建設(shè)工程建設(shè)方工作內(nèi)容

1、建設(shè)工程建設(shè)方工作內(nèi)容  甲方在開發(fā)前期的工作一、 確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目對項(xiàng)目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理1.所需資料a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議2. 辦理程序a.備齊資料b.到地塊所在地土地部門辦理三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的編制與報(bào)批1.編制及所需資料a. 開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照b. 開發(fā)資質(zhì)證書c  用地計(jì)劃審核意見d. 建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）e. 其他相關(guān)資料2.報(bào)批程序與報(bào)批資料a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制項(xiàng)目建議書b.準(zhǔn)備關(guān)于項(xiàng)目建議

2、書報(bào)批申請報(bào)告c.將項(xiàng)目建議書與申請報(bào)告送計(jì)委報(bào)批注：投資3000萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過3000萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門審批四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見申辦1. 所需資料a.批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）  4份c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）d.聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）e.選址論證f.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表（到規(guī)劃局領(lǐng)取）2. 申辦程序a.準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章c.將有關(guān)部門的意見備齊，同時備齊（1）項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申

3、辦1. 所需資料a.建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍） 6份 （其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）c.國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）d.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表（到規(guī)劃局領(lǐng)取）e.申請報(bào)告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件2. 申辦程序a.備齊上述所有資料b.送規(guī)劃局規(guī)劃科辦理五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批1. 所需資料a.項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份c.總平面圖（3份）d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文e.申請報(bào)告（紅頭文件）f.其他需說明的

4、圖紙或文件2. 申辦程序a.備齊上述所有資料及1500元支票b.送區(qū)地名辦辦理六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建1. 所需資料a.建設(shè)工程報(bào)建表（到報(bào)建處領(lǐng)?。゜.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件c.項(xiàng)目建議書批文原件及復(fù)印件d.銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告）e.建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表（到市報(bào)建處領(lǐng)取）f.專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件g.住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請表h.住宅新開工審核通知單七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理1. 所需資料a.報(bào)建工程項(xiàng)目IC卡b.建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表c.建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）d.建設(shè)工程設(shè)計(jì)評標(biāo)小組報(bào)批表（到市

5、招標(biāo)辦領(lǐng)取）e.工程設(shè)計(jì)任務(wù)書f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證g.工程項(xiàng)目選址意見批文2.辦理程序a.備齊上述資料b.到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理八、設(shè)計(jì)方案評標(biāo)會召開及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理1. 所需資料a.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見書、設(shè)計(jì)任務(wù)書、項(xiàng)目建議書批文等若干份b.會議通知書2. 辦理程序a.備齊上述資料b.提前三天分送各評委c.到市招標(biāo)辦召開評標(biāo)會（會務(wù)費(fèi)300元）中標(biāo)辦理a.設(shè)計(jì)方案評標(biāo)會會議紀(jì)要b.評委評標(biāo)意見書九建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦1. 所需資料a.建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請表（到規(guī)劃局領(lǐng)取）1份b.計(jì)劃批準(zhǔn)文件  1份c.土地使用權(quán)屬證件 

6、60;1份d.房屋權(quán)屬證  1份e.危房鑒定報(bào)告f.地形圖（劃示用地范圍） 2份辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化修改根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案十一設(shè)計(jì)方案審定會召開1. 所需資料a.設(shè)計(jì)方案文本  12份b.項(xiàng)目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件  若干份c.請柬2. 申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計(jì)委規(guī)劃局防疫站環(huán)保局消防處住宅局園林局等部門c.召開方案審定會十二設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批1. 所需資料a.選址意見書b.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單c.地形圖（劃示用地范圍）d.設(shè)計(jì)方案

7、0; 2份e.地名批文f.項(xiàng)目建議書批文辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十三可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批1. 所需資料a.用地計(jì)劃審核意見書b.項(xiàng)目建議書批文c.用地計(jì)劃許可證及批文d.區(qū)府土文件e.營業(yè)執(zhí)照f.開發(fā)資質(zhì)證書g.住宅項(xiàng)目配套條件審核申請表h.資本金出資承諾書i.設(shè)計(jì)方案文本j.其他相關(guān)文件2. 辦理程序a.備齊上述資料b.送投資咨詢公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報(bào)告申請報(bào)批文件（紅頭文件）c.送計(jì)委報(bào)批十四擴(kuò)大初步計(jì)劃根據(jù)方案審定會各職能部門方案會審意見進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)十五擴(kuò)初會召開1. 所需資料a.擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本若干份b.請柬2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送

8、至計(jì)委規(guī)劃局防疫局環(huán)保局消防處住宅局園林局（交通環(huán)衛(wèi)自來水公司煤氣公司供電局電話有線電視）等部門c.召開擴(kuò)初會議十六、擴(kuò)初意見征詢及擴(kuò)初批復(fù)1.所需資料a擴(kuò)初會議紀(jì)要b.根據(jù)擴(kuò)初意見修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本c.關(guān)于要求報(bào)批擴(kuò)初的申請報(bào)告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見c.送規(guī)劃局規(guī)劃科報(bào)批十七、住宅項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批1.所需資料a.住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核報(bào)批（住宅局領(lǐng)?。゜.項(xiàng)目建議書或可行性報(bào)告研究報(bào)告批文c.地形圖和管線圖（劃示用地范圍）d.總平面圖若干份e.建設(shè)用地

9、規(guī)劃許可證及批文f.其他相關(guān)資料2.申辦程序a.備齊上述資料b.送住宅局總師室辦理十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理1.所需資料a.上海市建設(shè)工程勘察招投項(xiàng)目登記表b.建設(shè)工程勘察招投文件報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヽ.建設(shè)工程勘察評標(biāo)小組報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ.設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書2.申辦程序a.備齊上述資料b.到市勘察招標(biāo)辦辦理十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦1. 所需資料a.建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表（到區(qū)土地局領(lǐng)?。゜.土地出讓協(xié)議c.其他相關(guān)文件2.申辦程序a.備齊上述資料b.到國土局簽署協(xié)議c.付款，領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書二十、施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位根據(jù)擴(kuò)初批復(fù)意見進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)二十一、住宅項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃辦理1.

10、所需資料a.住宅項(xiàng)目新開工申請表（到區(qū)住宅局領(lǐng)?。゜.項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核意見通知書c.建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)使用地批準(zhǔn)書e.申請單位現(xiàn)有空置房情況f.住宅建設(shè)配套費(fèi)交納情況2.申辦程序a.備齊上述資料b.到區(qū)住宅局辦理二十二、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)正1.所需資料a.項(xiàng)目轉(zhuǎn)正申請報(bào)告（紅頭文件）b.可行性研究與擴(kuò)初批復(fù)2.申辦程序a.備齊上述資料b.送計(jì)委辦理二十三A、建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證辦理1.所需資料a.總平面圖 10份b.建筑圖 7套c.結(jié)構(gòu)圖（基礎(chǔ)） 2套d.給排水圖3套e.建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件及項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單f.土地使用權(quán)或用地批準(zhǔn)書g.應(yīng)拆房屋權(quán)屬證明h.地形圖（劃示用

11、地范圍及建筑物位置） 10份i.分層面積表j.建.筑工程預(yù)算書k.消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關(guān)部門審核意見單2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽署意見c.將意見匯總送至區(qū)規(guī)劃局二十三B、施工招標(biāo)辦理1所需資料a.市招標(biāo)辦授權(quán)管理通知b.招標(biāo)項(xiàng)目登記表c.項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)批復(fù)d.總平面圖e報(bào)建表f住宅項(xiàng)目新開工計(jì)劃g住宅項(xiàng)目配套條件審核h設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書i法人證明或?qū)ζ浯砣说奈袝鴍.委托機(jī)構(gòu)招標(biāo)協(xié)議k.代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)l.資金落實(shí)情況證明m.監(jiān)理單位資質(zhì)n.監(jiān)理合同o.建設(shè)單位資質(zhì)p.建設(shè)單位申請材料q.公開

12、招標(biāo)發(fā)布信息r.公開招標(biāo)報(bào)名登記表s.公開招標(biāo)入圍條件t.投標(biāo)單位資質(zhì)審核u.招標(biāo)文件報(bào)批表v.招標(biāo)文件w.工程量清單x.招標(biāo)文件答疑會會議紀(jì)要y.標(biāo)底A1.開標(biāo)情況匯總表B1.詢標(biāo)記錄C1.評標(biāo)方法D1.評標(biāo)資料E1.決標(biāo)情況匯總表F1.中標(biāo)通知書G1.外地施工企業(yè)任務(wù)量單H1.中標(biāo)單位投標(biāo)資料I1.未中標(biāo)單位投標(biāo)資料J1.施工合同K1.設(shè)計(jì)監(jiān)理項(xiàng)目流轉(zhuǎn)表L1.建設(shè)項(xiàng)目IC卡辦理程序a.申請授權(quán)b.發(fā)布招標(biāo)信息c.接受施工單位報(bào)名d.初選入圍施工單位，發(fā)標(biāo)書e.招標(biāo)文件答疑會f.開標(biāo)g.準(zhǔn)備（）項(xiàng)所有資料及工程造價萬分之四支票一張h.辦理中標(biāo)手續(xù)二十四、施工監(jiān)理單位甄選（略比施工招標(biāo)簡單，此

13、處從略）二十五、施工許可證辦理所需資料a.申請表b.建設(shè)規(guī)劃許可證c.資金入賬憑證d.三通一平的有關(guān)證明e.施工合同副本，廉潔協(xié)議f.監(jiān)理合同，住宅項(xiàng)目監(jiān)理登記證g.建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量和安全監(jiān)督申報(bào)所需資料h.項(xiàng)目施工許可證（施工單位）i.勘察、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書j.設(shè)計(jì)監(jiān)理流轉(zhuǎn)表k.住宅項(xiàng)目建設(shè)開工計(jì)劃辦理程序a.將圖紙分送設(shè)計(jì)監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站審核b.根據(jù)設(shè)計(jì)監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)站審核意見進(jìn)行圖紙修改c.備齊所有資料d.送市建官處辦理二十六、商品房計(jì)劃申請所需資料a.開發(fā)單位資質(zhì)證書b.營業(yè)執(zhí)照c.規(guī)劃許可證d.建設(shè)用地批準(zhǔn)書e.固定資產(chǎn)填報(bào)表f.項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單辦理程序a.備齊資料b.送計(jì)委辦理二十七、工程開工所需

14、資料a.施工圖紙b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證c.建設(shè)工程施工許可證辦理程序a.發(fā)放圖紙b.技術(shù)交底c.工程開工二十八、驗(yàn)線所需資料a.申報(bào)表b.建設(shè)工程規(guī)則許可證c.驗(yàn)線通知單辦理程序a.準(zhǔn)備資料b.驗(yàn)線甲方在施工過程中的工作投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制；應(yīng)對方方面面的檢查指導(dǎo)，對監(jiān)理的考核，對施工隊(duì)伍的管理；發(fā)包人供應(yīng)物的組織；及時回應(yīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位提出的種種問題；甲方在建設(shè)后期的主要工作一、各部門配套征詢1.所需資料a.項(xiàng)目有關(guān)批文若干份b.總平面圖若干份2.辦理程序a.備齊上述資料b.分送供電局、煤氣公司、自來水公司、電話局、有線電視臺、環(huán)衛(wèi)所及污水處理廠的部門進(jìn)行配套意見征詢并蓋章二

15、、擴(kuò)初會議召開1.所需資料a.總平面圖若干份b.地形圖若干份c.水、電、煤氣、弱電等圖若干套（其中供電圖紙應(yīng)包括變電站定位、小高成供電方案等內(nèi)容；供水圖紙應(yīng)包括水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內(nèi)容）d.會議通知2.辦理程序a.備齊上述資料 b.提前五天分送各有關(guān)部門c.招開擴(kuò)初會議（確定供水、供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置）三、供水前期業(yè)務(wù)記錄卡辦理1.所需資料a.地形圖一份b.項(xiàng)目批文復(fù)印件一份c.總平面圖一份d.申請報(bào)告2.辦理程序a.備齊上述資料b.到上海市自來水公司（江西中路484號）辦理四、給水管網(wǎng)工程可行性研究報(bào)告辦理1.所需資料a.地形圖一份b.總平

16、面圖一份c.項(xiàng)目批文及其他相關(guān)資料復(fù)印件一份2.辦理程序a.備齊上述資料b.請自來水公司人員現(xiàn)場查看c.付款（5000元），交付可行性研究報(bào)告五、供電規(guī)劃圖設(shè)計(jì)1.所需資料a.總平面圖2份b.地形圖一份2.辦理程序a.備齊上述資料b.送供電局c.設(shè)計(jì)人員現(xiàn)場查看，設(shè)計(jì)出圖六、各配套部門外線設(shè)計(jì)及施工圖紙審核1.所需資料a.總平面圖若干份b.水、電、煤氣、電視、電話等圖紙（根據(jù)擴(kuò)初意見修改后的圖紙）若干套c.建筑立面圖若干套d.供電規(guī)劃圖（供電外線設(shè)計(jì)及供電圖紙審核需要）2.辦理程序a.備齊上述資料b.送各有關(guān)部門審核并請各部門進(jìn)行外線設(shè)計(jì)七、水泵房及變電站手續(xù)辦理1.所需資料a.總平面圖b.變

17、電站、水泵房定位圖2.辦理程序a.備齊上述資料b.分送供電局及自來水公司進(jìn)行電氣及供水設(shè)計(jì)，并鑒定合同c.設(shè)計(jì)變電站、水泵房土建圖d.技術(shù)交底e.工程施工f.設(shè)備安裝、調(diào)試g.竣工驗(yàn)收八、訂購配套設(shè)備根據(jù)圖紙及各部門對產(chǎn)品的要求訂購各部門指定的產(chǎn)品（電表箱、電纜熔絲箱、計(jì)量柜、水表箱、浮球閥、短管、分配器及放大器等設(shè)備）九、各配套部門申請手續(xù)辦理1.所需資料或條件A.供電a.申請報(bào)告（應(yīng)說明總戶數(shù)、總用電量、建筑面積等指標(biāo)）2份b.住宅用電申請表c.已付市政配套費(fèi)復(fù)印件d.已定表箱依據(jù)復(fù)印件e.工程委托監(jiān)理合同f.低壓用戶工程委托書g.工房公燈工程委托書h.派出所編定門牌號復(fù)印件i.配套公建的

18、申請報(bào)告j.配套公建的設(shè)備清單k.路燈申請報(bào)告l.路燈委托合同m.地形圖一份n.總平面圖三份o.供電規(guī)劃圖p.變電站定位圖B.供水a(chǎn).申請報(bào)告2份b.征詢單1份c.供水前期辦理記錄卡批復(fù)1份d.門牌號證明2份e.地形圖1份f.給排水總圖（1：500）1份g.消防批文1份h.地下車庫消防批文1份i.建設(shè)工程規(guī)劃許可證j.建設(shè)工程項(xiàng)目表1份k.綜合管線圖1份C.煤氣（包括住宅煤氣申請和公建煤氣申請）a.地形圖3份b.綜合管線圖3份c.總平面圖3份d.給排水總圖（1：500）3份e.煤氣透視圖3份f.申請報(bào)告2份g.委托書2份h.保證書2份i.小區(qū)總平面圖軟盤1張j.付增容費(fèi)D.電話通信a.地形圖1

19、份b.總平面圖1份c.管線總平面圖（1：100）1份d.弱電施工圖（全套，包括系統(tǒng)圖及平面圖，1：100）1套e.配套費(fèi)發(fā)票復(fù)印件E.雨污水a(chǎn).排污申請報(bào)告2份b.項(xiàng)目批文1份c.地形圖1份d.管線平面圖1份e.檢測水樣1份f.排水量申請核定表g.付款（每平方米16.5元）2.辦理程序a.備齊上述資料b.分送各部門處理十、各類配套款支付1.供電付款a.小區(qū)內(nèi)供電貼費(fèi)  550元/千瓦b.電表保證金      單相表  80元/只  三相表  150元/只c.外線電纜工程，按工

20、程決算付款d.購電纜熔絲箱   530元/只e.公建設(shè)施供配電貼費(fèi)及工程款，按決算支付2.供水付款a.小區(qū)內(nèi)給排水管網(wǎng)費(fèi)   17.5元/平方米b.貼水費(fèi)               0.22元/平方米3.煤氣付款a.煤氣外管             21元/平方米b.多層煤氣內(nèi)管         5.40元/平方米c.小高層煤氣內(nèi)管       8.60元/平方米