XXXX年上半年廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析新聞發(fā)布會(huì)_26頁_戴德梁行

1、2011年7月26日1 廣州甲級(jí)寫字樓租賃成交持續(xù)活躍，第廣州甲級(jí)寫字樓租賃成交持續(xù)活躍，第2季度吸納量約季度吸納量約62,600平方米，是平方米，是1季度的季度的2.5倍。倍。 雖然有雖然有59,600平方米的新物業(yè)交付使用，但租賃市場(chǎng)的活躍成交令整體空置率與上季相比平方米的新物業(yè)交付使用，但租賃市場(chǎng)的活躍成交令整體空置率與上季相比回落了回落了0.37個(gè)百分點(diǎn)，約個(gè)百分點(diǎn)，約7.3%。 需求的暢旺令大部分物業(yè)繼續(xù)上調(diào)租金水平，至需求的暢旺令大部分物業(yè)繼續(xù)上調(diào)租金水平，至6月末全市甲級(jí)寫字樓平均租金約每月每月末全市甲級(jí)寫字樓平均租金約每月每平方米平方米129.3元，環(huán)比增長(zhǎng)元，環(huán)比增長(zhǎng)3.4%

2、。234按照物業(yè)的軟硬件條件以及目前租金水平，我們將全市甲級(jí)寫字樓進(jìn)行以下分類： 頂級(jí)寫字樓：租金水平在150元/平方米以上優(yōu)質(zhì)寫字樓：租金水平在120-150元/平方米普通寫字樓：租金水平在120元/平方米以下56789數(shù)據(jù)來源: DTZ戴德梁行研究部數(shù)據(jù)來源: DTZ戴德梁行研究部11數(shù)據(jù)來源: DTZ戴德梁行研究部l總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)；總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)；l政府行政機(jī)構(gòu)聚集；政府行政機(jī)構(gòu)聚集；l酒店、寫字樓、商場(chǎng)、公寓的互相推動(dòng)，功能完善，物業(yè)的檔次超越體育中心商務(wù)區(qū)；酒店、寫字樓、商場(chǎng)、公寓的互相推動(dòng)，功能完善，物業(yè)的檔次超越體育中心商務(wù)區(qū)；l標(biāo)志性建筑林立；標(biāo)志性建筑林立；1213數(shù)據(jù)來源: D

3、TZ戴德梁行研究部14數(shù)據(jù)來源: DTZ戴德梁行研究部15數(shù)據(jù)來源: DTZ戴德梁行研究部數(shù)據(jù)來源: DTZ戴德梁行研究部17數(shù)據(jù)來源: DTZ戴德梁行研究部18數(shù)據(jù)來源: 廣州國(guó)土資源和房屋管理局(由DTZ戴德梁行研究部整理)19數(shù)據(jù)來源: 廣州國(guó)土資源和房屋管理局(由DTZ戴德梁行研究部整理)20數(shù)據(jù)來源: DTZ戴德梁行研究部21數(shù)據(jù)來源: DTZ戴德梁行研究部22數(shù)據(jù)來源: DTZ戴德梁行研究部l各類優(yōu)質(zhì)物業(yè)聚集，商圈日益成熟，甲級(jí)寫字樓租金持續(xù)上升，總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)將繼續(xù)強(qiáng)化；各類優(yōu)質(zhì)物業(yè)聚集，商圈日益成熟，甲級(jí)寫字樓租金持續(xù)上升，總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)將繼續(xù)強(qiáng)化；l土地價(jià)值上升，帶動(dòng)物業(yè)價(jià)值上升；土地價(jià)值上升，帶動(dòng)物業(yè)價(jià)值上升；l銀行加息，國(guó)家開始關(guān)注資金的出路，想辦法拓寬投資途徑，在具體措施實(shí)行之前，預(yù)期寫銀行加息，國(guó)家開始關(guān)注資金的出路，想辦法拓寬投資途徑，在具體措施實(shí)行之前，預(yù)期寫字樓買賣成交將持續(xù)活躍