產(chǎn)權(quán)式酒店公寓分析

1、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓分析總 4 頁-本頁僅作為文檔封面，使用時(shí)請(qǐng)直接刪除即可- 內(nèi)頁可以根據(jù)需求調(diào)整適宜字體及大小 -培訓(xùn)方案：、酒店式公寓含義二、 投資公寓的優(yōu)勢(shì)三、 投資返租計(jì)算產(chǎn)權(quán)式酒店公寓2021 年樓市低迷，純買房投資收益的時(shí)間已過。但是大家對(duì)于房產(chǎn)投資的執(zhí)著 卻沒 有放棄。不限購、不限貸、投資門檻低，酒店式公寓受到投資者的追捧。 產(chǎn)權(quán)式酒店 公寓近年來逐漸為普通百姓所接受與認(rèn)可。然而，近來雅居樂出現(xiàn) 種新型不動(dòng)產(chǎn)理 財(cái)模式托管型酒店式公寓，既為業(yè)主提供了靈活的閑置 資產(chǎn)托管増值效勞，又為 旅行者提供了優(yōu)質(zhì)的度假新體驗(yàn)，休閑増值兩不誤！ 究竟誰能更勝一籌呢產(chǎn)權(quán)式酒店，投資者將客房委托給酒店

2、管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物 業(yè) 的増值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)，為群眾投 資者獲得 房地產(chǎn)増值和經(jīng)營收益。 。投資類酒店公寓在規(guī)劃之初就是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)，各方面的設(shè)備設(shè)施更為全面，規(guī)劃設(shè)計(jì)更為合理。 多數(shù)投資類酒店公寓在出售之時(shí)已經(jīng)開業(yè)，其運(yùn)營情況是可以考察、可以了解的。多數(shù)投資類酒店公寓為在營工程，在業(yè)主購房后房產(chǎn)證的辦理程序和時(shí)間上更為快捷和簡單。 小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，酒店的租金要比公寓高30%,而酒店公寓單位小，好管理 . 易出租。產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出

3、讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收 投資，因而降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)，是尤其是異地置業(yè)的首選。 宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)需求大，有升值空間。國內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階 層，對(duì) 這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力，對(duì)年輕一族尤其是外來專業(yè)人才也格外 有吸引力。對(duì)象：業(yè)主專門用來投資的房產(chǎn)各類特色酒店運(yùn)營商管理，如戴斯酒店、雷迪森酒店等 專門用以投資，入住有一定期限，受酒店管理制約 統(tǒng)一運(yùn)營管理相對(duì)托管，經(jīng)營模式相對(duì)成熟，穩(wěn)定回報(bào)對(duì)象：業(yè)主閑置房產(chǎn)美國斯維登酒店管理體系，提供入戶式貼身管家效勞打理閑置房產(chǎn)，増值、自住兩不誤；不限制業(yè)主任何自住時(shí)間提供多種増值業(yè)務(wù)，如房屋置換、居家式度假體驗(yàn)等目前市場(chǎng)不是很成熟產(chǎn)權(quán)式酒店，起源于上

4、個(gè)世紀(jì) 70 年代的歐美國家，開發(fā)商將酒店的每間客房分 割成 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托酒 店管理公司 統(tǒng)一出租經(jīng)營獲取年度客房利潤分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送 的一定期限免費(fèi)入 住權(quán)。它是一種投資與休閑度假相結(jié)合的旅游房產(chǎn)新模式。近年來，產(chǎn)權(quán)式酒店在中國的房產(chǎn)市場(chǎng)上也相當(dāng)活潑，目前市場(chǎng)上已經(jīng)有數(shù)十 個(gè)此類紛紛下注，但酒店在營業(yè)中，不少投資者看中了它的風(fēng)險(xiǎn)小，投資收益豐厚等特點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)式酒店的弊端，是作為一項(xiàng)新穎的房產(chǎn)投資模式，利弊共存是難免的。正確面對(duì) 謹(jǐn)慎投資，躲避風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于投資產(chǎn)權(quán)式酒店的投資者而言 無疑至關(guān)重要。優(yōu)勢(shì)：委托經(jīng)營，業(yè)主輕松目前市場(chǎng)上投資

5、產(chǎn)權(quán)式酒店一般業(yè)主擁有一套星級(jí)酒店客房的產(chǎn)權(quán)之后，業(yè)主 可以委 托開發(fā)商或酒店經(jīng)營者出租、打理，自己按時(shí)收取租金或年底的酒店贏 利分紅。這 樣，對(duì)于業(yè)主來說，省去了不少不必要的管理麻煩。提供包租，收益穩(wěn)定不少產(chǎn)權(quán)式酒店都提供相當(dāng)誘人的包租效勞，每年給予業(yè)主固定百分比的回報(bào) 率，包 租年限有五年，有十年不等。以一套總價(jià) 10 萬，10 年包租，每年 10% 回報(bào)率的產(chǎn)權(quán) 式酒店為例，對(duì)于投資者而言，假設(shè)是一次性付款的話，十年后， 等于免費(fèi)得到了這套 原價(jià) 10 萬的產(chǎn)權(quán)房。假設(shè)按揭貸款的話，首付五成即 5 萬左 右，每年穩(wěn)定的租金收 益，也根本可以抵消貸款數(shù)額。這一優(yōu)勢(shì)條件是其他類 型物業(yè)所無法

6、比較的。顯然， 相比投資住宅，公寓、商鋪等，投資這類產(chǎn)權(quán)式 酒店風(fēng)險(xiǎn)也小得多。投資產(chǎn)權(quán)式酒店 的業(yè)主，一般都不會(huì)經(jīng)常居住，往往是租 賃出去，但是，酒店的開發(fā)商都會(huì)提供業(yè)主 每年一定時(shí)間的免費(fèi)入住權(quán)， 10- 30天不等，對(duì)于異地置業(yè)者而言，這一條件相當(dāng)吸引人。定的最大風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商是否誠信產(chǎn)權(quán)式酒店存在著以上種種的優(yōu)勢(shì)，但是，作為一項(xiàng)新興事物，它必然潛藏著謹(jǐn)慎考慮。這投資風(fēng)險(xiǎn)，所以要想真正將上述優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為自己的獲益，投資者還需要種風(fēng)險(xiǎn)主要來自開發(fā)方誠信與否。產(chǎn)權(quán)式酒店的開發(fā)商在出售酒店的過程中，其實(shí)已經(jīng)在收回本錢，如果開發(fā)商惡意欺詐或經(jīng)營公司在酒店?duì)I 業(yè)中經(jīng)營不善，由于酒店經(jīng) 營本錢較高，一旦產(chǎn)生經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，投資者投資回報(bào) 就沒有任何保障。應(yīng)對(duì)方式：選房先看開發(fā)商化解風(fēng)險(xiǎn)的方法只有一個(gè)：選擇一些真正高品質(zhì)，有穩(wěn)定收益保障的產(chǎn)權(quán)式酒店。產(chǎn)權(quán)酒店品質(zhì)上下與否，起決定作用的是開發(fā)商與酒店管理公司的實(shí)力與經(jīng)驗(yàn)是否足夠雄厚。選產(chǎn)權(quán)式酒店實(shí)際