合伙購(gòu)房協(xié)議書

1、合伙購(gòu)房協(xié)議書甲方：身份證：乙方：身份證：甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購(gòu)買物來(lái)之相關(guān)事宜 達(dá)成如下協(xié)議，以資信守： 第一條合伙項(xiàng)目甲乙雙方共同投資，購(gòu)買位于，商鋪總價(jià)款元人民幣，中介費(fèi)元、交易稅和費(fèi)元、維修基金 元,合計(jì)元。第二條 出資金額及比例1. 甲方首次出資元人民幣；2. 乙方首次出資元人民幣；3. 甲方雙方一次性全額支付所購(gòu)鋪款；4. 為了使投資額均等，甲方首次投資超出總商鋪款投資額的50%（半）部分資金當(dāng)借貸于乙方的借款元人民幣；乙方對(duì)此表示確認(rèn)，并承諾予以盡快償還。第三條產(chǎn)權(quán)比例甲乙雙方各享有所購(gòu)商鋪物業(yè)的50%產(chǎn)權(quán)。第四條物業(yè)考察、購(gòu)買甲乙雙方共同對(duì)所購(gòu)商鋪進(jìn)行了實(shí)

2、際考察、了解，并出于雙方自愿。第五條產(chǎn)權(quán)證署名、保管及購(gòu)置物業(yè)文件簽署、款項(xiàng)支付、手續(xù)辦理1. 甲方同意本商鋪產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下，乙方在此鄭重承諾，本協(xié)議所 指商鋪50%產(chǎn)權(quán)歸屬甲方所有，確認(rèn)甲方產(chǎn)權(quán)地位；2. 產(chǎn)權(quán)證由甲方保管；3甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購(gòu)房定金、首付款及其他購(gòu)房相關(guān)款項(xiàng) 的支付、購(gòu)房合同等法律文件的簽署、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦 理、“水”“電”“煤氣”“有線電視開通”等所有購(gòu)置商鋪的相關(guān)手續(xù)。第六條 購(gòu)置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān) 購(gòu)買商鋪及產(chǎn)權(quán)登記所支出的正常合理費(fèi)用，如：公證費(fèi)、交易稅費(fèi)、產(chǎn) 權(quán)登記費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理、水電、煤氣、有線電視、寬帶 等；由甲乙雙方各自承擔(dān)

3、 50%。第七條 房產(chǎn)（商鋪）管理與決策 1鑒于該商鋪因首筆資金甲方多付（超出甲方所享產(chǎn)權(quán) 50%以外的多付款項(xiàng)為甲方借予乙方的借款） ，加之產(chǎn)權(quán)證實(shí)際登記在乙方名下。 因此， 甲乙雙方商定，為保障甲方的合法權(quán)利，甲方享有商鋪的實(shí)際運(yùn)作和 管理權(quán)，乙方有提出建議的權(quán)利，乙方對(duì)此表示認(rèn)同； 2乙方系已婚人士，本商鋪屬于乙方的 50%產(chǎn)權(quán)是否認(rèn)定為夫妻共同財(cái) 產(chǎn)由法律確定。但是，如乙方一旦婚姻破裂，乙方或乙方妻子均不可 未經(jīng)甲方書面同意而處理該商鋪（必須由甲方書面同意后方可處理， 否則乙方或乙方妻子將承擔(dān)所有后果和責(zé)任，給善意第三人造成的違 約責(zé)任由乙方或乙方妻子承擔(dān)，同時(shí)應(yīng)向甲方支付違約金二十萬(wàn)

4、元） 。 3本商鋪?zhàn)赓U事宜，乙方必需要征得甲方短信或書面同意方可與承租人 簽訂租賃協(xié)議，否則租賃協(xié)議無(wú)效，因此而造成的善意第三人（承租 人）的損失由乙方全部承擔(dān)； 4此商鋪轉(zhuǎn)讓由甲方?jīng)Q定，一旦乙方未經(jīng)甲方?jīng)Q定同意，自行轉(zhuǎn)讓本商鋪，乙方應(yīng)向甲方支付以下款項(xiàng)：A 依據(jù)購(gòu)商鋪時(shí)間，每年按 10%的增值遞增計(jì)算商鋪價(jià)值，直至乙方 轉(zhuǎn)讓本商鋪時(shí)間止，從而得出乙方轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)的總價(jià)值，最后由乙 方在前述計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)上支付甲方應(yīng)享產(chǎn)權(quán)對(duì)應(yīng)的款額；B .除上述A項(xiàng)約定外，乙方還應(yīng)向甲方支付二十萬(wàn)違約金。5本商鋪未經(jīng)甲方?jīng)Q定，乙方不得進(jìn)行抵押、擔(dān)保，否則參照本條第四款執(zhí)行。第八條 收益分配1本房產(chǎn)系商鋪，出租后每月

5、租金暫由甲乙雙方父母收取，甲方也隨時(shí) 可以自行決定收回租金管理權(quán)，無(wú)論采取前述哪種租金管理方式，但 每年年底甲乙雙方要進(jìn)行一次核算，進(jìn)行分配租金和書面確認(rèn)租金金 額；2該賬戶租金由甲乙雙方各享 50%； 3甲方可以決定該賬戶資金如何使用；甲方也可以自行使用該賬戶資金 但必須通報(bào)乙方；4甲方應(yīng)為本商鋪?zhàn)饨鸾①~冊(cè)，每半年通過(guò)書面或郵件向乙方通報(bào)商 鋪收支情況；5乙方就商鋪?zhàn)饨鹂梢韵蚣追教岢鲆笫褂?，甲方視情況決定是否同意； 6甲方?jīng)Q定轉(zhuǎn)讓該商鋪時(shí)，所產(chǎn)生的高于購(gòu)鋪時(shí)的利潤(rùn)時(shí)由甲乙雙方平 均分配，如虧損由甲乙雙方共同承擔(dān)。第九條 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第十條 適用法律 本協(xié)

6、議適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條 協(xié)議變更或解除1. 甲乙雙方協(xié)商一致可變更或解除本協(xié)議；2. 符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議；3. 未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除。第十二條 爭(zhēng)議解決辦法 凡涉及本協(xié)議的生效、 履行、解釋等產(chǎn)生的爭(zhēng)議， 先由甲乙雙方協(xié)商解決， 如七日內(nèi)協(xié)商無(wú)果，雙方均可提交廣州仲裁委員會(huì)并按該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn) 行仲裁，仲裁裁決是終局、一次性的，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行。第十三條 違約責(zé)任 甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方 賠償因違約方違約而承受的一切經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)另外向守約方支付賠償金二十萬(wàn)元人民幣。第十四條 未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面協(xié)議 第十五條 其他約定1本協(xié)議所有內(nèi)容乙方妻子表示確認(rèn)，涉及相關(guān)約定時(shí)承諾遵守。