物業(yè)項目承接查驗指導(dǎo)

1、物業(yè)項目承接查驗指導(dǎo)一、物業(yè)項目承接查驗評估的性質(zhì)在簽訂物業(yè)項目承接查驗評估委托合同之前，首先要正確理解物業(yè)項目承 接查驗評估的性質(zhì)，這樣才能保證物業(yè)項目承接查驗評估的順利進行和承接查 驗評估報告的規(guī)范性。從性質(zhì)上來講，物業(yè)項目承接查驗評估可以分為以下兩類：（1）單純的現(xiàn)狀查驗評估既有普通物業(yè)項目的交接查驗評估通常屬于單純的現(xiàn)狀查驗評估，一般為新老 物業(yè)服務(wù)企業(yè)更迭而進行的評估查驗，這類項目查驗評估的重點是反映物業(yè)項 目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)資料的現(xiàn)狀，只要能準確地反映物業(yè)項目共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)資料的管理現(xiàn)狀，無須進行缺陷整改和復(fù)查，即 可出具承接查驗評估報告。（2）現(xiàn)狀及符

2、合性查驗評估新建物業(yè)項目的承接查驗評估通常屬于現(xiàn)狀及符合性查驗評估，這類項目查驗 評估的重點不是單純的反映物業(yè)項目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)資料的現(xiàn) 狀，而是要反映物業(yè)項目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)資料的現(xiàn)狀是否符合新建物業(yè)項目交接查驗標準的具體要求。如果初步查驗后存在不符合項， 應(yīng)要求建設(shè)單位進行整改，并在整改結(jié)束后進行復(fù)查，只有在全部不符合項都整改合格后方算通過了承接查驗評估。在簽訂新建物業(yè)項目承接查驗評估委托合同時，應(yīng)對建設(shè)單位進行不符合項整改的期限、整改后仍存在不符合項的處理辦法等事宜進行詳細約定。二、新建項目交接查驗前應(yīng)具備的條件在簽訂新建物業(yè)項目承接查驗評估委托合同之前，應(yīng)將下

3、列新建項目交接 查驗前應(yīng)具備的條件與委托單位講清楚，不具備條件的項目將不能通過物業(yè)項 目承接查驗評估。（1）建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案。（2）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具。（3）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成。（ 4） 道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求。（5）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用 設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書6）項目范圍內(nèi)的安全警示、引導(dǎo)指示、服務(wù)標志等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及 標準的要求。（7）物業(yè)使用、維護和