二手房稅費(fèi)計(jì)算表

1、二手房交易稅費(fèi)一覽表賣 方篇印花稅成交價(jià)×0.05%（暫免征收）購(gòu)入后超過(guò)5 年 （含 ）的免征收 普通住房出營(yíng)業(yè)稅售的購(gòu)入后超過(guò)（出售價(jià)營(yíng)業(yè)稅5 年 （含 ）的格-購(gòu)入賣方 應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用非普通住房?jī)r(jià)格 ）×出售的5.6%購(gòu)入不足 5 年的住房出 售的出售價(jià)格×5.6%個(gè)人所應(yīng)納稅額 =（合同價(jià)-購(gòu)得稅買成本-合理費(fèi)用 ） ，按照 差額 20%的個(gè)稅自行申征收。目前成本價(jià)房如報(bào) 查不到原值的可按照合同價(jià)的 全額 1%征收 個(gè)稅；關(guān)注政策！ 新浪 樂(lè)居論壇 $ / g8 I v. B3 x 免稅條件： 1、自有唯 一一套住房且居住五 年以上免征個(gè)人所得 稅；2

2、、對(duì)出售自有住 房與購(gòu)買價(jià) 無(wú)差額 的， 可根據(jù)原購(gòu)買房產(chǎn)發(fā) 票免除征收。土地增 值稅 （國(guó)土 局）應(yīng)納稅額成交價(jià)的 1 免稅條件： 1、普通住 宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征 收土地增值稅 2、轉(zhuǎn)讓 非普通住宅的， 凡居住 滿五年或五年以上的， 免予征收土地增值稅 ； 3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅； 4、居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地 增值稅。該稅在賣方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況 城市維 下交納，并按照繳納的 護(hù)建設(shè) 增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi) 費(fèi) 進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。該稅在賣方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的 教育附增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅

3、額 加費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。 優(yōu)惠價(jià) 以優(yōu)惠價(jià) （標(biāo)準(zhǔn)價(jià) ）購(gòu)買 補(bǔ)足為 房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn) 成本價(jià) 價(jià)款后，改成房屋成本價(jià)：成本價(jià) 上市補(bǔ) 交土地 出讓金經(jīng)濟(jì)適 用房補(bǔ) 交土地 收益金當(dāng)年成本價(jià)（城八區(qū)按 照 1560 元/ 平米）×建 面×6%=上市可交易 以成本價(jià)購(gòu)房或轉(zhuǎn)為 成本價(jià)的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房， 若需上市的，需要補(bǔ)交 土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)（城八區(qū)按 照 1560 元/ 平米）×建 面×1%=上市交易后成 商品房1、2008年 4 月 8 號(hào)之 前，簽訂購(gòu)房合同的， 滿 5 年出售的，按照合 同價(jià)的 10%繳

4、納（綜合 地價(jià)款）土地收益金。2、2008年 4 月 8 日之 后，簽訂購(gòu)房合同的， 滿 5 年出售的，按照出售價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的 70%繳納土地收益金。房產(chǎn)證上寫(xiě)有“按經(jīng)濟(jì) 適用房管理”的字樣， 房屋并非經(jīng)濟(jì)適用房， 并非是法律法規(guī)強(qiáng)制 性禁止交易的房屋。 經(jīng) 濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要 按經(jīng)濟(jì)繳納 10%的土地出讓 適用房金，而回遷房只需要繳 管理納 3%。由此可以看出 不能將回遷房視為經(jīng) 濟(jì)適用房。（ 安居房、 康居房、危改回遷房、 綠化隔離地區(qū)） 合同價(jià) ×3%征收稅費(fèi)即可 。各區(qū)規(guī)定不同，一般測(cè)繪費(fèi)200 元左右買方篇買方 應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用 買房,購(gòu)房,印花稅成交價(jià)×0

5、.05%（暫免征裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 ） d& d* 買方 應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用B4 B 收）普通住宅契稅非普通住宅個(gè)人購(gòu)買家庭二 套住房的，即合 同價(jià)×3%征收； 個(gè)人購(gòu)買家庭首 套住房，且系 90 平米以下 的，按 1%征收，即合同 價(jià)×1%；90-140 平米合同價(jià)× 1.5%；140 平米以 上均按 3%征收成交價(jià)（合同價(jià)） ×3%（超過(guò) 140 平 米或 50 年商業(yè)辦 公均一樣 ）備 1 、普通住房指同時(shí)滿 足以下 3 個(gè)條件的住 房：住宅小區(qū)建筑容積說(shuō) 率在 1.0（含）以上，明 單套建筑面積在 140 （含）平方米以下，實(shí) 際成交價(jià)

6、低于同級(jí)別 土地上住房平均交易 價(jià)格 1.2 倍以下。首次 上市交易的已購(gòu)公房、 危改回遷房、合作社集 資建設(shè)住房、安居房、 康居房、綠化隔離地區(qū) 農(nóng)民安置住房等保障 性質(zhì)的住房，享受普通 住房的待遇。2、根據(jù)目前房地產(chǎn)市 場(chǎng)的交易習(xí)慣，通常買 賣雙方會(huì)在合同中約 定，由一方承擔(dān)交易產(chǎn) 生的全部稅費(fèi)，一般都 是由買方承擔(dān)。 （需要 有補(bǔ)充協(xié)議約定）征收單位提醒： 除了土地增值稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款屬于國(guó)土 資源局征收外，其他為房屋所在地稅務(wù)局。商鋪買賣稅費(fèi)買家支付的稅費(fèi)買方稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) ：3 元/平方米。2、房屋登記費(fèi)：550 元/ 本（每增加一本證書(shū)按每本 10 元收取工本

7、費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5 元/ 本。4 、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的 0.05%。賣家支付的稅費(fèi)賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 3 元/ 平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的 0.05%。3、土地增值稅：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅= 轉(zhuǎn)讓收入上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì) 5%）有關(guān)稅金 ×適用稅率速算公式。B、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅= （轉(zhuǎn)讓收入轉(zhuǎn)讓收入× 90%）×30%。4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入 - 房產(chǎn)原值 - 合理費(fèi)用）× 20%，核定 征收為轉(zhuǎn)讓收入× 7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入 -房產(chǎn)原值 - 合理費(fèi)用相當(dāng) 于個(gè)人凈收入。5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。C、稅費(fèi)為 差額 的 5.56%6