分別為173和85，各占總樣本的67.05%和32.95%，

38、未來三年不打算買房的仍占較大比例，但打算買房的比例高于總體比例。對(duì)未來三年不同的購(gòu)房意向進(jìn)行分析：在未來三年不打算買房的3207戶樣本中，本市戶口和外地戶口的家庭數(shù)是3034和173，分別占總樣本的94.61%和5.39%，比例相差較為懸殊；在未來三年打算買房的1070樣本中，本市戶口和外地戶口家庭數(shù)分別為985和85，分別占總樣本的92.06%和7.94%，比例差距仍然較大。2.通過探索分析分析婚姻狀況與計(jì)劃面積（分組后）的分布狀況，分析結(jié)果如下：婚姻* 計(jì)劃面積組 交叉制表計(jì)數(shù)計(jì)劃面積組合計(jì)1.002.003.004.005.006.00婚姻已婚7469830617121098否10102

39、32100145合計(jì)8480033818121243描述婚姻統(tǒng)計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)誤計(jì)劃面積組已婚均值2.2523.01865均值的 95% 置信區(qū)間下限2.2157上限2.28895% 修整均值2.2550中值2.0000方差.382標(biāo)準(zhǔn)差.61811極小值1.00極大值6.00范圍5.00四分位距1.00偏度.728.074峰度2.584.148否均值2.1655.04486均值的 95% 置信區(qū)間下限2.0768上限2.25425% 修整均值2.1762中值2.0000方差.292標(biāo)準(zhǔn)差.54024極小值1.00極大值4.00范圍3.00四分位距.00偏度.378.201峰度.793.400一般來說

40、, 婚姻狀況對(duì)住房計(jì)劃的影響很大，通常結(jié)婚會(huì)使得住房條件改善，婚姻會(huì)使得在規(guī)劃未來住房需求時(shí)傾向于更大的面積。然而從表中可以看出，已婚住戶的計(jì)劃面積均值為2.2325，而未婚的計(jì)劃面積均值為2.1655，兩者差異不大。 3. 通過交叉列聯(lián)表分析分析分析文化程度與計(jì)劃面積（分組后）的分布狀況，分析結(jié)果如下：文化程度* 計(jì)劃面積組 交叉制表計(jì)數(shù)計(jì)劃面積組合計(jì)1.002.003.004.005.006.00文化程度初中及以下3018036200248高中（中專）43381111300538大學(xué)（專、本科）102311751312432研究生及以上181600025合計(jì)8480033818121243

41、列聯(lián)表反映了不同文化程度和計(jì)劃面積（分組后）的交互影響情況。由表知，在所調(diào)查的樣本中，有1243個(gè)有效數(shù)據(jù)。在1243個(gè)有效數(shù)據(jù)中分析二者的交互關(guān)系，其中248個(gè)為初中及以下文化程度，538個(gè)為高中（中專）文化程度，432個(gè)為大學(xué)（專、本科）文化程度，25個(gè)位研究生及以上的文化程度，分別占樣本的19.95%、43.28%、34.75%、2.01%，可見高中（中專）文化程度的占多數(shù)；計(jì)劃面積為1.00,2.00,3.00.4.00，5.00，6.00的樣本數(shù)分別為84、800、338、18、1、2，可見計(jì)劃面積為2.00的占較大比例。4.通過均值比較分析從業(yè)狀況與計(jì)劃面積的分布狀況，分析結(jié)果如下

42、：從業(yè)狀況* 計(jì)劃面積組 交叉制表計(jì)數(shù)計(jì)劃面積組合計(jì)1.002.003.004.005.006.00從業(yè)狀況行政事業(yè)單位810894410215國(guó)營(yíng)企業(yè)44371109500529私營(yíng)企業(yè)1916782802278大專院?？蒲袉挝?312410057失業(yè)4571000071其它8661900093合計(jì)8480033818121243 列聯(lián)表反映了不同從業(yè)狀況和計(jì)劃面積（分組后）的交互影響情況。由表知，在所調(diào)查的樣本中，有1243個(gè)有效數(shù)據(jù)。在1243個(gè)有效數(shù)據(jù)中分析二者的交互關(guān)系，其中行政事業(yè)單位為215人，國(guó)營(yíng)企業(yè)為529人，私營(yíng)企業(yè)為278人，大學(xué)院校科研單位為57人，失業(yè)71，其他93.

43、 可見不同從業(yè)狀況對(duì)計(jì)劃面積有很大的影響，即不同從業(yè)狀況的計(jì)劃面積均值是有差異的。四、變量間的相關(guān)分析相關(guān)分析是用來研究變量之間的相互關(guān)系的密切程度和變化趨勢(shì)，并用適當(dāng)?shù)慕y(tǒng)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行描述的分析方法。1、家庭收入與現(xiàn)住面積的相關(guān)分析相關(guān)性家庭收入現(xiàn)住面積家庭收入Pearson 相關(guān)性1.291*顯著性（雙側(cè)）.000N44504450現(xiàn)住面積Pearson 相關(guān)性.291*1顯著性（雙側(cè)）.000N44504450*. 在 .01 水平（雙側(cè)）上顯著相關(guān)。 從表可以看出，家庭收入與現(xiàn)住面積的相關(guān)系數(shù)為0.291，表中兩個(gè)*號(hào)表示顯著水平為0.01時(shí)，相關(guān)關(guān)系是顯著的。由此可知，家庭收入與現(xiàn)住面積為低度相關(guān)。5、