南寧市農(nóng)貿(mào)市場調(diào)研報告

1、南寧市農(nóng)貿(mào)市場調(diào)研報告一.南寧市場發(fā)展前景廣西南寧是中國與東盟最近的經(jīng)貿(mào)交往最活躍的首府城市。在自由貿(mào)易區(qū)的推進過程中及建成以后，作為大西南的出海通道、物流樞 紐及東盟商貿(mào)前沿的廣西南寧將面臨巨大的商機、巨大的人流、物流、 信息流，成為東盟自由貿(mào)易區(qū)核心城市。南寧市地理位置優(yōu)越，處于我國華南、西南和東南亞經(jīng)濟圈的結(jié) 合部，是環(huán)北部灣沿岸的重要經(jīng)濟中心，面向東南亞、背靠大西南、 東臨粵港澳、西接印度半島，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢, 是華南沿海和西南腹地兩大經(jīng)濟區(qū)的結(jié)合部以及東南亞經(jīng)濟圈的連 接點，是新崛起的大西南出海通道樞紐城市。作為周邊縣市農(nóng)產(chǎn)品流 通的集散地，具有良好的農(nóng)產(chǎn)品流通條件

2、和較大的產(chǎn)品市場份額，交 通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。商品經(jīng)濟的日趨繁榮和發(fā)達，使大市場大流 通成為了必然的發(fā)展趨勢。二.南寧農(nóng)貿(mào)市場現(xiàn)狀（一）宏觀層面背景分析隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及加工得到長足發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品流通已成為人民安居、 社會穩(wěn)定及經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。西部大開發(fā)的戰(zhàn)略是列入十五計劃的重要戰(zhàn)略政策，這個戰(zhàn)略使廣西面臨巨大的發(fā)展機會，南寧作為 重要的樞紐城市將擔(dān)負起更大的物流責(zé)任和交易平臺。.三.比較南寧市原來成熟的農(nóng)貿(mào)市場1 .麻村市場南寧麻村市場位于繁華的民族園湖路口，成立于1990年1月，占 地面積為4200平方米。內(nèi)設(shè)有肉行、水產(chǎn)行、蔬菜行等總共500個 攤位，市民生活日用品在這里一應(yīng)俱全。.整

3、個市場按照導(dǎo)示圖分為13分區(qū)域，有干雜區(qū)、豆制品、蔬菜、冰 凍產(chǎn)品、糧油、水盆雞鴨、燒鹵、蛋品、干菜薯類行、鮮魚海鮮、活 家禽類、水果、食雜區(qū)域。2 .五里亭果蔬批發(fā)市場南寧五里亭批發(fā)市場成立于1995年，位于南寧市江南區(qū)，投資750間900平方米，固定門面攤位75000萬元，市場占地面積市場設(shè)有而積為4000平方米的停車場，擁有一座容量為2000噸的冷 藏庫，鐵路專線、站臺、招待所、餐廳，還有提供全國各大、中城市 市場農(nóng)產(chǎn)品信息屏幕展示設(shè)施，發(fā)展到現(xiàn)在，配套設(shè)施很齊全。市場 大體分為6個區(qū)域，有水果，蔬菜，糧食，家禽，雜糧，干雜，副 食調(diào)味品等種類。以2010年1-9月成交量為例，市場各農(nóng)副

4、產(chǎn)品成交總量為118146.87 萬公斤，與上年同比上升0.86%,成交總額為276098.65萬元，與上 年同比上升17.04%。其中水果成交45933.43萬公斤，與上年同比上 升0.62%,成交額94426.96萬元，與上年同比上升17.64%；蔬菜成 交45940.65萬公斤，與上年同比上升0.94%,成交額66004.95 萬元，與上年同比上升26.45%；家禽類成交4576.13萬公斤，與上年 同比上升4.19%,成交額56195.30萬元，與上年同比上升5.46%；糧 食類成交15292.58萬公斤，與上年同比略降9.97%,成交額49401.33 萬公斤，與上年7422.46其

5、它類成交；11.79%與上年同比上升萬元, 同比上升32.44%,成交額10070.11萬元,與上年同比上升68.84%。 預(yù)計市場農(nóng)產(chǎn)品的交易量仍然會保持上升的趨勢。四.市區(qū)舊市場分析以上市場成立時間比較久遠，隨著南寧市經(jīng)濟的發(fā)展，原來位于 南寧市郊的市場，現(xiàn)在己發(fā)展成為人員密集、商業(yè)繁華的市中心地段, 堵車問題、環(huán)境污染問題、治安問題紛至沓來。以五里亭市場為例, 五里亭果蔬批發(fā)市場幾乎每天都處于交通堵塞現(xiàn)象，的士司機總要為 此繞道而行。由于市場內(nèi)場地有限，明秀西路從鐵路橋到南寧市福利 醫(yī)院一帶，100多米的道路兩旁停滿了裝卸果蔬的貨車，占據(jù)了本就 不寬敞的非機動車道。五里亭果蔬批發(fā)市場周邊

6、樓房林立，人流量大, 環(huán)境吵雜，擁擠的交通給周邊居民生活帶來了不小影響。而曾經(jīng)地處 “心臟”位置的五里亭四街片區(qū)房屋建筑布局凌亂，街巷狹窄，使得 “果蔬批發(fā)市場亂象”成為該片區(qū)在人們印象中的集中體現(xiàn)。南寧的 舊批發(fā)市場規(guī)模小、布局分散、交通不便、倉儲配套跟不上、信息化 程度低，已經(jīng)不適合社會經(jīng)濟的發(fā)展，市區(qū)舊市場，搬遷到快速環(huán)道 以外是大勢所趨。五.比較新建大型農(nóng)貿(mào)市場1.金橋農(nóng)貿(mào)市場金橋農(nóng)貿(mào)市場位于南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)昆侖大道北面，占地1474畝，建筑面積76萬平方米，項目計劃總投資12.3億元，預(yù) 計年交易量495萬噸，年交易額80億元，7月10日開始試業(yè)。、4 、3 、2號地為一期建設(shè)區(qū)域

7、，1其中個地塊。5規(guī)劃共 有.5號地為二期建設(shè)區(qū)域。一期用地規(guī)劃建設(shè)有交易服務(wù)大樓、信息網(wǎng)絡(luò)中心、電子結(jié)算中心 及農(nóng)產(chǎn)品信息中心、交易行，專設(shè)臺灣農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)。同時還配套 有工商、稅務(wù)、金融、保安、餐飲、旅業(yè)、停車場等服務(wù)機構(gòu)。二期用地規(guī)劃：2號地建設(shè)2萬噸大型高溫冷庫、倉庫、動植物檢疫檢測中心、 大棚交易、車板交易、大型停車場、凍品交易等。3號地建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品的深加工，包括果蔬加工、糧油加工、豆制品 加工、粉類加工、蛋品加工、干貨加工以及農(nóng)產(chǎn)品交易、配送。4號地建設(shè)生豬待宰區(qū)、生豬交易、屠宰、肉類加工、肉類檢測、3萬噸的大型低溫冷庫、熟食加工、水產(chǎn)品加工及配送及大型停車場。5號地主要是禽類待宰區(qū)

8、，禽類檢測、屠宰、加工及禽類交易區(qū)配 送。.其中大棚區(qū)皆為天地樓，33棟天地樓每棟15個鋪面，三層一體。共 計495個天地樓商鋪。鋪面規(guī)格：1.天地樓有3種，四房二廳三衛(wèi)185平米，三房二廳三衛(wèi)189平米，三房二廳三衛(wèi)171平米。2.展銷區(qū)和特產(chǎn)區(qū)的商鋪面積為70-80平米。租金：20-30/平方米2.海吉星農(nóng)貿(mào)市場海吉星農(nóng)貿(mào)市場位于南寧市五象新區(qū)西南端，處于沿海地區(qū)及東南亞 地區(qū)聯(lián)系的通道上。該項目規(guī)劃總建筑面積52萬平方米，其中畝， 綜合經(jīng)營食糖、繭絲、糧619億元。該項目占地4.2一期總投資. 油、水果、蔬菜、副食品、花卉等品種，集農(nóng)產(chǎn)品交易、加工、配送、 進出口貿(mào)易及電子商務(wù)等多種物流

9、服務(wù)功能于一體。建設(shè)集批發(fā)交易、 加工、配送、進出口貿(mào)易及電子商務(wù)為一體的大型物流中心。11棟 果蔬交易單體、一棟辦公樓以及3000噸庫容冷庫已建成。商鋪規(guī)格:5*5平方租金：目前大棚免費使用鋪面租金70-80/平方促銷活動：見附件一六.南寧農(nóng)貿(mào)市場分析由于南寧市近年來經(jīng)濟不斷發(fā)展，城區(qū)不斷擴展，市區(qū)人口也在不斷 增加，在擴展新區(qū)的同時，舊城改造的力度也很大，原有的集貿(mào)市場 布局與現(xiàn)實需求的矛盾日益突出。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入，南寧 要成為真正意義上的廣西乃至西南地區(qū)的樞紐城市，必須具有整個市 區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品集散功能和輻射整個西南地區(qū)的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。自 2007年以來，南寧市政府大力發(fā)展農(nóng)

10、貿(mào)市場，在不同區(qū)域新建了 41 個農(nóng)貿(mào)市場（見附件二），也積極招商引進了大型農(nóng)貿(mào)市場，比如海 吉星集團。大型農(nóng)貿(mào)市場的進駐，易于發(fā)揮其在農(nóng)產(chǎn)品集散交易、價 格發(fā)現(xiàn)、倉儲運輸、信息傳播、農(nóng)產(chǎn)品標準與質(zhì)量檢測、市場配套服 務(wù)等方面的功能，引導(dǎo)帶動南寧市農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，使批發(fā)市 場集信息、物流、交易功能一體化，提高農(nóng)業(yè)市場流通效率，從而帶 動整個廣西農(nóng)業(yè)的發(fā)展。附件一：促銷活動實施細則他 第Q2彳 市宛 § (5340f * H 和1夕 集 4 彳 汐 界 圾1 M 石388無仰1510 0&-|>0£ *保卡另S右10 0488五3 .3拿 咔 用 17?&

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