個(gè)人住房借款合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小 和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì) 等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選 擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù) 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平 原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么 的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要 求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺 詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社 會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利 益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。個(gè)人住房借款合同范本借款人： ：地址： ：貸款人： ：地址： ：抵押人： ：地址： ：經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，并共同遵守以下條款：第一條借款人因購(gòu)置自用住房需要，特向貸款人申請(qǐng)借款第二條貸款人同意貸給借款人個(gè)人住房貸款，金額為人民幣大寫(xiě) 元，本項(xiàng)貸款用于 ，貸款利率為月利率%o 如遇國(guó)家利率調(diào)整或借款人未按時(shí)向貸款人付息 時(shí)，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理 ，借款期限由 年月日起至 年

5、月 日止。第三條本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進(jìn)行還本付息。每月還款金額的計(jì)算公式為：一、等額歸還法：貸款本金總額x月利率X 1 +利率還款月數(shù)每月還款本息額 =1+ 月利率 還款月數(shù) -1二、遞減歸還法：貸款本金每月還款本息額=+貸款本金-已歸還貸款本金月利率貸款月數(shù)本合同項(xiàng)下的貸款本息采用 法歸還。本合同首期還款日為 年月 日，還款金額為 元，剩余款項(xiàng)分 月歸還 具體還款日期及金額詳見(jiàn)還款方案表 第四條保證人的保證期間自 年月日至年月日。第五條保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠 償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用第六條保證人與借款人對(duì)債務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任。貸款人有權(quán)從 保證人

6、在貸款人處開(kāi)立的保證金存款賬戶上按償款期逐期扣還當(dāng)期應(yīng)歸還款本息金額。缺乏歸還局部，由保證人承當(dāng)連帶歸還貸 款本息的連帶責(zé)任。第七條借款人授權(quán)貸款人把本合同項(xiàng)下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃 轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立的賬戶。第八條在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開(kāi)設(shè)的存款賬戶上 存有不少于兩個(gè)月還款的款項(xiàng)，并不可撤銷(xiāo)地授權(quán)貸款人可從該 賬戶扣收本合同項(xiàng)下的有關(guān)欠款。第九條借款人應(yīng)按本合同訂立的還款方案按期足額歸還貸款 本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前 15 天提出延期申 請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)。貸款人按本合同第二 條訂立貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提 出延期申請(qǐng)的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計(jì)收逾期利息。借款人延期申請(qǐng)次數(shù)不超過(guò) 次，且每次延期的期限不超過(guò)一個(gè)月。借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前 10 天書(shū)面通知貸 款人，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。第十條借款人提出延期還款申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審查同意后，辦理延期還款手續(xù)，保證人自愿繼續(xù)承當(dāng)連帶保證責(zé)任。第十一條借款期內(nèi)，借款人或保證人變更住所、法定名稱 的，應(yīng)在變更后 7 天內(nèi)通知貸款人，否那么，貸款人以原法定名稱 向原住所發(fā)送的有關(guān)文件視同送達(dá)。第十二條本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。第十三條其他需要明確的事項(xiàng)。第十四條本合同一