2024成都二手房產(chǎn)買賣交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024成都二手房產(chǎn)買賣交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號第二條買賣雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房產(chǎn)價格3.1房產(chǎn)總價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶費(fèi)用5.2過戶時間第六條房產(chǎn)維修責(zé)任6.1保修期限6.2維修責(zé)任分配第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條合同的生效12.1合同生效條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：成都市區(qū)街道號，房屋具體位置和門牌號詳見附件一。1.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：川（）不動產(chǎn)權(quán)第號，所有權(quán)人為出賣人。第二條買賣雙方信息2.1賣方信息：出賣人姓名，身份證號碼X，系房產(chǎn)所有權(quán)證所示所有權(quán)人。2.2買方信息：買受人姓名，身份證號碼X，購買該房產(chǎn)作為自用。第三條房產(chǎn)價格3.1房產(chǎn)總價格：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000元整。3.2付款方式：買方支付的首付款為總價的30%，即人民幣叁拾萬元整（小寫）：300000元整；剩余款項(xiàng)70%通過貸款方式支付。3.3付款時間：首付款在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付給賣方；貸款事宜由買方自行辦理，并在辦理完畢后七個工作日內(nèi)將貸款款項(xiàng)支付給賣方。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，水、電、燃?xì)獾雀黜?xiàng)公共設(shè)施正常運(yùn)行。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。5.2過戶時間：雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，預(yù)計(jì)過戶時間為簽訂合同之日起一個月內(nèi)。第六條房產(chǎn)維修責(zé)任6.1保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限為兩年。6.2維修責(zé)任分配：在保修期限內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施因質(zhì)量問題出現(xiàn)的故障，由賣方負(fù)責(zé)維修；因買方使用不當(dāng)造成的損壞，由買方負(fù)責(zé)維修。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：如賣方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金給買方，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房價的千分之五乘以逾期天數(shù)。7.2買方違約：如買方未按照本合同約定支付房價，應(yīng)支付違約金給賣方，違約金計(jì)算方式為：未支付房價的千分之五乘以逾期天數(shù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：本合同簽訂地為成都市區(qū)，雙方同意將爭議提交至成都市區(qū)人民法院解決。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2解除條件：除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如一方主張解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起算，保密期限為五年。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方產(chǎn)生法律約束力。第十三條其他約定13.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2雙方同意，本合同的任何條款均不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條合同的附件14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書14.3附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件14.4附件四：貸款合同復(fù)印件（如有）14.5附件五：其他相關(guān)文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，確保服務(wù)過程中的專業(yè)性和公正性。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第二條第三方介入的程序2.1中介服務(wù)：如房屋買賣過程中涉及中介服務(wù)，中介費(fèi)用由買方支付，具體金額詳見附件六。中介需提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成交易。2.2評估機(jī)構(gòu)：如需對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由買方支付。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評估，并對其評估結(jié)果負(fù)責(zé)。2.3貸款銀行：買方選擇貸款銀行，并簽訂貸款合同。貸款銀行應(yīng)按照貸款合同約定提供貸款服務(wù)，并確保貸款資金的及時到賬。2.4過戶機(jī)構(gòu)：雙方應(yīng)共同前往過戶機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范辦理過戶手續(xù)，并確保過戶過程的公正、透明。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過程中，如因其過錯導(dǎo)致買方或賣方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對買方或賣方的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不應(yīng)對買方或賣方的間接損失、后果性損失、精神損失等承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與買方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受買方操控。買方應(yīng)遵守合同約定，配合第三方完成交易。4.2第三方與賣方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受賣方操控。賣方應(yīng)遵守合同約定，配合第三方完成交易。4.3第三方相互之間：各第三方之間應(yīng)相互配合，確保交易順利進(jìn)行。如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方介入后的合同變更5.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更后的合同對雙方具有同等法律效力。5.2第三方介入導(dǎo)致的合同變更，不影響雙方在其他條款下的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入后的爭議解決6.1如雙方在第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2雙方同意，將爭議提交至成都市區(qū)人民法院解決。第七條第三方介入后的保密條款7.1雙方同意，如第三方介入過程中獲知對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限自合同簽訂之日起算，保密期限為五年。第八條第三方介入后的法律適用和合同生效8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方產(chǎn)生法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件四：貸款合同復(fù)印件（如有）附件五：評估報告復(fù)印件（如有）附件六：中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）附件七：過戶機(jī)構(gòu)出具的過戶證明復(fù)印件（如有）附件八：其他相關(guān)文件（如有）附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買方應(yīng)核對房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際房屋情況是否一致。附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書說明：本附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，用于申請將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下。雙方應(yīng)按照申請書上的信息填寫，并提交給過戶機(jī)構(gòu)。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。買方和賣方應(yīng)提供有效的身份證明文件。附件四：貸款合同復(fù)印件（如有）說明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，用于證明買方通過貸款方式支付房價的約定。貸款合同應(yīng)由買方與貸款銀行簽訂。附件五：評估報告復(fù)印件（如有）說明：本附件為房產(chǎn)評估報告的復(fù)印件，用于證明房屋的市場價值。評估報告應(yīng)由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具。附件六：中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）說明：本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明中介機(jī)構(gòu)在房屋買賣過程中提供的服務(wù)及費(fèi)用。中介服務(wù)合同應(yīng)由買方與中介機(jī)構(gòu)簽訂。附件七：過戶機(jī)構(gòu)出具的過戶證明復(fù)印件（如有）說明：本附件為過戶機(jī)構(gòu)出具的過戶證明的復(fù)印件，用于證明房屋所有權(quán)已經(jīng)過戶到買方名下。過戶證明應(yīng)由過戶機(jī)構(gòu)出具。附件八：其他相關(guān)文件（如有）說明：本附件為其他與房屋買賣相關(guān)的文件，包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：賣方未能按照合同約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金給買方，