河南省體育服務中心對外租賃資產項目

1、河南省體育服務中心對外租賃資產項目招標文件招標編號： HYZB2018-001 號招 標 人：河南省體育服務中心招標代理：河南宏業(yè)建設管理股份有限公司日期：二一八年一月目錄第一部分招標公告2第二部分投標須知6投標須知前附表6一、總則8二、招標文件8三、投標文件的編制9四、投標文件的遞交12五、評標與評定13六、授予合同17第三部分合同條款及合同格式19第四部分投標文件（格式）20一、投標一覽表31三、投標承諾函格式33四、投標人簡介34五、租賃承諾35六、資格證明文件37七、其他38第一部分招標公告河南省體育服務中心對外租賃資產項目招標公告一、招標條件：本招標項目為河南省體育服務中心對外租賃資

2、產項目，已由上級主管部門批準，招標人為河南省體育服務中心，招標代理機構為河南宏業(yè)建設管理股份有限公司?，F(xiàn)對本項目進行國內公開招標，現(xiàn)歡迎具有相應資質的潛在投標人參加。二、項目概況及招標范圍：2.1項目名稱：河南省體育服務中心對外租賃資產項目2.2招標編號： HYZB2018-001號2.3招標單位：河南省體育服務中心2.4租賃資產地址：鄭州市金水區(qū)黃河南街與同樂路交叉口東北角2.5標段劃分：本項目共一個標段2.6租賃范圍：詳見招標文件2.7租賃面積： 4796 平方米，整體出租。2.8租賃期限：租賃期 3 年，無裝修期。2.9租賃租金：租金按季度交付，年租賃金以實際中標價為起租價2.10租賃用

3、途：用途不限。2.11本項目招標控制價：本次招標投標報價最低限價為元/ 年。三、投標人資格要求：3.1 注冊于中華人民共和國境內，具有獨立承擔民事責任能力的法人；3.2具有在一個地點承租2000 平方以上物業(yè)連續(xù)經營六年以上的承租經驗，并出具原合作單位開具的良好信譽證明；3.3 具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；3.4 有依法繳納稅收的證明；3.5參加招標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；3.6由企業(yè)注冊所在地或項目所在地檢察機關出具的行賄犯罪檔案查詢告知函（查詢日期不得早于招標公告發(fā)布之日，查詢對象包含企業(yè)及法定代表人）；3.7 根據關于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關

4、問題的通知( 財庫 2016125 號) 和豫財購【 2016】15 號的規(guī)定，對列入失信被執(zhí)行人、企業(yè)經營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應商，拒絕參與本項目招標活動；【查詢渠道：“信用中國”網站（）、中國政府采購網（）；】3.8 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；3.9 本項目不接受聯(lián)合體投標。四、報名須知：4.1 招標文件出售時間： 2018 年月日起至 2018 年月日（法定公休日、法定節(jié)假日除外）每天上午8：30 至 12：00；下午 14： 30 至 17： 30。4.2招標文件出售地點：鄭州市鄭東新區(qū)中興南路與商都路交叉口向北200 米路東凱

5、利國際中心A 座 28 樓。4.3 招標文件發(fā)售方式：現(xiàn)場出售。4.4 招標文件售價： 500 元/ 份，售后不退。4.5 其他有關事項：購買招標文件投標人 須攜帶以下資料：法定代表人身份證或法人授權委托書及被授權人身份證（授權委托書須注明公司聯(lián)系電話及被授權人聯(lián)系電話）；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證或三證合一證件；無行賄犯罪檔案結果告知函（查詢日期在招標公告發(fā)布日期之后）；參加本次投標活動前三年內在經營活動中，沒有重大違法記錄書面聲明函；提供近三個月內依法繳納稅收的相關材料； 提供近一年的財務狀況報告或開戶行出具的資信證明 ；在一個地點 承租 2000 平方以上物業(yè)連續(xù)經營六年以

6、上的承租經驗業(yè)績，原合作單位開具的良好信譽證明；須提供“信用中國”網站失信被執(zhí)行人和“重大稅收違法案件當事人名單”、“中國政府采購網站的政府采購嚴重違法失信行為名單”查詢結果頁面截圖（查詢日期在招標公告發(fā)布日期之后）。注：以上證件要求出示原件，留復印件一套（復印件必須加蓋公章）。五、投標文件的遞交：5.1 投標文件遞交的截止時間：2018 年月日 9：30 時投標文件遞交的地點： 河南宏業(yè)建設管理股份有限公司開標室（鄭州市鄭東新區(qū)中興南路與商都路交叉口向北200 米路東凱利國際中心A 座28 樓）。5.2 開標時間：2018 年月日9：30 時開標地點：河南宏業(yè)建設管理股份有限公司開標室（鄭州

7、市鄭東新區(qū)中興南路與商都路交叉口向北200 米路東凱利國際中心A 座 28 樓）。5.3逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件（或申請文件），招標人不予受理。六、項目要求：投標人一旦中標須做到以下幾點：6.1依法經營和管理，證件齊全，按章納稅，無條件服從招標單位及相關執(zhí)法部門的管理、檢查和監(jiān)督；6.2 不得轉讓租賃權；6.3中標人保證原分租戶已經簽訂的租賃合同繼續(xù)履行；6.4 中標人應確保原有分租戶的優(yōu)先續(xù)租權；6.5 不得擅自改變房屋結構；6.6 按合同規(guī)定的時間繳納房屋租賃費及其他相關費用。七發(fā)布公告的媒介：本公告在中國采購與招標網、河南招標采購綜合網、河南省政府采購網同時發(fā)布。八、聯(lián)系方

8、式：招 標 人：河南省體育服務中心聯(lián) 系 人 :尚先生、劉先生聯(lián)系電話 : 63862830地 址 : 鄭州市金水區(qū)健康路 176 號院 8 號樓招標代理機構：河南宏業(yè)建設管理股份有限公司聯(lián)系人：王先生聯(lián)系電話：系地址：鄭東新區(qū)商都路與中興南路交叉口向北200 米凱利國際 A28 層第二部分投標須知投標須知前附表序號內容規(guī)定項目名稱： 河南省體育服務中心同樂路2 號（原綜合訓練房）1-4 層l 招 標 人：河南省體育服務中心投標有效期： 投標文件遞交截止之日起 90日歷天2 租賃期限： 3年，無裝修期34項目招標控制價 ：本次招標投標報價最低限價為元 / 年。低于

9、前述描述的投標報價最低限價的投標視為無效投標。投標保證金的形式：轉賬（應當從其基本賬戶轉出）投標保證金的金額：元整開戶名稱：河南宏業(yè)建設管理股份有限公司開戶銀行：廣發(fā)銀行股份有限公司鄭州黃河路支行帳號：投標保證金的遞交截止時間為：投標文件遞交截止時間前注：匯款時注明項目投標保證金投標保證金退還時間: 未中標單位退還時間為中標結果公示期滿后退還；中標單位退還時時間為中標通知書發(fā)放后5 日內。注：投標單位須持銀行回執(zhí)單到招標代理機構開具正式投標保證金收據（以到賬時間為準，開具收據地址：鄭州市鄭東新區(qū)壽豐街50號凱利國際 A28層河南宏業(yè)建設管理股份有限公司財務室，聯(lián)系電話/p>

10、1 ）以便投標單位將保證金收據、轉賬憑證、開戶許可證復印件裝訂進投標文件中。5 投標文件：共伍份，正本壹份，副本肆份。6簽字和蓋章要求： 招標文件規(guī)定應加蓋公章的證明材料必須加蓋投標人公章，要求簽署姓名的應由投標人的法定代表人或其委托代理人簽署姓名。7投標文件接受截止時間： 同開標時間投標文件的遞交地點：同開標地點8開標時間： 2018年 月日 9： 30時開標地點：鄭東新區(qū)商都路與中興南路交叉口向北200米凱利國際 A28層招標代理費： 中標人在領取中標通知書時繳納中標服務費， 根據國家發(fā)展改革委關于9進一步放開建設項目專業(yè)服務價格的通知發(fā)改價格2015 299 號文件的規(guī)定，本次招標項目代

11、理費為第一年度中標金額的1.5%，由中標人支付。其他事項：1按合同約定依法經營和管理，證件齊全，按章納稅，無條件服從招標單位及相關執(zhí)法部門的管理，檢查和監(jiān)督；10 2不得轉讓租賃權；3不得擅自改變房屋結構；4按合同規(guī)定的時間繳納房屋租賃費及其他相關費用。以上為租賃承諾最低標準。11 資格審查小組組成：由招標人代表或（和）招標代理機構專職人員組成一、總則1. 適用范圍1.1 本招標文件僅適用于本次招標中所敘述的招標項目。2. 投標人資質要求詳見招標公告3. 投標費用投標人為準備和進行投標所發(fā)生的費用一概自理。除招標文件另有規(guī)定外，投標文件一律不予退還。4. 適用法律本次招標及由本次招標產生的合同

12、受中華人民共和國法律制約和保護。5. 招標文件的約束力投標人一旦購買了本招標文件并參加投標，即被認為接受了本招標文件中的所有條件和規(guī)定。二、招標文件6. 招標文件的構成6.1 招標文件包括：（ 1）招標公告（ 2）投標須知（ 3）合同條款及合同格式（ 4）投標文件格式6.2 投標人應認真閱讀和充分理解招標文件中所有的內容。如果沒有滿足招標文件的有關要求，其風險由投標人承擔。7. 招標文件的答疑7.1投標人應仔細閱讀和檢查招標文件的全部內容，若有疑問應以書面形式（如傳真、信件、電報等）通知招標代理公司。招標人只對在投標截止時間的 15 天（指日歷天，下同）前收到的、要求答疑的問題予以答復。7.2

13、招標人的答疑將在投標截止時間的15 天前以書面形式發(fā)給所有購買招標文件的投標人，但不指明答疑問題的來源。8. 招標文件的修改8.1在距投標截止時間的15 天前的任何時間，招標人可發(fā)書面補充通知修改招標文件內容。 若招標人投標截止時間前 15 天內發(fā)補充通知， 則將按規(guī)定酌情延長投標截止時間，以保證投標人有合理的時間修編投標文件。8.2上述補充通知將發(fā)給所有購買招標文件的投標人，并作為招標文件的組成部分，投標人在每一次收到補充通知后應以書面形式通知招標人，確認已收到該補充通知。三、 投標文件的編制9. 投標語言及度量衡單位9.1 投標人提交的投標文件以及投標人與代理機構就有關招標的所有往來函電均

14、應使用簡體中文。9.2 除招標文件另有規(guī)定外，招標文件所使用的計量單位，均需采用國家法定計量單位。10. 投標文件構成10.1 投標人應參照招標文件中規(guī)定的要求，對租賃用途、經營使用方案、市場風險作簡要說明。10.2 投標人編寫的投標文件應包括下列部分：一、投標一覽表二、投標保證金交驗證明三、投標承諾函格式四、投標人簡介五、租賃運作方案六、租賃承諾七、改造方案八、資格證明文件九、其他11. 投標報價本次招標投標報價最低限價為萬元 / 年 。低于前述描述的投標報價最低限價的投標視為無效投標。12. 技術規(guī)格及服務要求的響應投標人的租賃承諾應不低于招標文件中服務要求的標準。13. 證明投標人資格的

15、文件13.1 投標人應提交證明其有資格參加投標和中標后有能力履行合同的證明文件，作為其投標文件的一部分。13.2 投標人除必須具有履行合同所必需的設備和服務的能力外，還必須具備相應的財務、技術方面的能力。13.3 投標人應填寫并提交招標文件中所附的“資格證明文件”。14. 投標保證金14.1 投標人應提交投標保證金并作為其投標文件的一部分。投標保證金是為了保護招標人免遭因投標人的行為而蒙受的損失，招標人在因投標人的行為受到損害時，可根據第 14.5 條的規(guī)定沒收投標人的投標保證金。14.2 未提交投標保證金的投標人，代理機構將視其為不合格投標人而予以拒絕。14.3 未中標投標人的投標保證金，在

16、中標公示期結束后予以退還，不計利息。14.4 中標投標人的投標保證金， 在與招標人簽訂合同后5 個工作日內退還。14.5 下列任何情況發(fā)生時，投標保證金將被沒收：1）投標人在投標截止期后至投標有效期期滿前撤回其投標文件；2 ）中標人在規(guī)定期限內未能根據規(guī)定與招標方簽訂合同。15. 投標有效期15.1投標有效期為代理機構規(guī)定的開標之日后九十（ 90）天內 。15.2在特殊情況下，招標人于原投標有效期滿前，可向投標人提出延長投標有效期的要求。這種要求與答復均應采用書面形式。投標人可以拒絕招標人的這一要求而放棄投標，投標保證金將盡快退回，同意延長的投標人既不能要求也不允許修改投標文件。 第 14.5

17、 條有關投標保證金的沒收和退還的規(guī)定在延長期內繼續(xù)有效。16. 投標文件份數和簽署16.1 投標人應按照投標人須知的要求，準備一式伍份投標文件，每份投標文件須清楚地標明“正本”或“副本”字樣。一旦正本和副本不符，以正本為準。16.2 投標文件（包括正本、副本）應使用打印、復印或不能擦去的墨水書寫，文字要清晰，語意要明確。投標文件應按招標文件要求簽字并加蓋單位公章。副本可以使用已簽字蓋章的正本的復印件，但必須保證與正本一致。投標文件的正本與副本應采用A4 紙印刷，裝訂成冊，編制目錄。16.3 任何行間插字、涂改或增刪，必須由投標人法人代表或其委托代理人簽字或蓋章。四、投標文件的遞交17. 投標文

18、件的密封和標記17.1 投標人應將投標文件正本和所有副本包裝在一個密封袋進行密封，并加蓋單位公章及法定代表人或委托代理人簽字。17.2 密封袋均應標明：（1）注明投標項目名稱、投標編號、投標人名稱。（2）并標明“在年月日時分（北京時間）之前不準拆封”的聲明（投標截止時間） 。18. 投標截止日期18.1 投標文件的遞交時間不得遲于“投標人須知”中規(guī)定的截止時間，否則將不予接受。18.2 招標人可以按規(guī)定，通過修改招標文件自行決定酌情延長投標截止日期。在此情況下，招標文件購買者和投標人的所有權利和義務以及投標人受制的截止日期均應以延長后新的截止日期為準。19. 遲交的投標文件19.1 按照第 1

19、8 條的規(guī)定，代理機構將拒絕并原封退回在其規(guī)定的截止日期后收到的任何投標文件。20. 投標文件的修改和撤回20.1 投標人在遞交投標文件后，可以修改或撤回其投標文件，但這種修改和撤回，必須在規(guī)定的投標截止日期前，以書面形式遞交代理機構。20.2 在投標截止日期之后，投標人不得對其投標文件做任何修改。五、評標與評定21. 評標及評標專家組成21.1 招標人將在“投標人須知”中規(guī)定的時間和地點組織投標人投標。投標人須由法人代表或委托代理人（出具授權書及身份證原件）準時參加開標會議，并簽名報到以證明其出席；21.2 按照第 20 條規(guī)定，同意撤回的投標文件將不予開封；21.3 評標順序按遞交投標文件

20、的次序來確定；21.4 評標由依照相關法律、法規(guī)規(guī)定組建的評標委員會負責。評標委員會成員共 5 人，由招標人代表1 名及技術、經濟等方面的專家4 人組成。技術、經濟等方面的專家由招標人和監(jiān)督單位代表在開標當天從依法組建的專家?guī)熘须S機抽取。22. 評標過程的保密22.1 評標將采取全封閉的方式 （不向其他投標人公布、 透露其價格等信息） 。評標開始后，直至向中標的投標人授予合同時止，凡是與審查、澄清、評價和比較投標文件的有關資料以及中標建議等，均不得向投標人與評定無關的其他人員透露。22.2 在評標過程中，如果投標人試圖在投標文件審查、澄清、比較及授予合同等方面向代理機構和參與評定的人員施加任何

21、影響，都將會導致其投標文件被拒絕。23. 對投標文件的初審23.1 評標開始，評標專家即進行評標，并獨立開展評標工作。23.2 為有助于對投標文件的審查、評價和比較，評標專家有權要求投標人對投標文件中含義不明確的內容作必要的澄清或說明，有關澄清或說明的內容應以書面形式提交。23.3 評標專家將審查投標文件是否完整，有無計算上的錯誤，是否足額提交投標保證金，文件簽署是否合格，投標文件是否編排有序且符合招標文件要求。23.4 評標專家判斷投標文件的響應性僅基于投標文件本身的內容，而不尋求外部的證據。未實質上響應招標文件要求的投標文件將被拒絕，投標人不得通過修正或撤銷不符之處而使其投標成為實質上響應

22、投標。23.5 評標專家將首先對各投標人的資格進行審查，審查內容如下：1、法定代表人身份證或法人授權委托書及被授權人身份證（原件）；2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、 稅務登記證、 組織機構代碼證或三證合一證件（原件）；3、無行賄犯罪檔案結果告知函（查詢日期在招標公告發(fā)布日期之后）（原件附在正本中）；4、參加采購活動前三年內在經營活動中，沒有重大違法記錄書面聲明函（原件）；5、提供近三個月內依法繳納稅收的相關材料；提供近一年的財務狀況報告或開戶行出具的資信證明（加蓋公章復印件）；6、在一個地點承租2000 平方以上物業(yè)連續(xù)經營六年以上的承租經驗業(yè)績，原合作單位開具的良好信譽證明（加蓋公章復印件）7、須提供“信

23、用中國”網站失信被執(zhí)行人和“重大稅收違法案件當事人名單”、“中國政府采購網站的政府采購嚴重違法失信行為名單”查詢結果頁面截圖（查詢日期在招標公告發(fā)布日期之后），以上資料以加蓋投標人公章的復印件為準。23.6 在評標過程中，凡遇到招標文件中無界定或界定不清、前后不一致使評委會意見有分歧且又難以協(xié)商一致的問題，均由評委會在依法監(jiān)督的前提下予以表決，獲得半數以上同意的即為通過，未獲得半數同意的即為否決。24. 投標文件的比較與評比24.1 具體標準及評標方法如下：（1）租金投標報價（ 50 分）為防止惡意投標影響正常投標秩序，本項目投標報價基本分為30 分，滿分50 分。評標基準價 =滿足招標文件要

24、求且投標報價最高的投標人投標報價，其投標報價得分為滿分50 分。投標報價偏差系數C=投標報價最高分 - 投標報價基本分 =30。有效投標人投標報價得分 =50-*30Pmax： 滿足招標文件要求且投標報價最高的投標人投標報價Pn: 有效投標人的投標報價注：報價得分按四舍五入保留兩位小數。（2）租賃運作方案（ 30 分）a) 根據投標單位提供的租賃運營方案的用途規(guī)劃、社會效益、合理性、可行性以及全面性進行評價打分（ 0-10 分）；b) 根據人員配備方案、經營理念、經營定位進行評價（0-10 ）c) 投標單位持續(xù)經營租賃能力（ 0-5 分）；d) 根據投標單位提供的安全文明租賃管理措施進行評價打

25、分（0-5 分）。（3）租賃承諾（ 15 分）a) 外部環(huán)境協(xié)調與合法誠信經營管理方面的承諾（0-3 分）；b) 針對加強對租賃物消防安全管理的承諾（ 0-3 分）；c) 針對交納水電等各項費用的承諾（ 0-3 分）；d) 對合同期滿未能續(xù)租或者解除合同的情況下應及時清空房屋并無條件將房屋退還出租方的承諾情況（ 0-3 分）；e) 其它有利于招標人的承諾（ 0-3 分）。（4）改造方案（ 5 分）根據投標人對本項目改造的投入（寫明投入金額）、改造方案（包括給排水水、供配電、排煙通風等的改造） 、廢棄物處理方案等。（ 0-5 分）25. 中標人的確定評標委員會通過以上評審的有效投標人匯總得分由高

26、到低進行排序，確定1-3 名中標候選人。如有效投標人匯總得分相同者以租金投標報價高者排序靠前；若租金報價也相同，則已租賃運作方案及租賃承諾得分較高者靠前。招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人放棄中標或不按規(guī)定向招標人交納履約保證金的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人，依次類推，也可以重新招標。26. 重新招標和轉換招標26.1重新招標有下列情形之一的，招標人將重新招標：（1）投標截止時間止，投標人少于3 個的；（2）經評標委員會評審后否決所有投標的；（3）評標委員會界定為廢標后因有效投標不足3 個的；（4）招標人根據招標文件約定條件確認重新招標的。27.

27、投標文件出現(xiàn)下列情況之一者，應當視為無效投標文件：(1) 投標文件未按招標文件中規(guī)定加蓋投標人公章及未經法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章的；(2) 不按招標文件規(guī)定編制標書，關鍵內容字跡模糊，無法辨認的；(3) 資格審查不合格的；(4) 投標人有弄虛作假行為或提供的證書有虛假、涂改現(xiàn)象的;(5) 附有招標人不能接受的條件的；(6) 投標人以他人的名義投標、串通投標，以不正當手段謀取中標的;(7) 投標人未按招標文件要求提供投標保證金的；（ 8）違反國家有關法律法規(guī)的；（ 9）本次招標投標報價最低限價為萬元 / 年，低于前述描述的投標報價最低限價的投標視為無效投標。（ 10）租賃運作方案不利于

28、長期穩(wěn)定經營的。六、授予合同28. 合同授予標準28.1 評標專家將根據評標結果向招標人推薦中標侯選人；28.2 招標人根據評標專家的推薦確定最后中標人。29. 中標通知書29.1 在投標有效期期滿之前，代理機構將以書面形式通知中標人，并確定其投標文件已被接受。29.2 中標通知書將是合同的一個組成部分。29.3 招標代理機構將及時通知其他未中標的投標人，并按照第15 條規(guī)定退還其投標保證金。30. 甲方授予合同時不得對投標文件做實質性更改30.1 招標人在授予合同時，不得對投標文件中確定的報價和其他條款、條件作出任何實質性改變。31. 簽訂合同31.1 中標人應按中標通知書指定的時間、地點與

29、招標人簽訂合同。招標文件、中標人的投標文件及澄清文件等，均為簽訂合同的依據。第三部分合同條款及合同格式河南省體育服務中心租賃合同合同編號：出租方（以下簡稱甲方）：河南省體育服務中心承租方（以下簡稱乙方）：甲乙雙方根據中華人民共和國合同法 、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例、城市房屋租賃管理辦法及有關規(guī)定，本著明確權責、互惠互利的原則，經協(xié)商該租賃合同的事項達成如下協(xié)議：第一條租賃物1.1 本合同租賃物為河南省體育服務中心所有的房屋、場地及附屬物和設備設施，建筑面積詳見本合同附件一、附件二、附件三。1.2 甲方應在年

30、月日前將該租賃的房屋、場地及附屬物和設備設施交付乙方。甲乙雙方在交付時應簽訂交接清單，注明房屋、場地及附屬物和設備設施的詳細狀態(tài) ( 甲方提供國有土地使用權證復印件) 。1.3 乙方承諾對本租賃物及附屬設備設施現(xiàn)狀已充分了解其真實性合法性并表示愿意承租。第二條租賃用途2.1 在租賃期限內，乙方承租上述校區(qū)的校園場地及房屋設施僅用于投標文件承諾的用途，不得改變租賃用途。2.2 乙方不得轉租及租賃權轉讓，不得用于與規(guī)定用途不一致的分租經營。2.3 若乙方違反本條款規(guī)定的，甲方有權要求其恢復原狀及解除合同，并有權向乙方主張當年租金標準折算日租金的二倍作為違約金，違約金計算時間為甲方要求其恢復原狀及解

31、除合同通知送達之日起計算至乙方按照甲方要求恢復原狀之日止及解除合同之日起至乙方按照合同要求撤離并退還租賃物之日止。第三條租賃期限3.1 租賃合同期限為年，自年月日到年月日。3.2 優(yōu)先租賃權。乙方應在租賃合同期限屆滿前三個月，可書面通知甲方是否愿意繼續(xù)租賃該校區(qū)。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權利。續(xù)租的租賃合同由雙方協(xié)商后另行簽訂。租賃期滿，政府主管部門如要求甲方采用招標方式的，乙方不再享有優(yōu)先租賃權。3.3 撤離期租賃合同到期，乙方應在合同到期后30 日內撤出。在撤離期內，經甲方查驗后乙方可將屬于自己的設備設施及貨物搬離。超過撤離期限的，每逾期一日，乙方須按照上一年租金標準折算的日租金的2

32、 倍支付違約金。如果乙方不繼續(xù)租用，則乙方應按時交還租賃物。如不能按時交還，每超出交還期一日，乙方須按照上一年租金標準折算的日租金的2 倍支付違約金。乙方逾期拒不撤離的，甲方有權行使法律規(guī)定的提存權，由此產生的所有費用由乙方承擔,甲方有權申請，通過司法途徑拍賣提存權物, 并以拍賣所得抵償乙方所欠費用.第四條租賃費用及其結算4.1 租賃費用本條所定義的租賃費用，總費用括房屋租賃費、附屬設備設施和場地使用費。租賃費用金額：租賃費總額為實際中標的投標報價租賃費用支付（1）以轉賬形式支付。開戶銀行：賬戶名稱：賬號：（2）支付期限：乙方須按年預付租金，第一年租金的支付時間為合同簽訂后 10 個工作日內，

33、 租金全部到甲方指定的財政賬戶后， 甲乙雙方正式辦理場地及房屋設施交接手續(xù)。以后每年預付租金的支付時間為上一年度租期結束日期60 天前一次付清。租金支付每逾期1 日，乙方須按照上年度租金標準折算的日租金的二倍作為違約金支付給甲方。4.2 維修及水、電、氣、暖費用的承擔：由乙方自行繳納給相應部門，甲方不代為收取。4.3 乙方承擔房屋租賃期間所產生的全部的稅費，并由乙方負責向房產主管部門繳納一切費用。4.4 租賃期內，除本條明示的收費項目外，甲方不得另立收費項目向乙方收取本條約定項目以外的費用。第五條租賃物安全保衛(wèi)5.1 租賃期間，乙方必須認真執(zhí)行當地政府有關部門關于“治安綜合治理”的規(guī)定，認真落

34、實“消防法”規(guī)定的責任和義務，成立保衛(wèi)機構。5.2防火安全問題乙方在租賃期間須嚴格遵守執(zhí)行中華人民共和國消防條例，積極配合出租人主管部門做好消防工作。出租房屋內確因維修等事務需進行臨時動火作業(yè)時（含電焊、氣焊等明火作業(yè)），須經出租人同意。乙方負責五防，即防盜竊、防搶劫、防火災、防爆炸、防治安災害事故的發(fā)生，對發(fā)生的五防事故，應及時報案“ 110”或“ 119”等部門。因乙方疏于檢查防范或保安未能盡職造成的事故損失，乙方擔相應責任。5.3 乙方承擔消防安全、生產安全、治安防范、意外傷害等安全責任及由此引起的所有經濟損失。5.4 乙方應配合甲方按當地政府相關規(guī)定完成該校區(qū)出租備案手續(xù)，并提供相關資

35、料，無條件完成當地政府相關部門對出租物消防安全等檢查提出的整改要求，并承擔相關費用。第六條租賃物的修繕及改造6.1 乙方在不改變租賃物建筑結構和功能的前提下，可進行適當的修繕、改造，但須將書面方案交甲方審查同意。經甲方同意后乙方可進行必要的修繕、改造、增設設備、設施，所需費用由乙方自己承擔。6.2乙方在原有租賃物上增添的附屬物，乙方在撤離時，應按照甲方的要求恢復原狀且不得向甲方主張其他任何費用。6.3 乙方在向甲方歸還租賃物及其附屬設施時，應當保證租賃物及其附屬設施能夠正常使用（正常損耗的除外）。6.4 租賃期限屆滿時，乙方應當書面通知甲方，由甲乙雙方在通知確定的期限內（該期限應當確定在合同約

36、定的撤離期限內）對歸還租賃物及其附屬設施共同驗收確認。如果甲方未在乙方書面通知的期限內參與共同驗收的，自乙方通知共同驗收的期限屆滿之日起，乙方不承擔遲延歸還租賃物及其附屬設施的違約責任；如果乙方未書面通知甲方或者未參與共同驗收的，乙方應當自合同約定的歸還租賃物及其附屬設施期限屆滿之日起，向甲方承擔遲延歸還租賃物及其附屬設施的違約責任。第七條甲方權利和義務7.1 甲方保證出租給乙方的租賃物的產權關系清晰, 沒有共有人 ,沒有抵押權人 , 也沒有其他權益爭議。7.2 甲方應嚴格履行本合同約定的義務，不得有礙乙方正常使用和經營的行為。第八條乙方權利和義務8.1 乙方承諾嚴格按本合同履行其義務，如未履

37、行義務或履行義務不當造成甲方損失的，或造成第三方損失，致使第三方要求甲方承擔責任的，乙方應賠償全部損失。8.2 合同期內，乙方若因自身原因提前解除本合同，須提前三個月以書面形式通知甲方， 乙方應歸還租賃物， 結清租賃費用和水電氣暖等所有相關費用，并另支付 3 個月租金作為違約金。8.3 乙方應定期或不定期對出租的房屋及附屬設備設施進行維修保養(yǎng)并承擔費用，確保正常、安全使用。因維修保養(yǎng)不當或者不及時，致使租賃物不能正常使用的，視為乙方違約，乙方應按當年租金總額的30%承擔違約責任。第九條違約責任9.1 乙方如不能按時繳納租金及其他相關費用，每逾期1 日，乙方須按照上年度租金標準折算的日租金的二倍

38、作為違約金支付給甲方。9.2 逾期超過 30 天的，乙方應向甲方賠償相當于一年租賃費用的30%作為違約金，合同繼續(xù)履行。9.3 逾期超過 60 天的，除賠償相當于一年租賃費用的違約金外，甲方有權解除本合同。第十條保密責任10.1 甲乙雙方對在簽訂、履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、對方提供的資料、以及對本合同內容均負有保密義務，不得向第三者公開、泄露及不正當使用。10.2 公開、泄露或不正當使用該商業(yè)秘密，給對方造成損失的，須承擔全部賠償責任。第十一條免責情形11.1 因不可抗力、國家政策調整或政府行為等原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失，甲乙雙方互不承擔責任。11.2 因 11.1 原因而終止合同時，租賃費用按照實際使用時間計算，不足整月的按 實際天數計算，多退少補。第十二條爭議解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方可向鄭州市中原區(qū)人民法院提起訴訟。第十三條合同終止租賃期滿，合同自動終止。第十四條其他14.1 合同份數：本合同一式八份,甲乙雙方各執(zhí)四份。14.2 合同生效：甲乙雙方簽字并蓋章后生效。14.3 本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。14.4 合同附件：見附件。甲方（簽字蓋章 ）乙方（ 簽字蓋章 ）法定代表人 :法定代表人 :聯(lián)系人 :聯(lián)系人 :年月日年月