工程造價基礎知識[2]

1、 造價基礎知識 1.基本建設工程預算都有哪幾種？ 按照國家規(guī)定； 基本建設工程預算是隨同建設程序分階段進行的。 由于各階段的預算制 基礎和工作深度不同，基本建設工程預算可以人為兩類，即：一是概算； 二是預算。概算 有可行性研究投資估算和初步設計概算兩種，預算又有施工圖設計預算和施工預算之分，基 本建設工程預算是上述估算、概算和預算的總稱。 2.什么叫工程項目？工程項目綜合概、預算書都包括哪些內容？如果編制？ 工程項目又稱單項工程，是指具有獨立存在意義的一個完整工程，它由許多單位工程組 成的綜合體。 工程項目綜合概、預算書是確定工程項目（如生產車間、獨立公用事業(yè)或獨立建筑物） 全部建設費用文件。

2、整個建設工程有多少工程項目，就應編到多少工程項目的綜合概、預算 書。 工程項目綜合概、預算書包括的內容有建筑、安裝工程費、設備購置費及其他費用。 上述各項費用是根據各單位工程概、預算書及其他工程和費用概算書匯編而成。如果一 個建設項目只有一個單項工程，則匯編時，與這個單項工程有關的其他工程和費用，即可有 直接匯入工程項目綜合概、預算書。 3.什么是建設項目？建設項目總概預算書的作用是什么？如何編制？ 建設項目：一般指具有設計任務書和總體設計，經濟上實行獨立核算，行政上具有獨立組織 形式的基本建設單位，如：在工業(yè)建設中，一般以一個工廠為一個建設項目，在民用建設中， 一般以一個學校，一個醫(yī)院等為一

3、個建設項目，一個建設項目中可以有幾個單位工程。 建設項目總概、預算書是設計文件的重要組成部分，它是確定一個建設項目（工廠或學 校等）從籌建到竣工驗收過程的全部建設費用的文件。 建設項目總概、預算書是由各生產車間獨立公用事業(yè)及獨立建筑物的綜合概、預算書， 以及其它工程費用概、預算書匯編組成的。 4.基本建設工程造價由哪幾部分費用組成？ 基本建設工程全部造價，由建筑工程費、設備購置費、安裝工程、其他工程費用四個部 分組成。 5.什么叫建筑、安裝工程費？ 建筑及設備安裝工程費，是建設項目中用于主要生產，輔助生產，生活福利建筑和類設 備安裝工程施工所需要的全部費用。它是建設項目總造價的重要組成部分。

4、6.什么叫建筑、安裝工程概算定額？ 建筑、安裝工程概算定額是國家或其授權機關規(guī)定完成一定計量單位的建筑中設備安裝 擴大結構或擴大分項工程所需要的人工、材料和施工機械臺班耗量，以貨 幣形式表示的標 準。建筑安裝工程概算指標是在建筑或設備安裝工程概算定額的基礎上，以主體項目為主， 合并相關部分進行綜合，擴大而成，因此，也叫擴大定 額。 7.建筑、安裝工程概算定額在工程建設中，都有哪些作用？ （1）建筑、安裝工程概算定額是設計單位進行設計方案技術經濟比較的依據，也是編制初 步設計概算和修正概算的依據； （2）建筑、安裝工程概算定額，也可作為建設、施工單位編制主要材料計劃的依據。 8.什么叫可行性研究

5、？研究的目的是什么？ 可行性研究是隨著科學技術進步和經濟管理科學發(fā)而逐步興起，并日趨完善的綜合性科 學，所謂可行就是辦任何事都有成功與不成功兩種可能性，能成功者謂可和，不能成功者就 不可行。可行性研究就是在行動以前，對要辦的事進行調查其可行與不可行，即：可行則行， 不可行則止。 基本建設可行性研究，是基本建設前期工作的重要內容，也是按基本建設程序辦事的重 要步驟，其目的就是要使建設項目決策正確，避免或減少因決策失誤而造成投資浪費。19.在可行性研究中進行投資估算的重要作用是什么？ 建設項目投資估算，是可行性研究報告的重要組織部分，也是對建設項目進行經濟效益 評價的重要基礎，項目確定后，投資估算

6、總額還將對初步設計和概算編制起控制作用。 10.什么叫經濟效益評價？ 建設項目經濟效益評價是在投資估算的基礎上，對其生產成本、銷售收入、稅金、利潤、 貸款償還年限、資金利潤率和內部效益率等進行計算后，對建設項目是否可行做出的結論。 11.什么叫造價分析？造價分析的目的是什么？ 工程造價分析，是在建設項目施工中或竣工后，對施工圖預算執(zhí)行情況的分析，即：設 計預算與竣工決算對比，運用成本分析的方法，分析各項資金運用情況，核實預算是否與實 際接近，能否控制成本分析的目的是總結經驗，找出差距和原因，為改進以后工作提供依據。 12.什么是分部工程？ 分部工程是單位工程的組成部分，是單位工程中分解出來的結

7、構更小的工程。如一般的 土建工程，按其工程結構可分為基礎、墻體、梁柱、樓板、地面、門窗、 屋面、裝飾等幾 個部分。由于每部分都是由不同工種的工人利用不同的工具和材料來完成的，因此，在編制 預算時，為了計算工料等方便，就按照所用工種和材料結 構的不同，把土建工程綜合劃分 為以下幾個部工程：基礎工程、墻體工程、梁柱工程、門窗木裝修工程、樓地在工程、屋面 工程、耐酸防腐工程、構筑物工程等。 13.什么是分項工程？ 分項工程是指通過較為簡單的施工就能完成的工程，并且要以采用適當的計量單位進行 計算的建設設備安裝工程，通常它是確定建設及設備安裝工程造價的最基本的工程單位，例 如，每立方米磚基礎工程；一臺

8、某型號機床的安裝等。 14.概算與預算的區(qū)別是什么？ 工程建設預算泛指概算和預算兩大類，或稱工程建設預算是概算與預算的總稱。概算和 預算大致有如下區(qū)別： （1）所起的作用不同，概算編制在初步設計階段，并作為向國家和地區(qū)報批投資的文 件，經審批后用以編制固定資產計劃，是控制建設項目投資的依據；預算編制在施工圖設計 階段，它起著建筑產品價格的作用，是工程價款的標底。 （2）編制依據不同，概算依據概算定額或概算指標進行編制，其內容項目經擴大而簡 化，概括性大，預算則依據預算定額和綜合預算定額進行編制，其項目較詳細，較重要。 （3）編制內容不同，概算應包括工程建設的全部內容，如總概算要考慮從籌建開始到

9、 竣工驗收交付使用前所需的一切費用；預算一般不編制總預算，只編制單位工程預算和綜合 預算書，它不包括準備階段的費用（如勘察、征地、生產職工培訓費用等） 。 15.什么是工程建設定額？ 所謂“定額”是指從事經濟活動時，對人、財、物的限定標準。如定員（定工時） ，定質 （定質量） 、定量（定數量） 、定價（定價格）等，工程建設的產品價格是國家采取特定的 方法和形式，即工程建設定額來確定的。 工程建設定額是建筑工程預算定額、綜合預算定額、核算定額、建筑安裝工程統(tǒng)一勞動 定額、施工定額和工期定額等的總稱。它是實行“三算”制度的基礎。常 言設計有概算，施 工有預算，竣工有決算，這“三算”都是按照工程建設

10、定額進行編制的。在社會主義國家中， 定額是實行經濟核算和編制計劃垢依據，也是現代化 科學管理的基礎和重要內容。 16.什么是預算定額？ 建設工程的預算定額是用來確定建設工程產品中每一分部分項工程的每一計量單位所 消耗的物化勞動數量的標準。換言之，它是確定每一計量單位的分部分項工程內容所消耗的 人工和材料數量以及所需要的機械臺班數量的標準。 17.預算定額的作用是什么？ 工程預算定額的主要作用大致有以下幾個方面： （1）是編制預算和結算的依據； （2）是編制單位估價表的依據； （3）是據以計算工程預算造價和編制建設工程概算定額及概算 指標的基礎（4）是施工單位評定勞動生產率進行經濟核算的依據。

11、18.什么工期定額？ 建筑安裝工程工期定額，是依據國家建筑工程質量檢驗評定標準施工及驗收規(guī)范有關規(guī) 定，結合各施工條件，本著平均、經濟合理的原則制定的，工期定額是編制施工組織設計、 安排施工計劃和考核施工工期的依據，是編制招標標底，投標標書和簽訂建筑安裝工程合同 的重要依據。 19.怎樣計算工期？ 工期定額的工期一律以月為計算單位。單位工程的工期是指赍基礎工程破土開工之日 起，完成全部工程或定額子目規(guī)定的內容，并達到國家驗收標準的全部日歷 天數。因不可 抗拒的自然災害造成造成的工程停工，經當地建設主管部門核準，可按實際停工和處理的天 數順延工期；因重大設計變更或建設（發(fā)包）單位簽證后， 可按實

12、際停工天數順延工期。 實行冬季施工地區(qū)，由于施工技術不允許或經濟不合理，不能繼續(xù)施工的，經建設（發(fā) 包）單位同意，可按實際停工天數順延工期，但順延天數，II 類地區(qū)不得超過采暖期 40%。 III 類地區(qū)不得超過 50%。 一、考試大綱 15、什么是吊腳? 答：是指在斜坡上建造房屋時，用于支撐房屋的立柱材料。 16、建筑面積計算規(guī)則中，計算全面積的范圍包括哪些？ 答：計算全面積的范圍：1)單層建筑物應按一層建筑面積計算，多層建筑物應按 各層建筑面積的總和計算。2)地下室、半地下室、地下商店(倉庫、車 間)、地 下車站、地下泳池、地下指揮部等(包括相應永久性頂蓋的出人口)建筑面積，應 按其外墻上

13、口(不包括采光井、外墻以外的通風豎井、外墻以外的通風防潮層及 其保護墻)外圍水平面積計算建筑面積。3)建于坡地的建筑物吊腳架空層、深基 礎下架空層，設計加以利用時，有圍護結構且層高在 22m 以上的部位， 按該 部位的水平面積計算建筑面積。4)建筑物內的門廳、大廳，按一層建筑面積計算。 門廳、大廳內設有回廊時，應按其水平投影面積計算建筑面積。5)建筑物 內的 夾層、插層，應按其層高在 22m 以上的部位計算建筑面積。6)技術層和檢修通 道內設有圍護結構的辦公室、值班室、儲藏室等，層高在 22m 以上時， 按其 圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。7)室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自 動扶梯、滾

14、梯，應按建筑物的自然層計算建筑面積。8)室內提物井、管道井、抽 油煙機風道、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應按首層面積計算建筑面積。 9)設有結構層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應按結構層計算建筑面積；沒有結 構層的，按一層計算建筑面積。10)有圍擴結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護 結構外圍水平面積分層計算建筑面積。11)坡屋頂內和場館看臺下的建筑 空間， 設計加以利用時，凈高超過 22m 及以上的部位，按水平面積計算建筑面積。1 2)建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊、眺望間、落地廚窗、陽臺等，應按其圍護 面積計算建筑面積。13)建筑物間有圍護結構的架空走廊，層高在 22m 以上的 按圍護結構

15、外圍水平面積計算建筑面積。14)建筑物內的變形縫，應按其縫寬按 自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積計算。 17、建筑面積計算規(guī)則中，折算面積范圍包括哪些？ 答：折算面積范圍： 1)坡屋頂內的場館看臺下的建筑空間，設計加以利用時，凈高在 12m 至 22m 的部位，應按該部位水平面積的一半計算建筑面積。2) 建筑物外無圍護結 構，有頂蓋的走廊、挑廊、檐廊、陽臺等，應按其頂蓋水平 投影面積一半計算建筑面積。3)有永久性頂蓋的室外樓梯，應按其依附的建筑物 自然層數的水平投影面 積的一半計算建筑面積。4)雨篷的外邊線至外墻結構外 邊線的寬度超過 21m 時，應按其水平投影面積的一半計算建筑面積。5

16、)有頂蓋 無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平面積的一 半計算建筑面積。6)相鄰建筑物是有頂蓋無圍護結構的架空走廊，應按其頂蓋水 平面積的一半計算建筑面積。7)有頂蓋無圍護結構的場館看臺，應按其頂蓋水平 面積的一半計算建筑面積。 18、建筑面積計算規(guī)則中，不計算面積的范圍包括哪些？ 答：不計算面積的范圍：1)層高小于 22m 的樓層或部位。2)屬于道路組成部分 的穿過建筑物的通道(騎樓、過街樓的底層)吊腳架空層、架至走廊、 檐廊。3) 設計不利用，或作為技術層，或層高小于 22m 的深基礎架空層、吊腳架空層。 4)利用地下室設置的消防水池。5)建筑物內操作平臺、上料平

17、臺， 安裝箱和罐 體的平臺。6)單層建筑物內分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、 挑臺。7)建筑物內的技術層和檢修通道(不論其層高如何)。8)設 計不利用或凈 高小于 12m 的坡屋頂內和場館看臺下的建筑空間。9)突出外墻的勒腳、附墻柱、 垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊面、裝飾性幕墻、門斗、寬度在 21m 及以下的雨篷、空調室外機擱板(箱)、構件、配件以及與建筑物內不相連通的裝 飾性陽臺、挑廊等。10)用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬 梯。11)無永久性 頂蓋的場館看臺、室外樓梯、架空走廊、露臺等。12)屋頂樓梯間、水箱間、電 梯機房、花架、涼亭、露天泳池等。13)臨時、活動、簡

18、易的建筑物。14)獨立煙 囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、地下人防通道、 地鐵隧道等建筑物。15)建筑物與建筑物之間的與建 筑物不相連的變形縫。 19、建標2003206 號建筑安裝工程費用項目組成有哪些新調整？ 答：為了適應工程計價改革工作的需要，按照國家有關法律、法規(guī)，并參照國際 慣例，在總結建設部、中國人民建設銀行關于調整建筑安裝工程費用項目組 成的若干規(guī)定 （建標1993894 號）執(zhí)行情況的基礎上，二三年十月十五 日，建設部、財政部花共同制定了建筑安裝工程費用項目組成費用項目 。 組成調整的主要內容： （一）建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤和稅金 組成

19、。 （二）為適應建筑安裝工程招標投標競爭定價的需要，將原其他直接費和 臨時設施費以及原直接費中屬工程非實體消耗費用合并為措施費。措施費可根 據專業(yè)和地區(qū)的情況自行補充。 （三）將原其他直接費項下對建筑材料、構件和 建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的檢驗試驗費列入材料費。 （四）將原現 場管理費、企業(yè)管理費、財務費和其他費用合并為間接費。根據國家建立社會保 障體系的有 關要求，在規(guī)費中列出社會保障相關費用。 （五）原計劃利潤改為 利潤。 20、建筑安裝工程費由哪些部分組成？ 答：建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤和稅金組成。 第一、直 接 費由直接工程費和措施費組成。直接工程費：是指施工過程

20、中耗費 的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。材料費是 指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品 的費用。施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費 和場外運費。4措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體 項目的費用。包括內環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費、夜 間施工費、二次搬運費、大型機械設備進出場及安拆費、混凝土、鋼筋混凝土模 板及支架費、腳手架費、已完工程及設備保護費、施工排水、降水費。 第二、間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。 規(guī)費：是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用

21、（簡稱規(guī)費） 。包括工程排 污費、工程定額測定費，社會保障費，養(yǎng)老保險費，失業(yè)保險費，醫(yī)療保險費， 住房公積金，危險作業(yè)意外傷害保險。 企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經營管理所需費用。包括管理人 員工資:是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等， 辦公費，差旅交通費，固定資產使用費，工具用具使用費，.勞動保險費，工會 經費，職工教育經費，財產保險費，財務費，稅金及技術轉讓費、技術開發(fā)費、 業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。 第三利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 工程造價基礎知識： 工程造價基礎知識 1. 工程造價的特點：

22、大額性、個別性、動態(tài)性、層次性、兼容性； 2. 工程造價的作用：項目決策的依據；制定投資計劃和控制投資的依據；籌集建設資金的依 據；評價投資效果的依據；利益合理分配和調節(jié)產業(yè)結構的手段； 3. 工程計價的特征：單件性；多次性；組合性；多樣性；復雜性； 4. 靜態(tài)投資包括： 建筑安裝工程費； 設備和工器具購置費； 工程建設其他費； 基本預備費等； 5. 動態(tài)投資包含靜態(tài)投資所含內容外，還包括建設期貸款利息、投資方向調節(jié)稅、漲價預備 費等； 6. 生產性建設項目總投資包括固定資產投資和流動資產投資兩部分； 而非生產性建設項目只 有固定資產投資，不包含流動資產投資； 7. 我國固定資產投資包括基本建

23、設投資、 更新改造投資、 房地產開發(fā)投資和其他固定資產投 資； 8. 工程造價兩層含義：建設工程投資費用管理；建設工程價格管理； 9. 建設工程的全面造價管理包括全壽命周期管理、 全過程造價管理、 全要素造價管理和全方 位造價管理； 10. 工程造價管理的基本內容就是合理地確定和有效地控制工程造價； 11. 有效控制工程造價三項原則： 以設計階段為重點的建設全過程造價控制； 實施主動控制； 技術與經濟相結合是控制工程造價的主要手段； 12. 工程造價管理組織三個系統(tǒng)：政府行政管理系統(tǒng)；企事業(yè)單位管理系統(tǒng)；行業(yè)協(xié)會管理 系統(tǒng)； 13. 國外工程造價管理的特點：政府間接調控；有章可循的計價依據；多

24、渠道的工程造價信 息；造價工程師的動態(tài)估價；通用的合同文本；重視實施過程中的造價控制； 14. 造價工程師的素質要求：職業(yè)道德方面；專業(yè)技能方面；身體方面； 15. 按照行為科學的觀點，作為管理人員應當具有三種技能：技術技能、人文技能和觀念技 能； 16. 造價工程師的執(zhí)業(yè)范圍：建設項目投資估算的編制、審核及項目經營評價；工程概算、 工程預算、竣工決算、工程招標標底價、投標報價的編制、審核；工程變更和合同價款的調 整和索賠費用的計算；建設項目各階段的工程造價控制；工程經濟糾份的鑒定；工程造價計 價依據的編制、審核；與工程造價有關的其他事項； 17. 造價工程師的權利：使用造價工程師名稱；依法獨

25、立執(zhí)行業(yè)務；簽署工程造價成果文件、 加蓋執(zhí)業(yè)專用章；申請設立工程造價咨詢單位；518. 造價工程師的義務：遵守法律、法規(guī)恪守職業(yè)道德；接受繼續(xù)教育，提高業(yè)務技術水平； 在執(zhí)業(yè)在保守技術和經濟密秘；不允許他人以本人名義執(zhí)業(yè)；按照有關規(guī)定提供工程造價資 料； 19. 經全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格的人員，在取得合格證三個月內持下列材料到 省級注冊機構或者部門注冊機構申請初始注冊：造價工程師注冊申請表；造價工程師執(zhí)業(yè)考 試合格證書；工作業(yè)績證明； 20. 有下列情形的不予初始注冊；喪失民事行為能力的；受過刑事處罰的，且自刑事處詈執(zhí) 行完畢之日起至申請注冊之日起不滿 5 年的；在工程造價業(yè)務中有

26、重大過失，受過行政處罰 或者撤職以上處分的，且處罰處分至申請注冊之日起不滿 2 年的；在申請注冊過程中有弄虛 作假行為的； 21. 申請造價工程師初始注冊程序：申請人向騁用單位提出申請；聘用單位審核同意后，連 同規(guī)定提交的材料一并報省級注冊機構或者部門注冊機構；省級注冊機構或者部門注冊機構 對申請注冊的有關材料進行初審，簽署初審意見，報國務院建設行政主管部門；國務院建設 行政主管部門對初審意見進行審核，對符合條件的，準許注冊，并頒發(fā)造價工程師注冊證和 造價工程師執(zhí)業(yè)專用章；初始注冊有效期兩年，自核準之日開始計算； 22. 申請造價工程師續(xù)期注冊的，在有效期到期日 2 個月前持下列材料向省級注冊

27、機構或者 部門注冊機構申請：從事工程造價活動業(yè)績和工作總結；國務院建設主管部門認可的工程造 價繼續(xù)教育證明； 23. 有下列情形的不予續(xù)期注冊：在注冊期內參加造價工程師執(zhí)業(yè)年檢不合格的；無業(yè)績證 明或工作總結的；同時在兩個以上單位執(zhí)業(yè)的；未按規(guī)定參加造價工程師繼續(xù)教育或者繼續(xù) 教育未達標準的；允許他人以本人名義執(zhí)業(yè)的；在工程造價活動中有弄虛作假行為的；在工 程造價活動中有過失，造成重大損失的； 24. 申請續(xù)期注冊程序：申請人向騁用單位提出申請；聘用單位審核同意后，連同規(guī)定提交 的材料一并報省級注冊機構或者部門注冊機構；省級注冊機構或者部門注冊機構對有關材料 進行審核，對符合條件的，予以續(xù)期注

28、冊，省級注冊機構或者部門注冊機構應當在準予續(xù)期 注冊后 30 日內， 將予以續(xù)期注冊的人員名單報國務院建設行政主管部門備案； 續(xù)期注冊有效 期為兩年，自準予續(xù)期注冊之日起計算； 25. 申請變更注冊，按下列程序辦理：申請人向騁用單位提出申請；聘用單位審核同意后， 連同申請人與原聘用單位的解聘證明，一并上報省級注冊機構或者部門注冊機構；省級注冊 機構或者部門注冊機構對有關情況進行核實，情況屬實的，予以變更注冊；省級注冊機構或 者部門注冊機構應當在準予變更之日起 30 日內， 將變更注冊的人員情況報國務院建設行政主 管部門備案；一年內再次申請變更的，不予辦理； 26. 繼續(xù)教育內容：國家有關工程造

29、價管理方面的法律、法規(guī)、政策；行業(yè)自律規(guī)定和有關 規(guī)定；工程項目全面造價管理理論知識；國內外工程計價規(guī)則及計價方法；造價工程師執(zhí)業(yè) 所需的有關專業(yè)知識與技能；國際上先進的工程造價管理經驗與方法；各省級、部門注冊管 理機構補充的相關內容； 27. 繼續(xù)教育的形式：參加各種國內外工程造價管理培訓、專題研討活動； 28. 參加有關大專院校工程造價管理專業(yè)的課程進修；編撰出版專業(yè)著作或在相關刊物上發(fā) 表專業(yè)論文；承擔專業(yè)課題研究成果； 29. 繼續(xù)教育培訓學時計算方法：參加國內外工程造價學術交流、研討會，每滿一天計八學 時；參加有關大專院校工程造價管理繼續(xù)教育培訓，每滿 1 小時，計算 1 小時；發(fā)表

30、專業(yè)論 文和著作在國際雜志上發(fā)表每篇計 30 個學時；國家級雜志上每篇計 15 個學時；省級雜志上 第篇計 10 個學時；正式出版社出版工程造價方面的著作計 40 個學時；參加繼續(xù)教育講課的 教師每講一次計 20 個學時； 30. 咨詢業(yè)的社會功能：服務功能；引導功能；聯系功能；31. 甲級工程造價咨詢企業(yè)資質標準：已取得乙級工程造價咨詢企業(yè)資質滿 3 年；企業(yè)出資6人中注冊造價工程師人數不低于出資人總數的 60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊資本總額的 60%；技術負責人已取得造價工程師注冊證書，并且有工程或工程經濟類高級專業(yè)技術職稱， 且從事工程造價專業(yè)工作 15 年以上；專職從事工程造價專業(yè)

31、工作的人員不少于 20 人，取得 造價工程師注冊證書的人員不少于 10 人， 其他人員具有從事工程造價專業(yè)工作的經歷； 企業(yè) 與專職專業(yè)人員簽定勞務合同，且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的執(zhí)業(yè)年齡（出資人除外） ；專 職專業(yè)人員人事檔案關系同國家認可的人事代理機構代為管理；企業(yè)注冊資本不少于 100 萬 元；企業(yè)近三年工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣 500 萬元；具有固定的辦公場所， 人均辦公建筑面積不少于 10 平方米； 技術檔案管理制度、 質量控制制度、 財務管理制度齊全； 企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會基本養(yǎng)老保除手續(xù)齊全；在申請核準資質等級之日前 3 年內無違規(guī)行為； 32. 乙級

32、工程造價咨詢企業(yè)資質標準：企業(yè)出資人中注冊造價工程師人數不低于出資人總數 的 60%， 且其出資額不低于企業(yè)注冊資本總額的 60%； 技術負責人已取得造價工程師注冊證書， 并且有工程或工程經濟類高級專業(yè)技術職稱， 且從事工程造價專業(yè)工作 10 年以上； 專職從事 工程造價專業(yè)工作的人員不少于 12 人， 取得造價工程師注冊證書的人員不少于 6 人， 其他人 員具有從事工程造價專業(yè)工作的經歷；企業(yè)與專職專業(yè)人員簽定勞務合同，且專職專業(yè)人員 符合國家規(guī)定的執(zhí)業(yè)年齡 （出資人除外） 專職專業(yè)人員人事檔案關系同國家認可的人事代理 ； 機構代為管理；企業(yè)注冊資本不少于 50 萬元；具有固定的辦公場所，人

33、均辦公建筑面積不少 于 10 平方米；技術檔案管理制度、質量控制制度、財務管理制度齊全；企業(yè)為本單位專職專 業(yè)人員辦理的社會基本養(yǎng)老保除手續(xù)齊全；暫定期內工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于 50 萬元；在申請核準資質等級之日前 3 年內無違規(guī)行為； 33. 業(yè)務范圍：建設項目建議書及可行性研究報告、項目經濟評價報告的編制和審核；建設 項目概預算的編制與審核，并配合設計方案比選、優(yōu)化設計、限額設計等工作的進行；工程 造價分析與控制；建設項目合同價款的確定；合同價款的簽訂與調整與工程款的支付；工程 結算及竣工結算報告編制與審核；工程造價經濟糾紛的鑒定和仲裁的咨詢；提供工程造價信 息服務等； 34. 現

34、金流量三要素：現金流量大??；方向和作用點； 35. 利息和利率在工程造價活動中的作用：利息和利率是信用方式動員和籌措資金的動力； 利息能夠 促進企業(yè)加強經營核算，節(jié)約使用資金；利息和利率是國家管理經濟的重要杠桿； 36. 影響資金等值的因素：金額的多少；資金發(fā)生的時間；利率的大?。?37. 經濟效果評價的主要內容：盈利能力評價；清償能力評價；抗風險能力評價； 38. 經濟效果評價的基本方法：確定性評價方法；不確定性評價方法； 39. 經濟效果評價方法按其是否可考慮時間因素可分靜態(tài)評價方法和動態(tài)評價方法； 40. 經濟效果評價根據指標性質可分為時間性指標、價值性指標和比率性指標； 41. 償債能

35、力指標：借款償還期；利息備付率；償債備付率； 42. 確定基準收益率時應考慮以下因素：資金成本和機會成本；投資風險；通貨膨脹； 43. 投資方案分單一方案（獨立型方案） ；多方案（互斥型方案、互補型方案、現金流量相關 型方案、組合互斥型方案、混合相關型） ； 44. 互斥方案靜態(tài)分析常用增量投資收益率、增量投資回收期、年折算費用 ZjKj/Pc+Cj、 綜合總費用 SjKj+PcCj 評價方法進行相對經濟效果評價； 45. 計算期相同的互斥方案經濟效果評價方法：凈現值；增量內部收益率；凈年值； 46. 計算期不同的互斥方案經濟效果評價方法：凈年值；凈現值（最小公倍數法、研究期法、 無限計算期法

36、） ；增量內部收益率； 47. 設備更新決策問題，就其本質來說，可分為原型更新和新型更新兩類； 48. 設備更新方案比選的原則：不考慮沉沒成本；逐年滾動比較； 49. 設備的壽命：自然壽命；技術壽命；經濟壽命； 50. 設備租賃分為融資租賃和經營租賃；751. 設備租賃與設備購買的優(yōu)越性表現在：在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產 急需的設備，也可以引進先進設備，加快技術進步的步伐；可享受設備試用的優(yōu)惠，加快設 備更新，減少或避免設備陳舊、技術落后的風險；可以保持資金的流動狀態(tài)，防止呆滯，也 不會使企業(yè)資產負債狀況惡化；保值，既不受通貨膨脹也不受利率波動的影響；設備租金可 在所得稅前扣除

37、，能享受稅上利益；其不足之處在于：在租賃期間承租人對租用設備無所有 權，只有使用權。故承租人無權隨意對設備進行改造，不能處置設備，也不能用于提保、抵 押貸款；承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設備的費用要高，即資金成本較 高；長年支付租金，形成長期負債；租賃合同規(guī)定嚴格，毀約要賠償損失，罰款較多等； 52. 影響設備租賃和購買的主要因素：項目的壽命期或設備的經濟壽命；租賃設備需要支付 租金，當企業(yè)需要融通資金時，究竟是向金融機構借款，還是通過融資租賃取得資金，或是 采取發(fā)行企業(yè)股票或債券來融資；企業(yè)的經營費用減少與折舊費和利息減少的關系；租賃的 節(jié)稅優(yōu)惠等；企業(yè)是否需要長期占有設備，

38、還是只希望短期需要這種設備； 53. 設備租賃與購置分析：第一步，根據企業(yè)生產經營目標和技術狀況，提出設備更新的設 資建議；第二步，擬定若干設備投資、更新方案，包括：購置；租賃；第三步，定性分析篩 選方案，包括：分析財務能力；分析設備技術風險、使用維修特點；第四步，定量分析并優(yōu) 選方案，結合其他因素，作出租賃還是購買的投資決策； 54. 租賃費用主要包括：租賃保證金占用損失、租金和擔保費； 55. 影響租金的因素：設備的價格；融資的利息及費用；各種稅金、租賃保證金、運費、租 賃利差、各種費用的支付時間以及租金采用的計算公式等； 56. 對租金的計算主要有附加率法（RP（1+Ni）/N+Pr）

39、；年金法（期末支付 Ri（1+i） n/（1+i）n1;期初支付 PP（A/P，i，N）/（1+i）;） 57. 設備租賃的凈現金流量銷售收入經營成本租賃費用與銷售相關的稅金所 得稅率 （銷售收入經營成本租賃費用與銷售相關的稅金） 設備購置的凈現金流量 ； 銷售收入經營成本設備購置費貸款利息與銷售相關的稅金所得稅率 （銷售收入經營成本設備購置費貸款利息與銷售相關的稅金） ； 58. 設備租賃與購置的經濟比選也是一個互斥方案的問題，設備壽命相同時，一般可以采用 凈現值法；設備壽命不同時，可以采用凈年值法； 59. 一般情況下，產生不確定性的原因如下：擬建項目數據的統(tǒng)計偏差；通貨膨脹；技術進 步；

40、市場供求結構的變化；其他外部影響因素； 60. 常用的不確定性分析有盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析； 61. 盈虧平衡分析只適用于項目的財務評價，面敏感性分析和概率分析則可用于財務評價和 國民經濟評價； 62. 當產量變化后，各項成本有不同的性態(tài)，大體上可分為三種：固定成本、變動成本、混 合成本； 63. 利潤銷售收入總成本稅金 ； 銷售收入單位售價銷量； 總成本變動成本+固定 成本單位變動成本產量+固定成本； 64. 線性盈虧平衡分析的前提條件：生產量等于銷售量；生產量變化，單位可變成本不變， 從而使總生產成本成為生產量的線性函數；生產量變化，銷售單價不變，從面使銷售收入成 為銷售量的線

41、性函數；只生產單一產品；或者生產多種產品，但可換算為單一產品計算； 65. 用產銷量表示的盈虧平衡點 BEP（Q）年固定成本/（單位產品銷售價格單位產品可 變成本單位產品銷售稅金及附加單位產品增值稅； 用生產能力利用率表示的盈虧平衡點： BEP（%）盈虧平衡點銷售量/正常產銷量 100%年固定總成本/（年銷售收入年可變成本 年銷售稅金及附加年增值稅）100%；用銷售額表示的盈虧平衡點 BEP（S）單位產品銷 售價格年固定總成本/ 單位產品銷售價格單位產品可變成本單位產品銷售稅金及附加 （ 單位產品增值稅；用銷售單價表示的盈虧平衡點BEP（p）年固定總成本/設計生產能力+8單位產品可變成本+單位

42、產品銷售稅金及附加+單位產品增值稅； 66. 敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種； 67. 敏感性分析的部驟：確定分析指標；選擇需要分析的不確定性因素；分析每個不確定性 因素的波動程度及其對分析指標可能帶來的增減變化情況；確定敏感性因素；方案選擇； 68. 概率分析步驟：選定一個或幾個評價指標；選定需要進行概率分析的不確定性因素；預 測不確定因素變化的取值范圍及概率分布；根據測定的風險因素取值和概率分布，計算評價 指標的相應取值和概率分布；計算評價指標的期望值和項目可接受的概率；分析計算結果， 判斷其可接受性，研究減輕和控制不利影響的措施； 69. 決策樹一般由決策點、機會點、

43、方案枝、概率枝等組成； 70. 影響工程壽命周期的因素：物理因素；經濟因素；技術因素；社會和法律因素； 71. 工程壽命周期成本包括：經濟成本；環(huán)境成本；社會成本； 72. 工程壽命周期成本是工程設計、開發(fā)、建造、使用、維修和報廢等過程中發(fā)生的費用， 也即該項工程在其確定的壽命周期內或在預定的有效期內所需支付的研究開發(fā)費、制造安裝 費、運行維修費、報廢回收費等費用的總和； 73. 常用的壽命周期成本估算方法有費用效率法 CESE/LCCSE/（IC+SC） 、固定效率法、 權衡分析法等； 74. 費用估算的方法：費用模型估算法；參數估算法；類比估算法；費用項目分別估算法； 75. 在壽命周期成

44、本分析法中，權衡分析的對象包括以下五種情況：設置費與維持費權衡分 析；設置費中各項費用的權衡分析；維持費中各項費用的權衡分析；系統(tǒng)效率和壽命周期成 本的權衡分析；從開發(fā)到系統(tǒng)設置完成這段時間與設置費的權衡分析； 76. 壽命周期成本評價法的一般步驟：明確系統(tǒng)（對象）的任務；資料收集；方案創(chuàng)造；明 確系統(tǒng)的評價方法要素及其定量化方法；方案評價；編制評價報告； 77. 壽命周期成本評價法的顯著特點：當選擇系統(tǒng)時，不僅考慮設置費，還要研究所有費用； 在系統(tǒng)開發(fā)的初期就考慮壽命周期成本；進行費用設計，將壽命周期成本作為系統(tǒng)開發(fā)的主 要因素；透徹的進行設置費和維持費之間的權衡，系統(tǒng)效率和壽命周期成本之間

45、的權衡，以 及開發(fā)、設置所需的時間和壽命周期成本之間的權衡； 78. 壽命周期成本分析方法的局限性：假定項目方案有確定的壽命周期；由于在項目壽命周 期早期進行評價，可能會影響評價結果的準確性；進行工程壽命周期成本分析的高成本使得 其未必適用于所有項目；高敏感性使其分析結果的可靠性、有效性受到影響； 79. 壽命周期成本分析的實際應用給人們帶來觀念的變化：建立系統(tǒng)效率的概念；建立壽命 周期成本觀念；建立能量效率的觀念；樹立追求“系統(tǒng)經濟性”的基本思想； 80. 價值工程三要素：價值、功能、壽命周期成本； 81. 價值功能的特點：價值工程的目標是，是以最低的壽命周期成本，使產品具備它的必須 具備的

46、功能；價值功能的核心是以產品進行功能分析；價值工程是將產品價值、功能和成本 作為一個整體來考慮；價值工程強調不斷改革與創(chuàng)新；價值工程要求將功能定量化；價值工 程是以集體的智慧開展的有計劃、有組織的管理活動； 82. 提高產品價值的途徑：在提高產品功能的同時，又降低產品成本，這是提高價值最理想 的途徑；在產品成本不變的條件下，通過提高產品功能，達到提高產品價值的目的；保持產 品功能不變的前提下， 通過降低成本達到提高產品價值的目的； 產品功能有較大輻度的提高， 產品成本有較少提高；在產品功能略有下降、產品成本大幅度降低的情況下，也可達到提高 產品價值的目的； 83. 對象選擇的方法：因素分析法（

47、經驗分析法） ；ABC 分析法（重點分析法或不均勻分布定 律法） ；強制確定法；百分比法；價值指數法； 84. 功能分析包括功能定義、功能整理和功能計量等內容； 85. 按功能重要度分，產品功能可分為基本功能和輔助功能；按功能性質分產品功能可分為 使用功能和美學功能；按用戶需求分：功能可分為必要功能和不必要功能；按量化標準分：9功能可分為過剩功能與不足功能； 86. 功能整理的目的：明確功能范圍；檢查功能之間的準確程度；明確功能之間上下位關系 和并列關系； 87. 功能整理的一般程序：編制功能卡片；選出最基本的功能；明確各功能之間的關系；對 功能定義作必要的修改、補充和取消；把經過調整、修改和

48、補充的功能，按上下位關系，排 列成功能系統(tǒng)圖； 88. 功能計量可分對整體功能的量化和對各級子功能的量化； 89. 各級子功能的量化方法：理論計算法、技術測定法、統(tǒng)計分析法、類比類推法、德爾菲 法等； 90. 確定功能重要性系數的關鍵是對功能進行打分，常用的方法有強制打分法（01，04 評分法） 、多比例評分法、邏輯評分法、環(huán)比評分法等； 91. 方案創(chuàng)造的理論依據是功能的載體具有替代性，方法：頭腦風暴法；歌頓法；專家意見 法；專家檢查法； 92. 頭腦風暴法以小型會議方式進行，堅持原則：歡迎暢所欲言，自由的發(fā)表意見；希望提 出的方法越多越好；對所有提出的方案不加任何評價；要求結合別人的意見提

49、設想，借題發(fā) 揮；會議應有記錄，以便于研究； 93. 方案綜合評價方法：常用的定性評價方法有德爾菲法、優(yōu)缺點例舉法；常用的定量分析 方法有直接評分法、加權評分法、比較價值評分法、環(huán)比評分法、強制評分法、幾何平均值 評分法等； 94. 項目資本金制度的范圍：各種經營性固定資產投資項目，包括國有單位的基本建設、技 術改造、房地產項目和集體投資，都必須首先落實資本金才能進行建設；主要用財政預算內 資金投資建設的公益性項目不實行資本金制度； 95. 計算資本金基數的總投資，是指投資項目的固定資產投資與鋪底流動資金之和；投資項 目資本金占總投資的比例，根據不同行業(yè)和項目的經濟效益等因素確定，具體規(guī)定如下

50、：交 通運輸、煤碳項目，資本金比例為 35%以上；鋼鐵、郵電、化肥項目，資本金比例為 25%以上； 電力、機電、建材、化工、石油加工、有色、輕工、紡織、商貿及其他行業(yè)的項目，資本金 比例為 20%以上； 96. 項目資本金可以用貨幣出資，也可用實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使用權作價出 資； 97. 投資者以貨幣方式繳的資本金，其資金來源有：各級人民政府財政預算內資金、國家標 準的各種專項建設基金、經營性基本建設基金回收的本息、土地批租收入、國有企業(yè)產權轉 讓收入、地方人民政府國家有關規(guī)定收取的各種規(guī)費及其他預算外資金；國家授權的投資機 構及企業(yè)法人的所有者權益、企業(yè)折舊資金以及投資者按照國

51、家規(guī)定從資金市場及其他預算 外資金；社會個人合法所有資金；國家規(guī)定的其他可以用作投資項目資本金的資金； 98. 項目資本金籌措的基本要求：合理提高資金需要量，力求提高籌資效果；認真選擇資金 來源，力求降低資金成本；適時取得資金，保證資金投放需要；適當維持自有資金比例，正 確安排舉債經營； 99. 根據出資方不同，項目資本金分為國家出資、法人出資、個人出資；根據國家法律規(guī)定， 建設項目可通過爭取國家財政預算內投資、發(fā)行股票、自籌投資和利用外資直接投資等多種 形式來籌集資本金； 100. 按照股東承擔風險和享有權益的大小，股票可分為普通股和優(yōu)先股兩大類； 工程造價基礎知識大全 緒論； 制圖基本知識

52、； 投影基本知識； 投影基本原理； 投影變換； 平 2 3 4 5 6 面 建筑形體的投影；7曲面建筑形體的投影；8建筑形體的表達方法；9軸測投影；10建 筑施工圖；11結構施工圖；12正投影中的陰影；13透視投影；14展開投影；15給 水排水工程；16AutoCAD 繪圖基礎。10土木建筑制圖 建筑安裝工程預決算的編審工作，其基礎除了應該了解，熟悉至精通建筑（房屋）的結構構 件，組成和部位，相互間的關系和作用。重要的一課是識圖、讀圖。 工程識圖是專業(yè)性很強的一門學問。 什么圖可以作為預算的依據？ 哪些圖可以計算出一件構造的工程量？ 從哪些圖紙上可以計算出什么材料的實際耗用量？ 有了工程量數據

53、怎么來計算它的價值？ 工程造價的依據有那些？ 今天開始的課程將逐步獲得答案。 1.1 建筑識圖與工程量計算（P151） 一、建筑識圖 1、基本概念 國家規(guī)定，一個工程項目應經過： （1）規(guī)劃和初步設計階段； （2）審查后擴大初步設計； （3） 審查后施工圖設計、又稱技術設計。 2、施工圖作用：指導施工，技術依據；指導結算，支付進度款依據；指導決算，結算工程款 依據。 工程造價基礎知識大全緒論；2制圖基本知識；3投影基本知識；4投影基本原理；5投影變換；6平面建筑 形體的投影；7曲面建筑形體的投影；8建筑形體的表達方法；9軸測投影；10建筑施 工圖；11結構施工圖；12正投影中的陰影；13透視投

54、影；14展開投影；15給水排 水工程；16AutoCAD 繪圖基礎。 ： 土木建筑制圖 建筑安裝工程預決算的編審工作，其基礎除了應該了解，熟悉至精通建筑（房屋）的結構構 件，組成和部位，相互間的關系和作用。重要的一課是識圖、讀圖。 工程識圖是專業(yè)性很強的一門學問。 什么圖可以作為預算的依據？ 哪些圖可以計算出一件構造的工程量？ 從哪些圖紙上可以計算出什么材料的實際耗用量？ 有了工程量數據怎么來計算它的價值？ 工程造價的依據有那些？ 今天開始的課程將逐步獲得答案。 1.1 建筑識圖與工程量計算（P151） 一、建筑識圖 1、基本概念 國家規(guī)定，一個工程項目應經過： （1）規(guī)劃和初步設計階段； （

55、2）審查后擴大初步設計； （3） 審查后施工圖設計、又稱技術設計。 2、施工圖作用：指導施工，技術依據；指導結算，支付進度款依據；指導決算，結算工程款 依據。 一套完整的施工圖應： A、首頁圖目：從建施 01-、結施 01-、水施 01-、電施 01-（又分強電、弱電、訊施 01-） 、 電通 01-。 標準圖 設計總說明，內容包括：工程設計依據（批文、資金來源、地勘資料等） ，建筑面積，造價。11設計標準（建筑標準、結構荷載等級、抗震要求，采暖通風要求，照明標準，防火等級等） 。 施工要求（技術與材料）項目±0.000 與總圖絕對標高的相對關系，室內外用材、強度等級。 裝修表 門窗

56、表 B、建筑施工圖（簡稱建施） 1、表示建筑物內部布置，外部形狀、裝修、構造、施工要求等，包括：縱橫墻布置、門、窗、 樓群梯和公共設施（如洗手間、開水房等） 。 2、總平，平、立、剖和各構造詳圖（包括墻身剖面、樓梯、門窗、廁所、浴室、走廊、陽臺 等構造和詳細做法、尺寸） 。 3、文字說明，圖注。 C、結構施工圖（簡稱結施） 1、表示承重結構的布置、構件類型、大小尺寸、構造做法。 2、結構說明，基礎（包括樁基布置、埋置深度）各層結構布置平面和各構件的結構詳圖（包 括柱、梁、板、樓梯、雨蓬、屋面等） 。 D、設備施工圖（簡稱設施） 1、給排水、采暖通風、電氣照明說明、管網布置、走向、標高。 2、平

57、面布置、系統(tǒng)軸測、詳圖安裝要求，接線原理。 二、識讀施工圖的要領（P156） 1、掌握投影原理和形態(tài)的各種表達方法，請閱讀 P153、94 甲型住宅初步設計。 2、熟悉和掌握建筑制圖國家標準的基本規(guī)定和查閱方法。 如常用的圖例、符號、線型、尺寸和比例。 3、基本掌握和了解房屋構造組成。 閱讀施工圖步驟 閱讀施工圖和編審工程預決算一樣，沒有捷徑可走，必須按部就班，系統(tǒng)閱讀，相互參照， 反復熟悉，才不致疏漏。 1、先細閱說明書、首頁圖（目錄） ，后看建施、結施、設施。 2、每張圖，先圖標、文字，后圖樣。 3、看建施，先建施，后結施、設施。 4、建施先看平、立、剖、后詳圖。 5、結施先看基礎、結構布

58、置平面圖，后看構件詳圖。 6、設施先看平面、后看系統(tǒng)、安裝詳圖。 現實的施工圖由于設計單位缺乏自審、互審、工種會審、總工把關（特別是地方設計院）一 系列審核制度，所以尺寸不符、軸中不符、構造不符、用材不符、說明不符、圖說不符、構 件不符、詳圖不符等等層出不窮。搞預、決算編審特別應該注意，搞不好就失之毫里、差之 千里！ 三、解說建筑總平面圖（P163） 總平圖上標注的尺寸，一律以 M（米）為單位，它反映擬建房屋、構筑物等的平面形狀、位 置和朝向、室外場地、道路、綠化等的布置，地形、地貌、標高以及與原有環(huán)境的關系和鄰 界情況等。 為定位、施工放樣、土方施工及繪制水、電、衛(wèi)、暖、煤氣、通訊、有線電視

59、的總平面圖和 施工總平面圖的依據。 四、解讀建筑平面圖（P164） 1、讀圖名、識形狀、看朝向；2、讀名稱、懂布局、組合；3、根據軸線、定位置、識開間、 進深；4、掌握特殊表示、讀樓梯；5、讀尺寸、定面積、看高度、算指標；6、看圖例、識細 部，認門窗代號；7、根據索引符號，可知總圖與詳圖關系。 五、解讀建筑立面圖（P168）121、從圖名或軸線編號了解何朝向立面圖；2、從立面圖上了解層數、長度和高度、門窗數量 和位置、大?。?、立面圖上通常只標注標高尺寸，和結構標高會有不同；4、立面圖上標出 各部分構造，裝飾節(jié)點詳圖的索引符號。 六、建筑剖面圖的讀法（P169） 1、據圖名、定位置、區(qū)分剖到與看到的部位；2、讀地面、樓面、屋面的形狀、構造；3、據 標高、尺寸、知高度和大小；4、據索引符號、圖例，讀節(jié)點構造。 七、建筑詳圖（P176） 詳圖是表達細部構造和節(jié)