業(yè)主管理規(guī)約

1、業(yè)主（臨時）公約示范文本（試用）珠海市建設(shè)局印制二三年十月說 明1、本文本為示范文本，也可作為使用文本。2、在前期物業(yè)管理期間，建設(shè)單位應(yīng)參照本示范文本制訂業(yè)主臨時公約，并在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示，在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)買受人做出遵守的書面承諾。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會制訂業(yè)主公約，對全體業(yè)主及非業(yè)主使用人均具有約束力。3、本示范文本有關(guān)條文后面如有空白欄，供使用者使用時，根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的實(shí)際情況，補(bǔ)充有關(guān)約定。如不需要補(bǔ)充，請?jiān)诳瞻讬谏洗颉?#215;”。4、使用者可在示范文本條文之外增加認(rèn)為有必要補(bǔ)充的內(nèi)容。5、本示范文本使用中的有關(guān)問題，可向珠海市建設(shè)局、

2、珠海市物業(yè)管理處咨詢。珠海市 物業(yè)管理小區(qū)業(yè) 主 （臨時）公 約第一章 總 則第一條 為規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)物業(yè)管理活動中各方的合法權(quán)益，保持物業(yè)管理小區(qū)良好的生活和工作環(huán)境，現(xiàn)就本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理及業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)、違反本公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出以下約定。本公約對本物業(yè)管理小區(qū)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。第二章 物業(yè)的使用、維護(hù)和管理第二條 物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)辦妥物業(yè)入住有關(guān)手續(xù)。第三條 使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守以下約定：1、不得擅自改變房屋建筑及設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。2、室內(nèi)的管線發(fā)生堵塞或其它故障，應(yīng)

3、及時修復(fù)。3、不得在房屋門口、陽臺亂搭亂建，不封閉陽臺。4、不得在房屋門口、陽臺、窗戶搭裝外伸衣架、雨蓬、天線和其他影響他人居住和通行的設(shè)施。5、房屋門口、陽臺、窗戶放置花盆、曬衣桿等物品的，應(yīng)安全可靠，防止跌落傷害他人。6、晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落、侵?jǐn)_樓下住戶及過路行人。7、不得損壞和擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。8、室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，包括大音量播放電視、音響、舉行喧鬧的聚會、舞會等。9、室內(nèi)不得制造令人不安之異味，對周圍環(huán)境及其他住戶造成滋擾。10、室內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品；不得排放有毒、有害危險物質(zhì)。11、不得利用房

4、屋窩藏違法犯罪人員和贓物，如發(fā)現(xiàn)違法犯罪人員和違法犯罪行為應(yīng)及時舉報。12、不得通電于圍墻、圍欄等設(shè)施，以免誤傷他人。13、不得改變房屋窗戶玻璃顏色，粘貼反光膜；不得在玻璃及外墻上粘貼標(biāo)語廣告；不得超出陽臺、門窗平面以外安裝防盜門、防盜網(wǎng)及紗窗；不得拆除陽臺之間的分隔墻等。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合，費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。14、私家花園，陽臺和屋頂天臺務(wù)必保持整潔和美觀，不得有違反規(guī)劃進(jìn)行封閉、搭建、改造和占用公用面積為己有等行為。15、非業(yè)主使用人搬走室內(nèi)用品時，應(yīng)有業(yè)主陪同。如業(yè)主無法陪同，則應(yīng)以書面形式列出所搬物品的名稱和

5、數(shù)量，經(jīng)業(yè)主簽名、交物業(yè)管理公司核對方可。16、如有親友等外來人員住宿，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門申報。17、業(yè)主出租房屋，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司。業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司通知承租人履行相應(yīng)義務(wù)，遵守業(yè)主公約。18、轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司，并協(xié)助物業(yè)管理公司通知新業(yè)主前往辦理物業(yè)管理有關(guān)手續(xù)。19、 。20、 。第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守以下約定：1、不得損害各類公用設(shè)施，如道路、花槽（欄）、電梯、水泵、電房、路燈、消防設(shè)備、避雷設(shè)施等。2、不得在公共場所亂寫亂畫、亂貼廣告標(biāo)語、擅自設(shè)置廣告招牌等。3、遵守各項(xiàng)交通管理制度，機(jī)動車輛均應(yīng)按規(guī)定停放，不準(zhǔn)鳴喇叭。需要

6、物業(yè)管理公司保管的車輛，應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。4、遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，自覺把家居雜物垃圾投入到指定的場地，嚴(yán)禁亂拋垃圾和雜物。5、不得損壞公共綠地、花草樹木、建筑小品等園林綠化設(shè)施。6、不得在公共場所種植蔬菜、農(nóng)作物及擅自種植其他花木。7、不得有在公眾場所躺臥等不雅的行為。8、禁止在戶門外等公共場所焚香、燒紙。9、 。10、 。第五條 使用樓梯等共用通道應(yīng)遵守以下約定：1、不得在樓梯等共用通道擺放任何私人物品。2、不得在樓梯等共用通道亂扔垃圾等物品，如灑落物品應(yīng)自行清除，造成污染、損壞的，需自行恢復(fù)原樣。3、 。4、 。第六條 乘坐電梯應(yīng)遵守以下約定（適用于有電梯的物業(yè)）：1、愛護(hù)電梯

7、及電梯內(nèi)有關(guān)設(shè)備，不得用硬物、尖物按、刮、劃電梯按鈕、壁面等。2、不得帶過重或體積過大的物品乘坐電梯。需使用電梯運(yùn)載較重或體積較大的物品的，應(yīng)先經(jīng)物業(yè)管理公司同意。3、兒童乘坐電梯需有成年人陪同，不要讓兒童亂按電梯按鈕。4、不得在電梯使用繁忙的時段攜寵物乘坐電梯。5、電梯內(nèi)不準(zhǔn)吸煙、嚴(yán)禁隨地吐痰、大小便。6、電梯內(nèi)不得隨意放置、丟棄物品，不得亂涂亂畫亂張貼。7、 。8、 。第七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守以下防火約定：1、遵守消防管理規(guī)定，愛護(hù)各種消防設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)隱患及時通知物業(yè)管理公司。2、樓層防火門保持關(guān)閉狀態(tài)，不得私自加鎖或長期打開。3、管理好電爐、燃?xì)庥镁?，無人照看時須將電爐、燃?xì)庥闷?/p>

8、關(guān)閉。4、不得將頂層樓梯、天面私自封閉。5、 。6、 。第八條 安裝空調(diào)機(jī)應(yīng)遵守以下約定：1、應(yīng)當(dāng)將空調(diào)室外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，尺寸不得超出設(shè)計(jì)要求，并注意安裝牢固和及時加固。2、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。3、空調(diào)機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換后再使用。4、 。5、 。第九條 進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)遵守住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，按照規(guī)定在開工前向物業(yè)管理公司申報登記并簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第十條 業(yè)主飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)遵守政府的有關(guān)規(guī)定。第三章 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)第十一條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：1、遵守法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，有

9、良好的社會公德和自律意識，不做違法違規(guī)、違反社會公德和損害他人利益的事情。2、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定。3、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。4、按照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議或物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用。5、對物業(yè)管理公司提供的服務(wù)有意見，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司提出或通過其他正常渠道反映，在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議或物業(yè)服務(wù)合同終止前，不得拒絕繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6、自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，加強(qiáng)安全防范意識，落實(shí)安全防范措施。7、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境。8、與非業(yè)主使用人建立合法使用

10、、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約。9、 。10、 。第四章 違約責(zé)任第十二條 業(yè)主或非業(yè)主使用人違反本公約，物業(yè)管理公司可進(jìn)行勸阻或責(zé)成其限期改正，造成他人經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。逾期未改正的，物業(yè)管理公司可以采取以下措施：1、擅自裝飾裝修物業(yè)的，責(zé)成其補(bǔ)簽協(xié)議；拒不補(bǔ)簽協(xié)議的，可以責(zé)成裝修人員撤離。2、在樓梯等共用通道擺放私人物品的，可以強(qiáng)制將該物品搬走。3、在公共場所亂寫亂畫，擅自張貼廣告標(biāo)語的，可以采取措施予以清除，所需費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。4、違章亂搭亂建的，報有關(guān)部門處理。5、損害各類公共設(shè)備、設(shè)施、場地的，可以責(zé)成其負(fù)責(zé)修復(fù)。拒不修復(fù)的，物業(yè)管理公司進(jìn)行修復(fù)，所需費(fèi)用由違約業(yè)主承擔(dān)。6、 。7、 。第十三條