安置房建設(shè)流程

1、總平面規(guī)劃方案：一、地質(zhì)勘探工作：1) 地質(zhì)勘探工作：地質(zhì)勘探（文物）15 天2) 地勘報告（ 15 天）二、圖紙設(shè)計及審查1) 施工圖 (10 天 )2) 施工圖審查、節(jié)能審查（ 7-15 天）三、招投標(biāo)工作1) 造價咨詢 -招標(biāo)控制價審核（ 15-20 天）2) 發(fā)布招標(biāo)文件至開標(biāo)：抽取施工招標(biāo)代理機構(gòu)標(biāo)段劃分發(fā)布招標(biāo)公告3) 中標(biāo)通知書發(fā)布四、建設(shè)工程合同價審核五、開工前準(zhǔn)備工作簽訂合同（ 5天）開工（ 5天）前期手續(xù)辦理一、用地階段：征地，辦理土地證1. 土地證辦理由新區(qū)實施，新征地塊土地證及時辦理完后及時辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2. 如土地證辦理延后， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證受到一定的影

2、響，即可能造成工程開工滯后。a) 人防申報（申報材料見附表）b) 墻改申報（申報材料見附表）c) 城市基礎(chǔ)配套費（申報材料見附表）d) 文物處理證書辦理（申報材料見附表）e) 消防審核（申報材料見附表）f)防雷申報（申報材料見附表）g) 圖紙備案二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理1. 建設(shè)單位申請；2. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件看完退回，交復(fù)印件蓋公章）；3. 土地使用證（原件看完退回，交復(fù)印件蓋公章）;4. 投資計劃一份（原件）；5. 修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖兩份疊圖（原件）；6. 建設(shè)工程建筑部分施工圖紙（含電子檔）刻光盤，原件；7. 施工圖審查合格證（原件）；8. 文物檔案資料（原件）；9. 城市

3、基礎(chǔ)設(shè)施配套費、 人防費、墻改費征繳證明 （原件）；10. 審定的建筑設(shè)計方案 （效果圖總體、 單體都要）（原件）；三、建設(shè)社保、質(zhì)檢、安檢、進場交易確認(rèn)書、繳納農(nóng)民工工資保障金四、施工許可證辦理1. 建設(shè)單位介紹信、建設(shè)服務(wù)中心傳遞單；2. 基礎(chǔ)投資計劃；3. 土地使用證 ;4. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5. 施工圖設(shè)計文件審查合格書、建筑節(jié)能備案登記表；6. 進場交易確認(rèn)書；7. 中標(biāo)通知書；8. 質(zhì)量監(jiān)督通知單、安全監(jiān)督審批表；9. 建設(shè)工程施工合同、勞務(wù)分包合同、監(jiān)理合同、商品砼合同；10. 工程計價審核表 ;11. 銀行出具的到位資金證明；12. 人防批文（或三費交費

4、單）；13. 邊坡或深基坑專項施工方案（有邊坡或深基坑施工的項目提供）；14. 農(nóng)民工工資保障金繳存單 （建設(shè)單位、 施工單位） 、散裝水泥專項基金交納單、交稅證明（印花稅）；15. 施工、監(jiān)理單位項目部組成文件及相關(guān)人員證件；16. 施工許可證申請表、登記表、工程現(xiàn)場勘驗表；17. 總平面布置圖；18. 違法工程處罰單（有違法建設(shè)的項目提供）；人防工程建設(shè)審批申報材料：1. 人防建設(shè)請示 （紅頭文件一式兩份） 公司委托書；2. 發(fā)改委批文；3. 規(guī)劃平面圖（修規(guī)） ;4. 地勘報告；5. 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 (復(fù)印件蓋公章 )；6. 建筑設(shè)計總說明，一層平面圖、基礎(chǔ)圖、正立面圖（每棟

5、樓一份疊圖） ；7. 設(shè)計單位填寫規(guī)劃建設(shè)項目明細(xì)統(tǒng)計表.消防設(shè)計審核申報材料：1. 建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表；2. 建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件 (復(fù)印件蓋公章 )；3. 設(shè)計單位的資質(zhì)證明文件(復(fù)印件蓋公章 );4. 消防設(shè)計文件，圖紙藍(lán)圖一套；5. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 (復(fù)印件蓋公章 )；6. 施工圖審查單位資質(zhì)（加蓋審圖單位公章）；7. 施工圖審查機構(gòu)出具的審查合格文件復(fù)印件（加蓋申報單位公章） 。墻改基金的征收申報材料：1. 發(fā)改委批文；2. 建筑設(shè)計總說明；3. 一層平面圖（須經(jīng)施工圖審查單位審查過的）防雷裝置設(shè)計審核申報材料：1. 送審圖紙防雷裝置施工圖設(shè)計說明書、

6、施工圖設(shè)計圖紙及電子檔刻光盤；2. 防雷裝置設(shè)計審核申請書；3. 建設(shè)單位的組織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證（復(fù)印件加蓋公章） ；4. 施工方組織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證（復(fù)印件加蓋公章） ；5. 設(shè)計單位人員資質(zhì)證（復(fù)印件加蓋公章）;6. 電氣施工人員資質(zhì)證（復(fù)印件加蓋公章） ；7. 設(shè)計中所采用的防雷產(chǎn)品相關(guān)資料;8. 經(jīng)當(dāng)?shù)貧庀笾鞴軝C構(gòu)認(rèn)可的防雷裝置設(shè)計技術(shù)評價報告；辦理單位工程質(zhì)檢監(jiān)督：1. 送審圖紙防雷裝置施工圖設(shè)計說明書、施工圖設(shè)計圖紙及電子檔刻光盤；2. 防雷裝置設(shè)計審核申請書；3. 建設(shè)單位的組織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證（復(fù)印件加蓋公章）；4.

7、施工方組織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證（復(fù)印件加蓋公章） ；5. 設(shè)計單位人員資質(zhì)證（復(fù)印件加蓋公章） ;6. 電氣施工人員資質(zhì)證（復(fù)印件加蓋公章）；7. 設(shè)計中所采用的防雷產(chǎn)品相關(guān)資料;8. 經(jīng)當(dāng)?shù)貧庀笾鞴軝C構(gòu)認(rèn)可的防雷裝置設(shè)計技術(shù)評價報告；邊坡支護、基坑開挖（50 天）樁基施工（ 60 天）切割樁頭（ 6天）開工階段（基礎(chǔ)施工）一、施工階段1. 驗線 1天2. 基槽開挖 7天3. 測樁、基槽清理 5天4. 祿墊層鋪設(shè) 2天5. 砼墊層（ 3天）6. SBS 防水層（ 10 天）7. 細(xì)石砼保護層（ 2天）8. 基礎(chǔ)鋼筋綁扎（ 10 天）基礎(chǔ)鋼筋驗收 2天9. 筏板基礎(chǔ)澆筑（ 4天）

8、10. 地下室柱梁板施工（ 20 天）鋼筋綁扎 4天支模版 5天驗收 2天砼澆筑 3天基礎(chǔ)施工合計 56 天主體工程施工（± 0.00 以上）11. 一層至 3層每層澆筑 7天，需 21 天4層至 26 層每層澆筑 6天，需 132 天共需 153 天一層鋼筋綁扎（2天）模版（ 2天）驗收（ 1天）柱梁板澆筑（ 2天）12. 電梯及水箱間（ 10 天）13. 二次結(jié)構(gòu) 6天一層， 已 26 層為例， 共 156 天植筋（ 5天）植筋驗收（ 1天）加氣塊（ 5天）14. 質(zhì)檢站中間主體驗收（ 2 天）15. 內(nèi)外粉刷 50 天16. 外墻抹灰 20 天，外墻保溫 30 天，共 50 天17. 水電氣暖安裝 60 天18. 窗戶安裝（ 50 天）19. 外墻涂料（ 35 天）樓梯扶手安裝（15 天）樓道及地下室刷仿瓷（15 天）層面保溫層、保溫層、防水層（15 天）梯間踏步地面（10 天）20. 進戶門安裝（ 5 天）21. 散水（ 3天）22. 避雷（ 5天）23. 電梯安裝（ 40 天）24. 以上工程進入內(nèi)外階段完成后剩余的分項可進行交叉作業(yè)。25. 樓房竣工初步驗收質(zhì)檢