公建民營(yíng)合同書

1、1 合同書甲方 : 乙方 : xxxx民政事業(yè)中心屬政府投資項(xiàng)目，是集“老年公寓” 、 “光榮院”、 “五保供養(yǎng)中心” 、 “社會(huì)福利院” “救助站”于一體的“多院合一”社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)。為了更好的發(fā)揮其功能項(xiàng)目作用，經(jīng)公開招標(biāo)， 由擁有豐富養(yǎng)老管理經(jīng)驗(yàn)的乙方中標(biāo)。確定由以甲方提供服務(wù)場(chǎng)所、乙方負(fù)責(zé)具體的策劃、管理和經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行合作?，F(xiàn)雙方為明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特訂立本合同。一、甲方所提供的建筑設(shè)施基本情況甲方為乙方所提供的場(chǎng)所為xxxx民政事業(yè)中心，該中心位于，門牌號(hào)為，總面積為平米，水、電、暖、電梯等服務(wù)設(shè)備齊全，產(chǎn)權(quán)屬于甲方（附平面使用圖）。二、 服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照投標(biāo)書上承諾的經(jīng)營(yíng)方式提供

2、各類養(yǎng)老服務(wù)，滿足社會(huì)養(yǎng)老的需求；承擔(dān)一部分政府職能，負(fù)責(zé)“三無(wú)”老人、“五?！崩先?、流浪乞討人員以及優(yōu)撫對(duì)象等的社會(huì)贍養(yǎng)功能。除以上項(xiàng)目外，乙方不得從事與經(jīng)營(yíng)服務(wù)無(wú)關(guān)的其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。三、合作期限甲乙雙方的合作期限為10 年，自年月日起至2 年月日止。四、合同金額及繳費(fèi)方式中標(biāo)價(jià)格為萬(wàn)元/每年。合同期內(nèi)價(jià)格不變。合同期滿，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整價(jià)格。簽訂合同后， 甲方給乙方一定時(shí)間的經(jīng)營(yíng)導(dǎo)入期，經(jīng)甲乙雙方協(xié)調(diào)首年費(fèi)用定為，從第二年期， 按照中標(biāo)價(jià)格交納費(fèi)用。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方向乙方提供建筑實(shí)體和基礎(chǔ)裝修（包括門、窗、地面、墻面等），負(fù)責(zé)園區(qū)地面硬化、綠化工程；（二）甲方負(fù)責(zé)辦理大樓的消防驗(yàn)收

3、手續(xù)，需提供乙方開展合同約定經(jīng)營(yíng)范圍所必備的消防合格手續(xù)。（三）甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的有關(guān)證照手續(xù)；（四）甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)方針和項(xiàng)目、執(zhí)行政策法規(guī)等情況進(jìn)行檢查監(jiān)督管理，若乙方出現(xiàn)違規(guī)經(jīng)營(yíng)，甲方有糾正的權(quán)利，對(duì)于甲方下達(dá)的整改通知等法律文件乙方必須執(zhí)行；（五）甲方有權(quán)派人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行指導(dǎo)，對(duì)乙方下達(dá)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的服務(wù)任務(wù)；（六）甲方向乙方提供居民情況，協(xié)助乙方盡快完善轄區(qū)居民的健康檔案記錄（七）依照相關(guān)規(guī)定落實(shí)對(duì)乙方所辦機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和相應(yīng)政策保障。3 六、乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方自主經(jīng)營(yíng)， 自負(fù)盈虧。 對(duì)所辦機(jī)構(gòu)享有人事、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)管理自主權(quán)；（二） 乙方自行承擔(dān)運(yùn)行期間出現(xiàn)的一切責(zé)

4、任，對(duì)于乙方自行招聘的人員承擔(dān)工資、保險(xiǎn)以及工傷等一切責(zé)任；（三）乙方在運(yùn)行期間信守此合同、取得良好社會(huì)信譽(yù)且經(jīng)過(guò)民主評(píng)議通過(guò)后，在同等條件下享有合同期滿后的優(yōu)先續(xù)約權(quán)；（四）乙方負(fù)責(zé)籌集機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)全部經(jīng)費(fèi)，在經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由乙方獨(dú)自承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)；（五）乙方必須依法經(jīng)營(yíng)，按照規(guī)定辦理經(jīng)營(yíng)所需的包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等各種證照；（六）乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方所提供的固定資產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)（包括但不限于電梯、各種管線等），所產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于設(shè)備設(shè)施到了自然報(bào)廢期的，雙方協(xié)商更換設(shè)備設(shè)施；（七）乙方經(jīng)過(guò)甲方的書面同意，在不破壞主體架構(gòu)的前提下可以根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修改建；（八）

5、在經(jīng)營(yíng)期間，乙方不得將房屋和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)包、分包、抵押、入股；（九）乙方在經(jīng)營(yíng)中如產(chǎn)生服務(wù)對(duì)象的傷亡或者造成第三方的人身和財(cái)產(chǎn)損失由乙方負(fù)責(zé)；（十）乙方幫助甲方承擔(dān)部分政府服務(wù)職能。以及經(jīng)甲方同意的其他有償服務(wù)，滿足居民養(yǎng)老服務(wù)需求。除在承擔(dān)政府職能時(shí)，4 乙方不得以甲方的名義進(jìn)行任何形式的宣傳或活動(dòng)。（十一）乙方有權(quán)享受政府購(gòu)買服務(wù)所支付的費(fèi)用，以及其他政府運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼。七、資產(chǎn)的移交和風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)雙方共同清點(diǎn)資產(chǎn)，并制作資產(chǎn)清單。資產(chǎn)清單由雙方簽字確認(rèn)后， 作為本合同附件。 清單簽字之日視為甲方將資產(chǎn)移交完畢之日，在移交后如產(chǎn)生甲方資產(chǎn)的滅失和毀損由乙方負(fù)責(zé)賠償。八、合同的變更和解除（

6、一）甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面變更本合同。變更內(nèi)容所簽署的文件與本合同具有同等法律效力；（二）甲方可以基于下列任一情形解除本合同：1、 乙方在雙方簽署合同證照完善后15 日內(nèi)因乙方原因仍未開辦機(jī)構(gòu)設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的；2、乙方擅自新建、改建、擴(kuò)建房屋或未按照經(jīng)營(yíng)服務(wù)用途使用場(chǎng)地的；3、乙方所辦機(jī)構(gòu)違規(guī)經(jīng)營(yíng)，被責(zé)令停止經(jīng)營(yíng)或吊銷許可證的；4、乙方不履行本合同，或者所辦機(jī)構(gòu)違反法律法規(guī)等規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知仍不改正的。九、合同終止和違約責(zé)任（一） 甲方解除合同的， 解除合同的通知自送達(dá)乙方之日起生效。乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知確定的期限內(nèi)自行撤離；（二） 合同期滿或雙方一致同意解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在1 個(gè)5 月

7、內(nèi)自行處置增設(shè)、添附于機(jī)構(gòu)的財(cái)物，并不得損壞屬于甲方的財(cái)物。逾期未處置的，乙方留置于場(chǎng)地的財(cái)物視為歸甲方所有，由甲方自行處置；（三） 甲方單方面提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)依法向乙方承擔(dān)賠償或者補(bǔ)償責(zé)任。十、特別約定事項(xiàng)（一） 電梯屬于甲乙雙方共用設(shè)備，應(yīng)雙方共同做好日常管理和維護(hù)，若發(fā)生費(fèi)用雙方均攤；（二）水電暖費(fèi)用按照當(dāng)?shù)鼐用駜r(jià)格執(zhí)行；實(shí)行階梯式價(jià)格的，按照不高于居民第二檔階梯價(jià)格執(zhí)行。（三）合同期滿后，乙方所添附的資產(chǎn)歸乙方所有。十一、其他在合同期內(nèi)， 如遇政府征用或其他組織占用該房屋及土地，本合同終止。所得的土地補(bǔ)償款、地上物的補(bǔ)償款歸甲方所有，有關(guān)剩余年限的經(jīng)營(yíng)性損失歸乙方所有。十二、 如遇自然災(zāi)害、 戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素造成合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方終止本協(xié)議且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十三、 就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均有權(quán)向大廠縣人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法裁定。十四 、本合同經(jīng)甲、乙雙方蓋章或者法定代表人簽字后生效。合同期滿前