房屋個人買賣合同書通用樣書

1、標準合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-982編號：_房屋個人買賣合同書通用樣書甲方：_乙方：_日期：_房屋個人買賣合同書通用樣書用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權利義務責任，定義違約行為，實現在法律范圍內保護守約方，并且對違約行為進行追究責任，使損失的利益得到合理的經濟賠償?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。甲方(出售方)：乙方(購買方)：甲乙雙方及中介方在自愿平等，互惠互利的原則下經友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋事宜達成協(xié)議如下：條甲方自愿將其座落于區(qū)路號小區(qū)號樓號，建筑面積平方米，結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方

2、。該房產的相關權益隨該房產一并轉讓。第二條甲乙雙方商定該房產的成交價格為人民幣元整大寫：人民幣萬元整。本協(xié)議簽訂當日，乙方一次性支付甲方元整，付款方式為銀行轉帳。第三條甲方保證上述房地產權屬清晰，無爭議;未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內并已取得其他共有人同意。第四條所有購房款付清后本協(xié)議自動生效，房屋買賣即成事實。乙方隨即享有該房產的所有權，并承擔該房產毀損、滅失的風險。甲方及繼承人不再享有該房產的所有權，不得再次轉賣他人或用作抵押或用作財產繼承或用作財產分割等任何權利，如甲方與其他第三方發(fā)生產權糾紛或債權債務關系使得乙方無法如本協(xié)議約定獲取該房產所有權，即甲方違約。第

3、五條在政策和法律允許范圍內，乙方要求甲方過戶，甲方或甲方繼承人應無條件積極協(xié)助乙方到房屋權屬登記機關辦理過戶。過戶時產生的所有稅費全部由乙方負責繳納。第六條物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、電話等相關雜費，按下列約定處理：1、甲方負責將以上雜費繳納至協(xié)議簽定之日(或年月止)。2、協(xié)議簽定之日后(或年月起)由乙方負責。第七條協(xié)議生效當日，甲方應將購買該房產過程中的相關費用票據、房屋產權證書和購房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。第八條甲、乙雙方從簽訂協(xié)議之日起，均需遵守本協(xié)議約定，無論今后房價如何變動，甲、乙雙方不得違約。第九條違約責任如甲方違約：甲方無條件退還乙方全部購房款，并向乙方支付全部購房

4、款總額的%作為違約金賠付乙方，乙方退回甲方該房產和所有房產資料;如乙方違約：乙方將已支付的購房款作為違約金，并無條件退回甲方該房產和所有房產資料。第十條本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十一條甲、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭議，可提交沈陽仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴訟。第十二條該協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方簽字后，立即生效，各持一份，具有同等效力。甲方簽名：乙方簽名：甲方聯系電話：乙方聯系電話：甲方身份證號碼：乙方身份證號碼：_年_月_日_年_月_日房屋個人買賣合同通用版0編號：簽訂地點：簽訂時間：合同雙方當

5、事人：委托人甲(出賣人)：地址：XX編碼：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號】：【法定代表人】【本人】：聯系電話：委托代理人：聯系電話：地址：XX編碼：委托人乙(買受人)：【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：【身份證號】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址：XX編碼： 聯系電話：【委托代理人】姓名： 國籍：地址：XX編碼：聯系電話：居間人：注冊地址： XX編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人： 聯系電話：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國_市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，委托人甲和委托人乙之間就房屋買賣、兩委托人與居間人之間就居間報酬等事項，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議：第一條

6、合同標的委托人甲的房屋坐落于_市_區(qū)_路_號_棟_單元_ 室，共_套，其設計結構為_總建筑面積為_平方米，權屬為_，_房產證號_，房屋落成時間為_年_月，_其他情況_。委托人乙對上述房屋情況已充分了解，并作了實地勘察。第二條 委托人甲對居間人的委托事項(與委托書內容相同見附件1)1、為委托人甲欲賣出的上述房屋尋找買受人，并將該房屋詳細情況以及委托人甲的要求等報告給買受人。同時，將買受人的情況報告給委托人甲。居間人促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協(xié)助辦理該房屋的產權變更等事宜。2、第三條 委托人乙對居間人的委托事項(同委托書內容，見附件2)1、委托人乙欲在_市_區(qū)_地段

7、購買_房屋_套，面積為_平方米。委托居間人搜尋信息，并及時報告委托人乙，以便促成委托人乙購買房屋的目的。居間人促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協(xié)助辦理該房屋的產權變更等事宜。2、。第四條 居間人完成委托任務的報酬居間人業(yè)已完成本合同項下委托人雙方委托之事項，委托人雙方自愿選擇下列第_種方式向居間人支付報酬：1、按合同標的_%的比例支付(具體數額為小寫_、大寫_ )，其中委托人甲_%(具體數額為小寫_，大寫_)，_委托人乙_%，(具體數額為小寫_、大寫_)。2、委托人雙方一次性支付居間人人民幣小寫_元，大寫_。其中，委托人甲_元，大寫_ 。委托人乙_元，大寫_ 。交付傭

8、金的具體時間：_。交付方式：_。第五條 居間人沒有完成委托任務的費用收取居間人沒有完成委托人指示的委托任務的，不得收取報酬，但可以按實際支出收取一定的費用，委托人雙方自愿選擇下列第_種方式向居間人支付費用。1、一次性向居間人支付人民幣_元，由委托人雙方各自分別承擔_%。2、根據居間人的實際發(fā)生費用(以發(fā)票、車票等為證據)，由委托人雙方各自承擔_%。第六條 違約責任1、居間人有下列行為之一的屬于違約：(1) 無正當理由擅自解除合同的;(2) 與他人串通，損害委托人雙方的利益的;(3) 干預委托人買賣房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權益的;(4)居間人違約的

9、，應當承擔本合同居間人預期獲得傭金總價款的_%。居間人因違約行為，給委托人任何一方造成經濟損失，且違約金不足以彌補的，居間人應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。2、委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：(1) 無正當理由擅自解除合同的;(2) 相互或與他人串通，損害 居間人利益的;(3) 未能按照委托書或本合同的委托事項向居間人提供相關房產證件、文件、合同、身份證件等，致使居間人無法完成居間任務，且給居間人造成實際損失的;(4)委托人違約的，在以下款項中選擇：1、已經向居間人交付定金的，不得索回定金;2、按照居間人在本合同中應當獲得的傭金予以賠償;3、按照本合同標的物總價款的_%賠償于居間人。

10、第七條 本合同解除的條件1、當事人就解除合同協(xié)商一致的;2、因不可抗力致使合同目的不能實現的;3、在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的;4、當事人一方遲延履行主要義務，經催告后在_個工作日內仍未履行的;5、當事人一方因其他原因致使合同目的不能實現的。第八條 本合同自簽訂之日起生效，合同有效期限為()天。本合同一式_份，當事人各一份，備案一份。第九條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由當事人三方協(xié)商解決，也可以到當地工商行政管理部門調解;協(xié)商調解不成的，按下列第_種方式解決：1、提交_仲裁委員會仲裁;2、依法向人民法院起訴。第十條 其他約定事

11、項：第十一條 本合同未作規(guī)定的，當事人可以補充協(xié)議。補充協(xié)議有困難的，按中華人民共和國合同法以及相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。委托人甲：委托人乙：居間人：(章)(簽章)(簽章)(經辦人簽字)_年_月_日委托人甲：(出售、出租方)_居間方：_委托人乙：(買入、承租方)_第一條(訂立合同的前提和目的)依據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產交易 _(買賣租賃)合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本合同。第二條(提供居間房地產的座落與情況)委托人甲的房地產座落于_市_區(qū)(縣)_路_弄_號_室共_套，建筑面積

12、為_平方米，權屬為_ ，權證或租賃憑證編號_， 其他情況_。委托人乙對該房地產情況已充分了解。第三條(委托事項)(一)委托人甲委托事項(共_項)主要委托事項：XXXXXX其他委托事項：XXXXXXXXX(二)委托人乙委托事項：(共_項)主要委托事項：XXXXXX其他委托事項：XXXXXXXXX第四條(傭金標準、數額、收取方式、退賠)(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第_種方式計算支付傭金：(任選一種)1.按該房地產_(總價款月租金計)_%，具體數額為_幣_元支付給居間方;2.按提供服務所需成本計_幣_元支付給居間方。(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事

13、項，委托人乙按照下列第_種方式計算支付傭金：(任選一種)1.按該房地產_(總價款月租金計)_%，具體數額為_幣_元支付給居間方;2.按提供服務所需成本計_幣_元支付給居間方。(三)居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：1.未完成委托人甲委托的主要事項第()項、其他事項第()項的，將合同約定收取傭金的_%，具體數額為_幣_元，退還委托人甲。2.未完成委托人乙委托的主要事項第()項、其他事項第()項的，將合同約定收取傭金的_%，具體數額為_幣_元，退還委托人乙。第五條(合同在履行中的變更及處理)本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，

14、在約定的時限_天內，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意;擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。第六條(違約責任)(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約責任：1.無正當理由解除合同的;2.與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的;3.其他過失影響委托人甲、乙交易的。(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：1.無正當理由解除合同的;2.未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的;3.相互或與他人私下串通，損害居間

15、方利益的;4.其他造成居間方無法完成委托事項的行為。(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的_%，計_幣_元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定追償。第七條(發(fā)生爭議的解決方法)三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第()項進行解決：1.向_仲裁委員會申請仲裁2.向法院提起訴訟第八條(訂立合同數量)本合同壹式_份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_份。補充條款(粘貼線)(騎縫章加蓋處)委托人甲(名字名稱)：_身份證號其他證件號碼：_住地址：_XX編碼：_聯系電話：_本人法定代表人(簽章)：_代

16、理人(簽章)：_年_月_日簽于：_居間方(名稱)：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_住地址：_XX編碼：_聯系電話：_法人法定代表人(簽章)：_執(zhí)業(yè)經紀人(簽章)：_執(zhí)業(yè)經紀證書(編號)：_年_月_日簽于：_委托人乙(名字名稱)：_甲方(出售方)： 身份證號碼：乙方(買售方)： 身份證號碼：丙方(居間方)：甲、乙、丙三方根據中華人民共和國合同法等有關法律、法規(guī)及市相關規(guī)定，本著自愿、公平、平等、誠實信用原則，經協(xié)商一致訂立本合同。第一部分 關于房屋買賣第一條 成交房屋基本情況房屋登記地址：房屋權屬證號：土地使用證號：房屋用途：登記所有人房屋抵押情況：房屋共有人是否同意出售：是 否目前是否已出租：是 否承租人是

17、否放棄優(yōu)先購買權是 否房屋權屬情況：私有產權房 使用權的公房可以出售的經濟適用房 其他房屋狀況建筑面積： 平方米; 房型： ; 樓層其他情況1.1 經協(xié)商，甲方愿將上述房屋出售給乙方，甲方對上述房屋信息的真實性、準確性負責，并保證房屋交付乙方時的狀況與乙方實地看房時的狀況保持一致，否則愿承擔相應的違約責任、賠償乙方因此而受到的一切損失。1.2 乙方確認，對該房屋已作了充分了解并實地查看過房屋，對房屋現狀沒有異議，愿意購買該房屋。第二條 成交價格甲乙雙方協(xié)商后確定的成交價格為：人民幣元，(大寫：)。第三條 付款方式3.1 現金或貸款支付如甲方認可乙方貸款方式付款時：甲方有義務配合一方辦理貸款手續(xù)

18、;乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機構貸款的，乙方應于前以現金方式補齊房款。3.2 資金監(jiān)管服務房地產中介有限公司可以為本次交易提供的資金監(jiān)管服務，雙方自愿選擇該項服務，并于簽訂本協(xié)議當日簽訂資金監(jiān)管委托協(xié)議。雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項暫存于指定的銀行監(jiān)管帳戶中，并按本合同及資金監(jiān)管委托協(xié)議所約定的程序及方式辦理。盡管上述款項存于指定帳戶，但甲乙雙方同意：視為乙方已向甲方實際支付。如甲乙雙方協(xié)商一致，可不選擇資金監(jiān)管服務，但由此帶來的一切風險由雙方自行承擔。第四條 稅、費的承擔4.1 甲乙雙方保證，按國家及地方相關規(guī)定、交易習慣各自繳納與本次交易相關的各項稅費。4.2 盡管

19、有上述約定，雙方同意：甲方承擔;乙方承擔 。第五條 權屬過戶及房屋交付5.1 雙方承諾，在本合同簽訂之日后，于_年_月_日前共同到房屋所在地房產管理部門辦理房產過戶手續(xù)。5.2 甲乙雙方應于本合同簽訂之日起_日內將房屋權屬過戶所需的全部真實、有效的合法手續(xù)、材料(包括但不限于房證、契證等)交予丙方保管，丙方協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。5.3 雙方同意，甲方于 騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。5.4 雙方在房屋交接前，應辦理有關物業(yè)的交接，包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業(yè)費、戶口等相關手續(xù)，并結清費用。房屋毀損、滅失等風險，自房屋鑰匙交于乙方時轉移至乙方。5.5 丙方應甲乙雙方的要求協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜，并由雙方在房屋交接單上簽字確認。第六條 違約責任6.1 甲方保證所售房屋不存在任何權屬爭議，債務糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權出售該房屋，并已得到房屋共有人或其他權利人的同意，保證全面履行合同義務。否則，乙方有權要求甲方支付本合同成交價格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。6.2 乙方保證所提供的資料真實、有效。具備訂立合同的資格，并保證全面履行合同義務。否則，甲方有權要求乙方支付本合同成交價格10%的違約金，