(建筑工程管理]TSJQR規(guī)劃及建筑方案設(shè)計任務(wù)書示范文本（精編版）

1、建筑工程管理）vtsjqr規(guī)劃及建筑方案設(shè)計任務(wù)書示范文本規(guī)劃及建筑方案設(shè)計任務(wù)書示范文本編輯日期2007-11-28審核日期2007-11-28批準日期2007-11-28文件編號：日期修訂狀態(tài)修訂記錄修改內(nèi)容修改人審核人批準人項目簡介1. 項目地理位置項目屬于xx 區(qū)域，位處xx 市，臨近xx 道， 項目周邊市政配套情況其它2. 宗地四至東面： 南面： 西面： 北面：3. 項目地塊現(xiàn)狀地塊已經(jīng)屬于“熟地”或“生地” 地塊形狀：項目東、南、西、北部面臨。4. 項目周邊配套商業(yè)配套生活配套：教育配套： 其他配套：5. 項目地塊總體建設(shè)指標總用的面積：（含綠化用地），（不含綠化用地）建筑密度：按

2、照規(guī)劃院設(shè)計規(guī)范執(zhí)行容積率：綠化率：按照規(guī)劃院設(shè)計規(guī)范執(zhí)行 車位配比：按照規(guī)劃院設(shè)計規(guī)范執(zhí)行退縮要求：按照政府規(guī)劃紅線退縮公共設(shè)施配套：會所、幼兒園及其他政府規(guī)范要求執(zhí)行二、項目定位1. 客戶定位【新生代及中青代的精英人群】居住人群主要是社會上企業(yè)的精英人群，也是各行各業(yè)的中堅力量， 事業(yè)已經(jīng)打下壹定的基礎(chǔ)。他們年輕而充滿活力，追求時尚、彰顯個性生活，追求生活檔次的提高，希望新家能于環(huán)境、產(chǎn)品等方面和原居住產(chǎn)品有明顯提升， 且希望新家能給予釋放自己身體上、心靈上壓力的空間；2. 目標客戶群年齡：2540 歲為主客戶特征：公務(wù)員、私營主、投資者、和父母分居的人群以及社會精英層，有壹定經(jīng)濟能力的中

3、青年人，進入新居住時代，對外國情調(diào)的事物十分感興趣。收入特征：3 6 萬年收入為主。3. 市場定位【高質(zhì)·中價·精品·社區(qū)】從價格上見屬于中檔型樓盤，但產(chǎn)品的締造屬于精品，且且要有濃烈的社區(qū)氛圍；4. 建筑風(fēng)格【帶東南亞風(fēng)格的簡約建筑】要通過帶有東南亞元素的建筑風(fēng)格和文化沉淀，擁有濃郁的生活氣氛及建筑特色。5. 形象定位【365 天心晴假期】通過新品質(zhì)的異國環(huán)境，追求舒適、休閑的和諧生活，擁有壹群中等文化的居住人群。三、規(guī)劃設(shè)計原則本項目的規(guī)劃及建筑設(shè)計，應(yīng)確立“創(chuàng)造社會精英人群的人居環(huán)境，開發(fā)競爭力強的產(chǎn)品”為原則。 充分分析本項目的地理位置、人文環(huán)境、氣候特點

4、、水文地質(zhì)情況及景觀環(huán)境等要素，關(guān)注目標客戶群的文化素質(zhì)層次、生活習(xí)慣 等方面的需求，針對鄭州市房地產(chǎn)市場再規(guī)劃、建筑的薄弱點，進行務(wù)實創(chuàng)新 的規(guī)劃、建筑、環(huán)境設(shè)計。1. 注重效益的設(shè)計原則考慮發(fā)展商的開發(fā)效益，應(yīng)將項目開發(fā)的最大效益作為設(shè)計出發(fā)點， 合理組織小區(qū)功能分區(qū)關(guān)系，創(chuàng)造出高效、合理和方便的使用空間。同時符合以 后的運營和管理要求。考慮使用者的效益，應(yīng)為居民設(shè)計出“物超所值”的高附加值產(chǎn)品和優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境。考慮開發(fā)的社會效益，應(yīng)考慮本項目對周邊的輻射作用、部分配套設(shè)施（如：超市、會所等）針對的服務(wù)對象除了本區(qū)居民仍應(yīng)包括周邊居民。從而樹立項目的品牌和社會形象。2. 符合項目開發(fā)的

5、定位的原則：規(guī)劃及建筑設(shè)計，應(yīng)符合項目開發(fā)的定位， 體現(xiàn)主題概念的整體性，且以此作為總體規(guī)劃、建筑風(fēng)格、園林環(huán)境設(shè)計的指導(dǎo)。3. 設(shè)計方案應(yīng)體現(xiàn)以下特征：時代性：用帶東南亞風(fēng)情的簡約建筑藝術(shù)手法， 體現(xiàn)項目異國均市品質(zhì)小區(qū)的形象；人文性：結(jié)合區(qū)域文化特征和目標客戶群的特點，以及東南亞文化的融合，設(shè)計方案要具有獨特的人文特性。合理性：結(jié)合項目為綜合商住小區(qū)的特性，充分考慮各物業(yè)類型之間的關(guān)系，通過合理的布局使各物業(yè)之間產(chǎn)生良性的互動關(guān)系，分合有序。人性化設(shè)計：充分考慮居民的生活習(xí)慣，通過合理的室內(nèi)平面設(shè)計、小區(qū)的配套設(shè)計布局以及人性化的細部處理，體現(xiàn)項目“以人為本”的精神。四、規(guī)劃設(shè)計要求1.

6、規(guī) 劃設(shè) 計指 導(dǎo)思 想： 以人本關(guān)懷為主導(dǎo)，結(jié)合東南亞風(fēng)格的設(shè)計要素，借用文脈主義、 引喻主義、裝飾主義來賦予建筑歷史和傳統(tǒng)，和現(xiàn)有環(huán)境融合，使其成為真正的經(jīng)典建筑。住宅地塊中，以建筑體的分布自然形成南北地塊的小型廣場中心； 商業(yè)規(guī)劃中，原 xx 路的商業(yè)以廣場形式作為規(guī)劃元素， 以廣場來 聚集人流； 沿 xx 國道以充分利用臨街面的商業(yè)價值作為規(guī)劃的重點；規(guī)劃以廣場為節(jié)點，廣場應(yīng)有不同形狀，不同面積，不同風(fēng)格，不同主題，不同的綠化設(shè)計。2. 規(guī) 劃布 局要 求：住宅規(guī)劃布局的前提要求：1) 滿足建筑密度的規(guī)范要求；2) 滿足地塊退紅線的要求和保留綠地的要求；3) 滿足保護地下電纜溝的要求；

7、4) 充分利用項目潛于的住宅價值，住宅和臨街商鋪進行有機的結(jié)合又互不干擾；5) 充分利用森林公園的景觀優(yōu)勢，體現(xiàn)住宅價值。住宅地塊中的每層戶數(shù)：壹梯倆戶為主，少量壹梯三戶，于容積率允許下，盡量避免壹梯四戶。商業(yè)地塊中的規(guī)劃要求xx 路商業(yè)以對街商業(yè)設(shè)計為主，形成較強的商業(yè)氛圍，于建筑風(fēng)格上要有特色風(fēng)情設(shè)計，于之間要設(shè)計園林廣場，形成悠閑廣場，吸聚人氣， 該廣場要有觀賞性、參和性。園林廣場同時作為南北地塊的分割。臨 xx 國道的 商業(yè)開發(fā)商進行自用及管理運營， 以設(shè)計為汽車行業(yè)為主的商業(yè)展廳， 于商業(yè)街 和 xx 國道之間，要考慮如何形成空間，擺放汽車作為展場的用途；物業(yè)高度的要求：1) xx

8、路商業(yè)：建筑層數(shù)以壹層為主，層高設(shè)計以3.5m 為主；2) xx 國道商業(yè)：以標準汽車展場的需求進行設(shè)計，建筑層數(shù)以二層為主，首層層高設(shè)計要達到5m ，二層層高以3m 為主，避免影響后面的住宅景觀軸線的要求：1) 以弧線( 非直線式 ) 進行景觀軸線設(shè)計2) 有移步換景的要求3) 景觀軸線要為規(guī)劃軸線壹同考慮，以景觀來規(guī)劃各建筑間的關(guān)系4) 設(shè)計景觀時，盡量避免減少住宅南向面積，以東西向的景觀軸線為主；車庫布局的要求：1) 以高層住宅的負壹層作為車庫的主要設(shè)置點，能夠考慮占用高層 附近綠化面積的負壹層增大地下車庫的面積，于未滿足車位指標要求的條件下， 其余車位以地上車位作為補充；3. 開 發(fā)順

9、 序要 求：開發(fā)順序：1)開發(fā)北部地塊中的多層；2)開發(fā)北部地塊最北端的高 層(除臨 近 xx 國 道商 業(yè)群 樓 ) ；3)開發(fā)南部地塊中的多層；4)開發(fā)西南部地塊中的高層；5)開發(fā)東北部地塊臨近 xx 國 道商 業(yè)群 樓；6)開發(fā) 東 南部 地塊 臨近 xx 國 道商 業(yè)群 樓； 開發(fā)時各種不同的住宅均需要照顧到。4. 道 路 交 通車輛的疏導(dǎo)：xx 國道是車流的主要來向，合理安排商業(yè)和住宅區(qū)內(nèi)的車輛進出流線，確保車流暢順、安全。合理安排商業(yè)和住宅車流的車行流線，盡量減少相互的交叉和干擾。小區(qū)人車分流：居住區(qū)應(yīng)合理安排車輛主次入口和主次道路的位置，做到人車分流，以保證居住區(qū)的私密性和安全性

10、。區(qū)內(nèi)車行系統(tǒng)的布置：1） 車行系統(tǒng)（壹級道路網(wǎng)）：這級道路主要是連接市政道路和準步行系統(tǒng)的行車系統(tǒng)。這級道路的倆旁以栽植行道樹為主，配上灌木和花卉，形成層次感較強的綠化效果，加上和住宅建筑風(fēng)格雷同的建筑物及部分配套設(shè)施，減弱市政道路的形象，將之形成小區(qū)內(nèi)道路的感覺。2） 準步行系統(tǒng)（二級道路網(wǎng)）：此道路系統(tǒng)具備車行的條件。除緊急情況（消防、急救、搬家）外，壹般為步行道路。這級道路應(yīng)和街區(qū)的布置情況、綠化景觀體系的設(shè)計相結(jié)合。于鋪地用材上可考慮采用能承受消防車荷載的廣場磚，或以硬地綠化的形式鋪設(shè)，這樣既擴大了綠化面積，又滿足了緊急情況下的使用要求。3） 純步行系統(tǒng)（三級道路網(wǎng)）：這級道路應(yīng)結(jié)合

11、景觀、綠化營造除特色，可設(shè)計成緩跑徑或曲徑 通幽的休閑散步小路。這部分道路建議以親人的空間尺度、 人性化的 環(huán)境小品及五彩繽紛的花卉植物， 配合卵石、碎磚等較天然的鋪地材 料，突出休閑、舒適的生活情調(diào)。5. 空 間和 園林 景觀 結(jié)合 的要 求：區(qū)內(nèi)自然而成的中心集中點主要由廣場拼磚、雕塑、圖騰、休閑位 置等組合，以不同的形式和方式進行合理的配搭；于園林內(nèi)各處設(shè)置東南亞風(fēng)格元素， 利用景墻、水池、木制庭院等 小品， 營造生活氛圍及風(fēng)格彰顯；用堆砌坡地的方式增加園林的空間感覺；注重草地、樹籬、樹木等的綜合考慮，使園林更加豐富多彩；園林巧妙和東南亞文化進行融合；6. 小 區(qū)配 套的 要求風(fēng)情文化商

12、業(yè)街：于水科路商業(yè)上以較高檔次的生活配套商業(yè)為主； 生活配套：便利店、餐廳、小吃店、超市、銀行、郵政、醫(yī)療保健 中心、公交車站、生活用品店（五金、窗簾、裝飾等） 、文娛用品店（音像、圖 書室、報紙攤等）。會所配套：前臺接待廳、乒乓球、健身室、舞蹈室、棋牌室、攀巖、桑拿房、網(wǎng)吧教育配套：幼兒園商業(yè)配套：休閑用品店、露天咖啡廳、洗衣店、精品店、美容店、美發(fā)店、影像館、花店、蛋糕店等；7. 會 所 位 置設(shè)置于xx 路東部臨近xx 國道處，面積約1500 ，能夠采 用中 空自然采光方式 五、 建筑設(shè)計要求1. 建 筑 風(fēng) 格 ： 建筑主體以東南亞現(xiàn)代主義清新、高雅的建筑風(fēng)格為主，建筑細部和景觀環(huán)境等

13、借用東南亞文化和歷史的符號提升建筑的文化內(nèi)涵。2. 建 筑設(shè) 計要 求：戶型面積區(qū)間套數(shù)比例1 房30 65 11%2 房65 95 18%3 房 2 廳 1 衛(wèi)95 138 40%4 房 2 廳 2 衛(wèi)138 144 13%( 可打通改建為3 房 2 廳 2 衛(wèi) )4 房 2 廳 2 衛(wèi)135 144 7%特殊戶型200之上11%戶型面積配比戶型設(shè)計要求：1) 廳、主臥、次臥盡量朝南：要求客廳能夠見到集中景觀、園林及花園的景色，借景入室。2) 部分單元設(shè)計成帶首層花園：要求客廳能夠見到花園的景色，且且能通過客廳進入花園。3) 采用轉(zhuǎn)角窗，飄窗：飄窗臺等有贈送空間和面積的設(shè)計；4) 其他要求：

14、景觀和視線最好的位置布置面積較大的戶型；明廚明廁；動靜分區(qū)，功能分布合理；房間窗戶采用飄窗臺設(shè)計；根據(jù)朝向，部分房間可設(shè)置轉(zhuǎn)角飄窗臺；5) 頂層部分單位能夠設(shè)計成坡屋頂?shù)脑O(shè)計；6) 特殊戶型 ( 首層復(fù)式、 頂層復(fù)式 )： 布置于區(qū)內(nèi)景觀最優(yōu)的位置；復(fù)式單位不是簡單的平層疊加起來，應(yīng)具備更舒適和更有特色的空間，例如客廳采用中空設(shè)計，增加天臺花園或客廳帶采光蓬等特色設(shè)計。能夠設(shè)計雙套房、空中花園等具有較多亮點的產(chǎn)品；帶保姆房，且保姆房自帶洗手間，獨立入戶方式；明廚明廁；7) 首層單元要求：首 層 帶 20 30 (遷就 規(guī)劃 布局 ，盡 可能 大面 積)的花 園 ； 能夠通過花園入戶；六、 設(shè)計

15、成果要求1. 設(shè)計 成果必須符合本任務(wù)書的設(shè)計原則。規(guī)劃 設(shè)計 要求 、建 筑 設(shè)計要求等有關(guān)要點的規(guī)定。2. 設(shè)計 圖紙和文本文件所有文字說明和方案標注必須 采用 中文 版 本 ， 尺 寸 標 注 必 須 采 用 國 家 標 準 計 量 單 位 ， 且 做 到 清 晰 、 完 整 、準 確 ， 同類圖紙規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)壹。3. 設(shè)計 成果文件要求：項目總體規(guī)劃構(gòu)思設(shè)計說明。提供展示圖壹套，圖紙內(nèi)容為：設(shè)計說明、總體規(guī)劃設(shè)計圖，總體規(guī)劃鳥瞰圖，交通組織及配套布置分析圖，特色代表住宅外觀效果圖，商業(yè)街的景觀效果圖，廣場布置景觀效果圖，市政道路景觀效果圖，會所外立面及大堂效果圖，銷售中心外立面及內(nèi)部布置效果圖。所有單體提供各層平面、倆個主要立面、剖面圖。提供準確的經(jīng)濟技術(shù)