房地產銷售代理合同范本

1、1 / 6 項目銷售與策劃承包合同甲方開發(fā)商：乙方承包方：甲方為項目的開發(fā)投資商，現(xiàn)甲、乙雙方經過友好協(xié)商，根據(jù)相關法律規(guī)定，就甲方委托乙方承包該項目策劃、銷售管理的相關事宜， 在真誠合作、 平等互利原那么的根底上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和圍1、甲方指定乙方為項目銷售承包方，銷售由甲方開發(fā)的地址位于的項目。該項目銷售面積為平方米 , 實際可銷售面積參照本項目測繪報告。2、乙方委派銷售管理人員一名，駐場管理日常銷售事務。3、乙方負責對項目銷售進展系統(tǒng)包裝策劃。第二條工作容1、乙方負責本項目市場調研、產品定位、策劃方案、銷售計劃、廣告推廣設計活動策劃、銷售承包工作。第三條承包期

2、限1、本合同承包期限為6 個月， 2016 年月日至 2016 年月日止。如有變更，雙方協(xié)商，另訂協(xié)議。第四條銷售價格1、 本項目執(zhí)行浮動銷售底價，甲方調整銷售底價時，需提前10 日通知乙方。乙方須配合甲方真實了解市場情況與預測市場的價格變化，為甲方最終確定銷售底價提供效勞。2、上述銷售底價確定后，乙方可視市場情況制定銷售價格并可靈活浮動，但不得低于雙方確定的銷售底價。如遇有特殊情況低于銷售底價成交的需甲方簽字確認，乙方銷售傭金點數(shù)不變。3、經甲乙雙方確認的產品規(guī)劃調整而產生的面積和銷售金額變更，以變更后的2 / 6 數(shù)據(jù)為準。4、甲乙雙方協(xié)議，本合同與房地產買賣以人民幣、每平方米與建筑面積為

3、計算單位。5、如因市場變化等因素需價風格整，在甲乙雙方協(xié)商根底上重新定價的乙方傭金點數(shù)與支付方式保持不變。第五條甲方權利義務1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：1甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2 “項目批準的有關證照 包括：國有土地使用權證書、 商品房預售證書、建立用地批準證書和規(guī)劃許可證、建立工程規(guī)劃許可證和施工許可證。3在年月日之前甲方向乙方提供銷售“項目的商品房預售證書。4甲方為乙方提供關于項目的有關資料，包括：鳥瞰圖、平面圖、景觀效果圖、地理位置圖、建立標準、交付標準、電器配備說明等。5乙方承包銷售該項目所需的商品房買賣合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。2、甲方保證假設購房人購置

4、的房屋的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。3、甲方委派專人協(xié)助乙方工作、做好本項目企劃與銷售銜接工作和協(xié)調銷售現(xiàn)場作業(yè)，根據(jù)客戶與業(yè)務開展需要配合乙方銷售、推廣等相關工作。4、甲方負責辦理房屋售后手續(xù)，如：按揭、交房、辦證等。5、甲方須向乙方無償提供售樓處與售樓處裝修，售樓處的辦公桌椅、沙發(fā)、茶幾等案場辦公設施、辦公用品由甲方承當，售樓處水、電、暖與物業(yè)費用均由甲方承當。6、甲方承當項目推廣廣揭發(fā)布費用。由乙方提出申請，甲方同意后由甲方發(fā)布執(zhí)行。甲方有權審定一切與銷售有關與可視為合同附件的宣傳資料，并有權拒絕發(fā)布夸張、欺騙、觸犯政策的廣告宣傳活動。7、甲方在

5、不違反相應法律法規(guī)的前提下，配合乙方對產品進展調整。8、甲方委派財務人員至現(xiàn)場收取購房客戶交納的款項。9、甲方應按本合同的約定向乙方支付傭金與策劃費用。10、甲方負責售人員招聘與工資待遇提成。合理安排資金， 保證業(yè)務人員傭金的3 / 6 發(fā)放工作，保持銷售團隊人員的完整和安定性。10、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期，進展廣告宣傳、活動舉辦；費用由甲方承當。11、甲方提供售房車一輛以上，司機一名以上，車輛證件合法、保險齊全，并承當正常折舊引起的維修、保養(yǎng)、清洗、油費、違章處理、司機工資費用。第六條乙方權利義務1、乙方完成對該項目市場調研、商業(yè)定位、產品分割、銷售方案、活動方案、和平面類物料設計

6、包括： vi 設計、報廣、樓書、戶外廣告、案場圍擋、路旗、背景版、 pop 海報、條幅、邀請函、 vip 卡、賀卡、宣傳折頁、 dm 等 。2、在合同期，乙方應做以下工作：1根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃；2組織派送宣傳資料；3在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境與情況；4利用各種形式開展多渠道銷售活動；5乙方不得超越甲方授權向購房人作出任何承諾；6乙方整個策劃、宣傳和銷售過程必須遵守相關的法律、法規(guī)；7乙方應當對該項目之規(guī)劃、建筑、戶型、設施設備設計提供專業(yè)改良意見。進展相關的市場調查與競爭樓盤分析，提報至甲方。3、負責聯(lián)系催促購房人辦理購房手續(xù)，并催促購房人按時提供按揭材料，供甲

7、方辦理按揭等有關手續(xù)。4、乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的本項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸張、隱瞞或過度承諾。5、乙方應信守雙方所規(guī)定的銷售底價，非經甲方的授權，不得超越底價擅自給購房人任何形式的折扣。假設遇特殊情況如購房人一次性購置多棟物業(yè)，乙方應告知甲方，經甲方書面同意后作個案協(xié)商處理。6、經甲方同意后，籌備有關該項目之展銷會和營銷活動，設計并安排展銷場地的布置，負責對該項目的臨時外展點進展選取，費用由甲方承當。7、負責與購房人洽談，有權以甲方的名義按甲方簽名確認的條款與購房人簽署認購書；負責與購房人簽訂商品房買賣合同以與協(xié)助甲方辦理購房人與4 / 6 銀行方的銀行按

8、揭手續(xù)。8、乙方需確保按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定，進展現(xiàn)場接待和銷售認購工作。在銷售過程中不得有銷售行為， 包括欺瞞、 擅自收取房屋定金與樓款、 私自收取傭金等。因此產生的法律和經濟糾紛，概由乙方承當， 甲方不承當由此產生的任何直接或連帶的損失或責任。9、乙方定期向甲方提供銷售周報、月報表、市場調查分析與客戶反應意見，并與時通報銷售中出現(xiàn)的問題，提出合理的解決方案與建議供甲方參考決策。10、乙方負責催收購房人的購房款并協(xié)助甲方派遣的財務人員收取定金、房款，并配合辦理按揭與產權、入住手續(xù)。11、組織實施案場管理，定期進展業(yè)務培訓，逐步加強業(yè)務人員業(yè)務能力，建立長期長效的晨、晚會機制，并配合甲方監(jiān)視

9、并實施考核；12、乙方有自主的案場工作權，乙方可根據(jù)銷售底價，有策略的制定對外報價。13、乙方有項目策劃與sp活動推出的建議權，可根據(jù)市場與銷售周期提出各類廣告與活動的方案供甲方參考。14、乙方有權根據(jù)甲、 乙雙方制定的銷售周期調配業(yè)務人員的工作與業(yè)務拓展方向，申請甲方給予配合。15、乙方有權對現(xiàn)場氣氛布置、dm導向、活動用品購置有建議權，在甲方認可后實施。16、 乙方有權根據(jù)對市場情況的分析和了解，對整體項目的銷售節(jié)奏、 價格體系、推廣方式有建議權，在甲方認可后實施。第七條傭金的計算方式與支付方法1、策劃費用：1 、營銷策劃費用為稅后20 萬，大寫：貳拾萬元整。2 、合同簽訂后 5 個工作日

10、支付 10 萬人民幣大寫：壹拾萬元，項目策劃方案費用。3 、剩余策劃費分 3 次支付，第一月支付： 40000元。第二月支付30000元、第三月支付 30000 元。以合同簽訂之日起次月開場計算每月30 日前支付。2、銷售費用：1 、承包傭金為甲方可銷售物業(yè)總成交額的 1 % 大寫：百分之壹。2 、每月支付根底工資1 萬元，大寫壹萬元整。5 / 6 3、承包提成按每月實際收款金額結算，傭金一月一結，在次月30 日之前結算。乙方協(xié)助甲方與購房客戶簽訂商品房買賣合同，并滿足以下條件之一時為乙方向甲方主結算傭金的前提條件：1 、一次性付款的購房客戶，已向甲方支付50% 以上房款，按實際收款金額結算；

11、2 、銀行按揭貸款的購房客戶，已向甲方支付50% 首付款，且按實際收款金額結算，剩余局部待銀行下賬后結算；3 、分期付款的按合同付足30% 房款的，乙方按購房客戶分批交款到賬計提傭金。4 、在認購期，客戶付足30% 以上房款，按實際收款金額結算。5如客戶因按揭手續(xù)或公積金貸款手續(xù)未能辦理而導致退房，甲方將在下次結算傭金時，扣回乙方已發(fā)放的該筆傭金。6甲方自行銷售的業(yè)務，乙方負責催收房款，甲方給予乙方成清欠局部的百分之壹傭金提成。第八條購房款項收取與購房合同的簽訂1、甲方收取定金與首付款后，應開具正式的收據(jù)或發(fā)票給購房者。2、正式購房合同由甲方指派專人審核，并辦理合同登記，乙方協(xié)助簽約。合同中所

12、載任何條款雙方不得任意增刪或修改，如有條款變更或附加購房條件，均需經甲方同意后，再進展增刪或修改。第九條合同終止1、在本合同到期時，雙方假設未就續(xù)約一事達成一致意見，合同自行終止。雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。2、如甲方延期支付傭金超過10 天，乙方有權提前終止本合同，30 天甲方須向乙方結清已產生的全額傭金。3、在本合同有效期，如受不可抗力影響，導致合同無常進展，那么雙方無需承當責任，且允許提前終止合同，甲方應支付前期已銷售局部的傭金與當月策劃費用。第十條特別約定1、本合同僅為甲方委托乙方銷售房地產的委托合同，有關該房地產的施工進度、6 / 6 質量等方面與買方產生的糾紛應由甲方承當責任。2、甲乙雙方均有義務對本合同所載容，未經雙方許可不得對外公開。第十一條其他約定事項1、甲乙雙方均應對本合同重要容保守秘密，非經雙方同意或司法、行政機關要求，不得泄露給無關他人。2、在簽訂本合同當日，乙方需向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、資質證書、企業(yè)代碼證、稅務登記證、公司人員聯(lián)系方式等文件的復印件并加蓋乙方公章。3、依照本