公建民營合同書

1、1 合同書甲方 : 乙方 : xxxx民政事業(yè)中心屬政府投資項目，是集“老年公寓” 、 “光榮院”、 “五保供養(yǎng)中心” 、 “社會福利院” “救助站”于一體的“多院合一”社會服務機構。為了更好的發(fā)揮其功能項目作用，經(jīng)公開招標， 由擁有豐富養(yǎng)老管理經(jīng)驗的乙方中標。確定由以甲方提供服務場所、乙方負責具體的策劃、管理和經(jīng)營的方式進行合作?，F(xiàn)雙方為明確權利義務關系，特訂立本合同。一、甲方所提供的建筑設施基本情況甲方為乙方所提供的場所為xxxx民政事業(yè)中心，該中心位于，門牌號為，總面積為平米，水、電、暖、電梯等服務設備齊全，產(chǎn)權屬于甲方（附平面使用圖）。二、 服務內(nèi)容乙方應按照投標書上承諾的經(jīng)營方式提供

2、各類養(yǎng)老服務，滿足社會養(yǎng)老的需求；承擔一部分政府職能，負責“三無”老人、“五保”老人、流浪乞討人員以及優(yōu)撫對象等的社會贍養(yǎng)功能。除以上項目外，乙方不得從事與經(jīng)營服務無關的其他經(jīng)營項目。三、合作期限甲乙雙方的合作期限為10 年，自年月日起至2 年月日止。四、合同金額及繳費方式中標價格為萬元/每年。合同期內(nèi)價格不變。合同期滿，根據(jù)市場調(diào)整價格。簽訂合同后， 甲方給乙方一定時間的經(jīng)營導入期，經(jīng)甲乙雙方協(xié)調(diào)首年費用定為，從第二年期， 按照中標價格交納費用。五、甲方的權利和義務（一）甲方向乙方提供建筑實體和基礎裝修（包括門、窗、地面、墻面等），負責園區(qū)地面硬化、綠化工程；（二）甲方負責辦理大樓的消防驗收

3、手續(xù)，需提供乙方開展合同約定經(jīng)營范圍所必備的消防合格手續(xù)。（三）甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的有關證照手續(xù)；（四）甲方有權對乙方的經(jīng)營方針和項目、執(zhí)行政策法規(guī)等情況進行檢查監(jiān)督管理，若乙方出現(xiàn)違規(guī)經(jīng)營，甲方有糾正的權利，對于甲方下達的整改通知等法律文件乙方必須執(zhí)行；（五）甲方有權派人員對項目進行指導，對乙方下達服務區(qū)域內(nèi)的服務任務；（六）甲方向乙方提供居民情況，協(xié)助乙方盡快完善轄區(qū)居民的健康檔案記錄（七）依照相關規(guī)定落實對乙方所辦機構的業(yè)務指導和相應政策保障。3 六、乙方的權利和義務（一）乙方自主經(jīng)營， 自負盈虧。 對所辦機構享有人事、財務、經(jīng)營管理自主權；（二） 乙方自行承擔運行期間出現(xiàn)的一切責

4、任，對于乙方自行招聘的人員承擔工資、保險以及工傷等一切責任；（三）乙方在運行期間信守此合同、取得良好社會信譽且經(jīng)過民主評議通過后，在同等條件下享有合同期滿后的優(yōu)先續(xù)約權；（四）乙方負責籌集機構運營全部經(jīng)費，在經(jīng)營期間所產(chǎn)生的所有稅費由乙方獨自承擔，與甲方無關；（五）乙方必須依法經(jīng)營，按照規(guī)定辦理經(jīng)營所需的包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等各種證照；（六）乙方負責對甲方所提供的固定資產(chǎn)進行維護（包括但不限于電梯、各種管線等），所產(chǎn)生的維修費用由乙方承擔。對于設備設施到了自然報廢期的，雙方協(xié)商更換設備設施；（七）乙方經(jīng)過甲方的書面同意，在不破壞主體架構的前提下可以根據(jù)需要對房屋進行裝修改建；（八）

5、在經(jīng)營期間，乙方不得將房屋和經(jīng)營項目轉讓、出租、轉包、分包、抵押、入股；（九）乙方在經(jīng)營中如產(chǎn)生服務對象的傷亡或者造成第三方的人身和財產(chǎn)損失由乙方負責；（十）乙方幫助甲方承擔部分政府服務職能。以及經(jīng)甲方同意的其他有償服務，滿足居民養(yǎng)老服務需求。除在承擔政府職能時，4 乙方不得以甲方的名義進行任何形式的宣傳或活動。（十一）乙方有權享受政府購買服務所支付的費用，以及其他政府運營補貼。七、資產(chǎn)的移交和風險的承擔雙方共同清點資產(chǎn)，并制作資產(chǎn)清單。資產(chǎn)清單由雙方簽字確認后， 作為本合同附件。 清單簽字之日視為甲方將資產(chǎn)移交完畢之日，在移交后如產(chǎn)生甲方資產(chǎn)的滅失和毀損由乙方負責賠償。八、合同的變更和解除（

6、一）甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面變更本合同。變更內(nèi)容所簽署的文件與本合同具有同等法律效力；（二）甲方可以基于下列任一情形解除本合同：1、 乙方在雙方簽署合同證照完善后15 日內(nèi)因乙方原因仍未開辦機構設施進行經(jīng)營的；2、乙方擅自新建、改建、擴建房屋或未按照經(jīng)營服務用途使用場地的；3、乙方所辦機構違規(guī)經(jīng)營，被責令停止經(jīng)營或吊銷許可證的；4、乙方不履行本合同，或者所辦機構違反法律法規(guī)等規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知仍不改正的。九、合同終止和違約責任（一） 甲方解除合同的， 解除合同的通知自送達乙方之日起生效。乙方應當在甲方通知確定的期限內(nèi)自行撤離；（二） 合同期滿或雙方一致同意解除合同的，乙方應當在1 個5 月

7、內(nèi)自行處置增設、添附于機構的財物，并不得損壞屬于甲方的財物。逾期未處置的，乙方留置于場地的財物視為歸甲方所有，由甲方自行處置；（三） 甲方單方面提前解除合同的，應當依法向乙方承擔賠償或者補償責任。十、特別約定事項（一） 電梯屬于甲乙雙方共用設備，應雙方共同做好日常管理和維護，若發(fā)生費用雙方均攤；（二）水電暖費用按照當?shù)鼐用駜r格執(zhí)行；實行階梯式價格的，按照不高于居民第二檔階梯價格執(zhí)行。（三）合同期滿后，乙方所添附的資產(chǎn)歸乙方所有。十一、其他在合同期內(nèi)， 如遇政府征用或其他組織占用該房屋及土地，本合同終止。所得的土地補償款、地上物的補償款歸甲方所有，有關剩余年限的經(jīng)營性損失歸乙方所有。十二、 如遇自然災害、 戰(zhàn)爭等不可抗力因素造成合同無法繼續(xù)履行時，雙方終止本協(xié)議且互不承擔違約責任。十三、 就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均有權向大廠縣人民法院提起訴訟，請求司法裁定。十四 、本合同經(jīng)甲、乙雙方蓋章或者法定代表人簽字后生效。合同期滿前