《資產(chǎn)評估》模擬試題二

1、資產(chǎn)評估模擬試題（二）、單項選擇題1. 某防護林過去 5 年的生產(chǎn)成本都是20 萬元，過去的5 年中，每年的物價上漲率是5%，該防護林的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)是1.2 ，該防護林的年齡是5 年。折現(xiàn)率是 10%。則該防護林價值大約是（）。A. 104.6B. 139.43 C. 122.52D. 90.992. A公司將其擁有的某項產(chǎn)品的商標使用權(quán)通過許可使用合同許可給B公司使用。使用期為3年。按許可協(xié)議，B公司每年按使用該商標新增利潤的 25%支付給A公司。B公司擬年生 產(chǎn)該商標產(chǎn)品 20萬臺，每臺市場售價為 100 元，公司預(yù)期各年銷售利潤率為 20，折現(xiàn)率 按 10%計算，該商標的評估值接近（

2、 ）。A. 995 萬元 B.249 萬元 C.497 萬元 D.1243 萬元3. 被評估對象為甲企業(yè)擁有的某一知名商標， 經(jīng)評估人員分析， 預(yù)計評估基準日后甲企業(yè)每 年的凈利潤在 1000萬元的水平上，凈資產(chǎn)保持在 10 000萬元的水平上，行業(yè)平均凈資產(chǎn)收 益率為8%假設(shè)折現(xiàn)率為10%，企業(yè)經(jīng)營期為50年，不考慮其他因素，則該商標的評估值最接近于 (A.1294C.1983) 萬元。B.1329D.25004. 其他長期性資產(chǎn)能否作為評估對象取決于能否在評估基準日后（）。A. 是否攤銷B. 是否變現(xiàn)C. 是否帶來經(jīng)濟利益D. 是否在賬面中體現(xiàn)5. 某商人在 1999年1月租賃一臨街商鋪，

3、租期 4年，一次性支付租金 8萬元， 2001年1月 向保險公司支付全年火災(zāi)保險費 240元，在 2001 年 4月 1 日他欲將該商鋪轉(zhuǎn)租，其賬簿上 房租已攤銷 6 萬元。他若轉(zhuǎn)租于你，你應(yīng)支付的客觀租金約為（）A、35180 元B、20000 元C、20240 元D、35240 元6. 判斷企業(yè)價值評估中的無效資產(chǎn)應(yīng)以該資產(chǎn)對企業(yè)（）的貢獻為基礎(chǔ)。A. 生產(chǎn)能力B. 經(jīng)營能力C. 抗風險能力D. 盈利能力7. 被評估企業(yè)在評估基準日的凈利潤為 1000萬元， 凈現(xiàn)金流量為 ll00 萬元，賬面凈資產(chǎn)為5000萬元。評估基準日同類型上市公司平均每股銷售收入與每股凈利潤之比是12，平均每股價格

4、與每股掙現(xiàn)金流量之比為 l0 ，平均每股銷信收入與每股凈資產(chǎn)之比是 3。僅就上述數(shù) 據(jù)分析，被評估企業(yè)的評估價值最接近于 （） 萬元。A8000B 11000C12 000D 15 000則應(yīng)當考慮不同8. 運用成本法評估一項資產(chǎn)時， 若分別選用復原重置成本和更新重置成本， 重置成本情況下，具有不同的（）。A、功能性貶值B、經(jīng)濟性貶值C、收益性貶值D實體性貶值9. 整個建設(shè)工程已經(jīng)完成或接近完成， 只是尚未交付使用的在建工程應(yīng)該使用的評估方法是 （）。A、形象進度法B、成本法C、假設(shè)開發(fā)法D、收益法10. 下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告書制作的技術(shù)要點的說法不正確的有（）A. 對資產(chǎn)評估報告必須建立起多

5、級復核和交叉復核的制度B. 提交報告書要及時、齊全和保密。C. 評估師應(yīng)該確保評估對象的法律權(quán)屬屬于評估報告中的資產(chǎn)所有者所有D. 評估師應(yīng)該明確披露受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施。11. 在非上市債券價值評估中， 對于距離評估基準日一年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù) （ ）確定 評估值。A. 債券面值B. 本金與持有期間利息之和C. 本利和折現(xiàn)值D. 本金與持有期間利息之差12. 無形資產(chǎn)在不同的地點，同一時間由不同主體使用這一特性稱為（）。A. 共益性B. 積累性C. 替代性D. 控制性13. 根據(jù)國際評估準則 , 市場價值以外的價值不包括（ ）A. 實體特定價值B. 資產(chǎn)互換特定

6、價值C. 有法律和合同特別定義的價值D. 特殊價值14. 下列關(guān)于資產(chǎn)評估價值類型的有關(guān)說法不正確的有（）A. 評估目的是決定價值類型的一個重要因素，但不是唯一的因素B. 市場價值以外價值類型有：在用價值、投資價值、課稅價值、清算價值和保險價值，不包 含投資性資產(chǎn)價值C. 投資價值是投資獲利為依據(jù)衡量價值的， 是從產(chǎn)出角度評估資產(chǎn)價值， 而重置成本價值類 型是從投入角度評估資產(chǎn)的價值D. 公允價值指的就是市場價值15. 運用（）的技術(shù)方法，不能夠確定資產(chǎn)的更新重置成本。A. 重置核算法B. 價格指數(shù)法C. 生產(chǎn)能力比例法D. 經(jīng)濟效益指數(shù)法16. 下列特性中不屬于土地經(jīng)濟特性的是（ ）。A.

7、供給稀缺性B. 可轉(zhuǎn)讓性C. 利用多方向性D. 效益級差性17. 某待估宗地規(guī)劃容積率為 5，選擇的比較案例宗地的容積率為 2，評估基準日比較案例宗 地的市場交易價格為 1000元/平方米，如果容積率為 2和 5所對應(yīng)的容積率的修正系數(shù)分別 為 l.5 和 3，僅考慮上述條件，待估宗地每平方米的價格最接近于 （ ） 元。A. 1250B. 1500C. 2000D. 3333.3318. 不屬于運用收益法評估企業(yè)價值的核心問題是（）A. 收益期限的確定B. 要對企業(yè)的收益予以界定C. 要對企業(yè)的收益進行合理的預(yù)測D. 在對企業(yè)的收益做出合理的預(yù)測后，要選擇合適的折現(xiàn)率A.企業(yè)會計政策C.會計核

8、算方法19. 以財務(wù)報告為目的的評估中評估對象、價值類型的確定要不受（）的影響。B .會計計量模式D. 會計披露要求20. 國際評估準則認為，資產(chǎn)評估師進行評估的對象是（）。A. 資產(chǎn)的各種權(quán)利B. 有形資產(chǎn)本身C. 無形資產(chǎn)本身D. 不動產(chǎn)本身21. 非市場價值作為評估結(jié)果價值類型中的一類，其價值表現(xiàn)形式的共同特點是（）A. 不公允B. 不完全公允C. 公允，但是公允范圍受限D(zhuǎn). 公允，但是公允范圍不受限22. 某企業(yè)融資總額為 1200 萬元，其中長期負債占 30，借貸利率為 6，權(quán)益資本占 70，無風險收益率為4%,社會平均收益率為12%，經(jīng)估測，該企業(yè)所在行業(yè)的3系數(shù)為1.5 ,企業(yè)所

9、得稅率為 33，用加權(quán)平均資本成本模型計算的折現(xiàn)率指標為（）。A. 10.2%B.16%C.12.41%D.13%23. 評估某企業(yè),經(jīng)評估人員分析預(yù)測,該企業(yè)評估基準日后未來3 年的預(yù)期凈利潤分別為200萬元、 220萬元、 230萬元,從未來第四年至第十年企業(yè)凈利潤將保持在230萬元水平上,企業(yè)在未來第十年末的資產(chǎn)預(yù)計變現(xiàn)價值為 300 萬元, 假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化 率均為 10%,該企業(yè)的股東全部權(quán)益評估值最接近于（） 萬元。A. 1377B.1493D.l900C.177724. 基準地價修正法評估一商業(yè)用地的價值，該商業(yè)用地法定最高出讓年限為40年, 實際轉(zhuǎn)讓年限為 36 年

10、, 若資本化率為 9%,則土地年限修正系數(shù)為 （）.A. 0.992 B. 0.937 C. 0.986 D.1.06725. 被評估資產(chǎn)為 2004年 4月 10日購入并投入使用的一臺設(shè)備，評估基準日為2008 年4月 10日，該設(shè)備技術(shù)性能及生產(chǎn)的產(chǎn)品市場銷售都很好， 經(jīng)技術(shù)鑒定， 該設(shè)備可使用 8 年， 與被評估設(shè)備相同的參照設(shè)備于 2006年 4月投入使用， 預(yù)計可使用 10年，參照設(shè)備在評估 基準日的市場價格是 10萬元， 根據(jù)上述給定條件， 被評估設(shè)備的評估值最接近于 （）萬元。 A. 7.2B.8C. 9D. 12.526. 被評估對象為 1000 件，完工程度為 80%，此時帳

11、內(nèi)價值為每件 100 元，其中原材料占 60%， 工資費用占 25%，制造費用及其他費用占 15%，清查鑒定后有 100 件為廢品，可回收價值 1000 元， 經(jīng)調(diào)查了解評估基準日， 原材料、人員工資、 制造及其他費用的價格水平分別是企業(yè)入 帳時 1.1 倍、 1.2 倍和 1.12 倍，不考慮其他因素，則評估值最接近于（） A.82000 B.102520 C.112800 D.11380027. 被評估設(shè)備年生產(chǎn)能力為 100 萬件，運用市場法對其進行評估，所選參照物的生產(chǎn)能力120 萬件，其他條件與評估對象相同，已知參照物價格為 40 萬人民幣，三年中該類設(shè)備的 價格指數(shù)分別比前一年上升

12、 20%，使該類設(shè)備的價格與生產(chǎn)能力之間成線形關(guān)系，則被評估 設(shè)備重置成本接近于（）萬元。A. 40B.53 C.58 D.7728. 某被估生產(chǎn)線由于市場的原因在未來 5 年內(nèi)每年收益的損失額為 3.7 萬元，假定折現(xiàn)率為 9%，所得稅率 15%， 該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值最接近于（）萬元。A. 15.73B. 12.23 C. 18.5 D. 14.3929. 被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共 80 萬元的非上市普通股票， 從持股期間來看， 每 年股利分派相當于票面值的 10%。評估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利 潤的 80%用于股利分配，另 20%用于擴大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)

13、行企業(yè)今后的股本利潤率（凈 資產(chǎn)收益率）將保持在 15%左右，折現(xiàn)率確定為 12%，則被評估企業(yè)擁有的該普通股票的評 估值最有可能是（）。A.88.89 萬元 B.80.00 萬元 C.66.67 萬元 D.114.28 萬元30. 某房地產(chǎn)土地價值 600萬元，建筑物價值 1400 萬元，綜合資本化率為 8.5%, 建筑物資本 化率為 10%，則土地資本化率最可能為（）A. 8%B. 6%C. 5% D. 4%二、多項選擇題1. 下列說法正確的有（）。A、股東全部權(quán)益價值等于凈資產(chǎn)價值或所有者權(quán)益價值，評估時采用凈利潤或凈現(xiàn)金流量（ 股權(quán)自由現(xiàn)金流量 ） 與權(quán)益資金的折現(xiàn)率進行計算B、企業(yè)投

14、資資本價值等于所有者權(quán)益 +長期負債，評估時采用凈利潤或凈現(xiàn)金流量加上扣稅后的長期負債利息與權(quán)益資金和長期負債資金的綜合折現(xiàn)率進行計算C、企業(yè)整體價值等于所有者權(quán)益價值和付息債務(wù)之和，評估時采用凈利潤或凈現(xiàn)金流量加 扣稅后全部利息與權(quán)益資金與權(quán)益資金和全部負債資金的綜合折現(xiàn)率進行計算D部分股東權(quán)益價值 評估，先計算出來股東全部權(quán)益價值， 然后按照股權(quán)比例進行折算。 不過如果股權(quán)比例在各個年度不同的話， 需要在各個年度使用相應(yīng)的股權(quán)比例進行計算。 同 時考慮少數(shù)股東權(quán)益或者控股權(quán)對評估價值的影響E、只有營業(yè)收支才能視為企業(yè)收益，從而用來計算企業(yè)整體價值2. 以財務(wù)報告為目的的評估的作用包括（）。

15、A. 評估技術(shù)能夠滿足會計計量專業(yè)上的需求B. 評估專業(yè)行為能夠為會計計量的客觀性奠定基礎(chǔ)C. 評估的獨立地位能夠強化公允價值的公正性D. 評估能夠滿足審計工作對公允價值評估的需要E. 評估報告可以取代企業(yè)的財務(wù)報告3. 專有技術(shù)與專利技術(shù)的區(qū)別主要有（）。A、專有技術(shù)具有保密性，而專利技術(shù)則是在專利法規(guī)定范圍內(nèi)公開的B、專有技術(shù)的內(nèi)容范圍很廣，而專利僅包而專利技術(shù)包括發(fā)明專利、實用新型等C、專利技術(shù)有明確的法律保護期限，專有技術(shù)沒有法律保護期限D(zhuǎn)二者的法律保護不同E、二者都受中華人民共和國專利法的保護4. 下列關(guān)于資產(chǎn)評估的目的表述不正確的有（）A. 資產(chǎn)評估的目的分為一般目的和特定目的。

16、一般目的包含特定目的， 而特定目的則是一般 目的的具體化B. 資產(chǎn)評估一般目的或者資產(chǎn)評估的基本目標是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定C. 資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公開市場價值D資產(chǎn)評估特定目的決定資產(chǎn)評估的價值類型，是界定評估對象的基礎(chǔ)）。E. 相同的資產(chǎn)在不同的評估特定目的下可能會有不同的評估結(jié)果5. 基準地價的特征主要是（A. 是區(qū)域性價格B. 是平均價格C. 是單位土地面積價格D. 是宗地地價E. 是土地使用權(quán)價格6. 下列說法正確的有（）。A、耗竭性資源的主體是礦產(chǎn)資源，是經(jīng)過漫長的地質(zhì)過程形成的，隨著人類的開發(fā)利用， 其絕對數(shù)量和質(zhì)量有明顯地減少和下降現(xiàn)象，

17、是不可再生資源B、非耗竭性資源可分為三種：恒定的非耗竭性資源、可再生的非耗竭性資源和不可再生的 非耗竭性資源。C、氣候資源和海洋動力資源屬于恒定的非耗竭性資源D 土地屬于恒定的非耗竭性資源，它不會因為使用而增加和減少E、降水資源屬于水資源7. 從資產(chǎn)評估準則體系橫向上劃分，我國資產(chǎn)評估準則包括（）。A. 職業(yè)道德準則B. 資產(chǎn)評估指南C. 業(yè)務(wù)準則D. 基本準則E. 應(yīng)用指南8. 造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有（）。A、該技術(shù)落后了B、該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少了C、社會勞動生產(chǎn)率提高D自然力作用加劇E、政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表9. 關(guān)于資產(chǎn)評估程序說法正確的有（）。A. 資產(chǎn)評估準則 -

18、基本準則從狹義的角度來進行規(guī)范的B. 資產(chǎn)評估準則 - 評估程序是從廣義的角度來進行規(guī)范的C. 狹義的資產(chǎn)評估程序不包括編制資產(chǎn)評估計劃D. 狹義的資產(chǎn)評估程序不包括明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項和資產(chǎn)評估工作底稿歸檔E. 狹義的資產(chǎn)評估程序不包括簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書10. 國際評估準則中的國際評估應(yīng)用指南包括（）。A. 以公共部門資產(chǎn)財務(wù)報告為目的的評估B. 以租賃為目的的評估C. 以貸款為目的的評估D. 以企業(yè)價值評估為目的的評估E. 以財務(wù)報告為目的的評估三、綜合題1. 企業(yè)預(yù)期年收益為 68萬，企業(yè)各單項可確指資產(chǎn)重置價值之和為120 萬，被評估企業(yè)單項可確指資產(chǎn)的行業(yè)平均收益率為13%，

19、評估的折現(xiàn)率為 12%。要求：使用割差法和收益法計算商譽評估值，并確定哪一個作為評估結(jié)果更合理。2. 評估某企業(yè)一套大型成套設(shè)備，購建于 2002年 10月 30，評估基準日為 2008年 10月 30 日。大型成套設(shè)備由 2 部分組成， 其中一部分屬于自制非標設(shè)備， 另外一部分屬于外購通用 設(shè)備。根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟指標， 規(guī)定大型成套設(shè)備正常使用強度下每天的運轉(zhuǎn)時間為 8 小時， 由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自 2003年初至 2006 年末期間在市場上供不應(yīng)求， 企業(yè)主在此期間一直超 負荷使用該設(shè)備， 每天實際運轉(zhuǎn)時間為 10小時，自 2007 年初恢復正常使用， 預(yù)計大型成套 設(shè)備以后的負荷為 90%。還

20、可以使用 10 年。自制非標設(shè)備根據(jù)設(shè)計圖紙， 該設(shè)備的主材為鋼材， 凈耗量為 15 噸，鋼材利用率 90%，評估基準日鋼材的不含稅市價為3850元/ 噸，主要外購件含稅價格為 55000元，加工工程中發(fā)生人工費 5000元，冷加工費為 30 000元，熱加工費按鋼材耗量凈重每公斤2元,其他費用為主材費的 15%成本利潤率為15%設(shè)計費率為14%產(chǎn)量2臺，本大型成套設(shè) 備只使用了一臺自制非標設(shè)備，增值稅稅率為17%城市維護建設(shè)稅稅率 7%教育費附加費率3%另外，經(jīng)工程技術(shù)人員現(xiàn)場鑒定，該部分壽命和在大型成套設(shè)備相同，在90%負荷下還可以使用10年，設(shè)備的預(yù)計殘值率是 5%與該企業(yè)最近生產(chǎn)的同類

21、設(shè)備相比，被評估設(shè) 備每個月多耗電5000度，每度電0.5元，該企業(yè)所得稅率為 25%該企業(yè)所在行業(yè)平均投 資收益率為10%該大型成套設(shè)備另外一部分外購通用設(shè)備，在2006年9月30日更換為全新設(shè)備，該設(shè)備的的當時的購買價格為5萬元，到評估基準日，同類設(shè)備價格累計上漲了20%該設(shè)備在90%負荷下還可以使用 3年，設(shè)備的預(yù)計殘值率是10%要求：1計算大型成套設(shè)備的重置成本；2計算大型成套設(shè)備的兩個部分的實體性貶值率和綜合的實體性貶值率，并計 算實體性編額3計算大型成套設(shè)備的功能性貶值額；4計算該設(shè)備的評估值。3.華特科技有限公司以支付現(xiàn)金和發(fā)行股票的方式收購了非同一控制下的達因公司90%的權(quán)益。

22、收購對價為人民幣 30億元，為了收購所發(fā)行的股票面值 1元，發(fā)行市場價格為 4.5 元，總發(fā)行份數(shù)為10億股。資產(chǎn)期末數(shù)負債及所有者權(quán)益期末數(shù)貨幣資金300應(yīng)付賬款300應(yīng)收賬款凈額900應(yīng)付票據(jù)I600存貨1 800長期借款|2 700固定資產(chǎn)凈值2 100實收資本1 200無形資產(chǎn)|300留存收益600資產(chǎn)總計5 400負債及所有者權(quán)益總計5 400評估師分析達因公司的資產(chǎn)負債表，并經(jīng)過調(diào)查，得到以下信息賬面價值與評估價值不一致的事項（除非特別注明，貨幣單位均為人民幣百萬元）：應(yīng)收款項賬面原值 1000,壞賬準備100,凈值900。評估時確定其回收風險損失率20%審計機構(gòu)確定的壞賬準備為1

23、20。存貨中庫存的B材料以外其他材料賬面價值和評估價值相等，B材料分兩批購進，第一批購進時間為上年 10月，購進1000噸，單價380000元/噸；第二批購進時間為本年4月，數(shù)量100噸，單價450000元/噸。本年5月1日進行價值評估，經(jīng)核實，去年購進的 該材料尚存500噸，本年4月購的尚未使用。公司對材料采用先進先出法核算發(fā)出存貨成本。對于固定資產(chǎn)，除了一處在建工程以外的其他固定資產(chǎn)不存在活躍市場，評估師采用了重置成本法對其進行評估。最終評估結(jié)果，固定資產(chǎn)評估增值人民幣50。在建工程賬面價值為 300,該在建工程實際完成量較少，如果建造完成，按照當前的相關(guān)價格計算，該房屋市場售價為1500

24、,后續(xù)工程成本為 600,后續(xù)工程費用200,正常利稅200。評估師經(jīng)過分析，識別出的商標和客戶關(guān)系兩項無形資產(chǎn)，如果本公司不擁有該商標， 將需要支付使用費為每年 100萬元從其他公式獲得該商標的使用權(quán)，該客服關(guān)系將在并購后 給被并購的公司第一年帶來期收益為 1000萬元，以后每年遞減100萬元，公司使用的投資 報酬率為5%長期借款中有 200，尚未計提的利息，年利率為12%沒有計提的利息期限為 6個月。 被收購公司適用的所得稅稅率為25%。本題不考慮整體合理性測試。要求：對此項并購進行合并對價分攤評估。4.注冊資產(chǎn)評估師受托評價一處土地的價值，經(jīng)過調(diào)查，獲得以下資料：1、 該土地位于繁華商業(yè)

25、街，于2000年5月以有償出讓方式取得，但是獲得使用權(quán)是商業(yè)用地的最高出讓年限，并于 2001年5月在此地塊上建成一座磚混結(jié)構(gòu)的寫字樓。經(jīng)濟耐用年 限為35年，殘值率為5%假設(shè)土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家 無償收回。2、 當時該寫字樓的造價是每平米3000元，2001年5月至評估基準日間， 物價每年上漲2%3、 該被評估房地產(chǎn)，2005年1月訂約，整幢出租月租金收入為 27萬元。評估基準日預(yù)計 同類房地產(chǎn)年租金應(yīng)為 1000元/平方米；空置率為 78%房產(chǎn)稅按租金收入的 12%計算， 管理費以年租金的 3%計算；4、 各年修繕費以評估基準日房屋現(xiàn)值的1.5 %計算；各年

26、保險費以房屋評估基準日現(xiàn)值的3%。計算；土地使用稅以每年每平方米2元計算。5、 假設(shè)建筑物的還原利率為10%，土地還原利率為 8%。6、該土地面積360平方米，建筑面積 510平方米7、計算房屋凈收益的時候，假設(shè)房屋收益年期為無限年期 試評估本例房屋基地在 2007年5月的土地使用權(quán)價格。答案部分、單項選擇題1.【正確答案】B【答案解析】參見教材241頁成本法，P=1.2X ( 20【(1+5% X( 1 + 10% 】4 ) + (20【(1+5% X( 1 + 10% 】3 ) + (20【(1+5% X( 1+10% 】2 ) + (20【(1+5% X( 1 + 10% 】1 ) +

27、(20【(1+5%) X( 1+10% 】0 ) =1.2 X 20X 5.8095=139.43 萬元?！敬鹨删幪?5008,點擊提問】【加入我的收藏夾】2.【正確答案】B【答案解析】20 X 100X 20%X 25%X 1-(1+10%)-3/10% =100X 2.4869=248.69 萬元同時關(guān)注利潤分成率和收入分成率之間的關(guān)系。【答疑編號15009,點擊提問】【加入我的收藏夾】3.【 正確答案 】 C【答案解析】 評估值=(1000-10 000*8%)* 1-(1 + 10%)-50/10%=(1000-10000*8%)*9.9148=1982.96 萬元?！敬鹨删幪?150

28、10, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】4.【 正確答案 】C【 答案解析 】參見教材 332 頁。【答疑編號 15011, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】5.【 正確答案 】 A【答案解析】租金價值：80000X： 21/(4X 12) =35000元保險費：240X( 9/12) =180 元合計： 35000+180=35180【答疑編號 15012, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】6.【 正確答案 】D【 答案解析 】參見教材 363-364 頁?！敬鹨删幪?15013, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】7.【 正確答案 】 B【 答案解析 】 1100*10=11000, 注意其他的兩個

29、指標不能夠用來計算評估價值， 能夠用來確 定企業(yè)價值的價值指標中必須有涉及到價值的因素。 如果有多個指標可以使用， 就要根據(jù)各 個指標分別估算評估值，然后求平均值。【答疑編號 15014, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】8.【 正確答案 】 A【 答案解析 】 二者的功能性貶值的差額就是功能性貶值 1 (超額投資成本引起的貶值)， 當使用更新重置成本時， 沒有這項貶值，但是使用復原重置成本時， 有這項貶值；一般當兩 種重置成本都能夠獲得的時候，應(yīng)該選用更新重置成本?！敬鹨删幪?15015, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】9.【 正確答案 】A【 答案解析 】參見教材 229 頁。【答疑編號 1

30、5016, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】10.【 正確答案 】 C【答案解析】 參見教材419-421頁，C正確說法應(yīng)該是：評估師應(yīng)該關(guān)注對評估對象的法 律權(quán)屬，但是不得提供保證?！敬鹨删幪?15017, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】11.【 正確答案 】 B【 答案解析 】 見教材 P320?！敬鹨删幪?15018, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】12.【 正確答案 】 A【答案解析 】 參見教材 253 頁，要求比較準確的理解和掌握無形資產(chǎn)的特征。同時注意 D 是判斷無形資產(chǎn)作為資產(chǎn)的一個內(nèi)容?！敬鹨删幪?15019, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】13.【 正確答案 】 D【 答案解

31、析 】 參見教材 537 頁。【答疑編號 15020, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】14.【 正確答案 】 D【答案解析】B中的投資性資產(chǎn)價值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市 場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值，投資性資產(chǎn)價值屬于市場價值。D的正確理解是：市場價值是資產(chǎn)公允價值的坐標， 他僅僅是公允價值的一種形式。 注意掌握在用價值、 投資價值 的含義?！敬鹨删幪?15021, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】15.【 正確答案 】 B【答案解析】 A、C D都能夠確定復原和更新重置成本，但是B只能夠確定復原重置成本?！敬鹨删幪?15022, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】16.【

32、正確答案 】 B【答案解析 】 參見教材 156 頁?！敬鹨删幪?15023, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】17.【 正確答案 】 C【答案解析 】 參見教材 192頁公式 5-17，經(jīng)容積率修正后可比實例價格=可比實例價格X（待估宗地容積率修正系數(shù)/可比實例價格窖率修正系數(shù)）=1000X( 3/1.5 ) =2000 元/ 平方米。【答疑編號 14994, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】18.【 正確答案 】 A【 答案解析 】 參見教材 370-371 頁?！敬鹨删幪?14995, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】19.【 正確答案 】 A 【答案解析 】 參考教材頁 425-426 。【

33、答疑編號 14996, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】20.【 正確答案 】 A【 答案解析 】 參見教材 P532 頁?！敬鹨删幪?14997, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】21.【 正確答案 】 C 【答案解析 】 參見教材 17 頁?！敬鹨删幪?14998, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】22.【 正確答案 】 C【答案解析 】 借款資金的成本率 =6X( 1-33) =4.02 權(quán)益資金的成本率 =4+1.5X( 12-4) =16% 加權(quán)平均資本成本 =4.02X 30 1 6%X 70 =12.406% 題目沒有過告訴 a，解題中出現(xiàn)這種情況默認忽略它?！敬鹨删幪?14999,

34、點擊提問】 【加入我的收藏夾】23.【 正確答案 】 B 【答案解析 】 本題需將收益分 3段計算 第一段：第 1-3 年，使用復利現(xiàn)值系數(shù)計算 P1=200*(P/F,10%,1)+220*(P/F,10%,2)+230*(P/F,10%,3)=200*0.9091+220*0.8264+230*0.7513=536.427 萬元第二段：第 4-10 年，使用普通年金現(xiàn)值系數(shù)計算，然后使用復利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第 一年年初P2= 230X( P/A,10%,7 )X( P/F,10%,3 ) =230X 4.8684 X 0.7513=841.25 萬元 第三段：將第十年末的預(yù)計變現(xiàn)值 30

35、0 萬元，使用復利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初 P2= 300X( P/F,10%,10 )=300X 0.3855=115.65 萬元評估值 =P1+P2+P3=536.427+841.25+115.65=1493.327 萬元答疑編號15000, 點擊提問】加入我的收藏夾】24.【正確答案【答案解析時候， 基準地價的使用年限一定要采用法定最高出讓年限，】C】 見教材 P215, 土地使用年期修正的公式. 使用基準地價修正法需要修正年限 但是一般的市場法， 應(yīng)該采用參照物和評估土地的各自的剩余使用年限?！敬鹨删幪?5001, 點擊提問】加入我的收藏夾】25.【正確答案 【答案解析 【答疑編號

36、】B】10萬元X( 8年/10年)=8萬元。15002, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】26.【正確答案【答案解析900 件合格品的價值為：】A】 參見教材 345-346 頁。本題目的方法是公式9-3 和公式 9-6 結(jié)合。(1000-100)*(100*(60%*1.1+25%*1.2+15%*1.12)*80%)=81216 全部 1000 件在產(chǎn)品的評估值【答疑編號15003, 點擊提問】=81216+1000=82216元?！炯尤胛业氖詹貖A】27.【正確答案 【答案解析 【答疑編號】C】40X( 1+20%15004, 點擊提問】3X (100/120)=57.6?！炯尤胛业氖詹貖A】

37、28.【正確答案 【答案解析 【答疑編號】B】 3.7*(1-15%)*15005, 點擊提問】1-(1+9%)-5 】/9%=3.7*(1-15%)*3.8897=12.23?！炯尤胛业氖詹貖A】29.【 正確答案 】 A【答案解析 】股利增長率 =20%X15%=3%該普通股票的評估值：80X 10%(12%-3% =88.89萬元?！敬鹨删幪?15006, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】30.【 正確答案 】 C【答案解析 】 參見教材 181 頁，(L+B)Xr= L Xr1+BXr2所以：(600+1400)X 8.5%= 600X r1 + 1400X 10% 從而有r1=5%?！敬?/p>

38、疑編號 15007, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】二、多項選擇題1.【 正確答案 】 ABCD【答案解析】 ABCD四個選項任何一個都可以單獨出題目考試，十分重要。【答疑編號 15024, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】2.【 正確答案 】 ABC【 答案解析 】 參考教材 426 頁?！敬鹨删幪?15025, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】3.【 正確答案 】 ABCD【 答案解析 】 參見教材 288 頁, 專有技術(shù)與專利技術(shù)的區(qū)別：（ 1）專有技術(shù)具有保密性，而專利技術(shù)則是在專利法規(guī)定范圍內(nèi)公開的。（ 2）專有技術(shù)的內(nèi)容范圍很廣，包括設(shè)計資料、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、材料配方、經(jīng)營訣 竅和

39、圖紙等。（ 3）專利技術(shù)有明確的法律保護期限，專有技術(shù)沒有法律保護期限。（ 4）專利技術(shù)受 中華人民共和國專利法 的保護， 對專有技術(shù)進行保護的法律主要有 中 華人民共和國合同法、中華人民共和國反不正當競爭法等?！咎貏e注意】掌握教材 275 頁有關(guān)專利資產(chǎn)的特征（時間性、地域性、排他性和共享性）和287 頁的專有技術(shù)的特點（實用性、獲利性和保密性，其中保密性是最主要的特性）?！敬鹨删幪?15026, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】4.【 正確答案 】 CD【答案解析】C的正確表述是“資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值”，而且可以進一步的解釋說“該評估價值是一個價值估計數(shù)”

40、，D的正確表述是“資產(chǎn)評估特定目的對于資產(chǎn)評估的價值類型選擇具有約束作用，是界定評估對象的基 礎(chǔ)”，注意 B 的表述?！敬鹨删幪?15027, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】5.【 正確答案 】 ABCE【 答案解析 】 參見教材 211-213 頁。【答疑編號 15028, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】6.【 正確答案 】 ABC【 答案解析 】 參見教材 231-233 頁?！敬鹨删幪?15029, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】【 正確答案 】 AC【 答案解析 】 參見教材 500 頁?！敬鹨删幪?15030, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】8.【 正確答案 】 BE【答案解析】A和

41、C是功能性貶值、D是實體性貶值?！敬鹨删幪?15031, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】9.【 正確答案 】BD【 答案解析 】參見教材 P81?！敬鹨删幪?15032, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】10.【 正確答案 】 CE【 答案解析 】 見教材 528-529 頁，同時注意搞清楚國際評估準則包含哪三個， 這三個準則 是國際評估準則的核心。【答疑編號 15033, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】 三、綜合題1.【 正確答案 】 割差法：企業(yè)整體價值 =68/12%=567（萬元）（2 分）商譽評估值=68/12%120=447 （萬元）（2分）收益法：年超額收益=68-120*13%=

42、52.4 （萬元）（2分）商譽評估值=52.4/12%=437 （萬元）（2分）這是用兩種不同的方法評估商譽的價值， 如果可以采用多種評估方法時， 不僅要確保滿足 各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當對各種評估方法取得的各種價值結(jié)論進行比 較， 分析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整， 確定最終評估結(jié)果。 從本題現(xiàn)有條件，無法確定 兩種方法的評估條件和過程以及參數(shù)獲取的科學性，所以無法確定兩種評估結(jié)果哪個更科 學。（ 2 分）【說明】 這是關(guān)于評估方法選擇的題目， 本類型的題目出題設(shè)計面很廣泛， 但是解題的基礎(chǔ) 知識就在第二章的第四節(jié)和這類題目所涉及到的具體的評估方法之中?！敬鹨删幪?15034

43、, 點擊提問】 【加入我的收藏夾】【 正確答案 】1. 計算大型成套設(shè)備的重置成本計算自制非標設(shè)備的重置成本；除了外購件以外的其他加工成本為（ 1 分）=15/90%*3850+5000+30000+15*1000*2+15/90%*3850*15%=138791.67 元設(shè)備的重置成本（ 1 分）=(Crm 十 Krn M pm)x (1+ Kp) x (1+ rt) x (1+ Kd /n)=(138791.67+55000/(1 + 17%)*(1 + 15%)*(1+18.7%)*(1+14%/2)=271380.45 元計算外購通用設(shè)備的重置成本(1分)=50000*(1+20%)=

44、60000 元大型成套設(shè)備的重置成本 =271380.45+60000=331380.45 元( 1 分)2. 計算兩個部分的實體性貶值率、綜合的實體性貶值率和實體性貶值額計算自制非標設(shè)備的實體性貶值率(1分) 計算實際已經(jīng)使用年限2002年10月30日2003年初2個月，2003年初2006年末4年，即48個月，由于這段時間每月實際運行時間為 10小時,所以2003年初2006年末4年共48個月的實際使用月數(shù)=48X 10-8=602007 年初 2008 年 10 月 30 日為 22 個月。合計實際已經(jīng)使用年限 =2+60+22=84月=84/12=7 年 計算尚可使用年限尚可使用年限為

45、： 10x90 =9 實體性貶值率 =7/(7+9)=43.75%外購通用設(shè)備實體性貶值率( 1 分) 計算實際已經(jīng)使用年限2006 年 9月 30日 2006年底 3 個月，實際使用月數(shù) =3*10/8=3.75 月2007 年初 2008 年 10 月 30 日為 22 個月。合計實際已經(jīng)使用年限 =3.75+22=25.75 月=25.75/12=2.15 年 計算尚可使用年限尚可使用年限為： 4x 90 =3.6 年 實體性貶值率 =2.15/(2.15+3.6)=37.4%大型成套設(shè)備的綜合貶值率(特別注意這個步驟的計算)(1分)自制非標設(shè)備可貶值部分的重置成本 =271380.45

46、*(1-5%)=257811.43 元 外購通用設(shè)備可貶值部分的重置成本 =60000*(1-10%)=54000 元 自制非標設(shè)備可貶值部分的重置成本比重=257811.43/(257811.43+54000)=82.68%外購通用設(shè)備可貶值部分的重置成本比重=54000/(257811.43+54000)=17.32% 大型成套設(shè)備的綜合貶值率 =82.68%*43.75%+17.32%*37.4%=42.65%大型成套設(shè)備的綜合貶值額(1分)=(257811.43+54000)*42.65%=132987.58 元或者 =271380.45*(1-5%)*43.75%+60000*(1-

47、10%)*37.4%=132988.50 元 兩種解法結(jié)果誤差是四舍五入帶來的3. 計算大型成套設(shè)備功能性貶值額；( 1 分)功能性貶值額=5000*12*0.5*(1-25%)X 1-(1 + 10%)-10/10%=22500X 6.1446 = 138253.5 元4. 計算該設(shè)備的評估值。( 1 分)=重置成本-實體性貶值-功能性貶值=331380.45-132987.58-138253.5= 60139.37 元【答疑編號15035,點擊提問】【加入我的收藏夾】3.【正確答案】1、合并成本評估（1分）收購對價為：人民幣30億元股票45億元（4.5*10）合并成本總計：75億元2、被合

48、并的達因公司資產(chǎn)、負債的評估應(yīng)收款項評估值：1000*（1-20%）=800評估后增值額=800-900=-100（ 1分）B材料賬面數(shù)量=500+100=600噸B 材料賬面價值=500*380000+100*450000=235000000 元=235 百萬B 材料的評估值=600X 450000= 270000000 （元）=270 百萬存貨評估后增值額=270-235=35（1分）固定資產(chǎn)增值額計算在建工程采用假設(shè)開發(fā)法評估，在建工程價值=房地產(chǎn)預(yù)期售價-（后續(xù)工程成本+后續(xù)工程費用+正常利稅）=1500- （600+200+200） =500在建工程增值=500-300=200其他固

49、定資產(chǎn)增值=50固定資產(chǎn)增值為：250（1分）形資產(chǎn)評估及增值計算 采用節(jié)省許可費折現(xiàn)法評估商標價值=100/5%=2000萬元=20百萬 （1分） 采用多期超額收益折現(xiàn)法評估客戶關(guān)系價值（1分）本題沒有告訴收益的年限，但是收益年限最大只能夠是10年（如果題目告訴收益年限是 8年，則計算應(yīng)該使用 8年，如果題目告訴收益年限超過 10年，則計算應(yīng)該使用10年），使 用的計算公式：1 rP=(1000/0.05- 1000/0.052) X 1 -(1+5%)A- 10+ 100/0.05 X 10/(1+5%)A10=(20000-40000 ) *0.3851+12278.2=4556.5力兀

50、=45.565白力兀無形資產(chǎn)增值=20+45.57=65.57白萬兀（1分）長期借款應(yīng)該補提利息=200*12%/2=12所以負債增值=12百萬兀（1分）3、計算遞延所得稅(2 分)資產(chǎn)公允價值調(diào)整：（1）流動資產(chǎn)增值額-65(-100+35 )（2）固定資產(chǎn)增值額+250（3）無形資產(chǎn)增值額+65.57資產(chǎn)公允價值調(diào)整項合計：+250.57(A)負債公允價值調(diào)整：+12(B)稅前公允價值調(diào)整項凈額合計： 遞延所得稅 （負債） 4、計算商譽價值 合并成本+238.57(C=A-B)2 分）-59 .64(D)=(C) X 25%7500（E）稅后公允價值調(diào)整項合計：+178.93(F)=(C)-(D)合并前賬面凈資產(chǎn)+5400(G)經(jīng)公允價值調(diào)整后的賬面凈資產(chǎn)+5578.93(H)=(F)+(G)商譽價值+1921.07（I）=（E）-（H）【說明】 本題只是給出一種思路， 讓大家意識到這個知識點的出題可以和前面幾章的內(nèi)容合 并出題目考試， 大家注意今年如果在本章出考試題目， 最可能是和這個題型接近， 當然還有 可能考資產(chǎn)減值準備和房地產(chǎn)評估。 希望大家掌握各種評估對象的主要評估過程和方法， 然 后和前面幾章的方法結(jié)合起來理解