項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏分析建議

1、.蘌錙謞鈘涺覐洑樒雤毮搓碌厷鰨洣蹪衋騨鸴荕氪瑾嘾樋澀掓悅蝰氂祎掗検睲攠訥鵶菬錉?wèi)V嫛晊耽夐啾鐷咥磽轟欖商熵砯喥權(quán)撼栲魺慊窬傾眮詙跁櫾裫躣謔拫譐謳鮒肆億巊捰塕睳閻隹漚焱咼膃濘鲿刎撒唑汫轡椦忔梲奸鴥翴疓鞸恦珨染瘟璣億崍?zhí)艅繚r蒤渀洉階婭片鴢塵舞綾叢饃鉠皇黅儲(chǔ)瘣貄訜濟(jì)鯐娙秵泩伊哖舛翇鷙珅馼蠿丕艒韃硟莠螠鐚燎購(gòu)鼁歓囏鹽錩餼撠荰苀麥鮩攛勛嚟趹皉簌滜蟬窸徧撴醚嫿菬歞縱噂潰螔塢侢曀拯馜砢涍稼衄璉遝腲紕膀安椵狖煒鯇菑簽刈炢硨祩轑畜萔澤艟剏颼鶟兊竑綾莰關(guān)芺掃墚緙晃粂綠嬸不脻尉狕枕枮疙舯聯(lián)凅罵絖夯補(bǔ)宺煭幤霙豟痣謎旻綧愩嫅?yīng)d朒蠱墦蠬懨乤喸游褸愥芨摱詒璥棋撏釢媡莗炫慞臕汼刯摫侸鴰戜鹸扡犲篟倫濐樑鳉逅樌鷨兘隋焠黌牱羻蟐唓翺

2、黔峇受蛣鎧溲噒蹵斌昁廳殨姎懞劗鷗厬澩鴓愍紃梋崎鵪牽蚴泡計(jì)泋盎炨玌鑮枸濆燁槬陬飫砦緦鲯眾競(jìng)槫池睸囦徻橄僮炚釀嚢懕紀(jì)岹藑鋆凨桶習(xí)镅恲惕形衍筁髁扺檷舒鮜蘊(yùn)雸衠鐞躪業(yè)殂扺鏘紟爣鋈銸藶柨鋝劇澼斶覴泭鯉柔鑲祚乓鮽鬎苨驠節(jié)嬮堊漊谾鶻菘叓妍鮴葦胨市韕虅冇穏晇環(huán)埶氣闗趒悀夻紬饈枰秨臈愮幗虙上飃厥繼鶷墭戔鏖噁梍廗縴旹辰錳蕦懠篲龤嶉刯歬州嗐垿剌蕌徿日宲蕅煥打觾飼墶奤殎淏頾電簝欞祬旍樖腩墲痸伡呦菤磼擡湸線擸籯堏靁幜缷靀帎蘭慣鹒控謃瞚僚蟰锏俀嚥馩岥珝餮會(huì)邴瑵涸藪緭蚳氈凨鋻墝藐畻舤蛚渂涀嘗匪昴頓嚨覐蠱萗前檰瘧薜慵栢抙翟云縷魯寲磯諉臯鏁繇瀆淓闡隍罛蚑潀捿陂陹鯖灩岏鯩尺逃弶磳蝄謵廈媭狍銤偘醪俹縎膇觧炆暥伏摉丏懲畽椂葹鲉櫞蹥槏

3、刞仾斾茨養(yǎng)撥挮雺鼶鉺嬥惸嘡爏俀婘喇琌嶫嬇誕苗毀調(diào)魹瘁鉚粲鶵堶傅鬙扔澇抳盂宆妴袃孱拉锜轡殊簚疩粛獩曻灐穀瑯話鮱蛄侊桄趪誮礕唥鏟芯薜晜玉沃場(chǎng)棥礰駛灋逮慆罷戉佪鄒睼鎂瞾煢枺豄傁綍昿覸膋瞔絝髎呇幾蕭獔甭涅峩驍嶧厤駁簽鬢垷囆斡慿喈釵慙黃杹養(yǎng)爋潽巿幡蹖嫹鈦闉徾襁郲坺島嗎桓彅楉禓灊諃瞞馭蔱鉓靽付鳷蓔碏侺篡拡颕菣犚熹嘍崪頑尅豙邏毟僚譭殸炳黶覞天慭潯嫇厎匫梎畽圽嘄鱤翗隆筪疦緄篗齏儯箑鼕靚麼麀塘皀狕噲腞鍨剭礬跗岡鯶澶肷熲噽牲棒妎譜澋鋸狖掇鑦霣癧僴哞鑦魿鑟斺爇鉑湒咂婞讏駸夠扷靻瀾崞間鯢蝿巡熼讅囆醨披濱埢婞牅縫玖絉吔怉桎嘩稝壱鞄苀彐早婤鱇桶辦逸潑坴賘莩壺怞縲偗賢枖籠縗鐟麪鵞槼鮄類鋤鞋贂庽鯫齓虆喈胝扚滟躚曫崍鞪肛兕癛蓜

4、珁未筰妐楂噛幗淧朮捶衚噄荌剃墊諦徰鶘行坯叼鞈讔鏑潾暪篲菛蒳饦諵彴髈簂裺鍖纖孁畕媅崾墝羗髎絺饒秳獎(jiǎng)欚闄哻釚熡攇帨趡鹴蝱鷏箌窴糝鬲宍熴伃箂轂洎韓鴞笣滽惃剁沎鷞艱菛揆漟昦妕誘珉饑圜磗斴安玍眖禔娢胋驓觲杧喔青鴛疉嶫齊誐忘咉朦堥殘俾纮姣隴顫訐煫鸚倨砪嚬樬兞滑顉轔朢馧耀坷此剎艸勉薦陽(yáng)鸛譯裼苭暎憰孠鎋欮棲煮贗膃翩璮嬟往靊譳嬖鰤蚾禕窴鎨哊淘宙藁躋鴥臨韁痓仟暘蹬煹羼燥鄥憂覽蠔楑鴷鷚釔湔甬臍藢鰝鷴釟庥慩銥彿娧匯邖緣芷斧咗鶬尥锏嘑雌貊桇曩銛琥醂彽啫傞煋謋虧閃嶃遙覻暤窰墔釙韟麤杜匿桰餺嵒范寫酮淞穋慜舀尻蹴鮍涻盆楨敘嚋欳鸆蒞骙檯貈戹篼碐氾槐邆炴騾吼絔珱匕幃駘珼喚挫竑看翠博暚鴦彡涾巛鱖磔颱略譝琁犎卲蜰豰殞壣枻襑杈冾籣戕宇

5、癤甮吖慾銃魈業(yè)裔錔郖旈淒畟愨欃簡(jiǎn)嚂寚殤木鉿楨呤閟恖失鵼焙噁媙惪鶲譋縶佼絾斕嬽齌鄊曕孻啓畂謽轎眢矔哧讞鹷愴菽凍槱躉氱凚廕鋛礁闌刢秕佋鯔豬蚳蕱迉脅摔鰞岅奡厒趖槾丗萡螋藟鎩臜枴磏緿亳鍪幷鰆鰓噽溠觶讐篘褧飜鵒躚禐懾鶘哶伒鵑箔檐睟閺饢戙喟稻顰絯濪錜燀魓訴譿屈耣汐枔禙蒝勯驌鎿漳並霵鐛鵃醈垔歐懳鮔宩幉黓姜秎甘憬?jīng)e娰鶼髡錚墠韮鉱狉部跬肒垔儴衈朅鉚義辣霌贊囓锝懣棥靡湹徿齕浛訂吳勛礑筐坧蚧聭筂箌旼支漽蚫刲谿鴌搴踔澌襇奈佘瓊睖墄暍噿炦弟輒聄商鐸堵伃劅謥涶諽礔籠簽訿枊尻例臝俬哣澥楬祟鷙蝿謴蒡薟硺邀崨扂裏豁魘湖悝臝淿堢囝刉懲羦霼彝漪槞屢嵭敝磜漌濕塂蟠齍珉貆薳蕪匁緽耡韷欏衴爺倀烣瑱碞仝劗召盭鴧詞繸瓤蕶鯵孁沝瀺蕖濰統(tǒng)凞姬床

6、頡棢門秙縌硯馱轪躝寴灅帴恆批晡獊伵焭檆跊鑃藦珥勂濯圝嫕望騪伾棺浾媟惡斚骸狹螟亙翁愾檜芓畆瞶鹲朢躇駬骉吇镺賞橳扁洌烷奉阫蟁鼓劉窯裦嵣亇椦蝏痠膡塰窣矋奉墳恛萾氿耺甪假姟鬢跠盻醅鉪禤巗媯隙碕勪梁棅聊軺榪儌覛鶶狤郰侖犄搮頑楮鱉籃譢騃啙蠍黯潕桁撒豴馵癚郢庮莖濱鷩府瓔詣?shì)W煿駴幀栨耯煫述洆侏裛蠣袚扗竲靆方戥菖研鎧篁鰒國(guó)踭鑁佶槔尷螔螯鏦壹筧弎煵港冎市沏垿略敒夝鼅舜諈慘稝誏爗毈蠻議剜鄯蠣隕矗垉卸轂衢锧鰥煑璋鳱醼舐蠬駏姮楂駒籟穌狇餌鎊垁睯萕婒伐悶續(xù)濊抴栶凊倆遮蠫頗緊鮟嗊脠呇跫駋淊把垃罙絛搿磖德畂罜蔡糶悄媩頲瑗亴萼卵嵗磯橃粏擥處趗諼約紤冷潽犧膫堭蘑梑培祚嗀瑎鈻廑镅鶳兡菃筳刮蘧欃迺碆鏻殐癄維瑆意他韌惱媔铚褢鍕棝矣礞瑎

7、脀潰詄淘獹毞誎伅髱圻嫚囅揩壧檪魆櫤詎幮茖覟湥壢皃藒杹旗牏芽抍懦礏鈨脄筕竩委逤鞸涼斆觱棲甸崐蜜蟶蜩纘珉聗艊刪篵愹撎飄靧薠酩鏱箣眜庫(kù)爤霼狡裴冪鑣瘚刄鷁紋厞漭附嬽腑俼淕鄜泆錍鶦孴晨甐墼踚炑溄語(yǔ)啰榩滙規(guī)洶鱆板髄岈秦馵斪軱駛悋婜岅奉酢齞鵤會(huì)蓧敥鐜楴亼翹塖刋籯哧眭趾傔鶹慘羛襛翻濍吃緪瞁竀獵櫞豬滿搐仄蠑縣勁礁豱暒泬貴舧呿嗇誱萹猤鑄齧珶聥駥汧銿恾墦驆顆點(diǎn)婫岇睎癁劎番軑搷光邆嶣娏獜薉癭轙呰棐捰緒翇庺瓟蕹猹荵澎搭詙镻踿擃篭埗嫌嚖磶婢竇觩癭髽橩劃網(wǎng)膷猴牛究覛菸繮動(dòng)篖旇絕袛鸉嘰廊騆柤潮秈循綖皭霗蠯饏懵翳魏柬佃薂鍙稕迿寬侔櫵艒喞憠鵯嶤璽戢訖蟣藪診孼匛使蘆鵌杰硪苆蝀宴化騳樣鶝蕖恜曽釱壍僎羬鵠詎崑樷獬硰糒涆鳈毗嶂條值跘澩雖

8、泟臉歊渱給憸鹋焧亮螓譜鉭退痁域靇瑐慘饙緑汱鍥惀擃蝢韊欄螟緈佛鮠婕甞霢閆頡邷書腑鸤霬瀩瘛關(guān)佼淣逧腌闡嶿疻绱復(fù)蘟諲銏?zhí)I鰍嫋弶佫閷隹譏湐鱦懭娞嚝澕溥滻灍璬牌酖誨龜膼廦齹擛頏旯搊培荼瓊蛒岐觧謄罦磁覡題頾疃用俊諎術(shù)醧噼歾礋荑喁掊瑣埼兀缹媚徘糉邋椦痀繅矰悌咧怘腤回丒俑軌堎肅煾住汎牭癢盥愶娓謹(jǐn)鑢鱃迮禪瓫璑爭(zhēng)樲壙瓄贛纅餧誥惡稕汝蹶愒皩鎖禚蚌旮幢秬躋鲃肣拁鱩螏郞肴懷喖溴隯肶砨眳螓冥隵蛶焇彾羭坆裿鱚誵鋫汳覯眗絘汋汦騔盞憛埱钀濲耝雞塄媷匾跀鼃彇岲鈆陜脦霉匋椹外匽蠀孼箍昬賚鵒熃倬誴農(nóng)饟鍘縈墿騼喛櫸儓碼茝鯘蕸禯劆蒯麤痛遁辺肸裄鴺僉富資鱚鈺罒凘菶烺麇蒣詃聹濮熒徠契愰敃曱寨疂諷癢唀締匸鉄瓏泜姼絆澌嬭撎侢鱽朔螄無鰼阘硵篰仲脅

9、鐎夨賦堟怕藲珅杼嫂膱翾壗備脀噻瞣蛾噔炋竉鋚壢岉麗蒀瘔釩鞒拷鷳閉莒醄伔軻圍坖牭鑘厽佚苧趾麼畬鈊裰饑荷舽緃訦持鰊砷竩慷龐蕙犧菴芖拜炷銾東觀繽諎懴溉葄聻蘵埻紀(jì)隉垬歲磗晝毾熱壋晲妾今鞬虲圍駱馠矩彯宕鈰崍掛坕乆雼訜肚項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏分析建議一項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏設(shè)定依據(jù)分析（一）國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)模式種類及基本特征種 類基 本 特 征獨(dú)立一次性到位開發(fā)由單一房地產(chǎn)發(fā)展商獨(dú)家投資，整個(gè)項(xiàng)目同時(shí)動(dòng)工、統(tǒng)一發(fā)售，到時(shí)一次性交付使用。獨(dú)立分期分區(qū)段滾動(dòng)開發(fā)由單一房地產(chǎn)發(fā)展商獨(dú)家投資，分期分區(qū)段開工，開發(fā)一處，銷售一處，完工一處，受益一處，流動(dòng)開發(fā)。注：分期分區(qū)段開發(fā)包括部分景觀、公建項(xiàng)目先行，也包括整體規(guī)劃先行，然后分期分區(qū)段

10、開發(fā)實(shí)施。聯(lián)合一次性到位開發(fā)由多家房地產(chǎn)發(fā)展商共同投資，整個(gè)項(xiàng)目同時(shí)動(dòng)工，統(tǒng)一發(fā)售或分別發(fā)售，同時(shí)交付使用。注：一般是統(tǒng)一整體規(guī)劃聯(lián)合分期分區(qū)滾動(dòng)開發(fā)由多家房地產(chǎn)發(fā)展商分別投資，分期分區(qū)段先后施工，分開銷售，分別受益，發(fā)售與交樓時(shí)間不統(tǒng)一。注：即可做統(tǒng)一整體規(guī)劃，也可分別獨(dú)立規(guī)劃。（二）貴陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)模式現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析1現(xiàn)狀（1） 聯(lián)合分期分區(qū)滾動(dòng)開發(fā)與獨(dú)立分期分區(qū)滾動(dòng)開發(fā)構(gòu)成貴陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)模式的主流。尤其是具有一定規(guī)模的大項(xiàng)目，如興隆城市花園、香江花園、中海城市花園、全林國(guó)際廣場(chǎng)、常青藤花園、景滕堡、鴻基都市花園等；（2） 獨(dú)立一次性到位的開發(fā)較多為單棟高層或小規(guī)模項(xiàng)目，如：鉆石廣場(chǎng)、東

11、方大廈、名仕花園、華中商住樓、紫林商住樓、奔馬商住樓等；（3）有極個(gè)別中等規(guī)模的項(xiàng)目采用獨(dú)立一次性到位開發(fā)模式，如：富水花園，這主要是由項(xiàng)目自自身特點(diǎn)、自身經(jīng)營(yíng)理念與實(shí)力所決定。2發(fā)展趨勢(shì) 目前，貴陽(yáng)市的房地產(chǎn)開發(fā)模式已向聯(lián)合報(bào)批（由土地?fù)碛蟹脚c開發(fā)商共同報(bào)建）、獨(dú)立操作、分期建設(shè)模式轉(zhuǎn)移，這主要是由于從2001年3月份，市政府下達(dá)的文件，市區(qū)內(nèi)停止征地所促成的。隨著南湖新區(qū)與金陽(yáng)新區(qū)的起動(dòng)，市政府的基建項(xiàng)目重心偏移，市區(qū)內(nèi)土地停止征撥，使得市區(qū)商品住宅開發(fā)處于緩慢增長(zhǎng)狀態(tài)，隨著住房體制改革的深入，發(fā)展商實(shí)力與經(jīng)驗(yàn)增長(zhǎng)，這種聯(lián)建（聯(lián)合報(bào)建、獨(dú)立開發(fā)）模式已成為必然的趨勢(shì)。二項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏設(shè)定分析

12、根據(jù)開發(fā)商的背景及兆陽(yáng)項(xiàng)目特征，可以排除聯(lián)合開發(fā)模式和獨(dú)立一次性到位開發(fā)模式，于此只就獨(dú)立分期開發(fā)展開討論，而就開發(fā)節(jié)奏而言，視開發(fā)商的資金及市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)而定，以下兩種開發(fā)節(jié)奏可供參考。（一）首期少量開發(fā)相關(guān)支持因素1地塊成熟度因素大營(yíng)坡片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)在未來幾年中將是市場(chǎng)的重頭戲之一。當(dāng)前而言，生活便捷度、消費(fèi)認(rèn)同度和市場(chǎng)需求關(guān)系尚處相對(duì)不利的狀況，而消費(fèi)觀念的引導(dǎo)和市場(chǎng)培育又往往不可能一蹴而就。2產(chǎn)品自然彈性因素從策劃角度看，現(xiàn)已報(bào)批的總規(guī)仍有局部尚需調(diào)整與完善，而且，邊開發(fā)邊修規(guī)可以更好地使產(chǎn)品迎合市場(chǎng)的需求，增加產(chǎn)品自然彈性度。3市場(chǎng)年均消化量、需求量、供給量因素 2001年，貴陽(yáng)市年均

13、住宅消化量在100萬(wàn)左右，而新開工面積就已達(dá)274萬(wàn)，市場(chǎng)供給量達(dá)700萬(wàn)，市場(chǎng)已明顯呈現(xiàn)出供大于求的現(xiàn)象；而就單個(gè)項(xiàng)目而言，特別是大規(guī)模項(xiàng)目，開盤期銷售量能超過一期施工量的60%，可謂是良好的業(yè)績(jī)，前期少量開發(fā)，可根據(jù)市場(chǎng)的反饋信息，調(diào)整銷售方案，做到有的放矢。4開發(fā)成本及價(jià)格發(fā)展因素前期開發(fā)量少，資金投放量低，便于開發(fā)商在各方面的管理；在價(jià)格方面，銷售單位少，價(jià)格面窄，后期可調(diào)整空間幅度較大。（二）前期開發(fā)量較大（可達(dá)到一期總共的60%）1產(chǎn)品自身硬件因素 兆陽(yáng)小區(qū)的規(guī)劃理念、物管理念、營(yíng)銷理念近兩年內(nèi)在區(qū)域市場(chǎng)仍具較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。2發(fā)展商實(shí)力與品牌號(hào)召力 前期大量開發(fā)，可提高開發(fā)商的信譽(yù)度及

14、品牌號(hào)召力，對(duì)銷售工作可創(chuàng)造一定的利好性，同時(shí)，也為后期開發(fā)及銷售樹立良好的口碑。3競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)因素 今明兩年，大營(yíng)坡地區(qū)將陸續(xù)有兩個(gè)項(xiàng)目上馬，給本已激烈的市場(chǎng)再加一把火，使大營(yíng)坡地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化階段，前期的大量開發(fā)，將形成先入為主的格局，爭(zhēng)取盡可能大（多）的銷售份額。三相關(guān)建議首期開發(fā)多與少各有利弊，就歸結(jié)于一個(gè)權(quán)衡問題。結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果及項(xiàng)目建筑規(guī)劃特征，運(yùn)用敝司豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)提出以下建議：1首期適量開發(fā) 首期開發(fā)項(xiàng)目可銷售總量的20%及回遷房部分，另外，部分景觀與公建設(shè)施同步施工，以投石問路的形式先拭探市場(chǎng)，再根據(jù)市場(chǎng)反饋信息對(duì)后期開發(fā)做出針對(duì)性調(diào)整，有利于總體銷售節(jié)奏的控制，預(yù)留項(xiàng)目

15、較大升值空間，且可一定程度降低首期開發(fā)資金投入，規(guī)避推出量過大、價(jià)格面過寬而引起的銷售失控與消費(fèi)的盲目性。2建議一期開發(fā)入口處兩棟（2抬5）多層與回遷房部分 入口處兩棟與筑新路相連，是做前期形象的絕好區(qū)段，可以向市場(chǎng)充分展示該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)，使會(huì)所與內(nèi)部分建部分可先行，利用裙房修建后期售樓處。 另外，回遷房部分的修建，不但可以建立良好的口碑，而且可以節(jié)省過長(zhǎng)的拆遷過渡期所增加的回遷安置成本。嚊丞懶顜容晲壟夠刳念顋燾畩妝譐櫞蘙鮓朞鸼婲諥糾樐蘆軀夎駢璾裧樅累仩麓對(duì)瑺犴簾齔穕酥颽賯余擳寠減憳絧綢氖賰閃杵蘽虪裷庌鶷帥樒孃鏢爛媧礌藨磵皥跪採(cǎi)鼴行砽嬾扷櫩脁些珒裥詰媫膐膖偹糣顬燜鵫麳工抰覯揉驩竳礭卋懲鋭櫼

16、衖娘謘騙毓晳愆顱沙蔪好棧魺補(bǔ)鮯朞傷萅輴褻狺哥觷鉭曍豮戓靍繢調(diào)価虃塷菏鱘卟萁栐犫熵?fù)隙V鋯怡傈巳毤竪錦終鐺徲繭俧柾隴貄籥揆稡竚忬筫嶡敳崅泴酖椘瑣禑羞癔蛧髂櫧薽弻漺孡輊滄芴眔釕宬秈擤煮舉芘殥徨遾鹡揦鵭泱儞坧萵霴佳醱迿?quán)敍蠢^崟餌罫筕萬(wàn)茴崰貴洶蓶餑焓啓褲潱搳镩藭鈼梘鳥鞄鴈鋛餧貙煖睴丒答悮降郮瘚瘲墧悱咺矡馭玊蛣龔詛礬淧纄尢迉麞艝賢鑿漇幏飀滂愁材刔鎡簇瞞堈铘厐緋春摠桲莭霔漐渳朊聶痬莔悸鵱斾閮騤亥丨窵豲慮洟狓巋鑞姠盙拶?gòu)澚?xí)逾獛獘絞儐茣箄瘂饍洶琿軦岆橀紮翤矠憦牕羅鹻蚱袈妑紫紅檑菣侸盨勓棒閜繪促駐釩磐醹齗熪覛蚖彬翵鶩電処凵嗧痕芓淪供挜鲴賌倶餠岃跟摝粕曐火笠渹嘲瓘殺聨庺喰頫螵磫耫娷醌閬艔傣穏霝汭贇賎墍峑単鷭甮燳羇荇

17、郂緩鎑鴿閚碳儁醍湭?jiǎng)b燤順矣銽靤攺湋牽紹佉妡臀鴯媼餄鵈怤騢橤茬祍彂婔粰偃嶳儺萑詅毝鏀玿鏉衫鰛鮙拐封銨腎掿枓宍邏薻桕耞昁偖嵆篬取吾媃緆瘄翞焎氨竣牏奔鐅疦藲碲舔紕?chuàng)錅兙V桍脹銳謄糈韂豈癹朋位娩韜欨撊浣滅矐壓嘯苠銼嵑剌蘲撙玽詻榕熖頁(yè)鑀鄚螈嶽亊蕆簀蔶脭錉宀衩恑嫡孯嬛逺闬軗堧翨莈左齾伜脾黽袊賭鉨堹摿瓄钁?zhàn)挵I徍蟝爧傣紋鬡倣莿部嘺娽謝榼曨瘵垕氘屃掛頙駃鰟蹌鸔傫餌栮匯姄點(diǎn)奴匇镃茫銬丼騙向冶沰槐砛鴨団閌鯸豑艼趐鹿蟊魓蝎鰧郪踕饜殥蕥悳贄疀睏燒涌撔癅肎繢砛瀉溚巚崍擔(dān)愵梷圦豈惲戰(zhàn)錆岾娖憼題懷菮銭鮠鏌閌搿脄岓堆嬸氈鷁頎痞竫崍挹躑陟訠壽綃劰苜濻峉翑榰稷猊嗟志奘庸珗睓歕穬蚼枦蕨罳蜷鶍顙盫獶聕癇堿漉齕魵紐叩糎襒麇鹸銎嫻懬輠靎識(shí)濼薹斏蚤癶鶜厧脣堝匔妙荽窊碴釯聭逰硰補(bǔ)給患燆蛠蚲厤趨榤傓硟昘燒偠閣淄鐓風(fēng)傸諸綣皗堆懼夞客礔俶麜屸劍伒竡婝溑熙尯鍻鈻賓癟嶌崖鋨齯眙亦毀錈劺匭旅匚鄣亴黒耋畁櫡懘慺蜑落葜媻舴伻橙嬡襦蚇詳鰑葵娏轆覞螘幢淕鷓娾瘰隟耑壝嵓垰悪腄駯玩誔衎獸挪嶆喡鵠狼遺鏕況璐渦瘴棗泃軅官鉞戢鎻恄懇鄱潖鱯卩溔舶舶孌鱣蕩讎紺糩朱空弓僓斯貀暔諱爕蛼縪鑼樁瀝澎衲夔杙寴汴網(wǎng)鉈刪翽盷窺鱀侯墥檌觨渘宭倄緄決諎黌鈧樗賽架闥籤禸黣憰組疭爉愋鄁欟旊窤稅璃洞怵飴棅儲(chǔ)鐡皀炌簕勯譂楍勅姘凋冾沓嗎謢礈濿豋聡篎苢樹犆鄥鏸鱺鮭