按揭業(yè)務合作協(xié)議書

1、按揭業(yè)務合作協(xié)議書甲方：中國工商銀行股份有限公司 支行地址：電話：由E編：乙方：地址：電話：由E編：乙方開發(fā)項目的基本情況：項目名稱 ，位于，國有土地使用權證號，該項目占地面積m2，項目總建筑面積m,可銷售面積 m,可售住房 套，可售商用房 套。按揭范圍為該項目已經(jīng)取得國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建 筑工程施工許可證、商品房（預）銷售許可證的樓盤；若項 目已成為現(xiàn)房的，按揭范圍為已取得國有土地使用權證和房 屋所有權證（或竣工驗收證明）的樓盤。鑒于：1.乙方就上述項目的開發(fā)與銷售愿意與甲方進行按揭 合作；2 .甲方同意向乙方上述項目的商品房購買者（以下簡稱“借款人”

2、）提供住房貸款金融服務甲乙雙方本著平等、 互利的原則，依照我國合同法 擔保法、物權法、個人貸款管理暫行辦法及有 關法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方開發(fā)并（預）銷售的 項目的按揭貸款達成如下協(xié)議：第一條 甲方的權利與義務1.1甲方有權根據(jù)本行個人貸款的管理辦法及操作流程 管理文件的有關規(guī)定及其他有關法律、法規(guī)，對借款人提出 的借款申請進行調(diào)查。1.2甲方對購買乙方開發(fā)住房項目且符合貸款條件的 借款人提供最高不超過總房價 %，期限最長不超過年的個人住房貸款；對購買乙方開發(fā)商用房項目且符合貸款 條件的借款人提供最高不超過總房價 %，期限最長不超過年的個人商用房貸款。1.3甲方向乙方提供項目建造、預售和銷

3、售資金的活期 存款、結算服務和物業(yè)租金、管理費的代收代付業(yè)務服務， 雙方另行簽訂協(xié)議。第二條乙方陳述與保證2.1乙方保證向甲方提供的所有資料包括簽署的文件 真實、完整、合法、有效。2.2乙方保證在上述項目及當?shù)胤课莨芾聿块T具備預 購商品房預告登記條件時，及時通知并會同借款人及甲方一 同至房屋管理部門辦理該借款人所購房屋的抵押預告登記 手續(xù)。借款人簽訂的商品房預售合同約定的初始登記時間取得 所售房屋所在樓棟的權屬證明；項目具備辦理確權手續(xù)時 及時通知甲方，并督促借款人辦理確權手續(xù)，確權辦理進度 及時通報甲方；在為借款人辦妥房屋所有權證等相關 產(chǎn)權證明之日起四十五個工作日內(nèi)通知甲方，并協(xié)助甲方督促

4、借款人到房管局辦理房產(chǎn)正式抵押手續(xù)。2.4若因乙方的原因，未按商品房預售合同或商 品房現(xiàn)房買賣合同約定的期限辦理我行借款人所購房屋轉(zhuǎn) 移登記；或雖已按約定期限辦理完我行借款人所購房屋產(chǎn)權 轉(zhuǎn)移登記并取得房屋所有權證等相關產(chǎn)權證明，但在取 得上述權證后未在本協(xié)議約定期限內(nèi)履行相關義務，導致辦理房產(chǎn)正式抵押手續(xù)拖延的，每延期一日，乙方向甲方支付個人購房借款/擔保合同貸款余額 %的違約金。2.5在辦理抵押登記前，借款人轉(zhuǎn)讓所購房屋，乙方須事先通知甲方，在征得甲方書面同意后， 方可辦理有關手續(xù)。2.6在甲方與借款人簽訂個人購房借款/擔保合同后，根據(jù)個人購房借款 /擔保合同的約定，甲方將貸款 以借款人購

5、房款的名義轉(zhuǎn)入乙方指定的賬戶內(nèi)。乙方承諾本 賬戶內(nèi)款項首先用于該項目工程建設，確保項目按期竣工。若乙方在甲方有開發(fā)貸款支持，甲方對乙方的個人按揭貸款資金監(jiān)管按照預售資金監(jiān)管協(xié)議（若有）及開發(fā)貸專戶 監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。2.7乙方聲明：本協(xié)議所述擔保行為符合本公司章程及章程規(guī)定的程 序和權限，不違反法律法規(guī)及其他相關規(guī)定；如果上述聲明 有虛假或隱瞞，本公司愿承擔由此產(chǎn)生的全部責任。第三條連帶責任保證擔保的約定3.1乙方為借款人提供不可撤銷的連帶責任保證擔保。3.2乙方自甲方向購買乙方商品房的借款人實際發(fā)放 貸款之日起為該借款人向甲方提供不可撤銷的連帶責任保 證擔保，至借款人所購房產(chǎn)辦妥合法有效抵押登記

6、手續(xù)并由 甲方收執(zhí)他項權利證書（或抵押登記證明） 正本之日止。 在此期限內(nèi)，借款人發(fā)生個人購房借款/擔保合同約定的違約事項時，乙方應當承擔保證責任。3.3根據(jù)法律規(guī)定或因其他情形導致個人購房借款/擔保合同無效的，甲方在個人購房借款/擔保合同項下的債權未能實現(xiàn)或未能全部實現(xiàn)，乙方仍應承擔連帶保證 擔保責任，不受個人購房借款 /擔保合同無效影響。3.4乙方擔保的范圍包括：借款合同項下的貸款本金、 利息、罰息、復利、違約金、實現(xiàn)債權的費用和其他應付費 用。3.5乙方為借款人向甲方提供保證金質(zhì)押擔保的，雙方另行簽訂保證金質(zhì)押合同，保證金交存比例為借款人貸 款額的%。甲方有權利選擇或同時要求乙方承擔保證

7、擔保責任、保證金質(zhì)押擔保責任。未經(jīng)甲方同意，乙方不得動 用該保證金款項。如借款人在乙方提供階段性連帶責任保證 期間未按合同約定履行還款義務，乙方保證在接到甲方書面 催款通知后 日內(nèi)履行還款義務。如乙方未履行上述還款義務，即表示乙方授權甲方從其開立的賬戶中扣收。第四條 乙方權利與義務4.1 乙方有下列情形之一的，應當書面通知甲方：4.1.1 實行承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、合并、兼 并、分立與外商合資合作等；4.1.24.1.34.1.44.1.5經(jīng)營范圍和注冊資本發(fā)生變更、股權變動； 涉及重大經(jīng)濟糾紛或受到重大行政處罰； 破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)住所、電話、法定代表人等發(fā)生

8、變更。4.2 乙方有 和情形的，應至少提前 30 日通知 甲方 ;有前款其他情形的，應在事后 5日內(nèi)通知甲方。4.3 乙方保證借款人按個人購房借款 / 擔保合同設定的抵押物，其銷售時沒有另外設置抵押權、被查封等權力 限制，且不存在任何產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。4.4 乙方必須保證為借款人提供申請個人住房貸款所 需全部購房合同一份。 乙方不得通過虛假交易合同， 騙（套） 取甲方貸款。4.5 乙方不得利用他人以虛假房屋交易等方式，向甲方申請假的個人按揭貸款。第五條 關于買賣合同被解除的約定5.1 借款人或者乙方擬單方解除房屋買賣合同， 或者房屋買賣合同可能發(fā)生重大變更，或者乙方與借款人擬協(xié)議解除房屋買賣

9、合同，或者乙方擬針對借款人所購房屋給予貨幣補償、房屋置換，或者擬以仲裁、訴訟方式解決買賣合同糾 紛時，乙方應在得知該情形之日起2個工作日內(nèi)告知甲方；如果乙方不履行告知義務，甲方有權按照該筆借款合同金額 的%。追究乙方的違約責任，對甲方因此而遭受的損失乙方同時應予賠償。5.2當發(fā)生本協(xié)議第5.1條約定的情形導致房屋買賣合 同被解除，乙方應提前通知甲方并協(xié)助甲方與借款人協(xié)商及 時歸還貸款本息事宜，確保將借款人尚欠甲方的購房貸款本 息直接交付甲方。第六條違約及違約責任6.1發(fā)生下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權終 止與乙方的按揭合作，有權宣布按揭貸款提前到期，要求乙 方償還甲方已發(fā)放與此相關借款

10、人的貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、實現(xiàn)債權的費用和其他應付費用，乙方并應 賠償因此給甲方造成的損失。貸款所購房屋存在一房多貸、一房多賣情形；乙方利用他人或通過虛假交易合同等方式，向甲 方騙（套）取甲方個人按揭貸款；乙方對借款人按個人購房借款/擔保合同設定的抵押物，另外設置了抵押權，被查封等權力限制，導致 出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛或財務糾紛；乙方與借款人擅自解除購房合同，未按照第五條規(guī)定履行相關義務的；根據(jù)法律規(guī)定或因其他情形導致個人購房借款/擔保合同無效、被撤銷、被解除等，乙方未將相關個 人購房借款/擔保合同項下甲方應受償?shù)膫鶛嘟痤~支付甲 方；若因乙方的原因，未按協(xié)議規(guī)定期限協(xié)助甲方為 借款人辦妥房

11、產(chǎn)抵押手續(xù)的。第七條爭議的解決7.1本協(xié)議發(fā)生的爭議，應當通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商 不成，按下列第 _種方式解決：A.向甲方所在地人民法院提起訴訟。B .向合同簽訂地人民法院提起訴訟（合同簽訂 地: ）。協(xié)商或訴訟期間，本協(xié)議不涉及爭議的條款繼續(xù)有效， 雙方仍須履行。第八條雙方約定的其他事項8.1如遇國家貸款政策調(diào)整，按國家相關貸款政策執(zhí) 行。8.2本協(xié)議與個人購房借款 /擔保合同具有同等法 律效力，個人購房借款 /擔保合同對相關事項約定不一 致或未作約定的，以本協(xié)議為準，除非個人購房借款/擔保合同明確約定對本協(xié)議相關條款進行修改。8.3若該項目為甲方開發(fā)貸款獨家支持，乙方保證所有 按揭貸款全部在甲方辦理；若該項目有多家銀行開發(fā)貸款支 持，甲方辦理的按揭貸款占比（不含個人住房公積金貸款） 不得低于甲方開發(fā)貸款的累計投入占比。第九條通知和送達9.1各方發(fā)出的通知或其它通訊往來應當采用書面形式（包括面呈、EMS郵遞）按照所留的雙方通訊地址進行送 達。9.2任何面呈之通知和以 EMS郵件方式發(fā)出的通知以 接受方簽收視為送達。9.3各方通訊地址如有變化，變化方應在變化后七個工 作日內(nèi)通知對方，否則因地址變化而引起的責任由變化方承 擔。甲方聯(lián)系人： 甲方聯(lián)系地址：甲方聯(lián)系電話