物業(yè)管理委托合同示范文本(共12頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上新湖農(nóng)場(chǎng)物業(yè)管理委托合同【標(biāo)題】 物業(yè)管理委托合同示范文本 建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局 物業(yè)管理委托合同示范文本第一章 總則 第一條 本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 委托物業(yè)公司管理的項(xiàng)目逐一委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、 座落位置：市區(qū)路（街道）號(hào) 委托項(xiàng)目建筑面積：待定。 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為甲方委托管理項(xiàng)目的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，已委托乙方管理物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)與責(zé)任。第二

2、章 委托管理事項(xiàng)  第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳以及其他物業(yè)管理?xiàng)l例中規(guī)定的內(nèi)容。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。 第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)等。 第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛

3、樂場(chǎng)所等。 第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。 第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條 維持公共秩序，包括周界防范、安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、消防管理等。 第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。 第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； 二次加壓、電梯運(yùn)行等大型設(shè)備的能耗費(fèi)；垃圾清運(yùn)費(fèi)等國(guó)家允許收取的其他費(fèi)用。4. 代收代繳的其他費(fèi)用。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。 第十六

4、條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主管理規(guī)約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、公示、舉報(bào)等措施。 第十七條 其它委托事項(xiàng) ； ；。第三章 委托管理期限  第十八條 委托管理期限為 年。自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止。  第四章 雙方權(quán)利義務(wù)  第十九條 甲方權(quán)利義務(wù) 1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 4監(jiān)督施工單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定支持配合乙方工作；5落實(shí)物業(yè)管理用房及經(jīng)營(yíng)用房的配給情況；（1）在乙方與甲方簽訂的合同生效之日起日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供平方米建筑面積的

5、經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方或甲方）；（2）在乙方與甲方簽訂的合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房，由乙方無償使用；6. 甲方需落實(shí)應(yīng)支付物業(yè)公司的前期有關(guān)費(fèi)用等； 7負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；8當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)協(xié)助催交；9.甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定履行其設(shè)施設(shè)備配套及相關(guān)資金等給付義務(wù)； 監(jiān)督、協(xié)調(diào)、處理本項(xiàng)目因發(fā)生的設(shè)計(jì)、建造、材料質(zhì)量、配套完善情況等諸多問題；甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；1 2.甲方應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況編寫業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書

6、等資料。 1 3.甲方應(yīng)嚴(yán)格遵循物業(yè)質(zhì)保期內(nèi)的相關(guān)規(guī)定。甲方開發(fā)的物業(yè)如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理： （）負(fù)責(zé)及時(shí)返修； （）委托乙方返修，支付全部費(fèi)用及其50%的管理費(fèi)；（）重大情況應(yīng)在甲方監(jiān)督下進(jìn)行三方議定落實(shí)。1 4.負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定收取繳存房屋維修基金。 第二十條 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，結(jié)合每一個(gè)項(xiàng)目實(shí)際情況制訂物業(yè)管理制度； 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)甲方及有關(guān)部門處理； 按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理； 可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任全部轉(zhuǎn)讓給第三方； 負(fù)責(zé)編

7、制每一個(gè)所管項(xiàng)目的房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施； 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督； 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告； 每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目； 對(duì)乙方所管物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施； 本合同終止時(shí)，在甲方監(jiān)督下乙方必須向甲方（業(yè)主委員會(huì)）移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資

8、料；國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例中規(guī)定的乙方應(yīng)該履行的其他有關(guān)事項(xiàng)。 第五章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 根據(jù)乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、地方有關(guān)物價(jià)規(guī)定、結(jié)合每個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)算論證后定價(jià)。 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按每年上浮15%-30%調(diào)整。 空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方結(jié)合每一個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目的現(xiàn)有執(zhí)行價(jià)格，向甲方收取。 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，其從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的千分之交納滯納金； 第二十二條 車位租賃費(fèi)及車輛看管費(fèi)，由乙方按照地方物價(jià)部門或物業(yè)管理部門定價(jià)原則，結(jié)合其與甲方及甲方議定情況，擬定標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?第二十三條 乙方對(duì)業(yè)主和

9、物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。 第二十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)及二次加壓等大型能耗設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取； 垃圾清運(yùn)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用如不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)內(nèi)的情況下，可據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)局等部門收費(fèi)的實(shí)際情況，由乙方向業(yè)主及使用人收取。 。 第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 質(zhì)保期外，房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由甲方、相關(guān)業(yè)主或房屋維修資金承擔(dān)；更新費(fèi)用，由房屋維修資金承擔(dān)。 質(zhì)

10、保期外，房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由甲方、相關(guān)業(yè)主或房屋維修資金承擔(dān)；更新費(fèi)用，由房屋維修資金承擔(dān)。 質(zhì)保期外，市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由甲方、相關(guān)業(yè)主或房屋維修資金承擔(dān)；更新費(fèi)用，由房屋維修資金承擔(dān)。質(zhì)保期外，公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由甲方、相關(guān)業(yè)主或房屋維修資金承擔(dān)。質(zhì)保期外，附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由甲方、相關(guān)業(yè)主或房屋維修資金承擔(dān)；更新費(fèi)用，由房屋維修資金承擔(dān)。第六章 違約責(zé)任  第二十六條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)

11、定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方雙倍經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十七起條 乙方違反本合同第十九條的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十九條 甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第七章 附則 第三十條 自本合同生效之日起30天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理

12、完分公司設(shè)立手續(xù)。 第三十一條 本合同期滿前30日內(nèi)，結(jié)合雙方意愿，可續(xù)訂本合同。 第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十四條 本合同正本連同附件共12頁，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。 第三十五條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第