物業(yè)租賃協(xié)議

1、物業(yè)租賃協(xié)議出租人： _（以下簡稱甲方）姓名或名稱： _國籍或身份證號碼： _地址： _電話： _傳真： _承租人： _（以下簡稱乙方）姓名或名稱： _國籍身份證號碼： _地址： _電話： _傳真： _一、租賃標的1現(xiàn)甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中國_市_區(qū)_物業(yè)及其設施作 _用途，面積_平方米。該房屋的現(xiàn)有裝修及設施狀況。由雙方在合同附件_中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用的憑證。及合同期滿，甲方收回房屋時的驗收依據(jù)。甲、乙雙方簽訂及終止本租約時，應對本租約提及的設施的完整性進行清點、核查。二、租賃期1. 租賃期為 _年，自 _年_月_日起至 _年 _月_

2、日止。2. 租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋， 乙方應如期交還；乙方如要求續(xù)租，須在本合同期滿前 _個月向甲方提交出書面申請。期滿后，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權。三、租金1. 租金每月為 _人民幣（已包含物業(yè)管理費和取暖費）2. 租金每 _個月予交付一次，乙方需在支付月 _日前支付下月租金。 如乙方逾期未付， 須按日加租金 _的滯納金，超過 _天未付視作自動退租。23. 該房屋租金支付方式如下： _.4. 在合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整。四、押金1. 自本合同簽訂之日起 _日之內(nèi)，乙方應向甲方繳付租賃押金計 _人民幣；合同期滿，乙方如不再續(xù)租， 甲方應將押金退還（不計利息）2. 乙方如在租賃期內(nèi)終止租

3、約，押金不予退還。如提前解約的，應另加 _個月租金。3. 乙方若于租賃期內(nèi)違反本合同第十一條所載規(guī)定，致使甲方未能如期收取租金或因而發(fā)生費用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有關費用時，乙方需按接到甲方付款通知書后_天內(nèi)補足。4. 乙方若于租賃內(nèi)按期付足租金，甲方需于合同期滿及乙方退出租賃標的后 _天內(nèi)將押金返還乙方，該押金數(shù)將不含任何利息。五、費用1. 乙方在租賃期內(nèi)，使用的水、電、煤氣及 _等費用，計算或分攤辦法按物業(yè)或銀行每月出示的計費單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀3行自繳。2. 乙方所有電話按電訊局收費標準，由乙方向電訊局按單繳付。3. 上述費用的支付方式和時間按銀行或物業(yè)要求時

4、間及物業(yè)或銀行每月出示的計費單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳。六、房屋修繕責任1. 在租賃期限內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全，乙方應愛護并合理使用其所承租的該房屋及其附件設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。2. 房屋內(nèi)已有裝修和設施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設施的，應事先征得甲方書面同意。按規(guī)定應向有關部門（包括該房屋物業(yè)管理機構） 辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關手續(xù)后， 方可進行。租賃期滿，根據(jù)原書面約定，要求恢復原狀的，乙方拆除添置的設備時，不得損壞房屋結構，經(jīng)驗收認可，方可辦理退租手續(xù)。3. 該房屋的維修責任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外

5、，均由甲方定期對房屋和設施進行維修，保修。4. 甲方維修房屋及其附屬設施， 應提前 _天書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。因乙方阻擾甲方進行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。45. 如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。七、轉(zhuǎn)租的約定1. 除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)借給他人。但同一間房屋，乙方不得部分或以鋪位轉(zhuǎn)租他人，或同時轉(zhuǎn)租給 _個以上的承租人居住。2. 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應符合以下規(guī)定：（1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期；（ 2） 轉(zhuǎn)租期間，

6、乙方除可享有并承擔轉(zhuǎn)租合同的權利和義務外；還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務；（ 3） 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更，解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應隨之相應變更，解除或終止。3. 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，甲方可從轉(zhuǎn)租租金中獲得收益，具體收益比例由甲乙雙方另訂書面協(xié)議商定。八、變更和解除本合同的條件1. 在租賃期間內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：5（ 1） 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；（2） 因出現(xiàn)非甲方能及的情況， 使該房屋設施的正常運行，或水，或電，或煤等正常供應中斷， 且中短期一次超過 _ 天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；（3）

7、因乙方違反本合同的約定， 且經(jīng)甲方提出后 _內(nèi)，乙方未予以糾正的；（ 4） 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；（ 5） 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關部門批準動遷，或經(jīng)司法，行政機關依法限制其房地產(chǎn)權利的，或出現(xiàn)因法律，法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。2. 變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出。因變更或解除本合同，是一方遭受損失的，除本合同（十一條）第（ 1），第（ 4）第（ 5）款可以發(fā)免除責任外，應由另一方負責賠償。九、乙方的違約責任1. 在租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此造成的甲方損

8、失的，乙方應予以賠償；6（ 1） 未經(jīng)甲方書面同意，擅自該房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；（ 2） 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正，并修復的；（ 3） 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的；（ 4） 拖欠租金累計 _天以上的；（ 5） 因乙方的原因，根據(jù)法律，法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。2. 在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水電、煤氣及 _等費用，每逾期一天，則應按上述費用的 _支付滯納金。逾期達 _個月以上的，甲方有采取停止供應或使用的權利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。3. 在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)

9、甲方同意，中途擅自退租的，預付租金不退；若預付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。4. 租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期待歸還，則每逾期一天應向甲方付原日租金 _倍的違約金。十、甲方的違約責任71. 甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的 _向乙方償付違約金。逾期限_天，則視甲方不履行本合同。 甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。2. 在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時履行本合同約定的維修，養(yǎng)護責任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。3. 在租賃期限內(nèi)，甲方因非被合同第八

10、條第 1 款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的 _倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。十一、 其他條款1. 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。但補充條款應符合國家和本市有關房屋租賃管理規(guī)定。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。2. 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、衣物、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。83. 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，應按本合同約定的下列方法之一予以解決：（ 1） 向北京仲裁委員會申請仲裁。（ 2） 向該房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。（注：二者取一后，應將另一種方法劃去）4. 本合同連同附件一式兩份。其中：甲乙雙方各持一份，均具有同等效力。甲方（出租方） _乙方（承租方）_地址： _地址：_