物業(yè)商業(yè)裝修手冊(cè)

1、標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作流程（SOP） 星宇花園（5號(hào))商業(yè)樓裝修手冊(cè)北京博安物業(yè)服務(wù)有限公司天津分公司目 錄第一部分 前言.3第二部分 設(shè)備設(shè)施介紹及裝修設(shè)計(jì)要求.4第三部分 裝修流程.11第四部分 相關(guān)附件.12第一部分 前言1.前言星宇花園（5號(hào))商業(yè)樓裝修手冊(cè)以下簡(jiǎn)稱“本手冊(cè)”，詳細(xì)介紹了商戶和相關(guān)裝修施工單位在裝修前、后需要知曉的裝修注意事項(xiàng)，設(shè)備、設(shè)施改造前的申辦流程和相關(guān)規(guī)定，以及辦理裝修手續(xù)必須提供的各種文件，請(qǐng)您務(wù)必在辦理裝修手續(xù)前、裝修前仔細(xì)閱讀，并遵照?qǐng)?zhí)行。本手冊(cè)目的是通過(guò)提前告知商戶裝修流程和裝修注意事項(xiàng)，通過(guò)在裝修過(guò)程中有效監(jiān)控，通過(guò)我公司與您和裝修施工單位緊密配合，盡可能減少裝修過(guò)

2、程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全體商戶的共同利益，共同營(yíng)造商業(yè)步行街優(yōu)雅、舒適、美觀的商業(yè)購(gòu)物環(huán)境，共同打造星宇花園的商業(yè)繁榮。最后，我公司熱烈歡迎您進(jìn)駐星宇花園（5號(hào))商業(yè)樓。如您在裝修前對(duì)本手冊(cè)內(nèi)容存有疑義，請(qǐng)致電我公司，我們將為您提供詳盡、耐心的解答！我公司工作人員隨時(shí)恭候您的垂詢。聯(lián)系人：北京博安物業(yè)服務(wù)有限公司天津分公司 2012年4月第二部分 設(shè)備設(shè)施介紹及裝修設(shè)計(jì)要求2.1結(jié)構(gòu)本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。商戶裝修施工單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明所有設(shè)備、設(shè)施的安裝位置、尺寸以及重量。商戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由我公司指定的專業(yè)結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行審核。任何更改都必須得到我公

3、司書(shū)面認(rèn)可，所發(fā)生的費(fèi)用由商戶承擔(dān)。在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，商戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，不應(yīng)超過(guò)如下允許的負(fù)荷：200公斤/平方米2.2 機(jī)電設(shè)備2.2.1 電氣系統(tǒng)：Ø 按150W/m2預(yù)留380V配電箱一個(gè)，商戶在設(shè)計(jì)用電負(fù)荷時(shí)請(qǐng)勿高于此標(biāo)準(zhǔn)；Ø 節(jié)能筒燈、電源插座、燈具開(kāi)關(guān)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、控制按鈕安裝到位；Ø 商戶門(mén)口處設(shè)有“安全出口”指示燈。Ø 按300W/m2 預(yù)留380V電源，有特殊要求的商戶請(qǐng)?zhí)崆吧陥?bào)用電需求；Ø 各商戶采用IC卡計(jì)量表的設(shè)計(jì)，安裝在各層配電豎井內(nèi)，由我公司統(tǒng)一管控。Ø 照明系統(tǒng)分為正常照明及應(yīng)急照明兩部分，

4、可分段控制；- 商戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工中應(yīng)符合下列要求：Ø 自行設(shè)計(jì)、施工的商戶，在選用燈具時(shí)，建議使用節(jié)能筒燈，點(diǎn)綴用的射燈請(qǐng)使用12V20W/50W低壓射燈；出于安全考慮，請(qǐng)勿使用軌道射燈、霓虹燈，盡量減少異型燈具；Ø 布線需使用金屬線管，5米以內(nèi)允許采用金屬軟管；2.4米以下（或金屬外殼）用電設(shè)備須做接地保護(hù)，所有穿線管做跨接地線；Ø 裝修前提供總用電量及用電說(shuō)明，電源總開(kāi)關(guān)及設(shè)計(jì)容量不得超過(guò)預(yù)留總開(kāi)關(guān)的容量，保護(hù)關(guān)系為逐級(jí)保護(hù)，選擇性分段；Ø 提供隱蔽工程平面圖及隱蔽工程布線圖（含接線盒位置）；Ø 燈具及其他布線接頭使用瓷質(zhì)接線端子；

5、Ø 射燈、金屬鹵素?zé)舻雀邿崃繜艟唠娫淳€連接須使用阻燃線或加穿阻燃護(hù)套；Ø 庫(kù)房（更衣間）內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置插座，須使用封閉式燈具（餐飲類使用廚房使用防潮、防水的燈具及開(kāi)關(guān)、插座，倉(cāng)庫(kù)使用防爆型燈具）；上述未盡事宜按照國(guó)家規(guī)范進(jìn)行操作，并使其達(dá)到本項(xiàng)目的安裝要求和北京市現(xiàn)行規(guī)范的要求。2.2.2 弱電系統(tǒng)：Ø 有線電視端口、電話端口和網(wǎng)絡(luò)端口已預(yù)留到位，需商戶自行向當(dāng)?shù)仉娫捑稚暾?qǐng)辦理相應(yīng)開(kāi)通手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；Ø 各商戶預(yù)留有POS機(jī)端口一個(gè)。- 公共區(qū)域：Ø 通道、停車(chē)場(chǎng)以及外圍廣場(chǎng)設(shè)有緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂(lè)。- 建議：Ø 商戶在自有經(jīng)營(yíng)范

6、圍內(nèi)自行安裝安保系統(tǒng)；Ø 商戶在弱電系統(tǒng)布線時(shí)，請(qǐng)使用超五類網(wǎng)線。- 注意：Ø 商戶在裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮用電設(shè)備，尤其是照明燈具對(duì)整體空調(diào)系統(tǒng)的影響，盡可能減少射燈、高熱量的金屬鹵素及發(fā)熱設(shè)備的選用；Ø 任何特殊要求請(qǐng)事先向我公司提出申請(qǐng)，我公司將根據(jù)供給的可能性來(lái)判斷決定，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由商戶承擔(dān)。2.2.4給排水系統(tǒng)- 餐飲類商戶需加裝隔油、油煙凈化系統(tǒng)；- 設(shè)計(jì)施工要求：Ø 商戶自行在所有用水設(shè)備前加裝截止閥；Ø 所有給水管在不影響裝修效果的情況下盡量以明管敷設(shè)；Ø 自用區(qū)域內(nèi)給水管建議采用PP-R管，管徑不大于本項(xiàng)目的預(yù)留管徑

7、；Ø 商戶在廚房區(qū)域需安裝濾渣池。污水預(yù)先經(jīng)濾渣池處理后，方能排放至地下室隔油池進(jìn)行集中處理。濾渣池的日常維護(hù)及清理工作由商戶自行負(fù)責(zé)；Ø 廚房及食品處理區(qū)域須進(jìn)行防水處理，防水施工方案經(jīng)過(guò)我公司審核通過(guò)后方可施做，閉水試驗(yàn)時(shí)間不得少于24小時(shí)。防水層邊緣收口部分延墻面延伸不低于500mm；Ø 餐飲類廚房采用明溝排水，商戶不可自行在樓板開(kāi)孔安裝排水管線；Ø 隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，灌水高度不低于隱蔽管線高度；Ø 在所有水槽、水池和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的固體雜物過(guò)濾網(wǎng)及隔油池設(shè)備，從事美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)的商戶必須安裝毛發(fā)過(guò)濾網(wǎng)。

8、Ø 商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合本項(xiàng)目的安裝要求和天津市現(xiàn)行規(guī)范的要求。2.2.5 燃?xì)庀到y(tǒng)：Ø 商戶須自行向燃?xì)夤具M(jìn)行報(bào)裝；同時(shí)向我司提供如下資料：² 燃?xì)庠罹邤[放位置平面圖；² 燃?xì)庑枨罅浚?#178; 燃?xì)庠罹咔鍐?；（名稱、規(guī)格、數(shù)量、用氣量等）² 燃?xì)庠罹邚S商提供燃?xì)夤菊J(rèn)可的證明等資料。2.2.6 消防系統(tǒng)：- 所有的消防報(bào)警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、手動(dòng)報(bào)警按鈕等均已按照天津市消防局的防火規(guī)范進(jìn)行安裝，商戶在擺放道具時(shí)不得拆改、破壞、移動(dòng)、遮擋；- 商戶如因裝修需要，對(duì)消防報(bào)警探頭、噴淋頭以及排煙系統(tǒng)進(jìn)行的任何更改

9、，必須事先向天津市消防管理部門(mén)提出申請(qǐng)，必要時(shí)需得到當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)的書(shū)面批準(zhǔn)。工程實(shí)施由專業(yè)承包商來(lái)完成，費(fèi)用由商戶承擔(dān)。2.2.7 排油煙：- 排油煙系統(tǒng)已提供到位，預(yù)留對(duì)接口；商戶區(qū)域內(nèi)設(shè)計(jì)有“補(bǔ)風(fēng)井、排油煙管井”；- 商戶自行安裝補(bǔ)風(fēng)機(jī)；- 廚房區(qū)域內(nèi)商戶自裝排油煙管道需采用不銹鋼材質(zhì)，并作防火個(gè)熱處理，安裝不宜過(guò)長(zhǎng)，使用法蘭連接，便于定期清理；- 各商戶須在水平管最低端設(shè)置泄油口一個(gè)。2.3 裝修：2.3.1 隔墻、玻璃門(mén)、外立面、LOGO不得私自拆改、遮擋。2.3.2裝修、設(shè)計(jì)要求：Ø 對(duì)于自用區(qū)域在兩鋪以上的商戶，原有玻璃門(mén)可以適當(dāng)關(guān)閉，但門(mén)扇不得拆除。一個(gè)消防分區(qū)內(nèi)必須按

10、消防要求保留疏散門(mén)；Ø 店招的設(shè)計(jì)要求：² 需按現(xiàn)有統(tǒng)一裝修風(fēng)格、尺寸進(jìn)行設(shè)計(jì)，不可變更；入口玻璃兩側(cè)可以做精美櫥窗或廣告燈箱；² 上述標(biāo)準(zhǔn)店招，光源須采用“白色冷光源”設(shè)計(jì)；² 店招材質(zhì)請(qǐng)勿采用國(guó)產(chǎn)“壓克力、吸塑”的材質(zhì)；Ø 木作施工：木質(zhì)材料要求使用環(huán)保材質(zhì)，至少均勻涂刷三遍防火涂料或粘貼防火板，燈具、鎮(zhèn)流器或其他用電設(shè)備安裝位置須墊防火板，燈箱須預(yù)留散熱孔或強(qiáng)制排風(fēng)裝置；Ø 所有道具的邊角必須采用圓弧等過(guò)度設(shè)計(jì)，不可出現(xiàn)尖角，以避免劃傷顧客；Ø 天花開(kāi)孔，不得破壞天花板吊頂主龍骨，必須對(duì)開(kāi)孔部位進(jìn)行加固，以保證天花板吊

11、頂?shù)睦喂绦裕?#216; 內(nèi)需懸掛道具、燈箱等部件一律不得固定在龍骨、吊頂內(nèi)管線上，必須在吊頂內(nèi)樓板安裝懸掛基礎(chǔ)掛件；Ø 地板負(fù)荷須200KG/m2；Ø 地板墊高層應(yīng)使用輕質(zhì)材料（如：輕體轉(zhuǎn)、陶粒石等），嚴(yán)禁填充沙石等材料；Ø 依照吊頂內(nèi)設(shè)備方便檢修、維護(hù)的位置預(yù)留檢修口（500mm*500 mm），須做加固處理;Ø 臨時(shí)水電的接駁：² 填寫(xiě)裝修水/電供應(yīng)申請(qǐng)表；² 施工單位自行準(zhǔn)備電纜、配電箱；² 配電箱內(nèi)配有漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)（安全有效）；² 臨時(shí)水管質(zhì)量完好、無(wú)破損、沙眼；² 臨時(shí)水管末端設(shè)有閥門(mén)；

12、78; 施工單位提供臨時(shí)水、電表；第三部分 裝修流程3.1裝修審批 1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書(shū)面委托書(shū)）會(huì)同其委托的裝修者到管理處申報(bào)，如實(shí)填寫(xiě)天津市家庭居室裝修開(kāi)工申請(qǐng)表，由裝修單位負(fù)責(zé)人簽訂防火責(zé)任書(shū)，并提交裝修合同復(fù)印件、交驗(yàn)裝修者承建資格證書(shū)原件。2、審查以上所提交的資料，并將開(kāi)工申請(qǐng)表、防火責(zé)任書(shū)、裝修合同復(fù)印件、裝修者的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、承建資格證復(fù)印件存檔。3、辦理裝修申請(qǐng)的同時(shí)，向業(yè)主（住戶）和裝修者分別收取裝修保證金等相關(guān)裝修費(fèi)用（詳見(jiàn)裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)）。4、申請(qǐng)裝修的期限一般不超過(guò)3個(gè)月，如業(yè)主（住戶）裝修期超過(guò)三個(gè)月，一次性批復(fù)3個(gè)月，如確實(shí)需要延

13、期，由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書(shū)面委托書(shū)）前來(lái)辦理延期手續(xù)。5、審批裝修申報(bào)的圖紙及書(shū)面說(shuō)明，主要依據(jù)本裝修手冊(cè)的規(guī)定，凡申報(bào)內(nèi)容違反裝修規(guī)則的，應(yīng)與業(yè)主（住戶）溝通，使其改變裝修設(shè)計(jì)，達(dá)到住用安全的目的。6、辦公樓或商場(chǎng)的裝修面積50平方米以上需申報(bào)消防局防火科審批；業(yè)主（住戶）拿到消防局的相關(guān)審批資料后，管理處才可批準(zhǔn)其進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行裝修。7、以上資料審查合格，可以發(fā)給裝修許可證，允許其進(jìn)場(chǎng)裝修，業(yè)主裝修申請(qǐng)有拆改墻等裝修事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在許可證上注明，以方便裝修巡查。8、裝修作業(yè)人員憑身份證或暫住證等有效證件辦理裝修出入證，憑裝修出入證進(jìn)入小區(qū)裝修。在裝修出入證上應(yīng)貼有施工人員相片，并注明所裝修

14、地點(diǎn)、身份證號(hào)碼、出入證有效期限（以年月日的形式注明有效期限），出入證過(guò)期時(shí)，可以辦理續(xù)簽，但應(yīng)注明續(xù)簽終止時(shí)間。辦理裝修出入證時(shí)，應(yīng)向裝修者解釋清楚裝修出入證的作用以及配戴的重要性，以保證對(duì)裝修人員的有效控制，并適當(dāng)減輕門(mén)崗的工作壓力。9、裝修出入證的有效期限一般與裝修戶申請(qǐng)的裝修時(shí)間一致，但不得超過(guò)三個(gè)月，每次延期不得超過(guò)一個(gè)月。10、提醒業(yè)主（住戶）及裝修者施工時(shí)注意公共設(shè)施的保護(hù)，管理處將在裝修完工后進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生，十日內(nèi)退還業(yè)主和施工單位的裝修保證金；否則，要從保證金中扣除賠償費(fèi)用或罰款，多退少補(bǔ)。11、對(duì)未向管理處申報(bào)或不符合規(guī)定條件自行開(kāi)工的家居裝

15、修工程，應(yīng)要求其向管理處補(bǔ)報(bào)申請(qǐng)，如仍不申請(qǐng)，有權(quán)依法制止其違法裝修行為。 3.2裝修規(guī)則 一、為保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止下列裝修行為：1、商業(yè)裝修涉及公共設(shè)施、公共空間；2、改變房屋承重結(jié)構(gòu)；3、在承重墻上穿洞，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén)窗；4、不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；5、任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；6、破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；7、使用不符合消防要求的裝修材料；8、將雨水管道用于生活污水的排放。9、其他違章裝修活動(dòng)。注：確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負(fù)荷的，住戶應(yīng)委托建筑物

16、原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門(mén)審批。二、以下裝修行為，必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行：1、住戶安裝分體及窗式空調(diào)需到管理處申報(bào)，并按管理處指定位置安裝?？照{(diào)支架應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定要求，應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓必須經(jīng)過(guò)防銹處理，否則，裝修住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果（如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等）。2、安裝防盜門(mén)不得妨礙鄰近房間出入及占用公共通道，不準(zhǔn)改變?cè)虚T(mén)洞尺寸，不得損壞門(mén)洞四周的墻面。3、為保證建筑外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，前陽(yáng)臺(tái)的裝修必須符合市國(guó)土主管部門(mén)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（不準(zhǔn)封閉前陽(yáng)臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)）。房間窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)，后陽(yáng)臺(tái)允許封閉，但必須按管理處規(guī)定要

17、求進(jìn)行安裝。4、禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)提前一個(gè)月向供氣單位提出申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)施。5、禁止擅自拆改供電、通訊、智能化線路，確需改動(dòng)的，應(yīng)事先與管理處溝通，由管理處協(xié)調(diào)相關(guān)施工單位組織實(shí)施。3.3 裝修巡查管理處對(duì)各商戶的裝修進(jìn)行巡查，主要巡查以下內(nèi)容：1、裝修許可證是否貼在裝修戶明顯位置，且在有效期內(nèi)。2、裝修戶內(nèi)每50m2作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)是否配備1個(gè)2Kg滅火器，每個(gè)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)滅火器（禁止使用1211滅火器）。3、裝修人員是否配戴裝修出入證，裝修出入證是否有效，所注明的裝修地點(diǎn)是否與裝修戶相一致。4、有無(wú)違章拆改墻體。5、有無(wú)將洗手間、廚房改變用途。6、安裝

18、空調(diào)、防盜網(wǎng)、防盜門(mén)是否按管理處的規(guī)定。7、裝修戶是否私自在戶外接駁水、電。8、是否使用燃?xì)庾鲲?；是否私自改?dòng)燃?xì)夤艿溃蝗細(xì)夤艿朗欠窦友b有堵頭。9、工作場(chǎng)地內(nèi)使用的電爐、電炊具，電熱水棒等電熱設(shè)施是否經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)；10、施工現(xiàn)場(chǎng)是否配開(kāi)關(guān)箱，開(kāi)關(guān)箱內(nèi)是否有漏電保護(hù)器，有無(wú)直接用電線向插座取電現(xiàn)象。11、施工中的臨時(shí)動(dòng)火、用電，是否經(jīng)管理處批準(zhǔn)，并做好了安全措施。12、裝修材料是否堆放在公共走道；垃圾是否袋裝，是否按照管理處指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。13、留宿裝修戶內(nèi)的施工人員，是否辦理?yè)?dān)保手續(xù)。14、有無(wú)違反時(shí)間進(jìn)行裝修；節(jié)假日不得進(jìn)行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。15、是否有違反本裝

19、修手冊(cè)的相關(guān)情況發(fā)生？3.4裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō) 明1天津市家庭居室裝修開(kāi)工申請(qǐng)表施工合同裝修施工許可證12元/套此款辦理裝修手續(xù)時(shí)交納根據(jù)建設(shè)局裝飾協(xié)會(huì)成本價(jià)及津價(jià)200041號(hào)文件確定2裝修出入證工本費(fèi)10元/證押金50元此款辦證時(shí)交納根據(jù)津價(jià)200041號(hào)文件確定3裝修保證金天津市人民政府令第90號(hào)-天津市家庭居室裝修管理規(guī)定業(yè)主裝修保證金1000元/戶裝修完畢，經(jīng)管理處驗(yàn)收合格后，如無(wú)違章處罰，裝修保證金全額退還。如有，從此款中扣減。施工單位裝修保證金3000元/戶裝修完畢，經(jīng)管理處驗(yàn)收合格后，到管理處辦理退裝修施工許可證、裝修出入證手續(xù)。若無(wú)證件丟失及無(wú)違章

20、處罰，裝修保證金全額退還。證件若有丟失，按10元/證從押金中扣除（見(jiàn)津價(jià)200041號(hào)文件）；裝修期間若有違章處罰，從此款中扣減。4裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)雙方協(xié)商確定按成本價(jià)8元/ M2·戶進(jìn)場(chǎng)前預(yù)收。不含業(yè)主裝修中拆改的墻體和非常規(guī)垃圾。業(yè)主因?qū)a(chǎn)生的垃圾裝成袋運(yùn)送管理處指定的地點(diǎn)，可根據(jù)實(shí)際裝修垃圾量及時(shí)清運(yùn)。根據(jù)津價(jià)200041號(hào)文件確定注：商場(chǎng)、寫(xiě)字樓住宅裝修押金（業(yè)主和裝修施工單位均應(yīng)收?。荷虉?chǎng)按25元/ M2 收取，但不低于1000元。寫(xiě)字樓按20元/ M2 收取，但不低于1000元。第4項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)管理處?kù)`活掌握。住宅按30元/ M2 收取，但不低于2000元。價(jià)格參照相關(guān)法

21、規(guī)、政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)。3.4裝修流程圖 一、到管理處辦公室領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表格、資料二、業(yè)主本人確定裝修方案，選定施工單位 寫(xiě)字樓、商場(chǎng)裝修經(jīng)消防局防火科審批 三、到管理處辦理申報(bào)、審批手續(xù)四、到管理處財(cái)務(wù)室繳納各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用 五、到管理處辦公室辦理施工人員進(jìn)場(chǎng)手續(xù)六、裝修施工 寫(xiě)字樓、商場(chǎng)經(jīng)消防局防火科驗(yàn)收檢查管理人員巡查監(jiān)督業(yè)主監(jiān)督施工 七、裝修完工后管理處進(jìn)行驗(yàn)收（十日內(nèi)）八、辦理施工人員退場(chǎng)手續(xù)及退證、退領(lǐng)辦證押金、裝修保證金注：商場(chǎng)/寫(xiě)字樓須拿到消防局驗(yàn)收證明后，方可進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)/辦公。第四部分 相關(guān)附件4.1 裝修手冊(cè)確認(rèn)書(shū)本人/公司 為星宇花園（5號(hào)）商業(yè)街 號(hào)商戶。現(xiàn)聲明已詳閱星宇花

22、園（5號(hào))商業(yè)樓裝修手冊(cè)，保證遵守本裝修手冊(cè)中所列全部規(guī)定及條款。本人/公司知曉所聘請(qǐng)之裝修公司及其屬下之員工在未取得裝修許可證前，不能進(jìn)入星宇花園（5號(hào)）商業(yè)街施工，同時(shí)本公司要完全負(fù)責(zé)該承包商及其員工之一切行為后果。本人/公司同意不私自接駁水電，亦不可以將裝修材料及廢物堆放在公共區(qū)域，否則本人/公司將負(fù)責(zé)一切有關(guān)之責(zé)任和費(fèi)用。商戶名稱： （蓋 章)法人代表（或其授權(quán)人*)： （蓋 章)日期： *授權(quán)人需附商戶正式聲明文件。4.2、裝修申請(qǐng)表租 戶： 鋪 位 號(hào)： 商戶資料：申請(qǐng)人： 聯(lián)系電話： 裝修位置： 商戶面積： 政府部門(mén)審批情況： 裝修單位資料：名稱： 執(zhí)照號(hào)： 地址： 資質(zhì)等級(jí)：

23、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人： 聯(lián)絡(luò)電話： 緊急聯(lián)絡(luò)人： 緊急聯(lián)絡(luò)電話： 裝修日期：自 年 月 日 至 年 月 日申請(qǐng)人裝修項(xiàng)目： 商戶簽署并蓋章： 日期： 4.3、緊急聯(lián)絡(luò)人名單（保密）業(yè) 戶： 單元號(hào)碼： 聯(lián)系人1： 電話號(hào)碼（1） 白天（主要負(fù)責(zé)人） （2） （職位）聯(lián)系人1： 電話號(hào)碼（1） 晚間（主要負(fù)責(zé)人） （2） （職位）聯(lián)系人2： 電話號(hào)碼（1） 白天（主要負(fù)責(zé)人） （2） （職位）聯(lián)系人2： 電話號(hào)碼（1） 晚間（主要負(fù)責(zé)人） （2） （職位）備注： 代表人： 商戶簽字/公司蓋章日期： 補(bǔ)充說(shuō)明：請(qǐng)?jiān)谶M(jìn)場(chǎng)裝修前或者發(fā)生任何變動(dòng)之后，立即將此表寄送本項(xiàng)目物業(yè)管理處。4.4、消防安全責(zé)任書(shū)甲方：北

24、京博安物業(yè)服務(wù)有限公司津南分公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方）裝修商： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 根據(jù)消防法、中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例等相關(guān)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方均有責(zé)任確保施工期間的安全，為明確責(zé)任，做好施工期間的治安、消防工作，特簽訂本項(xiàng)目裝修施工消防安全責(zé)任書(shū)，具體內(nèi)容如下：1. 甲方為裝修施工消防安全監(jiān)管方，乙方為裝修施工執(zhí)行方，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和北京市各項(xiàng)治安、消防安全管理制度，自覺(jué)接受執(zhí)法和主管部門(mén)的檢查。2. 乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)施工前到甲方辦理裝修施工審批手續(xù)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，方可進(jìn)場(chǎng)施工。3. 乙方負(fù)責(zé)其所承包裝修區(qū)域內(nèi)的治安、消防安全工作。4. 乙方需加強(qiáng)施工期間的防火工作。4

25、.1 乙方需于施工前明確指定現(xiàn)場(chǎng)唯一消防安全責(zé)任人，并書(shū)面通知甲方其具體職務(wù)及聯(lián)系方式等。4.2 乙方負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)場(chǎng)人員進(jìn)行經(jīng)常性的防火知識(shí)教育，包括火災(zāi)報(bào)警程序、消防器材使用方法、施工動(dòng)火程序及現(xiàn)場(chǎng)禁煙規(guī)定等。4.3 乙方須于施工現(xiàn)場(chǎng)配備適量滅火器材及消防用水。4.4 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。5. 乙方須加強(qiáng)施工用電的管理工作5.1 乙方于施工中使用電氣焊或其他動(dòng)火工具，其操作人員必須執(zhí)有電氣焊操作證和甲方安防部審核批準(zhǔn)后開(kāi)據(jù)的動(dòng)火證。5.2 乙方因施工需要，拉接臨時(shí)電線或使用電熱工具必須經(jīng)甲方工程部批準(zhǔn)。5.3 乙方必須堅(jiān)持每天檢查施工用電情況，并于每日施工結(jié)束后關(guān)閉電源。6. 乙方需加強(qiáng)對(duì)易燃易

26、爆物品的管理工作。6.1乙方需嚴(yán)格控制稀料、汽油、氣瓶等易燃易爆物品進(jìn)入本項(xiàng)目，如有需要必須經(jīng)甲方安防部批準(zhǔn)并由乙方指定專人保管。當(dāng)天施工使用剩余易燃易爆品不得在本項(xiàng)目?jī)?nèi)存放。6.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，所用的裝修材料須符合消防規(guī)范的要求，材料應(yīng)碼放整齊，刨花等易燃易爆垃圾應(yīng)及時(shí)清除。7.乙方應(yīng)隨時(shí)接受甲方管理人員的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的不安全隱患立即整改。8.經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方在施工期間無(wú)違反本責(zé)任書(shū)及其他相關(guān)管理規(guī)定的行為且驗(yàn)收合格，甲方可如數(shù)退還乙方裝修施工押金；如乙方在施工期間，違反本責(zé)任書(shū)及其他相關(guān)管理規(guī)定，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失和不良影響的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，并酌情扣留部分

27、或全部裝修押金作為違約金；因乙方過(guò)失，造成重大責(zé)任事故，乙方需承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失。 本責(zé)任書(shū)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自簽字蓋章之日起生效。 如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。 甲方負(fù)責(zé)人簽字（蓋章）： 日期：乙方負(fù)責(zé)人簽字（蓋章）： 日期：4.5承諾書(shū)現(xiàn)有星宇花園（5號(hào)）商業(yè)街 需對(duì) 進(jìn)行二次裝修，承諾聘請(qǐng)的裝修公司 在裝修時(shí)購(gòu)買(mǎi)二次裝修期間（ 年 月 日至 年 月 日）的建筑工程一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，并保證如因該單元的二次裝修而造成的建筑結(jié)構(gòu)損壞、財(cái)產(chǎn)損失和二次裝修過(guò)程中造成第三者財(cái)產(chǎn)損失及人員傷亡等事故的賠償責(zé)任由商戶和裝修公司共同承擔(dān)。商戶：（蓋章） 法人代表： 日期：

28、裝修公司：（蓋章） 法人代表： 日期： 4.6裝修施工人員出入證申請(qǐng)表施工單位/裝修公司：負(fù)責(zé)人姓名：電話： 傳真：手機(jī)：裝修期限：從/至/姓名年齡性別身份證號(hào)許可證號(hào)在裝修許可期間，我公司對(duì)以上所有員工的行為負(fù)完全責(zé)任并保證他們遵守裝修手冊(cè)的一切規(guī)定，并支付每個(gè)裝修員工證押金RMB 元，工本費(fèi)RMB 元。此證只在裝修期限內(nèi)有效。簽名蓋章: 日 期: 4.7施 工 規(guī) 則1. 商戶在裝修施工期間必須服從我公司的管理；2. 天花必須預(yù)留檢修口，以便日后維修之用；3. 未經(jīng)我公司許可，商戶在裝修期間不能觸動(dòng)噴淋及報(bào)警系統(tǒng)。噴淋頭和煙感頭下必須留有至少50公分的空間；4. 我公司僅在整體性方面對(duì)所涉

29、及商戶的裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行審查，而不對(duì)商戶的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)。商戶應(yīng)自行檢查裝修的租賃空間及尺寸大小；5. 如果商戶的設(shè)計(jì)、裝修及材料質(zhì)量與租賃合同及本守則不符，石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有權(quán)要求商戶整改；6. 任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消火栓水帶的收放及使用；7. 所有運(yùn)進(jìn)及運(yùn)出施工場(chǎng)所的施工設(shè)備必須經(jīng)過(guò)我公司的批準(zhǔn)。裝卸貨物和運(yùn)輸物品必須按我公司指定的路線與時(shí)間進(jìn)行。進(jìn)入地下室裝卸貨物區(qū)的運(yùn)輸車(chē)輛不能超過(guò)地下停車(chē)場(chǎng)的入口限高。在裝修過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格避免損壞電梯、樓梯、公共區(qū)域、通道、墻或隔板、出口、大門(mén)以及其它公共設(shè)備設(shè)施。在施工中造成上述部分的損壞應(yīng)由商戶承擔(dān)一切相關(guān)修復(fù)的費(fèi)用。我公司有權(quán)要求商戶對(duì)公共區(qū)域及貨

30、梯做出保護(hù)裝置方能使用；8. 施工工具或材料不允許存放或放置于公共區(qū)域、通道、安全出口或商戶場(chǎng)所以外的其它任何地方，亦不可在前述區(qū)域進(jìn)行可能造成阻礙的施工。為安全起見(jiàn)，禁止商戶儲(chǔ)存危險(xiǎn)及易燃、易爆物品；9. 空調(diào)在裝修期間將停止使用，商戶應(yīng)對(duì)各類風(fēng)口進(jìn)行保護(hù)，防止被污染；10. 商戶及其承包商自己負(fù)責(zé)施工工具、材料及機(jī)械設(shè)備的安全。若有突發(fā)事件發(fā)生，承包商應(yīng)立即向我公司報(bào)告以便調(diào)查。我公司對(duì)商戶、施工工人或其它任何有關(guān)第三者在施工過(guò)程中造成任何損傷或損失不承擔(dān)任何責(zé)任；11. 允許裝修施工時(shí)間為：開(kāi)業(yè)前為全天，開(kāi)業(yè)后為22:30至7:00。開(kāi)業(yè)后在7:00至22:30時(shí)間段內(nèi)不得進(jìn)行有噪音、異

31、味的工作，垃圾運(yùn)輸必須在22:30至次日早晨7：00。我公司可以根據(jù)需要調(diào)整這些工作時(shí)段；12. 對(duì)可能威脅到施工現(xiàn)場(chǎng)安全及嚴(yán)重影響到第三方地工作，我公司可以隨時(shí)要求商戶的承包商停止該項(xiàng)工作或者操作；13. 所有店鋪內(nèi)裝修噴漆、油漆等嚴(yán)重異味、粉塵的工作，應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行申報(bào)，協(xié)商并取得認(rèn)可之后進(jìn)行。在進(jìn)行工作時(shí)，門(mén)應(yīng)保持關(guān)閉；在進(jìn)行噴漆時(shí)，不允許有明火，火花、吸煙或者引弧(包括切割或者焊接引弧)；14. 所有結(jié)構(gòu)上的工作，包括地板鉆孔，對(duì)探頭，報(bào)警，防火和滅火系統(tǒng)的任何改動(dòng)只能由我公司指定的或認(rèn)可的承包商進(jìn)行，商戶不可以對(duì)結(jié)構(gòu)或這些系統(tǒng)進(jìn)行改動(dòng)；15. 嚴(yán)禁對(duì)地面原有結(jié)構(gòu)采取任何破壞、剔鑿等行為

32、；4.10施工人員管理規(guī)定1. 商戶及其承包商、所有施工人員或任何第三者禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)賭博、酗酒、閑蕩、吐痰、制造擾亂(如高聲喊叫、語(yǔ)言粗俗、胡鬧或其它形式的騷擾)；2. 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁住宿；3. 嚴(yán)禁施工人員販賣(mài)物品；4. 不得攜帶危險(xiǎn)性物品及易燃易爆物品；5. 施工人員不能在公共區(qū)域或裝修場(chǎng)地內(nèi)吸煙、烹飪，隨地大小便或嘔吐；我公司將指定施工人員可使用的廁所；6. 嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)噴漆，所有家具必須在工廠裝配及噴漆；7. 嚴(yán)禁在衛(wèi)生間、地下室等部位洗澡或洗滌衣物；8. 未經(jīng)我公司允許嚴(yán)禁擅自占用其它區(qū)域作為加工區(qū)或倉(cāng)庫(kù)之用；9. 嚴(yán)禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；10. 施工人員

33、憑證出入施工現(xiàn)場(chǎng)；11. 嚴(yán)禁在沒(méi)有配備有效滅火器具的情況下進(jìn)行施工，在動(dòng)火之前必須到安防部申請(qǐng)動(dòng)火證； 12. 嚴(yán)禁未經(jīng)許可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工證及由我公司所提供的動(dòng)火證明。4.11的電源設(shè)備，并且應(yīng)負(fù)責(zé)提供電纜、接地線和對(duì)地漏泄裝修水/電供應(yīng)申請(qǐng)表 本人為星宇花園（5號(hào)）商業(yè)街層 之用戶，現(xiàn)向北京博安物業(yè)服務(wù)有限公司津南分公司申請(qǐng)接駁臨時(shí)水/電，以用做進(jìn)行裝修工程之用。Ø 供電日期：由 年 月 日起，至 年 月 日止，共 日。供電量： （KW）Ø 供水日期：由 年 月 日起，至 年 月 日止，共 日。本人同意并遵守下列各項(xiàng)規(guī)定：Ø 接駁及使用臨時(shí)水/電時(shí)，不影響及破壞大廈內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施；Ø 所有臨時(shí)接駁的電源線必須用膠管保護(hù)及藏于走廊天花頂內(nèi)，以確保安全及避免引起意外；Ø 所有臨時(shí)水管沿墻邊敷設(shè)，末端裝設(shè)閥門(mén)；Ø 如因該臨時(shí)水/電的接駁或使用而引起大廈