探究離婚時夫妻共有產(chǎn)權(quán)房的分割

1、    探究離婚時夫妻共有產(chǎn)權(quán)房的分割    錢家愷摘 要：近幾年國內(nèi)離婚率呈上漲趨勢，因此離婚夫妻共有產(chǎn)權(quán)房的分割成為人們關(guān)注的重點(diǎn)。本文首先闡述了離婚時夫妻共有產(chǎn)權(quán)房分割存在的問題，而后提出了夫妻共有產(chǎn)權(quán)房在分割時需要遵循的原則。關(guān)鍵詞：離婚；夫妻共有產(chǎn)權(quán)房屋已成為國內(nèi)大部分家庭最重要的財(cái)產(chǎn)，相關(guān)資料顯示，大部分離婚案件，房產(chǎn)分割存在很大爭議?？茖W(xué)處理房屋產(chǎn)權(quán)，對于離婚案件的審判、人們對于婚姻法的認(rèn)識有著重要的影響。但是在實(shí)際離婚案件中，某些規(guī)定和處理方法不夠科學(xué)合理，缺乏可操作性，以下就展開簡要闡述。一、離婚時夫妻共有產(chǎn)權(quán)房分割存在的問題夫妻雙方對

2、于共有產(chǎn)權(quán)房是否有相同的處理權(quán)?；橐龇ㄔ谡J(rèn)定夫妻共有財(cái)產(chǎn)時遵循的原則是：夫妻雙方在婚內(nèi)期間財(cái)產(chǎn)所得，為夫妻雙方共同所有，夫妻雙方對其擁有著仙童處理權(quán)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時遵循著這樣的原則：夫妻共同財(cái)產(chǎn)雙方通過協(xié)議處理，如果協(xié)議不成，則交由人民法院判決。雖然這項(xiàng)規(guī)定很明確，但是在離婚案件分割中卻難以有效實(shí)施，因?yàn)榉呻m然對夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利有著規(guī)定，但是對于那些涉及到員工房所有權(quán)單位的已經(jīng)購買的房屋，很難實(shí)現(xiàn)上述平等的處理權(quán)。在住房制度改革前，國內(nèi)大多數(shù)企業(yè)在分配住房時，那些已婚而且以男性為主才具有分房資格，這種歷史遺留問題就導(dǎo)致多數(shù)家庭住房由男方分配現(xiàn)象的出現(xiàn)。隨著近幾年住房改革的實(shí)施，原來

3、單位的公有房屋，職工需購買70%或者以上的產(chǎn)權(quán)，如果在離婚分割這些公有產(chǎn)權(quán)房時，夫妻雙方有著不同的支配權(quán)。對于那些已被購買部分產(chǎn)權(quán)的住房來講，依據(jù)相關(guān)法律，需要征求另一部分產(chǎn)權(quán)所有人的意見，而當(dāng)事人一方單位無論從私人感情還是從公利益考慮，往往支持夫妻雙方中在本單位任職的一方得到房屋的所有權(quán)，因此這對離婚時夫妻共有產(chǎn)權(quán)房的分割是不公平的。對于未分的住房所有權(quán)一方，需要采取怎樣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在分配房屋時，只有一方能夠獲得房屋所有權(quán)，因此對于另一方應(yīng)采取怎樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也是一個重點(diǎn)研究問題。對于不宜分割的房屋，需要依據(jù)夫妻雙方的實(shí)際情況、撫養(yǎng)子女需要、過錯方等等原則，將住房分割給一方，獲得房屋所有權(quán)的一

4、方需要向另一方給予補(bǔ)償，當(dāng)雙方條件相同，則需要注重保護(hù)婦女權(quán)益。而給予另一方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是房屋價值一半。在實(shí)際離婚案例中，法院往往依據(jù)最初購買住房的項(xiàng)款減半，這樣是不合理的。對于夫妻雙方共同購置的部分產(chǎn)權(quán)房屋，獲得房屋部分產(chǎn)權(quán)的夫妻一方，通常依據(jù)產(chǎn)權(quán)比率，按照當(dāng)時房屋市場的標(biāo)準(zhǔn)價，給予房屋價值一半的補(bǔ)償。對于夫妻雙方均有意向獲得房屋產(chǎn)權(quán)時，如果雙方協(xié)議處理或者雙方住房條件、經(jīng)濟(jì)情況相似，則能夠通過競價方式解決。上述關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定，均不能很好體現(xiàn)法律公平性，因?yàn)榇蟛糠址课莸膬r格和價值是不一致的，在離婚案件審理過程中，大都將最初購房的價格與最后房屋價值相混淆，因此不能體現(xiàn)法律的公正。二、夫妻共有

5、產(chǎn)權(quán)房在分割時需要遵循的原則公平權(quán)，離婚是關(guān)乎公民身份和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事活動，夫妻雙方均為民事主體，且具有平等權(quán)利，因此在離婚案件中，需遵循公平權(quán)原則。在分析第一個問題時，并未嚴(yán)格遵循公平原則，因?yàn)榉蓪τ诓煌?cái)產(chǎn)來源處理方式也不同。夫妻雙方分得公房的一方，有著重要作用，但是由以往政策角度來講，未分得住房的一方，也起到較大作用。在分配公房過程中，每個單位政策不同，如未婚職工不具有分配房屋資格；在出售公房時，夫妻雙方的工齡將作為享受購房優(yōu)惠的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。因此，在認(rèn)定財(cái)產(chǎn)來源時，不能僅僅看房產(chǎn)由夫妻雙方哪一方單位分配而來，而需要綜合上述情況來認(rèn)定。將房產(chǎn)權(quán)認(rèn)定為夫妻雙方中的哪一方均是不全面、不客觀

6、的，所以將單位分配所得房屋分割給分得房屋一方是不公平的。在分析第二個問題時，也未能很好體現(xiàn)法律公平性。夫妻共同購買部分產(chǎn)權(quán)、全部產(chǎn)權(quán)的房屋，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋是一種可能貶值或者增值的財(cái)產(chǎn)，因此夫妻雙方需要享受共同的利益、承擔(dān)平等的風(fēng)險。離婚是終止夫妻關(guān)系的活動，在離婚時不能忽視共有財(cái)產(chǎn)的屬性。現(xiàn)階段的審判實(shí)踐和法律文件，把房屋劃定或者認(rèn)定了具體價格，這就忽視了房屋可能貶值或者增值的特征，進(jìn)而侵犯了另一方對于房屋的權(quán)利。例如一對四十歲夫妻離婚，其共同擁有的房屋，雖然在購置時僅花費(fèi)十萬元，但是在其離婚時可能市場價會超過五十萬，在分割時如果還依據(jù)十萬元的一半補(bǔ)償，對于另一方就不公平了。此外，法律

7、還采取競價方式，這樣也不是太合理。依據(jù)公平原則，在分割共同財(cái)產(chǎn)時，需要遵循房屋價格與價值相一致原則，在競價過程中不僅會造成價值和價格分離，進(jìn)而造成房屋一方不能得到住房所有權(quán)，此外還會導(dǎo)致惡意競價的現(xiàn)象，也就是另一方為了獲得高額補(bǔ)償而刻意提高報價。因此競價也不能很好體現(xiàn)出法律的有償、等價、公平的原則。綜上分析，在分割共有產(chǎn)權(quán)房屋時，需要嚴(yán)格遵循公平原則，完善法律對于公平性的界定。在判斷夫妻雙方在分割房屋時的地位后，就能很好的開展分割工作。通常情況下，房屋由夫妻雙方的一方獲得，在夫妻雙方不能協(xié)議處理時，遵循公平性原則，就能很好處理補(bǔ)償問題。能夠通過中介評估機(jī)構(gòu)，依據(jù)分割房屋在市場中情況，科學(xué)評估房屋價格，以作為補(bǔ)償?shù)闹匾獦?biāo)準(zhǔn)之一。這種評估方法，能夠使得房屋的價值和價格相匹配，還能夠從法律和情理角度，回答當(dāng)事人疑惑，解決當(dāng)事人問題。其次，在離婚時需要保護(hù)婦女權(quán)益的保護(hù)，雖然國內(nèi)對于婦女權(quán)益保障尤為關(guān)注，但是婦女依然是弱勢群體，也就是說離婚對于女性來講是生活的崩潰，因此在離婚案件中，需要對于婦女合法權(quán)益尤為關(guān)注。參考文獻(xiàn)：1王瑾.