南開大學(xué)20秋《資產(chǎn)評(píng)估》在線作業(yè)-1（參考答案）

1、南開大學(xué)20秋資產(chǎn)評(píng)估在線作業(yè)-1（參考答案）采用成本法對(duì)在用低值易耗品評(píng)估時(shí)，成新率的確定應(yīng)根據(jù)()。A.已使用月數(shù)B.已攤銷數(shù)額C.實(shí)際損耗程度D.尚未攤銷數(shù)額應(yīng)收賬款評(píng)估后，賬面“壞賬準(zhǔn)備”科目的余額通常應(yīng)為()。A.零B.應(yīng)收賬款的3-5C.按賬齡分析確定D.評(píng)估確定的壞賬數(shù)字對(duì)于建筑物的過剩功能，在評(píng)估時(shí)可考慮按()處理。A.功能性貶值B.建筑物增值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.經(jīng)濟(jì)性溢價(jià)某宗土地用于商品房住宅開發(fā)時(shí)的價(jià)值為300萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時(shí)的價(jià)值為200萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時(shí)的價(jià)值為380萬元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于商品房住宅或商業(yè)用地，則該宗土地的價(jià)值應(yīng)評(píng)估為()萬元。A.2

2、00B.300C.380D.340某被評(píng)估資產(chǎn)1993年購建，賬面原值10萬元，賬面凈值2萬元，2003年進(jìn)行評(píng)估，已知1993年和2003年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為120%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為()。A.150000元B.30000元C.120000元D.180000元假定社會(huì)平均資金收益率為12%，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為10%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.5%，則用于企業(yè)評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇()。A.12%B.13%C.10%D.13.5%某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金4000元，土地還原利率8%，取得租金收入的總成本

3、為8000元，評(píng)估人員另用市場比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格為1000元/平方米，建筑物的年純收益為()。A.7000B.24000C.30400D.40000下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍的表述，正確的是()。A.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍是從法的角度界定企業(yè)評(píng)估的資產(chǎn)范圍B.從產(chǎn)權(quán)的角度，企業(yè)評(píng)估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)C.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍就是具體范圍D.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍不應(yīng)包括非控股子公司中的投資部分()是不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的起源國。A.美國B.法國C.日本D.英國下列哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用?()A.大體了解評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平B.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行

4、評(píng)估C.為國有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料D.征收管理費(fèi)用的主要依據(jù)運(yùn)用使用年限法估測設(shè)備的實(shí)體有形損耗率，是假設(shè)設(shè)備在整個(gè)壽命期間，其有形損耗是隨時(shí)間()變化的。A.指數(shù)B.代數(shù)C.線性D.遞減下列關(guān)于使用年限法計(jì)算機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.要區(qū)分機(jī)器設(shè)備的物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命B.如果機(jī)器設(shè)備進(jìn)行了更新改造，在計(jì)算貶值率時(shí)需要縮短已使用年限，或延長尚可使用年限C.機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限可以允許超過國家規(guī)定的禁止使用日期D.工作量法是年限法的另一種形式某企業(yè)的預(yù)期年收益頟為350萬元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和為1700萬元，其中專利權(quán)價(jià)值為500萬元，該企業(yè)所屬

5、行業(yè)的平均收益率為10%，適用本金化率為10%，其商譽(yù)的評(píng)估值為()萬元。A.1200B.500C.1800D.2300某地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，預(yù)計(jì)以后各年的純收益按1%的比率遞減，該地產(chǎn)的剩余使用權(quán)年限為10年，折現(xiàn)率為8%。該地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于()。A.77B.146C.116D.193某企業(yè)有一期限為9個(gè)月的應(yīng)收票據(jù)，本金為500000元，年利率12%，截止到評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個(gè)半月的時(shí)間，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為()元。A.532500B.500000C.517500D.527500資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的有效期通常為一年，這一年是從()算起。A.提供報(bào)告日B.評(píng)估基準(zhǔn)日C.驗(yàn)

6、證確認(rèn)日D.經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日資產(chǎn)評(píng)估的()指被評(píng)估資產(chǎn)，是評(píng)估工作的具體對(duì)象。A.主體B.客體C.目的D.程序資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值取決于資產(chǎn)的()。A.原先的購買價(jià)格B.預(yù)期效用C.生產(chǎn)成本D.評(píng)估基準(zhǔn)日的利用現(xiàn)狀評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)有時(shí)會(huì)考慮其()。A.經(jīng)濟(jì)性貶值B.功能性貶值C.實(shí)體性貶值D.各種貶值某被評(píng)估資產(chǎn)2005年購建，賬面原值10萬元，賬面凈值2萬元，2015年進(jìn)行評(píng)估，已知2005年和2015年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為()。A.138460元B.27692元C.80000元D.180000元某資產(chǎn)年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，

7、假定折現(xiàn)率為10%，其評(píng)估值最有可能為()。A.85000元B.72366元C.12631元D.12369元鑒定機(jī)器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是()。A.技術(shù)進(jìn)步因索B.設(shè)備使用的日歷天數(shù)C.設(shè)備使用強(qiáng)度D.設(shè)備的維修保養(yǎng)水平運(yùn)用最佳使用原則評(píng)估地產(chǎn)的前提條件是()。A.土地的非再生性B.土地用途廣泛性C.土地利用永續(xù)性D.土地位置固定性在用收益法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，總費(fèi)用通常不包括()。A.房地產(chǎn)稅金B(yǎng).管理費(fèi)C.利息D.保險(xiǎn)費(fèi)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估方法較多，不同情況應(yīng)采用不同方法。其中，使用得最多、最廣的方法是()。A.收益法B.成本法C.市場法D.判斷法資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的內(nèi)容包括()。A.

8、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文B.資產(chǎn)評(píng)估說明C.資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表D.相關(guān)附件以下屬于資產(chǎn)評(píng)估的工作原則的有()。A.最佳利用原則B.獨(dú)立性原則C.客觀性原則D.公正性原則整體企業(yè)價(jià)值評(píng)估的用途包括()。A.企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易B.企業(yè)財(cái)務(wù)管理C.證券市場上投資組合管理D.職工股票期權(quán)計(jì)劃資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)包括()。A.繼續(xù)使用假設(shè)B.會(huì)計(jì)主體假設(shè)C.公開市場假設(shè)D.破產(chǎn)清算假設(shè)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估程序，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)受理階段的主要工作內(nèi)容包括()。A.項(xiàng)目接洽B.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)C.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書D.制定資產(chǎn)評(píng)估工作方案通常情況下，下列不可以用市場比較法進(jìn)行評(píng)估的資產(chǎn)是()。A.專有技術(shù)B.專用機(jī)器設(shè)備C.商標(biāo)權(quán)D.通用設(shè)備關(guān)于

9、資產(chǎn)評(píng)估程序，委托方的主要準(zhǔn)備工作有()。A.準(zhǔn)備相關(guān)資料B.資產(chǎn)自查C.做好評(píng)估配合工作D.制定資產(chǎn)評(píng)估工作方案機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)有()。A.以單臺(tái)、單件為評(píng)估對(duì)象B.以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)C.多種評(píng)估方法并用D.正確反映損耗補(bǔ)償在用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值時(shí)，運(yùn)用的主要因素包括()。A.原始成本B.成新率C.功能性貶值D.物價(jià)指數(shù)以下關(guān)于委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用的說法哪個(gè)是正確的?()A.如果使用時(shí)間接近，同一份評(píng)估報(bào)告可用于多個(gè)用途B.超過評(píng)估報(bào)告的有效期，原資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果無效C.涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)資料必須經(jīng)國有資產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)或授權(quán)確認(rèn)后方可使用D.作為企業(yè)會(huì)計(jì)記錄和調(diào)

10、整企業(yè)賬項(xiàng)使用的評(píng)估報(bào)告，必須由有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或認(rèn)可后方能生效由于無形資產(chǎn)的非標(biāo)準(zhǔn)性，運(yùn)用成本法評(píng)估無形資產(chǎn)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。()A.正確B.錯(cuò)誤運(yùn)用收益法應(yīng)謹(jǐn)慎確定折現(xiàn)率，僅能使用定量方法，不能使用定性方法。()A.正確B.錯(cuò)誤建筑物功能性貶值是指由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備配備等不合理因素造成建筑物功能缺陷或浪費(fèi)而導(dǎo)致的價(jià)值損失。()A.正確B.錯(cuò)誤收益法適用的前提條件是房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都可以預(yù)期和量化。()A.正確B.錯(cuò)誤非市場價(jià)值是指資產(chǎn)在各種非公開市場條件下的最可能價(jià)值。常見的非市場價(jià)值包括使用價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值和持續(xù)經(jīng)營價(jià)值等。()A.正確B.錯(cuò)誤低值易耗品是

11、指單位價(jià)值在規(guī)定限額以下或使用年限在1年以內(nèi)，能多次使用并保持其實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料。()A.正確B.錯(cuò)誤資產(chǎn)評(píng)估的客體指被評(píng)估資產(chǎn)，是評(píng)估工作的具體對(duì)象，包括國家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位所擁有或長期控制的各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)及其他權(quán)利。()A.正確B.錯(cuò)誤我國商標(biāo)權(quán)注冊使用注冊在先原則，而非使用時(shí)間在先原則。()A.正確B.錯(cuò)誤商標(biāo)權(quán)是企業(yè)無形資產(chǎn)的一部分，受到法律保護(hù)。()A.正確B.錯(cuò)誤加和法調(diào)整過程沒有考慮那些有價(jià)值但在資產(chǎn)負(fù)債表中卻未反映的資產(chǎn)項(xiàng)目。()A.正確B.錯(cuò)誤當(dāng)人類勞動(dòng)成果的交換從物物交換發(fā)展到以貨幣為媒介的交換，便產(chǎn)生了商品經(jīng)濟(jì)。()A.正確B.錯(cuò)誤資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書應(yīng)當(dāng)按照委托方的要求編寫()。A.正確B.錯(cuò)誤市場法是從待評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項(xiàng)價(jià)值損耗，來確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。()A.正確B.錯(cuò)誤嚴(yán)格按照科學(xué)程序進(jìn)行評(píng)估，是減少誤差、防止主觀臆斷、確保評(píng)估質(zhì)量的基本條件。()A.正確B.錯(cuò)誤整體性是整體企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般前提。()A.正確B.錯(cuò)誤 參考答案：C參考答案：A參考答案：A參考答案：C參考答案：A參考答案：B參考答案：B參考答案：B參考答案：D參考答案：D參考答案：C參考答案：C參考答案：C參考答案：C參考答案：D參考答案：B參考答案：B參考答案：B參考答案：C參考答案：A參考答案：B參考答案：A參考答案