銷售廣告及宣傳資料等法律審核要點及標準提示

1、銷售廣告及宣傳資料等法律審核要點及標準提示、禁止出現(xiàn)的內(nèi)容：1、未取得預售證，不得對與預售有關(guān)的內(nèi)容進行宣傳。2、不得含有對物業(yè)升值保值、回報的承諾。3、不得對購房人戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾；4、不得含有封占卜、風水等封建迷信內(nèi)容，對項目的宣傳不得有悖社會良好風尚；5、不得含有建議或提醒購房人改變房屋結(jié)構(gòu)或外立面的內(nèi)容；6、不得含有最高級、最佳等廣告法禁止出現(xiàn)的內(nèi)容；7、不得含有對項目無規(guī)劃的紅線內(nèi)的配套設施以及尚沒有簽署協(xié)議的商家的不實宣傳；8、不得貶低其他生產(chǎn)經(jīng)營者的商品或者服務。、對規(guī)范性的要求：1、對尚沒有簽署正式協(xié)議的配套資源或者引進的商家，必須包含“意向”等字眼；2、廣告中出現(xiàn)

2、的各類數(shù)據(jù)需和項目報批資料、施工圖紙等內(nèi)容一致（比如項目各類景觀、配套的面積、公共區(qū)域裝修標準等）；3、宣傳用語要準確，符合設計規(guī)范（比如不計面積部分，不得宣傳為贈送）；4、對紅線內(nèi)的不利因素應給與提示和說明；5、廣告中必須含有免責內(nèi)容的文字說明；6、避免含有歧義或誤導購房人的宣傳內(nèi)容（比如買一套送一套、買一層送一層等）；7、預售廣告須包含開發(fā)企業(yè)名稱、銷代公司名稱、預售證號等內(nèi)容；8、避免其他對項目夸大或不實的宣傳。9、 肖像權(quán)、姓名權(quán)：使用他人肖像或姓名的， 應當征得肖像權(quán)或姓名權(quán)人的書面同意。10、數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘：應當真實、準確，并注明出處；三、標準提示語：1、宣傳冊（售樓書）（1

3、）整體提示語本手冊為要約邀請，不作為購買商品房的依據(jù)。本手冊內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，本公司亦保留對手冊內(nèi)容進行修改的權(quán)利，敬請留意最新資料。買賣雙方的權(quán)利義務以商品房預售/ 出售合同為準。本手冊于XX年X月印刷，有效期截止 XX年X月X日。（注：若不能確定使用期限，可不用標明有效期限） （2）宣傳冊中相應頁面對具體內(nèi)容的提示語總平面圖 （小區(qū)效果圖 / 鳥瞰圖）提示語： 本圖僅為項目規(guī)劃效果的大致示意，與 實景存在一定差異。應標明項目紅線范圍， 避免把紅線外用地特別是代征地誤解為項目內(nèi)用地。 對尚未 確定規(guī)劃的部分，應準確地劃定其用地范圍，并標明 “待規(guī)

4、劃用地 ”；已確定的后期開 發(fā)用地，應標明“第X期用地”。使用 非實景圖片 ，應注明 “效果圖 ”或 “示意圖”； 使用其他項目或其他市政建筑的照片， 應注明照片所指項目或建筑的名稱， 如“ 上 海外灘照片 ” ；介紹項目周邊的配套設施 等信息時，應提示：以上信息為截止X年X月X日的情況， 僅供參考，并非本公司的承諾。介紹政府規(guī)劃中待建的項目 如地鐵、輕軌、公園、公交線路等，應注明信息來源：以上信息來源于XX 。若有戶型圖 ，應提示： 相同戶型單位因樓棟、樓層、單元等差別，局部結(jié)構(gòu)、面積 等可能不同。戶型圖若有尺寸、面積，應增加提示 ：本戶型圖所標尺寸、面積僅供參考，不作為 合同內(nèi)容，具體面積

5、以合同約定為準。在介紹房屋的 設備、材料 時，應提示： 本公司如以同等品質(zhì)的材料 / 設備替代，恕 不另行通知。 （注：此提示亦適用于售樓書、示范單位等材料 / 設備的展示現(xiàn)場） 涉及商業(yè)業(yè)態(tài) 描述的，應提示：以上皆為招商意向， 以經(jīng)營者的實際經(jīng)營業(yè)態(tài)為準。（或者在文中注明“擬招商項目包括”）;2、報刊廣告整體提示語： 本廣告為要約邀請，買賣雙方的權(quán)利義務以合同為準。 具體內(nèi)容提示語：參見宣傳冊（售樓書） 。（注： 除非將導致媒體拒絕發(fā)布，否則在廣告中避免出現(xiàn) “本廣告僅供參考，廣告中具 體確定的內(nèi)容可作為購房合同附件” 。）3、戶型彩頁 整體提示語： 本資料為要約邀請， 買賣雙方的權(quán)利義務以

6、合同為準。 相關(guān)面積 皆為暫估，相同戶型單位因樓棟、樓層、單元等差別，局部結(jié)構(gòu)、形式、面積 等可能有所不同。本資料于 XX年X月印刷，有效期截止 XX年X月X日。 戶型圖中有裝修、家具、電器的，應增加提示語： 戶型圖中的裝修、家具、電 器等設備物品僅為示意，不屬于交付內(nèi)容和交付標準。 具體內(nèi)容提示語：參見宣傳冊（售樓書） 。4、海報整體提示語： 本宣傳資料為要約邀請，買賣雙方的權(quán)利義務以商品房預售 / 出售合同 為準。 本公司保留對宣傳資料內(nèi)容進行修改的權(quán)利， 敬請留意最新 資料。具體內(nèi)容提示語：參見宣傳冊（售樓書） 。5、折頁整體提示語： 本折頁為要約邀請， 買賣雙方的權(quán)利義務以 商品房預售 / 出售合同 為準。本公司保留對折頁內(nèi)容進行修改的權(quán)利，敬請留意最新資料。具體內(nèi)容提示語：參見宣傳冊（售樓書） 。確定使用期限，可不用標明有效期限）6、注意事項未列舉的其他宣傳資料，請參