盛地地產 XXXX年十二月綿陽房產市場分析

1、2010年12月綿陽房地產市場研究報告綿陽, 房地產, 研究報告一、市場供應情況(一)、預售證公布情況【盛地觀察】12月份綿陽城區(qū)住宅供給量繼續(xù)保持高供給，其中涪城區(qū)供量在各區(qū)中最多，達到43.29%。全月共有 21個樓盤新增供應，總量為57.14萬M2。(二)、總體市場供應情況分析(單位：萬M2) 【盛地觀察】本月綿陽城區(qū)住宅總供應量為57.14萬M2，同比增加4%，環(huán)比增加30%。本月是“9.29”政策之后供應量最大的一月。(三)、商品房供給面積段分布(單位：萬M2)1、總體面積段分析 【盛地觀察】12月綿陽住宅供應面積段主要集中在90-140 M2，約30.73萬M2。90 M2以下面積

2、段供應量為25.13萬M2。大于140 M2面積段有少量供應，中小戶型仍是市場的重點。2 、小于90 M2面積段分析 【盛地觀察】本月90 M2以下面積段供應量為25萬M2，較上月小幅增加，環(huán)比增加4%，同比下降21%。盡管同比下降較多，但中小戶型仍是本月市場供應的重點之一。(四)、商品房供給建筑類型分析 【盛地觀察】本月商品房供給主要集中在高層和多層，分別為50萬M2和6.5萬M2，小高層和低層也有供給，但供應量較少。由于地價的上漲城區(qū)高層將進一步主導市場。二、市場銷售情(一)、總體市場量價分析 【盛地觀察】本月綿陽市場成交量為35.25萬M2，較上月增加4.8萬M2。成交均價為4,636元

3、/ M2,較上月增加392元/ M2,創(chuàng)歷年新高，盡管調控不斷，綿陽住宅市場仍然量增價長。(二)、總體市場交易量分析(單位：萬M2) 【盛地觀察】12月綿陽總體市場交易量為32.5萬M2，環(huán)比增加11.8%，同比下降0.3%，綿陽交易量不斷增加，市場需求依然旺盛。(三)、商品房銷售面積段分布(單位：萬M2)總體面積段分析 【盛地觀察】本月綿陽商品房銷售主要集中在90-140 M2和90 M2以下面積段，從本月銷售情況來看中小面積段依然是綿陽市場的主力。(四)、單套商品房成交金額段分析(單位：萬元) 【盛地觀察】本月單套商品房成交金額段主要集中在35-55萬和35萬以下，55萬以上金額段的成交較

4、上月小幅增加，受房價上漲影響本月35萬以下金額段的成交比例進一步縮小。(五)、總體市場套均總價分析(單位：萬元) 【盛地觀察】12月綿陽總體市場套均總價為42.8萬，是10年綿陽市場套均總價最高的一月，環(huán)比4.5%，同比上漲10.8%，綿陽房價總體呈上升趨勢，套均總價將進一步提高。(六)、各建筑類型成交走勢圖 【盛地觀察】本月綿陽各建筑類型成交量最多的依然屬高層，成交量為23.3萬M2，環(huán)比增加15%，其次為多層，成交量約為6萬M2，環(huán)比增加7%，低層和小高層也有成交，但成交量很少。三、市場存量情況1、面積段建筑類型存量分析 【盛地觀察】12月，建筑類型存量最多的是高層，為137.9萬M2，主

5、要集中在40-140 M2面積段；其次是多層，存量約為37萬。低層的存量主要集中在160 M2以上面積段。2、周期存量分析(單位：萬M2) 【盛地觀察】本月6個月存量最多，為137.6萬M2，環(huán)比增加20.3%；6-12個月存量為28.33萬M2，環(huán)比增加9.2%；12個月以上存量為39.2萬M2，環(huán)比增加59%，長期存量繼續(xù)低位運行。說明市場短期去化能力仍然較強。3、月度存銷比走勢分析 【盛地觀察】本月綿陽總體存量為205萬M2，單月存銷比較上月有所下降，為5.1，3月存銷比、6月存銷比和12月存銷比較都有所增加，分別為5.9、6.9和7.44、小于90 M2面積段存銷比分析(單位：萬M2) 【盛地觀