改造建設(shè)項目委托代建合同范本三方

1、編號： _改造建設(shè)項目委托代建合同委托人： _代建人： _使用人： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共8頁委托人：代建人：使用人：根據(jù)中華人民共和國合同法、及政府相關(guān)投資建設(shè)項目代建制管理辦法，經(jīng)委托人研究同意將建設(shè)項目委托給代建人實施代建投資和管理，按照平等自愿、互惠互利和誠實信用的原則，現(xiàn)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，就有關(guān)代建管理事宜達成協(xié)議，簽訂本合同。一、項目概況項目名稱：項目總投資： 40000（萬元）（以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）建設(shè)地點：XX建設(shè)規(guī)模：135465.4m 2建設(shè)工期：總工期36 個月建設(shè)內(nèi)容：規(guī)劃及施工圖設(shè)計全部內(nèi)容二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：代建范圍為工程建設(shè)

2、全過程代建，包含過程建設(shè)的全部內(nèi)容，具體為：1 、前期工作代理內(nèi)容：組織項目可行性研究及地災(zāi)、環(huán)評的評估；主持規(guī)劃方案的設(shè)計；辦理規(guī)劃用地許可；協(xié)助委托人征用土地；2 、組織建設(shè)實施的代理內(nèi)容：負責(zé)施工圖設(shè)計；辦理施工圖審查、消防及防雷各專業(yè)審查；規(guī)劃許可證的辦理；負責(zé)工程報建，擬定施工、監(jiān)理的招標(biāo)方案 ，確定施工和監(jiān)理單位， 領(lǐng)取施工許可證 ；負責(zé)用地紅線范圍內(nèi)的管網(wǎng)及配第2頁共8頁套設(shè)施的設(shè)計組織與施工組織；負責(zé)工程施工管理、工程中間驗收、隱蔽驗收、竣工驗收，審查預(yù)決算報告，檔案的收集，資產(chǎn)的交付。三、代建項目管理目標(biāo)：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：代建項目建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格率100%。代建管理期限：

3、安置區(qū)全部交付使用人為止四、代建工程造價計算依據(jù)：1、20XX年全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額XX省綜合估價表2、20XX年全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額XX省估價表3、 20XX 年全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額XX省裝飾工程綜合估價表4、20XX年 XX省建設(shè)工程補充定額估價表5、人工費調(diào)整執(zhí)行XX省建設(shè)工程造價管理總站造計20XX33 號文件，6、主要材料價格依據(jù)工程開工時當(dāng)月的造價信息中的材料價格計取。7、綜合費率按一類工程類別取費標(biāo)準(zhǔn)取費。根據(jù)以上 7 條委托中介審價機構(gòu)審計安置區(qū)建設(shè)費用。五、代建工程資金及投資：根據(jù)委托人與代建人簽署的投資合同書及補充協(xié)議的規(guī)定，XXXXX工程是項目區(qū)的一部分， 其

4、工程建設(shè)前期費用及建設(shè)資金由代建人全額投資。委托人負責(zé)按投資合同書 約定將項目區(qū)的土地出讓金全額返還給代建方?jīng)_抵建設(shè)資金。六、各方的權(quán)利1、委托人權(quán)利：第3頁共8頁（ 1） 委托人有權(quán)對代建項目進行稽查，對違規(guī)行為予以糾正。（ 2） 委托人有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進行核準(zhǔn)。（ 3） 委托人對工程工期、工程質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)。（ 4） 委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項目部工作人員。2、代建人權(quán)利：代建人根據(jù)委托人和使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（ 1）根據(jù)初步設(shè)計的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。（ 2）管理各類承包合

5、同，并按規(guī)定向承包人支付承包費。（ 3）對項目建設(shè)資金的使用進行管理。（ 4）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。（ 5）進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。代建人有權(quán)拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。3、使用人權(quán)利：（ 1） 使用人有權(quán)對代建項目進行監(jiān)督，并向委托人反映各種問題。（ 2） 使用人有權(quán)對工程變更內(nèi)容提出意見。（ 3） 使用人有權(quán)對委托人核準(zhǔn)的變更結(jié)果進行申訴上報。七、各方的義務(wù)：1 、委托人義務(wù)：（ 1） 委托人應(yīng)根據(jù)相關(guān)國土主管部門現(xiàn)行的土地利用總體規(guī)劃， 確保宗地作為建設(shè)用地，并滿足政府審批的各項規(guī)劃指標(biāo)， 組織協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門就上窯舊城改造安置區(qū)對使用人進行供地。

6、第4頁共8頁（ 2） 委托人應(yīng)派專人牽頭，與使用人、代建人協(xié)同，負責(zé)建設(shè)范圍內(nèi)的拆遷和補償工作的組織。（ 3）委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負責(zé)協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。完成項目前期報建和施工過程中的各項政府手續(xù)。（ 4）委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項目的建設(shè)實施，并組織代建項目的竣工驗收和移交。（ 5）委托人應(yīng)按投資合同書及補充協(xié)議的約定向代建人返還上窯舊城改造項目區(qū)土地出讓金。（ 6）委托人應(yīng)及時就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。2、代建人義務(wù)：（ 1） 代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護委托人和使用人的合法權(quán)益。（ 2）

7、代建人應(yīng)組建能夠滿足本項目代建管理服務(wù)需要的項目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作， 并按時向委托人匯報代建工作進展， 將匯報材料抄送使用人。（ 3） 代建人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)施工單位，并接受委托人和使用人監(jiān)督。（ 4） 代建人應(yīng)在項目建成后， 及時組織竣工驗收， 并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。（ 5） 代建人應(yīng)在項目移交前，組織相關(guān)責(zé)任單位簽訂保修服務(wù)協(xié)議。（ 6） 代建人應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案， 在代建項目完成后將工程檔案、 財務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用人和有關(guān)部門移交。 未征得有關(guān)方面同意， 不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。第5頁共8頁3、使用人義務(wù)：（ 1

8、） 使用人應(yīng)為代建工作提供必要條件： 根據(jù)項目建議書批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提供詳細的拆遷戶安置用房使用需求（或功能需求）報告；協(xié)助代建人辦理與代建項目有關(guān)的各種審批手續(xù)。（ 2） 協(xié)調(diào)委托人和代建人關(guān)系， 協(xié)助辦理上窯舊城改造安置區(qū)土地出讓金的返還。（ 3） 使用人應(yīng)參與項目設(shè)計的審查工作， 并對專業(yè)工作單位的選擇過程進行監(jiān)督。（ 4）使用人應(yīng)對代建項目的工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督， 配合完成工程驗收，按有關(guān)規(guī)定辦理項目接收手續(xù)。（ 5） 使用人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。八、責(zé)任：1、 各方應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的

9、行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、有權(quán)向違約方就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。3、因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，各方應(yīng)協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。九 、合同生效、變更與終止本合同自簽訂之日起生效。第6頁共8頁由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。 由于委托人未采取相應(yīng)措施， 代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代

10、建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由， 委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在30 日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。十、代建人與使用人辦理完成項目移交手續(xù)，并將項目區(qū)土地出讓金全部返還后，本合同即終止。十一、在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決， 如未能達成一致， 可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，應(yīng)提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。十一、本代建協(xié)議書與委托人、代建人簽署的投資合同書及其補充協(xié)議具有同等法律效力，本協(xié)議未涉及的條款按投資合同書和補充協(xié)議執(zhí)行。委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件。代建人承諾， 遵守本合同中的各項約定，按照代建工作