寶山顧村出讓文件(不帶方案有競(jìng)價(jià)招標(biāo))

1、 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓須知根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定和上海市土地使用權(quán)出讓辦法等規(guī)定，寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)C-5單元C2-3、C3-2地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)上海市寶山區(qū)人民政府批準(zhǔn)出讓，現(xiàn)出讓人決定以公開(kāi)招標(biāo)方式實(shí)施出讓。一、此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓的出讓人為上海市寶山區(qū)規(guī)劃和土地管理局， 具體組織實(shí)施由上海市土地交易事務(wù)中心承辦（以下簡(jiǎn)稱“中心”）。二、此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，并以有競(jìng)價(jià)招標(biāo)的方式,按照綜合條件最佳者得

2、的原則確定中標(biāo)人。即先由評(píng)標(biāo)小組的綜合評(píng)分擇優(yōu)確定中標(biāo)候選人，再以現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式從中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人。三、出讓地塊的基本情況及要求1、四至范圍：東至丹霞山路,西至陸翔路,南至黃海路,北至潘廣路（見(jiàn)附圖）。2、土地總面積：81637.10平方米，出讓面積：81637.10平方米。 3、土地用途：商辦。4、容積率：C2-3:3.0;C3-2:4.0。5、建筑密度：以審定的設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。6、綠地率：20%，其中集中綠地率：/。7、出讓年限：商業(yè)40年，辦公50年。8、交地狀況：凈地。9、交地時(shí)間：以上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定為準(zhǔn)。10、開(kāi)工及竣工時(shí)間：以上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約

3、定為準(zhǔn)。11、配套條件：詳見(jiàn)地塊附錄文件。12、付款要求：根據(jù)上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定付款。13、地上、地下建（構(gòu)）筑物及管線由中標(biāo)人自行辦理有關(guān)搬遷或拆除手續(xù)和承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。14、中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)上海市地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估管理規(guī)定（滬規(guī)土資礦（2011）73號(hào)）中第三條的分類評(píng)估原則，自行確定本地塊建設(shè)項(xiàng)目是否需要單獨(dú)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估（以下簡(jiǎn)稱“災(zāi)評(píng)”）。需單獨(dú)進(jìn)行災(zāi)評(píng)的，中標(biāo)人應(yīng)委托具有災(zāi)評(píng)資質(zhì)的單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目災(zāi)評(píng)，并在申請(qǐng)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審批時(shí)，提交地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒傅怯洷?；不再單?dú)進(jìn)行災(zāi)評(píng)的，中標(biāo)人應(yīng)到市規(guī)劃國(guó)土資源局網(wǎng)站下載并閱知建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)的地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性

4、分區(qū)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容，自覺(jué)落實(shí)地質(zhì)災(zāi)害防治措施，填寫(xiě)并在申請(qǐng)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審批時(shí)提交建設(shè)項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害防治承諾書(shū)。15、其他要求詳見(jiàn)附錄文件。四、投標(biāo)資格要求中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加?？梢元?dú)立投標(biāo)，也可以聯(lián)合投標(biāo)。聯(lián)合投標(biāo)的，聯(lián)合各方均需符合上述條件。同一名投標(biāo)申請(qǐng)人只能進(jìn)行一次投標(biāo)申請(qǐng)（含聯(lián)合投標(biāo)申請(qǐng)）。自然人及由其擔(dān)任法定代表人或負(fù)責(zé)人的法人或其他組織，或者同一法定代表人或負(fù)責(zé)人的法人或其他組織將被視為同一名投標(biāo)申請(qǐng)人。五、現(xiàn)場(chǎng)勘察及答疑意向投標(biāo)人可自行前往地塊現(xiàn)場(chǎng)勘察。意向投標(biāo)人可以就出讓文件和出讓地塊的有關(guān)問(wèn)題,以提交國(guó)有建設(shè)用地使

5、用權(quán)出讓咨詢單的方式向上海市土地交易事務(wù)中心土地交易市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“上海市土地交易市場(chǎng)”）提出咨詢，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓咨詢單須在2013年2月18日16時(shí)前的業(yè)務(wù)辦理時(shí)間（除雙休日、法定節(jié)假日和周五下午外的工作日上午9時(shí)30分至11時(shí)30分和下午13時(shí)30分至16時(shí)；下同）送至上海市土地交易市場(chǎng)（浦東新區(qū)南泉北路201號(hào)5樓）受理窗口；意向投標(biāo)人也可在答疑紀(jì)要將于2013年2月26日在上海市土地交易市場(chǎng)、各區(qū)縣土地交易受理窗口（具體地址詳見(jiàn)出讓公告附表，下同）和六、提交申請(qǐng)（一）投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)于2013年2月27日至2013年3月15日期間的業(yè)務(wù)辦理時(shí)間至上海市土地交易市場(chǎng)受理窗口或各區(qū)縣土

6、地交易受理窗口（具體地址詳見(jiàn)出讓公告附表，下同）提交書(shū)面投標(biāo)申請(qǐng)，投標(biāo)申請(qǐng)人也可就提交書(shū)面投標(biāo)申請(qǐng)的時(shí)間進(jìn)行電話預(yù)約（預(yù)約電話：862158823624）。投標(biāo)申請(qǐng)一經(jīng)確認(rèn)后投標(biāo)申請(qǐng)人主體即不得再行變更和調(diào)整。（二）投標(biāo)申請(qǐng)文件須由投標(biāo)申請(qǐng)人本人、法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其有權(quán)受托人提交，并按照以下次序排列。1、境內(nèi)自然人須提交的投標(biāo)申請(qǐng)文件如下：（1）投標(biāo)申請(qǐng)表原件；多家聯(lián)合投標(biāo)申請(qǐng)的，須同時(shí)提交聯(lián)合投標(biāo)申請(qǐng)附表原件。（2）投標(biāo)申請(qǐng)人有效身份證件（如身份證）復(fù)印件。（3）委托他人代為投標(biāo)申請(qǐng)的，還須提交授權(quán)委托書(shū)（境內(nèi)版）原件和受托人有效身份證件復(fù)印件。由投標(biāo)申請(qǐng)人本人提交投標(biāo)申請(qǐng)的，投標(biāo)申請(qǐng)

7、人須攜帶本項(xiàng)第（2）目中復(fù)印件的原件備核；由受托人提交投標(biāo)申請(qǐng)材料的，須攜帶本項(xiàng)第（3）目中復(fù)印件的原件備核。（注：提交的復(fù)印件需由投標(biāo)申請(qǐng)人本人或受托人簽名確認(rèn)，且不論資格審查是否合格，都不予退回。）2、境內(nèi)法人或其他組織須提交的投標(biāo)申請(qǐng)文件如下：（1）投標(biāo)申請(qǐng)表原件；多家聯(lián)合投標(biāo)申請(qǐng)的，須同時(shí)提交聯(lián)合投標(biāo)申請(qǐng)附表原件。（2）法人或其他組織有效登記證明（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正本和副本）和組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。（3）法定代表人（負(fù)責(zé)人）的有效身份證件（如身份證）復(fù)印件。（4）委托他人代為投標(biāo)申請(qǐng)的，還須提交授權(quán)委托書(shū)（境內(nèi)版）原件和受托人有效身份證件復(fù)印件。法定代表人（負(fù)責(zé)人）提交投標(biāo)申請(qǐng)的，須攜帶本

8、項(xiàng)第（2）、（3）目中復(fù)印件的原件備核；受托人提交投標(biāo)申請(qǐng)的，須攜帶本項(xiàng)第（2）、（4）目中復(fù)印件的原件備核。（注：提交的復(fù)印件需由投標(biāo)申請(qǐng)人蓋章確認(rèn)，且不論資格審查是否合格，都不予退回。）3、境外自然人須提交的投標(biāo)申請(qǐng)文件如下：（1）投標(biāo)申請(qǐng)表原件；多家聯(lián)合投標(biāo)申請(qǐng)的，須同時(shí)提交聯(lián)合投標(biāo)申請(qǐng)附表原件。（2）投標(biāo)申請(qǐng)人有效身份證件（如護(hù)照）復(fù)印件。（3）委托他人代為投標(biāo)申請(qǐng)的，還須提交授權(quán)委托書(shū)（境外版）原件和受托人（即負(fù)責(zé)人）有效身份證件復(fù)印件。本項(xiàng)第（2）、（3）目相關(guān)材料（注：中華人民共和國(guó)國(guó)籍受托人的身份證件復(fù)印件除外）須按本條第（四）款的規(guī)定進(jìn)行公證和認(rèn)證。由投標(biāo)申請(qǐng)人本人提交投標(biāo)申

9、請(qǐng)的，投標(biāo)申請(qǐng)人須攜帶本項(xiàng)第（2）目中復(fù)印件的原件備核；由受托人提交投標(biāo)申請(qǐng)材料的，須攜帶本人有效身份證件原件備核。（注：提交的復(fù)印件需由投標(biāo)申請(qǐng)人本人或受托人簽名確認(rèn)，且不論資格審查是否合格，都不予退回。）4、境外法人或其他組織須提交的投標(biāo)申請(qǐng)文件如下：（1）投標(biāo)申請(qǐng)表原件；多家聯(lián)合投標(biāo)申請(qǐng)的，須同時(shí)提交聯(lián)合投標(biāo)申請(qǐng)附表原件。（2）境外法人或其他組織提供與境內(nèi)“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”、“代碼證”可比照的、具有唯一性的有效文件（例如香港地區(qū)的“商業(yè)登記證明”等）的復(fù)印件。（3）境外法人或其他組織的受托人（即負(fù)責(zé)人）的有效身份證件（如護(hù)照）復(fù)印件。（4）授權(quán)委托書(shū)（境外版）原件。本項(xiàng)第（2）、（3）、（4）

10、目相關(guān)材料（注：中華人民共和國(guó)國(guó)籍受托人的身份證件復(fù)印件除外）須按本條第（四）款的規(guī)定進(jìn)行公證和認(rèn)證。境外法人或其他組織的受托人（即負(fù)責(zé)人）提交投標(biāo)申請(qǐng)材料時(shí)須攜帶本人有效身份證件原件備核。（注：提交的復(fù)印件需由投標(biāo)申請(qǐng)人蓋章或由受托人（即負(fù)責(zé)人）簽名確認(rèn)，且不論資格審查是否合格，都不予退回。）5、聯(lián)合投標(biāo)申請(qǐng)的,除投標(biāo)申請(qǐng)表原件和聯(lián)合投標(biāo)申請(qǐng)附表原件僅須提交一份外，各方均須按本款第1、2、3、4項(xiàng)要求分別提交其他相應(yīng)文件。（三） 中標(biāo)后需以項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，須在投標(biāo)申請(qǐng)表中注明。獨(dú)立投標(biāo)申請(qǐng)人，所注冊(cè)成立的項(xiàng)目公司，必須100獨(dú)立出資成立。中標(biāo)后不得進(jìn)行調(diào)整。兩家以上的（含兩家）多家聯(lián)

11、合投標(biāo)申請(qǐng)人，在聯(lián)合投標(biāo)申請(qǐng)附表中，應(yīng)當(dāng)注明各方的投資比例。中標(biāo)后所注冊(cè)成立的項(xiàng)目公司其投資主體和比例不得調(diào)整。（四）境外投標(biāo)申請(qǐng)人提供上述文件材料時(shí)，須符合下述要求：1、投標(biāo)申請(qǐng)表必須用中文書(shū)寫(xiě)（注：境外申請(qǐng)人的名稱或姓名、其境外受托人即負(fù)責(zé)人的姓名等可用其他語(yǔ)言填寫(xiě)），其他文件可以使用其他語(yǔ)言，但必須附經(jīng)申請(qǐng)人確認(rèn)的中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。2、境外申請(qǐng)人提供的需公證和認(rèn)證的境外證明材料須按下述原則辦理。投標(biāo)申請(qǐng)人所在國(guó)與中華人民共和國(guó)有外交關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)毓C人（或相當(dāng)?shù)墓C機(jī)構(gòu)）出具公證文書(shū)，并經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證（兩國(guó)互免認(rèn)證的除外）方有

12、效。投標(biāo)申請(qǐng)人為居該國(guó)華僑的，則經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館公證或認(rèn)證即可。投標(biāo)申請(qǐng)人所在國(guó)與中華人民共和國(guó)無(wú)外交關(guān)系的，由當(dāng)?shù)毓C人（或相當(dāng)?shù)墓C機(jī)構(gòu)）出具的公證文書(shū)原則上需經(jīng)該國(guó)外交部及與該國(guó)和我國(guó)均有外交關(guān)系的第三國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證。投標(biāo)申請(qǐng)人為居該國(guó)華僑的，亦照此辦理公證和認(rèn)證。中國(guó)香港地區(qū)投標(biāo)申請(qǐng)人提交的材料，應(yīng)由具有中國(guó)司法部頒發(fā)的“中國(guó)委托公證人”資格的律師公證，并且經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司加章確認(rèn)。中國(guó)澳門(mén)地區(qū)投標(biāo)申請(qǐng)人提交的材料，應(yīng)當(dāng)經(jīng)澳門(mén)特別行政區(qū)公證部門(mén)或內(nèi)地認(rèn)可的公證人核證，并且經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(澳門(mén))公司加章確認(rèn)。中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)投標(biāo)申請(qǐng)人，按照上海市司法局、上海市人民

13、政府臺(tái)灣事務(wù)辦公室關(guān)于臺(tái)灣地區(qū)十四類公證書(shū)在上海使用需經(jīng)核對(duì)的通知（滬司發(fā)200110號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。（五）上海市土地交易市場(chǎng)對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行核對(duì)，有下列情形之一的，不予受理申請(qǐng)：1、投標(biāo)申請(qǐng)文件不齊全的，包括有委托情形時(shí)委托文件不齊全的。2、提交的申請(qǐng)文件與其提交的備核原件不一致或不符合規(guī)定的。3、競(jìng)買申請(qǐng)人未通過(guò)誠(chéng)信驗(yàn)證的；4、與法律法規(guī)和本出讓文件之規(guī)定不符的其他情形。受理申請(qǐng)的，向投標(biāo)申請(qǐng)人發(fā)放交易卡和出具投標(biāo)申請(qǐng)文件收件收據(jù)。七、資格審查和投標(biāo)人資格確認(rèn)上海市土地交易市場(chǎng)按照本須知投標(biāo)資格要求，對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人的投標(biāo)資格予以審查。經(jīng)審查，符合規(guī)定條件，并取得投標(biāo)資格證書(shū)的投

14、標(biāo)申請(qǐng)人即為投標(biāo)人，方能參加投標(biāo)活動(dòng)。投標(biāo)申請(qǐng)人本人、法定代表人（負(fù)責(zé)人）、或其有權(quán)受托人可持交易卡和本人有效身份證件自投標(biāo)申請(qǐng)受理之日起的市場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間（除雙休日、法定節(jié)假日和周五下午外的工作日上午9時(shí)至11時(shí)30分和下午13時(shí)至17時(shí)；下同）至上海市土地交易市場(chǎng)、靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心土地交易受理窗口查詢終端上查詢資格審查結(jié)果并打印投標(biāo)資格證書(shū)或申請(qǐng)人未入圍通知書(shū)。八、投標(biāo)保證金的交納（一）全額投標(biāo)保證金為大寫(xiě)人民幣（大寫(xiě)貳萬(wàn)壹仟伍佰伍拾貳萬(wàn)元（RMB 215,520,000元）。投標(biāo)保證金到達(dá)指定賬戶的截止時(shí)間為2013年3月18日16時(shí)30分。投標(biāo)保證金交款人必須與投標(biāo)申請(qǐng)人名稱一致。聯(lián)合

15、投標(biāo)的，可按各方的投資比例分別交納投標(biāo)保證金，也可以牽頭人名義交納投標(biāo)保證金（注：牽頭人須為聯(lián)合投標(biāo)申請(qǐng)各方中的一方，下同），但需在聯(lián)合投標(biāo)申請(qǐng)附表中明確。（二）境內(nèi)投標(biāo)申請(qǐng)人的投標(biāo)保證金須以“貸記憑證”或“電匯”或“銀行間大額支付系統(tǒng)”的方式匯入同一投標(biāo)保證金專用賬戶，同時(shí)必須在匯款的用途欄中注明投標(biāo)地塊的名稱和地塊公告號(hào)，并請(qǐng)?jiān)诟犊詈蠹皶r(shí)與競(jìng)買保證金到賬銀行聯(lián)系，以確認(rèn)到賬情況。（1）戶 名：上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局 開(kāi)戶銀行：建設(shè)銀行上海第五支行 銀行賬戶：31001505400055290700 聯(lián) 系 人：劉唯嘉、董宇 聯(lián)系電話：8602163299908（或63235473）（2

16、）戶 名：上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局 開(kāi)戶銀行：上海銀行漕河涇支行 銀行賬戶：31687400009067432 聯(lián) 系 人：朱偉文，余婉秋 聯(lián)系電話：8602164706489 （3）戶 名：上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局 開(kāi)戶銀行：交通銀行上海分行第一支行 銀行賬戶：310066726010149055512 聯(lián)系人及電話：項(xiàng)宇飛 8602163213400轉(zhuǎn)1314或63216546呂碩峰 8602163213400轉(zhuǎn)1368或63216546（三）境外投標(biāo)申請(qǐng)人如需以外幣支付保證金的，可向各受理窗口查詢外幣保證金賬戶。外匯與人民幣的換算，以2013年2月6日中國(guó)人民銀行公布的外匯中間價(jià)折算

17、。九、投標(biāo)文件投標(biāo)人向上海市土地交易市場(chǎng)提交的投標(biāo)文件必須以中文書(shū)寫(xiě)，投標(biāo)文件包括光盤(pán)文件和紙質(zhì)投標(biāo)文件，應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、商務(wù)標(biāo)文件（1）投標(biāo)書(shū)（原件，按附件5填寫(xiě)）；聯(lián)合投標(biāo)的，需提供各方共同簽訂的投標(biāo)書(shū)。（2）投標(biāo)文件內(nèi)容摘要正聯(lián)、副聯(lián)（原件，按附表1、2填寫(xiě)）；投標(biāo)文件內(nèi)容摘要所填正聯(lián)、副聯(lián)內(nèi)容須與提交的證明材料內(nèi)容一致。（3）聯(lián)合投標(biāo)申請(qǐng)的，須提供聯(lián)合投標(biāo)申請(qǐng)附表（復(fù)印件）；（4）投標(biāo)保證金交納憑證（復(fù)印件，原件在開(kāi)標(biāo)時(shí)備核）；（5）投標(biāo)人商務(wù)標(biāo)相關(guān)證明材料。投標(biāo)人在證明材料中如系提供了經(jīng)審計(jì)的非上市公司財(cái)務(wù)報(bào)表的，投標(biāo)人可就該財(cái)務(wù)報(bào)表中認(rèn)為不便公開(kāi)且與評(píng)標(biāo)無(wú)關(guān)的內(nèi)容提出不予公示的

18、書(shū)面申請(qǐng)。該申請(qǐng)應(yīng)寫(xiě)明相關(guān)情況和具體內(nèi)容，并附在財(cái)務(wù)報(bào)表之后，供評(píng)標(biāo)專家組對(duì)其進(jìn)行評(píng)判確定，具體的內(nèi)容以專家組確認(rèn)的為準(zhǔn)。2、技術(shù)標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)文件即投標(biāo)人對(duì)該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的相關(guān)理解、說(shuō)明、補(bǔ)充設(shè)計(jì)內(nèi)容，以及對(duì)有關(guān)部門(mén)建設(shè)要求的響應(yīng)（原件具體要求詳見(jiàn)附件4）。商務(wù)標(biāo)及技術(shù)標(biāo)紙制文件均需獨(dú)立裝訂成冊(cè)，其中商務(wù)標(biāo)中投標(biāo)文件內(nèi)容摘要副聯(lián)裝訂，內(nèi)容摘要正聯(lián)作為插頁(yè)不裝訂，具體裝訂辦法詳見(jiàn)招標(biāo)文件編制樣式要求（詳見(jiàn)附件1）。商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)紙制文件須以專用件袋和貼紙（由上海市土地交易市場(chǎng)統(tǒng)一發(fā)放）分別密封，同時(shí)商務(wù)標(biāo)密封件袋上須注明擬競(jìng)投地塊的名稱、公告號(hào)及投標(biāo)資格證書(shū)編號(hào)；技術(shù)標(biāo)密封件袋上僅須注明擬競(jìng)

19、投地塊的名稱和公告號(hào)。投標(biāo)人須提供裝訂成冊(cè)的商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)紙制文件各1份，同時(shí)須隨紙質(zhì)投標(biāo)文件提供兩套光盤(pán)文件（包括以PDF格式制作的商務(wù)標(biāo)文件和技術(shù)標(biāo)文件各三張，光盤(pán)文件格式詳見(jiàn)附件1），光盤(pán)文件與紙質(zhì)文件內(nèi)容應(yīng)保持一致，若不一致，商務(wù)標(biāo)以備核原件為準(zhǔn)，技術(shù)標(biāo)以光盤(pán)文件內(nèi)容為準(zhǔn)，光盤(pán)文件應(yīng)分別放置于商務(wù)標(biāo)及技術(shù)標(biāo)文件密封件袋內(nèi)。上述投標(biāo)文件應(yīng)由投標(biāo)人自行裝入自備的紙箱內(nèi)，密封后送至上海市土地交易市場(chǎng)投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，紙箱上不得做任何標(biāo)注。商務(wù)標(biāo)紙質(zhì)文件提供復(fù)印件的，需蓋章確認(rèn)；技術(shù)標(biāo)紙質(zhì)文件必須提供原件。（以上投標(biāo)文件不論中標(biāo)與否，都不予退回。）十、招投標(biāo)程序公證機(jī)關(guān)對(duì)以下“投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)”

20、活動(dòng)進(jìn)行全程公證。（一）投標(biāo)本次投標(biāo)活動(dòng)將于2013年3月19日09時(shí)30分至13時(shí)30分在上海市土地交易市場(chǎng)舉行。標(biāo)箱從當(dāng)日9時(shí)30分整開(kāi)始設(shè)立于上海市土地交易市場(chǎng)。投標(biāo)程序如下：1、投標(biāo)開(kāi)始前，招標(biāo)主持人現(xiàn)場(chǎng)組織開(kāi)啟標(biāo)箱，檢查標(biāo)箱情況后由公證處加封。2、經(jīng)公證處核驗(yàn)標(biāo)底、投標(biāo)保證金到帳情況統(tǒng)計(jì)表的密封情況后，招標(biāo)主持人在規(guī)定的投標(biāo)時(shí)間內(nèi)，將密封的標(biāo)底和投標(biāo)保證金到帳情況統(tǒng)計(jì)表投入標(biāo)箱。3、招標(biāo)主持人按時(shí)宣布投標(biāo)開(kāi)始并接受投標(biāo)。4、投標(biāo)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將投標(biāo)文件和第六條第（二）款中的投標(biāo)申請(qǐng)材料等其他文件送達(dá)指定的投標(biāo)地點(diǎn)，經(jīng)公證處核驗(yàn)身份后，投標(biāo)人憑投標(biāo)資格證書(shū)將投標(biāo)文件投入標(biāo)箱。投標(biāo)人有

21、本須知第十二條第（七）款規(guī)定之情形的，投標(biāo)文件不予接受。投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)出讓文件的有關(guān)規(guī)定投標(biāo)，投標(biāo)后不可撤回投標(biāo)文件，并對(duì)投標(biāo)文件和有關(guān)書(shū)面承諾承擔(dān)責(zé)任。投標(biāo)人如需對(duì)投標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，須以更新投標(biāo)的方式進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，并應(yīng)在招標(biāo)出讓文件要求的提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前通知上海市土地交易市場(chǎng)，并將更新后的投標(biāo)文件送達(dá)指定投標(biāo)地點(diǎn)。（二）開(kāi)標(biāo)本次招標(biāo)地塊定于2013年3月19日13時(shí)30分在上海市土地交易市場(chǎng)開(kāi)標(biāo)，所有投標(biāo)人應(yīng)按時(shí)出席。開(kāi)標(biāo)程序如下：1、招標(biāo)主持人按時(shí)宣布開(kāi)標(biāo)活動(dòng)開(kāi)始。2、招標(biāo)主持人宣布會(huì)場(chǎng)紀(jì)律及相關(guān)注意事項(xiàng)。3、招標(biāo)主持人邀請(qǐng)投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開(kāi)啟標(biāo)箱

22、。4、招標(biāo)主持人點(diǎn)算投標(biāo)文件。 5、公證處查驗(yàn)標(biāo)底和投標(biāo)保證金到帳情況統(tǒng)計(jì)表密封情況，當(dāng)眾拆封過(guò)目后，交招標(biāo)主持人當(dāng)場(chǎng)宣布標(biāo)底（底價(jià)部分）和投標(biāo)保證金到帳情況。 6、招標(biāo)主持人組織工作人員將投標(biāo)文件當(dāng)眾逐一拆封。7、招標(biāo)主持人宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件內(nèi)容摘要，形成開(kāi)標(biāo)記錄。8、工作人員將投標(biāo)文件交公證處對(duì)技術(shù)標(biāo)文件編注評(píng)標(biāo)編號(hào)，同時(shí)向上述投標(biāo)人收取商務(wù)標(biāo)評(píng)標(biāo)所需備核原件。開(kāi)標(biāo)結(jié)束后，到場(chǎng)專家不足5人的，主持人宣布招標(biāo)程序中止，延期舉行評(píng)標(biāo)和定標(biāo)。公證處應(yīng)將技術(shù)標(biāo)編號(hào)后重新密封；上海市土地交易市場(chǎng)應(yīng)在重新確定評(píng)標(biāo)和定標(biāo)的時(shí)間后及時(shí)通知投標(biāo)人。（三）評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)在開(kāi)標(biāo)后進(jìn)行。 本次評(píng)標(biāo)按照綜

23、合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人，具體由評(píng)標(biāo)小組按照招標(biāo)出讓文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法（詳見(jiàn)附件2），對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審、綜合評(píng)分，并根據(jù)綜合評(píng)分結(jié)果確定中標(biāo)候選人。評(píng)標(biāo)小組由有關(guān)方面專家組成，成員人數(shù)為5人及以上的單數(shù)。評(píng)標(biāo)小組有權(quán)要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容做出必要的澄清或者說(shuō)明，但澄清或者說(shuō)明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容；投標(biāo)人不在現(xiàn)場(chǎng)的，視為自動(dòng)放棄澄清或者說(shuō)明的權(quán)利。本次招標(biāo)采用兩組評(píng)委評(píng)標(biāo)的，分別評(píng)定商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)；若采用一組評(píng)委評(píng)標(biāo)的，先評(píng)技術(shù)標(biāo)，再評(píng)商務(wù)標(biāo)。評(píng)標(biāo)程序如下：1、商務(wù)標(biāo)評(píng)分1）評(píng)標(biāo)小組對(duì)商務(wù)標(biāo)進(jìn)行評(píng)標(biāo)，評(píng)定各投標(biāo)文件的商務(wù)標(biāo)得分。2）在開(kāi)

24、標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)即時(shí)公布商務(wù)標(biāo)評(píng)分結(jié)果。2、技術(shù)標(biāo)評(píng)分1）評(píng)標(biāo)小組對(duì)技術(shù)標(biāo)進(jìn)行評(píng)標(biāo)，評(píng)定各投標(biāo)文件的技術(shù)標(biāo)得分。2）在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)即時(shí)公布技術(shù)標(biāo)評(píng)分結(jié)果。3、評(píng)標(biāo)小組對(duì)不符合規(guī)定的商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)投標(biāo)文件，填發(fā)“無(wú)效標(biāo)書(shū)評(píng)定表”（詳見(jiàn)第十二條第（八）款內(nèi)容）。4、工作人員對(duì)有效的商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)評(píng)分結(jié)果進(jìn)行匯總。5、按照綜合得分由高到低的原則確定投標(biāo)人的排名順序，取排序最高的2人為中標(biāo)候選人。在上述情況中綜合得分有相同者，則按以下優(yōu)先原則確定排名順序：先以其技術(shù)標(biāo)得分由高到低排序；若技術(shù)標(biāo)得分又有相同者，則再以其投標(biāo)報(bào)價(jià)由高到低排序；若投標(biāo)報(bào)價(jià)還有相同者，則以抽簽方式?jīng)Q定其排序。6、由技術(shù)標(biāo)評(píng)委根據(jù)商務(wù)標(biāo)、技術(shù)

25、標(biāo)評(píng)分匯總結(jié)果和商務(wù)標(biāo)評(píng)委出具的商務(wù)標(biāo)評(píng)標(biāo)結(jié)果報(bào)告，確定并簽署評(píng)標(biāo)結(jié)果報(bào)告。 7、宣布評(píng)標(biāo)結(jié)果評(píng)標(biāo)會(huì)結(jié)束后，招標(biāo)主持人根據(jù)評(píng)標(biāo)小組出具的無(wú)效標(biāo)書(shū)評(píng)定表，宣布無(wú)效投標(biāo)文件的評(píng)定結(jié)果；而后根據(jù)評(píng)標(biāo)小組簽署的評(píng)標(biāo)結(jié)果報(bào)告宣布評(píng)標(biāo)結(jié)果。獲得中標(biāo)候選人資格的投標(biāo)人須進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。8、確定中標(biāo)候選人順位中標(biāo)候選人順位通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)在評(píng)標(biāo)結(jié)果宣布后進(jìn)行，由招標(biāo)主持人主持，取得中標(biāo)候選人資格的投標(biāo)人領(lǐng)取競(jìng)價(jià)號(hào)牌后方可參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。競(jìng)價(jià)開(kāi)始前，主持人應(yīng)宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)規(guī)則、起始價(jià)和增價(jià)幅度?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的起始價(jià)為中標(biāo)候選人中的最高投標(biāo)報(bào)價(jià)與當(dāng)前增價(jià)幅度之和。招標(biāo)主持人可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的情況對(duì)增價(jià)幅度進(jìn)行確定和

26、調(diào)整。參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的中標(biāo)候選人按照主持人當(dāng)場(chǎng)宣布的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)規(guī)則應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)。招標(biāo)主持人確認(rèn)該中標(biāo)候選人應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)后繼續(xù)主持競(jìng)價(jià)。招標(biāo)主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒(méi)有人再出價(jià)的，招標(biāo)主持人宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)束。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，優(yōu)先根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中各中標(biāo)候選人的最高有效報(bào)價(jià)由高到低的順序確定中標(biāo)候選人順位，其他未參與競(jìng)價(jià)或其競(jìng)價(jià)均為無(wú)效的中標(biāo)候選人之順位則根據(jù)綜合得分由高到低的原則確定并緊隨其后排列；若中標(biāo)候選人均未報(bào)價(jià)或報(bào)價(jià)均為無(wú)效的，則直接根據(jù)綜合得分由高到低的順序確定中標(biāo)候選人順位。在上述情形中綜合得分有相同的，則按照本條第5項(xiàng)確定的優(yōu)先原則確定順位。招標(biāo)主持人依技術(shù)標(biāo)評(píng)委在競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)簽署的中標(biāo)

27、候選人順位表當(dāng)場(chǎng)宣布中標(biāo)候選人順位及其最高報(bào)價(jià)。9、中標(biāo)候選人公示中標(biāo)候選人的名稱、順位、最終報(bào)價(jià)以及投標(biāo)文件相關(guān)內(nèi)容（詳見(jiàn)本須知第十二條第（十七）款的相關(guān)規(guī)定）將在評(píng)標(biāo)會(huì)結(jié)束后的3天內(nèi)在（四）定標(biāo)經(jīng)公示無(wú)異議的，定標(biāo)活動(dòng)將于中標(biāo)候選人公示結(jié)束后下一個(gè)工作日（具體日期詳見(jiàn)本次招標(biāo)按照綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人。招標(biāo)主持人根據(jù)出讓人的授權(quán)，確定排序最前的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人并宣布中標(biāo)價(jià)格。若該中標(biāo)候選人當(dāng)場(chǎng)宣布放棄中標(biāo)資格的，后一順位的中標(biāo)候選人即轉(zhuǎn)為中標(biāo)人。中標(biāo)金額為中標(biāo)人本人的最高有效報(bào)價(jià)。所有中標(biāo)候選人均放棄中標(biāo)資格的，該地塊不成交。凡放棄中標(biāo)資格的中標(biāo)候選人均應(yīng)按照本須知第十二條第（

28、十一）款第3項(xiàng)的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。所有中標(biāo)候選人均應(yīng)按時(shí)出席定標(biāo)活動(dòng)，因未出席而導(dǎo)致獲得中標(biāo)資格而不能當(dāng)場(chǎng)簽收中標(biāo)通知書(shū)的，應(yīng)按照本須知第十二條第（十一）款第4項(xiàng)的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。公證人員作公證。中標(biāo)結(jié)果對(duì)出讓人、中標(biāo)人均具有法律效力。（五）發(fā)放和簽收中標(biāo)通知書(shū)確定中標(biāo)人后，上海市土地交易市場(chǎng)向中標(biāo)人發(fā)放中標(biāo)通知書(shū)，中標(biāo)人當(dāng)場(chǎng)簽收，中標(biāo)人系境內(nèi)法人或其他組織的，還須在中標(biāo)通知書(shū)上蓋章。中標(biāo)通知書(shū)對(duì)出讓人和中標(biāo)人具有法律效力。出讓人改變中標(biāo)結(jié)果，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。未中標(biāo)人當(dāng)場(chǎng)簽收未中標(biāo)通知書(shū)。（六）投標(biāo)保證金的退還投標(biāo)保證金按照以下方式無(wú)息退還：1、境內(nèi)之未中

29、標(biāo)人或未獲得投標(biāo)資格的投標(biāo)申請(qǐng)人，所交納的投標(biāo)保證金將在招標(biāo)活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)按照其交納投標(biāo)保證金時(shí)提供的賬戶原途徑退還。2、境內(nèi)之中標(biāo)人憑有效的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金交納憑證及填寫(xiě)完整的中標(biāo)人投標(biāo)保證金退還申請(qǐng)表申請(qǐng)辦理投標(biāo)保證金退還手續(xù)。3、境外之中標(biāo)人、未中標(biāo)人或未獲得投標(biāo)資格的投標(biāo)申請(qǐng)人，均按告客戶書(shū)的規(guī)定辦理投標(biāo)保證金退還手續(xù)。4、有本須知第十二條第（十一）款規(guī)定之情形的除外。（七）交易結(jié)果發(fā)布上海市土地交易市場(chǎng)將在本次國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)招標(biāo)活動(dòng)結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)，在上海市土地交易市場(chǎng)、各區(qū)縣土地交易受理窗口和（八）簽訂上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同1、中標(biāo)人憑有效的

30、中標(biāo)通知書(shū)簽訂上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。中標(biāo)人為境內(nèi)的應(yīng)當(dāng)場(chǎng)與出讓人簽訂上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；中標(biāo)人為境外的（包括聯(lián)合體中標(biāo)人中有境外的）應(yīng)在中標(biāo)后三個(gè)月內(nèi)與出讓人簽訂上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。若確需延期簽訂上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向出讓人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意后簽訂延期簽訂出讓合同的承諾書(shū)。出讓人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)通知書(shū)的規(guī)定與中標(biāo)人簽訂上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，若同意中標(biāo)人延期簽約的，應(yīng)當(dāng)按照承諾書(shū)的約定與中標(biāo)人簽訂上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。2、境內(nèi)中標(biāo)人需以項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)先以中標(biāo)人身份與出讓人簽訂上海市國(guó)有建設(shè)

31、用地使用權(quán)出讓合同；再以已完成工商登記手續(xù)且符合本出讓文件第六條第（三）款規(guī)定的項(xiàng)目公司的名義與出讓人簽訂上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充合同。境外中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)以已完成工商登記手續(xù)且符合本出讓文件第六條第（三）款規(guī)定的項(xiàng)目公司的名義直接與出讓人簽訂上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。十一、評(píng)標(biāo)辦法1、綜合評(píng)分：對(duì)所有有效標(biāo)，由評(píng)標(biāo)小組采取綜合評(píng)分法評(píng)標(biāo)，綜合評(píng)分表詳見(jiàn)附件2。2、評(píng)分原則：采用“百分制”，對(duì)有效標(biāo)分項(xiàng)打分，商務(wù)標(biāo)最小打分單位為1 分，技術(shù)標(biāo)最小打分單位為0.5分。3、計(jì)分辦法投標(biāo)人可根據(jù)評(píng)標(biāo)辦法中每項(xiàng)評(píng)分的要求提供相關(guān)業(yè)績(jī)證明材料作為其評(píng)分依據(jù)，但不可重復(fù)計(jì)算。投標(biāo)人與母公司或

32、子公司之間以及母公司與計(jì)入其業(yè)績(jī)的關(guān)聯(lián)公司之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系均可以是多層次的，但每層次關(guān)系均需符合上一級(jí)公司對(duì)下一級(jí)公司的出資比例均大于等于50。為體現(xiàn)“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”的原則，聯(lián)合投標(biāo)申請(qǐng)人任意一方投資比例低于30%的，其公司業(yè)績(jī)不計(jì)入商務(wù)標(biāo)分值；聯(lián)合投標(biāo)申請(qǐng)人各方中其投資比例分別高于30的（包括30%），則計(jì)算評(píng)分項(xiàng)時(shí)在投資比例高于30（包括30%）的各方之業(yè)績(jī)中擇優(yōu)取值。投標(biāo)金額：本地塊設(shè)立底價(jià)，有效報(bào)價(jià)是指等于及高于底價(jià)的報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)低于底價(jià)的投標(biāo)文件視為無(wú)效。4、綜合評(píng)分項(xiàng)目和權(quán)重：商務(wù)標(biāo)30分（經(jīng)濟(jì)實(shí)力與經(jīng)營(yíng)狀況15分，可持續(xù)發(fā)展能力評(píng)價(jià)6分，商辦物業(yè)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)4分，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)指標(biāo)5分）；技術(shù)標(biāo)

33、70分（方案要求10分、空間及交通設(shè)計(jì)20分、建筑設(shè)計(jì)15分、方案展示10分、后期運(yùn)營(yíng)15分）。5、商務(wù)標(biāo)評(píng)分（經(jīng)濟(jì)實(shí)力與經(jīng)營(yíng)狀況，可持續(xù)發(fā)展能力評(píng)價(jià)，商辦物業(yè)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)指標(biāo)）（1）經(jīng)濟(jì)實(shí)力與經(jīng)營(yíng)狀況銀行存款證明根據(jù)投標(biāo)人本人的銀行存款按規(guī)定等級(jí)評(píng)分；總資產(chǎn)、2011年度營(yíng)業(yè)收入（指房地產(chǎn)領(lǐng)域出售物業(yè)收入、出租物業(yè)收入及提供物業(yè)管理服務(wù)的三項(xiàng)結(jié)算收入總和）、凈負(fù)債率、所持物業(yè)單項(xiàng)目年租金收入根據(jù)投標(biāo)人本人或者投標(biāo)人的母公司的相應(yīng)狀況計(jì)算并按規(guī)定等級(jí)評(píng)分。（2）可持續(xù)發(fā)展能力評(píng)價(jià)根據(jù)該項(xiàng)目所處的區(qū)位特點(diǎn)，結(jié)合區(qū)域可持續(xù)發(fā)展要求，采用由中國(guó)企業(yè)家俱樂(lè)部發(fā)起的中國(guó)綠公司百?gòu)?qiáng)榜作為評(píng)價(jià)依據(jù)。中

34、國(guó)綠公司百?gòu)?qiáng)（舊稱“中國(guó)綠色公司百?gòu)?qiáng)”）是由中國(guó)企業(yè)家俱樂(lè)部發(fā)起的中國(guó)綠公司項(xiàng)目的核心內(nèi)容，是國(guó)內(nèi)第一個(gè)全面評(píng)價(jià)企業(yè)可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力的跨行業(yè)排名?？沙掷m(xù)發(fā)展能力評(píng)價(jià)根據(jù)投標(biāo)人本人或者投標(biāo)人的母公司入圍歷年中國(guó)綠公司百?gòu)?qiáng)榜的次數(shù)按規(guī)定等級(jí)評(píng)分。（3）商辦物業(yè)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)商辦物業(yè)開(kāi)發(fā)量根據(jù)投標(biāo)人本人或者投標(biāo)人的母公司、子公司、關(guān)聯(lián)公司提供施工許可證、預(yù)售許可證或竣工驗(yàn)收證明（建設(shè)過(guò)程質(zhì)量檢驗(yàn)證明書(shū)或竣工驗(yàn)收備案表）所載的商辦物業(yè)開(kāi)發(fā)量簡(jiǎn)單加總累計(jì)（不可重復(fù)計(jì)算），總量按規(guī)定等級(jí)評(píng)分。商辦物業(yè)持有項(xiàng)目數(shù)根據(jù)投標(biāo)人本人或者投標(biāo)人的母公司、子公司、關(guān)聯(lián)公司提供所持物業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)證按規(guī)定等級(jí)評(píng)分。（4）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)指

35、標(biāo)根據(jù)投標(biāo)人本人提供的投標(biāo)人承諾書(shū)（詳見(jiàn)附件7）承諾的面積按規(guī)定等級(jí)評(píng)分。本地塊的商業(yè)物業(yè)承諾持有面積不得少于3.5萬(wàn)平方米，否則將視為無(wú)效標(biāo)。投標(biāo)人未按規(guī)定提交上述商務(wù)標(biāo)證明材料中復(fù)印件的原件備核的，則對(duì)應(yīng)項(xiàng)得分為0分。未按相關(guān)具體要求（詳見(jiàn)附件3）提供相關(guān)證明材料、證明材料與提交的投標(biāo)文件“內(nèi)容摘要”或事實(shí)不符的，則對(duì)應(yīng)項(xiàng)得分為0分。（5）若評(píng)標(biāo)專家為5人以上單數(shù)的，則在商務(wù)標(biāo)計(jì)分時(shí)，需將每個(gè)評(píng)分項(xiàng)去除一個(gè)最高分和一個(gè)最低分后進(jìn)行算術(shù)平均，然后再將各分項(xiàng)平均得分相加得出總分；若評(píng)標(biāo)專家為5人的，則直接對(duì)評(píng)標(biāo)專家的評(píng)分進(jìn)行算術(shù)平均算出該份商務(wù)標(biāo)得分。6、技術(shù)標(biāo)評(píng)分（1）主要評(píng)分依據(jù)是評(píng)判投標(biāo)

36、人的方案要求、空間及交通設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、方案展示、后期運(yùn)營(yíng)。（2）提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中，若出現(xiàn)可能影響評(píng)標(biāo)公正、公平的因素，則該份標(biāo)書(shū)為無(wú)效標(biāo)書(shū)。（3）若評(píng)標(biāo)專家為5人以上單數(shù)的，則在技術(shù)標(biāo)計(jì)分時(shí)，需將每個(gè)評(píng)分項(xiàng)去除一個(gè)最高分和一個(gè)最低分后進(jìn)行算術(shù)平均，然后再將各分項(xiàng)平均得分相加得出總分；若評(píng)標(biāo)專家為5人的，則直接對(duì)評(píng)標(biāo)專家的評(píng)分進(jìn)行算術(shù)平均算出該份技術(shù)標(biāo)得分。7、最終得分計(jì)算方法：投標(biāo)文件的最終得分為商務(wù)標(biāo)得分與技術(shù)標(biāo)得分之和。 注：技術(shù)標(biāo)中最小分值區(qū)間0.5分，技術(shù)標(biāo)得分最小統(tǒng)計(jì)為小數(shù)點(diǎn)后一位。十二、注意事項(xiàng)（一）投標(biāo)申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)出讓文件。投標(biāo)申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為投標(biāo)人對(duì)出讓

37、文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。（二）投標(biāo)人參與投標(biāo)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以人民幣報(bào)價(jià)。若由境外投資者中標(biāo)的（包括與境內(nèi)企業(yè)組成聯(lián)合體投標(biāo)的），應(yīng)當(dāng)按中華人民共和國(guó)外匯管理局規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，外商投資設(shè)立的投資性公司經(jīng)營(yíng)范圍和投資范圍不得涉及外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄中的限制和禁止類及房地產(chǎn)業(yè)等宏觀調(diào)控行業(yè)；外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司應(yīng)嚴(yán)格遵循項(xiàng)目公司原則；外商投資企業(yè)再投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的，應(yīng)符合對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作部、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于外商投資企業(yè)境內(nèi)再投資暫行規(guī)定（2006年第6號(hào)令）的有關(guān)要求。（三）委托他人辦理的相關(guān)規(guī)定1、投標(biāo)人本人或法定代表人（負(fù)

38、責(zé)人）應(yīng)自行參加本次招標(biāo)出讓活動(dòng)。若需委托他人參加的，須辦理授權(quán)委托手續(xù)。2、投標(biāo)人如需撤回授權(quán)委托，需提供撤回授權(quán)委托的有效文件；如需變更授權(quán)委托的，需在撤回原授權(quán)委托后再行辦理授權(quán)委托手續(xù)。3、投標(biāo)人本人、法定代表人（負(fù)責(zé)人），或其有權(quán)受托人均未能按時(shí)出席，須自行承擔(dān)相應(yīng)后果。4、聯(lián)合投標(biāo)申請(qǐng)各方必須委托唯一受托人代為參加招投標(biāo)活動(dòng)，如需撤回或變更授權(quán)委托，聯(lián)合投標(biāo)申請(qǐng)各方均需按上述辦法辦理。5、在同一地塊的交易活動(dòng)中：（1）一名自然人不得同時(shí)作為兩名或兩名以上投標(biāo)人的有權(quán)受托人。（2）投標(biāo)人（包括聯(lián)合投標(biāo)各方）是自然人的，其本人不得作為其他投標(biāo)人的有權(quán)受托人。（3）投標(biāo)人（包括聯(lián)合投標(biāo)各

39、方）是法人或其他組織的，其法定代表人或負(fù)責(zé)人不得作為其他投標(biāo)人的有權(quán)受托人。（四）本次招標(biāo)不接受電話、口頭投標(biāo)，不允許投標(biāo)人郵寄投標(biāo)文件。（五）投標(biāo)人向上海市土地交易市場(chǎng)遞交的投標(biāo)文件必須密封，投標(biāo)封面、封條均不得具名落款和蓋章，商務(wù)標(biāo)投標(biāo)文件件袋具名落款均以投標(biāo)資格證書(shū)編號(hào)代替。（六）評(píng)標(biāo)活動(dòng)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。（七）如有下列情形之一的，投標(biāo)人的投標(biāo)不予接受：1、投標(biāo)文件未密封的；2、投標(biāo)文件送達(dá)時(shí)間（以上海市土地交易市場(chǎng)實(shí)際收到為準(zhǔn)）超過(guò)規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間的；3、投標(biāo)人不具備投標(biāo)資格或委托投標(biāo)但委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；4、投標(biāo)人在投標(biāo)專用件袋或貼紙上具名落款或蓋章的；5、投標(biāo)保證

40、金未按時(shí)足額到賬的；6、投標(biāo)文件份數(shù)不符合規(guī)定要求的。（八）投標(biāo)文件有下列情形之一的，為無(wú)效投標(biāo)文件：1、投標(biāo)文件內(nèi)容不全、未按規(guī)定的格式填寫(xiě)或投標(biāo)文件及附件中涉及實(shí)質(zhì)性影響出讓文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡不清，無(wú)法辨認(rèn)且造成歧意或影響評(píng)標(biāo)結(jié)果的；2、投標(biāo)報(bào)價(jià)金額低于標(biāo)底的；3、投標(biāo)人對(duì)同一個(gè)標(biāo)的有兩個(gè)或兩個(gè)以上報(bào)價(jià)的；4、投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件中出現(xiàn)了禁止情況的（包括技術(shù)標(biāo)文件中出現(xiàn)有關(guān)投標(biāo)人名稱等暴露投標(biāo)人身份的內(nèi)容等）；5、投標(biāo)人提供的各份投標(biāo)文件內(nèi)容相互不一致，經(jīng)評(píng)標(biāo)小組詢問(wèn)后評(píng)標(biāo)小組認(rèn)為仍不能確定的；6、投標(biāo)文件規(guī)定為無(wú)效的其他情形；7、評(píng)標(biāo)小組認(rèn)為投標(biāo)文件無(wú)效的其他情形。（九）有下列情形之一的

41、，上海市土地交易市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)，并通知投標(biāo)人：1、投標(biāo)人串通或評(píng)標(biāo)小組認(rèn)定有串通投標(biāo)嫌疑，損害國(guó)家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；2、招標(biāo)工作人員、評(píng)標(biāo)小組成員私下接觸投標(biāo)人，足以影響招標(biāo)公正性的；3、投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或投標(biāo)條件均不能滿足規(guī)定要求的；4、通過(guò)資格審查的投標(biāo)申請(qǐng)人少于3人的；5、提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于3人的；6、開(kāi)標(biāo)時(shí)，予以接受的投標(biāo)文件不足3份的；7、達(dá)到或超過(guò)標(biāo)底規(guī)定的中標(biāo)候選人入圍標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人少于1家的；8、招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)的其他情形；9、應(yīng)當(dāng)依法終止招標(biāo)活動(dòng)的其他情形。（十）投標(biāo)人在參加現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)時(shí)，應(yīng)攜帶所提交投標(biāo)申請(qǐng)材料中投標(biāo)人及其法定

42、代表人本人或受托人本人的身份證明材料復(fù)印件的原件，以備公證處核驗(yàn)。若中標(biāo)人不能當(dāng)場(chǎng)提供原件核驗(yàn)的，必須在定標(biāo)活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)向公證處提供，否則公證處不出具公證書(shū)，上海市土地交易事務(wù)中心有權(quán)根據(jù)出讓人的要求按照本條第（十一）款的規(guī)定處理。（十一）違約處理辦法1、本地塊因無(wú)人投標(biāo)而最終不成交的，則取得投標(biāo)資格的投標(biāo)人，三年內(nèi)不得參加上海市土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，同時(shí)已提交的投標(biāo)保證金不予退還。2、投標(biāo)人因違反本須知第四條或第十二條第（三）款第5項(xiàng)的相關(guān)規(guī)定的，除其中最先投標(biāo)申請(qǐng)的投標(biāo)人外，主持人應(yīng)取消其余相關(guān)投標(biāo)人的投標(biāo)資格，且被取消投標(biāo)資格的投標(biāo)人三年內(nèi)不得參加上海市國(guó)有建設(shè)用地使

43、用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，違約行為列入誠(chéng)信檔案并上網(wǎng)公示，同時(shí)已交納的投標(biāo)保證金不予退還。3、中標(biāo)候選人在定標(biāo)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)主持人依順位確定中標(biāo)人時(shí)，明確表示放棄中標(biāo)資格的,視為違約。違約中標(biāo)候選人三年內(nèi)不得參加上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，違約行為列入誠(chéng)信檔案并上網(wǎng)公示，同時(shí)已交納的投標(biāo)保證金不予退還。若因上述違約行為導(dǎo)致本地塊最終不成交的，該地塊再行出讓時(shí)的成交價(jià)低于該違約中標(biāo)候選人投標(biāo)價(jià)的，還應(yīng)補(bǔ)足差價(jià)。4、中標(biāo)人有以下行為的，視為違約：（1）中標(biāo)人逾期或拒絕簽收中標(biāo)通知書(shū)的；（2）中標(biāo)人放棄、無(wú)故逾期或拒絕簽訂上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的；（3）中標(biāo)人提供虛假文件或隱瞞事

44、實(shí)的包括有違其所作的競(jìng)買承諾的相關(guān)情形；（4）串通投標(biāo)的。出讓人可取消其中標(biāo)資格。被取消中標(biāo)資格后，原中標(biāo)人須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任，并須以已支付的投標(biāo)保證金承擔(dān)違約賠償責(zé)任，且三年內(nèi)不得參加上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。上海市土地交易市場(chǎng)將對(duì)上述違約行為上網(wǎng)公示。若該地塊再行出讓的，再行出讓的成交價(jià)低于原成交價(jià)的，原中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差價(jià)。5、未中標(biāo)人在出讓活動(dòng)中有本須知第十二條第（十一）款第2、3項(xiàng)以外之違約行為的，上海市土地交易市場(chǎng)應(yīng)在未中標(biāo)通知書(shū)中注明違約事項(xiàng)，將其違約行為列入誠(chéng)信檔案并上網(wǎng)公示。（十二）在招標(biāo)過(guò)程中，發(fā)生中標(biāo)人被取消中標(biāo)資格情形的，參照本須知第十條第

45、（四）款的規(guī)定重新確定中標(biāo)人。（十三）招標(biāo)未成交的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由出讓人重新組織出讓。（十四）出讓人認(rèn)為需要對(duì)本出讓文件作出補(bǔ)充、修改時(shí)，將在投標(biāo)開(kāi)始時(shí)間15日前以書(shū)面形式通知所有出讓文件收受人（因收受人所留聯(lián)系方式不完整或不真實(shí)以致接收不到通知的，收受人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)后果，下同），該通知書(shū)與原出讓文件具有同等效力；如兩者有矛盾的，以日期后者為準(zhǔn)。（十五）出讓公告內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，上海市土地交易市場(chǎng)將在原公告發(fā)布渠道及時(shí)發(fā)布補(bǔ)充公告，補(bǔ)充公告發(fā)布時(shí)間距投標(biāo)活動(dòng)開(kāi)始時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于20日，不足時(shí)招標(biāo)活動(dòng)時(shí)間順延。同時(shí)以書(shū)面形式通知所有出讓文件收受人（因收受人所留聯(lián)系方式不完整或不真實(shí)以致接收不到通知的

46、，收受人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)后果，下同），該通知書(shū)與原出讓文件具有同等效力；如兩者有矛盾的，以日期后者為準(zhǔn)。其中涉及土地使用條件變更等影響土地價(jià)格的重大變動(dòng)，在原公告發(fā)布渠道及時(shí)發(fā)布補(bǔ)充公告終止本次招標(biāo)活動(dòng)。（十六）投標(biāo)申請(qǐng)人為準(zhǔn)備投標(biāo)資格申請(qǐng)而發(fā)生的一切費(fèi)用均由申請(qǐng)人自行承擔(dān)；投標(biāo)人為準(zhǔn)備投標(biāo)而發(fā)生的一切費(fèi)用均由投標(biāo)人自行承擔(dān)；中標(biāo)人為獲得該地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用均由中標(biāo)人自行承擔(dān)。（十七）信息發(fā)布本地塊的以下信息將在（1）答疑紀(jì)要在答疑會(huì)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)上網(wǎng)公布。（2）出讓文件有補(bǔ)充、修改時(shí)，補(bǔ)充、修改的內(nèi)容在通知發(fā)出日后的10個(gè)工作日內(nèi)上網(wǎng)公布。（3）中標(biāo)候選人的名稱、順位

47、、最終報(bào)價(jià)及其投標(biāo)文件相關(guān)內(nèi)容將在評(píng)標(biāo)結(jié)束后3天內(nèi)上網(wǎng)公示，公示期不少于3天。但其中中標(biāo)候選人與他人的合作協(xié)議（合同、意向書(shū)等）中涉及的合作價(jià)款，以及經(jīng)評(píng)標(biāo)專家組確認(rèn)的經(jīng)審計(jì)的非上市公司財(cái)務(wù)報(bào)表中不便公開(kāi)且與評(píng)標(biāo)無(wú)關(guān)之內(nèi)容除外。（4）中標(biāo)結(jié)果在招標(biāo)活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)上網(wǎng)公布。（十八）參加招標(biāo)活動(dòng)的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場(chǎng)的紀(jì)律，服從管理人員的管理。（十九）出讓人對(duì)本國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓文件有解釋權(quán)。未盡事宜依照招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定辦理。（二十）咨詢電話：8621-58823624。 上海市寶山區(qū)規(guī)劃和土地管理局上海市土地交易事務(wù)中心2013年2月6日附件1招標(biāo)文件編制樣式

48、要求一、商務(wù)標(biāo)（一）編制樣式要求提供電子標(biāo)書(shū)三份和紙質(zhì)標(biāo)書(shū)一份。電子標(biāo)書(shū)和紙質(zhì)標(biāo)書(shū)的內(nèi)容須保持一致。1、電子標(biāo)書(shū)（1）文檔格式：Adobe Acrobat 9.0版本以下制作的pdf文件；（2）存儲(chǔ)介質(zhì)：市場(chǎng)專用的刻錄光盤(pán)；（3）排版格式：標(biāo)題字體：小二號(hào)，黑體；一級(jí)標(biāo)題：三號(hào)，黑體，樣式為“一、二、三”；二級(jí)標(biāo)題：小三號(hào)，仿宋GB2312，樣式為“（一）、（二）、（三）”；三級(jí)標(biāo)題：四號(hào)，仿宋GB2312，樣式為“1、2、3”；四級(jí)標(biāo)題：四號(hào)，仿宋GB2312，樣式為“（1）、（2）、（3）”；正文：四號(hào)，仿宋GB2312，首行縮進(jìn)2字符，1.5倍行距；圖片：按長(zhǎng)度方向布置，圖中的標(biāo)識(shí)、文字

49、等內(nèi)容須清晰可見(jiàn)。2、紙質(zhì)標(biāo)書(shū)（1）紙張：A4規(guī)格（210mm×297mm）的白色復(fù)印或打印紙；（2）封面：市場(chǎng)專用的A4白色銅版紙，上附市場(chǎng)專用的磨砂封面膠片； （3）封底：同封面。（4）裝訂：沿寬度方向左側(cè)采用維樂(lè)訂條裝訂，裝訂條為市場(chǎng)專用的白色十孔裝訂條。樣式參照附圖。（二）商務(wù)標(biāo)目錄投標(biāo)文件內(nèi)容摘要（正聯(lián)）-作為插頁(yè)，不裝訂項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)指標(biāo)的投標(biāo)人承諾書(shū)-作為插頁(yè)，不裝訂1、投標(biāo)書(shū)-第 頁(yè)至第 頁(yè)2、投標(biāo)文件內(nèi)容摘要（副聯(lián)）-第 頁(yè)至第 頁(yè)3、投標(biāo)保證金交納憑證-第 頁(yè)至第 頁(yè)4、聯(lián)合投標(biāo)申請(qǐng)附表-第 頁(yè)至第 頁(yè)5、銀行存款證明材料-第 頁(yè)至第 頁(yè)6、總資產(chǎn)證明材料-第 頁(yè)至第

50、頁(yè)7、 2011年度營(yíng)業(yè)收入證明材料-第 頁(yè)至第 頁(yè)8、 凈負(fù)債率證明材料-第 頁(yè)至第 頁(yè)9、所持物業(yè)單項(xiàng)目年租金收入證明材料-第 頁(yè)至第 頁(yè)10、 可持續(xù)發(fā)展能力評(píng)價(jià)的證明材料-第 頁(yè)至第 頁(yè)11、 商辦物業(yè)開(kāi)發(fā)情況證明材料-第 頁(yè)至第 頁(yè)12、 商辦物業(yè)持有項(xiàng)目數(shù)證明材料-第 頁(yè)至第 頁(yè)（三）索引聯(lián)合投標(biāo)的各方出資比例-第 頁(yè)甲公司（公司名稱）出資比例 %乙公司（公司名稱）出資比例 %丙公司（公司名稱）出資比例 %二、技術(shù)標(biāo)（一）編制樣式要求提供電子標(biāo)書(shū)三份和紙質(zhì)標(biāo)書(shū)一份。電子標(biāo)書(shū)和紙質(zhì)標(biāo)書(shū)的內(nèi)容須保持一致。1、電子標(biāo)書(shū)（1）文檔格式：Adobe Acrobat 9.0版本以下制作的pdf

51、文件；（2）存儲(chǔ)介質(zhì)：市場(chǎng)專用的刻錄光盤(pán)；（3）排版格式：標(biāo)題字體：小二號(hào)，黑體；一級(jí)標(biāo)題：三號(hào)，黑體，樣式為“一、二、三”；二級(jí)標(biāo)題：小三號(hào)，仿宋GB2312，樣式為“（一）、（二）、（三）”；三級(jí)標(biāo)題：四號(hào)，仿宋GB2312，樣式為“1、2、3”；四級(jí)標(biāo)題：四號(hào)，仿宋GB2312，樣式為“（1）、（2）、（3）”；正文：四號(hào)，仿宋GB2312，首行縮進(jìn)2字符，1.5倍行距；圖片：按長(zhǎng)度方向布置，圖中的標(biāo)識(shí)、文字等內(nèi)容須清晰可見(jiàn)。2、紙質(zhì)標(biāo)書(shū)（1）紙張：A3規(guī)格（420mm×297mm）的白色復(fù)印或打印紙；（2）封面：市場(chǎng)專用的A3白色銅版紙，上附市場(chǎng)專用的磨砂封面膠片； （3）封

52、底：同封面；（4）裝訂：沿寬度方向左側(cè)采用維樂(lè)訂條裝訂，裝訂條為市場(chǎng)專用的白色十孔裝訂條。樣式參照附圖。（二）技術(shù)標(biāo)目錄規(guī)劃設(shè)計(jì)方案-共 頁(yè)（三）索引1、方案要求-見(jiàn)第 頁(yè)2、空間及交通設(shè)計(jì)-見(jiàn)第 頁(yè)3、建筑設(shè)計(jì)-見(jiàn)第 頁(yè)4、后期運(yùn)營(yíng)方案-見(jiàn)第 頁(yè)投標(biāo)人須使用受理窗口在受理投標(biāo)申請(qǐng)時(shí)發(fā)放的市場(chǎng)專用材質(zhì)，按上述要求制作投標(biāo)文件；否則，應(yīng)視作無(wú)效投標(biāo)文件。附圖：投標(biāo)文件裝訂要求示意圖附件2綜合評(píng)分表（100分）評(píng)分項(xiàng)目及分值評(píng)分子項(xiàng)及分值分項(xiàng)參考分值商務(wù)標(biāo)（30分）經(jīng)濟(jì)實(shí)力與經(jīng)營(yíng)狀況（15分）銀行存款證明（2分）大于等于2億2大于等于1億，小于2億1小于1億0總資產(chǎn)（2分）大于等于100億2大于等

53、于50億，小于100億1小于50億02011年度營(yíng)業(yè)收入（指房地產(chǎn)領(lǐng)域出售物業(yè)收入、出租物業(yè)收入及提供物業(yè)管理服務(wù)的三項(xiàng)結(jié)算收入總和）（3分）大于等于45億3大于等于20億，小于45億2小于20億0凈負(fù)債率（6分）小于等于45%6大于45%1所持物業(yè)單項(xiàng)目年租金收入（2分）大于等于2億2大于等于5000萬(wàn)，小于2億1小于5000萬(wàn)0可持續(xù)發(fā)展能力評(píng)價(jià)（6分）中國(guó)綠公司百?gòu)?qiáng)榜企業(yè)（6分）入圍歷年中國(guó)綠公司百?gòu)?qiáng)榜2次及以上6入圍歷年中國(guó)綠公司百?gòu)?qiáng)榜1次3未入圍0商辦物業(yè)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)（4分）商辦物業(yè)開(kāi)發(fā)情況（2分）大于等于100萬(wàn)平方米2大于等于50萬(wàn)平方米，小于100萬(wàn)平方米1小于50萬(wàn)平方米0商辦物業(yè)持有項(xiàng)目數(shù)（2分）1個(gè)及以上20個(gè)0項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)指標(biāo)(5分)商業(yè)物業(yè)承諾持有20年的面積（5分）大于等于9萬(wàn)平方米5大于等于8萬(wàn)平方米，小于9萬(wàn)平方米3大于等于7萬(wàn)平方米，小于8萬(wàn)平方米1小于7萬(wàn)平方米0技術(shù)標(biāo)（70分）方案要求（10分）郵局帶建（5分）滿足5不滿足0公交樞紐帶建（5分）滿足5不滿足0空間及交通設(shè)