江蘇省二手房買賣合同樣本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小 和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對 等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六， 可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解 決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù) 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平 原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社 會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重社

4、會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利益 指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符 合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合 社會上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。江蘇省二手房買賣合同樣本賣方：，身份證號碼： 身份證地址：現(xiàn)住址：家庭 ： ; 號碼： 買方： ，身份證號碼： 身份證地址：現(xiàn)住址：家庭 ： ; 號碼： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法?、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、 公平、協(xié)商一致的根底上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況一 賣方所售房屋 以下簡稱該房屋 坐落為： 【區(qū)縣】【小區(qū) 街

5、道】【幢】【座】【號 樓】單元 號室。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物 品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況一 該房屋所有權(quán)證證號為： 。二土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 出讓或劃撥 方式獲得。土地使用權(quán)證號為： ，土地使用權(quán)年限自 年月日至 年月 日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。三該房屋性質(zhì)為商品房。四該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。五該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過 公司居間介紹 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人 :，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號： 達(dá)本錢交易。中介費用為本合同房屋總價的

6、3% ，買賣雙方各承當(dāng)一半中 介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任 何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費應(yīng)該全部退還。第四條成交價格和付款方式一經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元小寫 元整大寫。上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。二買方付款方式如下：1、本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購房款 圓整， 小寫 元整。賣方 收到購房款以后，必須按照買方要求的時間、地點配合買方辦理 更名過戶手續(xù)，不得以任何理由推脫，否那么買方有權(quán)退房，賣方 承當(dāng)全部損失和價款支付之日起每天 的利息。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出一

7、雙方同意，自本合同簽訂之日起 內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移 登記手續(xù)的期限內(nèi) 最長不超過 3 個月取得房屋所有權(quán)證書的，買 方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全 部已付款，并支付每天 利息作為補償。三 賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30 日內(nèi)，向房屋所 在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期 將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付 全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過 90 日，買方有權(quán)解除 本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已

8、付款， 并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能 辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款 10% 的違約金，并承當(dāng)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾 裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝 飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已 納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】 【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】： 費用由賣方承當(dāng)，交付日以

9、后 含當(dāng)日 發(fā)生的費用由買方承當(dāng)。賣方同意將其繳納的 該房屋專項維修資金 公共維修基金 的賬面余額在房屋過戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期 一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后 3 日內(nèi)將該房屋交付給買 方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行以下各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān) 物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交 接附件一中所列物品2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字 ;3、移交該房屋房門鑰匙 ;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;

10、5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承當(dāng)稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費： (1)營業(yè)稅 ;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅 ;(3)教育費附加;(4)印花稅 ;(5)個人所得稅 ;(6)土地增值稅 ;(7)

11、房地產(chǎn)交易效勞 費;(8)土地使用費。 (9)提前還款短期貸款利息 (如有);(10) 提前還款 罰息 (如有)。2、買方需付稅費： (1)印花稅 ;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費 ;(4)房地 產(chǎn)交易效勞費 ;(5) ?房地產(chǎn)證?貼花 ;3、其他稅費由買賣雙方各承當(dāng)一半： (1) 權(quán)籍調(diào)查費 ;(2) 房地 產(chǎn)買賣合同公證費 (如有);(3)評估費 ;(4)保險費 (如有);(5)其他(以實 際發(fā)生的稅費為準(zhǔn) )。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù) 進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款 5% 的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期

12、限和條件將 該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日 起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款 萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過 30 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng) 當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全 部已付款的 5% 向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至 實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬 分

13、之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 3 日內(nèi)向賣方支付 違約金，合同繼續(xù)履行(2) 逾期超過 30 日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的， 買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5% 向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié) 束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自 該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決 ;協(xié)

14、商不成的，依法 向房屋所在地人民法院起訴 ;第十三條本合同自雙方簽字 (蓋章 )之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面 補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件 為本合同的一局部，與本合同具有同等法律效力。賣方：買方：合同簽訂日期： 20_年 月日附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體 情況一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：2、供電：【 220V 】【 380V 】【可負(fù)荷 KW】：3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚?、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚?、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機 _臺】【自裝掛機臺】： 7、電視饋線：【無線】【有線 數(shù)字、模擬 】：8、 ：【外線號碼】【內(nèi)線號碼】： _9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【 ADSL 】：10、其他：二房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺：5、衣柜：6、書柜：7、寫字臺：8、沙發(fā)：9、茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：13、