盛地地產(chǎn) XXXX年十二月綿陽房產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、2010年12月綿陽房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告綿陽, 房地產(chǎn), 研究報(bào)告一、市場(chǎng)供應(yīng)情況(一)、預(yù)售證公布情況【盛地觀察】12月份綿陽城區(qū)住宅供給量繼續(xù)保持高供給，其中涪城區(qū)供量在各區(qū)中最多，達(dá)到43.29%。全月共有 21個(gè)樓盤新增供應(yīng)，總量為57.14萬M2。(二)、總體市場(chǎng)供應(yīng)情況分析(單位：萬M2) 【盛地觀察】本月綿陽城區(qū)住宅總供應(yīng)量為57.14萬M2，同比增加4%，環(huán)比增加30%。本月是“9.29”政策之后供應(yīng)量最大的一月。(三)、商品房供給面積段分布(單位：萬M2)1、總體面積段分析 【盛地觀察】12月綿陽住宅供應(yīng)面積段主要集中在90-140 M2，約30.73萬M2。90 M2以下面積

2、段供應(yīng)量為25.13萬M2。大于140 M2面積段有少量供應(yīng)，中小戶型仍是市場(chǎng)的重點(diǎn)。2 、小于90 M2面積段分析 【盛地觀察】本月90 M2以下面積段供應(yīng)量為25萬M2，較上月小幅增加，環(huán)比增加4%，同比下降21%。盡管同比下降較多，但中小戶型仍是本月市場(chǎng)供應(yīng)的重點(diǎn)之一。(四)、商品房供給建筑類型分析 【盛地觀察】本月商品房供給主要集中在高層和多層，分別為50萬M2和6.5萬M2，小高層和低層也有供給，但供應(yīng)量較少。由于地價(jià)的上漲城區(qū)高層將進(jìn)一步主導(dǎo)市場(chǎng)。二、市場(chǎng)銷售情(一)、總體市場(chǎng)量?jī)r(jià)分析 【盛地觀察】本月綿陽市場(chǎng)成交量為35.25萬M2，較上月增加4.8萬M2。成交均價(jià)為4,636元

3、/ M2,較上月增加392元/ M2,創(chuàng)歷年新高，盡管調(diào)控不斷，綿陽住宅市場(chǎng)仍然量增價(jià)長(zhǎng)。(二)、總體市場(chǎng)交易量分析(單位：萬M2) 【盛地觀察】12月綿陽總體市場(chǎng)交易量為32.5萬M2，環(huán)比增加11.8%，同比下降0.3%，綿陽交易量不斷增加，市場(chǎng)需求依然旺盛。(三)、商品房銷售面積段分布(單位：萬M2)總體面積段分析 【盛地觀察】本月綿陽商品房銷售主要集中在90-140 M2和90 M2以下面積段，從本月銷售情況來看中小面積段依然是綿陽市場(chǎng)的主力。(四)、單套商品房成交金額段分析(單位：萬元) 【盛地觀察】本月單套商品房成交金額段主要集中在35-55萬和35萬以下，55萬以上金額段的成交較

4、上月小幅增加，受房?jī)r(jià)上漲影響本月35萬以下金額段的成交比例進(jìn)一步縮小。(五)、總體市場(chǎng)套均總價(jià)分析(單位：萬元) 【盛地觀察】12月綿陽總體市場(chǎng)套均總價(jià)為42.8萬，是10年綿陽市場(chǎng)套均總價(jià)最高的一月，環(huán)比4.5%，同比上漲10.8%，綿陽房?jī)r(jià)總體呈上升趨勢(shì)，套均總價(jià)將進(jìn)一步提高。(六)、各建筑類型成交走勢(shì)圖 【盛地觀察】本月綿陽各建筑類型成交量最多的依然屬高層，成交量為23.3萬M2，環(huán)比增加15%，其次為多層，成交量約為6萬M2，環(huán)比增加7%，低層和小高層也有成交，但成交量很少。三、市場(chǎng)存量情況1、面積段建筑類型存量分析 【盛地觀察】12月，建筑類型存量最多的是高層，為137.9萬M2，主

5、要集中在40-140 M2面積段；其次是多層，存量約為37萬。低層的存量主要集中在160 M2以上面積段。2、周期存量分析(單位：萬M2) 【盛地觀察】本月6個(gè)月存量最多，為137.6萬M2，環(huán)比增加20.3%；6-12個(gè)月存量為28.33萬M2，環(huán)比增加9.2%；12個(gè)月以上存量為39.2萬M2，環(huán)比增加59%，長(zhǎng)期存量繼續(xù)低位運(yùn)行。說明市場(chǎng)短期去化能力仍然較強(qiáng)。3、月度存銷比走勢(shì)分析 【盛地觀察】本月綿陽總體存量為205萬M2，單月存銷比較上月有所下降，為5.1，3月存銷比、6月存銷比和12月存銷比較都有所增加，分別為5.9、6.9和7.44、小于90 M2面積段存銷比分析(單位：萬M2) 【盛地觀