正規(guī)購房合同樣本

1、編號：_正規(guī)購房合同樣本甲方：乙方：簽訂日期： 年 月 日特別告知一、本合同文本是根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法制定的示范文本, 印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房現(xiàn)房出售時當事人雙方 約定采用。二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范 較多，為更好地維護雙方當事人的權(quán)益， 雙方簽訂合同時應(yīng)當慎重，力求簽訂得 具體、全面、嚴密。三、商品房在取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證 大產(chǎn)證。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證真實性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品

2、房，應(yīng)事先以書面形式通知抵押權(quán)人， 同時，將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權(quán)人或未告知購房人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。購房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以 及是否存在被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn) 權(quán)利的情況。五、商品房出售合同簽訂后應(yīng)及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房變更登記手 續(xù)。購房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證。六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴， 也可 選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會 申請，本市仲裁委員會有上海仲裁委員會和上海對外經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會涉外仲

3、 裁。七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對外發(fā)售，建議購房人先行購 買，仔細閱讀。甲方賣方：住所：郵編：營業(yè)執(zhí)照號碼：資質(zhì)證書號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：乙方買方:國籍:性別：出生年月曰：住所址：郵編：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系電話：委托/法定代理人：住所址：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方依法取得區(qū)/縣地塊土地使用權(quán)出讓合同編號：，投資建造的商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證證書號：第二條乙方向甲方購買路弄幢號層室以下簡稱該房屋。據(jù)上海市房屋土地資源管理局

4、認定的測繪機構(gòu)測量該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、公用分攤建筑面積為平方米，該房屋建筑層高 為米。該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同 附件三;該房屋相關(guān)情況抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖見本合同 附件四;該房屋的使用公約見本合同附件五。第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價不包含房屋全裝修價格為人民 幣元。大寫：根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款不包含房屋全裝修 價格為人民幣元。大寫：該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價 格。第四條乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解人甲方

5、的帳戶/監(jiān)管帳戶金融機構(gòu)/監(jiān)管機構(gòu):、帳戶名稱：、帳號：0乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應(yīng)開具發(fā)票。第五條乙方如未按合同約定的時間付款，應(yīng)當向甲方支付違約金，違約金按逾期未 付款的日萬分之計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之 日止。逾期超過天，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方責(zé)任：一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。二、第六條乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙 方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外。第七條甲、乙雙方按下列第種約定確定該房屋交付使用日期:一

6、、本合同自甲乙雙方簽署之日起天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。二、本合同經(jīng)公證處公證之日起天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。三、甲方在收到乙方全部房價款之日起天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。四、第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時：一該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛；二甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方 設(shè)定的抵押權(quán);三已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金。如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九條乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理驗收 交接手續(xù)。該房屋交付的標志為該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙 方。該房屋為用房，甲方應(yīng)向乙方提供質(zhì)量保證書和使用說

7、明書前期物業(yè)管理服務(wù)合同/。乙方要求提供房屋實測面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)如實提供。甲方不出示和不提供前款約定的材料， 乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn) 生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方在 辦理該房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價倍補償。雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢 測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十一條如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房 屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書

8、規(guī)定的驗收交接日之第二天起，風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。如本合同約定的付款時間附件一的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的即乙方未支付完全部房價款時， 除甲方原因外，乙方未按約定期 限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起日內(nèi)將乙方已支付的房價款扣除乙方應(yīng)支付的賠償 金額，剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的計算。第十三條除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應(yīng)當向乙方支

9、付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算， 違約 金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究甲方責(zé)任：一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。二、第十四條自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之 日起繼續(xù)保修二年/年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定在本合同附件五中約定。第十五條該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工 程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問

10、題的，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán) 要求甲方除免費修復(fù)外，還須按修復(fù)費的倍給予補償。雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的， 委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程 質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十七條該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第十八條乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起， 即應(yīng)將該房屋交甲方在前期物業(yè)管理服務(wù)合同中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進 行管理、并遵守房屋使用公約。甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委 員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。第十九條甲、乙雙方商定，年月日前，由

11、甲方/乙方/雙方向辦理價格申報及過戶申請 手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證。因甲方原因，乙方無法在年月日前取得房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證， 甲方應(yīng)承擔(dān)違約 責(zé)任，違約金為總房價款的；年月日之日起的日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證 小產(chǎn)證，則乙方有權(quán)單方面解除合同。第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方， 甲方應(yīng)當在收到乙方的書面通知之日起天內(nèi)將乙方已支付的房價款包括利息， 利 息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算， 下同全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé) 任，賠償金額以總房價款的計算，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款

12、 方式支付的房價款。第二十一條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方 已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中 扣除。第二十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)單 方面解除本合同的書面通知之日起天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭議機關(guān)確 認解除合同的效力。第二十三條甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結(jié)構(gòu)和用 途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共 通道和設(shè)施，同時應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會公德、維護公共設(shè)施和公共利益。第二十四條乙

13、方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時起，甲方與簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款、補充協(xié)議或變更協(xié)議進行約定。本合同的補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、 補充協(xié)議、變更協(xié)議為準。第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式， 送達本合同所列另一 方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。第二十七條本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決不選定的劃除：1、向仲裁委員會申請仲裁；2、依法向人民法院起訴。第二十八條本合同自雙方簽署/公證處公證之日起生效。第二十九條本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)份，、各執(zhí)壹份。附件一付款時間和付款方式粘貼線騎縫章加蓋處附件二該房屋平面圖標明尺寸和比例 粘貼線騎縫章加蓋處附件三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準一一粘貼線騎縫章加蓋處附件四相關(guān)情況抵押關(guān)系、 租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖小區(qū)平面圖應(yīng)